Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

Приватизация

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица. Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил налогообложения.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее. Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2017 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.

Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
  2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
  3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
  4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
  5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
  6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
  7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.

Особенности продажи

В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано аварийным невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.

Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.

Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли. Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки. Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-posle-privatizacii.html

Через сколько можно продать квартиру после приватизации 2018 — когда, можно ли

Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление, однако под категорию срочной реализации такое жилье не попадет.

В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время – от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.

Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

  • предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
  • написать заявление о приватизации;
  • дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
  • заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора приватизации здесь.

Законодательная база

Вопросы приватизации регулируются Законом «О приватизации жилфонда в РФ» №1541-1, а также жилищным кодексом.

В данных законодательных актах закреплены:

  • перечень необходимой документации для оформления квартиры;
  • особенности написания заявления;
  • процесс рассмотрения заявления;
  • сроки, в течение которых документы и заявление будут рассмотрены;
  • причины возможного отказа и т.д.

Регистрация прав собственности на недвижимость регулируется одноименным ФЗ под номером № 122-ФЗ, который закрепляет:

  • процесс регистрации;
  • необходимые для этого документы;
  • способы реализации недвижимого имущества и т.д.

Продажа жилья после оформления прав собственности на нее относится не только к вышеупомянутому ФЗ, но и к Гражданскому кодексу, который в свою очередь закрепляет:

  • нормы сделки купли-продажи;
  • особенности составления договоров;
  • способы продажи.

Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.

После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:

  • подарить жилье;
  • завещать его;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить и т.д.

Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.

Чтобы не платить налог

Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:

  • стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
  • продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.

В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.

Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

  • максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
  • налоговый вычет может быть использован несколько раз;
  • на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.

Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

Если квартира в долях

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Если свою долю в квартире продает лишь один собственник, то он должен уведомить других совладельцев о своем намерении и предложить им купить долю. В случае отказа только потом давать объявление о продаже третьим лицам.

Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.

С несовершеннолетними детьми

Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.

Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.

Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.

В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении.

Можно ли сразу после оформления?

Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.

Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.

Способы

Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:

  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
  • залог недвижимости.

При этом законодательно установлено, что ни залог, ни дарение не являются законодательно подкрепленными способами продажи.

Можно выделить еще один вид продажи жилья – альтернативная сделка.

Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.

Как уменьшить сумму НДФЛ?

Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.
В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2018 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Права отказавшихся от участия в приватизации

У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.

Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.

На видео о порядке приватизации

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

Когда можно продать квартиру после приватизации — сразу, чтобы не платить налог, в 2018 году

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

Здесь можно скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

Источник: http://77metrov.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii.html

Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать?

Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие.

Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости.

Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

Налоговый вычет

Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры.

Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то размер вычета увеличивается до 3 млн. рублей.

Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

Документы

Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:

  • копию правоустанавливающих документов;
  • копию договора купли-продажи;
  • копию документов о передаче денежных средств;
  • справку 2-НДФЛ (от работодателя);
  • декларацию 3-НДФЛ.

Можно ли без налога?

От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.

Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.

Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн. рублей или ниже). Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше.

Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.

Теперь сумма в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в ином случае сделка просто не будет зарегистрирована.

К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется.

Платят ли пенсионеры?

Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Таким лицам придется:

  1. либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
  2. либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.

Особенности

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

При долевой собственности

Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.

Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

С прописанным человеком

Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

С несовершеннолетним ребенком

Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/kogda-mozhno-prodavat.html

Через сколько можно продать квартиру после приватизации — лет, без налога 2018, времени

Приватизированная квартира не всегда может быть необходима в качестве места проживания, и в ряде случаев требуется её отчуждение.

Но через сколько лет можно продать квартиру после приватизации, и как сделать это максимально выгодно, знает не каждый.

Это не удивительно, поскольку продажа подобной недвижимости связана с большим числом нюансов и тонкостей, на которые следует обратить внимание.

Что это такое

Приватизация – это процедура, позволяющая гражданам РФ бесплатно оформить в собственность жильё, относящееся к государственному жилому фонду.

После того, как объект получит статус частной собственности, его владелец получает все права на совершение с ней любых необходимых действий.

Законодательство

В соответствии с законодательством РФ (речь идёт о законе ФЗ №1541-1), для приватизации государственного жилья необходимо соответствие по нескольким пунктам:

  • российское гражданство;
  • договор соцнайма, подтверждающий законность проживания на приватизируемой территории;
  • проживание в помещении на постоянной основе.

Начиная с 1 марта 2018 года, были сняты временные ограничения на возможность проведения приватизации, хотя ещё в 2018 году предполагалось, что в ближайшем будущем программа завершится.

Права собственника

Осуществив процедуру приватизации, и, зарегистрировав этот факт через Росреестр, новый собственник получает право использовать новообретённое имущество по своему усмотрению:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • указать в своём завещании (и жильё будет передано наследнику);
  • передать по договору дарения;
  • использовать для проживания.

Никаких ограничений для этих прав нет, если только они не нарушают права остальных жильцов квартиры. Но совместно с этим у граждан, осуществивших приватизацию, появляется обязанность по выплате налога на собственность.

Через сколько времени можно продать квартиру после оформления

Продажа квартиры сразу же после её оформления в частную собственность не запрещена законодательно.

Но, если право владения закреплено за человеком меньше 3-5 лет (более точный срок определяется годом оформления жилья), то продажа объекта будет сопряжена с выплатой налога на доход (НДФЛ).

К настоящему моменту (как и в 2018 году) размер выплаты равняется 13% от стоимости жилья, но предоставить её нужно только в том случае, если само жильё оценивается более чем в 1 миллион рублей. При менее значимых расценках можно обойтись и без налога, 2018 год в этом отношении также повторяет предыдущие временные периоды.

Если сразу после приватизации

В целом вопрос относительно того, через сколько можно продать квартиру после приватизации, не должен вызывать беспокойства.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно прочитать по ссылке.

Являясь владельцем недвижимости, можно производить с ней любые действия в любое подходящее время. Чтобы продать её сразу после приватизации, достаточно иметь на руках документ, подтверждающий право владения на квартиру. Но, как уже говорилось выше, придётся заплатить подоходный налог.

Имеются ли ограничения

Законы РФ не предусматривают особых требований к продолжительности владения приватизированным жильём до времени его продажи.

То есть продать объект недвижимости человек сможет сразу же, как только станет его владельцем.

Размер налога после сделки

Налог, выплачиваемый после совершения сделки, не соответствует строго определённой сумме.

В каждом случае он высчитывается индивидуально и равняется 13% от стоимости жилья, но учитывает не вся сумма, а лишь та её часть, которая превышает 1000000 рублей.

Зависит ли от вида собственности

На необходимости уплаты налога, порядке его исчисления и размере вид собственности (квартиры, дома, земли) никак не сказывается.

Как уменьшить

Основной способ оптимизации и уменьшения суммарного объёма НДФЛ при продаже приватизированной квартиры заключается в оформлении имущественного вычета.

Способы продажи жилья без оформления в собственность

Продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Но при отсутствии времени на оформление права частной собственности можно произвести обмен квартиры, либо приватизировать жильё вместе с покупателем.

Обмен

Эта процедура является довольно сложной и реализуется в несколько этапов:

  1. Размещение сведений о продаже квартиры во всех информационных источниках (сделав уточнение об отсутствии приватизации, что позволит покупателям подготовиться к определённым сложностям);
  2. Совершение обмена (на этом этапе потребуется «буферное» жильё от агентства недвижимости);
  3. Оформление заявки о том, что был совершён обмен, сбор необходимой документации;
  4. Рассмотрение заявки уполномоченными госорганами и ожидание решения.

После завершения всей процедуры жильё, которое ранее предоставлялось агентством, нужно возвратить обратно.

Единовременно с покупателем

Для проведения приватизации уже при наличии покупателя требуется:

  1. Уточнить, возможна ли приватизация нужной квартиры;
  2. Подготовить необходимую для провидения процедуры документацию;
  3. Сделать обращение в городскую администрацию и нотариальную контору;
  4. Взять с покупателя плату за осуществление процедуры.

После выполнения данных действий квартира будет продана без каких-либо проблем.

Вопросы с налоговой

Чем меньше стоимость жилья, тем меньше налог.

Но, чтобы цена квартиры не оказалась искусственно занижена, налоговое законодательство было дополнено постановлением о том, что при продаже жилья за сумму, составляющую менее 70% от его кадастровой стоимости, придётся произвести налоговую выплату в соответствии со стандартными требованиями.

Помимо этого есть ещё несколько моментов, относительно выплаты налогов, которые требуют внимания граждан.

Можно ли уменьшить размер налога

Наиболее широко известный способ уменьшения величины налога – это налоговые вычеты.

Удобнее всего оформлять их при единовременном совершении сделок по продаже имеющейся квартиры и покупке новой.

При сумме сделки менее 1 миллиона рублей выплачивать налог не понадобится вовсе, по причине отсутствия налоговой базы.

Как оформить налоговый вычет

Для оформления налогового вычета потребуется не только продать приватизированное жильё и купить новое, а после нужно будет лишь собрать все необходимые документы и предоставить их в Федеральную Налоговую Службу.

Могут ли пенсионеры воспользоваться льготой

Из-за того, что доход пенсионеров не подлежит налогообложению, право на оформление налогового вычета сохраняется за ними, только если вычет будет перенесён на предшествующие периоды (не больше, чем на 3 года). Имеется в виду время, когда гражданин ещё работал и получал облагаемый налогами доход.

Вопросы по отчуждению имущества

Если собственник у квартиры один и проживает в ней только он, то проблем, касающихся распоряжения жильём не возникает.

Но так бывает далеко не всегда.

Как совершить сделку, если жилье в долевой собственности

При наличии нескольких собственников, после приватизации можно продать квартиру только заручившись согласием каждого жильца.

Для этого потребуется:

  1. В письменной форме известить совладельцев о продаже доли (в течение месяца за ними будет сохраняться преимущество при получении права на перекупку);
  2. Если никто из других владельцев не пожелал приобрести долю в квартире, то её собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если долевые собственники решат выказать отказ на приобретение доли (то есть не будут покупать её сами) и на продажу её третьим лицам, то вопрос можно решить через суд. Это потребует затрат на услуги оценщика, но в дальнейшем стоимость доли будет выплачена остальными собственниками в рамках исполнительного производства.

Если с прописанным человеком

В этом случае значительных проблем не возникает, требуется лишь выписать всех, кто был прописан в квартире перед её продажей.

Если это невозможно сделать в добровольном порядке, то при наличии соответствующей аргументации процедура может быть выполнена через суд.

Если комната в коммуналке

Продавать комнату в коммуналке нужно так же, как долю в квартире.

Прежде всего, требуется уведомить об этом других жильцов, а после ждать в течение месяца желающих приобрести жилплощадь. Если таких не нашлось, то уже тогда можно предложить комнату кому-то ещё.

Получать согласие на продажу от всех жильцов в данном случае не нужно, только от тех, кто владеет своими комнатами в частном порядке, а не проживает в них на основании договора соцнайма или аренды.

Уточнить сведения о таких жильцах можно, обратившись в Росреестр.

При наличии несовершеннолетних жильцов нужно будет разрешение, предоставленное органами опеки и попечительства.

Со старым удостоверением

Если время участия в программе приватизации пришлось на 90-е годы, производить замену свидетельства старого образца не нужно. Это никак не скажется на правах и возможностях владельца, тем более нет никакой необходимости в повторном прохождении приватизации.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Правила приватизации общежитий можно посмотреть по ссылке.

Источник: http://urpravo24.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/