Брачный договор на квартиру купленную в браке

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Рекомендуется обращаться за юридической помощью, чтобы снизить до минимума шансы признания договора недействительным.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

  • ее кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь.

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть признан недействительным при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор на квартиру купленную в браке — что это такое, как составить, контракт в 2018 году

С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора. Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения. Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости.

Основные моменты

Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При разводе раздел осуществляется в соотношении 50/50.

Но подобный подход далеко не всегда является разумным. Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего.

В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный брачный договор. Это позволит избежать несправедливого раздела. Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

  1. Что это такое?
  2. Что учитывается при составлении?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа.

Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

  • наличие согласия обеих сторон;
  • составляющие его супруги должны быть дееспособными;
  • расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Но только если одному из супругов удастся доказать, что подписание было проведено под угрозой физического насилия или же под психологическим давлением.

Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Прежде, чем осуществлять подписание, сторонам следует максимально внимательно ознакомиться со всеми включенными пунктами. Так как впоследствии расторгнуть договор будет крайне сложно в одностороннем порядке.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Также допускается расторжение договора рассматриваемого типа в случае невыполнения вторым супругом своих обязательств.

Необходимо помнить, что брачный контракт не может включать в себя следующие условия:

Условия Описание
Накладывать ограничение на право любой из сторон обращаться в суд или же иные органы для защиты своих интересов
Ограничивать общение с ребенком или же иным образом изменять процедуру реализую родительских прав, обязанностей
Принуждать к выполнению каких-либо действий нематериального характера

Именно обозначенные выше особенности отличают брачный договор, применяемый на территории РФ, от аналогичного, но используемого на территории стран запада.

Что это такое

Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами.

При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

  1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
  2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга.

Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

На сегодняшний день унифицированная форма брачного контракта в действующем законодательстве отсутствует.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

  • позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
  • существенно разгружает работу судов.

Именно поэтому использование документов рассматриваемого типа поощряется властями.

Что учитывается при составлении

Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

  1. Подготовить проект самостоятельно.
  2. Обратиться к квалифицированному юристу.

У первого способа имеется одно важное достоинство – нет необходимости тратить деньги на реализацию данной процедуры.

Но в то же время при самостоятельном составлении велика вероятность допущения различного рода типичных ошибок, которые могут попросту сделать договор рассматриваемого типа недействительным.

Особенно если составляется брачный договор на квартиру, пример такого документа можно легко найти в интернете. Но следует пользоваться только максимально авторитетными источниками.

Квалифицированный юрист, в свою очередь, реализует процедуру составления полностью в рамках закона. Какие-либо нарушения будут отсутствовать.

Кроме того, некоторые сложности могут возникнуть, когда требуется учесть следующие нюансы:

Показатели Описание
Фигурирует имущество приобретенное в ипотеку
Составляется брачный договор на квартиру в строящемся доме
Присутствует график выплат алиментов размер которых отличается от обозначенного в действующем на территории РФ законодательстве

В большинстве случаев обозначенные выше моменты вызывают наибольшие сложности. Следует также помнить, что если один из супругов является заёмщиком, банк необходимо в обязательном порядке уведомлять о составлении брачного договора.

Если этого не сделать, то кредитор имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается именно в пользу банка.

Брачный контракт на квартиру

Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.

Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.

Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:

  1. Кому переходит квартира в случае развода?
  2. Когда недвижимость может остаться ребенку?
  3. Обязанность выписки из квартиры.

Кому переходит квартира в случае развода

При отсутствии брачного контракта квартира в случае развода обычно делится пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда.

Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.

Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах:

Показатели Описание
Нарушения подобное не должно нарушать права ни одной из сторон
Интересы должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети)

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд.

Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре.

Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши).

Недвижимость может остаться ребенку

На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить.

Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор. Важным условием, выполнение которого строго обязательно, является наличие согласия самого ребенка. Так как на основании данного документа третья сторона фактически является одариваемой.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.

Обязанность выписки из квартиры

Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями:

Статья Описание
Ст.№457 ГК РФ срок определяется брачным контрактом
Ст.№314 ГК РФ если данный момент не освещен в договоре, то срок выписки определяется как «разумный» (30 дней)

Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд.

: брачный договор

Можно ли внести изменения

Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами:

Показатели Описание
Добровольно в двустороннем порядке
Принудительно путем обращения в суд

Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Семейный кодекс:

Гражданский кодекс:

Глава Описание
Гл.№63 ГК РФ законное наследование

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

Источник: http://brakexpert.ru/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuju-v-brake.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Брачный договор на квартиру, купленную в браке – очень важный для супружеской пары документ, который позволяет обойти некоторые правила, регулирующие режим владения обоих супругов недвижимостью, находясь в законном браке, а также после его расторжения. В современном мире важно вовремя обезопасить себя, брачный договор стал абсолютно нормальным явлением во многих семейных парах, он позволяет урегулировать разногласия и сделать условия более комфортными.

Что представляет из себя такой контракт

Брачный договор – своего рода регламент, который подписывается для предотвращения проблем раздела имущества при разводе, а также во время брака. Он позволяет обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.

При заключении такого договора не потребуется государственная регистрация, но нужно будет нотариальное удостоверение. В договор не могут быть включены пункты, которые каким-либо образом нарушают человеческие права.

Наличие документа ускоряет судебный бракоразводный процесс и минимизирует время и финансы, затраченные на него.

Основными условиями его заключения являются:

  • Дееспособность жены и мужа.
  • Обоюдное согласие.
  • Расторгнуть договор разрешено лишь в двустороннем порядке, однако, если одна из сторон нарушила правила, то суд может рассмотреть дело в одностороннем порядке.

При несоблюдении вышеперечисленных пунктов договор признается незаконным и не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Какие возможности дает документ

В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации, при официальном расторжении брака все совместно нажитое движимое и недвижимое имущество должно делиться пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка в квартире может увеличиться доля той стороны, с кем будет проживать ребенок.

Вовремя заключенный договор на квартиру позволит изменить эти правила и квартира может перейти в собственность лишь одного из супругов.

По закону, ребенок, не достигший восемнадцатилетнего возраста, не может иметь права на квартиру. Грамотно оформленный брачный контракт может немного изменить это положение, но при условии письменного согласия самого ребенка.

Ипотека

Ипотеку можно оформить как на обоих супругов сразу (в таком случае они автоматически становятся созаемщиками и квартира становится их общим имуществом), так и на одного члена семьи, а второй должен дать свое письменное согласие, без которого невозможно будет сделку купли-продажи.

Для того, чтобы максимально упростить возможный процесс раздела имущества, компетентные в этом вопросе люди советуют заключить договор для ипотеки, образец которого вы можете увидеть ниже.

В нем могут быть прописаны такие пункты, как:

  • Сумма ежемесячных платежей каждого из супругов во время совместного проживания, а также после развода.
  • В каких долях будут владеть супруги имуществом после расторжения законного брака.
  • Будет ли прописан ребенок в квартире и на каких условиях.
  • Должна ли быть финансовая компенсация одной из сторон после развода.
  • За кем будет право собственности на квартиру в браке и, изменится ли ситуация после его расторжения.

Брачный контракт для ипотеки часто заключают в Сбербанке и многих других государственных банках.

Ипотека до вступления в брак

Если один из супругов оформил ипотеку еще до заключения брака, в таком случае при заключении контракта необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Если раздел имущества, взятого в ипотеку, не прописывается в договоре, то одна из сторон может потребовать компенсировать ежемесячные выплаты.
  • Определенная доля жилья может быть изъята в пользу одной из сторон.
  • Если в процессе выплат кредита участвовал лишь один член семьи, то второй все равно имеет законное право быть собственником квартиры.

Обязательно учитывайте все вышеперечисленные пункты и вы сможете обезопасить свои права, наиболее предпочтительным вариантом будет мирное соглашение между сторонами.

Плюсы и минусы

Самым большим преимуществом заключения брачного соглашения является решение всех денежные вопросов еще до наступления момента развода, когда на пике эмоций люди способны сделать множество неправильных поступков.

Если вы имеет низкий уровень дохода или у вас нехорошая кредитная история, то брачный контракт может успешно скрыть эти факты из вашей биографии.

К минусам можно отнести то, что условия становятся не такими выгодными, какие предлагаются в банке и то, что одна из сторон ущемляется в своих правах, пусть даже и в рамках закона.

В любом случае, постарайтесь разрешить все важные и волнующие вас вопросы еще до заключения договора. Самый благоприятный вариант – когда обе стороны довольны и согласны с условиями контракта, это предупредит возможность его последующего обжалования или расторжения.

Источник: https://alice-wedding.me/do-svadbyi/pravovyie-aspektyi/brachnyiy-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake-plyusyi-i-minusyi.html

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Семейное право > Брачный контракт > Брачный договор при покупке квартиры в браке

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2018 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Скачать:

Брачный договор на квартиру купленную в браке — Образец.doc

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake/

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец

Узнать, как оформить брачный договор на квартиру купленную в браке можно ознакомившись со статьями ГК РФ.

В статьях идёт речь о порядке и особенностях заключения брачного договора между мужчиной и женщиной, которые находятся в браке. Также будут описаны причины и основания для расторжения соглашения или признания его недействительным.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

По правилам заключения брачного контракта образец текста документа должен содержать информацию о предмете договора (недвижимости):

  • месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь жилого помещения.

В договоре нужно отвести место для пунктов, содержащих информацию о правах семейной пары на жилищную площадь каждому из них в случае развода. Также следует определить порядок раздела и доли.

Можно выделить такие этапы оформления брачного контракта:

  • определение жилого помещения (предмета договора);
  • подготовка необходимых сопроводительных документов;
  • посещение нотариуса;
  • составление контракта;
  • подписание сделки сторонами;
  • удостоверение брачного договора (стоимость оформления от 500 рублей).

Все пункты сделки должны быть составлены в соответствии с нормами законодательства России и им не противоречить. Когда документ составлен по всем правилам у сторон есть возможность обезопасить себя от посягательств и судебных приставов. Такая ситуация возможна, когда открыто исполнительное производство и требуется погасить задолженность за счёт передачи имущества или его части. Подобного можно избежать, если заключён брачный контракт.

Правила составления договора:

  • договор должен содержать паспортные данные, не допускаются сокращения;
  • все даты и числа следует дублировать словами;
  • предмет следки нужно конкретно описывать;
  • необходимо описать права и обязанности сторон;
  • прописана ответственность в случае нарушения пунктов сделки;
  • описаны основания и порядок расторжения договора;
  • указаны обстоятельства, при наступлении которых в документ вносятся изменения;
  • срок действия документа;
  • момент вступления документа в законную силу.

Брачный договор не должен содержать такую информацию:

  • ограничение личных прав мужа (жены) на получение образования, занятия трудовой деятельностью, свободного составления завещания и принятия жизненно важных индивидуальных решений;
  • запрет на обращение в судебные инстанции, чтобы защитить свои права, которые были нарушены;
  • определение места проживания ребёнка в случае прекращения семейных отношений;
  • определение времени общения с ребёнком, если супруги разведутся;
  • детали завещания.

Перед обращением к нотариусу для составления брачного контракта после покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы:

  1. Договор ипотеки, в нём должно быть определено кто из семейной пары основной заёмщик и кто созаёмщик.
  2. Документальное подтверждение принятия двумя сторонами участия в погашении кредита.
  3. Письменные ограничения наложенные на недвижимость, приобретённую в ипотеку. Об этом делается отметка в ЕГРП (обременение).
  4. Квитанции (платёжные поручения).
  5. Другие документы в зависимости от каждого случая, которые могут определить правовые аспекты (переоформление, раздел).

Случаи, когда оформление брачного договора на квартиру является необходимостью:

  1. Муж (жена) выступает против покупки жилья путём оформления ипотеки. Если возникла такая ситуация нужно перед подачей заявления в банк заключить договор и предоставить его копию вместе с документами. Так специалист банка будет уведомлён об отсутствии обязательств и прав супруга заёмщика.
  2. Оплата ипотечных обязательств осуществляется при финансовой поддержке родителей молодой семейной пары. Подобные ситуации довольно распространены. Для избегания претензий, споров в договоре нужно обозначить, что каждая сторона становится собственником в той части, которая соответствует её вкладу в оплату ипотеки.
  3. Муж (жена) имеют отрицательную банковскую историю, а также иные правовые проблемы. Если заключить брачный контракт сотрудники банка убедятся, что погашаться ипотечные обязательства будут только заёмщиком. При этом нужно обратить внимание на то, что во время принятия решения по выдаче ипотеки доход второго супруга не включается.
  4. Между сторонами достигнуто согласие, что в случае расторжения брака жилое помещение будет собственностью одного из семейной пары, а второй не будет предъявлять претензии в отношении имущества, которое нажито совместно.

Купить квартиру — это личное желание мужа (жены), например, жилое помещение будет предназначено для проживания родителей заёмщика. Она в будущем второй стороной не планируется использоваться.

Какие возможности даёт документ

Законодательством РФ в сфере семейных отношений урегулирован вопрос раздела имущества после прекращения семейных отношений. Всё имущество положено делить пополам. В него включается недвижимое и движимое имущество.

Если во время брака родился ребёнок, то при разделе имущества большая часть может передаться тому, с кем будет проживать малыш. Брачный контракт даёт возможность оставить в собственности имущество у одного из супругов. Закон определяет невозможность ребёнку от брака, который не достиг совершеннолетия иметь полные права на жильё.

Брачный контракт при покупке квартиры может определить другие условия. При этом требуется согласия детей.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Допускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи.

Брачный договор может предусматривать право собственности на жилое помещение за одним из супругов. При этом вторая сторона не имеет право претендовать, если ипотека погашается материнским капиталом. Российское законодательство регламентирует выделение части при совместном погашении, но долевой размер должны определять стороны.

Любая сторона может отказаться от своей доли в недвижимости.

Если между мужем и женой не заключён договор, недвижимость, приобретённая на материнский капитал в ипотеку, распределяется по 1\4 на каждого члена семьи, если в её состав входят: мать, отец, двое детей.

Недвижимость может остаться ребёнку

Семейный Кодекс РФ гласит, что дети не владеют правами в отношении имущества, которое принадлежит их родителям. Это положение может быть изменено, если между супругами заключён брачный контракт. В таком случае ребёнок приобретает квартиру, как одариваемая сторона. Дети должны письменно принять дар. Отсутствие письменного согласия может стать причиной не реализации права на собственность.

Расторжение брачного договора

Для прекращения действия договора супругам нужно обратиться в нотариальную контору.

Для обращения следует подготовить такие документы:

  1. Брачный контракт.
  2. Документы супругов, которые удостоверяют их личность.
  3. Свидетельство о вступлении в брак.
  4. Соглашение двух сторон.

Обоюдное согласие составляется письменно. Установленной формы нет, поэтому согласие имеет текст свободного образца. Данное право семейной пары закреплено в ст. 41, 43 СК РФ.

Недействительность брачного договора

Несмотря на то что контракт считается действующим и законно составленным, если он заверен нотариусом, его нерушимость этим не гарантируется.

Брачный контракт может утратить законную силу при наличии таких оснований (ст. 44 СК РФ):

  1. Судом вынесено решение о признании сделки между супругами недействительной.
  2. Судом вынесено решение о признании сделки недействительной по заявлению одного из супруг, который является стороной брачного договора. В заявлении лицо обосновывает свои требования тем, что определённые условия сделки создают для него неблагоприятные гражданские условия и противоречат его интересам.

Для признания бумаги недействительной гражданам нужно обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением.

Основания для обращения в суд:

  • нарушены условия, указанные в договоре;
  • изменились обстоятельства, предполагающие необходимость составления документа.

В судебные инстанции следует представить следующие документы:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Подтверждение попытки в досудебном порядке урегулировать спор.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документальное подтверждение оснований для обращения в суд.
  6. Чек об оплате госпошлины.

Чтобы защитить свои права и добиться положительного решения рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Недвижимость, которая не подлежит разделу

Недвижимость, которая не делится между супругами в случае развода, а также права, на которую нельзя оспорить:

  • собственность, приобретённая до заключения законного брака;
  • квартира (дом), полученная супругами в браке путём вступления в наследство;
  • недвижимость, которая была подарена одному из семейной пары во время совместного проживания (например, свадебный подарок родителей);
  • жилое помещение, полученное по безвозмездной сделке;
  • собственность, которая отчуждена в пользу одного из супругов.

При таких условиях второй супруг не имеет права на собственность.

Примеры из практики и советы

Брачный договор на квартиру образец:

Российская Федерация, город Нижневартовск, пятое февраля две тысячи восемнадцатого года.

Источник: https://brakirazvod.com/brak/rachnyy-dogovor-na-kvartiru