Договор на перепланировку квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Перепланировка квартиры — в 2018 году, как узаконить, порядок действий, оформление и согласование, сколько стоит проект

Договор на перепланировку квартиры образец

Владелец жилого или нежилого помещения всегда имеет право устроить перепланировку любого помещения, будь то хрущёвка, 2 и 3-х комнатная квартира или нежилое имущество.

Перед желающими провести переустройство помещений часто встаёт ряд вопросов о том, как сделать такой ремонт, как узаконить ремонтные действия, сколько стоит процесс перепланировки и т.д.

Обзор понятий

Перепланировка квартиры представляет собой процедуру, которая разделена на два основных понятия:

Перепланировка Это процесс, который подразумевает значительные ремонтные действия, направленные на изменения конфигурации опорных конструкций жилого или нежилого здания. К ним относятся пол, несущие стены, дверные или оконные проёмы, коммуникационные сети и т.д. По завершению процедуры такие изменения должны быть обязательно занесены в технический паспорт помещения.
Переустройство Данное понятие процесса перепланировки, включает маломасштабные ремонтные действия. Они заключаются в установке, переносе или ликвидации инженерного, технического, инженерно-технического, электрического или санитарно-технического оснащения помещения. Такие изменения так же требуют их занесения в технический паспорт.

Таким образом, процесс перепланировки подразумевает следующие работы:

  • разборка санитарно-технического оборудования (ванны, душевой кабины, унитаза и т.д.) или его снятие с места установки;
  • установка внешнего технического оборудования на фасаде здания (антенн, телевизионных тарелок, систем кондиционирования);
  • изменение функционального назначения комнат здания;
  • установка, снос, расширение или уменьшение дверных и оконных проёмов;
  • остекление балконов;
  • создание, разбор или снос перегородок;
  • установка дверных пространств в опорных перегородках;
  • расширение или уменьшение площади комнат за счёт сноса или установки новых стен.

Важные детали

Проводить переустройство или перепланировку любых помещений в 2018 году можно только на основе российского законодательства, которое предусматривает конкретный порядок действий, необходимость получения документов, регистрацию новых изменений, а также ответственность в случае самовольного ремонта.

Если владелец жилого или нежилого имущества решил проводить переустройство его помещений, ему следует учитывать, что итоговые изменения не должны негативно сказаться на прочих жителях многоквартирного дома или арендаторов помещений в нежилом здании.

Примеры:

  • при сносе или установке несущих стен важно сохранить первоначальную прочность и устойчивость здания;
  • обезопасить его от повреждений;
  • оставить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию;
  • установка или снос санитарно-технического оборудования не должны негативно сказаться на горячем и холодном водоснабжении.

Владелец помещения, в котором планируется проведение перепланировки, автоматически несёт ответственность за здоровье прочих пользователей ресурсов здания.

Образец заявления о перепланировке жилого квартиры:

Доступные методы

Существует следующая классификация процесса перепланировки по методу:

Перепланировка, которая требует внесения изменений в поэтажный план, но не содержит ремонтных действий, согласующихся проекту Согласно ППМ № 508-ПП (в редакции №840-ПП), ремонтные действия согласуются с проектов в упрощённом виде. Это обозначает, что сперва следует завершить перепроектирование, затем направиться в Московскую жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, но документ на согласование перепланировки не предоставляется. Физическое лицо, проводящее ремонт, получает акт о завершении перепланировки и заполняет заявление на выход приемочной комиссии. Комиссия заверит заявление в том случае, если не обнаружит нарушения.
Типовые проектные решения от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) Предоставляют собой итоговые проекты перепланировок, которые можно выбрать для своего жилого или нежилого помещения. Просмотреть их можно, посетив сайт Московской жилищной инспекции.
По проекту без наличия технического заключения При проведении некоторых видов ремонтных работ представители жилищных инспекций могут не потребовать оформление технического заключения.
В соответствии с проектом и техническим заключением от СРО Согласно жилищному законодательству, оформить проект и заключение можно только в проектных компаниях, которые имеют статус СРО. Если автором проекта дома выступало физическое, а не юридическое лицо, то следует обращаться к нему. В случае ликвидации ЮЛ, составляющего проект дома, следует нанести визит в ГУП МосжилНИИпроект.
Согласно проекту от коммерческой организации и техническим заключением от автора проекта здания Такой вид перепланировок является самым распространённым, и даёт возможность осуществить крупные изменения в конфигурации здания.
По проекту автора здания Зачастую владельцы помещений желают получить новый проект от автора здания, потому как это поможет избежать сложностей при принятии сложных ремонтных действий.
Самовольная перепланировка Если собственник проводит переустройство помещений, не согласовав процедуру с соответствующими государственными органами, перепланировка является незаконной.

Образец технического заключения на перепланировку:

Необходимые документы

Для согласования переустройства жилых или нежилых помещений владелец должен иметь:

  • документацию, полученную в бюро технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, пояснение выполненных работ);
  • подтверждающие право на собственность бумаги (свидетельство о регистрации/договор купли-продажи/выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков/договор долевого строительства);
  • верно оформленное согласие залогодержателя (в том случае, если помещение в залоге у банка);
  • паспорт владельца/владельцев (ксерокопия);
  • официальное согласие каждого владельца;
  • проект перепланировки;
  • заключение о техническом состоянии здания.

Если здание, в котором планируется переустройство, выступает архитектурным памятником, может потребоваться и официальное согласие Москомнаследия. Пакет перечисленных документов следует предоставить в одной папке-скоросшивателе.

Что можно, а что нет

Проводимые при перепланировке жилого или нежилого помещения мероприятия должны соответствовать нормативно-правовым, санитарно-техническим и строительным нормам. На основе законодательство можно определить, что можно, а что нельзя в процессе ремонта.

Таким образом, запрещаются:

  • ремонтные действия, которые могут привести к ухудшению жилищных условий или ограничивают доступ к коммуникационным сетям здания;
  • нарушения функционирования опорных конструкций здания;
  • переустройство вентиляционных каналов;
  • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции;
  • переустановка водяного радиатора отопления в такие помещения, как лоджия или балкон;
  • переустройство колонн;
  • постройка лоджий на этажах, расположенных выше первого;
  • устройство штраб в опорных стенах;
  • перепроектирование технического этажа и чердака, которые не входят в собственность владельца;
  • объединение жилых помещений с кухней.

Мерами, которые закон не запрещает принимать при перепроектировании, являются следующие:

  • расширение помещений путём сноса или перестройки несущих стен;
  • изменение функционального назначения помещений;
  • расширение площади санитарно-технического узла с территорию помещений нежилого типа;
  • установка новых дверных или оконных проёмах в несущих стенах;
  • изменение конструкции потолка и пола;
  • остекление балкона;
  • установка с внешней части здания различного оборудования (система кондиционирования, телевизионные тарелки и т.д.);
  • перестановка санитарно-технического оснащения (душевые кабины, унитазы, ванны и т.д.);
  • демонтаж подоконного блока.

Более подробный список работ можно уточнить у специалиста.

Образец технического паспорта квартиры:

Условия чтобы узаконить

Для того чтобы узаконить перепланировку, следует выполнить следующий комплекс действий:

  1. Подготовить документы.
  2. Посетить БТИ.
  3. Подать заявление и предоставить документы.
  4. Ожидание рассмотрения заявки (не более месяца).

При получении положительного ответа следует посетить Жилищную инспекцию города и согласовать дату составления акта приёма работ. Перепланировка, которая была проведена самостоятельно без получения соглашения в определённых инстанциях, — незаконная.

Согласование перепланировки квартиры

Также ещё до начала проведения переустройства, собственник жилого или нежилого имущества обязан согласовать новый проект.

Для согласования ему нужно обратиться в соответствующий государственный орган, предоставив:

  • Заявление на перепланировку, которое содержит перечь запланированных ремонтных работ, приблизительный срок их выполнения, а также официально оформленное согласие управляющего, если переустройство будет проходить в жилом доме.
  • Документы, которые подтверждают права на помещения (ксерокопии).
  • Поэтажные планы помещений, экспликация, получить которые можно в Бюро технической инвентаризации. Поэтажные планы могут включать планируемые изменения в графическом виде.
  • Проектные документы, в том случае, если ремонтные действия затронут опорные конструкции здания, его коммуникационные сети.
  • Договор об авторском надзоре за осуществлением перепланировки.
  • Официально оформленное разрешение на изменение функционального назначения комнат, если такие будут проводиться.

При нарушении перечисленных требований владелец жилого или нежилого имущества может понести ответственность в виде штрафа.

Возможная стоимость

Можно привести следующую таблицу с приблизительной стоимостью процесса оформления перепроектирования:

Наименование процедуры Цена в рублях
Получение документации от Бюро технической инвентаризации от 5 тыс. рублей
Согласование ремонтных действий по проекту от 20 тыс.
Согласование ремонта по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных зданиях от 30 тыс.
Согласование перепроектирования по проекту при устройстве дверных или оконных проемов в панельных домах от 60 тыс.
Согласование объединения балкона с  жилой комнатой от 90 тыс.
Согласование переустройства помещений в домах, которые выступают объектами архитектурной памяти от 100 тыс.
Подписание акта о завершении перепланировки. от 100 тыс.
Согласование переустройства квартиры в ГУП Мосгаз от 10 тыс. рублей
Технический план квартиры от 10 тыс. рублей
Внесение новых изменений в кадастр от 10 тыс.
Замена свидетельства о праве на собственность на квартиру по окончании перепланировки от 10 тыс.

Точная стоимость перечисленных мероприятий зависит от конкретного города, в котором располагается помещение, а также от юридических лиц, оказывающих услуги по перепланировке.

Куда обращаться за разрешением

С чего начать переустройство согласно закону? Порядок действий при перепланировке квартиры подразумевает посещение различных государственных органов, которые окажут услуги по оформлению документации, дадут официально оформленное согласие на выполнение конкретных ремонтных действий, а также осуществят контроль над проведением ремонта.

Посещать необходимые в процессе перепланировки государственные органы следует в определённой последовательности:

Бюро технической инвентаризации Нанести визит в БТИ надо ещё до того, как будет составлен план новой планировки. Сотрудники органа предоставят владельцу помещения поэтажный план жилого дома и заключение о его техническом состоянии. Техническое заключение выдают после проверки состояния здания специалистом.
Пожнадзор и Санэпидем станция В таких учреждениях собственнику необходимо собрать согласия, которые подтвердят его право проводить переустройство в конкретном здании.
Жилищная инспекция и архитектурно-планировочный отдел Сотрудники таких учреждений рассмотрят новый проект помещения, после чего дадут официальное согласие на начало ремонтных действий.

В случае обнаружения несоответствий, сотрудники соответствующих государственных учреждений могут выдать владельцу помещения отказ на проведение перепланировки.

В таком случае всегда указываются причины отказа, и по истечении трёх месяцев собственник жилого или нежилого помещения, который желает провести переустройство, может исправить недочёты и повторно оформить заявку.

Если ему повторно огласят отказ, владелец всегда имеет право обратиться в суд.

Таким образом, оформление перепланировки представляет собой целый комплекс действий, который включает сбор документации, получение необходимых согласий, а также несение ответственности за безопасность проводимых ремонтных действий.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Образец договора на согласование перепланировки квартиры. ООО «Ремонт+»

Скачать образец договора на согласование
перепланировки квартиры в формате Ms-Word

Об оказании услуг № ____

«__» ___________ 2012 г.

________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и ООО _______________, именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального Директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по подготовке пакета проектной и разрешительной документации на переоборудование и перепланировку жилого помещения (квартиры) по адресу: _____________________________________________________________________________

1.2. При выполнении своих обязательств по настоящему договору ИСПОЛНИТЕЛЬ руководствуется Законом г. Москвы «О порядке переустройства помещений в домах на территории г. Москвы», постановлениями Правительства Москвы, Гражданским кодексом РФ, действующими строительными нормами и правилами, постановлениями местных властей и иными, относящимися к данному вопросу, документами.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:

2.1.1. Передать ИСПОЛНИТЕЛЮ по Акту:

копии свидетельства о праве собственности на квартиру (нотариально заверенные);

нотариально заверенную доверенность на имя представителя ИСПОЛНИТЕЛЯ;

технический паспорт на квартиру из БТИ.

2.1.2. Выполнять действия, необходимые для выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств, в том числе утвердить эскиз перепланировки помещения не позднее 5-и (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в противном случае, все сроки, указанные в настоящем договоре, приостанавливаются на тот период, в течение которого ЗАКАЗЧИК увеличивает срок утверждения эскиза перепланировки помещения.

2.1.3. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в размере и порядке, указанном в разделе 4 настоящего договора.

2.1.4. Оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ по завершении работ оставшуюся часть суммы по настоящему договору в соответствии с п.4.4.

2.1.5. Выполнить перепланировку помещения в соответствии с проектом перепланировки помещения.

2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.2.1.Обеспечить подготовку пакета исходно-разрешительной документации.

В пакет исходно-разрешительной документации входит:

— Изготовление проекта

— Согласование с управляющей организацией (ДЕЗ, ЖСК и т.п.).

2.2.2. Подготовленный пакет документов подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию и осуществить сопровождение документации в процессе рассмотрения до получения разрешения Мосжилинспекции на перепланировку.

ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе, при возникновении необходимости, привлечь для исполнения поручения, указанного в предмете настоящего Договора, третьих лиц. Ответственность перед ЗАКАЗЧИКОМ за исполнение поручения несет ИСПОЛНИТЕЛЬ.

3.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

3.1. Началом выполнения работ ИСПОЛНИТЕЛЕМ является момент оплаты ЗАКАЗЧИКОМ аванса в размере, указанном в п.4.2, и передачи документов, указанных в п.2.1.1. настоящего договора.

3.2. Сроки выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств по подготовке пакета документов, проекта перепланировки и передачи его в Мосжилинспекцию составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА аванса, указанного в п. 4.2, и всех документов, перечисленных в п.2.1.1.

3.3. Срок согласования работ не более чем 80(восемьдесят) рабочих дней.

3.4. Окончанием выполнения работ ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору является момент передачи ЗАКАЗЧИКУ разрешения Мосжилинспекции на перепланировку, поэтажного плана и экспликации с новыми замерами БТИ.

3.5. В случае возникновения необходимости согласования проектной документации с дополнительными организациями г. Москвы, не входящими в пакет исходно-разрешительной документации п. 2.2.1, стороны подписывают дополнительное соглашение к данному договору, в котором указываются дополнительные сроки, виды дополнительных работ и их стоимость.

3.6. Срок выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств определяется нормативными сроками согласования в местных согласующих инстанциях. В случае нарушения этими организациями сроков согласования, договор продлевается автоматически на срок задержки.

4.СТОИМОСТЬ РАБОТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. ЗАКАЗЧИК выплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ за выполнение работ по согласованию сумму в размере: _______________________________;

4.2. После проработки возможности изготовления проекта и технического заключения перепланировки помещения и для заказа в проектной организации проекта перепланировки ЗАКАЗЧИК выплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ сумму в размере ___________________________.

4.3.После получения проекта, а также после подачи в Жилищную инспекцию вышеуказанных документов и получения разрешения на перепланировку, ЗАКАЗЧИК выплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ сумму в размере — ______________________.

4.4. При получении поэтажного плата из БТИ в черных линиях с согласованным переустройством (перепланировкой) ЗАКАЗЧИК выплачивает ИСПОЛНИТЕЛЮ оставшуюся сумму в размере ____________________.

5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. Стороны прекращают действие договора в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, делающих невозможным выполнение ИСПОЛНИТЕЛЕМ своих обязательств. К таким обстоятельствам могут быть отнесены, например, постановления Правительства Москвы, распоряжения Мэра и иные нормативные и законодательные документы, изменяющие порядок и условия оформления разрешения на перепланировку жилых помещений.

5.2. В случае возникновения причин, вследствие которых согласование в необходимых инстанциях невозможно, либо отказа Мосжилинспекции утвердить перепланировку, ИСПОЛНИТЕЛЬ ответственности не несет. В этом случае оставшаяся сумма по настоящему договору в соответствии с п. 4.4. не выплачивается ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору составляются сторонами в письменном виде.

6.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и прекращает свое действие при полном выполнении сторонами своих обязательств или в случаях, оговоренных в разделе 5 настоящего договора.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

ЗАКАЗЧИК: _____________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:_________________

Наши цены:

Источник: http://msk-project.ru/dogovor-pereplanirovka/

Договор на перепланировку квартиры образец

Бесплатная юридическая консультация:

Акт сдачи-приемки работ по созданию проекта по перепланировке квартиры (приложение к договору с проектной организацией на создание проекта по перепланировке квартиры)

Перечень медицинской техники (оборудования), используемого медицинской организацией (организацией) совместно с образовательной (научной) организацией (приложение к договору об организации практической подготовки обучающихся, заключаемого между образовательной или научной организацией и медицинской организацией или иной организацией, осуществляющей деятельность в сфере охраны здоровья)

Заявление о предоставлении государственной услуги по согласованию проектной (научно-проектной и (или) проектной) документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации)

Заявление о предоставлении государственной услуги по согласованию проектной (научно-проектной и (или) проектной) документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения

Согласие родственника заемщика о приобретении им квартиры по кредитному договору и залоге приобретенной квартиры по договору об ипотеке квартиры

Бесплатная юридическая консультация:

Акт выполненных работ по созданию проекта парковочной площадки (парковки) (приложение к договору с проектной организацией о создании проекта парковочной площадки (парковки))

Договор с проектной организацией о создании проекта парковочной площадки (парковки)

Источник: http://ruforma.info/dogovor/13475.htm

Мы предоставляем полный комплекс услуг по

согласованию перепланировок:

Проведение перепланировки в квартире — это возможность превратить типовое жилье в индивидуальный проект, выполненный по вашему вкусу. В тоже время каждый владелец квартиры знает, что изменение первоначальной конфигурации помещений — довольно ответственный шаг.

Для проведения перепланировки необходима разработка проектной документации, поскольку все работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам, а согласно действующему Жилищному законодательству, проводить перепланировку следует только после получения официального разрешения. Все это для многих из нас это связано с бумажной волокитой, сбором необходимых документов, временем, потраченным на хождение по городским инстанциям.

Существенно облегчить процесс проведения перепланировки можно, если обратиться к фирме-посреднику и заключить договор на перепланировку квартиры. Такой договор перепланировки регулирует права и обязанности каждой из сторон. По этому договору вы должны предоставить фирме-посреднику доверенность на проведение перепланировки, предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные у нотариуса.

В свою очередь фирма-посредник обычно берет на себя весь процесс оформления перепланировки: сбор документов из БТИ, проведение технического обследование здания, разработка проекта-перепланировки на основании технического заключения, согласование перепланировки в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Согласно договору перепланировки получение разрешения в Жилищной инспекции тоже входит в обязанности фирмы-посредника.

Договор на перепланировку квартиры может включать в себя и авторский надзор за ходом проведения работ. Этот пункт отдельно прописывается при составлении договора на перепланировку квартиры. Фирма-посредник также должна будет оформить акты скрытых работ и акт сдачи-приемки сделанной перепланировки. Окончанием перепланировки может считаться внесение сделанных изменений в поэтажный план БТИ и свидетельства о праве на собственность.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, можно провести перепланировку и без получения разрешения, то есть самостоятельно, не согласуя перепланировку и не обращаясь к посредникам.

Но незаконно выполненная перепланировка все равно рано или поздно обнаруживается, например, при сделках с недвижимостью или в случае возникновения аварийных ситуаций в вашем доме. В таком случае вас обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Либо вы можете согласовать сделанные работы «задним числом», но согласование такой перепланировки даже при обращении к фирме-посреднику и с составлением договора перепланировки занимает гораздо больше времени.

Образец договора на перепланировку

Договор оказания услуг

ООО «», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора, с одной стороны,

и, __________________________________________________________________, паспорт: серия _________ номер ____________,

Бесплатная юридическая консультация:

выдан _______________________________________________________________, дата выдачи _________ код подр. _________,

зарегистрирован по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить действия, направленные на оформление разрешения на переустройство квартиры (согласно приложению №1 к настоящему договору), оформление «Акта о произведенном переустройстве» и внесение изменений в документы БТИ квартиры, расположенной по адресу:

____________________________________________________________________________________ (далее по тексту «Квартира»).

Бесплатная юридическая консультация:

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.2. Согласовать исходно-разрешительную документацию в заинтересованных государственных надзорных органах.

2.1.3. Передать на рассмотрение жилищной инспекции, как органу, уполномоченному принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений (далее по тексту – «уполномоченный орган»), комплект документации, необходимой для вынесения уполномоченным органом решения о возможности перепланировки Квартиры в соответствии с предоставленной документацией;

2.1.4. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору;

Бесплатная юридическая консультация:

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.2. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему договору третьих лиц.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.2. Произвести оплату услуг Исполнителя по настоящему договору в порядке, предусмотренном в п.3.2. и п.3.3.

2.3.3. Произвести платежи, указанные в п.3.4., в течение 5(пяти) рабочих дней с момента уведомления его Исполнителем о необходимости произведения таких платежей с указанием реквизитов получателя

Бесплатная юридическая консультация:

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.2. Поручить Исполнителю произведение платежей, указанных в п.3.4., при условии компенсации Исполнителю расходов, понесенных по данным платежам, в порядке, предусмотренном в п.2.3.3.

3. Стоимость услуг и порядок оплаты

3.1. Стоимость услуг Исполнителя по данному договору перепланировки составляет ________ (_____________________________) рублей, в том числе ________ (________________________________) рублей за получение разрешения уполномоченного органа на переустройство и ________ (________________________________) рублей за получение документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному уполномоченным органом.

3.2. Заказчик вносит предоплату в размере ________ (_______________________________) рублей на момент подписания настоящего договора.

Бесплатная юридическая консультация:

3.3. Заказчик вносит доплату в размере _________ (___________________________________) рублей на момент получения документов БТИ и подписания «Акта об оказанных услугах».

3.4. Все платежи, связанные с выполнением работ, а именно: оплата проектной документации, документов БТИ, государственные пошлины и сборы по оформлению разрешения на переустройство и «Акта о произведенном переустройстве» в заинтересованных государственных органах, заказчик производит самостоятельно.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ________

5. Особые условия

Бесплатная юридическая консультация:

6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.п.), действия внешних объективных факторов (военные действия) на время действия этих обстоятельств.

8. Заключительные положения

Бесплатная юридическая консультация:

8.1. Настоящий договор может быть изменен (дополнен) или расторгнут по соглашению сторон путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.2. Отмены Заказчиком поручений по настоящему договору.

8.3. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае невозможности такого урегулирования – в суде.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://komplekc.ru/poleznoe/dogovor_pereplaniroi.php

Порядок оформления доверенности и договора на перепланировку квартиры: образцы документов

Перепланировка квартиры — достаточно сложный и трудоемкий процесс.

Для того, чтобы его осуществить вам потребуется разрешение.

Имеется несколько методов получения, о которых мы поговорим.

Источник: http://smart33.ru/dogovor-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazec/

Договор на перепланировку квартиры

Желание изменить расположение внутренних помещений квартиры может возникнуть на этапе вводы объекта в эксплуатацию или во время проживания. Собственнику потребуется заключить договор на перепланировку квартиры, чтобы все было выполнено по законному регламенту. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то необходимо учитывать интересы соседей, их безопасность и комфорт.

Проведение реконструкции и изменение плана квартиры возможно, собственник имеет на данные действия права, но сделать это необходимо по установленному официальному регламенту. Больше всего владельцев интересует вопрос: с чего начать процедуру, какие документы необходимо собрать и куда их предоставить для согласования и получения разрешения. Если самостоятельно заниматься бюрократическими вопросами нет возможности, то можно оформить доверенность на перепланировку квартиры, и специалист выполнит все необходимые действия.

Какие действия необходимо оформить?

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса. Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность. Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Без заверенной нотариально доверенности невозможно перепоручить сбор справок, прохождение согласования в административных органах и последующее выполнение работ по реконструкции квартиры. Соглашение на изыскательские работы и согласование требуемых изменений конфигурации объекта недвижимости должно быть подписано заинтересованными сторонами заранее, на первом этапе действий.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам. Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее. Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Доверенность на работы

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Полномочия законного представителя могут отображаться непосредственно в профильных документах, например, решении общего собрания или иных официальных документах. Если доверенность выдана нескольким представителям без разграничения функций, то выполнять действия за своего доверителя они смогут только совместно.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении. Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников. Требование о нотариальной регистрации доверенности на проведение подобных работ отражено в государственном реестре юридических сделок между гражданами.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Составление доверенности не вызывает затруднений у граждан, это стандартная процедура. Основные сложности возникают при подписании договора на перепланировку квартиры.

Основные требования к договору

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов. После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение. Без подобного договора невозможен контроль за получением разрешения и проведением реконструкции помещения.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности. Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке. Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования. Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете. Если у владельца возникают сомнения по поводу текста договора, то рекомендуется проконсультироваться у независимых экспертов, после чего подписывать документ.

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Все спорные и конфликтные ситуации рассматриваются в суде, поэтому важно тщательно заполнять документы. Доверенность и договор на перепланировку квартиры неразрывно связаны между собой и требуются в обязательном порядке.

Проект перепланировки квартиры

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию. Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г. Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Занимаются разработкой проектной документации профильные компании, в задачу которых входит техническое воплощение дизайн проекта. Обратиться к ним может сам заказчик или, после подписания договора на выполнение перепланировки, подрядная организация. У проектной фирмы должны присутствовать необходимые сертификаты, лицензии и разрешения на проведение подобных работ.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры. Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Установка и снос дверей, соединение балкона с комнатой, изменение конфигурации квартиры требует обязательного составления проектной документации. Здесь помощь специалистов обязательна, поскольку самостоятельно выполнить проект, и собрать прилагаемые документы становится проблематично.

Выдавая доверенность на перепланировку квартиры, можно поручить все сложности исполнителям, неоднократно осуществлявшим подобные работы.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/dogovor-na-pereplanirovku-kvartiry.html