Договор аренды квартиры без оплаты образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры без оплаты образец

Аренда квартиры физическими лицами должна подтверждаться соответствующим договором, который заключается между собственником жилья и съемщиком. Договор аренды жилья необходим для того, чтобы владелец жилья мог официально платить налоги за сдачу своей недвижимости, а также помогает избежать многих проблем и спорных ситуаций, возникающих по разным причинам между двумя сторонами.

Для чего нужен договор аренды квартиры

[ads-pc-3] [ads-mob-3]

Договор является официальным документом, в соответствии с которым обе заключающие его стороны могут в случае возникновения спорных вопросов отстоять свои права в судебном порядке.

На практике такой договор часто служит своеобразной страховкой от нарушений правил проживания недобросовестным арендатором и от своевольства собственника жилья, который без этого договора может в любой момент настоять на выселении жильцов или повысить оплату.

В качестве примеров, когда договор аренды действительно работает в качестве гарантии выполнения условий с обеих сторон, можно привести следующие ситуации:

  1. Жилец, внесший оплату за несколько месяцев вперед, решает съехать досрочно и требует разницу в оплате. В случае, если в договоре прописан минимальный срок сдачи жилья с оплатой и одним из условий является невозвращение денежных средств в случае освобождения жилья раньше срока, собственник имеет право не возвращать деньги.
  2. Хозяин квартиры или дома появляется в любое время, объясняя это необходимостью проконтролировать состояние жилья. Договор аренды жилого помещения позволяет пресечь это, если прописать в нем возможность хозяина посещать квартиру в определенные дни или только в день оплаты.
  3. Заключение договора позволяет обеспечить сохранность имущества, так как некоторые жильцы относятся к мебели, технике и другим предметам неаккуратно. Иногда происходит откровенная порча имущества, при этом арендатор может нагло заявить, что при въезде в квартиру все было именно в таком состоянии. Исключить такой ход событий можно путем составления договора, в котором состояние всего имущества и его наличие вообще будет указано.
  4. Опись имущества при составлении договора аренды защищает и съемщика, который въезжает в квартиру со старой мебелью, неисправной сантехникой и ужасным ремонтом. Естественно, со временем обстановка становится только хуже, если не прилагать к исправлению ситуации усилий. Если лицо, сдающее жилье, настаивает на возмещении ущерба, при наличии договора с описью имущества и указанием его состояния можно смело вызывать экспертов. Например, мастер по ремонту техники легко подтвердит, что старый ламповый телевизор вышел из строя «по возрасту», а не в результате падения на пол.

Часто при сдаче квартиры другим лицам хозяин сам говорит о том, что ремонт в жилье отсутствует, но при желании арендаторы могут сделать его сами или добавить свои деньги на ремонтные работы хозяину. Такие моменты также необходимо указать в договоре. Еще один нюанс – содержание в съемной квартире домашних животных.

Обычно владельцы съемного жилья неохотно соглашаются на это, но завести кота, собаку маленькой породы или аквариумных рыбок они могут позволить. Все зависит от человека и от того, гарантирует ли съемщик порядок в квартире и согласен ли оплачивать ущерб и ремонтные работы, если животное портит имущество.

Больше всего обе стороны интересует момент оплаты, которая может происходить разными способами и в любые удобные для съемщика и арендатора сроки. В договоре сдачи квартиры в аренду условия оплаты всегда указываются, чтобы не допустить нарушений с одной и с другой стороны.

Если говорить о нарушениях условий договора, то очень часто со стороны съемщика происходит невыполнение условий, касающихся количества и личностей проживающих. В больших городах часто бывает так, что с хозяином общается приятная семейная русская пара, которая и вносит оплату. Спустя какое-то время хозяин посещает квартиру со случайным визитом и обнаруживает, что в его «двушке» живут около десятка кавказцев-гастарбайтеров.

Если договор не составлялся – хозяин ничего сделать не может. Более того – при обращении в полицию все может закончиться не в его пользу, так как без заключения договора собственник сам нарушает закон. Жильцы, конечно, будут наказаны, но разбираться с ними будет ФМС, а вот собственник жилья будет иметь большие проблемы с законом, и в худшем случае придется уплатить штраф в размере 300 000 рублей.

Между кем и на какой срок заключается

[ads-pc-3] [ads-mob-3]

Договор заключается между владельцем жилья и арендатором. Можно использовать в качестве бланка для договора аренды квартиры образец, в котором будут необходимые поля – остается только правильно их заполнить. Но специалисты в данном случае не рекомендуют использовать такие типовые формы, так как в них могут присутствовать или отсутствовать некоторые необходимые поля.

Например, хозяин может пожелать оговорить содержание животных в квартире, разрешить съемщикам производить ремонтные работы, может запретить приводить в дом гостей.

Фактически, при сдаче квартиры требования и условия собственника ничем не ограничиваются: все зависит от того, согласен ли на эти условия арендатор жилья или нет.
Жилье может сдаваться на любое время, и документально можно оформить аренду на срок от одного дня до бессрочного.

На практике договора заключаются в случае аренды на срок от года и более, при этом большинство лиц, сдающих или снимающих жилье, редко указывают срок больше трех-пяти лет.

Примечательно, что при сдаче жилья составляется соглашение по найму, называть которое договором аренды не совсем правильно с юридической точки зрения. Договор аренды заключается в том случае, если помещение снимает юридическое лицо.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения

Договор аренды может составляться в любой удобной форме. Указание конкретных моментов и перечень всех пунктов, которые должны неукоснительно соблюдаться, гораздо важнее оформления.

Такой документ должен содержать:

  • паспортные данные обеих сторон, заключающих данный договор;
  • документ, подтверждающий право собственности хозяина жилья;
  • если арендодатель не является собственником жилья – необходимо указать документ, на основании которого жилье может сдаваться в субаренду (доверенность).

Также желательно отметить в договоре, что жилье не находится в залоге. Помимо этого арендатор должен указать в договоре всех, кто еще будет проживать в квартире в период аренды, при этом обязательно вносить в список даже детей, не достигших совершеннолетия, и животных.

В договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой согласно образу нужно указать и все имущество, которое будет находиться в период проживания съемщика в помещении. Указывается и информация о подключенных кабельных каналах, радиоточках, точках подключения беспроводного интернета или информация о наличии проводной сети.

Отдельным пунктом указывается срок сдачи жилья и стоимость аренды, здесь же оговариваются суммы выплат в случае нанесения жильцами материального ущерба. В одном из пунктов договора нужно отразить возможность сторон расторгнуть документ.

Порядок оплаты

В договоре указывается сумма, которую съемщик обязуется выплачивать собственнику жилья за аренду. Когда и сколько денег платить – стороны договариваются сами. Главное при этом – указать настоящие суммы в договоре.

Иногда с целью уменьшения налога со сдачи квартиры в договоре указывается меньшая сумма, но такой способ сэкономить создает для хозяина определенные риски.

Например, квартиросъемщики могут обеспокоиться тем фактом, что при разрыве договора в случае долгосрочной аренды хозяин обманет их, вернув лишь разницу в соответствии с суммами по договору. Если так и произойдет – съемщики могут поставить в известность налоговые службы.

Процесс выплат лучше описать как можно подробнее, в данном случае нелишними будут такие детали:

  • общая сумма выплат при долгосрочной аренде;
  • периодичность оплаты;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • валюта, в которой будет происходить расчет.

От последнего пункта зависит размер выплат в рублях, так как в случае привязки к доллару оплата в рублевом эквиваленте будет меняться в зависимости от курса. Со стороны съемщика стоит перестраховаться и добавить в договор пункт, согласно которому владелец жилья должен заблаговременно предупреждать жильца о возможном повышении арендной платы. Желательно, чтобы это происходило за два-три месяца до повышения.

Ответственность сторон

При составлении договора аренды лицо, снимающее жилье, берет на себя ряд обязательств:

  • своевременная оплата жилья;
  • обеспечение сохранности находящегося в квартире имущества, принадлежащего собственнику жилья;
  • сохранность самого помещения;
  • использование помещения только в качестве жилья;
  • арендатор также обязуется не производить никаких ремонтных работ и не делать перепланировку, не оговорив эти действия с собственником.

В свою очередь арендодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, в котором будут гарантировано оказываться необходимые коммунальные услуги (сюда входит водоснабжение, электричество, газ).

Договор аренды квартиры образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец.

Упрощенный договор аренды жилого помещения в формате Word.

Договор аренды квартиры в формате Pdf (вариант с мебелью №2).

Источник: https://blankionline.ru/doc/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами, а также у вас будет возможность его скачать.

Многим, кто уже давно снимает квартиру известно, что при найме или аренде жилого помещения основным документом, заключенным между владельцем и нанимателем, является соответствующий договор аренды квартир.

Наличие договора аренды квартиры помогает дисциплинировать обе стороны. К договору применяются общие правила, которые установлены гражданским законом, и нормы ЖК РФ.

Он должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы.

Чтобы дать основные понятия тем, кто только планирует снимать квартиру или тем, кто давно снимает, но о заключении договора аренды квартиры задумался только сейчас, рассмотрим, вкратце, основные особенности составления договора.

Далее у вас будет возможность скачать образец договора аренды квартиры.

Правила, как снимать квартиру с наименьшими рисками Правила съема квартиры

договора аренды квартиры между физическими лицами

Основные пункты, которые прописаны в законе и иных правовых актах, как обязательно необходимые в договоре:

  1. Предмет договора
  2. Срок действия
  3. Обязанности и права каждой стороны
  4. Порядок передачи и принятия помещения
  5. Размер и порядок оплаты
  6. Основания для расторжения договора
  7. Данные обеих сторон сделки.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2018

Скачать бланк договора найма жилого помещения на 11 месяцев (один собственник) и расписку: https://yadi.sk/d/8SmOmpox5IcfoQ

Пример:

вторая часть:

Расписка:

Как правильно: договор найма квартиры или аренды?

Если нанимателем жилого помещения выступает физическое лицо с целью проживания, то это будет договор найма квартиры, а если это представители юридических лиц, то — договор аренды.

Чаще всего на бытовом уровне мы привыкли называть договор найма квартир договором аренды квартиры.

С юридической стороны очень важно правильное название документа. Потому что хоть предмет договора и не меняется, но нарушение условий и целей ведет к разным последствиям.

Вам же хочется иметь хоть и небольшую, но защиту своих прав и интересов? Отлично!

Закон гарантирует это, только сделайте для своей защиты всё необходимое с самого начала — назовите правильно ту лодку, на которой поплывете в дальнейшие год или полгода.

Узнайте 10 правил, как снять квартиру без посредников

Если наниматель физическое лицо

Чаще всего наймодателем и нанимателем выступают физические лица.

Но зачастую они мало подкованы юридически для правильного оформления сделки, и чтобы избежать проблем имеет смысл предварительно изучить образец договора найма жилого помещения, который представлен в конце статьи и следовать его примеру.

Для начала каждой стороне необходимо проверить документы, удостоверяющие личность, а нанимателю еще и законность действий наймодателя относительно данного жилья.

Чаще всего таким документом выступает Свидетельство о государственной регистрации права, в котором указаны сведения о владельце и данном жилом помещении.

Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Особое внимание стоит уделить:

  1. указанию порядка расчета по найму (размер, сроки, способы), который устанавливается по соглашению сторон, на передаваемое имущество, которое должно быть оговорено актом приема-передачи
  2. состояние и показатели приборов учета (газ, вода, электричество)
  3. условия и порядок расторжения договора.

Каждый из этих пунктов может быть расписан непосредственно в теле договора, а может выступать дополнительным приложением. Все члены семьи наниматели также указываются.

Договор найма жилого помещения имеет два экземпляра — по одному каждой из сторон.

При необходимости стоит воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть спокойным в правильном заполнении с детальным описанием каждого пункта и с учетом индивидуальных нюансов.

Если вы решили снять квартиру без посредников, то вам обязательно надо ознакомиться со статьей «Как снять квартиру без посредника«. Советы рабочие — проверено:) После этой статьи полезно будет узнать, как по закону и договору снимают квартиры, здесь уже раскрывается тема защиты ваших интересов, как квартиросъемщика.

Если наниматель юридическое лицо

Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты компании и лицо, которое ее представляет.

Договор аренды квартиры преследует те же цели, что и договор найма. Арендатор должен понимать, что данное жилое помещение он может использовать только в целях проживания, поэтому в договоре необходимо указывать ответственность стороны в случае нарушения данного пункта.

Особое внимание стоит обратить на сроки заключения договора, и если они не обговариваются, то срок аренды считается в пять лет.

Договор аренды требует обязательной регистрации, если он заключен на период более одного года. Прежде чем подписывать договор аренды квартиры, потрудитесь его изучить, это поможет в дальнейшем быстро доказать, что вы не верблюд.

Вот основные моменты, которые необходимо оговорить в договоре аренды квартиры. Но при желании можно внести и дополнительные условия, к примеру, проведение текущего и капитального ремонта помещения.

Почему я настаиваю на внимательном чтении договора найма квартиры или договора аренды?

Потому что наша ментальность такова, что большинство людей привыкли доверять организациям, официальным лицам, представителям крупных компаний, официальным бумагам.

Многие не утруждают себя тем, чтобы ознакомиться с договором, а зря. На Западе ребята уже с малочку научены проверять смысл каждой написанной буквы в бумагах. потому что риск  это всегда потерянные деньги.

Хороший пример не грех взять себе на вооружение. Это лирика, но очень важная:)

Выступая наймодателем или нанимателем, Вы должны четко понимать, что наличие договора аренды жилого помещения просто необходимо.

Это помогает обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций. При заключении договора в письменной форме нет необходимости заверять его нотариально, но проверить его правильность в юридической компании все же стоит.

Сегодня в сети Интернет, вашему вниманию представлено множество типовых вариантов договоров, но стоит учесть, что законодательство меняется и требования относительно составления договора тоже.

Чтобы не ошибиться и не пропустить значимых моментов, вы можете составить договор найма жилого помещения у юриста по жилищным вопросам, с использованием ваших данных, который будет составлен в соответствии с правовыми особенностями и юридическими тонкостями.

Сегодня мы узнали, что должен содержать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, как он правильно называется и какие основные нюансы участь при его составлении.

Образец договора аренды комнаты:

Перед тем, как снять квартиру, необходимо не только правильно составить договор найма квартиры, но и осмотреть объект со всех сторон.

Узнайте, как правильно осмотреть квартиру перед арендой правильный осмотр квартиры перед арендой

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-arendyi-kvartiryi-obrazets.html

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

Вы можете ознакомиться с образцом договора безвозмездной аренды квартиры.

Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду

Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

  • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
  • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
  • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
  • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
  • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.

Особенности составления договора безвозмездной аренды

При составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

  • Существенное условие: предмет соглашения, без которого оно считается незаключенным. В таком договоре условием будет передаваемая квартира, необходимо подробно описать жилище: кадастровый номер, этаж, точный адрес, количество жилых комнат, общую площадь, часть площади, которой может пользоваться жилец (если передается не вся квартира).
  • Срок действия договора: необходимо указать конкретные даты, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно. Если срок действия договора истек, а ссудополучатель продолжает жить в квартире и хозяин при этом не возражает, то договор по закону считается продленным.
  • Лица, которые будут проживать в квартире: все члены семьи будут при пользовании жилищем иметь равные с ссудополучателем права.
  • Условия пользования квартирой: ссудополучатель должен использовать квартиру только по ее прямому назначению (для проживания), он не может организовать в квартире, например, склад, небольшой офис, тренажерный зал, магазин.
  • Права и обязанности сторон: необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт, определить права сторон касательно улучшений квартиры, выполненных жильцом. Владелец квартиры может ограничить ссудополучателя в праве вселения временных жильцов без его ведома, запретить жильцу сдавать квартиру внаем, жилец может в договоре указать то, что собственнику квартиры позволено приходить и проверять сохранность жилья в любое время, но не позже определенного часа.
  • Нюансы, возникающие при передаче жилья: квартира обычно передается с мебелью, бытовой техникой и другими вещами, которые лучше заранее описать и даже сфотографировать, а также описать общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон договора проверить исправность всей техники и оборудования.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

  • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
  • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
  • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

Досрочное расторжение и отказ от договора

Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

  • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
  • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
  • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
  • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

  • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
  • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
  • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
  • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  • Принято решение снести весь дом.
  • Отсутствует согласие других собственников квартиры.
  • Право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке.
  • Принято решение о проведении капитального ремонта квартиры.
  • Жилье непригодно для проживания.

Оформление договора безвозмездной аренды квартиры

Договор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
  • Заявление.
  • Единый жилищный документ.
  • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

Если собственников несколько, то необходимо получить согласие других собственников на заключение договора, которое может быть подтверждено как лично, так и быть письменно оформленным и удостоверенным нотариусом.

В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy.html