Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Договор купли продажи квартиры, образец 2018

Договор купли-продажи — самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью.

Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в cобственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и платит за неё. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором.

Ко мне обратилась бабушка, очень хочу ей помочь. Она покупала квартиру в городе. Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с собственниками.

В квартире была еще мебель которая принадлежит сыну собственников квартиры, договорились что сын также продаст и мебель бабушки и все будет указно в предварительном договоре купли-продажи.

Однако условия прописали в предварительном договоре к/п плохо.

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

Купля-продажа квартиры — это одна из самых сложных сделок, имеющих множество нюансов. Как правило, подобные сделки проходят с помощью риелтеров, юристов, то есть грамотных людей, которые помогают составить правильный договор купли-продажи квартиры.

Если же стороны самостоятельно проводят сделку, то предлагает скачать образец договора купли-продажи квартиры, представленный в данной статье ниже.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме .

а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию: — наименование документа; — место подписания; — дата составления; — данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; — данные представителей сторон и реквизиты доверенностей; — предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж); — основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу; — цена имущества; — порядок и сроки оплаты; — данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав; — подписи сторон с полной расшифровкой.

Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

  1. подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
  2. начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем
  3. подтверждение фактической передачи квартиры
  4. прекращение обязательств по договору купли

В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире.

К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelju-obrazec-38415/

Договор купли-продажи квартиры: образец

Процесс покупки квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры?

Пример договора купли продажи квартиры

Во времена активизации квартирных аферистов нужно очень внимательно отнестись к заключению договора купли-продажи квартиры (далее – ДКП), чтобы в будущем избежать проблем с подтверждением права собственности.

Процесс покупки квартиры

Процедура покупки квартиры происходит примерно таким образом:

  1. Встреча с продавцом, осмотр квартиры, согласование цены и других условий продажи.
  2. Чтобы закрепить договоренности, можно подписать Предварительный ДКП квартиры, который особенно популярен при покупке квартир в новостройках на этапе строительства.
  3. Продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги.
  4. Подписание ДКП.
  5. Регистрация в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.
  6. Фактическая передача квартиры.

Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

  • соответствует ли объект покупки предмету продажи, описанному в договоре, в том числе состояние, этаж размещения, площадь;
  • является ли продавец реальным и единственным собственником квартиры (нужно проверить оригинал Свидетельства права собственности и другие документы);
  • не находится ли объект продажи в залоге или под арестом;
  • нет ли значительных долгов по коммунальным платежам;
  • нужно проверить, кто прописан в квартире, в том числе есть ли малолетние дети.

Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

В зависимости от того, кто составляет ДКП квартиры, он может иметь следующие формы:

  • Простой письменный договор – подписанный сторонами документ, в котором закреплены договоренности сторон по существенным условиям.
  • Договор, составленный нотариусом.

Если к сделке привлекается нотариус, то нужно уплачивать госпошлину от 0,5% до 1% стоимости квартиры.

Договор вступает в силу после его регистрации ЕГРП – это единственный способ доказательства права собственности на недвижимое имущество.

Если договор составляется без участия нотариуса, то нужно самостоятельно подать его в государственные органы регистрации, к договору еще нужно добавить разрешение супругов на совершение сделки. Но лучше так не рисковать, а привлекать к процессу покупки квартиры нотариуса, он сможет дополнительно проверить как имущество, так и его собственников.

Если квартира покупается в ипотеку, то можно составить:

  • двухсторонний договор – стандартный договор купли-продажи, но дополнительно к нему составляют договор залога квартиры;
  • трехсторонний договор – смешанный договор на покупку квартиры и передачу ее в залог, сторонами в нем выступают продавец, покупатель и банк.

Перечень документов для составления ДКП квартиры

Какие документы нужны, чтобы составить договор на продажу квартиры

От продавца:

  • паспорт владельца или доверенности, позволяющие действовать от его имени (в случае с доверенностью нужно быть очень осторожным – распространенный способ афер);
  • разрешения супруга на продажу квартиры и нотариально заверенное свидетельство о браке/ или нотариально заверенная справка о том, что квартира была приобретена до заключения брака/ либо нужно внести в договор пункт о том, что продавец не состоит в браке;
  • документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи/дарения/ренты, выписка из ЕГРП (можно посмотреть историю собственников, не было ли продаж по доверенности);
  • технический паспорт из БТИ (не старше 5 лет);
  • разрешения органов опеки и попечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний, должно быть подтверждение, что его пропишут не в худшие условия;
  • справка об отсутствии задолженности за квартиру;
  • свежая выписка из домовой книги (кто прописан в квартире);
  • в некоторых случаях справка о дееспособности продавца.

Покупателю нужен паспорт и разрешение супруга на сделку или справка о том, что он не состоит в браке.

Чтобы ДКП квартиры имел юридическую силу, в него должна входить информация, что позволяет четко идентифицировать объект сделки:

  • адрес квартиры и место ее расположения;
  • площадь и количество комнат;
  • цена продажи или стоимость одного квадратного метра.

В интересах покупателя внести в договор следующие пункты:

  • цена окончательная и изменению не подлежит;
  • гарантия продавца об отсутствии прав на квартиру третьих лиц.

Пример договора купли продажи квартиры

Чтобы составить договор купли-продажи квартиры, нужно прописать следующие пункты:

1. Паспортные данные продавца и покупателя (в т. ч. место прописки, семейное положение, дата и место рождения, гражданство).

2.Детальное описание предмета договора:

  • точный адрес;
  • этаж и этажность дома, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер;
  • кому принадлежит квартира, на основании каких документов, дата выписки с ЕГРП, что подтверждает право собственности;
  • номер и дата записи о подтверждении права собственности в ЕГРП.

3. Цена и условия оплаты:

  • сумма сделки цифрами и прописью;
  • условия оплаты и документ, что подтверждает факт оплаты;
  • кто и в каком порядке оплачивает дополнительные расходы.

4. Условия передачи квартиры и перехода права собственности:

  • передача квартиры осуществляется по Акту приема-передачи;
  • нужно указать, в каком виде должна передаваться квартира;
  • когда должны выселиться жители;
  • указать, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

5. Гарантии состоятельности сделки:

  • указать, что риски порчи или уничтожения имущества до момента передачи права собственности возлагаются на продавца;
  • продавец должен гарантировать, что квартира не находится в залоге и права третьих лиц на нее отсутствуют.

6. Обязательства сторон.

7. Заключительные положения.

8. Подписи сторон.

Образец заполнения первой страницы

Образец заполнения второй страницы

Источник: https://1000sovetov.ru/article_dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec

Договор купли продажи квартиры образец | Гордон и Партнеры

Кто бы, что бы не говорил, скачать из интернета Договор купли продажи квартиры образец 2016 вы можете где угодно, например, с этой страницы — ПРИЛОЖЕНИЕ.

Если вам такой договор понадобился, скорее всего, вы готовите сделку купли продажи квартиры. Полагаем, Вам будет интересно узнать, что гражданское законодательство России такого договора не знает.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ есть понятие купля продажа, из которого с очевидностью следует сфера применения этих норм – от продажи спичек, до поставок товаров для магистральных газопроводов.  И есть отдельный раздел кодекса  – продажа недвижимости. А купли продажи квартир, домов, машино-мест и т.д. в кодексе нет.

Вместе с тем, не секрет, что в России ежегодно совершаются миллионы продаж квартир. Можем вас удивить:  каждый договор купли продажи квартиры всегда уникален.

Почему?

Согласно тому же Гражданскому кодексу РФ, каждый объект недвижимости – индивидуально определенная вещь, и в договоре должна быть соответственно описана. Кроме того, договор купли продажи, как и любой договор – результат договоренностей сторон о том, какую они совершают сделку, на каких условиях и в каком порядке.

Именно эти условия, которые в конкретных ситуациях всегда индивидуальны, и определяют уникальность каждого договора купли продажи квартиры.

Грамотный и правильный подход — планирование сделки купли продажи квартиры исходя из положения продавца и покупателя.  Например, в одних случаях покупатель привлекает ипотечный кредит.

Следовательно, в договоре купли продажи квартиры сразу необходимо планировать раздел, формируемый банком-кредитором, и закладывать время на согласование условий договора с банком.

Некоторые банки работают только со своими договорами, в которые не всегда можно учесть интересы продавца. Следовательно, это нужно выяснить и изучить договор банка.

Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры в пользу банка, следовательно, в случае спора по оплате возвращать квартиру будет сложнее, чем без ипотеки, следовательно – больше внимания оплате.

Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры и соответствующая регистрация ипотеки.

Или, на стороне продавца – несовершеннолетний, следовательно нужно согласие  опеки. В договоре купли продажи целесообразно прописать соответствующую обязанность продавца и его ответственность за достоверность предоставленных из опеки документов. Зачем?

А если продавец предоставит подделку согласия опеки?

По решению суда сделка недействительная, квартиру забирают у покупателя и возвращают продавцу. А деньги – покупатель будет долго возвращать деньги. И обязательность нотариальной формы договора купли продажи квартиры не является здесь гарантией.

Отдельный вопрос – порядок расчетов. Каких только перлов не приходится видеть. И по большей части они связаны с самостоятельным проведением участниками купли продажи квартиры. Как правило, покупатель заинтересован оплатить квартиру после регистрации права собственности на него. Это логично.

Но тогда в пользу продавца возникает ипотека (залог) квартиры в силу закона (статья 488 Гражданского кодекса РФ). Само по себе это не страшно, возникло обременение отмеченное в реестре недвижимости. После получения денег продавцом основания для залога отпадают, и его можно снять. Проблема в том, что снять этот залог без продавца у вас не получится.

 А захочет ли продавец заниматься снятием залога, когда он деньги получил? А вы с этим залогом еще побегаете.

Или, например, в договоре купли продажи вообще не указан порядок расчетов. Хорошо если указана цена квартиры,  и обязанность покупателя ее уплатить. Между тем, не менее важно внести в договор как именно должны проходить расчеты: в наличном или безналичном порядке, до гос регистрации перехода права собственности к покупателю или после, где, в каком порядке передаются деньги и т.д.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет значение, например, при оплате наличными, когда их передают?  Если этого условия в договоре нет, как продавец будет требовать от покупателя исполнения? Покупатель предложит продавцу открыть банковский счет.

Когда должен быть совершен платеж? Аналогично, в отсутствие этого условия в договоре, как продавец будет требовать исполнения?

Между тем, недавно мы проводили несколько необычную сделку. Покупатель нашел 3-х комнатную квартиру, но вся сумма у него будет только через 3 месяца. Продавцу нужна была сумма на однокомнатную, и  с оставшейся он согласился подождать. Как быть?

Мы конечно вышли из положения, был заключен договор купли продажи квартиры на 3-х комнатную и договор на покупку однушки, и одновременно – договор займа на разницу в цене. При этом, поскольку мы были на стороне покупателя 3-х комнатной, мы так оформили все договоры купли продажи, что бы на эту трешку не возникала ипотека в силу закона  (залог). Благо закон это позволяет. Все остались довольны. По истечение 3-х месяцев сделку завершили.

Как видите, договор купли продажи квартиры образец 2016 найти не проблема, но договор всегда уникален.

Особенности покупки квартир покупателями из регионов России Сложности при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Абсолютной системой стали сложности при покупке Московской недвижимости покупателями из регионов России.  Продавцам нужно быть готовыми, что при совершении сделки (непосредственно в момент подписания договора купли продажи квартиры или загородного дома) покупатель потребует изменить условия договора, причем текст ранее уже между вами согласованный.

И эти изменения конечно не в пользу продавца. Как правило, это или требования ввести повышенную ответственность продавца, или требования к состоянию квартиры, или начинается торг о цене или о порядке оплаты и т.д.

По нашему опыту, такие ситуации возникают только в случае отсутствия у покупателей юриста или риелтора, или присутствия на стороне покупателя юриста из региона.

Нам в таких ситуациях помогало снять споры наличие письменных обсуждений всех условий договора купли продажи квартиры и порядка совершения сделки.

Рекомендуем: если вашу квартиру или загородный дом покупает «региональный» покупатель, согласовывайте все условия письменно: при личной встрече – оформляйте договоренности протоколом, в остальных – смс сообщениями и сообщениями по электронной почте. Это помогает быстро снимать претензии.

ПРИЛОЖЕНИЕ   Договор купли продажи квартиры 2016 образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

город Москва                                                                                                                                                                          23 января 2017 года

Гражданка Российской Федерации, ……, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка Российской Федерации, ….., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью ….. кв. м, без учета помещений вспомогательного использования (лоджия) ….. кв. м, состоящую из …  комнат жилой площадью …. кв. м, расположенную на …  этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, ……… (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ….. .

1.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Квартиры, Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, свободна от каких-либо притязаний третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством либо патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора и обстоятельств его заключения. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или крайней необходимости, не на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры составляет ….. рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (цена Договора).

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу …. рублей

2.3. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Квартиры производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) в течение … рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора.

Продавец получает доступ к индивидуальной банковской ячейке (индивидуальному сейфу) Кредитора в присутствии Покупателя и при предъявлении Кредитору следующих документов: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности на Квартиру за Покупателем и с указанием Покупателя в качестве правообладателя.

В момент получения денежных средств Продавец обязуется подписать и передать Покупателю расписку, подтверждающую получение им денежных средств.

2.4. Расходы на оплату аренды индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) несет Покупатель.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obraz/

Договор купли продажи мебели и предметов интерьера в квартире образец

В связи с производственной необходимостью Продавец оставляет за собой право продлить срок передачи товара на срок не более 20 (двадцати) календарных дней, о чем он уведомляет Покупателя устно, по указанным в счет-заказе (спецификации) контактным телефонам. При этом Продавец освобождается от уплаты штрафных санкций связанных с просрочкой передачи товара.

Так же изменение даты передачи товара на указанный выше срок не может служить основанием для отказа Покупателем от исполнения обязательств по настоящему договору. 5.4. Способ передачи (доставки) оплаченного товара выбирает Покупатель согласно предложенных Продавцом вариантов (самовывоз, доставка Продавца, Поставщика, организации перевозчика).

Способ передачи (доставки) товара указывается в счет-заказе (спецификации). 5.5.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить разумными мерами (форс-мажорные обстоятельства).

К таким событиям относятся наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, военные действия, технологические катастрофы.
6.7. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, исполнение договора может быть без каких-либо санкций по отношению к пострадавшей стороне приостановлено на время их действия и ликвидации их последствий.
7.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1.

Договор купли-продажи мебели

Стоимость услуг по доставке товара определена в Приложении №1.

Важно

Срок и время доставки согласовываются Покупателем и Продавцом, но не менее, чем за одни сутки до доставки.

Внимание

При этом Продавец информирует Покупателя о сроке и времени доставки.

При этом Покупатель и Продавец могут заключить отдельный договор на повторную доставку.
Стоимость указанных услуг не включается в сумму настоящего договора.
2.5.

Срок исполнения по доставке и сборке составляет рабочих дней.

2.5.1. Дата выполнения заказа не позднее «»2018 года Заказ может быть доставлен Покупателю ранее указанной даты, о чем Покупатель будет уведомлен не менее чем за сутки до доставки товара.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Продавец несет ответственность за нарушение своих обязательств по настоящему Договору в порядке и в размерах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Законом о Защите Прав Потребителей.
9.

Форс-мажор. 9.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, стихийного бедствия, наводнение, аварии на транспорте, военных действий, забастовок или других независящих от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действуют такие обстоятельства.

10. Заключительные положения. 10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

При приобретении товара в кредит, Продавец не несет ответственности за действия банка предоставляющего кредитные услуги.

3.4.

В случае отказа Покупателя от исполнения настоящего договора по собственной инициативе, Покупатель обязан возместить расходы Продавца, связанные с перечислением денежных средств через банк(банковская комиссия).

4.

Порядок внесения изменений касающихся характеристики товара.

4.1.

Покупатель вправе отказаться от товара или внести изменения и/или дополнения в характеристику товара при соблюдении следующих условий: 4.1.1.

в течение 2-х рабочих дней после оформления настоящего договора – без изменения стоимости и сроков передачи товара. 4.1.2.
Доставка товара осуществляется согласно тарифам и условиям доставки Продавца товара, Поставщика товара, действующим на момент подписания договора.

В случае привлечения сторонней организации перевозчика(транспортной компании),для осуществления доставки покупателю, оплата производится покупателем, отдельно, согласно условий доставки организации перевозчика(транспортной компании).

5.6. Доставка товара осуществляется до первого препятствия, которое может помешать проезду грузового автотранспорта, принадлежащего Продавцу проехать до подъезда Покупателя. Таким препятствием могут служить отсутствие дорог с твердым покрытием, запрещающие знаки дорожного движения, дорожные работы, припаркованные автомашины, а так же ветки деревьев, провода электропередач, мешающие проезду грузового автотранспорта. 5.7. Возможное время доставки с до часов. 5.8.

Договор купли-продажи мебели образец бланк

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ мебели № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя набор мебели или двери купе (в дальнейшем «Товар»), а Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него Продавцу денежную сумму, порядке и размере, установленными настоящим договором. 1.2.

Предметом настоящего договора является товар, заказанный Покупателем и соответствующий описанию, указанному в Спецификации и Чертеже, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (в дальнейшем «Приложения»). 1.3.

Источник: http://zakon52.ru/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli-i-predmetov-interera-v-kvartire-obrazets-2/

Договор купли-продажи квартиры — образец | Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Полезная информация

Договор купли продажи квартиры является письменным подтверждением сделки между настоящим собственником (или собственниками) жилья и его будущими владельцами, то есть покупателями. Именно на основании данного документа для участников договора возникают 2 важных последствия: переход права собственности на квартиру к покупателю и получение денег за проданный объект продавцом.

Совершенно не важно, какое именно жилье становится объектом отчуждения: маленькая студия или шикарные апартаменты, в панельном доме или кирпичном, в высотке или малоэтажке, в новостройке или доме еще советской постройки — в любом случае продавцу и покупателю необходимо будет заполнить и подписать бланк договора купли продажи квартиры в нескольких экземплярах.

Форма договора купли продажи квартиры

При продаже жилья, собственником которого выступает государство или муниципалитет, заключению подлежат образцы договоров купли продажи квартиры, утвержденные Правительством РФ. При отчуждении квартиры от собственника, имеющего иной правовой статус, договор не имеет унифицированной формы, поэтому позволительно составить его в произвольном виде с соблюдением обязательных требований действующего законодательства (с юридически грамотным примером договора купли продажи квартиры можно ознакомиться в нашем сервисе).

После подписания ДКП жилого помещения у каждой стороны возникает обязанность исполнить указанные в документе обязательства, то есть любой образец договора купли продажи квартиры будет считаться действительным сразу после его подписания. Поэтому следует очень внимательно отнестись ко всем условиям, включаемым в договор купли продажи квартиры: как обязательным, так и дополнительным. В договор необходимо включить следующее:

  • название самого документа, дата и место его оформления;
  • полные сведения о продавце и покупателе квартиры (если владельцев несколько, то в образец договора купли-продажи квартиры могут включаться несколько продавцом либо только одно лицо, действующее по доверенности от остальных собственников). В данный пункт нужно вписать не только фамилию, имя и при наличии отчество участника ДКП, но и реквизиты его паспорта или иного подобного документа. Если в сделке участвуют представители сторон, то в обязательном порядке прописывается их ФИО и реквизиты доверенности, на основании которой они действуют (доверенность на сделки с недвижимостью подлежат обязательному заверению нотариусом);
  • предмет сделки. Все идентификационные признаки следует указывать так, как они обозначены в официальных документах (техническом и кадастровом паспорте). Обычно в этот пункт включают такие сведения, как наименование недвижимого объекта, адрес его места нахождения, этажность, предназначение помещения, площадь, количество комнат и т.п.);
  • Документальное основание права собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Цена сделки. Она может указываться как за метраж, так и за весь продаваемый объект. Обязательно в образце договора купли продажи квартиры следует указать стоимость цифрами и прописью, а также не забыть про валюту, в которой будет осуществляться расчет. Чаще всего, конечно, расчеты производятся в российских рублях, однако, никто не запрещает использовать иностранную валюту — просто в таком случае в договоре должна быть указана еще и сумма в рублях — в соответствии с действующим на дату заключения договора курса ЦБ;
  • каким образом и в какие сроки будут произведены расчеты покупателя с продавцом (это может быть депозит нотариуса, банковская ячейка или аккредитив);
  • имеются ли обременения и какие-либо правопритязания на продаваемое помещение;
  • когда и каким образом будет произведена передача квартиры новому владельцу;
  • в каком состоянии продается квартира, что будет передано вместе с ней (например, мебель, оборудование и т.п.);
  • отсутствие долгов по коммунальным и прочим платежам, а также на кого возлагаются обязательства по их уплате при их наличии (иногда стоимость квартиры может быть ниже рыночной как раз таки при наличии больших долгов по жкх);
  • имеются ли лица, за которыми остается право проживания в проданном помещении;
  • порядок расторжения договора;
  • распределение расходов по оформлению КПК;
  • форс-мажор, штрафные санкции и т.п.

В договор купли продажи квартиры не возбраняется включать любые условия, согласованные участниками сделки и не противоречащие требованиям законодательства РФ (например, оставляет ли прежний хозяин новому владельцу номер городской телефонной линии, будет ли переоформлен на покупателя договор по интернет-услугам и пр.).

Нотариальное заверение бланка договора купли продажи квартиры

Если в сделке по продаже жилья фигурируют несовершеннолетние или недееспособные лица, то для ее совершения потребуется соответствующее разрешение органов опеки, иначе заключить договор не удастся. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности или она принадлежит не достигшему совершеннолетия человеку, то ДКП квартиры необходимо удостоверить нотариально.

Сделки, в которых продавцом является единственный взрослый собственник, не требуют нотариального сопровождения, однако, по желанию сторон можно прибегнуть к услугам нотариуса — только такое условие лучше сразу включить в текст  типового договора купли продажи квартиры и определить, кто понесет расходы на эти услуги.

Естественно, привлечение к сделке опытного нотариуса снижает риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, ведь в обязанности нотариуса входит:

  • обязательная проверка покупателя и продавца на их дееспособность и правоспособность;
  • разъяснение всех пунктов договора (при этом сам договор купли продажи квартиры не обязательно должен быть составлен нотариусом, т.к. это потребует дополнительной платы);
  • проверка соответствие всех условий договора истинным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства;
  • проверка всех документов, подтверждающих право собственности продавца на жилое помещение.

Конечно, составить договор купли-продажи квартиры в стандартной письменной форме — проще и дешевле, но нотариальное заверение сделки помогает избежать многих нежелательных последствий, особенно для того, кто приобретает недвижимость.

Что касается стоимости нотариальных услуг, то Налоговым законодательством и соответствующим Законом о нотариате установлен тариф в процентном соотношении от суммы заключаемого договора: чем дешевле квартира, тем меньше придется потратить на нотариуса и наоборот.

Но здесь еще стоит учесть такой момент: законом установлена стоимость удостоверения самого договора, а вот плата за работу нотариуса по составлению договора или доверенности, за распечатку, копирование и пр.

(так называемую техническую часть услуг) законом не установлена — ее определяют индивидуально в каждой нотариальной конторе и она порой может даже превышать стоимость самого заверения сделки.

Еще одним существенным преимуществом нотариальной формы купли-продажи является возможность проведения расчетов наличными через депозит нотариуса. Происходит это следующим образом: с взаимного согласия сторон и самого нотариуса перед регистрацией ДКП покупатель передает нотариусу деньги, а после его регистрации тот перечисляет их на банковский счет покупателя. Конечно, такие расчеты согласовываются не устно, а путем заключениям специального соглашения, подписываемого вместе с ДКП.

Возможность производить расчеты через нотариуса закреплена в Гражданском кодексе, там же прописано права продавца в любой момент отозвать обратно переданные средства, поэтому в соглашении о расчетах следует максимально точно прописывать, при каких именно условиях покупатель будет иметь возможность возврата собственных денег от нотариуса.Несмотря на дополнительные расходы, такой способ расчетов позволяет оформить сделку и осуществить передачу денег в одном месте — в нотариальной конторе.

Единственное, что стоит при этом учесть:

  1. за депозит нотариуса придется отдельно заплатить;
  2. банковские операции как по переводу денег, так и по их обналичиванию, облагаются комиссией (то есть к стоимости договора потребуется приплюсовать еще сумму комиссии).

По сложившейся традицию за договор купли продажи квартиры у нотариуса обычно платит покупатель, однако, еще на этапе заключения договора участникам сделки нужно обсудить, как будут распределены эти расходы, чтобы впоследствие не возникло конфликтных ситуаций.

Пример заключения договора купли продажи квартиры

Итак, если вы решили продать или купить квартиру, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. Найти покупателя на квартиру (или же найти необходимую для покупки квартиру). Сделать это можно самостоятельно, благо сегодня существует множество ресурсов по вариантам купле-продажи недвижимости, либо заключив соответствующий договор с риэлтором.
  2. Если квартира дождалась своего покупателя, а покупатель нашел нужное ему жилье, то следует приступать к сбору документов. На долю продавца выпадает основная часть — это все правоустанавливающие бумаги на недвижимость, разрешения с органов опеки, согласие других собственников и супруга, документы с БТИ, выписки из лицевого счета и домовой книги и пр. Стоит учесть, что некоторые документы имеют срок действия всего 1 месяц, поэтому затягивать со сбором бумаг и оформлением сделки не стоит. От покупателя требуется приложить усилия только в случае покупки жилья в ипотеку — именно в этом случае он собирает справки о доходах и оформляет заем в банке.
  3. Составить и подписать договора купли продажи. За помощью можно обратиться к юристу или нотариусу либо использовать договор купли продажи квартиры, образец которого представлен в сервисе FreshDoc.
  4. Пройти процедуру гос.регистрации. Сам договор теперь не регистрируется, регистрации подлежит лишь право собственности, но для этого все равно требуется подписать договор как минимум в 3 экземплярах: по одному экземпляру остается у продавца и покупателя, а третий передается регистратору.
  5. Составить передаточный акт на недвижимость, получить от покупателя остаток денежных средства, вручить ему ключи и прочие документы (например, инструкции по эксплуатации какой-либо техники и т.п.).

Регистрация договора купли продажи на квартиру

Подробнее остановимся на таком моменте, как регистрация сделки по купле-продаже недвижимости. Как уже было обозначено выше, сам ДКП регистрировать теперь не нужно, а нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру от старого владельца к новому. Для этого необходимо подготовить такие документы, как:

  • заявление для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • договор о купле-продаже в 3 экземплярах;
  • имеющиеся доверенности, согласия и разрешения на сделку;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты гос.пошлины за регистрацию.

Собранный пакет документов следует направить в Росреестр лично, почтовым или электронным отправлением, либо же обратиться в любой многофункциональный центр в вашем регионе. В течение 10 дней с момента получения регистратором заявления и документов производится регистрация, после чего выдается выписка из единого реестра на недвижимость (раньше выдаче подлежало само свидетельство о праве собственности, сегодня его уже не выдают).

Если заявление о регистрации будет подано в неверном формате, в пакете документов будет чего-то не хватать или же у регистратора будут сомнения в подлинности данных, то процедура может быть остановлена либо заявитель получит уведомление об отказе в регистрации.

В сервисе можно скачать договор купли продажи квартиры вместе со всеми необходимыми приложениями.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhy-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры с передачей мебели образец — Правовая помощь юриста

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. 1.6.

Для молодой семьи, которая ещё не успела нажить имущество, идеальным вариантом является покупка квартиры с мебелью.

Это существенно облегчает хлопоты, как для хозяина квартиры, который, например, планирует переехать в другую страну, и уж точно не будет заниматься переездом, так и для новых её владельцев.

Но в тоже время покупка не пустого жилого помещения предусматривает оформление дополнительных бумаг, так как стоит понимать, что мебель за бесплатно никто не будет отдавать и ее стоимость включается в общую сумму квартиры.

Поэтому так важно изучить информацию о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры образец.
Ведь помимо договора купли-продажи необходимо будет ещё составить и акт передачи, в котором указывается вся мебель.

Внимание

По возможности мебель лучше всю сфотографировать, чтобы до момента перехода квартиры к другому собственнику ничего не пропало и не было повреждено.

Договор купли-продажи квартиры

статьи

  • Покупка квартиры с мебелью
    • Предварительный договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи мебели
    • Акт приема-передачи мебели
    • Обращение в суд
    • Разъяснение других сложных моментов

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях.

Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Акт приема-передачи мебели Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью.

И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены. Обращение в суд Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.
В противном случае обращаться в суд — «себе дороже». Всегда рада разъяснить.

Процесс скачивания документа

Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, исправным и подключенным инженерно-техническим и электрооборудованием Квартиры, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, оплате телефонной связи, по оплате налогов.

Объект передается от Продавца к Покупателю со следующей мебелью, техникой и оборудованием (далее «Имущество»): • ; • ; • ; • Иная мебель и бытовая техника по согласованию Сторон.

Все остальное отделимое имущество (мебель, личные крупногабаритные вещи) вывозятся из Квартиры за счет Продавца.

При передаче Квартиры Продавец обязуется передать Покупателю ключи от входной двери в Квартиру (все имеющиеся комплекты), ключи от входной двери в парадную, ключи от почтового ящика на Квартиру.

Нюансы предварительного договора купли-продажи квартиры (с мебелью, в ипотеку)

  • вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  • не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

  • Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой? На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

  1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке в ипотеку.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры» Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите. Имя файла документа: Primernaya_forma_peredatochnogo_akta_k_Dogovoru_kupli-prodazhi_kvartiry.doc Размер txt-файла: 6,8 кб На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей.

Любой бланк документа, как и «Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры», можно скачать в формате MS-Word.

Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь.

Договор купли продажи квартиры с передачей мебели образец

Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может. Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

Источник: http://dipna5.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-peredachej-mebeli-obrazets/