Договор краткосрочного найма квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Договор краткосрочного найма квартиры образец

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Особенности

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

  • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
  • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
  • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

контракта:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • условия проживания;
  • срок действия контракта;
  • оплата;
  • изменение размера аренды;
  • возмещение ущерба;
  • порядок расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий;
  • дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
  • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения: 

Обязательства арендодателя: 

  • обеспечить жилье коммунальными услугами;
  • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
  • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
  • если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

  • поддерживать помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
  • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
  • вовремя оплачивать аренду.

Нюансы оплаты

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

  • стоимость месячного проживания;
  • сумма предоплаты;
  • дата начисления;
  • способ передачи денег;
  • повышение арендной платы;
  • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
  • установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья. 

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

  • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
  • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
  • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
  • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
  • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
  • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

  • 2 экземпляра соглашения;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • акт приема — передачи недвижимости;
  • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
  • тетрадь учета платежей.

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

  • по желанию сторон;
  • в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

  • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
  • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
  • предоставление поддельных документов на жилье;
  • отсутствие государственной регистрации контракта;
  • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать

В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров

Не требует регистрации в органах Росреестра!

  • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
  • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
  • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления,  контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме.

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества.  Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.

Расторжение договора аренды

Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.

Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
  • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
  • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
  • Подписание документов под давлением или угрозами.

Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения

БЛАНК договора краткосрочного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 65KB)

Договор краткосрочного найма- образец скачать

Скачать (DOCX, 75KB)

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank-i-obrazec-skachat/.html

Как составить договор краткосрочной аренды жилого помещения?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Наймодатель (собственник жилья) при оформлении договора аренды должен предоставить необходимые для сделки документы, которые в первую очередь подтверждают право собственности на квартиру, дом или часть жилья, сдаваемого в аренду. Далее, в бланке договора прописываются обязанности и полномочия наймодателя (собственника), обязанности и полномочия нанимателя (арендатора), порядок расчетов, условия прекращения договора, ответственность обеих сторон и особые условия.

Обязанности и полномочия наймодателя

  • предоставление в пользование жилого помещения в оговоренные с нанимателем сроки в соответствии положений об оформлении передаточного документа (акта). Жилье должно соответствовать жилищным требованиям и быть освобожденным от присутствия и визитов посторонних лиц;
  • выдача нанимателю страхового депозита в момент его выезда из квартиры или другого жилья (размер депозита соответствует месячной плате арендатора, которая была им внесена при въезде). Эти действия могут быть применимы, когда наниматель предоставит оплаченные счета и квитанции за коммунальные услуги (вода, свет и т. п. );
  • заблаговременное уведомление нанимателю об отчуждении жилья (обмене, продаже и др.), если таковое имеется;
  • ответственность за неполадки в жилом помещении и имеющееся в нем свое имущество, которое может препятствовать проживанию нанимателя. Также ответственность за денежные средства;
  • участие в ремонте технических устройств, пришедших в негодность не по вине арендуемого;
  • ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (это относится к незастрахованному имуществу);
  • продление права проживания на определенный оговоренный сторонами срок со дня получения нанимателем извещения о досрочном прекращении договора (это извещение считается действительным, если оформлено в соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • осуществление контроля за состоянием сданного в наем помещения и своего имущества в нем в согласованной сторонами периодичности и утвержденными днями.

Наймодатель должен подписать гарантию следующих аспектов:

  • право на распоряжение своим жильем с предоставлением необходимых для сделки документов либо доверенность, заверенную нотариусом в случае, если оформлением данной процедуры занимается доверенное лицо;
  • ответственность за то, что жилье сдаваться в аренду не может, если оно подарено, находится под залогом или на него наложен арест;
  • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных жильцов и собственников квартиры, которые достигли восемнадцати лет.

Обязанности и полномочия нанимателя​

  • использование жилья по прямому его назначению;
  • внесение арендной платы не позднее установленных сторонами сроков и оплата коммунальных услуг (чеки сохраняются);
  • поддерживание приборов, которые находятся в собственности наймодателя, в исправном состоянии; проведение регулярной уборки;
  • бережливое использование имущества собственника, устранение его порчи, если это было по вине арендуемого;
  • ​уважительное отношение к соседям и их правам;
  • допуск в квартиру наймодателя в оговоренные сторонами дни с целью регулярного контроля;
  • возвращение жилья и находящегося в нем имущества собственника при выезде в том же виде, как и при получении в пользование;
  • уведомление наймодателя в кротчайшие сроки в случае хищения имущества иными лицами;
  • передача личной информации, поступающей для наймодателя по адресу сдаваемой квартиры (письма, документы и т. п. ).
  • невозможность передачи жилья во временное пользование другим лицам, подселение жильцов; проведение капитального ремонта и переустройства жилья (в т. ч. подключение охранной сигнализации, замена входной двери и т. п. ).

Порядок расчетов​

Ежемесячная плата за квартиру, как правило, исчисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России. В договоре прописываются сроки оплаты, предусматривается оплата вперед на один месяц. Эти сроки изменять нельзя, единственное, что можно сделать — заключить дополнительное соглашение.

Наймодатель самостоятельно вносит плату за услуги электросвязи и другие коммунальные услуги, если таковое не прописано в договоре.

Наниматель, в свою очередь, оплачивает разговоры по междугородной или международной линии, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с официальными тарифами.

В момент выезда нанимателя из предоставленного наймодателем жилья наниматель должен погасить все долги. Если за ним осталась задолженность, наймодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения договора, ответственность сторон

  • Прекращение договора основывается на досрочном его расторжении. Это может быть в случае отказа одной из сторон или обеими сторонами при выполнении всех условий договора.
  • Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет договорные условия. В таком случае направляется письменное уведомление, где указывается причина расторжения одного из участников договора другому.
  • Если наниматель нарушает условия договора, то при выселении его из квартиры денежные средства могут быть возвращены по желанию наймодателя.
  • Если прекращается договор из-за безответственного наймодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из страхового капитала и выплачивается неустойка (неустойка приравнивается к сумме месячной платы за проживание).
  • Договор расторгается официально, без каких-либо споров, если наниматель не платил за проживание и коммунальные услуги в течение 2-х месяцев.
  • В случае несвоевременного погашения арендной платы наниматель оплачивает наймодателю неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей задолженности.
  • Если после заключения договора выявлены подлинные факты скрытые данных нанимателем умышленно, препятствующие нормальному исполнению условий договора, на нанимателя возлагается выплата штрафа за упущенное время размером месячной платы за жилье.

Договор краткосрочного найма жилого помещения — образец

Договор краткосрочного найма жилого помещения

30.05.2017г.

Источник: https://domovik.guru/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Образец договор краткосрочного найма квартиры

Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт, который защитит и владельца и нанимателя помещения.

Многие собственники спрашивают: «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?» — Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах. Единственный способ — сдавать и осуществлять аренду без договора.Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством.

Правила оформления договора краткосрочного найма жилого помещения, права и обязанности сторон

  1. ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
  2. Личные данные жильцов, которые будут жить в квартире вместе с арендатором;
  3. Характеристики помещения – площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
  4. Характеристика помещения в момент передачи нанимателю.
  5. Дата заключения сделки.
  6. Срок действия.

    Так как предмет сделки – кратковременный найм, то следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.

  7. Сумма оплаты, регулярность и способ расчета.
  8. Ответственность за оплату коммунальных платежей.
  9. Права и обязанности сторон.

    В данном пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности визитов владельца, проведения ремонтных работ и пр.

  10. Порядок расторжения.
  11. Штрафные санкции, размер компенсации за порчу имущества.
  12. Подписи сторон с расшифровкой.

Еще одной особенностью является возможность владельца в любой момент разорвать соглашение, если арендатор не соблюдает свои обязанности, прописанные в документе. При этом ему не придется предоставлять квартиросъемщику время для поиска нового жилья. В любой момент он может выселить жильца, если его что-то не устроит.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

Договор краткосрочного найма квартиры образец 2018 между физическими лицами

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно ! Может ли юридическое лицо (например, ООО или ИП) арендовать жилое помещение и для каких целей?

Термин «договор найма» — это соответственный, составленный гражданский акт . имеющий правовые основания. Он подписывается двумя участниками – сторонами, где одна обязана оплатить другой конкретную ранее обговоренную плату наличными или безналичными средствами в таком виде, как оплата услуги .

Интересное:  Паспорт карточка в россии

Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ. Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма. Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания. В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

Договор краткосрочного найма квартиры образец

Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________________, проживающий (ая)_______________________________________________________________________________, паспорт серия _________ №_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ______________________________________________________ ___________________________________________, проживающий (ая) ___________________________________ __________________________________________________________, паспорт серия _______№_______________ _______________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Договор краткосрочного найма образец

Обязательным условием является написание договора исключительно в письменном виде. В роли нанимателя квартиры может выступать только гражданин России, а все остальные граждане, проживающие на территории РФ, и имеющие другое гражданство. не могут этого осуществить. Образец договора найма жилого помещения акцентирует на этом внимание. Юридическое лицо, которое является участником договора о найме жилплощади, как и при составлении любого другого договора.

условия одностороннего расторжения; состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование; кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.; порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж); кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Интересное:  Как правильно элементы или алименты

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

  1. Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.
  2. Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
  3. Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
  4. Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей.

    Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).

  5. Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
  6. Указывается цель аренды квартиры – проживание.

  1. Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.

  2. Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
  3. В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

  • использовать помещение только как жилье;
  • держать в порядке ЖП;
  • обеспечить сохранность имущества;
  • вовремя платить;
  • коммунальные платежи вносятся или по договоренности, или самим нанимателем;
  • сам наниматель и его семья могут разрешить своим временным жильцам пожить с ними без оплаты не больше полугода. Прав на жилье такие граждане не будут иметь. Ответственность за этих людей понесет наниматель;
  • если наймодатель согласится, то сдать в поднаём честь жилого помещения за денежную плату или вознаграждение. Это условие может быть выполнено, только если срок найма больше 1 года. Срок поднайма меньше срока найма;
  • заключать договор вместе с сонанимателем (вместо одного нанимателя могут участвовать двое или несколько);
  • проживать с любыми гражданами указанными им в договоре (в разумном количестве, которое позволяет площадь квартиры);
  • если наниматель съехал из жилья или скончался, то члены его семьи не имеют право оставаться;
  • прописаться временно в доме. Какие документы нужны для временной регистрации — читайте здесь.

24 Июл 2018      yslygiur         45      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/obrazets-dogovor-kratkosrochnogo-najma-kvartiry

Договор краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами – образец

Жилищно-коммунальное хозяйство

Многие из нас из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимость снять квартиру. Кто-то живет в таких квартирах годами, не имея возможности приобрести собственное жилье, а кого то интересует краткосрочный найм жилого помещения, на пару тройку месяцев.

Причин для того, что снять жилье на небольшой срок может быть множество: кому-то необходимо просто переночевать, кто-то находится в командировке по работе, а кто-то просто желает ремонт в своей квартире и съехал о туда на это время. К тому же такой вариант намного выгодней чем жить в гостинице, чьи цены могут быть очень большими.

Так или иначе процедура найма жилья на небольшой срок, довольно популярна, поэтому в данной статье мы разберемся с ее основными понятиями и тонкостями.

Общая информация

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Для начала разберемся какой же именно срок найма квартиры можно считать краткосрочным. Минимальный срок в данном случае может составлять всего несколько часов. А максимальный срок договора найма, при котором он будет считаться краткосрочным – не более 1 года.

О причинах, по которым люди снимают жилье на короткий срок мы говорили выше. Также стоит сказать что, многие собственники квартир специально заключают договор с нанимателями на срок не более 364 дней, даже если те планируют жить в ней намного дольше. Делают они это для того чтобы не регистрировать его в росреестре. Ведь для этого придется тратить свое время, собирать документа и заплатить госпошлину (1000 рублей).

Как снять квартиру посуточно – инструкция

Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора краткосрочного найма жилья на сутки.

Первое – не пренебрегайте заключением договора даже при найме жилья на несколько суток. Это поможет избежать вам лишних проблем.

Второе – обязанность по уборке квартиры лежит на наймодателе. Однако он может потребовать, чтобы вы делали ее сами. Так что не забудьте прописать этот пункт в договоре.

Третье – для того чтобы избежать обмана при снятии квартиры посуточно, попросите наймодателя предоставить документы подтверждающие его право собственности на данную квартиру.

Также уточните у него, кто еще прописан в ней и могут ли эти люди нечаянно нагрянуть к вам. Этим вы обезопасите себя от не нужных конфликтов.

И наконец, уточните у собственника любую информацию, которая может понадобиться вам во время проживания: наличие и месторасположение магазинов, маршруты общественного транспорта и т.д.

Необходимые документы и правила составления

Для найма квартиры на не большой срок вам нужно оформить всего несколько документов.

Во-первых это конечно же договор. Некоторые люди пренебрегают этим, не желая тратить свое время. Однако специалисты настоятельно рекомендуют оформлять подобные сделки в соответствии в законом.

Договора заключается в простой письменной форме, в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Помимо указания сторон данного договора, не забудьте подробно описать состояние и характеристики квартиры. Подробнее о заключении договора аренды можно прочитать здесь – Как составить договора аренды жилого помещения.

Помимо договора, обязательно оформите расписку о передаче денег.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить подобный договора, можно обратиться к риэлторам. Правда за их услуги вам придется заплатить.

Учтите, что случаи мошенничества при краткосрочной аренде жилья не редкость. Поэтому внимательно проследите чтобы в договоре были четко указаны сроки проживания, размер арендной платы, а также точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, метраж и т.д.

Без этих пунктов договора будет недействительным, а значит в случае чего отстаивать свои права будет очень трудно.

Особенности договора

Пожалуй главной особенностью краткосрочного договора найма является просто огромное количества мошенников в данной сфере услуг. Снимая квартиру на несколько дней, многие люди просто не обращают внимание на какие-то важные моменты. Хотя на самом деле, вам стоит быть гораздо более внимательным, чем при длительной аренде жилья.

Еще одна особенность данного договора – отсутствие необходимости регистрировать его в Росреестре. Заверять его у нотариуса также не нужно.

по теме:

Риски и подводные камни

Повторюсь еще раз – главная опасность краткосрочно найма – ваша легкомысленность и несерьезное отношение. Если вы решили снять квартиру на небольшой срок без заключения договора, хорошенько подумайте.

В этом случае вы рискуете быть обманутыми. Согласитесь, не приятно оказаться на улице в незнакомом городе. Да и деньги вернуть будет практически невозможно.

Так что не поленитесь составить договор краткосрочного найма квартиры. Если же собственник откажется делать это, лучше снять жилье у кого-нибудь другого.

Источник: https://lawportal37.ru/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets/