Что входит в отапливаемую площадь квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Отапливаемая площадь квартиры это

Что входит в отапливаемую площадь квартиры

31.05.2018

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии.

Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь.

При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Рекомендуем прочесть:  Комиссия по делам

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Что входит в общую жилую площадь квартиры

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон, или утеплили или остеклили балкон или лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Рекомендуем прочесть:  Образец написания характеристики с места работы

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Прежде чем приобрести недвижимость в новом доме, домостроительные компании предлагают покупателям чертежи с планировкой и графической документацией. Перед клиентами сразу же возникает вопрос, как же правильно рассчитать квадратуру приобретенного жилья и входит ли балкон в общую площадь квартиры.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Общая площадь квартиры — что в нее входит

  1. Общая – все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ.
  2. Жилая – сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания.
  3. Полезная – совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Отапливаемая площадь квартиры

Квартира состоит из отапливаемых и летних неотапливаемых помещений. Летние неотапливаемые- балконы, лоджии, террасы и т. д. , а отапливаемые- то, что внутри стен по периметру квартиры.

Как рассчитать отапливаемую площадь

В Вашей ситуации надо сходить в бухгалтерию с паспортом квартиры- должна учитываться только общая полезная площадь. то, что у Вас 2 м расхождение, скорее всего связано с элементарной ошибкой, а лоджия, не зависимо от размеров в отапливаемую площадь не входит.

Лоджия не входит, все остальное входит, если размещено в квартире

Отапливаемая площадь это площадь квартиры без балконов и лоджий. Фактически площадь, ограниченная наружными стенами. На эту площадь должно начисляться отопление. Остекление балконов не влияет на размер этой площади. Если же Вы, например, утеплили балкон и вовсе убрали окно между комнатой и балконом, то весь балкон по идее должен прибавится к отапливаемой площади без всяких коэффициентов. Такие перепланировки я видела, но не встречала случаев, чтобы их узаконивали

коридор точно, лоджия — нет. кладовка, если внутри, тоже входит. коридор и кладовка не входят в жилую площадь, а отопление платят по общей площади, куда они, к несчастью, попадают. к несчастью — это у меня дефективная квартира — жилой площади 28 метров, а общей — 53, все занимает проклятущий коридор.

Все четыре ответа — неверны! 1 Согласно ГОСТ 30494-96 температура в туалете, в ванной и в прихожей не нормируется. Измерение температуры нормируется проводить в жилых комнатах. 2 Согласно СНиП 2.04.05-91 отопительные приборы размещают под световыми проемами, которые образуются окнами.

3 Соответственно, площадь отапливаемых помещений квартиры равна сумме площадей помещений, оборудованных отопительными приборами. В моей квартире это жилые комнаты и кухня. 4 При этом нам внушают, что оплачивать по статье «Отопление» мы должны именно общую площадь.

Что подавляющее большинство граждан и делает — а не должны!

Мы собираемся приобрести квартиру с двумя лоджиями, одна из которых отапливается центральным отоплением. Можно ли демонтировать окно и дверь для установки столешницы вместо окна?

Войдите, чтобы написать ответ

Как в БТИ учитывается площадь балкона или лоджии в общей площади квартиры?

Для правильного подсчета общей площади квартиры важно знать, как в БТИ учитывается площадь балкона.

Часто непонятно: балкон входит в жилую площадь квартиры или в общую?

Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи или регистрации права собственности на квартиру, и для отопления квартиры — ведь оплата идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.

Балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещения, открытое во внешнее пространство или остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Балконы и лоджии могут быть открытыми или застекленными и считаются летними помещениями. К летним помещениям, кроме балкона и лоджии, еще относятся терраса и веранда.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к малоэтажного жилого дома или встроенное в него.

Понятно, что терраса и веранда больше относятся к усадебным домам.

Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 — 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный — на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое. Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,

для застекленной — 1,0.

Входит ли площадь балкона
в отапливаемую площадь?

Нет, не входит.

Согласно «Правил предоставления населению услуг газоснабжения» (по состоянию на 02.03.2015 г.) «отапливаемая площадь — общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями» (п.2 Правил).

Что входит в отапливаемую площадь квартиры-коридор, лоджия, кладовка?

При пайову участь в будівництві житла або його придбанні гостро постає питання про визначення загальної площі квартири . Досить часто між забудовником і майбутнім власником житлоплощі виникають суперечки про методики та правилах такого розрахунку. Конфлікт виникає тому, що пересічний покупець часто не знає різниці між поняттями різними площами, а нечистоплотні забудовники цим користуються.

Інструкція

1

В тексті СНіПа вказано, що квартира має три різні площі: загальну площа, площа квартири і житлову площа квартири . Сума всіх площ житлових кімнат — це житлова площа квартири .

2

Площа квартири представлена сумою всіх площ житлових кімнат, а також підсобних приміщень, за винятком тамбурів, холодних комор, терас, балконів, лоджій, веранд.

Підсобні приміщення в себе включають площа, яку займають внутрішньоквартирна сходи, комори, вбудовані шафи, санвузли, ванні кімнати, коридори, кухні. Площа внутрішньоквартирних сходів, незалежно від кількості рівнів в квартирі, враховується одноразово.

Не включається до площа приміщення площа, яку займає підйомник, а також камін або піч на твердому паливі.

3

Площа приміщень необхідно розраховувати за їх розмірами, які визначаються на рівні підлоги між обробленими поверхнями перегородок і стін без урахування плінтусів. Вимірювання виконується з точністю до одного сантиметра. При розрахунку площі мансарди в розрахунок береться площа приміщення, яке до похилої стелі має висоту не менше 1,6 м.

Якщо висота приміщення менш ніж 2,5 м, площа враховується із застосуванням коефіцієнта 0,7, а частини приміщення, які мають висоту менше 1,6 м, в розрахунок не входять.

Показники площі квартири вживаються для розрахунку соціальної норми житла, оплати комунальних послуг та житла, офіційного обліку житлового фонду Россі та інших цілей.

4

Загальна площа квартири або одноквартирного будинку розраховується як сума площ вбудованих шаф і всіх її приміщень, а також площ холодних комор, веранд, терас, балконів, лоджій, які підраховуються зі такими знижувальними коефіцієнтами: для холодних комор і веранд — 1, для терас і балконів — 0,3, для лоджій — 0,5. При цьому площа тамбурів не враховується, а в одноквартирному будинку не приймається в розрахунок площа зовнішніх сходів, ґанків, горища (його частини), який не зайнятий під мансарду, тамбурів, підпілля .

При покупці житла завжди зайво буде інформація про площі квартири . Тим більше що продавці часто перебільшують її розмір. Щоб визначити точні показники, потрібно вміти розрізняти різні поняття площі квартири і знати про приміщення, які входять в ту чи іншу площу.

Інструкція

1

Площа квартири записується в офіційному документі, що видається на неї — тобто в технічному паспорті. Так що, бажаючи дізнатися розмір вашого нинішнього або потенційного житла, загляньте в техпаспорт.

Что входит в отапливаемую площадь квартиры

2

Якщо ж ви хочете виміряти площу самостійно, візьміть рулетку, калькулятор і попросіть іншу людину допомогти вам все заміряти. Намалюйте попередньо схему житла, щоб потім у вас була можливість відразу ж поставити в ній його розмір и. Не забудьте виміряти також розмір и підсобних приміщень — кладовки, балкона і лоджії.

3

За рівнем плінтуса виміряйте рулеткою довжину всіх стін в квартирі, намагаючись, щоб рулетка була добре і рівно натягнута. Переведіть результати в метри і запишіть їх у ваш план квартири . Якщо кімната має неправильну форму (ніші, кути, округлення і виступи), розбийте приміщення на окремі фігури і вкажіть в плані їх розмір и.

4

Помножте довжину і ширину кожної кімнати і занесіть результат в свою «відомість». Підсумувавши площа всіх приміщень квартири , ви отримаєте загальний результат. Врахуйте, кожна квартира має три площі — загальну, житлову й безпосередньо площа самої квартири .

Житлова площа включає площу житлових кімнат (спальні, дитячої, залу). Площа квартири визначається як сума житлових кімнат і підсобних приміщень (ванни, санвузла, комори, коридору, кухні і т. П.).

Загальна площа квартири підраховується як сума площ усіх приміщень, включаючи понижуючі коефіцієнти (для балконів і терас — 0,3; для лоджій — 0,5; для веранд і холодних комор — 1,0).

5

Врахуйте, що загальна площа квартири використовується для державного статистичного спостереження, а показники площі квартири — для офіційного статистичного обліку житлового фонду в РФ, визначення соціальної норми житла, оплати комунальних послуг тощо Визначення площі та інших технічних показників квартири регулюється «Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації».

Входит отапливаемая лоджия в общую площадь квартиры

Отапливаемая площадь квартиры

Источник: https://berkutgun.ru/otaplivaemaja-ploshhad-kvartiry/

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Современных людей волнует вопрос, касающийся метража квартир и оплаты за нее относительно отапливаемости помещений. Как известно, квартира приобретается с учетом всех помещений, имеющих к ней отношение. Учитываются всевозможные подсобки, кладовые, а так же и балкон. Но что касается отопления квартиры, здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?

Понятие «жилая площадь» квартиры согласно Жилищному кодексу включает в себя все помещения, которые имеют отношение к квартире в целом. Они учитываются в процессе приобретения и продажи недвижимости. При этом обязательно учитываются и кладовки, и балконы, и лоджии.

Но согласно определенным общим правилам, принятым в отношении жилья, что касается оплаты за отапливаемые объекты – платить необходимо именно за помещения, которые реально отапливаются.

В понятие «отапливаемые помещения» не входят подсобки и балконы, если они не были подвержены перепланировкам и не отапливаются.

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии.

Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь.

При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2017-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?

Общей площадью квартиры следует считать (согласно определенной статье законодательства) суммарное количество площадей всех помещений, которые в нее входят. Дополнительные помещения, которые удовлетворяют нужды жильцов квартиры, так же учитываются при подсчете общей суммарной площади.

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости. Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации. Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит  к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Жилую площадь квартиры является суммой площадей жилых помещений и дополнительных (или вспомогательных). К жилым относят спальные комнаты, залы, кабинеты. К вспомогательным – кухни, кладовки, балконы, лоджии. Не следует ориентироваться на старые законы (ныне недействующие), в которых говорилось о том, что лоджия и балкон не являются дополнительными помещениями. В настоящее время они входят в стоимость квартиры.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

Но в отношении отапливаемости квартиры потребуется индивидуальное рассмотрение такого вопроса.  Если балкон или лоджия располагают батареями и в таких помещениях можно проводить время в холодный сезон, их включают в общую отапливаемую площадь.

В квитанциях будут значиться такие площади и придется оплачивать за каждый квадратный метр. Российским законодательством предусмотрено отсутствие необходимости включать в общую площадь квартиры лоджии, балконы и террасы.

Но в реальности застройщики включают в стоимость метражи балконов, террас и лоджий в определенных коэффициентах.

: входит ли лоджия в площадь квартиры

Источник: https://infinica.ru/vhodit-li-lodzhiya-v-ploshhad-kvartiryi.php

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

24.01.

2018

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad-kvartiry.html

Коммунальные услуги: отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация)

Многие граждане, которые проживают в квартирах со стационарным отоплением, часто сталкиваются с холодными батареями в отопительный сезон. Когда за окном зима, недостаточно горячие радиаторы не могут обеспечить жилье теплом. Соответственно возникают вопросы, что представляют из себя коммунальные услуги отопления и есть ли нормативы для жилого помещения и где таковые зафиксированы? Попробуем в этом разобраться.

Причины недостаточного отопления

Возведение теплоцентралей и подключение к ним жильцов имеет место, начиная с 1931 года. Значит, более 80-ти лет тому назад в домах были монтированы первые радиаторы отопления. Плюс, если батареи были монтированы в 70-80-е годы, то с тех пор прошло уже чуть менее 50 лет. Получается, что десятки лет батареи «зарастали» солями и прочими химическими элементами, какие несет по трубам подогретая вода. Из-за этого теплопроводность радиаторов уменьшается в разы и перестает отвечать расчетным проектным нормативам.

Помимо этого, изменилось и само время. В Советском Союзе инженеры не экономили на топливе, поэтому строили жилье из не особо «теплых» материалов, таких как кирпича и бетона, плюс не использовали утеплителя.

Сейчас тепловые ресурсы нуждаются в более рациональном использовании, поэтому расчетные нормативы теплопроводности ограждающих строений изменены, но старые дома такими же и остались.

Если в новых постройках теплоноситель в батареи подается, в расчете на захват новых, удерживающих тепло строений, то в старых домах — температура помещения довольно часто ниже нормы.

Нормативные температуры помещения

Нормы отопления жилых помещений установлены постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года и носят название «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». В этих правилах говорится, что нижний порог температуры для всех жилых помещений +18 °С, кроме углов секторов, в которых минимальный порог должен быть +20 °С. Показатели эти могут разниться в зависимости от региона. К примеру, в Нижегородской области они составляют +20 и +22°С, соответственно.

При этом, в действующем «ГОСТе Р 52617-2000» делается небольшая ремарка, в соответствии с которой поставщики услуг могут снижать температуру теплоносителя с 0 до 5 часов ночи, но не более, чем на 3°С.

Когда речь идет о многоэтажном доме целиком, то в угловой комнате минимальный температурный порог не может быть менее +20°С, в жилой комнате менее +18, в ванной комнате менее +25, на лестничных пролетах менее +16, в лифте менее +10, в подвале и на чердаке менее +4°С.

Установлено, что начало отопительного сезона следует устанавливать исходя от среднесуточной температуры на улице: +8°С в течение 5 дней к ряду. На следующий день организация обязана включать отопление.

Методическое руководство жилищно-коммунального хозяйства (МДК 2-03.2003) уточняет, что за надлежащую работу тепломагистралей ответственны следующие организации:

— ЖСК

— ТСЖ

— УК

В данные исполнительные организации и следует обращаться, если услуга оказывается некачественно либо не в полном объеме.

Жалобы жильцов и способы устранения проблем

Никто не желает платить за некачественно оказанные услуги. С иной стороны, в холоде жить трудно, тем более, если у вас есть маленькие дети или пожилые родители. Поэтому люди выходят из данной ситуации различными способами: монтируют дополнительные батареи (или меняют на радиаторы помощнее).

Это считается прямым нарушением, т.к. дополнительное тепло, которое будет поступать в вашу квартиру, будет недопоступать в другую квартиру, в которой стоят обычные радиаторы. При обнаружении подобного нарушения в ходе подомовой проверки, в отношении собственника квартиры будет выписан штраф.

Плюс, дополнительные деления батарей придется демонтировать.

Но вместе с этим, у всех тех, кто исправно платит за отопление, в течение длительного времени, но получает таковое не в полном объеме, задаются вопросом, как добиться от управляющей компании надлежащего предоставления услуги и как не платить по сути за непоступающее в дом тепло. Для этого имеется несколько путей, о которых мы поговорим более подробней.

Компенсация за недополученное тепло

Требование перерасчета тепла производится в согласно с «Порядком предоставления услуг ненадлежащего качества или их непредоставления». Отталкиваясь от положений данного нормативно-правового потребители могут требовать соответствия тепла в жилье обязательным параметрам.

Если таковые не соответствуют нормативам, жилец может заявить о неудовлетворительной услуге в аварийно-диспетчерскую службу организации-поставщика. Заявку следует составлять в 2-х экземплярах. Один из них подается непосредственно в приемную данной организации, с обязательным проставлением печати о принятии, а второй в виде подтверждения остается у заявителя на руках.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, то данный документ может послужить довольно весомым доказательством правоты жильца.

После этого, исполнительная организация должна отправить своих работников за тем, чтобы, чтобы те составили акт проведения проверки температурных значений в помещениях дома. Подобный акт обычно подписывается жильцами-заявителями.

Таковой является поводом для перерасчета размера платежей за теплоснабжение, а также исходником для расчета неустойки, если таковая была предусмотрена первичным договором. После подписания данного акта жильцами дома, он должен быть заверен печатью руководства исполнительной компании-поставщика. Затем собственно и будет произведен перерасчет. Но обычно все происходит далеко не так гладко.

В этом можно убедиться, хотя бы поверхностно ознакомившись со статистикой проведения судебных процессов между собственниками и управляющими компаниями в год.

При этом, температура в квартирах измеряется следующим образом: радиаторы должны быть полностью открытыми должны, т.е. их не следует «одевать» в короба с искусственными решетками, т. к.

часть тепла будет забирать материал, из которого изготовлен короб, даже несмотря на физические правила конвекции (движения воздуха в закрытом помещении). Кроме этого, радиаторы не должна загораживать мебель и иная бытовая утварь.

Распространению тепла по квартире не должны мешать никакие посторонние предметы. Градусник обычно монтируется в 1 м от наружной стены на высоте 1,5 м от пола.

Возможности контроля температуры радиаторов

Каждый жилец хотел бы держать под контролем тот объем тепла, которое по факту поступает в его квартиру. Возможно ли это? Если да, то каким образом?

Единственная на сегодняшний день возможность контролировать тепло, приходящее в вашу квартиру, это монтаж теплового счетчика — агрегат определения температуры и давления в магистрали. Но, из-за цены и промышленных масштабов агрегата, его обычно монтируют на весь подъезд, а иногда и дом. Расчет тепла будет происходить, относительно метража квартир и их положения на стояке.

Хотя возможность, предусмотренная в СНИПе 41-01-2003 (пункт 6.1.3) заключается в том, что речь может идти также и о монтаже индивидуальных счетчиков в каждой отдельно взятой квартире, и которые будут учитывать циркуляцию и потребление тепла, чтобы соотносить с объемом тепла, проходящего по счетчику, поставленному на дом.

Для того, чтобы установить индивидуальный тепловой счетчик, необходимо уточнить в компании, на балансе которой находится ваш дом, о возможности или невозможности монтажа данного агрегата в вашей квартире.

После получения разрешения, необходимо обратиться в специализированную, лицензированную организацию и заказать разработку проекта монтажа, который также должен быть согласован с управляющей компанией.

Затем, если не будет разногласий, после установки счетчика необходимо вызвать сотрудника управляющей компании для проведения процедуры опломбирования агрегата, и постановке его на учет.

Порядок расчета стоимости за отопление

Собственно, рассчитать сумму,  подлежащую  к оплате за отопление, может без труда каждый собственник. Для этого необходимо уточнить несколько позиций, по которым будет производиться расчет, среди которых, тепло поступающее на общедомовые нужды, и тепло поступающее непосредственно в вашу квартиру. Для более ясного объяснения, рассмотрим несколько стандартных примеров.

Пример 1. У вас нет индивидуального теплового счетчика

Для расчета возьмем в качестве условных параметров следующие:

— общая площадь дома составляет 7 тыс. кв. метров (все имеющиеся помещения в доме)

— площадь вашей квартиры составляет 75 кв. метров;

— общедомовой объем потребления теплоэнергии за месяц составил 250 гигакалорий;

— тарифная ставка установлена в размере 1400 руб. за 1 гигакалорию

В итоге, у нас получается  3 750 руб. (250 х 75 / 7 000 х 1 400). Это и будет платой за отопление, поступающее в нашу квартиру.

Расчет платы за общедомовое отопление можно произвести, если вы знаете не только общую площадь дома, а также площадь всех жилых и нежилых частей. К примеру, данный показатель будет в размере 6 тыс. кв. метров. Следовательно, расчет будет следующим: 250 х (1 – 6 000 / 7 000) х 75 / 6 000 = 0,446428571

И далее  0,446428571 х 1 400 = 625 рублей. После этого плюсуем две величины 3 750 + 625 = 4 375 рублей. Это и будет общая цена за отопление в месяц.

Пример 2. У вас имеется индивидуальный тепловой счетчик.

Используя те же самые параметры, при условии, что ваш счетчик установил показания в размере 1,5 гигаколорий в месяц, произведем расчет:

1,5 х 1 400 = 2 100

Затем, добавляем к ним ранее рассчитанные 625 рублей, и у нас выходит 3725 рублей. Выгода на наш взгляд очевидна.

Что входит в отапливаемую площадь?

Согласно ст.

15 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением понимается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан (с учетом соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Величина общей площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.

Итак, в общую площадь вашей квартиры будут входить следующие помещения:

·  коридор (прихожая);

·  кухня;

·  санузел (ванная комната и туалет);

·  балкон (лоджия);

·  веранды;

·  террасы.

Часто возникает вопрос — входит ли балкон или лоджия в отапливаемую площадь квартиры?

На этот вопрос можно ответить однозначно — не входит. Возможно, вы столкнетесь с желанием навязать вам свой способ расчета со ссылкой на СНИП. Но знайте, что приводимые в качестве основания для такого нелегитимного расчета СниП, введенные в действие 1 октября 2003 года, действительно допускают подобную возможность. Но Жилищный кодекс имеет силу Федерального закона, поэтому спокойно отвечайте, что за основу нужно брать именно нормы ЖК РФ. Согласно него площадь балкона исключена из общей площади квартиры.

Исходя из складывающихся современных реалий, следует учесть, что действующий Жилищный кодекс РФ утверждает, что в общая площадь жилья является совокупностью всех комнат и вспомогательных помещений, за исключением неотапливаемых лоджий и балконов. Однако, следует помнить, что если вы установили отопление на лоджии и решили ввести в заблуждение коммунальные службы с целью неуплаты за отапливаемую лоджию, то будьте готовы, что суд назначит вам довольно крупный штраф за подобное своеволие.

Еще один возникающий вопрос — входят ли перегородки в общую площадь квартиры? Да, так как они являются частью вспомогательных либо основных помещений, которые согласно Жилищному кодексу и СниП от 1 октября 2003 года, подлежат включению в общую площадь квартиры.

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/93-vsjo-pro-otoplenie-normativy-raschet-stoimosti-kontrol-kompensatsiya