Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

В сделке будет ипотека
Действительно, сегодня многие сделки на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. Соответственно, на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным Василия Фетисова («Желдорипотека»), как раз для ипотечных случаев и заключается сейчас большинство договоров бронирования.

Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе — аванс).

В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс.

рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
  • Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
  • Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
  • Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
  • Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости.

В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Как застолбить квартиру

Также, добавил Филипп Третьяков (Galaxy Realty), клиенту необходимо внимательно изучить условия договора, сроки оплаты, если планируется ипотека, то проверить наличие пункта о возврате денег в случае отказа банка о предоставлении кредита, а также реквизиты бронируемой квартиры.

Интересное:  Как снять деньги со счета ооо без налогов

В компании «НДВ-Недвижимость» также есть разные варианты «отложить» квартиру в новостройке. Первый, рассказывает Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», – резервирование на несколько дней для подготовки сделки. Как правило, при такой схеме клиент не несет дополнительных расходов, цена фиксируется.

Механизм является самым простым и понятным для каждой из сторон. Если клиент продает через компанию квартиру для последующей покупки новостройки (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца. И на практике этого времени более чем достаточно для продажи недвижимости на вторичном рынке.

Правда, есть одна существенная деталь, предупреждает эксперт, как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой. То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется. «Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», – рассказал эксперт.

Договор бронирования квартиры при покупке

Что же касается самой суммы сделки, то в большинстве случаев, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.

Следующий момент — банки обычно занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: либо искать деньги, например – брать дополнительный потребительский кредит, либо подавать новую заявку на заем, чтобы увеличить сумму. «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», — говорит эксперт.

Конечно, будет намного лучше, если вы будете брать ипотечный кредит в банке, который вел проектное финансирование на объекте, где вы покупаете квартиру. Тогда клиенту достаточно будет правильно рассчитать сроки, которые необходимо учесть при подписании договора бронирования.

Важным пунктом договора является сумма, которую вносит покупатель на счет продавца, за то чтобы жилье на какой-то срок сняли с продажи. Чаще всего данный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязан к общей стоимости квартиры или дома. Как показывает практика, в Москве аванс составляет 40 000 рублей, а в Московской области – 35 000 рублей. Причем, если покупатель не покупает жилье в срок, обозначенный в контракте, то сумма не возвращается.

Бронирование квартиры при покупке

На рынке вторичного жилья период проверки потенциальной имущественной сделки банком достигает 3-4 месяцев (см. Проверка квартиры при покупке). Придерживать недвижимость следует в течение этого же срока. Поэтому стоимость процедуры для вторичного жилья достигает 50 тысяч рублей, а договор составляется не менее чем на три месяца.

Интересное:  Росно поменять полис омс на новый образец

По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков. Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см. Квартира в ипотеку). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.

Как избежать заключения ненужного мне договора бронирования

2- Для того что бы зарегистрировать ДДУ застройщику так же необходимо нанимать отдельных людей, предоставлять доверенности, оплачивать квитанцию на 3000 со своей стороны и тд. Если вы регистрируете ДДУ самостоятельно, то человек, который идет в рег. палату, так же должен идти с вами, но бесплатно.. Как вы думаете, если вы пытаетесь уклониться от услуги, которая упрощает вам жизнь, то почему застройщик должен оказывать эту услугу в ущерб себе, да еще и бесплатно?

Источник: http://mainurist.ru/prava-rabotnika/bronirovanie-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-znat

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

Покупка жилого помещения в новом доме имеет очевидные преимущества: покупатель гарантированно избавлен от возможных споров с бывшими владельцами, криминального прошлого объекта, судебных тяжб с государственными органами, если те решат, что новый собственник нарушил права ребенка, детдомовца, инвалида или иного привилегированного гражданина.

Но и при такой сделке есть множество подводных камней, способных омрачить радость дольщика. Поинтересовавшись, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке или оформления брони, он избежит множества ненужных проблем.

Что нужно проверить покупателю до заключения ДДУ

Низкая цена квартиры не должна быть единственным аргументом в пользу заключения договора с застройщиком. Иначе покупатель рискует приобрести жилье такого же низкого качества. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, следует внимательно изучить предложение строительной компании, а также ее репутацию на рынке.

Сведения о строящемся жилье

Самое выгодное вложение в недвижимость – покупка квартиры на стадии котлована. В этом случае жилье в новостройке может стоить на 30-35 процентов дешевле среднерыночной цены. Но и оценить качество несуществующего объекта практически невозможно.

Чтобы не приобретать «кота в мешке», дольщику следует запросить у застройщика техническую документацию на строящийся дом. Выдать ее продавец обязан.

Его отказ или явное нежелание информировать покупателя о деталях возводимого объекта должно стать основанием для покупки квартиры в другом месте.

Застройщик нередко заключает ДДУ и договор бронирования квартиры в новостройке, не получив разрешения на строительство. В этом случае готовый дом суд может признать самовольной постройкой, подлежащей сносу (статья 222 Гражданского кодекса).

Кроме данного разрешения, дольщику необходимо поинтересоваться следующими оригиналами документов:

  • инвестиционного соглашения (контракта) на строительство объекта;
  • декларации строительного проекта новостройки;
  • на земельный участок, используемый под возведение дома (аренда или собственность).

Информация о застройщике

До того, как передать строительной организации деньги за квартиру в строящемся доме, следует выяснить ее надежность. Для покупателя существует немало рисков, связанных с недобросовестностью застройщиков:

  • компанию могут объявить банкротом, и тогда сдача новостройки отодвинется на неопределенный срок;
  • исполнитель славится возведением некачественных жилых зданий, и понадобятся дополнительные средства для устранения его «грехов»;
  • предыдущие покупатели сталкивались с затягиванием срока сдачи квартир, оформлением документов, исправлением допущенного брака.

Чтобы узнать о подобных обстоятельствах заранее, нужно тщательно проверить продавца. Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке советуют эксперты – продолжительность работы организации на строительном рынке.

Она должна составлять не меньше пяти лет. Игнорирование данной рекомендации приводит к приобретению жилья у фирм-однодневок, созданных специально для выманивания денег у доверчивых дольщиков.

Известны многочисленные примеры, когда граждане лишались больших накоплений, не получив взамен никакого жилья.

Также застройщик по запросу покупателя должен предъявить:

  • разрешение на выполнение строительных работ (лицензию);
  • свидетельство о регистрации в налоговых органах продавца квартиры;
  • свидетельство о регистрации компании в качестве юрлица;
  • устав фирмы.

Навести справки о застройщике можно и в Интернете. До покупки квартиры в новостройке следует не только внимательно изучить его официальный сайт, но и почитать отзывы бывших клиентов.

Особенности покупки нового жилья

Тем, у кого запланирована самостоятельная покупка отдельной квартиры в новостройке, предлагается пошаговая инструкция. Она зависит от того, приобретается ли жилье на стадии котлована, или застройщик продает уже готовые квартиры.

В первом случае покупателю предстоит заключить договор ДУ (долевого участия). Перед его подписанием и внесением денег нужно:

  • проверить документы застройщика;
  • убедиться, что в договоре будет прописываться фиксированная цена строящихся квадратных метров;
  • обращать внимание на следующие пункты ДДУ:
    1. сроки строительства дома;
    2. порядок и срок передачи квартиры в собственность дольщика;
    3. условия расторжения договора ДУ;
  • последствия нарушения взаимных обязательств;
  • узнать все подробности о строящемся объекте: расположение, этажность, планируемую инфраструктуру района, транспортное обеспечение и т.д.

Лишь совершив указанные действия, можно решиться на покупку квартиры по ДДУ. Пошаговая инструкция при приобретении готового жилья в новом доме несколько иная. В этом случае существует уже реальный объект, который можно оценить. С гражданином застройщик заключает не ДДУ, а договор купли-продажи.

Покупка уже построенных квартир состоит из нескольких этапов:

  1. Подыскивается подходящее предложение.
  2. Покупатель изучает репутацию застройщика, отзывы о нем на различных сайтах.
  3. Приехав в офис строительной компании или агентства, гражданин изучает технические и иные документы.
  4. Согласовывается день и время, когда можно осмотреть конкретную квартиру.
  5. Если покупателя все устраивает, заключается договор купли-продажи.
  6. Уплачивается установленная договором денежная сумма.
  7. По акту приемки-передачи застройщик передает жилое помещение владельцу.
  8. Регистрируется право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Образец договора ДУ или купли-продажи можно скачать на нашем сайте. Однако готовый шаблон нужен приобретателям квартиры лишь в ознакомительных целях, чтобы примерно знать, что там обычно прописывается. Застройщик выдаст собственный бланк договора, текст которого будет дополнен данными о покупателе, продаваемом жилом объекте и другими сведениями.

Регистрация в новой квартире

Покупателям, не имеющим постоянной регистрации в городе, где приобретается жилой объект, важно знать, как быстро можно прописаться в новостройке. Без прописки по месту жительства им сложно найти достойную работу, отдать ребенка в школу, получить полноценную медицинскую помощь.

Прописка в новостройке возможна лишь после оформления квартиры в собственность. Для получения соответствующего свидетельства в органах Росреестра покупателю обязательно потребуется договор с застройщиком (ДУ или купли-продажи) и акт приемки жилого помещения.

Перечислим, какие документы нужны для прописки в новостройке:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • свидетельство о собственности на квартиру, куда он решил вселяться;
  • заявление собственника жилплощади (заполняется по образцу) с просьбой о регистрации.

В паспорте заявителя должен быть штамп о выписке с прежнего места жительства.

Советы, как правильно купить квартиру в новостройке, кажутся простыми и банальными. Их часто озвучивают разнообразные эксперты в средствах массовой информации. Но услышать полезные рекомендации недостаточно. К ним следует прислушаться, так как купить квартиру большинство россиян могут позволить себе лишь один раз в жизни.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/pokupka-kvartiry-v-novostrojke.html

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам.

    В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.

  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону.

    Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства.

    Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления.

Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-novostrojke

Бронирование квартиры в новостройке

Если сделка на вторичном рынке требует проверки на «чистоту» жилья и хозяев, то приобретение квартиры в новостройке требует того же от застройщика. Новая квартира хоть и не обременена третьими собственниками, детьми и плохой репутацией, но требует такого же бережного обращения.

Типовой ДБ квартиры в новостройке выглядит так:

Договор бронирования жилого помещения №___
Место                                                                                                                                                                                                    Дата

Предприятие 1, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице Директора (ФИО), в интересах и от имени которого на основании … договора … действует Предприятие 2, ИНН, КПП, ОГРН, находящееся по адресу …, в лице директора (ФИО), в дальнейшем именуемое «Исполнитель», с одной стороны, и

ФИО, пол — …, резидент Российской Федерации, дата рождения, место рождения, Паспорт (номер, кем и когда выдан), зарегистрированный по адресу …, в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили данный договор о следующем ниже:

  1. «Исполнитель» осуществляет бронь для «Заказчика» на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу …, Застройщиком которого является Предприятие 1, на основании строительного разрешения (номер, дата, кем выдано), с целью заключение в дальнейшем договора долевого участия.
    Краткое описание квартиры (секция, этаж, площадь, количество комнат)
  2. «Заказчик» с целью подтвердить серьезность своих намерений вносит залоговую сумму. Сумма бронирования составляет … рублей и перечисляется в течение … дней на счет «Исполнителя».
  3.  Указанные средства в после зачитываются в общую стоимость квартиры, которая составляет … рублей на срок действия ДБ.
  4. Квартира бронируется в срок до (дата) и не предлагается иным покупателям.
  5. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по завершению срока действия брони, «Исполнитель» имеет право перепродать участие другому лицу, или перезаключить договор с «Заказчиком», но на новых условиях.
  6. Если «Заказчик» не заключает ДДУ по независимым от него причинам, «Исполнитель» обязуется возвратить залоговую сумму в полном размере.
  7. Возврат залоговой суммы допустим в срок не более чем через 2 месяца после истечения срока брони.

По мнению экспертов, нам стоит обратить внимание на такие важные моменты, как:

  • Как скоро и каким образом нужно будет оплатить стоимость квартиры;
  • Каковы условия продления бронирования;
  • Есть ли возможность изменить выбор на другую квартиру этого же застройщика (просто другую квартиру в этом же доме);
  • Какие гарантии предоставляет застройщик при продаже квартиры иному лицу, нежели заказчику;
  • Даже если стоимость жилья в валюте, не берите валютный кредит. Скачок курса вас неприятно удивит.

Средний срок договора бронирования жилья 10-30 дней. Если вы берете ипотеку в банке, который занимался финансированием застройщика, то срок брони обычно привязан к сроку рассмотрения заявки.

Советы

Сегодня достаточно много постановлений, которые обязывают предприятия выполнять свои обязательства перед потребителями должным образом, а реклама с билбордов прямо кричит, как вы успешны и как легко вам будет выплачивать ипотеку. Все это создает иллюзию великих возможностей. В этот момент нужно суметь посмотреть на вещи трезво, а именно:

  1. Взвесить силы. Оцените, серьезно ли вы способны в будущем оплачивать взносы по ипотеке, потому как банк в случае просрочки имеет право забрать залоговое имущество, а в вашем случае это купленная квартира. Покупатель рискует остаться ни с чем.
  2. Проанализировать цены на рынке. Если вам предлагают купить квартиры довольно дешево, когда аналогичные конкуренты стоят на пятнадцать-двадцать процентов выше, значит все не просто так. Значит, возможен строительный дефект, или объект выкуплен у другого застройщика после замораживания, и прочее.
  3. Проверить наличие разрешения на строительство. Помните, государство имеет право вынести решение о сносе строений на запрещенных к использованию землях, или строений без согласования планировки. Велика вероятность, что вы можете потерять денежные средства. Когда операция проходит ипотечное согласование, то банк сам проверяет наличие всех разрешений у застройщика.
  4. Изучить отзывы покупателей иных жилых комплексов застройщика.
  5. Определить с застройщиком порядок действий при обнаружении, что новая квартира не соответствует метражу. Если квартира меньше вышла по площади, что вам обязаны вернуть разницу.
  6. Предпочесть безнал. Когда вы имеете на руках доказательства передачи средств, суд с большей вероятностью при неисполнении застройщиком своих обязательств, станет на вашу сторону.
  7. Определить штрафные санкции в доп. соглашении на продление срока сдачи объекта. Если вы не настаиваете, чтобы данный пункт присутствовал в договоре, значит вы соглашаетесь на строительный беспредел.

Источник: http://petersit.ru/bronirovanie-kvartiry-v-novostrojke/

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  • свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • лицензия на проводимые работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение администрации на строительство;
  • проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

  • Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
  • Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
  • Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
  • Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
  • Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/kak-zabronirovat-kvartiru-v-novostrojke-5-osnovny-h-pravil.html