Дарственная на квартиру стоимость оформления

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру стоимость оформления

Многие люди слышали о таком документе, как дарственная. Однако правильнее называть его договором дарения. Порядок оформления дарственной заключается в следующем: Один гражданин либо организация – Даритель — передает принадлежащее этому гражданину имущество – дар – безвозмездно в собственность другого гражданина либо организации – Одаряемого. Даром может выступать недвижимость или движимое имущество. Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимость.

Порядок составления договора дарения предполагает в сделке две стороны, в дальнейшем договор проходит процедуру госрегистрации. Порядок оформления договора о дарении является довольно объёмным процессом для человека, который специалистом в данной области не является.

Если говорить коротко, порядок оформления договора о дарении или дарственной включает получение необходимых справок, составление самого договора дарения, в зависимости от пожеланий сторон, в простой письменной форме и в нотариальной. Дарственную рекомендуется зарегистрировать – тогда не будет никаких проблем с продажей квартиры по дарственной. После регистрации происходит переход прав собственности и получение свидетельства о госрегистрации права, владельцем недвижимости становится одаряемый.

Оформление договора между близкими родственниками

Часто у граждан возникают сложности с тем, как оформить дарственную на квартиру, поэтому при возникновении вопросов о правильном составлении договора дарения, наиболее рациональным шагом станет обращение к нотариусу. Он сможет быстро составить список документов, которые понадобятся для оформления договора о дарении именно в вашем случае и окажет помощь в их сборе.

Нотариус также поможет проконтролировать корректность оформления дарственной.

Обращение к риэлторам также возможно, документы, которые будут нужны для оформления договора о дарении, сотрудники риэлтерской организации соберут по доверенности, составят договор, помогут зарегистрировать в госорганах, но итоговая стоимость оформления дарственной на квартиру будет дороже в несколько раз.

Допустимо оформление дарственной на квартиру, документы на которую в порядке, в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу.

Можно заверить договор у нотариуса: специалист расскажет, как составить договор о дарении правильно, к примеру, на квартиру, дом наиболее оптимальным образом, как предотвратить возможные опасности — к примеру, если появятся иные претенденты на подаренное имущество, озвучит необходимые документы для дарственной.

Сделка по дарению имущества, оформленная при помощи нотариуса, удобна еще и тем, что при пропаже или утере документа есть возможность получить копию. Список документов, которые потребуются для оформления дарственной, достаточно длинный, самостоятельно учесть все нюансы можно не всегда, так как в законодательство вносится большое количество разнообразных поправок.

! После оформления договора о дарении необходимо зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной службе. Для этого в соответствующее подразделение службы подается дарственная и необходимые документы. Переход прав собственности на подаренную недвижимость к одаряемому произойдет в момент госрегистрации дарственной.

В целом порядок оформления дарственной является процессом достаточно упорядоченным.

Какие потребуются документы?

Регистрацию дарственных на квартиру как подарок осуществляет Федеральная регистрационная служба. Для оформления дарственной понадобятся документы:

  1. Свидетельство о госрегистрации прав на даримое недвижимое имущество. На этом этапе понадобятся определенные документы:
  • за регистрацию прав собственности — квитанция об оплаченной госпошлине;
  • заявление от дарителя  — для совершения государственным органом регистрации перехода прав;
  • заявление от одариваемого – для совершения государственным органом регистрации прав.
  • право собственности на предмет дара зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — исключительно подлинник документы;
  • право на предмет дара в ЕГРП не зарегистрировано — предоставляются подлинник документа и копия документа.
  • недееспособен;
  • не достиг совершеннолетия (восемнадцатилетнего возраста).
  • Документы (обычно паспорта), удостоверяющие личность каждой из сторон сделки;
  • Непосредственно договор дарения. Для договора дарения список документов не очень велик. Если дарственная оформлялась в простой письменной форме (как написать дарственную на квартиру – вы можете узнать у юриста или нотариуса), потребуются подлинники по числу сторон сделки, плюс подлинник, который в дальнейшем будет одним из числа правоустанавливающих документов. При оформлении договора о дарении с помощью нотариуса, потребуются подлинники документа по числу сторон сделки и одна копия. Цена оформления договора дарения находится в разумных пределах, чтобы каждый гражданин мог его в случае такой необходимости оформить. Стоимость процедуры оформления договора дарения включает оплату госпошлины за нотариальные действия, размер пошлины зависит от стоимости недвижимости; оплата госпошлины за проведение процедуры госрегистрации договора и прав на предмет дара — 1000 рублей. Стоимость оформления договора включает и оплату работы непосредственно самого нотариуса.
  • Кадастровый паспорт предмета дара (квартиры или дома), выписка из госкадастра недвижимости, получается в БТИ.
  • Нотариально удостоверенное согласие родственника, супруга дарителя, в случае, когда предмет оформляемого договора дарения является совместной собственностью нескольких лиц.
  • Документ, который подтвердит право дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости, заверенный должностным лицом, являющимся ответственным за осуществление регистрации граждан по месту жительства.
  1. Справка из БТИ, содержащая сведения об инвентаризационной оценке жилого помещения, являющего предметом дара в соответствии с договором дарения.
  2. Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом в дар жилом помещении, которые зарегистрированы в нем на момент оформления договора о дарении (такая справка необходима, когда оформляется дарственная на долю в квартире).
  3. Разрешение, согласие опекуна/попечителя дарителя или одаряемого, если даритель или одаряемый несовершеннолетние.
  1. Договор об оформлении дарственной в доверительном порядке, если заниматься оформлением договора дарения будет уполномоченный по доверенности. Нотариус в таком случае может и зарегистрировать договор дарения.

Каждая конкретная сделка требует своего комплекта документов, который может довольно значительно варьироваться.

Случаи запрета

Существуют случаи, когда заключить договор дарения невозможно. Законом эти случаи оговорены. Они касаются определенных категорий граждан:

  • Врачей, соцработников, педагогических работников. Им не могут что-либо подарить лица, находящиеся на воспитании, лечении или содержании.
  • Государственных и муниципальных служащих. Они не могут принимать подарки, если дарение каким-либо образом связано с осуществлением этими служащими своих должностных обязанностей или положения.

Недопустимо дарение между коммерческими организациями.

Правда, в законе установлен «порог стоимости подарка». Если вещь стоит менее 3 тысяч рублей, то ее можно подарить, например, главе местной администрации. Если же подарок стоит дороже 3 тысяч рублей, то, в принципе, глава администрации может его принять, но обязан передать в собственность муниципалитета.

При этом, если подарок подарен на официальном мероприятии, то служащий может принять его в дар и причислить к своей собственности. То есть, применительно к вопросу о дарственной на квартиру, если кто-то подарить такой вид имущества чиновнику, то недвижимость перейдет в собственность государства и муниципалитета.

А врачи и соцработники не имеют право принимать в дар квартиры от своих подопечных.

Нормы, касающиеся запрета на дарение, вполне обоснованы и направлены на предупреждение «нечестных» сделок, когда факт коррупции пытаются прикрыть сделкой, разрешенной законодательством.

Отмена дарения

Отмена дарения – вопрос очень актуальный на практике. Часто складываются ситуации, когда даритель по каким-либо причинам считает, что поторопился с заключением договора дарения и хочет вернуть подаренную вещь в свое владение. Может ли он «повернуть время вспять»?

Чаще всего, сделать это очень сложно. ГК РФ устанавливает четкие основания отмены дарения и перечень их очень небольшой:

  • Если одаряемый посягнул на жизнь и здоровье дарителя или лишил последнего жизни. В случае лишения жизни, отмены дарения могут требовать наследники дарителя.
  • Если вещь для дарителя представляет большую ценность неимущественного характера, а одаряемый обращается с ней таким образом, что, в итоге, вещь может быть утрачена. Применительно к дарственной на квартиру, можно привести такой пример: квартира досталась дарителю от его родителей, это место, где он рос и взрослел, вся обстановка с тех времен там не менялась, но одаряемый разжигает в квартире костры и совершает странные ритуалы. Квартира, попросту, может сгореть. А даритель останется без памятной ему обстановки. Впрочем, в данном случае нет гарантии, что суд отменит дарение. Все необходимо доказывать.
  • Если ИП за 6 месяцев до инициации процедуры банкротства подарил недвижимость, то суд может отменить такой договор.
! Стоит помнить вот еще о каком важном обстоятельстве: в договоре может содержаться пункт о том, что если даритель переживет одаряемого, то первому в собственность возвращается подаренное имущество.

Это очень важно. Например, муж подарил квартиру жене. У жены есть сын от первого брака, у мужа тоже. Если в договоре есть вышеуказанная оговорка, то, в случае смерти жены, квартира вернется мужу, а потом и его сыну. Если оговорки нет, то квартира перейдет по наследству мужу и сыну жены.

Таким образом, прежде чем заключать договор дарения нужно хорошо подумать, какие условия будут в нем содержаться, и стоит ли его заключать вообще. После того, как квартира будет подарена, ее уже очень сложно будет вернуть.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/vstuplenie-v-nasledstvo/prinyatie-nasledstva/darstvennaya-na-kvartiru/

Стоимость дарственной на квартиру

Что такое дарственная? Ее можно охарактеризовать, как один из вариантов передачи квартиры от одного владельца другому. Данное действие основано на принципе безвозмездности, т. е. даритель добровольно передаст свое недвижимое (и не только) имущество одариваемому.

Одним из основных требований, выдвинутому законодателями, к данному документу названо, его обязательное письменное оформление.

Где будет отображена информация:

  • персонального идентификационного плана о дарителе,
  • персонального идентификационного плана об одариваемом,
  • технические характеристики объекта дарения,
  • его оценочная и рыночная стоимости,
  • описание объекта недвижимости и его места расположения.

Положительные стороны процедуры дарения:

  • смена владельца имущества безусловна и безвозмездна, если не указано другое;
  • вступление в права владения и пользования одариваемый получает одновременно с регистрацией договора.

Отрицательной стороной процедуры дарения, можно считать, что заключение данного соглашения легко оспаривается в судебной инстанции, если при оформлении не были учтены все моменты или допущены неточности.

Важно! При оформлении дарственной в пользу несовершеннолетнего ребенка, не имеющего права подписи, для этого будет привлечен его родитель или опекун. Если ребенку больше 14 лет, документ он подписывает самостоятельно, но с дополнительным визированием опекуна или родителя.

Существует два способа оформления данного документа:

  • самостоятельно,
  • в нотариате.

Сколько стоит оформление сделки у нотариуса?

Стоимость оформления документа в нотариате будет состоять из:

  • услуги нотариуса приблизительно 2000 рублей (сюда входит проверка документов, составление договора, засвидетельствование сделки и внесение ее в специальную базу);
  • 1400 рублей за регистрацию в регистрационном органе;
  • государственной пошлины.

Налог на дарение или государственная пошлина взимается в обязательном порядке:

  1. дарение между родственниками — 0,3% от, указанной в документе, цены квартиры, но не меньше 300 рублей;
  2. дарение между сторонними людьми — стоимость жилья до 1000000 — 1%, 1000000 — 10000000 рублей пошлина не менее 0,75% + 10000 рублей, выше 10000000 — 0,5 % + 78000 рублей.

Стоимость оформления дарения квартиры в Москве

Сколько стоит оформление дарственной в Москве? При обращении к нотариусу в городе Москва составление договора стартует от 3000 рублей. Для получение устного консультирования специалиста относительно заключения самой сделки и пунктов договора придется заплатить 2000 рублей. А вот регистрация прав одариваемого в регистрационном органе — от 10000 рублей.

Средние данные по городу:

Участники сделки родня. У нотариуса будет оплачено:

  • налог на дарение — 0,5 % от указанной цены объекта, но не меньше 300 рублей,
  • оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 до 7000 рублей.

Участники сделки не являются родней. У нотариуса будет оплачено:

  • Стоимость квартиры до 1 000 000 рублей — пошлина — 0,5 % от указанной цены объекта, но не меньше 300 рублей и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.
  • Стоимость квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей — пошлина — 0,3 % от указанной цены объекта, 5000 рублей, и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.
  • Стоимость квартиры от 10 000 000 рублей — пошлина — 0,15 % от указанной цены объекта, 32000 рублей, и оплата технической работы, выполненной нотариусом — от 4000 рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру в Украине?

Согласно украинского законодательства, дарственную принято считать «реальным» договором — ее действие стартует с момента его официальной регистрации.

У данного вида сделки есть свои особенности:

  • если после оформления сделки даритель отказывается передать объект дарения, одариваемый может обжаловать его действие в судебной инстанции, и потребовать исполнить условия договора в принудительном порядке;
  • зарегистрированный договор прекращает права дарителя на объект дарения;
  • после начала использования объекта дарения одариваемым, им полностью утрачивается вся материальная ответственность перед дарителем.

Важные нюансы:

  1. участие в сделке несовершеннолетнего или человека с инвалидностью, подразумевает наличие письменное одобрение, полученное от родителей или опекунов, а также аналогичный документ от попечительского совета;
  2. объект дарения должен быть обеспечен всеми необходимыми для оформления сделки документами;
  3. проверка на наличии сервитутов или арестов на объекте дарения (при их наличии — дарение невозможно);
  4. статус совместно нажитого имущества подразумевает наличие письменного одобрения от второй половины дарителя.

Собрав необходимый перечень документации для оформления данного сделки, идем в нотариат. Государственный обойдется дешевле, но и очереди тут большие. А частники не изобилуют очередями, но стоят дороже. В любом случае, нотариус оформит вашу сделку в форме договора, проследить за добровольностью его подписания.

Государственный налог от такой сделки равен 1% от оценочной стоимости квартиры.

Услуги государственного нотариуса — 500 гривен, частного — в три-четыре раза больше.

Важно! До 01.01.2013 года с заключенным договором одариваемый отправлялся в БТИ за новой технической документацией, сейчас все это доступно к получению посредством нотариуса.

Также можно оформить сделки с электронным отправлением документации в регистрационную службу, которая обязана осуществить данную процедуру в пять рабочих дней с момента подачи всей необходимой документации. Главное условие, подача полного комплекта документов, которые законно оформлены и действительны.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения квартиры?

Понятно, что оформят данный документ в нотариате, обойдутся дороже, чем самостоятельно. Но бывают ситуации, когда это сделать необходимо. Чаще всего это делают, когда у участников сделки, есть сомнения, что их воля может быть оспорена и признана незаконной и недействительной.

Таким образом, участие нотариуса, это ваша гарантия, что он засвидетельствует законность оформления сделки и добрую воля дарителя при этом.

Оформление у нотариуса требует предъявления следующих документов:

  1. персональные идентификационные документы участников сделки;
  2. правоустанавливающий документ на квартиру;
  3. выписка ЕГРП;
  4. выписка из домовой книги;
  5. письменное одобрение официальной второй половины, если объект дарения являться совместно нажитым имуществом.

После их тщательной проверки, нотариус оформить договор, в котором обязательно будет отображена оценочная стоимость «дара», во избежание отказа регистрирующего органа.

Как составить договор дарения самостоятельно?

Данная процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Документальное оформление воли дарителя в форме договора, и его визирование.
  2. Завершение сделки путем регистрации ее в регистрационной палате.

Составляем договор дарения сами. Напоминаем, что законодательно закреплено, что такой договор может быть оформлен только в письменном виде. Для его составления можно привлечь юриста, чтобы в самом документе не было допущено никаких ошибок.

Важно! Наличие хотя бы орфографической ошибки спровоцирует отказ от его регистрации.

Пункты договора дарения:

  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта дарителя;
  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта одариваемого;
  • предмет дарения (описание объекта с указанием адреса его расположения);
  • наименование объекта дарения;
  • характеристики «дара», взятые из технической документации, выданной БТИ и кадастровой службой;
  • полные данные право устанавливающего документа на квартиру;
  • визы дарителя и одариваемого.

Важно! Отображение стоимости объекта в тексте договора является полностью добровольным явлением, и может быть прописано после обоюдного согласия участников сделки. Основное требование — не завышать ее сознательно.

Подписываем и регистрируем документ. Все это нужно будет сделать в регистрационной организации:

  1. регистрационная палата,
  2. многофункциональный центр.

Список документации, которую необходимо предоставить в эти органы:

  • персональные идентификационные документы участников сделки;
  • непосредственно договор (количество экземпляров равно количеству участников сделки + 1 для регистрирующего органа);
  • право устанавливающий документ на квартиру;
  • одобрение от официальной второй половины дарителя, оформленное в письменной форме;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (при участии уполномоченных представителей участников сделки);
  • одобрение опекунского совета (если участник сделки несовершеннолетний).

Важно! Данный список является стандартным, т. к. ситуации все индивидуальны, то и данный перечень может быть изменен.

Далее сотрудник регистрационного органа, составит соответствующее заявление, которое передаст участникам сделки на визирование. После все документы в оригинальном виде будут забран им под расписку. И через 10 рабочих дней одариваемый получит соответствующее свидетельство о заключении договора дарения, а даритель — засвидетельствованный договор.

Важно! Помните, договор составленный самостоятельно без участия представителя нотариуса, может быть обжалован. И основная причина обжалования принуждение дарителя к свершению сделки. Или допущенные нарушения при составлении документа основания — договора. Самая частая ошибка — формулировки, которые могут трактоваться неоднозначно.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/stoimost-darstvennoj.html

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Дарение – безвозмездная передача вещного права на собственность или иной неимущественный товар, а также освобождение от определенных материальных обязательств. Если в процессе отчуждения недвижимости получатель предоставляет дарителю взамен некую вещь, денежные средства или услугу, такая процедура дарением быть не может.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ ст. 572-582. Согласно закону безвозмездная передача квартиры должна осуществляться в одностороннем порядке по добровольной инициативе ее фактического владельца.

Дарственная на квартиру признается действительной с момента заключения соответствующего договора.

Официальный документ может быть оформлен двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Посредством письменного соглашения между участниками процесса.

Безвозмездная передача имущества через нотариуса оформляется посредством заключения договора дарения. Производство и регистрация правоустанавливающего документа осуществляется нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

При любом оформлении в дарственной необходимо указать следующую информацию:

  • описание участников безвозмездной сделки;
  • характеристики квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • уровень конфиденциальности;
  • методы разрешения конфликтных ситуаций;
  • реквизиты участников соглашения.

Согласно ГК РФ дарителем имущества может быть только физическое лицо. Получателем недвижимости – граждане и организации любого государства.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

  1. Нарушения порядка составления и регистрации правоустанавливающего документа.
  2. Если один из участников делопроизводства накладывает на другую сторону определенное обязательство.
  3. В случае смерти фактического владельца или одаряемого.

Дарственная вступает в законную силу с момента заключения передаточного акта на квартиру. Одаряемый вправе отказаться от имущества в любой момент. Если документ оформлен через нотариуса, то отказ производится там же. Если правопреемник своими действиями причинил материальный ущерб дарителю, он обязан компенсировать их.

Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации перехода вещного права на квартиру:

  1. Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
  2. Сбор пакета необходимой документации;
  3. Визит в региональное отделение РосРеестра;
  4. Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
  5. Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.

Список документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта участников;
  • квитанция об уплате налога;
  • кадастровый паспорт;
  • дарственная;
  • выписка из единого жилищного реестра.

При регистрации договор дарения может быть отменен в случаях:

  1. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам.
  2. В случае отсутствия фактического владельца по различным причинам.
  3. Если даритель – коммерческая организация.

Стоимость оформления сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса различается в зависимости от региона оформления договора. Цена на услуги варьирует в пределах 30005000 рублей.

Заключение

Дарственная – безвозмездный договор, заключаемый в одностороннем порядке без наложения каких-либо обязательств на получателя имущества. Налогообложение такого типа соглашения регулируется НК РФ.

Согласно закону существует три типа расчета цены для регистрации дарения:

  1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.
  2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.
  3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по стоимости оформления дарственной

Вопрос: Здравствуйте. Решил переписать квартиру своему пожилому отцу, проживающему в отдаленной сельской местности, в виде дарственной. В силу политического мировоззрения моего папы, у него сохранился паспорт СССР, который он менять отказался. Сколько стоит дарственная на квартиру в этом случае?

Ответ: Добрый день. Фактически ваш отец признается лицом без гражданства. В этом случае налогообложение составит 30% от стоимости вашей квартиры.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?

При заключении договора дарения даритель обязательно получает недвижимость (другое имущество) бесплатно.

Но это вовсе не означает, что за оформление сделки не нужно платить.

А если имущество в дар передается не близким родственникам, тогда придется заплатить довольно приличную сумму.

Эти и иные особенности мы и рассмотрим в данной статье.

Регистрация договора дарения

В ГК РФ указано, что договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Это можно сделать в Регистрационной палате либо Многофункциональном центре.

Если граждане не обращались к нотариусу, то они могут составить договор самостоятельно и подать на регистрацию. В таком случае за регистрацию дарственной придется заплатить 1000 тыс. рублей госпошлины.

В регистрационной палате примут только правильно заполненный договор.

В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

  • ФИО дарителя и одариваемого;
  • паспортные данные сторон, место регистрации;
  • точный адрес объекта дарения, если это недвижимость (площадь, количество комнат, этаж). Если это, к примеру, транспортное средство, то указывается марка, технические данные;
  • данные с документов о праве собственности на передаваемое имущество.

Договор также обязательно скрепляется подписями сторон. Помимо договора, необходимо подать паспорта дарителя и получателя дара, а также документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.

В некоторых случаях потребуется дополнительно согласие на передачу имущества в дар от другого совладельца или жены (мужа), а также выписка из домовой книги, с указанием числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (если в дар передается жилая недвижимость).

Предупреждение

Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному человеку, то в Регистрационной палате попросят предоставить документ с разрешением от органа опеки.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Даритель и одариваемый имеют право не обращаться к нотариусу для заверения дарственной. Однако если кто-то из сторон настаивает на оформлении договора в нотариальной конторе, то нотариальное заверение обязательно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих:

  • базового тарифа, который регулируется в НК РФ и не может повышаться или понижаться по желанию нотариуса;
  • услуги правового и технического характера (устанавливаются нотариусами самостоятельно). Сюда относят такие виды помощи, как составление и распечатывание документа, консультационные услуги, оплата работы помощников нотариуса и т.д.

За дополнительные услуги стоимость может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей, в зависимости от региона.

Сюда входят: дети (усыновленные дети), супруги, родители (в том числе и приемные),  родные и неполноводные сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки.

Эти категории граждан оплачивают:

  • 0,3% нотариального тарифа, сумма рассчитывается от стоимости недвижимости (но не менее 300 рублей). К примеру, в дар передается квартира стоимостью 200 000 тыс., в таком случае тариф составляет 400 рублей;
  • Стоимость нотариальных услуг – минимум 4 тыс. рублей.

В случае, когда недвижимость (автомобиль, банковский вклад и т.д.), передается не близким родственникам, которые указаны выше, то стоимость нотариального тарифа будет значительно выше. А именно:

  • при передаче дара на сумму не более 1 млн. руб. уплачивается 1% нотариального тарифа, но не меньше 300 рублей;
  • если сумма имущества от 1 млн. до 10 млн. оплачивается 10.000 рублей и еще 0,75 % от суммы, что превышает 1 млн. рублей;
  • за имущество стоимостью свыше 10 млн. необходимо заплатить 77 500 р. и 0,5 % нотариального тарифа от суммы, что превышает 10 млн. руб.

Для лучшего понимания правил расчета тарифа, приведем пример:

Стоимость дома, что передается в дар, составляет 5 800 000 руб. Пошлина насчитывается только из суммы свыше 1 млн., то есть с суммы 4 800 000 руб.  и составляет 46 000 руб (10 тыс +0,75 %).

Расходы на дополнительные услуги

При обращении к нотариусу, даритель и одариваемый могут уже составить договор дарения на тот или иной вид имущества либо же оформлением текста договора может заняться нотариус.

За составление договора дарения взыскивается дополнительная плата.

В целом же, на дополнительные услуги в среднем придется потратить такие суммы:

  • за оформления договора – 5-10 тыс. руб. (все зависит от сложности);
  • подготовка различных документов – от 1 тыс. рублей. Сюда может относиться согласие второго супруга, иных собственников, выдача справки о том, что гражданин не пребывает в официальном браке;
  • регистрация соглашения в Регистрационной палате – от 5 тыс. руб. При желании клиенты могут сами заняться регистрацией договора, если эта работа поручается нотариусу, то он возьмет дополнительную плату.

Обычно оформление всех документов у нотариуса займет от 5 дней до двух недель. Точную дату назвать сложно, ведь перерегистрация прав собственности на объект дарения осуществляется работниками Регистрационной палаты, а не нотариусом.

Получается, что при оформлении дарственной на близкого родственника на услуги нотариуса минимально придется потратить 4300 рублей, из них 4000 тыс. – это услуги нотариальной фирмы по подготовке документов, а 300 руб.- нотариальный тариф.

Однако в действительности эта стоимость на оформление дарственной, как правило, намного выше и зависит еще и от стоимости передаваемого имущества.

Внимание!

Нотариальный тариф определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, такую оценку производят в БТИ. То есть рыночная и оценочная цена – это два разных понятий. Поэтому в перечень расходов входят не только услуги нотариуса, но и услуги БТИ по определению оценки.

Конкретную стоимость за такие услуги подсчитают в БТИ. Не разрешается обращаться к независимым оценщикам или другим специалистам для оценки имущества.

Налоговые вычеты

Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.

Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.

О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.

Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.

Что касается порядка оплаты, то он следующий:

  • налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
  • вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.

Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.

В налоговый орган также подаются такие документы:

  • копия договора дарения;
  • паспорта сторон договора;
  • акт приема-передачи имущества, переданного в дар;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании всех этих бумаг, работник налоговой производит расчет суммы налогообложения. После этого квитанцию с суммой налоговой ставки передают одариваемому.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13%  пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/ckolko-stoit-oformit-darstvennuyu-u-notariusa.html

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Дарение недвижимых объектов и других дорогостоящих видов имущества – распространенная сделка, сторонами которой чаще выступают родственники. Она подразумевает составление специального договора, где указывается, что права владения передаются от бывшего собственника другому лицу. По этой причине стоимость оформления дарственной на квартиру интересует многих собственников жилплощади.

Содержимое страницы

Смысл процедуры определяется передачей в дар какого-либо имущества. Бывший хозяин именуется дарителем, а тот, кто приобретает полномочия на отдаваемый объект – одаряемым. Договор подписывается только на добровольной основе. Его безвозмездность – обязательный критерий, предусмотренный законодательством.

Ограничения

Порядок заключения соглашения и все нормы по его оформлению регламентированы Гражданским кодексом РФ. Одним из условий является то, что дарителем не имеет права стать несовершеннолетний гражданин или недееспособный. Заменять их в этом плане запрещено и их представителям.

Внимание! Законом ограничен также круг должностей и лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого.

К ним относятся:

  • работники государственной структуры;
  • сотрудники воспитательной сферы и лечебной;
  • служащие департамента соцзащиты.

Такая мера используется для предотвращения случаев коррупции (взяточничества). Здесь ограничение касается выступления в качестве дарителей посетителей вышеназванных компаний и клиентов. Если передаются права на квартиру, либо дом детям до 14 лет, обязательно присутствие при заключении соглашения их законных представителей – родителей или опекунов.

Условие наличия подписи попечителей и несовершеннолетнего гражданина обязательное. Если лицо признано недееспособным, за него расписывается опекун.

Особенности процедуры

Отчуждение собственности требует официального оформления. Если проигнорировать этот факт, документ не обретет законной силы. Все права останутся у дарителя.

Права передаются на все имущество целиком, либо на какую-то его часть. Дарственная – разновидность сделки, особенно часто сторонами ее выступают родственники, поскольку это позволяет избежать налогообложения. У регистрационной процедуры подарка имеется несколько особенностей.

Среди них:

  1. Передача прав на квартиру, либо ее доли, выгоднее подарка денежной суммы на приобретение той же недвижимости, поскольку это гарантия сохранения одаряемым объекта независимо от обстоятельств. Если подарок оформлен на лицо, находящееся в браке, то при условии развода такое имущество не относится к совместно нажитому. По этой причине даже после расторжения брака недвижимость останется за одаряемым в полном объеме.
  2. Безвозмездная передача прав собственности между родственниками налогом не облагается. При оформлении на третье лицо, сбор взимается согласно законодательству в размере 13%. Ставка высчитывается от стоимости недвижимого объекта.
  3. При условии, что передаваемое имущество было приобретено дарителем в период нахождения в браке, а также при сохранении семейного статуса до момента подписания договора, обязательно представление письменного согласия второго супруга для последующего оформления.

Скачать образец разрешения.

Процесс оформления дарственной является справедливой процедурой, которая предусматривает возможность развития различных ситуаций.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Регистрация любых сделок с имуществом – обязательное условие. Процесс осуществляется через МФЦ или регистрационную палату путем представления полного перечня документов. Такой порядок появился в 1992 году. Передачу всей площади квартиры у нотариуса подтверждать необязательно.

Допускается составление договора в обычной письменной форме, удовлетворяющего нормам ГК России. Однако многим гражданам такие подробности неизвестны. Они действуют по стандартной схеме, обращаясь к услугам нотариальных контор. Это обходится дороже и сопровождается дополнительными трудностями.

Эти нормы не относятся к соглашениям, подразумевающим долевое дарение права собственности, как и при передаче имущества несовершеннолетним лицам. Здесь нотариальное подтверждение неукоснительно, согласно новым постановлениям законодательства.

Внимание! В случае возникновения сомнений относительно дальнейшего оспаривания дарственной, договор лучше все-таки заверить нотариально.

При заведении судебного разбирательства в будущем, нотариус выступит в суде в качестве свидетеля. Он сможет подтвердить, что даритель действовал осознанно, а процедура была безвозмездной и добровольной. Немаловажными будут и его показания с целью доказательства дееспособности бывшего собственника на момент подписания соглашения.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/stoimost-oformleniya.html