Договор аренды квартиры на сутки образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами. посуточной аренды квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем « Важно Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв.
м. по адресу: .
1.3.

Договор аренды квартиры посуточно

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами. посуточной аренды квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем « Важно Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв.
м. по адресу: .
1.3.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры посуточно

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Внимание Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Договор посуточной аренды жилого помещения

Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора. 6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
6.6.

Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы. 6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 8.

Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ: 1.
При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1.

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3.

[/su_box][/su_box][/su_box]

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4.

Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.6.

Оплачивать счета на коммунальные услуги. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

[/su_quote][/su_quote][/su_quote]

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон). 2.2.5.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-na-sutki-obrazets/

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Скачать образец договора посуточной аренды

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

[/su_box][/su_box][/su_box]

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Расторжение договора

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами. посуточной аренды квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем « Важно Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв.
м. по адресу: .
1.3.

Договор аренды квартиры посуточно

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Внимание Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора. 6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
6.6.

Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы. 6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 8.

Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ: 1.
При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1.

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3.

[/su_box][/su_box][/su_box]

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4.

Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.6.

Оплачивать счета на коммунальные услуги. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

[/su_quote][/su_quote][/su_quote]

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон). 2.2.5.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-na-sutki-obrazets/

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

[/su_box][/su_box][/su_box]

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами. посуточной аренды квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем « Важно Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв.
м. по адресу: .
1.3.

Договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды квартиры посуточно

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Внимание Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Договор посуточной аренды жилого помещения

Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора. 6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
6.6.

Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы. 6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 8.

Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ: 1.
При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1.

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3.

[/su_box][/su_box][/su_box]

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4.

Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.6.

Оплачивать счета на коммунальные услуги. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

[/su_quote][/su_quote][/su_quote]

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон). 2.2.5.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-na-sutki-obrazets/

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Скачать образец договора посуточной аренды

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

[/su_box][/su_box][/su_box]

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Расторжение договора

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Как оформить договор посуточной аренды квартиры

Источник: http://zpponline.ru/arenda/kvartiry-posutochno

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Договор аренды квартиры на сутки образец

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки – в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Договор аренды квартиры посуточно

Образец Договора скачать:

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (doc, Word)

Предмет договора

Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.

Большинство хозяев сдаваемого жилья по аналогии поступают точно также. Поэтому, вселение в помещение раньше времени или освобождение его с опозданием будет чревато для нанимателя увеличением арендной платы.

К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Поэтому, в качестве приложения к договору следует составить перечень мебели и техники, находящейся в квартире. Он может понадобиться и для того, чтобы обезопасить арендатора от обвинений (а этого, к сожалению, исключить нельзя) в краже того имущества, которого на самом деле не было.

Арендная плата и коммунальные платежи

В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.

Также договором должен быть предусмотрен порядок компенсации коммунальных услуг, потребленных за время проживания в квартире. Как правило, она включается в состав арендной платы. Однако встречаются и случаи, когда арендодатель настаивает на оплате таких расходов отдельно.

При данной ситуации в договоре следует указать тарифы на те или иные виды услуг. Сами же показания счетчиков должны быть зафиксированы в Актах приема-передачи, которые составляются сторонами договора при передаче или возврате жилого помещения.

Права и обязанности сторон

При посуточной аренде жилья у сторон договора могут возникать дополнительные обязанности. Так, по аналогии с гостиничным сервисом, арендодатель может взять на себя обязательства по ежедневной уборке квартиры и смене постельного белья.

Как правило, на арендодателя возлагается обязанность устранять все поломки и аварии в коммуникациях, проложенных внутри помещений. В этом случае наниматель должен незамедлительно уведомить арендодателя о возникновении подобных обстоятельств. Также арендатор обязан поставить в известность хозяина и о других чрезвычайных обстоятельствах.

Если квартиру на короткий срок снимает человек, приехавший в командировку, то для него важно получить документ, подтверждающий понесенные расходы на проживание. Дело в том, что в соответствии с налоговым законодательством РФ документально подтвержденные расходы по найму жилья в период командировки не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если же такие расходы подтвердить не удастся, то от налогообложения освобождаются такие суммы затрат на проживание в день:

  • 700 рублей для командировок в пределах РФ;
  • 2500 рублей в случае командировки за границу.

С этой точки зрения предпочтительнее посуточно нанимать квартиру у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Тогда они смогут выдать на сумму арендной платы чек или квитанцию. Эти документы понадобятся для бухгалтерии предприятия, направившего работника в командировку.

Бывает так, что предприятие посылает в командировку сразу нескольких своих сотрудников. Все они совместно могут пользоваться одной квартирой. В этом случае они также должны быть вписаны в отдельный пункт договора аренды.

Порядок передачи квартиры

При передаче жилья в аренду и его возврате составляются Акты приема-передачи. В них фиксируется техническое состояние квартиры на соответствующий момент. Если коммунальные услуги подлежат отдельной компенсации, то в Актах должны быть указаны показания всех счетчиков как на момент вселения, так и выселения лица из квартиры.

Перед заключением договора арендатор должен проверить состояние всех коммуникаций (вода, газ, свет, канализация, сантехника), а также исправность находящейся в квартире техники. В случае обнаружения неисправностей, он должен незамедлительно поставить об этом в известность арендодателя.

Ни один из договоров не обходится без условий, касаемых ответственности сторон. Договор посуточного найма жилья в этом отношении не является исключением. Здесь нужно прописать условие относительно того, что арендатор несет ответственность за ухудшение состояния квартиры или находящегося в ней имущества только при наличии у него вины.

Часто возникает необходимость в продлении времени найма помещения. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение об увеличении периода аренды. При этом арендодатель вправе потребовать внесения дополнительной платы за новый срок проживания в квартире. А по некоторым причинам и расторгнуть договор.

Договор найма (аренды) квартиры, заключаемый на определенное количество суток, имеет свои особенности, которые заключаются в следующем:

  1. Такой договор подлежит заключению на строго оговоренный сторонами срок. Так, если долгосрочная аренда предполагает возможность автоматической пролонгации срока действия договора, то в случае заключения договора аренды квартиры посуточно, договор подлежит прекращению. И для того, чтобы стороны могли дальше продолжать правоотношения, следует заключать новый договор на новый срок, или же к имеющемуся соглашению на посуточную аренду подписывать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия;
  2. Срок действия указывается со ссылкой не только на число, месяц и год, но даже и на время, когда наступает прекращение срока действия договора;
  3. Помимо арендных платежей, арендодателю передается страховая сумма, на случай повреждения или пропажи имущества, причинения имущественного вреда соседям, в следствие затопления;
  4. Оговаривается условие, при наступлении которого арендодатель возвращает страховую сумму съемщику жилья. Например, после проверки наличия и целостности имущества, которое находилось в квартире, отсутствия жалоб со стороны соседей и тому подобное;
  5. Запрет на подселение в квартиру третьих лиц, сдачи ее в субаренду;
  6. Применение штрафных санкций, если условия договора будут нарушены.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-posutochnoy-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами на сутки образец

По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут вслучаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользованияпомещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилогопомещения или имущества Наймодателя.4.5.

По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:-Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствиис условиями Договора; переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующиепользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.4.6.

Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошлосущественное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора. 5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ5.1.

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно между физическими лицами. посуточной аренды квартиры г. «» 2018 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем « Важно Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2018 года, часов минут, по «»2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв.
м. по адресу: .
1.3.

Договор аренды квартиры посуточно

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Внимание Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора. 6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.
6.6.

Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы. 6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 8.

Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем. 3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность Арендодателя: 4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно.

Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ: 1.
При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания. 5. Ответственность сторон по договору 5.1.

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3.

[/su_box][/su_box][/su_box]

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4.

Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2.

Договор аренды квартиры

До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.
2.1.6.

Оплачивать счета на коммунальные услуги. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора.

Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

Договор посуточной аренды квартиры 2018 (образец, содержание разделов)

Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает всоответствии с Договором и действующим законодательством РФ5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного ихурегулирования, либо путем обращения в суд.5.3.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторонавозмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим Договором изаконодательством РФ.6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем попредмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

[/su_quote][/su_quote][/su_quote]

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. 2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома. 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон). 2.2.5.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-na-sutki-obrazets/

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Скачать образец договора посуточной аренды

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

[/su_box][/su_box][/su_box]

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-posutochno-6-punktov.html

Договор краткосрочного найма (посуточной аренды) квартиры

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды). Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен.

Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/kvartiry-posutochno.html