Что смотреть при приемке квартиры с отделкой

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой

Что смотреть при приемке квартиры с отделкой

После начала жизни в новостройке первоначальная эйфория часто сменяется растерянностью, печалью, обидой: недоделки и серьезный брак – не редкость. Но отчаиваться не надо. Спешить с ремонтом за свой счет – тоже, ведь на квартиры, купленные на первичном рынке, распространяется гарантия строителей. Как правило, на пять лет.

Однако лучше не оказываться в подобной ситуации, чтобы не связываться с судебными тяжбами. Не нужно подписывать акт приема-передачи жилья, если обнаружились проблемы. Знание своих прав помогает избежать огромных денежных затрат и сохранить нервы в порядке.

Отделка квартиры под ключ – что это?

Строители предлагают жилье без отделки, а также с чистовой отделкой, которую еще называют отделкой под ключ. Это означает, что в новую квартиру можно перевозить свои вещи, впускать кота и моментально заселяться. Там есть все необходимое.

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой?

Эксперты рекомендуют подготовиться к осмотру квартиры заблаговременно. Считается, что лучше принимать жилье в конце лета, хотя запланированный срок может отодвинуться на несколько месяцев из-за бюрократических проволочек.

Чтобы осмотр был полным, нужно дождаться, когда к дому будет подключена вода, газ, электричество. Если это не сделано, но застройщик требует подписать акт, то можно указать, что приемка квартиры невозможна из-за отсутствия технических возможностей.

Основные этапы осмотра:

— Осмотр стен, потолков.

Используется отвес для проверки вертикалей, рулетка для измерения высоты помещений, лазерный уровень для определения ровности поверхностей. Также надо удостовериться, что на стыках плит нет перепадов, отсутствуют протечки, пустоты.

— Оценка качества отделочных работ.

Следует смотреть на совпадение рисунка обоев в местах стыков, исключить наличие складок, пузырей, потеков, пятен и прочих проблем.

— Определение качества укладки кафельной плитки.

Рекомендуется простучать поверхности для выявления пустот, исключить наличие трещин, сколов, цветовых различий, несовпадение рисунка.

— Осмотр пола.

Проверить на наличие скрипа твердые покрытия, на заломы – линолеум, на превышение допустимых зазоров – ламинат, паркетную доску, а также наличие порожков и плинтусов по всему периметру помещения.

— Проверка электроснабжения.

Рекомендуется измерить напряжение вольтметром. Осмотреть электрощит с автоматом. Выяснить, где находится счетчик потребления электроэнергии, записать показатели. С собой надо принести хотя бы одну лампочку и какой-то электроприбор, чтобы проверить работу патронов и розеток.

— Проверить работу плиты – электрической или газовой.

Убедиться, что работают все конфорки, духовой шкаф. Если плита газовая, то следует записать показатели счетчика потребления газа, проверить эффективность вентиля.

— Оценка качества вентиляции.

Для тестирования используют лист бумаги, который в идеале должен «прилипнуть» в вентиляционной решетке, если его поднести близко, а также зажигалку, пламя которой должно отклоняться под действием потока воздуха в сторону вентиляционного хода, но ни в коем случае не наоборот.

— Изучение окон.

Нужно внимательно осмотреть стеклопакеты, рамы, фурнитуру. Протестировать работу створок во всех возможных положениях, обращая внимание на дребезжание стекол. Убедиться, что при закрытых окнах нет сквозняков, не слышно шума с улицы. Также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в стеклопакете указанное количество камер. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.

— Проверка входных дверей.

Двери должны надежно защищать квартиру от проникновения посторонних, поэтому важно оценить качество запирающих механизмов. Не должно быть сквозняков и проникновения шума из подъезда.

— Тестирование основных коммуникаций.

Нужно убедиться, что смесители на кухне и в ванной комнате исправны. По всему водопроводу нет следов протечек, конденсата. Краны перекрывают воду, счетчики воды установлены, опломбированы и работают. Тройник для стиральной машины не выше 5 см от пола, чтобы не пришлось водружать агрегат на подиум для обеспечения свободного оттока сточных вод. Обязательно нужно осмотреть раковины, чтобы не пропустить сколы, трещины, изъяны крепления. Канализация также требует осмотра на наличие протечек.

Совет от опытных: чтобы не мерзнуть зимой, рекомендуется принимать квартиру в отопительный сезон, когда можно оценить эффективность и надежность системы. При этом нужно обязательно протестировать работу регуляторов температуры, чтобы устанавливать комфортный для себя режим, а также выявить возможные протечки в местах стыков.

Смотреть при приемке квартиры с отделкой приходится буквально на все, ведь при чистовой отделке недоделки скрываются под обоями, линолеумом, другими покрытиями, но рано или поздно проявляют себя. Именно поэтому дается пятилетний гарантийный срок. Обезопасить себя от неожиданных вложений в ремонт можно, внимательно осмотрев квартиру, зафиксировав все недочеты.

Также необходимо проверить документы о принятии дома госкомиссией, о присвоении почтового адреса. Их должен предоставить застройщик.

Завершение осмотра квартиры

В ходе осмотра все дефекты описываются в смотровом листе, который оформляется с указанием следующих данных:

  • реквизитов дольщика (паспортные данные, ФИО);
  • реквизитов застройщика (по договору);
  • метража, точного адреса (из документов, который предоставляет строитель);
  • списка замечаний (для каждого указывается срок для исправления);
  • гарантии (Закон требует предоставить 5 лет);
  • описанием состояния отделки передаваемой квартиры (в этом случае – отделка под ключ);
  • даты и места составления документа;
  • подписи дольщика.

Иногда указывают данные о состоянии расчетов, но это не обязательно.

Можно потребовать от застройщика устранить дефекты, снизить стоимость квартиры, компенсировать затраты на самостоятельный ремонт.

Если есть любые нюансы, то подписывать акт нельзя, так как в последствие придется потратить много сил и времени, чтобы добиться устранения изъянов за счет застройщика.

Источник: http://msk.cityprof.ru/stati/chto-smotret-pri-priemke-kvartiry-s-otdelkoj

Прием квартиры в новостройке: важные нюансы, на которые стоит обратить внимание

Когда застройщиком совершены все необходимые действия для постройки дома, начинается завершающая стадия приобретения жилья, тогда следует быть осведомленным, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке. Если договором предусматривается то, что квартира должна быть передана с чистовой отделкой, то принимать ее можно будет только после того, как строительная компания сообщит о том, что акт приемки подготовлен. До наступления указанного момента имеется возможность устранить недочеты.

Чистовая отделка

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, следует получить знания, касаемо того, какая отделка является чистовой. К такой разновидности относится такое состояние квартиры, когда она в полной мере готова к заселению жильцов и их проживанию там. Все работы по строительству, отделке, установке сантехники и проведению всех видов коммуникаций окончены.

Когда производится сдача жилья, хозяину как следует нужно проверить качество произведенной отделки, так как оно полностью зависит от добросовестности застройщика. Для того чтобы в дальнейшем самому не исправлять имеющиеся недостатки в системах коммуникаций, водоснабжения и прочего, нужно будет перед покупкой проверить состояние и исправность имеющегося оборудования, а также как именно выполнена отделка стен, потолков.

Если квартира приобретается по договору, предусматривающему долевое участие в ее строительстве, то перед тем, как принять ее у застройщика, нужно четко оговорить все имеющиеся нюансы и пожелания. Несмотря на то, что строительные компании предоставляют гарантию, распространяющуюся на их работу, в том случае, если жилье было передано по акту приема, исправить недочеты будет намного сложнее.

Внимательно осматривая жилье, следует фиксировать все имеющиеся недочеты в специальной бумаге.

Важно! Дольщик должен знать, что перед тем, как принимать квартиру в новостройке, застройщик должен устранить все недостатки, которые в ней имеются. Возможно и такое, что акт приема-передачи подписывается сторонами до их устранения, однако он имеет приложения, регламентирующие характер недостатков и сроки их устранения.

В том случае, когда строительная компания не желает устранять дефекты, то она должна снизить стоимость на ту сумму, которая потребуется вам для ремонта.

Документация

Нужно знать, как правильно принять квартиру в новостройке, для этого перед подписанием бумаг потребуется уточнить:

  • имеется ли документация, которая подтверждает, что дом был принят госкомиссией;
  • имеет ли дом индекс, который присваивается почтовой службой, или же он обладает только тем, что ему был дан при стройке.

Для приемки жилья надо будет:

  1. Акт приема-передачи. В нем отражается стоимость жилья, которая отражается в обмере фактического характера. Также прописываются номера и площадь, которой по факту обладают комнаты. Адрес строения, который присвоен почтой. Прочие нюансы, что нужно будет учесть покупателю.
  2. Лист, куда будут вноситься недостатки, которые имеет квартира.

Согласно законодательству срок, который отводится для приемки квартиры в новостройке, после того, как строительная компания сообщает о завершении работ, составляет семь дней.

Стоит отметить, что после того, как госкомиссия выдаст положительное заключение, то в период от трех до шести месяцев, застройщик сможет передать квартиру дольщику. Такие сроки устанавливаются с учетом бюрократически затяжных процедур, они не всегда зависят от строительной компании, поэтому нужно запастись терпением.

Если сроки, которые отведены для передачи жилья, затягиваются более чем на полгода и больше, тогда нужно будет обратиться к профессиональным юристам. Для того чтобы избежать такой проблемы, при оформлении договора, предусматривающего долевое участие, стоит обращать свое внимание на то, чтобы он был оформлен в соответствии с законодательством.

Качество

Когда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили. В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно. Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

  • устранить все имеющиеся недочеты;
  • уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
  • произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

  • может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
  • лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
  • мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
  • мощный электрический прибор типа перфоратора;
  • фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
  • отвертка, которая является тестером;
  • вольтметр;
  • молоток;
  • отвес;
  • уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Инструкция

Говоря о качестве стен, потолков и полов, стоит сказать, что самым важным критерием является их ровность. Для того чтобы проверить ровные ли стены у вас в квартире, нужно воспользоваться отвесом. Обладает ли ваше приобретение ровным полом, можно сказать после использования лазерного уровня. Он также может быть применен и на потолке.

При проверке стен, стоит учесть, что разные типы материала имеют разную степень отклонений. В частности для кирпича она устанавливается до 0,5 см, а для панелей монолитных – до 1,5. Стены должны быть ровными, то есть должны отсутствовать всяческие сколы, трещины, разломы и прочее.

Отдельное внимание следует уделить углам, тут нужно учесть, что они должны располагаться строго вертикально и быть гладкими. Когда они оклеены обоями, то внимательно осмотрите стыки, рисунок на которых должен совпадать. На поверхности не должны присутствовать пузыри. Когда речь идет об обоях, которые предназначаются для покраски, то нужно осмотреть, что выкрашены они в ровный цвет, не имеют подтеков.

Проверяя керамическую плитку, нужно обратить внимание на то, чтобы она лежала одинаково, при затирке должны образоваться ровные швы. Допускаются пропуски пустот, находящиеся между облицовочной стороной и стенами.

Переходя к проверке пола, нужно обратить внимание на то, что его неровность допускается. Однако она не должна иметь разного рода погрешности, в том числе трещины, осыпающиеся поверхности и прочее. Для такой проверки вам потребуется молоток. Каждый метр квадратный нужно простучать им, проверив, таким образом, не имеются ли внутри пустоты. Они проявляют себя тихим и глухим звуком. Если вы предполагаете, что имеется пустота, то нужно отметить это место мелом.

Высота пола в разных частях квартиры может быть немного отличной. Такой перепад не должен быть более 1-2 см. В том случае, когда квартира имеет отделку, то обязательно проверяется покрытие пола. Для этого нужно медленно пройтись по всем помещениям квартиры, нигде полы не должны заскрипеть. Под линолеумом или другим покрытием должна располагаться специальная подложка, которая предполагает звуко и влагоизоляцию.

Напольное покрытие должно лежать ровно, на нем не должно быть вздутий. Стыки, при их наличии, должны быть заделаны аккуратно. В том случае, если на полу постелен ламинат, то стоит помнить, что полотна должны располагаться плотно друг к другу. Зазор небольшого размера могут оставить только между планкой и стеной, что соответствует технологии его укладки.

Также нужно обратить внимание на то, каким образом постелены плинтуса. Проверка производится по всему периметру. В тех местах, где имеются переходы или перепады, должны быть установлены порожки.

Обязательно нужно проверить высоту потолка. Она должна соответствовать той, что указана в документации, носящей проектный характер. Он должен быть гладким, ровным. Помимо этого проверяется отсутствие в нем пустот и перепадов на стыках. Следует обратить внимание на то, чтобы отсутствовали следы протечек.

Если при себе нет уровня, то можно его заменить длинной рейкой, которая плотно прижимается к потолку. Предельно допустимый перепад равен не более 2 или 3 мм. Особое внимание этому уделяется, если планируется красить потолок. Когда поклеены обои, то нужно проверить какого качества отделка на потолке.

В том случае, если вы не хотите тщательно проверять все нюансы в квартире при ее приемке у застройщика, то в будущем вы можете об этом сильно пожалеть. В частности, если стены неровные, вы это заметите сразу же, когда начнете клеить обои или осуществлять их покраску. В любом случае они будут уже выглядеть не в лучшем виде. Для исправления такого дефекта придется обращаться к специалисту, а это потребует временных и финансовых затрат.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/priemka-kvartiry-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie.html

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, то заинтересованы в том, чтобы она была в максимально хорошем состоянии, чтобы у неё не было никаких проблем, которые сделали вашу жизнь хуже.

Проще говоря, чтобы не было потом никакого геморроя, который бы потом вылез в затраты времени и денег. Еще бы. Вы заплатили за нее от 2 до 10+ млн. руб., кучу баблища, а в итоге получаете товар с косяками и недоделками.

Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем с вами поделиться. Надеемся, этот опыт и разъяснения будут вам полезны.

К процессу приемки необходимо подойти максимально тщательно. Обратите внимание на то, через какое время новостройка передаётся новому владельцу с момента принятия дома госкомиссией. Если это 3-6 месяцев, то, скорее всего, всё в норме, но если всё затягивается более чем на полгода, то это первый звоночек, что пошло что-то не так. Тогда необходимо отнестись ко всему более чем осторожно.

Акт приема-передачи

Основной документ при приёмке дома – это акт приема-передачи, который содержит в себе:

  • номер квартиры, присвоенный ПИБом;
  • адрес дома;
  • итоговую фактическую площадь квартиры;
  • окончательную стоимость квартиры, после её финальных обмеров.

Этот акт — юридически значимый документ, который фигурирует в законе. После его подписания квартира переходит к вам. Не будет на нем заострять внимание — мы уже писали о нем в статье

В контексте первоначальной приемки квартиры важен смотровой лист  (или дефектная ведомость). Это внутренний документ застройщика, в котором отмечаются все дефекты, обнаруженные в квартире, а также сроки, в которые застройщик обязуется их исправить. Своего рода это некая страховка перед подписанием акта-приемки передачи. По нашим наблюдениям, около 80% застройщиков приглашают на осмотр именно для подписания смотрового листа, а не акта приемки-передачи.

Виктор Инженер-строитель

В этом процессе важно, чтобы все претензии, должны предъявляться обоснованные, подтвержденные СНиПами, ГОСТами, ТУ и здравым смыслом. Никакие претензии из категории «не нравится», «не во вкусе» серьёзно рассматриваться не будут.

Если будете качать права на «несуществующих» дефектах, скорее всего застройщик найдет способы принять квартиру в одностороннем порядке. Такое в нашей практике тоже было. Поэтому только факты, аргументированные и подкрепленные.

Все недоделки и недочёты застройщик должен устранить за свой счёт, новый обладатель квартиры не обязан тратить свои деньги за устранение аспектов, которые не соответствуют договору.

Кстати, важный момент. На приемку обязательно возьмите копию вашего договора ДДУ, где на последних страницах или в приложении есть перечень того, что должно быть у вас в квартире: какая стяжка (если есть), какие окна, двери и т.д. Мы обычно просим своих клиентов показать эти документы до начала приемки, чтобы специалист уже мог соориентироваться на месте.

Оценить дефекты самостоятельно достаточно сложно, потому иногда неподготовленный человек может что-то пропустить. Даже несмотря на то, что он прочитал все статьи Интернета на эту тему. Если у вас есть возможность пригласить эксперта по приемке жилья – лучше сделайте это. Средняя экономия средств от приемки специалистом около 30-50 т.р. с квартиры.

Главное здесь — правильно выбрать подрядчика: находите и читайте реальные отзывы, а не восторженную лабуду, которую они сами пишут на своих сайтах, и не гонитесь за дешевизной.   Мы уже писали как нагреваются не чистые на руку «специалисты» в статье про «5 ошибок, которые делают 90% людей при первой приемке» . Советуем взять на вооружение и быть умнее.

Но если вы решили проводить осмотр самостоятельно, внимательно прочтите наши советы.

Подготовка к осмотру новостройки

Выберите обязательно светлое время суток, потому есть вероятность отсутствия лампочек, да и при дневном свете лучше видно все косяки. Именно поэтому мы рекомендуем назначать время приемки на 10-11 утра. Также нужно подготовить стандартный набор предметов, которые позволят осуществить полноценный осмотр квартиры:

  • листы бумаги и ручка/карандаш;
  • фонарик;
  • зажигалка или спички;
  • что угодно, что можно вставить в розетку для проверки электропитания (подойдёт обычный зарядник для телефона);
  • отвес, состоящий из грузика и нитки, чтобы проверить угля отклонения стен;
  • уровень;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • мел;
  • мощный электроприбор;
  • лампочка и стремянка для проверки освещения.

Если вы пригласите с собой специалиста — у него все это должно быть с собой. В дополнение также нивелир, дальномер, строительный уголок, индикаторы проверки прочности бетона и т.д. Считается моветоном, когда специалист пользуется инструментами заказчика. Все должно быть свое.

Первые действия: для квартир с отделкой и без отделки

Как только вы попали в квартиру, которая требует приёмки, необходимо сделать сначала ряд базовых действий:

  1. Начните с переписывания номеров всех счётчиков, как электричества, так и воды, а также их показаний. Если у электросчётчика есть дневная и ночная тарификация, то её необходимо снимать отдельно. Учтите, что когда вы будете получать паспорта на счётчики воды, нужно, чтобы вам выдали именно с вашими номерами. Не забудьте это проверить.
  2. После этого нужно пойти по порядку и проверить всё инженерное и технологическое оборудование. Его перечень имеется в приложении к вашему договору. Или же воспользоваться нашим чек-листом по приемке.

Входная дверь

Начать можно прямо с входной двери. Она должна иметь замок, нормально открываться и закрываться, не шататься, не «ехать»,  и не иметь заметных повреждений. Проверьте, не заедает ли она. Несколько раз проверните ключ туда-сюда. Убедитесь, что замок закреплен.

Скорее всего, над входной дверью будет находиться датчик пожарной сигнализации, его рекомендуется также сразу проверить.

Потолок

На стыках у потолка не должно быть заметных перепадов. Максимум — 10 мм. Не должно быть пустот и трещин. Замерьте высоту потолка в разных углах. Убедитесь, что она соответствует той, что заявлена по первоначальному проекту. Хорошо помогает в этом прибор под названием дальномер.

Стены

Главное, что нужно проверить у стен – это их отклонение от вертикали. Углы отклонения проверяются при помощи подготовленного заранее навеса. Необходимо, чтобы стены были ровно вертикальными, никуда не заваливались, смещение не должно превышать 0,5 см., если это кирпичные стены, у монолитных панельных теоретическое отклонение должно составлять не более 15 миллиметров.

Многие задаются вопросом, зачем это проверять, если стены никто не сможет уже поставить ровно, когда дом готов. На деле, это не совсем так. Небольшое отклонение достаточно просто выравнивается при помощи штукатурки. Вопрос — кто за нее должен платить, вы или застройщик?

Также проверьте затирку, она должна быть сплошной и равномерной, у неё не должно быть подтёков. Рельеф стены должен быть без разломов, без трещин и наплывов раствора.

Если приемка квартиры идет уже с отделкой и стены оклеены обоями, то тогда нужно проверить их особенно хорошо, чтобы на их поверхности не было заметных пузырей. Обои под покраску должны быть выкрашены равномерно и не иметь заметных подтёков.

Если стены покрыты керамической плиткой, то она должна лежать максимально равномерно, а её ровные швы должны быть затёрты.

Также между облицовкой и стеной могут находиться пустоты, потому рекомендуется выявить их при помощи простукивания.

Пол

Пол проверяется аналогично другим покрытиям. Его небольшая неровность допускается, но явных дефектов, наподобие трещин и осыпающейся поверхности, не может быть.

Особенно важно проверить стяжку. Даже проверенные строительные компании с хорошей репутацией могут выдать достаточно некачественную стяжку. Потому проверьте уровнем, насколько она горизонтальная. Проверьте также, чтобы у неё не было воздушных пузырей и она не крошилась.

Виктор Инженер-строитель

Не стесняйтесь простучать её, прямо метр за метром, вы имеется на это право. Лучше всего взять деревянный брусок, и его торцом простучать поверхность стяжки. Важно, чтобы звук от ударов был одинаковый по всей площади стяжки — «твердый», «звенящий». Если в некоторых местах слышится «глухой» звук, то это свидетельствует об отслоениях основания от стяжки, что не допускается. Пустоты, бугры, ямы, горки и места, где стяжка особенно сильно крошится — всё это стандартное дело.

Максимальный перепад высоты пола в разных помещениях может составлять до 20 миллиметров, но не более.
Если полы имеют покрытие, то его также стоит проверить. Например, если линолеум скрипит, то что-то не так с его подложкой. У покрытия не должно быть вздутий, а все имеющиеся стыки должны быть ровными и аккуратно заделанными. Плинтуса также должны быть выложены ровно, а места их переходов должны быть закрыты порожками.

Двери и окна

Проверить необходимо следующие аспекты:

  • на месте ли все ручки;
  • целые ли стеклопакеты, не имеют ли они заметных трещин, хорошо ли они крепятся в своих рамах;
  • имеется ли уплотнитель по краю створки;
  • если окно деревянное, то насколько целостны его элементы и насколько хорошо они крепятся между собой;
  • насколько хорошо крепятся подоконники, а также сливы у окон;
  • хорошо ли работают ручки, петли и прочие запорные устройства;
  • нет ли не закрытых той или иной изоляцией зазоров между рамой окна и стеной.

Также проверьте, чтобы из окон не дуло, проверьте наличие сквозняка (мостиков холода), проводя ладонью по периметру рамы. Здесь поможет прибор под названием «пирометр», либо «тепловизор» (только в холодное время года). Не будет лишним проверить и откосы при помощи уровня. Естественно, они должны быть строго горизонтальными или вертикальными.

Лоджии

Принцип проверки будет таким же как и у окон, базис остаётся тем же, только дополнительно нужно проверить, насколько хорошо створки сдвигаются по ширине, как хорошо они фиксируются по высоте, насколько хорошо держатся в раме и запираются при помощи встроенных запорных устройств. Внимательно смотрите уплотнитель. Чаще всего именно в нем есть недостатки.

Вентиляция

Проверяем старым дедовским способом. Вам понадобится лист бумаги или зажигалка. Заранее закройте везде окна в квартире. Лист бумаги нужно приложить к вентиляционной вытяжке, если он прилипнет и не упадёт — тяга есть, все работает. Либо зажечь зажигалку и поднести — пламя от неё будет отклоняться в сторону потока воздуха.

С вентиляцией много интересных фактов. При самостоятельной приемке почему то постоянно забывают этот пункт. Хотя в нашей практики и вент.блоки были арматурой забиты, где-то даже забетонированы. А в одной новостройке у коллег — заложены кирпичем, и покрыты черной краской (чтоб заметно не было).

Также убедитесь, что в ванной, туалете и на кухне воздух вытягивается из квартиры, а никак не наоборот.

Электрика

Перед проверкой электрики не забудьте включить в щитке автомат и УЗО. Иногда они включаются прямо в квартире, иногда в общем холле.

  • Начните с того, что воткните зарядку от телефона или любое другое устройство, которое вы взяли с собой, в сеть. Всё должно работать. Если вы взяли лампочку – замечательно, вкрутите её и проверьте освещение.
  • Проверять работу выключателей и розеток нужно в каждой комнате. Важно – количество розеток на комнату обычно не оговаривается в договоре, так что из-за их недостатка что-то сделать будет сложно, а вот из-за неработоспособности, повреждённых проводов, а также недостаточно хорошего закрепления можно запросто вписывать розетки в список дефектных элементов. Вообще, вся электрофурнитура должна быть в максимально хорошем состоянии.
  • Проверьте, работает ли звонок.
  • Если вы взяли с собой прибор повышенной мощности, например, перфоратор\дрель, вставьте его в сеть и повключайте-повыключайте. Электросеть должна запросто это выдерживать. Если у вас не имеется с собой мощного электроприбора, то можно попробовать включить в розетку электроплиту. Если она нормально нагреется и не выбьет сеть, то всё хорошо, электросеть работает корректным образом.

Также не будет лишним проверить напряжение при помощи вольтметра.

Водоснабжение

Проверьте, нет ли в районе стояков луж или увлажнений, также убедитесь, что запорные краны на отводах работают хорошо. Трубы обязательно должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

Канализация

Проверьте, имеются ли тройники, проверьте, насколько корректно они установлены в ванной, на кухне и в туалете. Они должны быть размещены в зоне лёгкого доступа даже при установке стояков.

Стыки тройников и стока проверяются особо тщательно, потому что если у них будет плохая герметизация, то тогда в квартиру будут поступать посторонние запахи – и в таких условиях будет очень сложно жить. Также проверьте высоту установки тройника. Его высота от пола по нижней части должна быть не более пяти сантиметров.

Если это будет нарушаться, то возникнут проблемы, например, с подключением стиральных машин и аналогичных устройств.
Также проверьте, хорошо ли наливается, удерживается и сливается вода в бачке унитаза.

Отопление

Проверьте, насколько хорошо работают регуляторы температуры, а также насколько хорошо укомплектованы, подключены к системе отопление и закреплены на стене батареи. Проверьте, не имеется ли у них визуальных дефектов. Если дело происходит в тёплый сезон, проверните туда-сюда регуляторы температуры, проворачиваться они должны максимально свободно.

Заключение

Это все основные вещи, которые вам нужно проверить. Далее все претензии по недоделкам, если они имеются, составляются в двух экземплярах с подписями представителя застройщика. Один экземпляр остаётся у вас, на основании второго строители исправляют все недочёты. Исправление должно быть осуществлено в указанные сроки, иначе вы вправе требовать неустойку.

Даже если недостатки/дефекты вовремя не будут устранены, квартиру принять можно, но в акте приемки нужно указать, что принята она с недоделками, а в приложении к акту указать их подробный перечень.

Но по закону об участии в долевом строительстве, если жильё вовсе не соответствует требуемому качеству, ничто не мешает дольщику отказаться от подписания акта приема-передачи, он имеет на это полное право.

Конечно, нюансов в этом деле очень много. Если вы не хотите разбираться во всем этом, и сэкономить свое время. Если хотите быть уверены, что не потеряете свои деньги в будущем. Если хотите пройти этап приемки легко и 1 раз, но основательно — будем рады вам помочь. Мы оказываем помощь в приемке с 2013 года и накопили огромный опыт. Наши услуги по приемке квартир.

Источник: http://v-novostroyke.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostroyke/

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Квартира в новостройке с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Подробнее об отделке «под ключ»

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка потолков, полов и стен

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Основные коммуникационные системы

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проверить остекление и вентиляцию

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Источник: https://dzine.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojschika-s-otdelkoj