Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор безвозмездного пользования квартирой: как составить, процесс расторжения, передача для проживания

Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

Каждый хоть раз сталкивался с безвозмездным использованием имущества другого человека. В обществе принято передавать свои вещи на временное или постоянное пользование при необходимости. Если речь идет об обычных предметах, ценность которых не так высока, то процедура не требует законного подтверждения в документах. Однако когда происходит передача ценного имущества, например, жилой площади, необходимо составить договор безвозмездного пользования квартирой.

Общая информация

Процедура регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением или другим ценным имуществом необходима во избежание возникновения лишних вопросов от представителей государства и Федеральной налоговой службы в частности.

Перед началом процесса стоит изучить все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой во избежание неприятных ситуаций при оформлении. К счастью, дополнительных денежных затрат не потребуется.

Сам договор безвозмездного пользования жильем представляет собой документ, который подтверждает отношения между собственником и пользователем на юридическом уровне. Это свидетельство схоже с договором об аренде, только подразумевает право безвозмездного бессрочного или временного пользования.

Как правило, договор на проживание в квартире составляется при необходимости предоставить родственнику или близкому человеку жилую площадь. Он может содержать в себе взаимовыгодные условия, которые устроят обоих участников соглашения. Допустимо и совместное проживание.

Работники юридической сферы называют соглашение о проживании в квартире ссудой. Собственник, который передает имущество в пожизненное или временное пользование, называется ссудодателем. Ссудополучатель — это лицо, которое получает жилье в свое распоряжение.

Для заключения договора необходимо, чтобы обе стороны были признаны полностью дееспособными. Это подтверждает тот факт, что они отдают себе отчет в своих действиях и могут нести ответственность за правила, прописанные в документе.

Хоть рассматриваемый договор и схож с соглашением об аренде, между ними есть существенные различия. Договор аренды — это документ, который подразумевает передачу собственности во временное пользование и получение денежных средств за это. Договор на проживание в квартире не подразумевает оплату от ссудополучателя, это происходит на полностью безвозмездной основе.

Подводные камни

При составлении документа существует возможность указать срок, в течение которого ссудополучатель сможет пользоваться квартирой. Если он не будет указан, то на законодательном уровне считается, что жилье передано в пожизненное владение. Однако существует возможность расторжения ссуды в любой момент. Это может сделать как ссудодатель, так и ссудополучатель.

Что касается нотариуса, в такой процедуре он не требуется. Достаточно лишь иметь подписи обеих сторон сделки. Сам документ составляется в письменной форме. Он составляется при желании одной из сторон. Однако на законодательном уровне не регламентируется обязанность заключения соглашения, поэтому можно пренебречь этой процедурой.

В любом случае рекомендуется все-таки заключить договор, ведь с его помощью появляется возможность утвердить определенные правила и обязанности. Особенно этот вопрос актуален в тех случаях, когда ссудодатель не может довериться человеку на все 100 процентов.

При заключении соглашения о проживании стороны получают следующие преимущества:

  • Гарант надежности и безопасности. Если составлено соглашение, то можно не сомневаться в том, что все условия будут выполнены, ведь это юридический документ. Когда ссудодатель и ссудополучатель поставят свои подписи, они выразят согласие на соблюдение всех норм, прописанных в акте.
  • Пользователь жилья будет обязан оплачивать все коммунальные и прочие услуги, предоставляемые на квартиру.
  • Ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех материальных вещей, находящихся в квартире. Если возникнет ситуация, когда какая-то вещь пропадет или сломается, то житель должен будет возместить полученный ущерб или восстановить ценность своими силами.
  • Проживающий получает законное право зарегистрироваться в квартире. Это позволяет получить законную прописку.
  • Если документ составлен на определенный срок, а не бессрочно, то ссудодатель не имеет права выселить ссудополучателя, даже когда последний нарушает все предписанные обязанности. Крайне важно учитывать этот факт при составлении ссуды.

Правильное заполнение

Необходимо правильно составить договор, чтобы он обладал юридической силой. К сожалению, в нотариальной конторе не выдают бланки и образцы такого документа.

Можно обратиться за помощью к юристу. Он не только предоставит необходимые образцы, но и окажет свою помощь при составлении самого акта. В противном случае можно просто найти бланк на просторах интернета.

В соглашении необходимо отразить Ф. И. О. обеих сторон, адреса их прописки, а также фактического проживания. Помимо этого, требуется указать точный адрес жилой площади, которая передается в пользование, дату подписания договора и, естественно, все условия и обязанности сторон.

Как говорилось ранее, если договор заключен на неопределенный срок, то ссудодатель имеет полное право расторгнуть его при необходимости. Выселить ссудополучателя можно в следующих случаях:

  1. Пренебрежение уборкой и содержанием жилья в должном виде.
  2. Поломка или исчезновение вещей, которые принадлежат ссудодателю. В таком случае жилец может согласиться возместить убытки и остаться проживать в квартире. В противном случае последует выселение.
  3. Передача жилья в третьи руки без ведома собственника. Сюда относится и нелегальная сдача квартиры в аренду.
  4. Нарушение других существенных условий, прописанных в соглашении.

Вот так выглядит примерный образец юридического акта о передаче жилья в безвозмездное пользование:

Ссудополучатель тоже имеет полное право расторгнуть договор и покинуть жилье. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Исчезла необходимость в жилье по праву безвозмездного пользования.
  2. Обнаружены недостатки жилья, о которых умолчал ссудодатель.
  3. Квартира оказалась непригодной для проживания.

Таким образом, если учесть все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться при передаче собственности в пользование кому-то, можно максимально снизить риск возникновения неприятных ситуаций.

Однако в любом случае лучше всего предоставлять жилье близкому человеку, в котором есть уверенность.

Источник: https://chebo.pro/pravo/protsess-registratsii-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj.html

Минусы договора безвозмездного пользования

Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения: Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Комментирует Павел Крашенинников Ссудодатель обязан предупредить пользователя жилым помещением о всех правах третьих лиц на данное жилище: о договоре ипотечного кредитования, о пожизненном пользовании, о договоре ренты и других возможных правах.

Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. РИСКИ Гражданский кодекс РФ Статья 696.

Договор безвозмездного пользования

Словом, известить о своем намерении. Если арендодатель отказался от продления договора, заявив о своем решении не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил-таки аналогичный договор с другим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке потребовать перевести на себя права и обязанности по заключенному договору. Или требовать в судебном порядке возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Безвозмездное пользование квартирой

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

  • 1 Законодательная база
  • 2 ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений
  • 3 Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?
  • 4 Срок договора
  • 5 Случаи применения безвозмездной формы соглашения
  • 6 Договора безвозмездного пользования жилым помещением
  • 7 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  • 8 Подлежит ли государственной регистрации такой договор?
  • 9 Нюансы
  • 10 Всегда ли выгодна безвозмездность?

Законодательная база Законодательство о безвозмездном пользовании.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Важно

Например, арендатору предприятия принадлежит право на передачу в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав предприятия, без согласия собственника, если иное не оговорено договором аренды (ст. 660 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ устанавливается ограничение для коммерческой организации на передачу ее имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля.

К существенным условиям договора ссуды относятся предмет и безвозмездность. Признак возмездности считается определяющим, и он должен быть отдельно оговорен или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.
К предмету договора ссуды относится любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих естественных свойств.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Договоры различного найма – нормами главы 35 ГК РФ, а договор аренды жилого помещения – главы 34 ГК РФ.

Кроме того, следует иметь в виду, что правовые отношения при коммерческом найме жилого помещения регулируют нормы гражданского законодательства, а по отношению к договору социального найма применимы, в основном, акты жилищного законодательства как федеральные, так и субъектов Федерации.

Отношения, возникающие по договору аренды жилого помещения, регламентируют исключительно акты гражданского законодательства РФ: глава 34 ГК РФ и статья 17 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», в которой записано: по договору аренды собственники жилищного фонда имеют право предоставлять юридическим лицам квартиры или дома любой площади.

Гражданское право россии

Внимание

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. 2.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором. Статья 701.

Квартирный ряд

В договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится также использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом ссудополучатель обязан использовать вещь лично, не передавая ее без разрешения ссудодателя третьим лицам.

Если ссудодатель пользуется вещью не в соответствии с ее назначением или условиями, установленными договором ссуды, ссудодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Те же последствия могут наступить при передаче вещи третьему лицу без разрешения ссудодателя (п.

1 ст. 698 ГК РФ). И в этих ситуациях на ссудополучателя возлагается риск случайной гибели вещи.

Плюсы и минусы договора безвозмездного пользования

Комментирует Павел Крашенинников Понятно, что стороной, передающей жилище по договору безвозмездного пользования, как правило, выступает собственник. Например, город, выполняя свои социальные обязательства.

Стоит обратить внимание на законодательные ограничения, которые содержит приведенная статья. Скажем, коммерческий банк не имеет права передать часть своего имущества в безвозмездное пользование лицу, являющемуся его учредителем, руководителем, членом правления. А именно такая порочная практика бытовала.

Президент банка сам себе «выдавал» безвозмездный кредит, а «ген. дир.» строительной корпорации – построенную квартиру, а то – и весь этаж в новостройке. Теперь – о сроке действия договора. В отличие от договора найма жилого помещения, срок договора безвозмездного пользования жильем закон не ограничивает.

Его определяют сами участники договора.

Фото № 7 Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане).

Источник: http://11-2.ru/minusy-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.

  • Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
  • Порядок расторжения сделки.
  • Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

    Риски при заключении договора безвозмездного пользования Очень опасно заключать этот договор, чтобы скрыть договор найма- в этом случае арендодатель не будет платить налогов.

    В этом случае в лучшем случае можно остаться без денег за аренду, а вот в худшем- быть обвинённым в мошенничестве.

    Особо нужно отметить и вопрос- регистрировать ли временно проживающих в квартире.

    Статья 113 ГК РФ и закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» впрямую не требуют регистрировать временно проживающих по безвозмездному договору.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    На практике это означает высказанное собственником предложение о проживании кого-либо из знакомых или родственников без обязательной оплаты, как это предусмотрено арендным договором. Как оформить договор аренды квартиры, читайте тут.

    Но в случае проверки со стороны миграционных служб или органов правопорядка, жильцу необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта распоряжения конкретным имуществом истинного владельца, иными словами, ему необходим оформленный по всем существующим правилам договор безвозмездного пользования жилым помещением.


    Заключается договор либо с самим собственником жилой площади, либо с его поверенным лицом, то есть представителем, которому нотариус подтвердил выданные собственником полномочия на заключение подобного договора.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора При заключении данного договора, у обеих сторон возникают отношения правового характера, которые регулируются нормами Гражданского кодекса. Еще к договору могут применяться некоторые нормы, которые регулируют договор аренды:

    • срок пользования помещением;
    • преимущественное право жильца на продление нового срока;
    • улучшения квартиры, которые могут отделяться, принадлежат жильцу и он может их забрать по истечении срока соглашения;
    • обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

    При оформлении договора, можно параллельно оформить акт приема-передачи помещения, где в деталях будет описано состояние всего переданного имущества.
    Процедура обязательной регистрации договора в государственном органе не обязательна.

    Договор безвозмездного пользования квартирой образец

    • Особенности передачи вещи безвозмездно
    • Нужно или нет заключать письменный договор
    • Правила составления договора
    • Итоги

    К вещным правам можно отнести любое имущество, которым владеет гражданин, в том числе жилье – квартиру, загородный дом или комнату. По Российскому Законодательству каждый гражданин вправе распорядится собственной вещью так, как он считает нужным, в том числе и передать на безвозмездной основе другим людям.

    Особенности передачи вещи безвозмездно Владелец самостоятельно может распорядиться принадлежащей ему вещью по выбору, но что значит безвозмездно отдать жилье постороннему лицу, многие понять не могут. Толковый словарь русского языка разъясняет, что безвозмездно – это значит даром, без получения какой-либо материальной выгоды.
    Сначала необходимо изучить основные правила составления такой сделки и включить различные нюансы, которые относятся к вашей ситуации.

    Предлагаем лишь ознакомиться с общими требованиями к договору о бесплатном пользовании квартирой.

    1. Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
    2. Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
    3. Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника.

    ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.

    • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

    Заключение Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.
    В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

    Источник: http://finans-konsalt.ru/chem-opasen-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj/

    Договор безвозмездного пользования

    Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Договор безвозмездного пользования 2018

    Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
    Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
    Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

    Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе еще называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Где скачать договор

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Также, возможно, предложим другие решения — у нас в этом большой опыт.

    Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
    • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец). Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

    Образец 2018

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.

    __________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________

    именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ

    1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ 1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.

    1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

    2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи. 2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя. 2.3.

    Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.

    2.4.

    Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

    3. СРОК

    3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

    4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1.

    в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося; 4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию; 4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде; 4.2.4.

    В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней.

    В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.

    5.4.

    Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

    6. ДАННЫЕ СТОРОН

    ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

    Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Вы просто присматриваетесь на будущее?

    Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

    Вам может быть интересны похожие статьи:

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

    Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

    Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году

    Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней.

    Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства.

    Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2017 году, учитывающий все подводные камни?

    Уважаемые посетители!

    Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

    Это быстро и бесплатно!

    Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

    Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

    • 1 договора и юридические тонкости
    • 2 Оформление

    договора и юридические тонкости

    Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

    договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

    Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году:

    • Дата и место (город, село, деревня) подписания.
    • Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
    • Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
    • Срок пользования. По состоянию на 2017 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

    Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

    • Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).

    Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре.

    Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе.

    Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

    • Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
    • Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
    • Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2017 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
    • Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
    • Список приложений (если таковые имеются).
    • Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

    Оформление

    В 2017 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

    Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

    • Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2017 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

    Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

    • Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

    Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

    Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

    • Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
    • В отличие от аренды, в 2017 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.

    Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-obrazec.html

    Договор безвозмездного пользования квартирой подводные камни

    • является безвозмездным, то есть у собственника отсутствует какая-либо выгода;
    • должен иметь подписи сторон, а при необходимости печать организации — участника;
    • может иметь нотариальное удостоверение;
    • при письменном оформлении не требует обязательной государственной регистрации в территориальном органе Росреестра независимо от срока его действия;
    • не порождает возникновения налоговых обязанностей у сторон;
    • гарантирует сохранность переданного имущества и при определенных условиях — возмещение ущерба;
    • при письменном его оформлении служит основанием для регистрационного учета жильца по месту проживания.

    Данное соглашение может быть расторгнуто как при нарушении его условий, так и по обоюдному согласию сторон.