Акт приема передачи квартиры по договору найма

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

Акт приема передачи квартиры по договору найма
4 октября 2016      Акты приема-передачи

Сдача квартиры во временное пользование по договору аренды или договору найма предполагает заключение между владельцем жилья и арендатором (или нанимателем) соответствующего договора, который включает условия, описывающие требования по приему-передачи (сроки, способ, условия).

Однако подписание договора сторонами еще не означает, что жилье уже передано. Договор лишь определяет обязательства, условия, по которым эти обязательства должны быть выполнены. Документальным подтверждением того, что квартира передана во временное пользования для проживания является акт приема-передачи или, как его еще называют, передаточный акт.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду можно внизу статьи.

Данный акт составляется также в двух вариантах идентичного содержания, подписывается каждым участником сделки по сдаче жилья в аренду. В тексте акта указывается, что жилое помещение в определенном виде и комплектности передано одним лицом другому в соответствии с условиями договора, заключенного между передающей и принимающей стороной, на определенный срок, и претензий у принимающей стороны в данном вопросе нет.

Передаточный акт важный документ, так как при судебных разбирательств споров и разногласий поможет доказать факт передачи и приема квартиры или другого жилья, а также при грамотном содержании позволит определить, в каком состоянии квартира передавалась, а также что содержала внутри себя (мебель, техника, ценные вещи).

Настоятельно рекомендуется составлять передаточный акт при сдаче квартиры арендатору (нанимателю), а также при ее возврате владельцу по окончанию срока аренды.

Обратите внимание, что договор аренды между сторонами заключается, если квартира сдается юридическому лицу (организации) или ИП, если квартира сдается конкретному гражданину (физическому лицу), то следует составлять договор найма.

Также рекомендуем прочитать статью о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилья — ссылка.

Ниже пояснено, как именно нужно составить передаточный акт при сдаче квартиры по договору аренды или найма во временное пользование другому лицу.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

Далее акт именуется, например, «приема-передачи квартиры (комнаты, жилого дома, жилого помещения)». Формулировка зависит от типа сдаваемого в аренду помещения. В верхней части акта пишется название населенного пункта, где совершается сделка, а также указывается дата фактической передачи и подписания акта.

Какие сведения включить в передаточный акт

В тексте передаточного акта на квартиры по договору аренды или найма нужно указать следующие данные:

  • сведения о владельце жилья (квартирой может владеть юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующее подтверждение в виде свидетельства о праве собственности государственного типа. Если квартира сдается физическому лицу, то владелец будет именоваться наймодатель, если юридическое лицо — то арендодатель);
  • сведения о лице, принимающем квартиру (это также может быть физическое или юридическое лицо, если квартиру снимает физическое лицо, то оно будет именоваться нанимателем; если квартиру арендует юридическое лицо, то оно будет именоваться арендатором). Это важный момент, договор между сторонами нужно именовать правильно, а также нужно верно именовать стороны;
  • информация о квартире, подлежащей передаче во временное пользование (адрес, площадь жилая и общая, число комнат, прочие характеристики жилья, имеющие важность для сторон);
  • перечень имущества, передаваемого по акту вместе с помещением (бытовая техника, мебель, предметы обихода);
  • состояние помещение, установленное при визуальном осмотре в момент приема-передачи жилья (арендатору или нанимателю следует осмотреть квартиру на предмет наличия в ней неисправностей, поломок, испорченной техники, сломанной мебели, протекающих кранов и канализации и прочих отклонений от нормального состояния), данная информация пригодится в случае, если владелец квартиры начнет предъявлять позже претензии к арендатору в отношении выявленных неисправностей, обвиняя квартиранта в их появлении;
  • цель использования помещения — квартира или иное жилое помещение может использоваться только для проживания. В случае оформления договора найма проживает сам наниматель, члены его семьи, а также лица, обозначенные в договоре найма. В случае оформления договора аренды могут проживать сотрудники организации, их гости, партнеры, клиенты.

Составленный текст акта приема-передачи квартиры подписывается каждой стороной после осмотра жилого помещения и передачи ключей от него. Заверять передаточный акт у нотариуса не требуется.

Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев. Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора. Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

Заключайте договор на срок в пределах 11 месяцев — это избавит от визита в государственные органы для подачи заявлений.

Ниже предлагаем скачать примеры оформления передаточных актов. Представлены два образца: первый — при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу для проживания в ней сотрудников компании; второй — при сдаче квартиры в аренду физическому лицу для проживания в ней нанимателя.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду юридическому лицу образец — скачать.

Акт приема-передачи квартиры в аренду физическому лицу образец — скачать.

Почему обязательно нужно оформлять акт приема-передачи, зачем он нужен? Это короткое видео объяснит, почему он обязателен обеим сторонам:

Источник: http://dogoprav.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Одним из самых распространенных документов в юридической практике является акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Это своего рода дополнительное соглашение. При покупке или аренде конкретной собственности или другой материальной ценности, она должна передаваться в том состоянии и с теми комплектующими, с которыми была во время подписания этой сделки.

Особенно актуально составлять подобные бумаги при съеме такого объекта, как квартира. Данный экземпляр представляет ценность для человека, снимающего помещение, а также для владельца недвижимости.

Процесс составления акта передачи квартиры и имущества к договору найма

Если вы подыскиваете жилье для съема, вы стараетесь остановиться на варианте, наиболее подходящем под ваши запросы и ожидания. При передаче во временное пользование, хозяин будет отдавать нанимателю жилплощадь с тем ремонтом и с той мебелью, бытовой техникой, которая тому будет нужна. При этом человек, который снимает чью-то собственность, принимает составленное соглашение, и в его обязанности будет входить эксплуатация строго соответствующая условиям сделки, без порчи недвижимости.

В тексте документа необходимо сразу обговорить все условия.  Акт передачи квартиры по договору найма обязательно содержит полный список имущества, сдаваемого в аренду, при этом должно быть точно описано состояние на момент осмотра.

Таким образом, хозяин защищает себя и свою собственность от возможных непредвиденных ситуаций, при которых арендуемое жилье способно пострадать, подпортиться. В случае чего владелец сможет предъявить документы, свидетельствующие о том, что во время оформления сделки с имуществом все было нормально.

Точно также квартиросъемщик во время возврата имущества сохранит свои нервы и деньги, потому как на руках будет свидетельство, подтверждающее возврат арендуемого объекта в первоначальном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры по договору продажи. (+ для первичного жилья)

Бывают случаи, когда акт составляется при покупке нового продукта, так что при этом должна быть приведена вся комплектация и прописано нынешнее состояние.

Процесс составления

Независимо от того, какой предмет указывается в документации, текст будет в общем плане похож. Акт передачи имущества к соглашению найма квартиры заключается по обоюдному решению и желанию. Само допсоглашение может быть составлено в любой форме, но для того, чтобы оно все-таки имело юридическую силу, в нем обязательно необходимо прописать такие пункты:

  1. Время и местоположение составления.
  2. Порядковый номер и регистрационную дату договора найма.
  3. Информацию о сторонах-участниках. Для всех физлиц – ФИО и данные паспорта. Для юрлиц – полное название компании и ее ИИН.
  4. Состояние жилплощади. Сделан ли был ремонт, обязательно нужно уточнять тип – частично проведенный, капитальный, отделка чистовая и прочее. Можно отметить улучшения, являющиеся неотделимой частью имущества, выполненные наймодателем.
  5. Если в процессе осмотра наниматель нашел какие-нибудь дефекты, сдаваемого в аренду объекта – это в обязательном порядке должно быть отражено. Если недочеты найдены не были, то лучше это тоже отметить в документах.
  6. Подписи обоих лиц. Когда одна из сторон сделки – юридическое лицо, необходимо будет поставить печать организации.
  7. Во время подписания съемщику должны быть переданы ключи от квартиры и страховой депозит, если соглашение по найму его предусматривает.

Страховка

Раз уж была затронута тема такого депозита, стоит подробнее рассказать о том, что это такое. Данное понятие обеспечивает гарантийные обязательства, помогающие сохранить жилье в первоначальном виде на время использования, подобно акту приема передачи квартиры по договору найма. Согласно 1064 статье ГК РФ наниматель должен возместить ущерб, если во время проживания он его нанес, испортил ремонт или технику, которые ему предоставлял собственник во временное пользование.

В подобных случаях страховой депозит станет гарантом возмещения нанесенного вреда. Помимо этого, он помогает обеспечивать оплату последнего времени проживания съемщика и полную оплату всех комуслуг.

Сумма такого депозита способна погасить долг за последний месяц аренды, при этом нарушения никакого не будет. Естественно, в документах данные понятия легко делятся, и по договоренности наниматель может сам оплачивать этот пункт, в такой ситуации сумма страховки, если вред не был нанесен имуществу, будет целиком возвращена тому, кто ее оплачивал.

Участники приема-передачи

В части описания, где в деталях должен быть расписан объект аренды, если мы говорим о жилплощади, необходимо указывать его местоположение, адрес. Когда речь заходит о каком-либо оборудовании – номер, серию, название и остальные важные параметры.

В случае аренды жилья совместно с предметами, располагающимися в нем, в договоре найма квартиры и акте передачи должен отмечаться перечень всего, что подлежит аренде в деталях. Если объектом становится оборудование – отмечаются и перечисляются предметы, идущие  с ним в комплекте.

Когда во время передачи имущества выявлены недочеты, в документе прописывается вид имущества с детальным описанием неисправностей на момент передачи. После полного описания объекта аренды, указания «состава», стороны, участвующие в сделке, ставят подписи для удостоверения законности совершаемых действий. Подпись будет подтверждать факт приема собственности в пользование на время. Соглашение составляется в 2 отдельных экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой образец.

Сторона, которая принимает имущество во время подписания данного документа, должна быть сосредоточенной особенно, стоит четко сравнить описание, отмеченное в акте приема-передачи, с реальным. Сделать это нужно, чтобы избежать потом спорных и неприятных ситуаций, в которых собственник может потребовать возмещения ущерба по каждому дефекту, на самом деле уже давно имеющихся, но не отмеченных сразу.

Если вы не знаете, как грамотно составляется акт приема передачи квартиры по договору найма, образец его можно скачать. Хотелось бы еще раз отметить два первостепенных пункта в этом документе. Для начала точно и со всеми подробностями описывайте состояние квартиры и всего, что в ней находится.

Состояние стен, даже цвет обоев, пол, наличие стеклопакетов, состояние сантехники, модель телевизора, холодильника и другой бытовой техники. Не стоит стесняться и сдерживать себя, даже если написано уже очень много. При возникновении спорных вопросов или при завершении договора съема, как раз данные пункты определят, вернется к вам залог, что вы оставляли за квартиру или нет.

Еще один момент – отмечайте показатели на счетчиках электричества и воды, во избежание дополнительной оплаты. Акт, как и сам договор найма обязательно хранится до завершения срока аренды жилья.

Арендатор всегда указывает уровень соответствия противопожарным, санитарным и техническим параметрам. Если не соответствует, такое жилье лучше не арендовать. Если планируется найм на длительный период времени, может случиться так, что какое-то имущество сломалось и его необходимо поменять. В таком случае нужно будет составлять дополнительный акт со всеми изменениями в пунктах описи.

Составить отдельный документ или просто сделать пункт в основном договоре, стороны решают самостоятельно. Но при подписывании акта можно более подробно указать все пункты помещения, помимо этого, в действительности квартиру редко передают в аренду именно в дату заключения договора, обычно на это еще уходит время. Так что составление отдельного соглашения, подтверждающего передачу в аренду, будет более удачным решением и сможет обеспечивать юридическую безопасность обеим сторонам.

Источник: https://leonmonitor.ru/certificate-of-transfer-of-an-apartment/

Скачать акт передачи квартиры в аренду

Зачем нужны такие акты по приему-передаче Когда имеют место ситуации, при которых вам придется в судебных порядках заниматься взыскиванием ущербов с арендаторов, в судебные инстанции следует предоставить следующие документальные перечни. А именно:

  • бумаги, подтверждающие тот факт, что действия по аренде сопровождались процедурой по заключению арендных договоров;
  • документы, описывающие перечни по присутствующим в квартирах имущественным объектам, заверенные подписями;
  • бумаги, подтверждающие произведение передачи квартир и имущественных ценностей арендаторам, акты по приему-передаче.

Таким образом, подобные акты по приему-передаче считаются основными документами, доказывающими факты касательно использования арендаторами ваших имущественных объектов.

Например, кухня:

  • пол;
  • стены;
  • потолок;
  • раковина;
  • окно;
  • дверь;
  • электропроводка и т.д.

Обязательно нужно включить пункт о состоянии сантехники, батарей центрального отопления, балкона, кладовки, входной двери. Важными пунктами являются показания счётных приборов: электросчётчика, водосчётчика и т.д.

Внимание

В конце документа надо оставить место для подписей обеих сторон рядом с написанными полностью фамилиями. Обычно включается пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по состоянию квартиры или дома.

Также надо указать, что арендатору передаются ключи от дверей жилища.

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

Акт приёмки — передачи является правовым документом, который прилагается к основному Договору аренды помещения. Поэтому необходимо указать номер Договора, на который ссылается данный Акт, дату его составления.
В Договоре также будет прописано о наличии прилагаемого документа. Возможно вписать такой Акт в Договор о временном пользовании.

В начале документа указывается дата, место, время его составления. Подробно вписываются фамилии, имена и отчества участников сделки, их паспортные данные.
Подробно пишется адрес сдаваемой квартиры. Далее подробно описывается её состояние.

Можно детально проработать отдельным пунктом каждую комнату, бытовые, сантехнические помещения.

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Узнайте о том, как составить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, из нашей статьи. Где, на какой срок? После того, как документ оформлен надлежащим образом, все его пункты устраивают обе заинтересованные стороны, участники сделки фиксируют начало действия Акта своими подписями.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Передаются ключи арендатору, он становится законным временным пользователем имущества. Акт приёмки — передачи составляется в двух экземплярах для обеих заинтересованных сторон.

Каждый из них будет иметь равно значимую правовую силу. При желании участников документ может составляться в нотариальной конторе в присутствии нотариуса и быть заверенным.

Оплата за данную услугу тарифицируется по прейскуранту принявшей участие в сделке нотариальной конторы. Срок действия Акта определяется сроком, указанным в Договоре аренды жилого помещения.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Во время оформления документов для аренды жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил взять эту квартиру во временное пользование, вправе составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду. Для чего нужен Акт приёмки — передачи? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • Понятийный аппарат
  • Как составить?
  • Где, на какой срок?
  • Квартира с имуществом
  • Ответственность сторон

Ознакомьтесь на нашем сайте с информацией о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

Опись имущества при сдаче квартиры

Понятийный аппарат Данный Акт является приложением к основному договору аренды. Узнайте, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи. Он необязателен по законодательству, но юристы настойчиво рекомендуют составлять такой документ при заключении договора аренды.

После того, как закончится срок Договора аренды, он будет главным документом при решении споров, если у одной из сторон появятся претензии ко второй стороне.
В Акте указывается состояние сдаваемого помещения на момент начала действия Договора аренды, наличие ремонта, количество и состояние имущества.

Если в документе будет подробно описана вся квартира, мебель, бытовая техника, находящаяся в ней, то наниматель, равно как и наймодатель, смогут в юридическом порядке согласовать все появившиеся разногласия.

Акт приема-передачи в наем квартиры

Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен. Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы. …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Это быстро и бесплатно!

  • Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?
  • Когда и между кем составляется?
  • Как правильно оформить документ?
  • Пошаговый алгоритм действий
  • Регистрация и срок действия пошлины

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду? При аренде квартиры составляется передаточный акт.

Акт приема-передачи квартиры в аренду образец бланк

Время пользования квартирой, как и имуществом, находящимся в ней, обозначается Договором. О том, нужно ли регистрировать договор аренды квартиры, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Важно

Квартира с имуществом Если квартира сдаётся с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера), то в Акте указывается о том, что совместно с помещением один участник сдал, а другой принял во временное пользование следующие предметы. Дальше нужно указать всё находящееся в квартире имущество.

Необходимо подробно описать каждый предмет, его название, отличительные признаки и приметы, чтобы у лиц, участвующих в сделке, не было возможности подмены. Другими словами, составляется подробная опись передаваемого — принимаемого имущества.

Форму расписки о получении средств за аренду квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Скачать акт приема передачи квартиры в аренду

Связаться с дежурным консультантом Кризис в аренде? Нет, не слышали)) Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор. Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в «ворде» по прямой ссылке в конце статьи. Гр. (Ф.И.

О) , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п.

3 настоящего акта.2.

Акт приема передачи квартиры в аренду образец скачать

МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Опись имущества – акт передачи в аренде 2018 Опись имущества при сдаче квартиры является дополнительным соглашением к договору аренды (найма) или акт передачи квартиры при аренде, имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку бытовой техники или пропажу своего любимого дивана. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу. Бесплатная консультация риэлтора по дополнительным соглашения или по договору найма (а нам есть что рассказать — опыта много) — звоните или просто оставьте заявку.

Источник: http://lcbg.ru/skachat-akt-peredachi-kvartiry-v-arendu/

Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма

Преимущественно взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче жилого помещения в аренду регулируются посредством заключения договора найма. Именно его положения определяют условия аренды, ежемесячную плату и иные существенные обстоятельства сдачи недвижимости.

Однако факт передачи помещения от одной стороны другой, а также его техническое состояние, наличие мебели или предметов бытовой техники, удостоверяется составлением дополнительного документа — акта приема-передачи жилого помещения по договору найма.

Для чего он необходим?

Соответствующий документ выступает в качестве приложения к основному соглашению найма жилого помещения. В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, заключение акта приема-передачи не является обязательной процедурой. Однако после того, как закончится срой действия договора аренды, именно он будет считаться главным документом при разрешении споров, если у одной из сторон сделки появятся претензии ко второй стороне.

Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма необходимо для письменного закрепления факта передачи квартиры арендатору.

Однако передаточный акт служит не только подтверждением въезда нанимателя, но и должен содержать подробное описание мебели и бытовой техники, передаваемой совместно с жилым помещением.

В акте регистрируется полный перечень предметов, находящихся в квартире на момент въезда жильца, а также указывается их состояние на текущий момент. Также заключение акта приема-передачи жилого помещения по договору найма рекомендуется для упрощения процедуры общегосударственной регистрации основного договора найма.

Ключи от недвижимости передаются арендатору после оформления документа. В отдельных случаях, стороны сделки предпочитают включать в акт пункт о наличии страхового депозита, который также передается после окончательного заверения документа.

Что такое страховой депозит?

Законодатель РФ не предусматривает четкого определения понятия «страховой депозит». Соответствующий термин выработан практикой и, по сути, считается прямым отражением залоговых взаимоотношений между нанимателем жилого помещения и его собственником. Условия данного вида отношений регламентируются статьями 329 и 334 Гражданского кодекса России.

При заключении акта приема-передачи жилого помещения по договору найма, страховой депозит выступает в качестве гарантии обеспечения конкретных обязательства, то есть гарантирует сохранность жилой недвижимости на период ее временного пользования арендатором.

Особенно актуальны положения страхового депозита, если за время пользования квартирой, какие-либо предметы интерьера или бытовой техники были испорчены по вине нанимателя. Согласно 1064 статье ГК РФ, он обязан будет возместить причиненный ущерб.

Также с помощью страхового депозита, арендодатель сможет произвести уплату за последний срок найма и коммунальных услуг.

Наниматель имеет право самостоятельно реализовать полную оплату за последний месяц аренды, без участия страхового депозита. Если же общая его (страхового депозита) сумма не будет применена в качестве погашения ущерба, она должна быть возвращена арендатору после окончания срока действия аренды на основании акта приема-передачи.

Особенности составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма

На законодательном уровне не предусмотрен унифицированный образец соответствующего документа. Правила составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма также не регламентированы, следовательно, он оформляется в произвольной форме, включая любые существенные, для сторон сделки, условия.

Акт должен быть составлен в 2 экземплярах, идентичных по содержанию — один для арендодателя, второй для арендатора. Если же соглашение заключается через посредника, то должен быть и третий дубликат для него, личная информация которого также должна быть указана во всех трех экземплярах.

Собственник жилого помещения вправе обозначить определенные предметы, которые жилец не имеет право выносить из квартиры или вовсе запретить пользоваться ими. В акте может быть определена рыночная стоимость каждой единицы передаваемой недвижимости — в случае судебных разбирательств способствует определению суммы ущерба.

Если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо дефекты, и по их устранению у сторон сделки нет разногласий, в акт приема-передачи включается пункт о том, что наймодатель (наниматель) должен устранить его за свой счет и в определенный срок.

Также к передаточному акту жилого помещения можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест квартиры, которые заверяются подписями сторон с указанием текущей даты.

По окончанию срока действия договора найма, возврат жилого помещения также рекомендуется реализовывать посредством составления акта приема-передачи квартиры. В этом случае стороны сделки меняются местами — арендатор передает, а арендодатель принимает недвижимость. В документе фиксируется состояние квартиры, предметов интерьера и приборов бытовой техники на момент выезда жильца. Подробно составленный акт считается подтверждением наличия/отсутствия каких-либо дефектов и неисправностей.

Образец акта

акта приема-передачи жилого помещения по договору найма состоит из:

  • наименования документа;
  • даты, времени и адреса его оформления;
  • подробной информации о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты;
  • полных реквизитов основного договора найма жилого помещения — дата заключения и номер;
  • технических характеристик недвижимости — общая площадь, количество комнат, расположение и т.д.;
  • сведений относительно состояния комнат, с указанием всех дефектов, если таковые имеются;
  • четкого описания всех предметов, находящихся в жилом помещении на момент передачи его в аренду;
  • текущих показаний всех счетчиков;
  • сведений и порядка передачи ключей;
  • перечня документации, который передается жильцу;
  • подписей сторон.

Мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета и размера. После каждого субъекта обозначаются обнаруженные недостатки, к примеру, царапины на поверхности, шатающиеся ножки стульев и столов, сломанные дверные ручки и другое.

Описание бытовой техники осуществляется с обозначением точного наименования, серийного номера и года выпуска оборудования. В обязательном порядке проверяется работоспособность розеток и выключателей, а также осматривается устройство сантехнического назначения.

Особое внимание рекомендуется уделять кранам, смесителям и системам слива.

На кухне обязательно должен производиться осмотр плиты и духовки. Если устройство газовое — производится зажигание всех конфорок, если же оно электрическое — проверяется работоспособность индикации включения на самой плите.

Скачать образец по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-najma.html

/ Хозяйственное право / Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Следует осмотреть предметы учета на наличие и исправность пломб, после чего переписать показания на момент заселения в квартиру.ВАЖНО: При внесении в акт показаний счетчиков попросите, чтобы собственник показал вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последние два-три месяца. Это поможет вам убедиться, что за квартирой нет долгов и даст представление о сумме выплат за коммунальные услуги.

  • Составление описи имущества. Акт передачи имущества может быть составлен в произвольной письменной форме, а может быть заполнен на распечатанном бланке. Опись также может являться как отдельным документом в виде дополнительного соглашения к основному договору, так и быть вписанной в сам договор найма.

Внимание

Подробности Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов. 

В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон). Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели. 
В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.

Акт передачи квартиры и имущества образец бланк

Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:- естественного износа;- по вине собственников соседних помещений;- по вине коммунальных служб. Приложение «№ к Договору аренды г. “ ” 20 г. Арендодатель: одной стороны, и Арендатор: с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду: 1.

Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: 2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора.

Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры. 3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: 5.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника. На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры. ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ.

К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма. К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван.

Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.
Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

  1. Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
    • мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений. На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).
    • Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование.

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Договор аренды между собственником и арендатором включает в себя ряд дополнительных соглашений, которые помогают обеим сторонам максимально обезопасить себя от проблем и спорных ситуаций, касающихся содержания помещения и денежных выплат. Одним из таких соглашений является акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние мебели и техники в квартире на момент заселения жильцов. …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Источник: http://strahovanie58.ru/skachat-akt-peredachi-kvartiry-i-imushhestva-k-dogovoru-najma/

Акт приема передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Жилая недвижимость › Акт приема передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема передачи при найме квартиры. Акт является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма жилья

Передаточный акт служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом, а также с самим договором.

  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.

  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество в квартире: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

В нашем акте мы не обошли стороной вопрос фотофиксации состояния квартиры перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может произвести опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество имущества:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче имущества при передаче на момент выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье и сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что либо из имущества вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий передаточный акт к договору аренды квартиры.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Акт приема передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry.html