Что нужно для покупки квартиры за наличку

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Что нужно для покупки квартиры за наличку

​Продажа квартиры за наличный расчет является одним из законных способов совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. При этом основные условия данной сделки не будут существенно отличаться от аналогичных договоров с безналичным расчетом, за исключением порядка оплаты цены. В представленном материале можно узнать, как избежать возможных рисков при совершении сделок с наличным расчетом.

Порядок подготовки к совершению сделки

Согласование обязательных и дополнительных условий гражданских сделок с объектами недвижимости осуществляется контрагентами самостоятельно, с учетом требований законодательства. Продажа объектов жилой недвижимости может сопровождаться любым порядком взаиморасчетов, которые устраивают обе стороны.

Обратите внимание! Если хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо, возможность купли-продажи по такому варианту будет существенно осложнена. Это связано с законодательным запретом для предприятий совершать сделки с оборот наличных средств, превышающим максимально допустимый размер.

После поиска продавца на квартиру, стороны переходят к согласованию существенных и факультативных условий договора. К числу таких положений Гражданский кодекс РФ относит:

  • предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
  • цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
  • порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;
  • процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
  • порядок распределения расходов на совершение сделки.

Перечень дополнительных условий не ограничен законодательством, стороны вправе определять их на свое усмотрение.

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Не противоречит ли законодательству такой порядок расчетов? Наличные денежные средства выступают законным средством платежа по любым сделкам, в том числе с объектами недвижимости.

Риски и нюансы расчета наличными средствами при оформлении сделки

Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов. Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей. Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан.

Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:

  • недоверие граждан к банковским учреждениям;
  • необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
  • желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
  • незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Вне зависимости от таких причин, получение денежных средств в наличной форме все равно создает потенциальную угрозу для обеих сторон, которые необходимо предусмотреть задолго до фактического совершения сделки.

Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

  1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
  2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента. Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег.

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги. Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.

Чтобы зафиксировать передачу наличных денежных средств, сторонам будет необходимо составить документы о проведении расчетов по сделке. От правильности их составления может зависеть возможность предъявить претензии относительно условий договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств.

Основным документом, позволяющим детально описать порядок передачи денег из рук в руки, является расписка о передаче денежных средств.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Расписка о получении наличных денежных средств по договору купли-продажи

При надлежащем оформлении расписка будет выступать полноценным документом, подтверждающим полный расчет между продавцом и покупателем. Общие условия, которые будут указаны в расписке, должны соответствовать положениям договора купли-продажи.

Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа. Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки. При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму.

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет  между сторонами произведен полностью.

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру

Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон. Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью.

Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны.

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами. В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос  о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Если расписка составлена с помощью компьютерной техники, для образца почерка останется только личная роспись участников сделки. По столь незначительному материалу не всегда возможно провести полноценное исследование и установить достоверность личной подписи одного или обоих контрагентов.

Собственноручное оформление расписки позволит избежать указанных проблем. Кроме того, заполнение расписки от руки потребует больше времени, что позволит сторонам тщательно подойти к соблюдению всех формальностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Когда передавать деньги

Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств. Стороны вправе определить его следующим образом:

  1. часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  2. полный расчет до совершения сделки;
  3. полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Передача денег непосредственно в момент представления документов на государственной регистрации, на практике, невозможно, так как оформление документов осуществляется в уполномоченных государственных органах.

Если денежные средства не переданы до момента регистрации договора, может возникать залог в силу закона, если стороны не определят иное положение в тексте своего соглашения.

В любом случае, отказ покупателя передать денежные средства после переоформления права собственности на квартиру порождает у продавца право требования полного расчета, в том числе путем обращения в суд.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet

Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
  2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
  3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
  4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  • передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  • передача денег в иностранной валюте;
  • расчет в специальном кабинете у нотариуса;
  • расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  • передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

  • высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  • возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  • ошибки при пересчете денег;
  • привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  • передаваемая сумма прописью;
  • дата передачи;
  • полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  • контактные данные сторон;
  • подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/nalicnyj-rascet.html

Документы необходимые при купле-продаже квартиры

Процедура купли-продажи квартиры достаточно сложная, как следствие у людей возникает множество вопросов. Самые важные вопросы всегда касаются наличия и оформления документов.

Поэтому, дабы решить все возникающие вопросы, рассмотрим, перечь документов, которые необходимо получить и иметь при процедуре купли-продажи квартиры.  

Рассмотрим различные ситуации и выясним все нюансы, которые могут возникнуть с документами, при купле-продаже квартиры.

В прошлый раз мы отвечали на вопрос — что нужно знать при покупке квартиры.

Документы для продажи квартиры

Чтобы ускорить всю процедуру продажи, необходимо собрать ряд бумаг, которые в дальнейшем нужно будет предоставить. При сборе не стоит полагаться на агентов по недвижимости и других посредников. Сбор документов – дело владельца.

Вообще, все ситуации можно разделить на два типа:

  • продажа за наличный расчет;
  • продажа по ипотеке.

Давайте рассмотрим каждый вариант в отдельности.

При продаже квартиры за наличный расчет (за наличку)

Изначально рассмотрим основные документы, которые обязательно пригодятся.

  • Паспорт собственника квартиры. Важно понимать, что если собственность общая, необходимо предоставить паспорта каждого из владельцев. Это потому, что для продажи квартиры, на это должны быть согласны все собственники.
  • Пригодится и свидетельство, которое подтверждает права собственности на жилплощадь. Если подобного свидетельства нет в наличии, необходимо получить его дубликат. Сделать его не сложно, на это может уйти определенное время. Поэтому об этом вопросе лучшего всего побеспокоиться заранее.
  • Документ, который подтверждает права продавца на квартиру. Подобным может быть бумага о купле-продаже, договор дарения, приватизации и так далее. Наличие подобного документа необходимо, в случаях, когда он утерян, необходимо обращаться в Регистрационную палату для его восстановления.
  • Договор купли-продажи. Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством. Но важно помнить, что подписание договора происходит в специальном государственном органе, поэтому подписывать раньше срока нельзя.
  • Выписка из домовой книги. Подобная выписка нужна, для того, чтобы предоставить данные о прописанных жильцах, если таковые имеются. Практически всегда, жильцы выписываются из квартиры перед продажей, как следствие, данный документ важен для нового владельца. При его наличии покупатель может быть уверенным, что в квартире никто не прописан, а значит и претендовать на неё никто не будет. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос — где взять выписку из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Подобная бумага нужна, если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Также необходимо учитывать детали, которые связанны с правом владения на квартиру у детей.
  • Нотариально заверенное заявление супруги/супруга о согласии на продажу. Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом. Такое зачастую бывает с недвижимость, которая была получена по наследству.

Указанные выше документы, являются необходимыми в любой ситуации.

Но давайте теперь рассмотрим, какие дополнительные документы необходимо иметь на руках.

  • Технический паспорт на квартиру. Для самого процесса купли/продажи он не необходим, но его должен иметь каждый владелец. Позаботиться о его наличии необходимо заранее, ведь на его получение может уйти достаточно длительный период (порядка двух недель).
  • Кадастровый паспорт. Подобная бумага тоже должна иметься у каждого владельца. Нужно значить, что получение данного паспорта возможно только при наличии технического. На получение тоже может уйти определенное время, поэтому сделать все в последний момент вряд ли получится.
  • Выписка из ЕГРП. В данной выписке должно быть указанно, что данная квартира не является предметом судебного спора и прочие нюансы. Зачастую такой документ требует покупатель, дабы себя обезопасить. Хотя по факту, подобную недвижимость нельзя продавать, на практике бывают различные случаи.
  • Состояние лицевого счета квартиры.
  • Документ, который подтверждает отсутствие задолженности по оплате ЖКХ и прочих услуг. Важно понимать, что подобная бумага действует всего в течение одного месяца, после чего насчитывается новая задолженность. Помимо этого, новый владелец может не захотеть продлевать, например, контракт старого владельца относительно интернета. В этом случае старому владельцу придется расторгнуть этот контракт. Подобные нюансы лучше всего согласовывать заранее.
  • Копия лицевого счета покупателя. Данный документ необходим, чтобы удостовериться, что покупатель сможет оплатить покупку.
  • Справка из налоговой инспекции. Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины. Опять же, в теории продать квартиру без уплаты пошлин невозможно, но на практике бывает иначе.

На этом заканчивается список всех дополнительных документов, которые могут пригодиться. Пользуясь данной информацией, каждый сам сможет определить, какие документы ему будут необходимы.

Также нужно сказать, что можно лично не собирать все документы. Для сбора всех бумаг можно нанять профессионала, который будет работать по нотариально заверенной доверенности.

При оплате квартиры по ипотеке («ипотечникам»)

  1. По факту, данный процесс не сильно отличается от наличного расчета. Для проведения процедуры, необходим тот же перечень документов, что и ранее (при наличном расчете).
  2. После сбора документов необходимо обратиться к оценщикам, который должны прийти в квартиру и оценить её.

  3. После проведения оценки, необходимо получить отчет. На это может понадобиться определенное время (зачастую неделя).
  4. После сбора всех бумаг и проведения оценки, можно смело отправляться в Регистрационную палату, для подписания договора купли-продажи.

Здесь мы обсуждали расписку в получении задатка за квартиру.

Необходимые документы для покупки квартиры

Теперь давайте перейдем непосредственно к процедуре покупки. Покупателю недвижимости, к счастью, не нужно переживать о сборе кучи бумаг, а также посещении множества инстанций.

Ему необходимо иметь при себе такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Идентификационный код.
  • Квитанция об уплате соответствующего налога. Зачастую налог оплачивает продавец, но ситуации бывают разные. По факту, предоставлять квитанцию необходимо покупателю.

Как ни странно, на этом перечень необходимых документов заканчивается. Но бываю и более сложные ситуации, в который далеко не каждый знает, как ему поступать. Рассмотрим один из таких вариантов.

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если недвижимость является совместной собственностью супругов, необходимо иметь заявление о согласии на продажу каждого.Здесь мы рассказывали о согласии супруга на покупку квартиры.

Нужно заметить, что подобным способом работают некоторые мошенники. Нерадивые покупателя не обращают внимания на данный документ, оплачивают покупку, а затем, имеют огромную головную боль с судебными разбирательствами. Поэтому, перед тем, как покупать квартиру, необходимо заглянуть в паспорт продавца и проверить, состоит он в браке или нет.

Если состоит, необходимо настоятельно требовать документ.

Важно понимать и то, что квартира может считаться совместной собственностью, если была куплена до брака, а приватизирована вовремя.

В любом случае, наличие нотариально заверенного согласия – обязательное условие.

Нужно значит и то, что если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо оформить соответствующие документы. Без их наличия вся сделка может не состояться. В то же время, если сделка состоится без подобных документов, дети, по достижению совершеннолетия, могут обратиться в суд на право обладания частью квартиры.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре:

  • На завершающем этапе, продавец и покупатели, должны отправиться в отделение Росреестра. Придя туда, покупателю необходимо будет заполнить специальное заявление по образцу.
  • После этого, данное заявление необходимо отдать, а к нему приложить копию договора купли-продажи. После этого, новый владелец получит расписку, в которой будет указанно, что все документы оформлены правильно и были приняты на рассмотрение в Росреестр.
  • В назначенный день, новому владельцу необходимо прийти в отделение Росреестра и забрать там документ, который будет подтверждать право на собственность данной квартирой.

Также нужно помнить об одном нюансы – уплата государственной пошлины. Кто возьмет расход решают между собой продавец и покупатель, но по приходу в отделение Росреестра, необходимо предоставить квитанцию.

Нужно знать и то, что только после получения бумаге о праве на собственность, новый владелец может полностью вступить в права владения. Это значит, что он сможет её продать, сдавать в аренду и прочее.

Подводя итог, можно сказать, что процедура купли-продажи не такая и сложная, как это представляется многим. Но в тоже время, на сбор всех документов может понадобиться время, поэтому об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. Помимо этого, стоит позаботиться о наличии некоторых нотариально заверенных копий, которые должны быть у всех сторон сделки (у продавца и покупателя).

Также нужно помнить, что часто продавцы используют посредников, которые сами подготавливают весь пакет документов.

Источник: http://moidom911.ru/dokumenty/dokumenty-neobxodimye-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
  • Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях.

Это значит, что он сможет её продать, сдавать в аренду и прочее. Подводя итог, можно сказать, что процедура купли-продажи не такая и сложная, как это представляется многим.

Внимание

Но в тоже время, на сбор всех документов может понадобиться время, поэтому об их наличии необходимо позаботиться заранее. Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Помимо этого, стоит позаботиться о наличии некоторых нотариально заверенных копий, которые должны быть у всех сторон сделки (у продавца и покупателя). Также нужно помнить, что часто продавцы используют посредников, которые сами подготавливают весь пакет документов.

Forbidden

Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

  1. передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
  2. открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.

Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег. Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. ВажноИх может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.
  • Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  • Справка из налоговой инспекции.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт?

Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия). Порядок получения разрешения с органов опеки:
  • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Документы необходимые при купле-продаже квартиры

В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет между сторонами произведен полностью.

Покупка квартиры: какие документы нужны?

Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.При продаже квартиры по ипотеке В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет.

Этот список указан выше плюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.
Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

Важно понимать, что подобная бумага действует всего в течение одного месяца, после чего насчитывается новая задолженность. Помимо этого, новый владелец может не захотеть продлевать, например, контракт старого владельца относительно интернета.
В этом случае старому владельцу придется расторгнуть этот контракт. Подобные нюансы лучше всего согласовывать заранее.

  • Копия лицевого счета покупателя. Данный документ необходим, чтобы удостовериться, что покупатель сможет оплатить покупку.
  • Справка из налоговой инспекции. Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины. Опять же, в теории продать квартиру без уплаты пошлин невозможно, но на практике бывает иначе.

На этом заканчивается список всех дополнительных документов, которые могут пригодиться.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон. Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью.

Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны. Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами.
В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами.

Источник: http://zakon52.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-pokupki-kvartiry-za-nalichnyj-raschet/

Продажа квартиры за наличный расчет — документы, договор, нюансы, риски

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов.

Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать.

К особенностям сделки относится:

  1. Продажа квартиры может быть осуществлена как за наличный, так и за безналичный расчет.
  2. Возможность использования при оплате материнского капитала, жилищного сертификата.
  3. Если средств для оплаты недостаточно, то можно воспользоваться ипотекой, оформленной в банковской организации.

Продажа квартиры за наличный расчет

Статистика показывает, что продажа недвижимого имущества за наличный расчет с каждым годом совершается все меньше.

На сегодняшний день сделки с таким способом оплаты составляют 35-40% от общего количества подобных операций, что обусловлено высокой вероятностью рисков и неудобством.

Есть ли риски?

Продажа квартиры за наличный расчет – сделка, сопряженная с рисками.

Передача наличных средств за недвижимость является менее безопасным способом, нежели безналичная оплата (аренда банковской ячейки или перевод средств на банковский счет).

К рискам, которые могут произойти, относится:

  • хищение денежных средств;
  • передача фальшивых купюр;
  • уловка на «доверчивость» – указание причин, по которым расписка не может быть составлена.

Чтобы избежать рисков, необходимо:

  1. Осуществлять расчет в безопасном месте (например, в конторе юриста).
  2. Обязательно взять с собой свидетелей.
  3. Составить расписку.

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон – продавца и покупателя;
  • точная стоимость квартиры;
  • указание на то, была ли ранее внесена предоплата;
  • передаваемая сумма;
  • указание валюты;
  • если присутствуют свидетели, то указываются сведения о них;
  • дата, место и время передачи средств.

Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Оформление

Оформление продажи квартиры за наличный расчет осуществляется таким же образом, как при аналогичной сделке с безналичной оплатой.

Необходимо:

  • собрать определенный пакет документов;
  • составить договор;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость и получить соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Документы при продаже квартиры за наличный расчет:

  • паспорт каждого владельца жилой площади;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
  • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
  • договор продажи жилой площади;
  • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Если ребенок – собственник доли или всей квартиры, то перед проведением сделки требуется получить согласие на неё от органов опеки.

Порядок получения:

  1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
  2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
  3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

Здесь можно скачать образец заявления в органы опеки о получении разрешения на продажу квартиры, образец разрешения органов опеки на продажу недвижимости.

Возможно потребуется предоставить согласие от супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариате:

  • если недвижимость была приобретена после заключения брачного союза, то этот документ является обязательным;
  • разрешение не требуется, если существует брачный договор, либо объект недвижимости передан по наследству или дарственной.

Тут можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

Дополнительно к основному пакету документов необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация на жилую площадь. Если она отсутствует, то получение осуществляется в Кадастровой палате города. Время изготовления занимает 5 суток, требуется уплата государственной пошлины – от 220 руб.
  2. Техническая документация на недвижимость. Для проведения сделки он не требуется, то бумага должна быть на руках у новых собственников. Если он отсутствует, то требуется составить обращение в БТИ. Период изготовления занимает от 14 суток, уплачивается государственная пошлина – 900 руб.
  3. Выписка из единого реестра на недвижимость. В ней содержатся сведения о собственниках квартиры, наличии обременений. Для её получения требуется обратиться в органы Росреестра или МФЦ.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  5. Справка из наркологического диспансера о том, что ни продавец, ни покупатель не состоит на учете.
  6. Справки из органов налоговой службы с указанием о том, что налог будет выплачен.

Здесь представлены образцы кадастрового паспорта на квартиру, технического паспорта, выписки из ЕГРП на квартиру.

Заключение договора

После сбора необходимых документов осуществляется формирование пунктов договора, для чего рекомендуется воспользоваться помощью юриста.

Это позволит:

  • исключить вероятность двусмысленного толкования;
  • избегать неправильных формулировок;
  • не допустить ошибок с точки зрения действующего законодательства;
  • обеспечит недопущение нарушения законных интересов продавца или покупателя.

Все это является гарантией того, что при регистрации права собственности органы Росреестра не вынесут отказ, а одобрят проведение сделки.

Договор продажи недвижимости является документом, в котором должны выражаться пожелания и интересы обеих сторон.

Договор отчуждения жилой площади включает в себя сведения об обеих сторонах:

  • ФИО;
  • место регистрации;
  • дата рождения;
  • иные паспортные данные.

В него обязательно включаются положения, касающиеся объекта соглашения – квартиры. Включается детальное описание – этаж, на котором она расположена, метраж, количество комнат и т.д. Важно указать полный и точный адрес.

В договоре содержатся положения, касающиеся:

  • прав и обязанностей каждого участника;
  • способа расчета (в данном случае – оплата наличными средствами);
  • точной стоимости объекта недвижимости.

Должно быть указание о материальной ответственности, налагаемой за неисполнение положений договора.

Здесь можно скачать образец типового договора купли-продажи квартиры.

Соглашение будет являться действительным только в том случае, если указывается дата и время его составления.

На видео о взаиморасчетах при сделках с жильем

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-za-nalichnyj-raschet.html