Что значит перепланировка квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Что является перепланировкой в квартире?

Что значит перепланировка квартиры

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: http://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году — закон

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanirovku-ne-nado-soglasovyvat.html

Перепланировка квартиры

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

В жилищной инспекции можно получить конкретную информацию о том, можно ли проводить запланированные работы или нет.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

Запрещено проводить:

  1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
  2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
  3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
  4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
  5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
  6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
  7. В подвалы переводить техподполье.
  8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
  9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
  10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
  11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
  12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Узаконивание перепланировки через суд

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали. В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Если вы не получили ответы на все вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Проводить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов запрещено и может повлечь за собой выплату штрафов.

Несмотря на то, что процесс согласования изменений занимает длительное время, получить разрешение необходимо. Ведь незаконные изменения могут нарушить целостность дома, что приведет к его разрушению.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka-kvartiryi.html

Что значит перепланировка квартиры

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки. 

Понятия перепланировки и переустройства

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Жилищное законодательство определяет перепланировку как комплекс мероприятий по изменению конфигурации помещения с последующим внесением изменений в его технический паспорт.

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ.

Для лучшего понимания понятий переустройства и перепланировки посмотрим какие ремонтные работы подразумеваются в каждом из этих случаев.

Что входит в понятие перепланировка квартиры?

К понятию перепланировки имеют отношение такие процессы, как:

  • Нарушение целостности ненесущих перегородок (полный или частичный демонтаж).
  • Возведение разделительных конструкций, не оказывающих сверхнормативных нагрузок на межэтажные перекрытия.
  • Изменение структуры полов в помещениях.
  • Резка и усиление проемов (в капитальных стенах и перекрытиях).
  • Закладка ненужных проемных отверстий, как в перегородках, так и в несущих стенах.
  • Снос встроенных шкафов, отмеченных на планах БТИ отдельными помещениями.

Работами по переустройству помещений принято считать:

  • Перенос сантехоборудования в мокрых зонах квартиры (на кухнях и в санузлах).
  • Перенос кухонь и санузлов.
  • Перемещение инженерных сетей.
  • Установка электрических плит взамен газовых и их перенос.

Перечисленными мероприятиями понятия перепланировки и переустройства не ограничиваются.

Пример перепланировки и переустройства трехкомнатной квартиры в панельном доме типовой серии П-55:

В процессе этой перепланировки путем сноса и возведения межкомнатных перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты, устройство гостиной, объединение ванной с туалетом и расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

Кроме того, в санузле переставили сантехнические приборы, а на кухне — мойку и электроплиту.

В тексте ст. 25 Жилищного кодекса РФ приводится только понятие перепланировки жилого помещения. Однако под понятие перепланировки нежилого помещения попадают те же самые работы, что мы перечислили выше.

Понятие перепланировки и техпаспорт БТИ

Из 25-й статьи ЖК РФ мы знаем, что понятия перепланировки и переустройства жилого помещения имеют прямое отношение к одному очень важному документу – техническому паспорту, в котором отмечаются все изменения, произошедшие по ходу ремонта.

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).   

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.

Для фиксации новых планировочных решений в техническом паспорте БТИ, перепланировку нужно согласовать. Причем в интересах самого собственника помещения сделать это рекомендуется до того момента, как начнутся ремонтные работы.

Согласование перепланировки

До проведения перепланировки нужно получить соответствующее разрешение у государственных органов или местной администрации (для городов Подмосковья):

  • У Мосжилинспекции (для квартиры или нежилого помещения на первом этаже жилого дома) или у БТИ (для помещений в нежилых зданиях). 
  • У Департамента культурного наследия города Москвы (если перепланируется помещение в доме-памятнике).
  • У ГБУ ГлавАПУ (при затрагивании фасада).
  • У Роспотребнадзора (для нежилых помещений).

Получить разрешение на ремонт можно при наличии проекта перепланировки, который заказывается в проектной организации со статусом СРО.

Источник: http://apb1.ru/ponyatie-pereplaniroi.html

Перепланировка и переустройство жилого помещения

В этой статье мы расскажем, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. Мы будем освещать данный вопрос с юридической точки зрения, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ.

На сегодняшний день многие жители нашей страны живут в домах постройки советской эпохи. Что это такое, наверняка, все знают. Крохотные кухни и санузлы, коридор и ванная, где двум человекам развернуться невозможно.

Вот и пытаются люди сделать из своих «хрущевок» более удобные жилища — расширяют кухни, совмещая их с одной из комнат или прихожей, разделяют общую ванную комнату на санузел и ванную, или наоборот соединяют их. Из проходных комнат устраивают изолированные, расширяют жизненное пространство за счет балкона или лоджии.

Источник: http://dcvesta.ru/chto-znachit-pereplanirovka-kvartiry/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья.

Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально.

Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. Это запрещено по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет — это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений.

Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке.

Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди — они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант — во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Источник: http://fb.ru/article/268309/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mojno-a-chto-nelzya-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiryi