Договор коммерческого найма квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор коммерческого найма, образец

Договор коммерческого найма квартиры образец

Приложение к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Красноармейск по договорам коммерческого найма

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Красноармейск Московской области «___» ____________ 20__ г. Администрация городского округа Красноармейск Московской области в лице председателя комитета имущественных отношений администрации города ________________________________________________, действующего на основании доверенности N ________ от ______________ 20___ г., именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин: ___________________________________________________________________________ (Ф.И.О.

, адрес места жительства) __________________________________________________________________________, (паспортные данные) именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул.

________________________, дом N ___, квартира N _________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ___________________________________________________________________________ (холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение ___________________________________________________________________________ и теплоснабжение (отопление) — нужное указать) 1.2.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 1.3.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1) _______________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2) _______________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3) ________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ лет с «__» _________ 20__ г. по «___» ________ 20__ г. 1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В ___________________ срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта (приложение).

2.1.2. Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.

2.2.4. Произвести страхование полученного внаем жилого помещения на весь срок найма.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6.

В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.7. При сдаче жилого помещения с соблюдением требований (пп. 2.2.1 — 2.2.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.2.8. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.9. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере ____________________________________ рублей. Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города: _____________________________

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю 5 (пять) % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, — выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:

— паспорта совершеннолетних членов семьи;

— свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

— постановление главы города о предоставлении Нанимателю жилого помещения, указанного в настоящем договоре.

6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя, один экземпляр — у отделения в г. Красноармейске ОУФМС России по Московской области в Пушкинском районе.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймодатель: администрация городского округа Наниматель: _________________ Красноармейск Московской области в лице председателя комитета имущественных отношений администрации города Красноармейска Московской области Адрес: Паспорт: серия __ N _________ Кем и когда выдан: Дата подписания договора: Дата подписания договора: ______________ 20____ г. _____________ 20____ г. ______________ ___________________ _________________ М.П. (подпись) (подпись)

Источник: https://photomayya.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-obrazec/

Договора коммерческого найма жилья. Образец

На данный момент в российском законодательстве существует две возможных разновидности найма жилья.  описаны два типа найма жилья.

Одна из этих разновидностей социально ориентированный найм ,  а вторая — денежно-ориентированный найм или коммерческий.

В данной статье мы разберемся с основными понятиями и нюансами коммерческого найма жилого помещения.

статьи:

  • Определение
  • Основные отличия
  • Что включает в себя
  • Объект договора
  • Права и обязанности сторон
  • Условия взаиморасчетов
  • Существенные условия
  • Сроки
  • Порядок расторжения

Узнайте больше об отличиях договора найма от договора аренды жилого помещения.

Понятие

Что такое коммерческий найм жилья?

В соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса РФ коммерческий найм подразумевает, что основной его целью является в первую очередь – получение прибыли. То есть он основывается на том принципе, что за пользование помещением сданным в наем, необходимо платить, оговоренную в договоре плату.

Образец договора коммерческого найма

Узнайте подробнее о том, как составить и заключить договор аренды жилого помещения.

Отличия от социального найма

Чем же отличаются социальный найм от коммерческого?  Во-первых, отличается основные принципы данных договоров.

Социальный найм, ориентирован на в первую очередь на удовлетворение потребностей граждан в жилье. Как таковой арендной платы, в данном случае нет, вместо нее выступают специально установленные тарифы.

Второе отличие состоит в сторонах договора. В случае с социальным наймом, одной из сторон договора выступает государственные или муниципальные органы, а в коммерческом – только физические или юридические лица

Таким образом, если для заключения коммерческого варианта договора, сторонам достаточно сойтись по основным условиям пользования помещением и вопросам оплаты. То при социальном найме, гражданам сначала придется доказать, что они действительно нуждаются в данном жилье.

Кстати, при выполнении определенных условий, в случае с соц. наймом у съемщика есть возможность сделать жилое помещение своей собственностью, иными словами – приватизировать. При коммерческих взаимоотношениях, такое, естественно, невозможно.

по теме:

Договор коммерческого найма жилого помещения

Что включает в себя?

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

По большому счету мы имеем все тот же договор об аренде, за исключением мелких нюансов.По данному договору, собственник сдает жилое помещение в наем за определенную плату.

При этом договор должен включать в себя:

  • предмет;
  • что именно сдается в аренду, по какому адресу;
  • на какой срок;
  • паспортные данные обеих сторон, их права и ответственность;
  • порядок исполнения обязательств сторонами;
  • документы, право собственности на сдаваемое помещение;
  • Размер платы и порядок взаиморасчетов;
  • условия изменения договора;
  • условия расторжения договора.

В некоторых случаях, сюда могут включатся и условия выкупа сдаваемого помещения. Однако это случается крайне редко.

Объект договора

Объектом договора коммерческого найма выступает жилое помещение – дом, квартира или комната.В случаях, когда речь идет о многоквартирном доме, то в “объект” договора могут включаться общие помещения, инженерные системы и т.д.

Гражданский кодекс РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

  • Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  • Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон

Сторонами данного договора выступают собственник помещения (наймодатель) и арендующий гражданин (съемщик).

В роли наймодателя, в данном случае могут выступать как физические лица так и организации. А вот съемщиком могут выступать только граждане. При это стоит помнить, что в случае с наймом, использовать  сданное помещение можно только для проживания в нем людей.

В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация, причем действовать могут напрямую , либо через посредников.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Также, данный договор подлежит обязательно регистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

Наймодатель обязать уплачивать подоходный налог с прибыли полученной о сдачи квартиры в наем, независимо от срока договора.

Наниматель обязан своевременно оплачивать не только арендную плату, но и коммунальные счета. Также он несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование.

Взаиморасчеты

Условия взаиморасчетов, как размер арендной платы оставлены на усмотрение сторон договора. Никакого регулирования со стороны государства нет.

Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката

  • Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
  • В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
  • Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Сроки

Отдельно стоит поговорить о сроках коммерческого найма жилья.

Существуют понятия краткосрочного и долгосрочного найма жилого помещения. Краткосрочный договора подразумевает, что срок его действия не превышает 1 год. Все что больше 1 года подпадает под определения долгосрочного найма. При этом стоит помнить, что максимальный срок на который может быть заключен такой договора – 5 лет.

По истечению срока договора, у нанимателя есть приоритетное право на заключение нового соглашения о найме данного помещения.

Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет(ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Порядок расторжения

Что касается расторжения договора коммерческого найма, то оно возможно в любое время по взаимному соглашению сторон. Причем собственнику достаточно своевременно уведомить нанимателя о своем желании.

Кстати расторжение договора соц. найма происходит чуть сложнее, в специально предусмотренных законом случаях, либо по решению суда.

Источник: https://lawportal37.ru/dogovora-kommercheskogo-najma-zhilya-obrazets/

Коммерческий найм жилого помещения — образец договора, условия и порядок оформления

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляет отношения по съему квартир или комнат. В обывательской среде его заменяют соглашением об аренде.

Общие сведения

Закон содержит понятие «наем», который уже в практической плоскости делится на социальный и коммерческий. Социальный предполагает предоставление жилых помещений муниципалитетом или государством безвозмездно, коммерческий – за вознаграждение.

Наем следует отличать от аренды. Бытует мнение, что сдача квартиры реализуется путем заключения договора аренды и подлежит государственной регистрации, поэтому соглашения заключают на срок до одного года. На самом деле предоставление имущества для проживания третьих лиц за вознаграждение — коммерческий найм жилья. Он имеет существенные отличия от аренды, но также подлежит регистрации.

Кто может заключать договоры

В найме участвует две стороны: наниматель и наймодатель – собственник жилого помещения. Собственниками могут являться юридические лица любых форм собственности, включая государственные и муниципальные учреждения, и рядовые граждане, владеющие недвижимостью.

Компании, которые снимают квартиры для своих работников, чаще всего опосредуют возникающие отношения через аренду, но не запрещено использовать иные формы соглашений. Соответственно, нанимателем может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Отличия от аренды

Аренда применяется в коммерческих отношениях, и в случаях, когда объектом выступают нежилые здания и сооружения, то есть в предпринимательских целях. Но встречаются также и личные, к примеру, гаражи для индивидуального использования сдаются по договору аренды.

Недвижимость, предоставляемая по договору коммерческого найма жилого помещения, используется только для проживания: установлен прямой запрет на иные формы и виды деятельности в жилых помещениях.

Отличается и срок использования недвижимости: при аренде он ограничивается лишь волей сторон. Если контрагенты договорятся, то возможно подписание соглашения на неопределенный срок. Для найма предельный период передачи жилья третьему лицу составляет всего 5 лет.

Необходимость государственной регистрации возникает для договоров аренды, заключенных на срок, превышающий один год. Аналогичная процедура предусмотрена и для коммерческого найма (ст. 51 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015).

В этом случае наниматель сможет зарегистрироваться по месту пребывания через сайт Госуслуги.

Такой шаг крайне невыгоден наймодателям, которым придется отчитываться в налоговую инспекцию и уплачивать налоги: большинство из них вообще не афишируют свои доходы, дополнительно оказывая платные услуги по предоставлению временной регистрации.

Учитывая, что аренда – отношения, складывающиеся в предпринимательской среде, к сторонам применяется повышенная ответственность за нарушения договорных условий. Наем гораздо проще, включая порядок расторжения соглашения.

Условия

Договор заключатся только в письменной форме.

Наем жилого помещения считается состоявшимся, когда оговорены основные положения:

  • Жилое помещение. Оно должно быть четко определено, в соглашении указан точный адрес и его параметры.
  • Срок предоставления для пользования. Максимальный период равен пяти годам. Если стороны сами не определили в договоре, сколько помещение будет сдаваться, считается, что договор заключен на предельно возможный срок. На практике чаще всего квартира предоставляется на год или меньше.
  • Плата. Размер ежемесячного вознаграждения, передаваемого собственнику, и платы за коммунальные услуги. Стороны могут договориться о включении части платежей в ежемесячную плату. Факты получения денег фиксируются в отдельном приложении к договору найма жилого помещения, если передача средств происходит наличными.
  • Сроки оплаты.

В договор включаются условия, предусматривающие права и обязанности сторон, ответственность за нарушения, порядок расторжения соглашения.

Применительно к договорам, подписываемым между физическими лицами, полезно указать показания приборов учета.

Приложения

Приложений к таким соглашениям обычно немного. Ранее одним из них могло служить свидетельство о праве собственности, в настоящее время этот пункт неактуален.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения необходим для обеих сторон договора — в нем указывается список имущества и его состояние. Описание наиболее ценных вещей исключает возможные претензии со стороны наймодателя об их возможной порче, пропаже, подмене.

В качестве приложения часто используется график внесения платежей, в котором стороны фиксируют очередную передачу денег, размер и дату.

В качестве приложений возможно использование иных документов, согласованных сторонами. Все бланки доступны для скачивания в образце договора найма:

Скачать в Word [84.50 KB]

Особенности

Наем – не самый сложный договор в юриспруденции. Рекомендуется учитывать нюансы, облегчающие взаимодействие сторон:

  1. Правомочия наймодателя. По общему правилу, наймодателем может быть только собственник, действующий лично или через представителя. Он подтверждает свои права документом, удостоверяющим личность и актуальной выпиской из ЕГРН, для представителей добавляется доверенность от титульного владельца. Редко, но встречается поднаем, когда наниматель передает помещение третьим лицам, но сам продолжает отвечать за его состояние.
  2. Сдать внаем допустимо только жилое помещение (квартиру, комнату, дом, часть дома), нежилые строения и помещения передаются в рамках аренды.
  3. При смене собственника договор найма продолжает действовать до тех пор, пока он не истечет. Новый владелец не вправе расторгать действующее соглашение, хотя на практике все происходит иначе.

Расторжение соглашения

Согласно закону (ст. 687 ГК Р) любой из участников обязательственных отношений вправе прекратить их, не объясняя причины, но уведомив о своем решении контрагента не менее чем за 3 месяца. Стороны могут сократить этот срок, указав оптимальный промежуток времени. Трехмесячный период применяется, когда он прямо предусмотрен положениями договора либо условие о предварительном уведомлении отсутствует.

Расторжение через суд предполагает наличие весомых аргументов:

  • невнесение нанимателем платы за полгода;
  • разрушение или порча помещения;
  • если помещение становится непригодным для проживания.

При этом суд вправе предоставить нанимателю год для устранения допущенных нарушений. На практике расторжение происходит значительно проще, и сводится к устному оповещению. Судебные споры, касающиеся коммерческого найма, редки и не пользуются популярностью среди населения.

Расторжение договора также рекомендуется оформить отдельным соглашением, в котором указать на отсутствие претензий сторон друг к другу, выполнении денежных обязательств в полном объеме и передачи сохранного имущества.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/kommercheskij-najm/

Договор коммерческого найма жилого помещения

Многие люди не имеют своей собственной недвижимости. Решить такую проблему можно несколькими способами. Одним из них является временное использование недвижимости на коммерческой основе.

Суть такой процедуры заключается в том, что владелец предоставляет заинтересованному лицу необходимый объект. Проживающий, в свою очередь, берет на себя обязательство по надлежащей эксплуатации предмета сделки и своевременной плате за его использование.

Для реализации такой процедуры стороны должны оформить договор коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий наем жилья

Временное использование объекта на возмездной основе позволяет обеим сторонам сделки достичь своих целей.

Для владельца недвижимости таковой является получение прибыли. Это может быть обусловлено различными причинами.

Например, объект фактически не используется, и владелец несет дополнительные затраты по его содержанию. Чтобы их компенсировать, хозяин передает временно права другому человеку на платной основе.

Также это может быть вызвано невозможностью хозяина полноценно оплачивать объект, в силу финансовых ограничений, а средства пользователя помогут решить эту проблему.

В свою очередь, заинтересованный стремится решить только вопрос проживания. Следует отметить, что арендовать жилище на платной основе, как способ урегулирования такой проблемы, – выход для тех, кто не имеет своей недвижимости. Довольно часто к такому варианту прибегают лица, которые имеют недвижимость во владении.

Это характерно для случаев, когда человек временно находится вне места своего фактического проживания. Такая ситуация может быть связана с причинами семейного или личного характера, например, назначение на должность, прием в учебное заведение, необходимость ухаживать за больным родственником или членом семьи, трудовая командировка.

То есть человек фактически, имея свою недвижимость, вынужден будет проживать в чужом доме.

В указанных ситуациях хозяин и заинтересованный индивидуум вступают в коммерческое взаимодействие, касающееся временного использования объекта на платной основе.

Правовые основы

Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры. В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений. Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.

Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Действующим законодательством определено два вида использования чужой недвижимости: коммерческий и социальный. Несмотря на тот факт, что в качестве предмета сделки, в обоих случаях, выступает объект для проживания, указанные процедуры отличаются друг от друга.

Прежде всего, это принцип предоставления предмета соглашения. В случае с платным использованием требуется осуществлять расчет с установленной периодичностью. Социальный способ реализуется на безвозмездной основе.

Ещё одним из отличий является срок соглашения. Возмездная договоренность заключается на период, не превышающий пяти лет, социальное – на неограниченное время.

Также отличием является участие в сделке третьих лиц. Если собственник объекта – госбюджетная инстанция, то в случае с платным использованием, его заключение носит характер согласия. Когда вопрос касается социального способа предоставления объекта, то решение указанного органа констатирует факт выделения необходимой площади. Иными словами, уполномоченная инстанция, на основании своего заключения, уже наделяет человека возможностью использовать объект по назначению.

Форма договора

Соглашение об использовании объекта на платной основе нужно оформлять в письменной форме. Такое правило определено статьей 674 ГК РФ. Закон в данном случае исключений не делает. Если срок действия договора составляет двенадцать и более месяцев, то обременение права собственности подлежит государственной регистрации.

Для составления текста соглашения может применяться обычная офисная бумага. На практике муниципальные инстанции, являющиеся собственниками, предоставляют бланки, изготовленные типографским способом, которые можно сразу заполнять. При этом допускается использование как технических средств печати, так и собственноручное оформление документа. К статье прилагается образец типового договора.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве сторон сделки платного использования площади для проживания выступают его хозяин и наниматель.

Лицом, использующим предмет, в данном случае является конкретный человек. Такой претендент должен соответствовать определенным требованиям. Прежде всего – это возраст. Потенциальный наниматель должен достичь совершеннолетия и не быть ограничен в своей возможности вступать в коммерческие отношения. Пользователь объекта несет ответственность перед его владельцем не только за себя, но и за действия других проживающих с ним лиц.

В качестве другой стороны выступает хозяин. Это может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Человек, являющийся владельцем, в данном случае должен достигнуть возраста заключения сделок, а также не быть ограниченным в своих возможностях. Для компании тоже устанавливаются определенные требования.

Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица. Владелец должен иметь в своем распоряжении необходимое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям, то есть оно должно быть пригодно для полноценного проживания людей. Владелец обязан обладать правом собственности на недвижимость, или быть наделенным такой возможностью.

То есть в качестве наймодателя может выступать уполномоченный законный представитель.

Права и обязанности

Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.

Наймодателя

К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:

  1. Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
  2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
  3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
  4. При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
  5. Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.

К правам наймодателя отнесены:

  1. Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
  2. Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
  3. Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.

Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Нанимателя

В круг обязанностей пользователя входит следующее:

  1. Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
  2. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
  3. Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
  4. Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
  5. После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.

К правам проживающего относятся:

  1. Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
  2. Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
  3. С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
  4. Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.

Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.

На какой срок заключается?

Срок соглашения использования объекта на платной основе, как и любой другой сделки, определяется по взаимному согласию сторон. В статье 683 Гражданского кодекса РФ указана максимальная продолжительность такого соглашения. Она составляет пять фактических лет. Стороны могут не указывать период действия договора. В этом случае считается, что он заключен на пять лет.

Досрочное расторжение

Действующим законодательством предусмотрены случаи досрочного прекращения договорных отношений. Инициировать такую процедуру может любой из участников сделки. При этом перечень причин, определенных законодательством, не является исчерпывающим. То есть принять решение о прекращении договорных отношений каждая из сторон может по своему усмотрению, если считает, что другой участник не исполняет обязательства.

Основания

Наниматель может инициировать процедуру аннулирования найма только с согласия других проживающих совместно с ним лиц. В этом случае он обязан проинформировать собственника о своем решении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме.

В тексте указывается следующие:

  1. Сведения о владельце – полные фамилия, имя и отчество физического лица, либо название компании, адрес расположения.
  2. Данные нанимателя. Здесь указывается фамилия, имя, отчество и место жительства человека, а также контактный телефон.
  3. Адрес занимаемого помещения.
  4. Планируемая дата выселения.
  5. Причины расторжения договора. Это не является обязательной информацией.
  6. Дата уведомления и подпись инициатора.

Также в тексте документа можно отразить согласие других проживающих. Уведомление может быть передано несколькими способами – по почте, лично, через интернет или законного представителя. Независимо от варианта, наниматель должен иметь на руках документальное подтверждение факта получения письма собственником жилья.

Уведомление направляется не позднее, чем за три фактических месяца, до планируемой даты выселения.

В свою очередь, наймодатель может аннулировать договор только в судебном порядке.

Это возможно в случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, а если договор заключен на срок менее двенадцати месяцев, то невнесение оплаты два раза подряд в установленный период.
  2. Порча или разрушение жилья нанимателем или другими проживающими с ним лицами, за действия которых он несет ответственность.

В соответствии с решением судебной инстанции пользователю может быть предоставлен срок для устранения недостатков. Такой период не может превышать двенадцати фактических месяцев. Если нарушения не будут устранены, то на основании повторного иска собственника суд выселит нанимателя в принудительном порядке. При этом по ходатайству владельца суд может дать отсрочку в реализации такого решения на срок, не превышающий двенадцати месяцев.

Также каждая из сторон может инициировать процедуру аннулирования найма, если помещение стало непригодным для проживания или находится в аварийном состоянии. В этом случае выселение происходит на основании решения суда.

Когда наниматель или проживающие с ним лица, используют помещение не по назначению либо нарушают жилищные и санитарные нормы, а также создают неудобства для соседей, собственник имеет право потребовать устранить такие нарушения.

Если это не дало ожидаемого результата, то произойдет принудительное выселение на основании судебного решения.

Стороны могут прекратить отношения по взаимному согласию. Такое правило распространяется на все виды договоров, в том числе и на коммерческий наём помещения. В этом случае стороны самостоятельно определяют дату аннулирования договора и составляют соглашение о его расторжении.

Последствия

Досрочное прекращение отношений аренды влечет за собой определенные правовые результаты. Прежде всего, происходит выселение пользователя и проживающих с ним лиц. Если оно носит принудительный характер, то потребуется заключение судебной инстанции. Также участник, допустивший нарушения, обязан будет компенсировать нанесенный вред.

Образцы документов

Образец договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец уведомления о выселении

Источник: https://pravo.estate/arenda/kommercheskij-najm/