Чем грозит не приватизация квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Права жильцов неприватизированных квартир

Чем грозит не приватизация квартиры

Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.
Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь.

Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).Наниматель — это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения.

Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. — ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность — ст. 69 ЖК).

Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).

Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Права жильцов при выселении

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).

Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие).

Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение.

Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Как выписать из неприватизированной квартиры непроживающего жильца?

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.

Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.Суд рассматривает следующие вопросы:

  • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
  • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
  • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

  • жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой;
  • бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

Не учитываются следующие причины отсутствия жильца:

  • долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране;
  • учеба в другом городе/стране;
  • человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

Существует вероятность получить встречный иск, где непроживающий жилец постарается доказать, что его попросту не пускают в квартиру, где он прописан, или создали невыносимые условия, вынудив его таким образом жить у дальних родственников или снимать другое жилье.

Факт отсутствия у ответчика иного жилья не лишает нанимателя права выписать его из неприватизированной квартиры, где фактически он не живет на протяжении долгого времени, а также не участвует в оплате коммунальных услуг и поддержании должного состояния квартиры.

Однако и наличие у ответчика дополнительной жилой недвижимости, являющейся его собственностью, не будет основанием для удовлетворения иска нанимателя.

Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/neprivatizirovannaya-kvartira-prava-prozhivayushhix.html

Что будет если не приватизировать квартиру — Год 2019

Несмотря на то, что действующее законодательство продлило сроки относительно приватизации на бесплатной основе, 1 марта 2016 года может стать крайним сроком по проведению процедуры. Поэтому:

  • Некоторые стараются собрать требуемые формы документов в авральном режиме и оформить операцию;
  • Остальные, оценив ситуацию, решили не оформлять процедуру и остаться нанимателями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое приватизация квартиры?

Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века. Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной. До наступления процесса, граждане практически не имели в собственности квартир.

Жилищно-строительные кооперативы, которые образовались немного раньше, не смогли сформировать большое количество владельцев жилья.

Кроме коммунальных платежей, теперь владелец жилого помещения обязан оплачивать:

  1. Расходы, связанные с содержанием придомовой территории;
  2. Прочие траты по капитальному и текущему ремонту.

Что будет, если квартира не приватизирована?

Однако, не все лица спешат пройти процедуру приватизации, многие желают остаться в числе нанимателей. Законодательством предусмотрена такая возможность. После завершения процедуры приватизации на бесплатной основе, за такими гражданами остается право пользования помещением и его никто не сможет отнять.

Право пользования муниципальным жильем является ограниченным. Наниматель, заключивший договор, имеет право пользоваться площадью в течение всей своей жизни. Помимо него такое право распространяется и на членов его семьи:

Эти категории граждан могут пройти процедуру регистрации без дополнительного разрешения владельца жилой площади. В дальнейшем, лица, прошедшие регистрацию на указанной площади, имеют право проживать там пожизненно, и осуществлять в ней регистрацию супругов, детей и т.д. Процесс продолжается до тех пор, пока все лица, прописанные на площади, не покинут ее окончательно.

Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем квартиры, проживание в ней будет не бесплатное. За пользование коммунальными услугами вам придется оплачивать. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.

У владельцев жилых площадей на основании, указанном выше, существует право на расторжение договора в досрочном порядке. Процедура выселения оговорена в Жилищном законодательстве РФ.

Если квартиру не приватизировать что будет? Плюсы и минусы

В результате вы видите, что у лиц, не проводивших процедуру приватизации нет варианта оказаться без жилой площади, если они будут выполнять все требование договора найма.

Тогда в чем положительная сторона приватизации и нужна ли она на самом деле? Давайте обсудим этот вопрос в более подробных деталях.

Минусы приватизации квартиры

Не только положительные черты присущи этому процессу, много и отрицательных характеристик. Длительная процедура по сбору всех документов и многочисленные разговоры с различными чиновниками – не единственные отрицательные моменты, относящиеся к операции.

Множество отрицательных моментов наступает с момента после проведения приватизации.

Первое на что стоит обратить внимание – это налог. Вы становитесь собственником недвижимости, которая облагается соответствующим налогом. Ранее его значение было невысоким и составляло небольшой процент от балансовой стоимости площади. Однако, изменения, произошедшие в 2015 году, затронули этот показатель. Теперь расчет осуществляется от кадастровой стоимости. В городах, где высокая рыночная стоимость за квадратный метр жилой площади, значение налога выросло более чем в пять раз.

Второй момент, который также является негативным – дополнительные расходы:

  1. благоустройство всего дома;
  2. содержание квартиры.

Владельцы жилых площадей несут различные расходы по содержанию общей собственности и на капитальный ремонт.

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Четвертый отрицательный момент касается нанимателей ветхого и коммунального жилья.

Вопрос касается расселения квартир, так как при проведении такой процедуры:

  • наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
  • владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.

И еще один момент, приватизация не является преимуществом для малоимущих граждан.

В отличии от владельцев жилых площадей, наниматели имеют право на субсидию, которая значительно снижает расходы по оплате коммунальных услуг. Этот момент очень актуален для некоторых пенсионеров, чья пенсия не превышает средних показателей.

Преимущества приватизации квартиры

Теперь давайте рассмотрим моменты, которые подтолкнули многих граждан стать владельцами жилых площадей.

Приватизация, имеющая несколько отрицательных характеристик, имеет и позитивные моменты.

Первый момент касается всех лиц, прописанных на площади, так как каждый из них может изъявить желание и участвовать в процессе. В последующем они все являются совладельцами квартиры.

Долевое владение, образовавшееся теперь, дает равные права каждому совладельцу относительно приватизированной площади.

Второй момент, на который хочется обратить внимание – последствия после проведения приватизации. Теперь вы имеете право не только пользоваться жилой площадью, но и полностью ей распоряжаться, и получать определенный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Получить разрешение требуется только у остальных совладельцев жилой площади.

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/chto-budet-esli-ne-privatizirovat-kvartiru.html

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Такой правовой статус жилья имеет свои преимущества и недостатки, о которых будет рассказано в данной статье.

Правовой статус

Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.

Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.

Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?

В этом случае можно выделить следующие нюансы:

  • все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
  • расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
  • для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.

Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Преимущества и недостатки

Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия:

  • распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды;
  • передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов;
  • использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств (например, для оформления залога при заключении кредитного договора).

Поскольку право на участие в программе приватизации сохраняется в любое время, для устранения этих сложностей будет достаточно подать заявление в уполномоченный муниципальный орган и переоформить права на недвижимость. Эта процедура займет 2-3 месяца, после чего будет оформлено право собственности.

Есть ли преимущества для граждан, если они воздерживаются от участия в приватизации?

Можно выделить следующие положительные последствия, если жилье до сих пор не приватизировано:

  • отсутствует обязанность по оплате расходов на проведение капремонта, так как она устанавливается только для собственников недвижимости;
  • многие виды работ по содержанию дома и жилого помещения будут выполняться за счет муниципального органа;
  • при определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего размера или лучших условий благоустроенности;
  • отсутствует обязанность по оплате налога на имущество, сумма которого ежегодно увеличивается.

Наличие этих факторов также имеет важное значение для принятия решения об участии в программе приватизации. Малообеспеченным категориям граждан также доступно предоставление различных льгот и компенсаций, если жилье не приватизировано и числится в муниципальном фонде.

Также нужно учитывать различный порядок вселения новых граждан в неприватизированное или собственное жилье. Для собственника практически не существует ограничений по количеству лиц, которых он может постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади. Более того, у собственника есть право выселять из собственной квартиры жильцов по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда возникает право бессрочного пользования жилым помещением.

Вселение лиц в муниципальное жилье имеет существенные ограничения:

  1. без согласия уполномоченного органа (наймодателя) можно прописать на жилплощади только ограниченный круг лиц – членов семьи и отдельные категории родственников;
  2. иные лица могут быть прописаны только с согласия собственника и с соблюдением учетной нормы жилплощади (таким образом, невозможно вселить и зарегистрировать неограниченный круг лиц);
  3. после вселения указанных граждан наниматели не имеют права требовать принудительного выселения иных лиц, это право принадлежит только собственнику жилого помещения.

Означает ли факт приватизации жилого помещения, что граждане не смогут воспользоваться преимуществами муниципального владения жильем?

Законодательство предоставляет возможность провести расприватизацию квартиры, после чего она будет возвращена в муниципальную собственность. Для реализации этого права нужно подать заявление в местный властный орган, причины такого решения в тексте заявления указывать не обязательно.

С момента расторжения приватизационной сделки и возврата квартиры в муниципальный фонд, граждане вновь заключают договор соцнайма и приобретает комплекс прав и обязанностей нанимателей. Нужно учитывать, что в этом случае утрачивается право на повторное участие в программе бесплатной приватизации, поскольку оно уже было фактически использовано гражданами. Повторное обращение с заявлением о переоформлении прав доступно только для детей, достигших возраста 18 лет.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-budet-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/neprivatizirovannaya-kvartira

Последствия от отказа в участии на приватизацию

Приватизация, начавшись в 1991 году, продолжается поныне.

При этом в собственности российских муниципалитетов остается до третьей части жилого фонда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Завершение бесплатной приватизации неоднократно переносилось на законодательном уровне.

Очередной последний срок ее окончания назначен на 1 марта 2016 года.

Основных причин – две. Первая: значительная доля жилья не подлежит приватизации.

В частную собственность нельзя передать: служебные и ведомственное квартиры, жилье в военных городках, жилплощадь из спецфонда.

Вторая: многие граждане отказываются приватизировать квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Основные причины отказа в приватизации

Чтобы понять причины отказа, стоит разобраться с законодательными нюансами – чем грозит гражданину отказ от приватизации?

Если квартира остается в собственности городских властей, то зарегистрированные в ней граждане пользуются помещением на праве социального найма. В принудительном порядке лишить их этого права не может никто. Жильцы такой квартиры должны выполнять единственное условие – проживать в ней, оплачивая затраты на ее содержание.

Неприватизированная квартира остается в пользовании граждан пожизненно. Рождающиеся дети обладают безоговорочным правом на регистрацию в квартире, после чего они становятся ее пожизненными пользователями. Ни само помещение, в котором проживают по найму, ни его часть нельзя заложить, продать, подарить.

Прописка третьих лиц в квартире возможна только с согласия всех, уже в ней проживающих и сособственника – государства.

Как ни странно, старики, «получившие» в свое время эту жилплощадь, видят в этом ограничении плюс – дополнительную гарантию спокойной старости.

Еще одна причина отказа от приватизации – ветхость жилья. Многие граждане не желают тратить возможность, которую можно использовать только единожды, на приобретение обесцененных квадратных метров: с принятием в собственность изношенных стен и обваливающихся потолков, жители лишаются надежды на получение от лучшего жилья.

К тому же размер отчислений, которые жильцы муниципальной квартиры должны совершать в пользу эксплуатационных или управляющих компаний, в сравнении с платой за содержание приватизированных помещений значительно меньше. В сумму ежемесячных взносов не входят расходы на капремонт и накладные на содержание аппарата и имущества ремонтных организаций. Пользователи в отличие от собственников не подлежат имущественному налогообложению.

Это основные мотивы, побуждающие людей не спешить с приватизацией жилья в целом, однако есть и резоны, подталкивающие отдельных лиц отказываться от своей доли в пользу других граждан. Например, проживание в неприватизированных квартирах имеет одну особенность – общность. Все поколения живут вместе, только в этом случае можно обеспечить право фактического наследования жилья. После приватизации недвижимую собственность можно завещать или оформить дарение квартиры близкому родственнику.

Последствия отказа от приватизации

Отказ от приватизации лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности, однако закрепляет за ним на всю жизнь право проживать в квартире. Если от приватизации отказался один гражданин, прописанный (зарегистрированный) на жилплощади, причитающаяся ему часть достается остальным жильцам в виде пропорциональных долей собственности. Но члены семьи могут и согласовать действия: отказ совершат нескольких человек в пользу одного.

Отказ необходимо совершить в присутствии нотариуса и письменно подтвердить его добровольность; этот факт оформляется и заверяется.

Не могут отказаться от возможности стать собственником дети до 14 лет; отказ их после 14 должен быть согласован с отделом опеки.

С совершеннолетия граждане все решения принимают самостоятельно. В больших семьях нередко пользуются свободой выбора возможностей, обеспечивая достижение тех или иных целей, поставленных участниками приватизации.

Несколько наглядных примеров

Наиболее часто встречаются случаи, когда отец и мать отказываются от приватизации своей части квартиры в пользу детей или внуков. Считается, что таким образом облегчается (удешевляется) процедура передачи имущества в наследство. При этом пожилые люди, очевидно, рассчитывают на здравый смысл и упорядоченный образ жизни детей, что дает им надежду на спокойное проживание на собственных метрах до глубокой старости.

Существуют и обратные ситуации: родители вынуждают взрослых детей отказываться от их доли в свою пользу. Мотивом обычно становится осторожность.

Старики пытаются лишить деток, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для внуков.

Последствия такого шага поначалу неочевидны: «шустрым» внучатам также не удастся в свое время выгодно обменять жилье на дензнаки – к квартире будет прилагаться обременение в виде родителей, которых невозможно в никуда выписать.

Отказаться от приватизации может и гражданин, проживающий в квартире самостоятельно. Подобный поступок, если его совершает пожилой человек, вызывает беспокойство родственников – квартира, которую кто-то из них мог бы унаследовать, может отойти государству. С юридической точки зрения такие опасения абсолютно обоснованы.

Чтобы во владение квартирой со временем мог вступить кто-то из членов семьи, необходимо убедить престарелого родственника, не желающего переводить квартиру в разряд собственности, из-за опасения чьих-то «козней», в даче согласия на регистрацию в помещении лица, имеющего право на приватизацию. Таким правом обладают люди, не участвовавшие до этого в получении собственности от государства или участвующие до совершеннолетия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/kvartira-ne-privatizirovana.html

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2019 году

Когда Россия входила в состав Советского Союза, граждане пользовались различными социальными благами. Стоит отметить, что государство заботилось о своих людях. Только небольшой процент населения имел собственное жилье, остальным крышу над головой давали власти. Гражданин не становился собственником, но мог бессрочно жить в квартире или доме и использовать имущество, имея специальный ордер. Такой вид правоотношений имел свои плюсы и минусы.

После распада СССР в России начался активный процесс приватизации, т. е. переоформления государственного имущества в частную собственность. Многие поспешили получить недвижимость в личное распоряжение, но часть населения по-прежнему проживает в государственном или муниципальном жилье.

В 2019 году около 30% жилищного фонда страны остается в распоряжении государства, восстановить баланс и достичь поставленных показателей оказалось сложнее, чем планировалось.

Неприватизированная квартира сегодня не редкость, поэтому многих жителей РФ интересуют, какие последствия ждут лиц, проживающих на государственной жилой площади? Что ожидает граждан, когда квартира не приватизирована, знают не все, поэтому выгодным решением станет своевременная консультация у опытного юриста. Специалист в сфере права знает все особенности и нюансы переоформления государственного имущества. Эксперт сможет ответить на любые вопросы россиян и разъяснит им, какие объекты не подлежат приватизации. Сэкономить на услугах юриста можно, если обратиться к консультантам в режиме онлайн.

На нашем сайте работают компетентные специалисты. Юристы всегда внимательно относятся к проблемам соискателей и стараются оперативно найти индивидуальное решение поставленных задач, восстановить справедливость.

Изучив обстоятельства дела, эксперты расскажут гражданам, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, какие права есть у проживающих на государственной жилплощади, чем отличается покупка жилья от приватизации, что дает лицам ордер на квартиру, как унаследовать имущество, которое находится в распоряжении по договору социального найма и т. д.

Одним из немаловажных аспектов является вопрос о том, сколько будет стоить приватизация и регистрация имущества? Дистанционно получить ответы, восстановить пробелы в сфере права и сэкономить время, силы и личные ресурсы, помогут юристы-онлайн.

Плюсы приватизации жилья в России в 2019 году

  • Возможность единолично распоряжаться имуществом — дарить его, оставить в наследство, продать и купить жилье в более удобном месте или престижном районе. Наследование неприватизированной квартиры не представляется возможным.
  • Право регистрации лиц на своей жилплощади. Временная прописка может быть предоставлена собственником кому угодно. При этом, он не обязан отчитываться о своих действиях другим жильцам.

    Желая оставить квартиру в наследство, можно заранее провести регистрацию наследника в доме, что позволит в будущем восстановить права на имущество в упрощенном порядке.

  • Перепланировка частной квартиры осуществляется в 2019 году гораздо легче, чем переустройство государственного жилья.
  • Если квартира не приватизирована, получить с нее доход чрезвычайно сложно и в большинстве случаев незаконно.

    Личное имущество можно продать и купить квартиру поменьше, а разницу средств оставить на бытовые нужды. Также собственное недвижимое имущество можно сдавать в аренду, что закрепляет временная прописка, получая ежемесячную прибыль.

  • Имущество, которое является личной собственностью, не может быть отнято кем-то другим. Собственника невозможно выписать, выселить или восстановить в правах.

    В то время как ордер на жилье, не гарантирует таких возможностей.

Неприватизированная квартира может быть переоформлена на человека в течение 1-2 месяцев. В 2019 году еще действует программа бесплатной приватизации. Правительство неоднократно планировало прекратить безвозмездную передачу, но отодвигало конечные сроки.

Сегодня в Госдуме находится законопроект, который продлевает право бесплатно переоформить ордер на свидетельство о праве собственности. Главным последствием для тех, кто не успеет провести регистрацию, станет переход процедуры в коммерческую плоскость.

Еще одним плюсом приватизации можно назвать возможность восстановить ордер. Получив жилье в частную собственность, через время гражданин может отказаться от имущества и вернуть его в государственное распоряжение. Расприватизация — довольно сложная, но реальная процедура.

Минусы и последствия проживания на государственной жилплощади

  • отсутствие права распоряжаться имуществом, передавать его в наследство близким людям;
  • взять кредит под залог неприватизированной квартиры будет крайне проблематично, в то время, как под личное имущество банки охотно соглашаются на сделки;
  • из государственной квартиры могут выселить за порчу имущества и неуплату коммунальных платежей;
  • служебное жилье не подлежит приватизации.

Муниципальную квартиру нельзя разделить между жильцами, как это можно сделать в случаях с приватизированной недвижимостью. Однако ордер на государственную жилплощадь позволяет разменять жилье на несколько альтернативных вариантов.

Больше всего люди недовольны социальным жильем из-за того, что его нельзя передавать родственникам, как наследство. Конечно, если основной наниматель умрет, а в это время в квартире временная прописка будет у членов его семьи, то они смогут остаться проживать в доме. Однако частную квартиру можно не просто передать по наследству на основе действующего законодательства, т. е.

 в порядке очередности и степени родства. Приватизированное жилье может быть передано в наследство по завещанию. Также некоторые люди хотят не оставлять наследство, а подарить имущество еще при жизни. При этом в роли получателя имущества может выступать кто угодно, даже посторонний человек. В 2019 году вопрос о выгоде приватизации и жизни в государственной квартире останется по-прежнему актуальным.

Размышляя о необходимости переоформления имущества, нужно учитывать все привилегии и минусы каждого варианта, а лучшее, что можно будет сделать, это заручиться поддержкой профессионала в сфере права. Юрист знает, чем грозит проживание по договору социального найма, а также имеет представление о всех рисках приватизации.

Опыт и практичный подход помогут россиянам определиться с тем, стоит или не стоит проводить приватизацию в 2019 году.

Подготовка документов и порядок приватизации жилья

Решив, что приватизация имеет больше преимуществ, чем временная прописка в государственной квартире или покупка уже переоформленного жилья, необходимо изучить алгоритм действий, который может быть успешным для получения имущества в личную собственность.

Лучше, чтобы план действий для вас составил компетентный правовой эксперт. Юрист знает, что изначально следует заняться подготовкой документов. Список бумаг может быть изменен или дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.

В стандартный перечень входят:

  • заявление;
  • паспорта участников процесса, т. е. всех, у кого есть временная прописка или постоянная регистрация в квартире;
  • согласие жильцов на приватизацию, заверенное у нотариуса;
  • техническая документация на объект;
  • справка об отсутствии обременений и задолженностей и др.

Если какая-то нужная справка была утеряна, следует быть максимально оперативным и постараться ее восстановить. Собрав нужные бумаги, заявителю следует отправиться в жилищный комитет при администрации города. Здесь примут документы и оставят их на рассмотрение. Решение о передаче прав собственности может быть принято в течение месяца. Если вам необоснованно откажут, следует восстановить свои права в судебном порядке.

Получив нужное разрешение, следует обращаться с ним в отделение Росреестра, где будет проведена регистрация. Эта государственная структура занимается оформлением имущественных прав, перешедших по наследству, вследствие продажи, дарения, приватизации и т. д.

Здесь также потребуют широкий перечень справок и выписок. Не стоит забывать о госпошлине. За внесение данных в ЕГРП и выдачу свидетельства о праве собственности придется заплатить около 1000 рублей государственного сбора.

После этого регистрация считается оконченной, и гражданин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/privat/ne-privatizirovat-kvartiru.html