Что делает риэлтор при покупке квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать

Что делает риэлтор при покупке квартиры

В последнее время довольно таки часто осуществляется покупка квартиры через риелтора что надо знать для того что бы не остаться без денег и квартиры. У каждого из них существует своя годами отработанная схема по продвижению недвижимости на рынке, эта схема имеет и свои уловки по отношению к покупателю квартиры.

Давайте разберемся кто такой риелтор

В первую очередь это предприниматель, который достаточно профессионально занимается посредническими услугами. Действия риелтора подразумевают сведение продавца с покупателем вместе для заключения сделки купли продажи. Все специалисты в области продажи недвижимости работают за процент от стоимости, как правило, это два с половиной или три процента.

Так вот, покупка квартиры через риелтора что надо знать и на какие уловки не попадаться:

  • Довольно таки часто в объявлениях риелторы занижают цену квартиры, эта уловка предназначена, для того чтобы пригласить покупателя на осмотр квартиры. Этот ход дает возможность приблизить покупателя на один шаг ближе к риелтору, где визуальный контакт более продуктивный;
  • Часто используется уловка, где риелтор сообщает о том что на квартиру есть еще покупатель и ее в любой момент могут купить. Не верьте этому и запомните, что ради своей выгоды он станет для покупателя самым лучшим другом;
  • Продавец всегда должен знать, что риелтор жаждет продать квартиру как можно быстрей абы получить вознаграждение. И ни когда не спешите снизить цену по его совету. И запомните, что у покупателя всегда больше денег, чем он говорит, а поэтому всегда можно продать по дороже, главное не спешить;
  • Не следует проводить юридический анализ, который советует сделать риелтор, тем более через знакомого нотариуса со скидкой, все это покупатель итак узнает в процессе купли продажи квартиры. Ну а если квартира проблемная ее продать будет сложно.

Положительная сторона услуг риелтора в том, что он дает возможность не тратить свое время на поиск либо покупателя, либо продавца квартиры или дома

Риелтор берет на себя всю сложную работу по подготовке документов, получения справок, в итоге он может решить все вопросы и покупателю, как и продавцу не придется ломать над этими вопросами голову.

Как правило, он сотрудничает со всеми специалистами, задействованными в процессе покупки и продажи недвижимости. От них он получает также комиссионные.

Лучше всего выбирать нотариуса самому, предварительно сравнив цены на их услуги и почитав отзывы.

Источник: https://estate24.moscow/articles/pokupka-kvartiry-cherez-rieltora-chto-nado-znat/

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлтора

У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает. Поэтому юристы рекомендуют обсуждать этот вопрос только с продавцом. Риски. Как не дать себя обмануть Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Чего стоит остерегаться Из-за высокой стоимости недвижимости именно на этом рынке огромное количество мошенников и недобросовестных продавцов, которые незаконным путём добывают документы на жильё, подделывают их и пытаются максимально быстро продать квадратные метры.

Поэтому все документы, как право устанавливающие, так и подтверждающие личность, необходимо тщательно проверять. Не стоит «бросаться» на слишком низкую цену, даже -10% от среднерыночной стоимости должны насторожить.

Возможно, это не срочная продажа в связи с выездом за пределы страны, а просто продавец скрывает какие-то факты, которые могут повлиять на сделку.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Проверка документов При покупке квартиры на вторичном рынке, следует попросить предоставить все имеющиеся на данный объект недвижимости документы.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Потребуется только проверить застройщика, и если все нормально, то смело приобретать жилье. Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию.

Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости. Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была и есть у кого-то в собственности.

Приобретая такие жилые квадратные метры, следует тщательно анализировать правоустанавливающие документы, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой появления каких-то родственников или детей бывшего собственника.


Подбор вариантов Благо, когда появился интернет, возможностей в поиске любых товаров стало больше.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Бытует мнение, что без риелтора невозможно приобрести жилье. На самом деле это не такая сложная задача, с которой под силу справиться каждому.

Да, агент по недвижимости экономит время клиента, но он совершенно не является гарантией того, что в будущем у покупателя не возникнет проблем с приобретенным объектом.

Внимание К тому же услуги посредника платные и могут достигать 10% от стоимости сделки, что при нынешних ценах на недвижимость выльется в кругленькую сумму.

Зная несколько правил и придерживаясь пошаговой инструкции «Как купить квартиру без риелтора», можно за относительно короткий срок приобрести жилье. Подготовительный этап Прежде всего необходимо правильно оценить свои финансовые возможности.
Это вопрос очень важен, даже если человек, подыскивающий жилье, достаточно обеспечен.

Что должен знать покупатель квартиры?

При заключении договора приобретения, чтобы сэкономить на выплате налога, продавец может предложить хитрый ход – указать на бумаге меньшую стоимость недвижимости, нежели фактическая. Покупатель не должен на это соглашаться ввиду следующих причин:

  1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ.

    Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.

  2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

При покупке квартиры, используя услуги риэлтерских агентств, нужно обращать внимание на положения соглашения, в которых упоминается об ответственность риэлтора, наступающей в ряде ситуаций.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

  • Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  • Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  • Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки. Порядок оформления Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Документы Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:

  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Источник: http://dcvesta.ru/pokupka-kvartiry-cherez-rieltora-chto-nado-znat/

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

При покупке жилья через агентства недвижимости приходится платить от 1 до 3% от его стоимости, а некоторые компании повышают цену до 8%. В общей сложности переплата может составлять 200 000 – 300 000 руб. в зависимости от итоговой суммы, поэтому многие задаются вопросом, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку или за свои деньги. Пошаговая инструкция поможет сделать это грамотно и с минимумом рисков, а также произвести сделку в наиболее короткие сроки.

Причины привлечения к сделке риэлтора

Риэлтор – это посредник (юридическое или физическое лицо), занимающийся вопросами совершения сделок купли-продажи, обмена или аренды жилья. В его обязанности входит не только поиск подходящих квартир, но и обеспечение юридической безопасности. Профессиональные риэлторские агентства, дорожащие своей репутацией, обязательно проверяют жилище на наличие обременений путем направления запросов в Реестр недвижимого имущества и различные организации.

Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку или за наличные деньги, покупатель может быть уверен в следующем:

  • На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, не имеющим право собственности, близка к нулю.
  • Место, на котором построен дом, соответствует всем стандартам и предназначено именно для такой застройки.
  • Сделка будет оформлена надлежащим образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав произведена своевременно.
  • Если часть продающейся квартиры принадлежит третьему лицу, не участвующему в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных тяжб, т.к. при предъявлении права собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен с вероятностью в 99%, а также возможно аннулирование сделки.

В настоящее время приобретение квартиры в ипотеку сопровождается рядом рисков, и риэлтор помогает их минимизировать. Если в агентстве работают квалифицированные специалисты и оно дорожит своей репутацией, вся сделка будет проверена тщательнейшим образом.

Зачем нужен риэлтор?

Многие считают, что риэлторы помогают взять ипотеку и это на самом деле так. Обращение к ним актуально в нескольких случаях:

  • Доходы потенциального заемщика невелики или он не может документально подтвердить их.
  • Ранее были допущены просрочки по выплате кредита, отчего испортилась кредитная история и есть шанс, что заявку на жилищный заем не одобрят.
  • Гражданин не может самостоятельно заниматься поиском наиболее выгодных программ кредитования или квартир, не разбирается в тонкостях составления документов при оформлении ипотеки, либо хочет полностью исключить вероятность покупки жилья с обременением, но не знает, как произвести проверку.

Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные риэлторские агентства. Частные риэлторы не слишком дорожат своей репутацией, а большие компании зачастую имеют огромный опыт работы, широкую базу и не хотят портить свой рейтинг.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так:

  • Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: ознакомление со средними ценами на кв. м. жилья, предложениями и рейтингом застройщиков. Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.
  • Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры.
  • Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий.
  • Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.
  • Оформление всех документов: договора купли-продажи, ипотечного соглашения с банком, свидетельства о праве собственности.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Отрицательные стороны

Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:

  • Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки. Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
  • Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам. Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
  • Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Максимальная стоимость риэлторских услуг законодательством не ограничивается, однако средняя цена на рынке составляет от 3 до 8%. Здесь все зависит исключительно от условий компании.

Теперь о том, нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры. До получения свидетельства о регистрации права собственности полную оплату вносить нельзя – выдается только задаток. Пренебрегая этим правилом, есть вероятность лишиться денег и заниматься поиском жилья самостоятельно.

Тонкости оплаты зависят от ситуации:

  • Если обе стороны сделки привлекают одного риэлтора, то он получает оплату своих услуг от каждой из них. Например, для покупателя и продавца он может устанавливать по 3% комиссионных, соответственно, оба должны будут заплатить после оформления всех документов.
  • Если у продавца и покупателя разные риэлторы, то оплата также производится каждому из них.

Если риэлтор занимается поиском жилья на вторичном рынке или в новостройке, все нюансы касаемо оплаты стороны должны оговаривать заранее. Впоследствии они указываются в договоре между специалистом и покупателем либо продавцом.

При покупке жилья в ипотеку ситуация аналогична. Некоторые агентства устанавливают комиссионные в фиксированной стоимости, но отдавать им деньги следует только после завершения последнего этапа сделки.

Если приобретается недвижимость по военной ипотеке, оплату услуг производит покупатель – заказчик сделки. Законодательством не предусмотрено обязательное привлечение риэлторов для проведения процедур купли-продажи жилья, поэтому оплата производится клиентами из собственных карманов.

Как выбрать риэлтора?

Если не хочется вдаваться в тонкости заключения сделки и доверить все риэлтору, для поиска хорошего специалиста следует воспользоваться простыми, но эффективными рекомендациями:

  • Найти агентство легче всего через интернет. Рекомендуется обратить внимание на отзывы. Нередко они бывают «заказными», поэтому, если о компании написано слишком много в доброжелательно-лестном ключе, это должно оттолкнуть. Правдивые отзывы часто написаны лаконично, но люди дают разъяснения: в чем была оказана помощь, как быстро риэлтор справился, и т.д.
  • Лучше всего обращаться в агентство по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались его услугами.
  • Если специалист действительно заинтересован в успешной сделке, он согласится встретиться с клиентом на нейтральной территории и не будет убеждать его лично приехать в офис. Также он не станет навязывать свои услуги, но по манере общения и знанием рынка можно определить компетентность риэлтора.
  • Перед подписанием договора об оказании услуги следует тщательно ознакомиться с его условиями. Он должен быть составлен прозрачно и на понятном для клиента языке. Если есть непонятные детали, специалист обязан разъяснить их.

Если приобретается квартира от застройщика, не лишним будет пообщаться и с его представителем, чтобы узнать все условия. Для этого достаточно посетить вместе с риэлтором офис компании и ознакомиться с критериями, указанными в предварительном договоре купли-продажи.

Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора

С юридической точки зрения подводные камни при совершении сделки купли-продажи без участия риэлтора заключаются в следующем:

  • Есть вероятность нарваться на мошенников. Например, продажа может быть осуществлена по поддельным документам или по доверенности. Дело в том, что проводить сделки имеет право только собственник и, если он выдал доверенность, впоследствии он может ее аннулировать.
  • Оформление права собственности с нарушениями. Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.
  • Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
  • Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
  • Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации. Грамотные риэлторы же стараются исключить риск приобретения такой недвижимости.

Несмотря на вышеперечисленные факторы, покупка имущества самостоятельно все же возможна, но для этого необходимо следовать алгоритму действий.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов?

Чаще всего при приобретении жилища в ипотеку услуги риэлторов вовсе не требуются, т.к. банки самостоятельно обеспечивают юридическую безопасность сделки, не взимая за это плату. Им самим важно, чтобы клиент купил хорошее жилье и впоследствии своевременно погашал задолженность.

Чтобы купить жилплощадь и не нарваться на неприятности, необходимо соблюдать все этапы сделок.

Шаг 1: проверяем право собственности на квартиру и обременение

Чтобы удостовериться в том, что недвижимость продает именно собственник и на ней отсутствуют обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • Формируем запрос на сайте Росреестра, введя адрес квартиры и кадастровый номер. Если после подтверждения операции адрес не отображается, значит, в ЕГРН нет информации о недвижимости.
  • Заказываем выписку из ЕГРН. В ней отражается информация об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно через электронные сервисы или в МФЦ.

Шаг 2: проверяем личность собственника

Здесь все достаточно просто: нужно сверить данные паспорта с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности. Чтобы исключить продажу квартиры недееспособным лицом, рекомендуется регистрировать сделку у нотариуса.

Шаг 3: проверяем приобретаемое имущество

При проверке недвижимости желательно выполнить следующее:

  • Попросить ознакомиться с копией домовой книги. Это позволит исключить наличие других зарегистрированных лиц на жилплощади.
  • Запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Ее выдает РЭУ или УК.
  • Ознакомиться с техпаспортом, чтобы исключить выполнение незаконной перепланировки владельцем.

Шаг 4: соблюдаем безопасность при передаче денег

Если жилище приобретается в ипотеку, деньги переводятся продавцу безналичным расчетом на последнем этапе. При покупке жилья за наличные следует полностью расплачиваться только после регистрации права собственности. Если сотрудники Росреестра найдут недостатки и признают оформление жилплощади в собственность из-за них невозможным, вернуть купюры будет проблематично.

Шаг 5: представляем документы на регистрацию

Чтобы покупатель смог зарегистрировать право собственности на жилье, ему необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • Свидетельство, оформленное на продавца.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт.

Срок рассмотрения обращения составляет 10 дней, после чего заявителя информируют о принятом решении. Помимо Росреестра, граждане могут обращаться для регистрации права собственности в МФЦ, при этом требования к документам и сроки оформления будут аналогичны.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya

Обязанности и функции риэлтора по недвижимости

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.

Функции риэлтора

Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

  • искать клиентов;
  • вести переговоры и консультации;
  • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
  • проводить мониторинг рынка недвижимости.

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

Основные обязанности риэлтора

  • Агент ищет возможного покупателя, арендатора, общается и устанавливает с ним деловые контакты. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.
  • Проводя сделку, агент помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора. Именно специалист следит за правильным оформлением документации в соответствии с местными и законами РФ, которые действуют на тот момент.
  • Агент может посредничать, представляя интересы клиента, когда необходимо взаимодействие с другими учреждениями или специалистами, которые участвуют в сделке. Риэлтор может одновременно в сделке представлять интересы обеих сторон, а если действует в интересах покупателя, то на первой же встрече сообщает об этом агенту продавца.
  • Агент должен предоставлять клиенту полную и правдивую информацию о том объекте недвижимости, который фигурирует в сделке, об условиях этой сделки. Кроме того, специалист по недвижимости также напоминает и предлагает клиенту страховку рисков утраты собственности на то жильё, которое клиент приобретает или рисков порчи этого объекта недвижимости. Страховые компании, которые предлагает риэлтор, должны быть лицензированы.
  • Риэлтор должен хранить тайну сделки и вся конфиденциальная информация, которую в ходе своей работы получает о клиенте или о сделке агент, не должна распространяться. Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы.
  • Также специалист по недвижимости должен изучать рынок, осуществлять поиск предложений и мониторинг спроса на недвижимость. Все поступающие предложения им регистрируются и проводится осмотр с целью более подробного знакомства с объектом.

Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.

Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

Права риэлтора

  • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.
  • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

-интервью со специалистом

Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова — специалист по недвижимости:

Должностная инструкция риэлтора

Должностная инструкция – это основной документ, в котором закреплены и подробно расписаны права и обязанности агента по недвижимости. Это вполне чёткий и обозримый перечень, который получает, как правило, каждый риэлтор, поступающий на работу в престижное агентство по недвижимости.

В должностной инструкции обычно описаны общие положения по должности, есть чёткий перечень действий риэлтора, которые входят в круг обязанностей, освещены права по должности и обозначены границы ответственности риэлтора.

Инструкция – основной документ, регламентирующий деятельность риэлтора, создаётся в рамках законодательства.

В следующей читайте, как проверить агенство недвижимости (или риэлтора).

Источник: https://2realtor.ru/obyazannosti-rieltora-po-nedvizhimosti/

Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

В такой ситуации стоит воспользоваться услугами риэлтора. Он возьмёт на себя все трудности сделки и проведет покупку недвижимости в соответствии с законом.

Обязанности и функции риэлтора

Каждый гражданин, устраивающийся на работу риэлтором, в первую очередь, знакомится с основными обязанностями данной должности. Конечно, в разных компаниях часть функционала может отличаться, но в целом инструкция везде похожа.

В задачи риэлтора входит:

  1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
  2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.
  3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
  4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
  5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
  6. Соблюдение конфиденциальности информации. Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.
  7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Между клиентом и риэлтором обязательно должен быть заключен письменный договор, в котором необходимо подробно изложить этапы оказания услуг и их стоимость. Свою деятельность агенты обычно осуществляют в соответствии с имеющимися законами. Естественно, риэлтор должен их знать.

Порой бывает, что после продажи недвижимости, риэлтор продолжает свою деятельность по договору.

Оценка недвижимости не является обязанностью агента. Сделать это он может, только за дополнительную плату, и при этом, имея сертификат. После заключения договора и его регистрации агент должен убрать недвижимость из базы продаж.

Узнать более подробную информацию об обязанностях и функциях риэлтора вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Ответственность риэлтора

Важно знать о том, что риэлтор не отвечает за добросовестность второго участника сделки. Следственно, его обязанностью является оказать вам услуги, которые прописаны в договоре. Если с его стороны всё было сделано, а после покупки у продавца неожиданно появился наследник, который просит аннулировать сделку, то в таком случае судиться вы будете именно с продавцом.

Узнать более подробную информацию об ответственности риэлтора перед клиентом вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Агентство или частный риэлтор: что выбрать?

Многие граждане задаются данной проблемой: какого риэлтора выбрать? Однозначно на данный вопрос ответить нельзя.

Агентства, особенно крупные, работают по шаблону, без каких-либо отклонений. Таким образом, они справляются с большим количеством клиентов. Но при возникновении непредвиденных ситуаций сотрудники часто перекладывают ответственность на своего коллегу. К тому же часто туда приходят новички, у которых нет практических знаний.

Частный риэлтор — это индивидуальный предприниматель, работающий самостоятельно. Часто таковыми являются бывшие сотрудники агентств, которым становится мало денег и свободы в деятельности. Успешный риэлтор должен обладать:

  • своей базой клиентов;
  • большим опытом;
  • высоким уровнем профессионализма;
  • безупречной репутацией, так как совершив ошибку однажды, он потеряет всех клиентов;
  • Более низкой стоимостью услуг.

Но порой бывает и так, что в частные риэлторы идут некомпетентные сотрудники, выгнанные из агентств. В этом случае клиент явно будет страдать от непрофессионализма.

Обращаться к частнику стоит только после рекомендаций знакомых и близких, а если таковых нет, то лучше идти в специализированное агентство. Пусть их услуги стоят дороже, зато там больше гарантии получить высококачественное обслуживание.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора не нужно торопиться и заключать договор с первым попавшимся работником.

Рекомендуется отбирать агента по следующим критериям:

  1. Наличие хороших отзывов. Если о работе риэлтора остались приятные впечатления у ваших знакомых и друзей. Исходя из этого можно сделать вывод, что контора добросовестно выполняет свои обязательства.

    Не следует обращать внимания на отзывы, оставленные на личном сайте компании. Так как они скорее всего оставлены по просьбе самих риэлторов.

  2. Наличие номера лицензии. Если он входит в первые несколько сотен, то компания работает на рынке давно. Соответственно, у её сотрудников имеется большой опыт и связи. А если компания осуществляет свою деятельность на протяжении 10 лет, а номер ее лицензии новый, то это означает, что она ранее была ее лишена по решению суда за нарушение закона.
  3. Наличие рекламы. Солидные риэлтерские компании вполне могут себе это позволить, как на первых страницах журналов, так и в интернет-изданиях. Не стоит слепо выбирать риэлтора по данному способу, но всё же это говорит об успешности компании.
  4. Высокий уровень компетентности компании. Об этом можно сказать, исходя из телефонного разговора. Сотрудники известных фирм сразу проговаривают все условия работы их риэлторов, пытаясь заинтересовать клиента. А также они сразу обговаривают сумму за оказание услуг.

    Важно знать о том, что солидные компании не будут работать по низкому тарифу. Если сумма сильно занижена, то это либо мошенники, либо с вас будут взяты средства с иных выплат, которые будут прописаны в договоре.

  5. Срок существования на рынке недвижимости. Большие конторы, работающие на протяжении долгих лет, вряд ли закроются со всеми вашими документами на квартиру и внесёнными деньгами.

Стоимость услуг

В среднем по России риэлторы за свои услуги берут 2 процента от стоимости квартиры, которая является предметом сделки. У большинства компаний имеются социальные тарифы, которые рассчитаны на:

  • военных;
  • пенсионеров;
  • студентов;
  • многодетных семей.

За 85-100 тысяч рублей можно воспользоваться тарифом эконом. Он подойдёт для тех, у кого уже есть покупатель, а задачей риэлтора является лишь помочь вам оформить договор и совершить взаиморасчёты.

Заключение договора с риэлтором

Перед подписанием договора клиент должен максимально подробно ознакомиться с каждым пунктом. Если какой-либо из разделов вам непонятен, то обязательно попросите его разъяснить.

Особенно внимательно ознакомьтесь с обязательствами компании или частного риэлтора.

Риэлтор может вам предложить тарификацию по определённым услугам и оплату за результат.

Также посмотрите на обязанности клиента. Ведь после подписания договора вы будете обязаны их выполнять, помните также о том, что у вас есть право потребовать добавить пункт в договор или изменить уже имеющийся по обоюдному согласию.

Узнать более подробную информацию о процессе заключения договора с риэлтором вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как не стать жертвой мошенников?

Обезопасить себя можно только крайне ответственно выбирая риэлтора. Лучше всего обращаться к проверенным людям, друзьям, специалистам или в риэлторские агентства, которые популярны в вашем городе.

Вначале обязательно узнайте как можно больше информации о компании или о частном риэлторе. Затем досконально изучите договор на оказание услуг. Такие действия помогут вам избежать мошенников и провести выгодную сделку.

Не стоит пренебрегать услугами риэлтора. Так как если в процессе сделки вами будут совершены серьёзные ошибки, то в дальнейшем вы потратите намного больше денег и сил. Также возможны варианты, когда вы вовсе можете остаться без имущества, поэтому лучше поберечь свои нервы и воспользоваться услугами профессионалов.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/pokupka-cherez-rieltora.html

Обязанности риэлтора при покупке квартиры

2.10. Представление интересов клиента осуществляется риэлтором на основе договора, заключенного с ним в письменной форме. В интересах всех сторон сделки риэлтор обязан стремиться полно и в письменном виде фиксировать факты, возникающие в процессе подготовки и проведения сделки;

  • Давать оценку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, если документы выданы органами государственной власти, оформлены надлежащим образом и их форма и содержание не противоречат действующему законодательству.
  • Предлагать клиентам дополнительные гарантии в виде возможности страхования вещных прав на недвижимость, случайной гибели или повреждения имущества у страховщика, который имеет государственную лицензию на осуществление данного вида страхования.

Обязанности риэлтора по недвижимости

Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.

  1. Агент по недвижимости в первую очередь должен знать фактическую ситуацию на рынке, изучать существующий спрос и предложение. Без этой информации он не сможет подобрать и предложить клиенту подходящие варианты покупки, продажи, аренды.
  2. Риэлтор подробно рассказывает потенциальным покупателям о характеристиках объекта недвижимости, его выгодных сторонах, дает объективную оценку относительно качества, расположения, транспортного оснащения, приближенности к социально-значимым объектам, а также ценового диапазона.
  3. Организует демонстрацию заинтересовавших клиента помещений.
  4. Помогает в оформлении и сборе необходимого пакета документов, вводит покупателя в курс дела относительно прав на недвижимость третьих лиц (при наличии), занимается согласованием всех условий и оформлением сделки.
  5. Помогает в урегулировании разногласий и споров между сторонами.
  6. Разъясняет сторонам договора их права и обязанности, контролирует своевременное выполнение всех условий соглашения (например, внесение оплаты, освобождение помещения в установленный срок и прочее).
  7. Составляет отчетную документацию о выполненной работе.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Когда Госкомиссия приняла дом, начинается «вторая волна» расходов — выплаты, связанные с оформлением права собственности на вашу квартиру.

В это понятие входит, во-первых, себестоимость оформления: всевозможные сборы, пошлины, которые вы оплачиваете непосредственно в государственные структуры (Москомрегистрацию, БТИ и т.д.). Во-вторых, оплата услуг того, кто ведет за вас весь процесс оформления права собственности на построенную квартиру.

Экономить на этом вряд ли стоит — процесс достаточно сложен. В среднем затраты на оформление квартиры в собственность составляют порядка 2-2,5% от стоимости квартиры.

Реальные сроки строительства и получения квартиры в собственность. Чаще всего в договоре указывают размытые сроки — к примеру, «третий квартал 2002 года». Что и говорить, процесс строительства достаточно «творческий» — то поставщики подвели, то подрядчики что-то не успели, то недоделки обнаружились и т.д. Однако и этот пункт также будет «пустым», если за просрочку нет никакой ответственности.

Интересное:  Что грозит неплательщику алиментов в 2018 году

Инвестируем средства в недвижимость

Подбор недвижимости по нескольким пунктам, которые выставляет покупатель. Предложить человеку, который желает купить недвижимость именно те варианты, которые были описаны в приоритетах. После того, как покупатель подобрал нужный ему вариант, риэлтор переходит к проверке недвижимости.

Прежде всего, нужно разобраться какие услуги вам будут предоставлены, если вы обратитесь в агентство недвижимости. Риэлтор – это человек, который будет сопровождать вашу сделку на всех стадиях ее развития. Заключая договор с агентством, в нем будут четко прописаны все обязанности риэлтора и ваши.

Договор купли-продажи квартиры

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 3, корпус 1, квартира 3. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 112,5 (сто двенадцать целых и пять десятых) кв.м., кадастровый номер: 77-77-777-77777:01.

Мы, гражданка Российской Федерации Сидорова Анна Павловна, 00 марта 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан 1 отделением милиции гор.

Москвы, 00 февраля 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 1, квартира 1, именуемая в дальнейшем «Продавец»,
и гражданка Российской Федерации Иванова Инна Ивановна 00 ноября 0000 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан отделением по району Царицыно ОУФМС России по гор.

Москве в ЮАО, 00 декабря 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Тверская, дом 2, квартира 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

  1. Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
  2. Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта.

    Также, спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.

  3. Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
  4. Пожелания насчет приобретаемой квартиры.

    Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.

К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору.

Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.

Обязанности риэлтора в недвижимости по продаже квартиры и при аренде жилья

Клиенты, обращаясь в агентства или к частным риэлторам, должны знать свои права, иначе они не застрахованы от обмана. В крупных агентствах практикуется ситуация, когда агент по недвижимости только заключает договор с продавцом, но не выполняет работу по поиску покупателей и показу объекта.

За него это делает сам продавец, а агент только получает комиссионные. В этом случае клиент имеет все права отказаться от услуг этого риэлтора, поскольку тот не выполняет свои должностные обязанности, или пожаловаться руководству и попросить поменять риэлтора.

В любом случае, при продаже-покупке жилья клиент должен узнать, каковы его права, а уж потом заключать договор с агентством или частным риэлтором.

  • В его обязанности входит сравнить подобные предложения на рынке и вывести ориентировочную стоимость квартиры, дома или другого объекта. Исходя из стоимости, квартиры вычисляется и стоимость оплаты услуг риэлтора. Бывает так, что при первичной оценке квартиры риэлтор хитрит и называют более высокую сумму при оценке объекта. Но поскольку цена оказывается выше среднерыночной, риэлтор вскоре предлагает клиенту снизить цену квартиры, объясняя это изменениями ситуации на рынке.

Интересное:  Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

  1. Знание о требованиях действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих вопросы возникновения, изменения и прекращения права собственности, определяющих правила о форме и содержании заключаемых договоров отчуждения и\или приобретения недвижимого имущества.
  2. Знание об особенностях заключения договоров при совершении тех или иных сделок с недвижимым имуществом.

  3. Знание о том, как и чьи интересы необходимо учесть прежде, чем совершить сделку.
  4. Информацию о том, какие факты и обстоятельства могут повлечь: расторжение договора, признание его недействительным, обременение объекта недвижимости правами третьих лиц.
  5. Информацию о том, каким образом обезопасить себя при проведении взаиморасчетов за объект недвижимости.

  6. Информацию о перечне и составе документов, необходимых для совершения сделки с недвижимым имуществом и ее государственной регистрации.
  7. Информацию о практике заключения договоров купли-продажи и их государственной регистрации, существующей на рынке недвижимости на момент совершения сделки.

  8. Информацию о наиболее распространенных причинах отказа в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, расторжения сделок, признания сделок недействительными и последствиях этого для ее участников.

Тем же, кто планирует приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитных средств, полезно будет знать: — какие требования предъявляют банки и страховые компании к приобретаемому \ закладываемому заемщиком объекту недвижимости, — каковы особенности взаиморасчетов между участниками ипотечной сделки,

— каковы особенности расторжения ипотечной сделки, признания ее недействительной, а также последствия неисполнения заемщиком обязательств перед банком, страховой компанией.

Покупка квартиры через риэлтора

  1. Осуществление поиска клиентов и обсуждение деталей сделки. Риэлтор с учётом запросов клиента подбирает различную недвижимость и ознакамливает с ней клиента.
  2. Сопровождение сделки на всех этапах. Задачей риэлтора является оказать помощь клиенту в сборе необходимого перечня документов, а также согласовывать условия договора. Агент должен проследить, чтобы сделка полностью соответствовала действующему законодательству.

  3. Представление интересов своего нанимателя при взаимодействии с другими специалистами или учреждениями.
  4. Предоставление полной и правдивой информацию о недвижимости, а также об условиях этой сделки.
  5. Информирование о страховке рисков утраты права собственности на приобретаемое жильё или порчи недвижимости.
  6. Соблюдение конфиденциальности информации.

    Помимо этого, риэлтор несёт ответственность за поручаемые ему документы.

  7. Изучение рынка, исходя из запросов клиента. Найденная недвижимость должна быть им подробна и осмотрена.

Агентства, особенно крупные, работают по шаблону, без каких-либо отклонений. Таким образом, они справляются с большим количеством клиентов. Но при возникновении непредвиденных ситуаций сотрудники часто перекладывают ответственность на своего коллегу.

К тому же часто туда приходят новички, у которых нет практических знаний.

30 Авг 2018      yslygiur         68      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/obyazannosti-rieltora-pri-pokupke-kvartiry-2