Что выгоднее подарить или завещать квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Завещать или дарить?

Что выгоднее подарить или завещать квартиру

Какая из этих сделок надежнее, дешевле и  учитывает интересы как собственника жилья, так и его преемника. Не будет лишним, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, проанализировать   свои отношения с родственниками и учесть  все правовые последствия своего выбора. Этим и займемся.

Завещаем имущество…

Для собственника  самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику -это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих ваши права на недвижимость.

Необходимо отметить, что  для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению:  продать, обменять, заложить  и т. д.
И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание  просто утратит  силу.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть  противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить  или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Подводные камни для наследников.

Однако, даже если  завещание составлено и заверено у нотариуса — это лишь часть процесса. Чтобы завещаемое имущество  досталась желанному наследнику, нужно еще будет оформить принятие наследства. И вот здесь могут возникнуть неожиданные трудности.

  • Могут найтись родственники недовольные таким завещанием и они могут попытаются оспорить его в суде, а любой судебный процесс, чем бы он ни закончился — это огромная трата  времени и нервов.
  • А еще могут объявиться так называемые обязательные наследники, которые,  даже при наличии завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев (если они находились на  содержании наследодателя не менее года до смерти), нетрудоспособных супругов. Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.
  • Наследодатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности (Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (или частью его) на указанный срок.

Что значит – подарить?

Когда вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество жилье можно подарить. В этой ситуации  очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

В статье  572 Гражданского кодекса РФ указано: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Для того, чтобы совершить подобную сделку придется собрать пакет необходимых документов. Будут нужны:— правоустанавливающий документ,— кадастровый паспорт из ГУПТИ,— договор дарения.

Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный  договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов.

Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит  государственной регистрации в управлении Росреестра. По закону на госрегистрацию отводится до одного месяца.  После этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Что выгоднее? Подарить или завещать?

Завещание и принятие наследства.

При оформлении завещания у нотариуса нотариальный тариф составляет 100 руб, за  техническо-правовую работу придется заплатить  порядка 500-800 руб.
Оформление  завещания обойдется в сумму до тысячи рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство будет стоить:

—  0,3% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ) — для близких родственников наследодателя (супруг, дети, родители, братья и сестры),— 0,6% — для всех остальных лиц.

— госпошлина при оформлении права собственности на основании свидетельства о праве на наследство -1000 руб.

Дарение.

— Составить  договор дарения в юрконсультации  стоит  от 3-5 тыс. руб.— Удостоверить договор дарения у нотариуса (по желанию) — 0,5-1% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ).

— Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения — 1000 руб.

— Налог на доход от получения имущества в порядке дарения — 13% от стоимости имущества (квартиры).
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ от налога на доход от получения имущества в порядке дарения освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1407

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство?

Вопросы наследства, связанные с передачей недвижимости, являются одними из актуальных вопросов, вызывающих многочисленные споры и разбирательства в судебной практике. Так, возможными вариантами передачи недвижимого имущества по наследству в собственность являются договор дарения и завещание. Как вариант, некоторые рассматривают договора купли-продажи, но он предполагает уплату налогов при высокой стоимости объектов недвижимости.

Дарение

Договор дарения или в простонародье дарственная, это документ, подтверждающий передачу имущества в собственность близкому родственнику или иному человеку на безвозмездной основе. Примечательно, что до 2006 года данный способ передачи также предполагал налогообложение.

Порядок оформления договора дарения предусматривает:

  • либо простую письменную форму;
  • либо документ нотариально заверенный.

Разница между данными документами, по сути, заключается в их стоимости. Так, простая письменная форма, составленная обычным юристом, обойдётся не более 5 тысяч, можно уложиться и в 3 тысячи. При обращении к нотариусу, стоимость договора дарения будет рассчитываться, исходя из суммы передаваемого в дар имущества. Как правило, нотариус взимает в качестве вознаграждения от 1 % от стоимости квартиры или иного имущества. Что касается законной силы, то оба документа в этом вопросе идентичны.

После оформления дарственной, документ регистрируется в Росреестре, а одаряемый, если это не близкий по закону родственник, должен будет выплатить сумму в размере 13 % от кадастровой цены недвижимого объекта, что является налогом на доход физического лица. Освобождены от уплаты налога лишь близкие родственники.

Основные нюансы передачи имущества в дар и выгодности этого для одаряемого заключаются в законодательных основах и особенностях самого договора дарения, а учитывая, что условия передачи в дар диктует дарящий, то от содержания положений договора.

Освобождены от уплаты НДФЛ при дарении лишь близкие родственники.

Формальные нюансы завещания

Завещание – это документ последнего волеизъявления собственника имущества, предполагающий передачу имущества одному или нескольким лицам.

  • Оно подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после ухода из жизни его составителя;
  • Договор дарения вступает в законную силу с момента его подписания.

Услуги нотариуса при оформлении завещания обойдутся в тысячу рублей. Также при переоформлении собственности на жильё необходимо будет внести 1000 рублей госпошлины и 0.2 % от кадастровой стоимости наследуемого имущества для получения свидетельство собственника. НДФЛ в этом случае для близких родственников также не предусмотрен. Данная процедура лицам, в чью пользу составлено завещание, будет доступна только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Завещание банковских депозитов

Отдельно следует раскрыть тему завещания банковских счетов. Такое завещание может быть составлено также с привлечением нотариуса, а снять средства будет возможно также по истечении полугода. При размещении вклада в Сбербанке, составить завещание можно у сотрудника банка.

Он также будет иметь законную силу, а средства с депозита можно снять сразу после смерти завещателя. Если в течение полугода этого не произойдёт, то средства будут выданы родственникам на общих основаниях, как законным наследникам.

Естественно, необходимо будет представить документ, подтверждающий право им называться.

Преимущества и недостатки завещания

В пользу выбора завещания, как средства оставления квартиры, говорит тот факт, что этот способ очень удобен. Особенно, если наследодатель оставляет своё имущество человеку, который не состоит с ним в родственных отношениях.

Завещатель сам выбирает, кому и что оставить, а кого и лишить наследства по завещанию.

Говоря о положительных моментах и явных минусов завещания, рассматривать их следует применительно к каждой из сторон.

Преимущества для завещателя:

  • После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
  • Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
  • Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

Говорить о преимуществах завещания для наследника не приходится. Если он, конечно, не единственный наследник. А вот ряд недостатков для потенциальных наследников у этого документа имеется:

  • В первую очередь приходится ждать момента, когда можно будет вступить в наследство;
  • Если наследник не единственный, не исключены попытки других законных наследников оспорить завещание;
  • Завещатель под воздействием каких-либо причин, может изменить своё решение.

Завещание может вступить в силу только после смерти завещателя, что также существенный недостаток этого документа. Также из минусов стоит отметить, что оформление завещания происходит в несколько этапов, и на каждом придётся платить немалую сумму. Причём платить будут как завещатель – при оформлении и заверке документа нотариусом, так и наследователь – при получении свидетельства о праве наследования и затем оформлении права на собственность в Росреестре.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Договор дарения: преимущественные особенности и недостатки

Основной преимущественной особенностью дарения является то, что данную сделку очень сложно оспорить. Основанием для этого, по сути, может стать решение суда, основанное на данных экспертиз, подтверждающих недееспособность дарителя на момент её подписания, а также при доказанности факта, что даритель подписал документ при психологическом давлении или угрозах физического насилия, расправы. Подробнее о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, читайте здесь.

Дарение также можно рассмотреть с точки зрения выгодности и невыгодности для дарителя и одаряемого.

Для стороны, получающей имущество в дар, договор имеет в основном преимущества:

  • Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара;
  • Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей;
  • Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

А вот даритель в некоторых моментах рискует, оформляя дарственную:

  • Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
  • Передарить или продать имущество;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.

Дарение вступает в силу с момента подписания договора, после чего изменить своего решения даритель не может.

Сама процедура составления дарственной более проста и менее затратная для её субъектов. Одной из существенных проблем при дарении является ситуация, при которой объектом дарения на равных правах владеет два человека, например, супруги. В этом случае необходимо либо согласие второго собственника на акт передачи недвижимости в дар, либо составление договора дарения в пользу одного одариваемого второго владельца. Допускается составление единого документа за подписью обоих собственников.

По разным причинам наследникам и завещателю важно знать, где хранится завещание до смерти последнего, а также как найти документ. Ответы в нашей статье.
Информация о том, как подарить долю в квартире сыну вот тут. задача дарителя — правильно составить договор дарения и собрать весь пакет документов.

История наследования или ситуации из судебной практики

В целом, выгодность того или иного варианта передачи наследства зависит от конкретной жизненной ситуации. Примеры из практики:

  1. «У моей бабушки три дочери, одна дочь умерла, со второй она не поддерживает отношения, желая передать свой дом в собственность только младшей дочери – моей матери, она составила в её пользу договор дарения».
  2. «Законные наследники моей соседки – два сына погибли, но у них остались дети. Снохи её вышли замуж повторно, у них родились дети во втором браке. К тому моменту, когда она задумалась о наследниках, внук и внучка успели вырасти и обзавестись семьей. В их пользу она составила завещание».
  3. «Моя престарелая соседка неоднократно обращалась к нам за помощью. Детей у неё не было, а муж давно умер. Со временем от неё поступило предложение оформить на нас дарственную на квартиру, а мы в свою очередь будем за ней ухаживать, и организуем похороны. При помощи нотариуса мы заключили через дарственную договор ренты».

И, напоследок, предлагаем ознакомиться с мнением юриста о том, что лучше: дарственная или завещание в этом видео:

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/ili-darstvennaya-chto-luchshe.html

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

  • при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
  • после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
  • возможно признание недействительности завещания;
  • получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-vygodnee-zaveshchat-ili-podarit-kvartiru/

Завещать или подарить квартиру: 4 основных достоинства завещания

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

Завещать или подарить квартиру?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.2.Наследование может происходить даже без завещания.3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.

4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.

3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).

3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Образец завещания.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.

3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

Итог

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.

3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/zaveshhat-ili-podarit-kvartiru-4-osnovny-h-dostoinstva-zaveshhaniya.html