Договор ренты на квартиру образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Образец договора пожизненной ренты — скачать пример

Договор ренты на квартиру образец

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора пожизненной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату пожизненной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат пожизненной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать пожизненную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора пожизненной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.

Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.

В образце договора пожизненной ренты можно использовать такие приложения:

  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненной ренты

Скачать образец договора пожизненной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты в 2018 году: образец, форма и содержание, список документов для оформления договора | Жилищный консультант

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института. Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ. В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования рентного договора, раскрывается его понятие.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде. Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику). В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Договор ренты имеет четко структурированную форму и содержание. При составлении документа, обязательно указание всех существенных условий: сторон, предмета, срока действия и установленного размера вносимых платежей.

Сторонами заключаемого договора являются:

  • Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
  • Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

  1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
  2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
  3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Законодательство обязывает соблюдать строгую, формализованную форму документа, составление которого настоятельно рекомендуется при непосредственном участии юридических специалистов. Дополнительным обязательным этапом является нотариальное заверение составленного документа при личном присутствии обеих сторон.

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны в любом типе рентного договора:

  • Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
  • Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
  • Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
  • Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Государственный регулятор строго определяет процедуру составления и заключения договора ренты. Отсутствие или неправильное указание в документе любого из обязательных условий служит основанием для признания его ничтожным.

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

  • Строго регламентированная письменная форма;
  • Полное перечисление всех существенных положений;
  • Обязательное нотариальное заверение.

Следует помнить про необходимость прохождения дополнительной процедуры верификации договора ренты, которая возникает в том случае, если рентное соглашение затрагивает любой вид недвижимости. После перехода прав собственности, они регистрируются в регистрационной палате.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила и форме договора ренты:

  1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
  2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
  3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/obrazec-dogovora-renty/

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками представляет собой соглашение, которое служит основанием для передачи недвижимого объекта его владельцем другому субъекту за денежные взносы либо уход. В основном такая процедура востребована людьми, достигшими пожилого возраста либо получившими тяжелые заболевания, именно в такой ситуации требуется материальная либо физическая помощь.

Тонкости оформления

Сделка регулируется положениями статьи 583 ГК РФ, которые определяют её как получение дохода, получаемого субъектом без осуществления определенной деятельности. В соответствии с положениями договора одна сторона передает другой в личное владение имущество, а взамен периодически получает плату в виде конкретной материальной помощи либо средств для его поддержания в другой форме. Обязанность может быть бессрочной либо на период жизни пожилого человека.

Рентный доход может быть получен с различных видов движимых и недвижимых объектов, например с участков земли или транспорта.

К особенностям заключения договора ренты между людьми, имеющими родственные связи можно отнести:

  • Договорные обязательства оформляются только в письменном виде;
  • Взносы за квартиру переводятся каждый месяц равными суммами;
  • Получатель ренты до окончания своей жизни имеет право на жилье, являющееся гарантией получения платежей от другой стороны сделки;
  • Выплачивающий ренту получает недвижимость в собственность;
  • Если рента поступает в денежном выражении, то это могут быть не только ежемесячные платежи, но и фиксированная сумма, выдаваемая при подписании договора;
  • Если недвижимость была уничтожена, то ответственность за это несет рентополучатель;
  • Договор, в котором отсутствуют денежные расчеты, может быть расторгнут обоими участниками в случае нарушения его условий или по соглашению сторон;
  • Получателями ренты могут выступать как граждане, так и организации, но последние должны иметь статус некоммерческих;
  • Пожизненная рента заканчивается со смертью владельца помещения;
  • Соглашение составляется между родственниками для гарантированного получения конкретным человеком имущества после смерти субъекта, в случае когда есть иные наследники, претендующие на него.

Не зависимо от того, кто является участниками сделки и имеют ли они родственные связи, договор составляется у нотариуса и уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости жилого помещения.

Получать ренту может не один человек, а сразу несколько.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

договора

Договорные обязательства должны быть учтены в составляемом соглашении между участниками сделки. К ним относятся:

  • Такой договор не может иметь точного срока действия либо содержать указание на действительность правоотношений в течении периода жизни рентоприобретателя;
  • Возможно указание на пожизненное иждивение;
  • Предмет соглашения переход в собственность плательщика после наступления конкретных обстоятельств и это должно быть закреплено в документе;
  • Передавать квартиру может только гражданин либо некоммерческое учреждение, а получателем дохода может быть любой субъект.

Надо отметить, что от юридически грамотного составления договора зависит возможность его дальнейшего оспаривания.

Все участники договоренностей должны сохранять чеки, квитанции, расписки и иные платежные документы, свидетельствующие о перечислении денежного содержания, что в будущем может стать подтверждением выполнения обязательств по соглашению.

Как правильно оформить

В договор в обязательном порядке должны быть включены пункты:

  1. Данные субъектов сделки, их ФИО, паспортные сведения, банковские реквизиты счета для перечисления денежных средств.
  2. Характер операции – возмездный/безвозмездный. При возмездной сделке указываются точная величина взносов и порядок их выплат.
  3. Информация об объекте. Включает точное описание и характеристики недвижимого имущества, такие как адрес места нахождения, планировка, этажность, размеры и иные параметры.
  4. Условия исчисления стоимости ренты.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Ссылки на правоустанавливающую документацию, наличие либо отсутствие обременений или ограничений в использовании, перечень граждан, у которых есть право проживать в квартире.
  7. Устанавливается ответственность за порчу имущества или его уничтожение.

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру

К рентному соглашению должен прикладываться акт передачи помещения, подписываемый обеими сторонами.

Если получатель ренты является сособственником жилплощади вместе с супругом, то от него потребуется нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки.

Стоимость оформления

При регистрации договора потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанция о её уплате должна быть в пакете документов, представленных для прохождения процедуры.

Помимо этого, необходимо будет оплатить услуги нотариуса. Их стоимость значительно может отличаться в зависимости от региона страны.

Возможность оспаривания другими лицами

Рентный договор может быть оспорен в судебном порядке при наличии следующих оснований:

  • Не выполнение порядка перечисления взносов;
  • Нарушение других условий процедуры;
  • Имеются доказательства, что одна из сторон в момент подписания соглашения являлась недееспособной.

Независимо от причины спора, все факты должны быть подтверждены документально.

Необходимость внесения денежных средств

Надо отметить, что не во всех ситуациях необходима денежная компенсация. Существуют случаи, когда выплачивать деньги не нужно. Это так называемая безвозмездная форма сделки. Она может применяться исключительно между родственниками и предусматривать содержание престарелого человека не в денежной форме, а в виде обеспечения его уходом, продуктами, лекарствами и прочее.

Особенности договора ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такая сделка предполагает, что собственник квартиры будет жить в ней до конца своей жизни, поэтому весь этот период её нельзя будет продать, обменять, передать в аренду или подарить. Но плательщик ренты продолжает выплачивать средства владельцу квартиры и выполнять иные обязательства, предусмотренные соглашением. Такой вид ренты подлежит удостоверению в нотариальной форме.

Уплата налогов

У каждого участника такой сделки появляется материальная выгода, которая подлежит налогообложению.

Так, получатель ренты должен выплачивать 13% от суммы ежемесячного платежа, так как рента является постоянным доходом человека. Но такой гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, установленным налоговым законодательством.

Плательщик рентных сумм становится владельцем недвижимого имущества после регистрации договора в Росреестре, но так как он получает квартиру за установленную плату, то вправе не платить НДФЛ и тоже может рассчитывать имущественный вычет.

Подводя итог можно сделать вывод, что рентный договор может быть заключен между людьми, состоящими в близком родстве. При этом он может носить не материальный характер, а обязательства по нему могут выражаться в виде ухода за престарелым лицом, обеспечением его питанием, лекарственными средствами и иными формами помощи.

Договор должен иметь только письменную форму и удостоверяться у нотариуса. В противном случае, он не приобретает статуса правового документа и по нему не возникает юридических последствий.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami

Договор ренты на квартиру в 2018 году — образец, пожизненной плюсы и минусы, между родственниками

Договор ренты может распространяться на разные виды имущества — движимое и недвижимое, ценные бумаги, деньги, другие ценности.

Особенностью такого договора есть то, что сумма за имущество не выплачивается вся сразу, вещь берётся будто «в рассрочку».

Тот, кто выплачивает ренту, обязуется каждый месяц платить либо деньгами, либо другими услугами по уходу за человеком, которому платит ренту (в зависимости от вида договора) до самой смерти последнего.

Общие моменты

Для подписания договора ренты на квартиру необходимо знать все реквизиты и особенности оформления. Для начала разберёмся, какими вообще бывают договоры такого типа и в чём их отличия.

Существует несколько видов договоров:

Договор постоянной ренты Может передавать права рентополучателя другим лицам, при уступке права требования. Рента выплачивается деньгами в сумме, прописанной в договоре; также возможна выплата ренты натуральными продуктами, лекарствами, средствами личной гигиены, стоимость которых не превышает суммы, указанной в договоре
Договор пожизненной ренты Это договор, который предусматривает выплату ренты вплоть до смерти получателя ренты. Рента выплачивается исключительно деньгами. Такой договор нельзя передавать по наследству или при помощи уступке права требования
Договор пожизненного содержания с иждивением Недвижимость передаётся в полной мере покупателю, но он обязан не только выплачивать деньгами определённую сумму , но и пожизненно содержать и заботиться об этом физическом лице

Для заключения договора потребуются такие обязательные документы:

  1. Паспорта, идентифицирующие личности всех сторон сделки.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Нотариальное подтверждение возможности заключения такой сделки.
  4. Документ, который подтверждает право собственности на имущество.

Что это такое

Договор ренты – это документ, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а второй участник должен в обмен на имущество периодически платить получателю ренты деньги на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.

Предметом соглашения может быть такое имущество:

  1. Недвижимое имущество.
  2. Движимое имущество.
  3. Деньги.
  4. Ценные бумаги.

Назначение документа

Суть документа договора ренты заключается в предоставлении жилого помещения продавцом покупателю, то есть платителю ренты.

Взамен рентодатель должен выполнять условия договора и выплачивать определённую суму через оговоренный промежуток времени получателю ренты.

В договоре могут прописываться различные, выгодные для обеих сторон, условия заключения документа.

Таким образом, человек (часто пожилого возраста) может, не расставаясь с правом проживания в своей квартире иметь постоянный источник дохода и не переживать, что будет с имуществом после смерти.

Действующие нормативы

Ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации Установлена необходимость обязательных выплат (либо выполнения других условий) со стороны рентодателя получателю ренты
Статья 587 ГК РФ Утверждает право получателя ренты на получения залога за полученное покупателем имущество
Статья пятьсот восемьдесят четыре Гражданского Кодекса Российской Федерации Предусматривает, что договор ренты требует нотариального заверения

Недвижимость, которая выдаётся под выплату ренты, обязательно регистрируется. Если договор не заверен у нотариуса, он считается недействительным.

Как оформить договор ренты на квартиру

Для оформления необходимо собрать все документы, согласовать условия сторон и потом заверить у нотариуса. Бланк договора ренты на квартиру можно скачать здесь.

Но есть условия, при которых нотариус может отказать в заверении данного документа:

  1. Если собраны не все документы.
  2. Если с просьбой обратился недееспособный гражданин.
  3. Если обратились не к тому нотариусу (обращаться нужно к нотариусу того региона, где находится ваша недвижимость. В других местах вам откажут).
  4. Если информация документа противоречит законам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стороны соглашения

Очень часто стороной рентополучателя становятся одинокие пенсионеры, у которых нет денег ни на собственное содержание, ни на уплату квартиры.

А вот стороной рентоплатителя становятся люди, у которых нет сразу много денег на квартиру и которые желают продлить выплату денег за жилище на дольший срок.

Существуют даже специальные службы, которые занимаются оформлением именно этого типа документа. У них есть собственная база потенциальных покупателей и продавцов, которые договариваются и оформляют договора.

С пожизненным содержанием

В данном случае получателю ренты выплачивается плата каждый месяц до самой смерти. После его смерти платильщику ренты приходит документ, который подтверждает передачу прав на имущество этому человеку.

В таком случае рентоплатильщик ничем не обязан перед родственниками второй стороны составленного договора пожизненной ренты.

Если между родственниками

Подписание такого вида договора между родственниками ничем не отличается от договора, подписанного между чужими людьми.

Единственное, что отличает данный вид договора от других, это отсутствие налога. Поэтому договор ренты чаще всего заключается между близкими родственниками.

Возможно ли отменить

Расторжения договора ренты может происходить по общим для всех документов причинах — если документ подписывался человеком путём обмана; человек находился в состоянии афекта, либо под воздействием наркотиков/алкоголя/лекарственных средств, которые имеют сильное влияние на нервную систему и психическое здоровье; если договор подписан посредством угроз/шантажа третьего лица и т.д.

Но есть ещё специфические условия, при которых может быть отменён такой договор:

Получатель ренты имеет право потребовать разрывания договора Если рентная плата просрочена больше чем на год
Если плательщик признан банкротом
Плательщик не исполняет всех положенных на него условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности получателя ренты Правильное и сбалансированное питание, нормальные условия жизни, качественный уход, своевременное лечение и обеспечение лекарственными средствами
При наступлении иных обязательств Которые предусмотрены договором
Если человек умирает до регистрации договора То документ аннулируется
Повреждение имущества при отчуждении

Можно ли оспорить

Договор данного типа оспаривается только через суд при указании важной причины, с ее обоснованием.

: договор ренты

В качестве причины может быть несоответствие формы соглашения общепринятым законодательным требованиям, например, отсутствие государственной регистрации или удостоверения нотариуса.

Образец заполнения

Договор ренты имеет свои существенные пункты, за неимением каких договор может считаться недействительным:

  1. Дата, место заключения договора прописью.
  2. Фамилия, имя, отчество получателя ренты и платителя ренты полностью, вся информация о них (место проживания, паспортные данные и т. д.).
  3. Предмет договора – описание имущества, за которое будет нести ответственность платитель ренты
  4. Форма, размер и порядок выплаты постоянной ренты.
  5. Обеспечение выплаты ренты.
  6. Выкуп постоянной ренты.
  7. Ответственность сторон.
  8. Заключительные положения (дополнительные условия).
  9. Подписи сторон.
  10. Приложения к договору.

Плюсы и минусы

Такой тип документа по недвижимости имеет некоторые положительные и негативные стороны. 

Плюсами договора есть:

  1. Условия заключения договора сразу чётко прописаны. Это уменьшает риск «сюрпризов» в будущем.
  2. Договор прекращается сразу после момента смерти получателя ренты, не нужно ждать шесть месяцев, как, например, прописано в завещании.
  3. Его трудно оспорить после смерти получателя рентных выплат, если для этого нет веских причин.
  4. Обязательным является заверение документа нотариусом, что подтверждает его законность и неоспоримость.
  5. Получатель ренты самостоятельно не может распорядится собственностью человека, который платит ренту.
  6. Рентополучатель имеет право проживать в квартире до самой смерти.
  7. Коммунальные услуги оплачиваются новым владельцем в полной мере.
  8. Квартира приобретается почти даром, потому что затраты заключаются только в выплате ренты продавцу.
  9. Для продавца рента – это постоянный источник дохода.
  10. Не нужно платить налоги.
  11. Дополнительно в договоре прописываются и другие условия предоставления ренты (каким образом и в каком количестве она будет выплачиваться).

Также есть минусы, о которых нужно знать:

Условия договора нужно очень тщательно исполнять Потому что малейшая оплошность может привести к расторжению договора
Такой же риск есть у продавца, может попасться недобросовестный человек Который не будет исполнять условия договора ренты. Чтобы доказать этот факт, нужно обращаться в суд с доказательствами неправомерных действий со стороны плательщика ренты
Риск попасть на удочку мошенника Который в своих интересах может способствовать смерти получателя выплат
Чтобы стать владельцем квартиры В полной мере нужно ждать неопределённое количество времени

Условия, прописанные в договоре ренты, должны быть комфортны для обеих сторон соглашения.

Не выполнение условий договора, либо не вовремя выплаченная рента сулит желание от получателя ренты прекращения данного договора.

В таком случае, суд будет на стороне получателя и деньги, отданные рентополучателю, не будут возвращены. Поэтому всегда нужно очень внимательно ознакомиться с условиями подписания каких-либо документов.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/