Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Наследование ренты

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты. Договором ренты — соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.

По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора.Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение — когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц.

Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания.

Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.

Обязанность пожизненного содержания с иждивением переходит к наследникам, пропорционально полученным ими долям в имуществе, обмеренным рентой. Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел. У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.

Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили. Данная норма диспозитивна, и в отношении договора скончавшегося получателя может быть установлен другой порядок.

Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.

Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.

Наследование постоянной ренты

Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца.

Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца.

После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.

Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.

Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.

Источник: https://yuradkom.ru/konsultacii/nasledovanie-renty

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру и как это сделать

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Пожизненная рента квартиры в 2018 году — что это такое, договор, и наследники, в Москве, образец

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году?

Общие моменты

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.

Теоретическая прозрачность сделки сопровождается скрытыми плюсами и минусами для обеих сторон. Большая часть населения не имеет средств, достаточных для покупки собственного жилья.

В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера.

То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем.

Вариант приемлемый, так как в любое время можно сменить квартиру и выбрать что-то получше. Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду.

В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья.

При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает. Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти. Почему же пожизненная рента считается рискованной?

Что это такое

Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

Договоренность выражается в выплате собственнику оговоренных сумм с установленной периодичностью. Бланк договора ренты можно скачать здесь.

После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает право собственности на жилье. Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента.

Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Основное требование со стороны закона сводится к тому, что в перерасчете на месяц размер ренты был не менее одного прожиточного минимума.

Со смертью рентополучателя договор ренты считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные наследники.

Плюсы и минусы сделки

При заключении пожизненной ренты выигрывают обе стороны, но и рискуют все участники. Например, мошенником может оказаться плательщик ренты, что выражается в неисполнении достигнутых договоренностей.

Порой плательщик просто не правильно рассчитывает силы и при всем желании оказывается не способен выполнить условия договора.

Не исключается ситуация, когда получатель ренты проживет дольше плательщика. Иногда получатель расторгает договор спустя некоторое время или родственники оспаривают сделку после смерти собственника.

Анализируя возможность оформления пожизненной ренты, можно выделить такие недостатки, как:

  • обязанность периодических выплат;
  • малейшая просрочка платежей может стать поводом для расторжения договора;
  • при расторжении ренты плательщику не возвращаются уже выплаченные средства.

Но нельзя не отметить и плюсы пожизненной ренты, это:

Расторжение договора ренты Осуществляется исключительно в судебном порядке
Договор ренты регистрируется Росреестром Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов»
Рента является обоюдовыгодной сделкой Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность

Законодательная база

Составление договора ренты регламентировано ст.583—588 ГК РФ и гл.33 ГК РФ.

В соответствии с утвержденными нормативами для пожизненной ренты характерны такие условия:

Предмет сделки образован двумя составляющими Отчуждаемым имуществом и непосредственно рентой
Сторонами соглашения выступают получатель и плательщик При этом получателем может выступать группа лиц, а плательщик может быть не только физлицом, но и организацией
Срок ренты зависит от момента смерти получателя При наличии нескольких получателей договор считается исполненным после смерти последнего собственника

Заключение договора пожизненной ренты не является необратимой сделкой. Ренту можно расторгнуть как при определенных обстоятельствах, так и по взаимному согласию сторон.

Об особенностях пожизненной ренты сказано в ст.597 ГК РФ. Основное положение заключается в том, что квартира переходит в собственность плательщика ренты после смерти получателя ренты.

При этом в течение жизни получателя предусматривается только выплата оговоренных денежных сумм. Никаких дополнительных форм компенсации сделка не предусматривает.

Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Оформляя ренту, стоит учитывать некоторые условия. Так досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон.

Но оформлять соглашение о расторжении надлежит у нотариуса, поскольку сам договор был заверен нотариусом.

Если плательщик нарушает свои обязательства, то получатель вправе обратиться в суд для расторжения договора.

На время судебных разбирательств плательщик может приостановить исполнение обязанностей. Получатель может инициировать процесс расторжения, просто заявив о неполучении положенных платежей.

Плательщику рекомендуется заранее продумать этот момент и передавать денежные средства под расписку и/или в присутствии свидетелей.

Договор ренты может признаваться недействительным. Обычно такая ситуация складывается, когда пожилых людей обманом вынудили к подписанию договора.

Потому столь важно до заключения сделки убедиться в дееспособности получателя.

Именно для подтверждения дееспособности получателя предусмотрено нотариальное заверение договора. Но желательно получить официальное медицинское подтверждение.

Составление договора

При составлении договора пожизненной ренты в нем прописываются следующие условия:

  • сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
  • суть сделки (рента);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения;
  • ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

Для государственной регистрации договора ренты в Росреестр подаются:

  • заявление на госрегистрацию договора;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
  • документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры;
  • нотариально заверенный договор;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Условия оформления

Заключая сделку пожизненной ренты на квартиру, нужно понимать, что договор не имеет строго определенной формы. Все нюансы стороны согласуют самостоятельно.

В частности, получатель должен подробно описать свои требования, предъявляемые к плательщику. Не допустима двоякая трактовка отдельных условий.

Для плательщика важно убедиться в правомочности собственника и отсутствии прав требования со стороны третьих лиц.

Обязательным условием считается нотариальное заверение договора ренты. В противном случае согласно ст.165 ГК РФ сделка признается ничтожной.

Нотариусу для проверки подлинности сделки представляются все документы, на основании которых заключен договор.

Завершает оформление пожизненной ренты регистрация договора в Росреестре.

Процедура заключается в регистрации перехода права собственности к плательщику ренты. Факт ренты указывается в качестве обременения объекта.

После смерти рентополучателя собственник должен предоставить в Росреестр справку, подтверждающую смерть получателя ренты. На этом основании обременения снимается.

Можно отсудить долю у наследников

Опасность пожизненной ренты в том, что после смерти получателя сделка может оспариваться наследниками.

Основным аргументом становится недееспособность собственника на момент подписания договора или временная невозможность адекватного восприятия реальности вследствие заболевания или приема определенных препаратов.

Факт неадекватности собственника может доказываться посмертно. Основанием становятся медицинские заключения экспертов и свидетельские показания.

Если суд признает, что получатель ренты на момент подписания договора не отдавал отчета своим действиям, то получатель не сможет получить квартиры в собственность по причине признания сделки недействительной.

Причем расходы плательщика никто возмещать не обязан. Вместе с тем плательщик ренты должен понимать, что договор ренты не имеет ничего общего с завещанием.

То есть нормы о наследниках по закону и обязательном наследовании в данном случае не применимы. Единственно значимый факт это действительность или недействительность сделки.

Если дееспособность получателя официально подтверждена, имеются доказательства исполнения плательщиком всех условий договора, то ни один наследник не сможет оспорить сделку пожизненной ренты после смерти рентополучателя.

Возможна ли продажа квартиры

После регистрации договора ренты плательщик становится законным собственником квартиры. То есть он получает право распоряжения имуществом, включая его продажу.

Однако право собственности обременено рентой, что не позволяет осуществить продажу квартиры без согласия получателя ренты. Возможна ли покупка квартиры с пожизненной рентой?

Продать квартиру, обремененную пожизненной рентой, можно. Для этого возможны такие варианты:

Продажа через смену плательщика ренты Нужно получить нотариальное согласие получателя. Нарушение новым собственником условий ренты порождает субсидиарную ответственность нового и прежнего хозяев
Продажа квартиры рентополучателя в обмен на предоставление ему аналогичного жилья При этом на новое жилье налагается соответствующее обременение

Нюансы при заключении сделки в Москве

Покупка жилья в Москве связана с большими затратами. Столичное жилье всегда востребовано, а жизнь в столице весьма дорогая.

Потому неудивительно, что одинокие граждане решаются на заключение ренты с целью улучшения качества своей жизни.

: договор ренты

Вместе с тем нередки случаи, когда после подписания договора получатель ренты вскорости умирает.

Заключая сделку ренты в Москве, следует максимально обеспечить защиту от «черных риэлторов» и просто недобросовестных граждан.

Оформление договора желательно доверить независимому юристу. Порядок расчетов нужно прописать особо тщательно, сведя к минимуму личное общение сторон.

Причем принимать полагающуюся оплату желательно в присутствии свидетелей (родственников, знакомых или соседей).

Кроме того, собственники квартир в Москве, возрастом старше 75 лет, могут обратить внимание на такой вариант, как государственная рента квартиры с пожизненным содержанием.

При этом единовременно выплачивается 10% рыночной стоимости. Затем ежемесячно выплачивается рента в размере двух МРОТ.

В этом случае договор ренты заключается с государственными органами, что исключает возможность мошенничества со стороны плательщика.

Пожизненная рента сделка, конечно, рискованная. Но если осуществить оформление правильно и заранее предусмотреть все возможные нюансы, то выиграют от этого обе стороны.

Источник: http://jurist-protect.ru/pozhiznennaja-renta-kvartiry/

Договор пожизненной ренты и наследники

О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…

Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества. А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева. завещание нужно писать не только пожилым. Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право.

Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты).

Пожизненная может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.

Договор пожизненной ренты

Далее матери необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. К заявлению обычно прикладывают документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (например, выписку из домовой книги о прописке наследника).

Местом открытия наследства в соответствии со ст. 1115 ГК Рф является последнее место жительства наследодателя, значит, указанное заявление надо посылать по почте в тот город, где он жил.

3.

Договор ренты с пожизненным содержанием

В исключительных случаях – если получатель ренты еще достаточно крепок здоровьем — по подобному соглашению возможны выплаты в денежной форме.

Минимальный размер платежа – 2 МРОТ. При увеличении последнего, сумма выплат также растет. Размер обязательств плательщика платежа ограничен величиной ренты по договору. Соответственно, и претензии рентополучателя ограничены.

Факт совершения сделки должен быть заверен у нотариуса.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники.

Какие права на квартиру будут иметь наследники, если владелец квартиры заключил пожизненный договор ренты с

а также юридических компаниях, специализирующихся на жилищных вопросах.

Договор пожизненной ренты позволяет сэкономить не только время, но и финансовые средства плательщика. Если квартира перейдет по наследству или по договору дарения, то придется уплатить налог на имущество. при заключении договора такой налог не взимается. Плательщик оплачивает только 1,5% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости в качестве государственной пошлины.

Конференция ЮрКлуба

У одного из наследников (бывшего опекна) есть все квитанции по оплате коммунальных платежей.

С одной стороны, требование о расторжении договора не было заявлено самим получателем при жизни, а в силу личного характера обязательств по предоставлению содер­жания к наследникам получателя не может перейти право требо­вания по предоставлению содержания и, соответственно, право требовать расторжения данного дого­вора ввиду существенного нарушения его условий.

Наследование обязательств по договору ренты

Например, если мать заключила договор ренты с сыном и является получателем ренты. Она относится к наследникам 1-ойочереди, наряду со своими внуками. Как быть в таком случае? Согласно ст. 413ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае мать является и должником, и кредитором в одном лице, поскольку он является и получателем (кредитором), и плательщиком самому себе (должником).

Новый правовой институт в сфере наследования в России

Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.

Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком ренты условий заключенного соглашения ( напр.

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty-i-nasledniki-31228/

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf