Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Дарение квартиры в 2018 году между близкими родственникам: как оформить, документы, скачать образец договора дарения, права и обязанности дарителя и одариваемого, налоги и госпошлины, оспаривание и расторжение договора, мошенничество | Жилищный консультант

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры

Дарение квартиры, как процедура безвозмездного отчуждения имущества в пользу гражданина, подразумевает обязательные договорные отношения. Если для самых простых сделок достаточно договориться устно (принять оферту), то передача квартиры возможна лишь в рамках письменного соглашения.

Документ подразумевает, что имущество передается (или будет передано при соблюдении определенных сторонами условий) безвозмездно – в положениях отсутствуют указания на оплату, предоставление каких-либо услуг или наложение обязательств на одариваемого.

В противном случае, договор считается юридически ничтожным и не ведет к смене статуса собственности.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Стороны соглашения описываются в статье 572 ГК РФ: даритель, передающий квартиру, и одариваемый, который получает жилплощадь. Исполнение договора осуществляется путем государственной регистрации имущественных прав и фактической передачи (передаточный акт, символическое вручение ключей).

Глава 32 ГК РФ устанавливает следующие требования к договору:

  • Письменный документ должен быть совместно составлен обеими сторонами в добровольном порядке, что фиксируется подписями.
  • В договоре не могут указываться встречные требования дарителя, выраженные в ценном и имущественном выражении.
  • Договор должен соответствовать условиям, определенным статьей 432 ГК РФ (указываются стороны, предмет сделки). Дополнения вносятся по усмотрению сторон (статья 581 ГК РФ устанавливает возможный перечень таковых).

Следует различать встречные обязательства и отлагательные условия: первые требуют исполнения действий в пользу дарителя, а вторые – не приносят ему никакой выгоды (например, квартира будет передана, когда закончится договор аренды с жильцами).

Права и обязанности дарителя и одариваемого

Особенностью договора дарения является то, что права и обязанности сторон разительно отличаются (в сравнении с меной или куплей-продажей). Все обстоятельства исполнения соглашения могут быть установлены самими участниками сделки или же предусмотрены законодательством в рамках главы 32 ГК РФ.

Важнейшей обязанностью дарителя является осуществление передачи дара. Квартира передается вместе с правами собственности на нее, поэтому окончание действия договора наступает при получении выписки. Договор дарения квартиры выступает основанием для перехода имущества. На дарителя также возлагаются обязанности по соблюдению указанных сроков, условий проживания, если они закреплены в соглашении.

Среди прав дарителя выделяется возможность отказа. Допустимость отмены определяется действиями одариваемого и независимыми обстоятельствами: получатель покушается на жизнь собственника (его родственников) или текущее финансовое состояние владельца имущества не позволяет осуществить вручение.

Одариваемый обязуется принять квартиру, если оформлены права собственности. При этом он имеет возможность отказаться от ее получения, даже если оформлен договор, но не осуществлено фактическое вручение или регистрация. Фактическая реализация указанных прав выражается в допустимости изъятия имущества у дарителя, если он не исполняет условия соглашения добровольно. Примечательно, что не было зафиксировано ни одного случая принуждения одариваемого к получению квартиры.

Порядок регистрации договора дарения квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику или третьему лицу осуществляется в рамках процедуры, определенной 122-ФЗ:

  1. Стороны заключают соглашение, руководствуясь собственными решениями и внося дополнение. Документ может быть заверен нотариально, если стороны сомневаются в намерениях друг друга. С 2013 года отпала необходимость регистрировать сам договор – Росреестр производит оформление прав собственности.
  2. Регистрация производится, если оплачена госпошлина.
  3. Собственник обращается в подразделение Федерального реестра или Многофункциональный центр (МФЦ), который осуществляет первичный прием документов.
  4. Специалист центра проверяет представленные документы и изымает их под расписку. В случае нехватки документов, собственник уведомляется (предоставляется дополнительно 3 дня).
  5. Если оформление невозможно, в течение 5 дней вручается отказ.
  6. При наличии достаточных оснований, выдается выписка о регистрации прав на квартиру. Договор считается исполненным, что влечет к отмене прав и обязанностей, кроме тех, которые носят временной (отложенный) характер.

Выдача выписки в столичных городах (Москва, Санкт-Петербург) осуществляется в рамках 10 дней с момента обращения. В остальных регионах сроки могут варьироваться вплоть до 30 дней.

Согласно Регламенту Федерального реестра, требуется предоставить следующие документы для дарения квартиры:

  • Паспорт заявителя.
  • Договор дарения квартиры (в качестве основы можно скачать образец договора дарения квартиры 2017 года). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
  • Ранее выданное свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН).
  • Заявление на регистрацию (типовой бланк Росреестра).
  • Документы, подтверждающие законность приобретения жилья.
  • Согласие супругов, кредиторов, органов опеки.
  • Выписки из ЕГРП, домовой книги.
  • Справка о составе семьи.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Налоги и пошлины при дарении квартиры

Дарение является сделкой, подразумевающей получение дохода в виде стоимости имущества. Согласно НК РФ, любой доход одариваемого лица облагается подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13%. При оплате налога следует учитывать, что инспекция производит свой расчет, основанный на взвешенном уровне рыночных цен. Если получатель имущества не является налоговым резидентом, используется повышенная ставка, составляющая 30%.

Согласно статье 217 НК РФ, принятие дара близкими родственниками не подразумевает оплаты налогов, хотя и требует предоставления декларации. Также налог на дарение квартиры не выплачивается, если нет оснований, что квартира используется в спекулятивных целях. По общему правилу, имущество должно находиться в собственности прежнего владельца более 3 лет. Также от уплаты налогов освобождаются сотрудники дипломатических учреждений с российским подданством.

Оспаривание, расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Заключенный договор может быть признанным, как недействительным, так и ничтожным. Нарушения, влекущие к противоречиям с законом, влекут к прекращению договорных отношений и возврату к статус-кво – передаче квартиры изначальному собственнику.

Получатель имущества может расторгнуть сделку на любом этапе до момента ее исполнения. С дарителя снимается обязанность по передаче дара, в случае:

  • Действий получателя, ведущих к негативным последствиям для жизни и здоровья семьи собственника.
  • Исполнение сделки повлечет негативные последствия для имущественного положения гражданина, находящегося в состоянии крайней нужды.

Признание договора недействительным (в том числе оспаривание в суде) производится в случаях:

  • Заключение договора произошло под давлением.
  • Договор был заключен с недееспособным владельцем без учета мнения представителей.
  • Смерти одариваемого и отсутствия в соглашении указаний на правопреемника.

Договор может быть признан ничтожным и отменен, если:

  • Заключение произошло в устной форме.
  • Квартира не принадлежала дарителю.
  • Договор подразумевал передачу имущества за плату или после смерти дарителя.

Частные случаи дарения квартиры

Дарение квартиры от одного родственника в пользу другого не имеет особенностей в плоскости гражданского законодательства. Лицо, получающее имущество, обязано до 30 апреля обратиться в инспекцию налоговой службы по месту, где расположено жилье. Специалист затребует документы на квартиру, свидетельства, подтверждающие родство, а также декларацию. В отчетности должна быть указана стоимость квартиры, а также размер налога, равный нулю по основаниям пункта 18.1 статьи 217 НК РФ.

Доля в квартире передается с согласия всех прочих владельцев квартиры. Исключение составляют случаи, когда имущество передается близкому родственнику. Согласие оформляется письменно и может быть заверено у нотариуса.

Уведомление дольщиков производится под роспись или заказным письмом. Стоит отметить, что принудить к согласию можно лишь через суд. После того, как договор дарения доли в квартире оформлен, необходимо оплатить налоги.

Сумма рассчитывается, исходя из ставки налога и размера переданной части.

Получение имущества несовершеннолетними возможно при согласии их законного представителя. Таковыми могут выступать родители, усыновители или органы опеки. Получение собственности не должно быть произведено в ущерб ребенку (например, квартира с долгами за коммунальные платежи).

Мошенничество, связанное с дарением квартиры

Часто дарение используется вместо купли-продажи, поскольку позволяет произвести передачу в качестве личной собственности (актуально для семейных людей) или не платить налоги.

Если дарение квартиры между близкими родственниками считается относительно безопасным действием, то передача третьим лицам сулит обман. Безвозмездная передача используется мошенниками, де-факто продающими жилье, но убеждающими покупателя принять ее в дар.

Получив деньги, лицо обращается в суд за оспариванием имущества на основании кабальности (якобы имевшиеся угрозы, обман со стороны покупателя).

Мошенники, принимая решение о сделке, оценивают, можно ли оспорить договор дарения квартиры в судебном порядке. Суд, если дарение производится в течение года, чаще принимает решение в пользу мошенника. Последствия: потеря денег, квартиры и возложение судебных издержек на проигравшего. Чтобы не стать жертвой обманщиков, необходимо использовать дарение строго по назначению, как передачу собственности между людьми, достаточно доверяющими друг другу.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 432 ГК РФ
  • Статья 581 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ
  • 122-ФЗ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/

Дополнительный договор к договору дарения

ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Внимание Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным. Условия договора дарения недвижимости Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами.

Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дополнительное соглашение к договору дарения

  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Важно Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Дополнительное соглашение к договору дарения недвижимости

К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства. Условия договора дарения квартиры Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ.

Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.
Необходимо указать следующие сведения:

  • предмет соглашения;
  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • описание недвижимого имущества, передающегося в наследство.

Дарственная вступает в силу только после ее фиксации в Регистрационной палате! Дополнительный список документов Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.

Важно Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.

Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.

Условия договора дарения

Где брать необходимые справки и бланки? Если нужно заявление о дарении квартиры, образец вы можете взять у нотариуса либо риэлтора. Также можно скачать на нашем сайте:

  1. Пустой бланк: заявление на дарение квартиры.
  2. Заполненная справка о дарении квартиры.

Оценочная справка.
Внимание Такой документ выдается в БТИ. Справку о количестве лиц, проживающих в квартире, можно оформить, обратившись в паспортный стол. Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры заключается в случаях с исключениями. Оформляется в фиксирующем учреждении. Скачать доп. соглашение к договору. Регистратор проверяет весь набор документов: оригиналы и копии.

На требуемых бланках ставятся подписи обратившихся. Если не возникает потребности дополнить комплект, принимает его. Затем специалист вручает расписки, в которых значится дата выдачи (от 14 до 20 календарных дней).

Страница не найдена (404)

К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам.

Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру. А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 52 консультациисегодня 23631 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Внесение дополнений в договор дарения

Москва две тысячи пятнадцатого года Гражданин Российской Федерации г.р., паспорт серии № , выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Таганский г., код подразделения , место рождения: , зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель-1», гражданка Российской Федерации г.р.

, паспорт серии № , выдан отделением милиции ОВД « » УВД ЦАО города Москвы г., код подразделения , место рождения: город Киев, зарегистрирована по адресу: , именуемая в дальнейшем «Даритель-2», вместе именуемые «Дарители»,и гражданин Российской Федерации г.р.

, паспорт серии № , выдан паспортным столом № ОВД Таганского района УВД ЦАО города Москвы г., код подразделения , место рождения: г.

Москва, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.
Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой.

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной. Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

Москва, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

Все предметы и вещи, не подлежащие оценке и представляющие личную собственность Дарителей, находящиеся в помещении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, продолжают являться собственностью Дарителей после регистрации основного договора и могут быть безвозмездно переданы в дальнейшем как Одаряемому так и иным лицам по усмотрению Дарителей.2.

Дарители вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит в отношении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, противоправные действия, причинит ущерб этому имуществу, либо в своем присутствии допустит причинение ущерба третьими лицами.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.4.

Дополнительные условия договора дарения Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества. Заключение Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Источник: http://departamentsud.ru/dopolnitelnyj-dogovor-k-dogovoru-dareniya-2/

Соглашение к договору дарения квартиры

Необходимо указать следующие сведения:

  • предмет соглашения;
  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • описание недвижимого имущества, передающегося в наследство.

Дарственная вступает в силу только после ее фиксации в Регистрационной палате! Дополнительный список документов Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.

Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.

Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.

Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)

Внимание Москва, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: 1.

Все предметы и вещи, не подлежащие оценке и представляющие личную собственность Дарителей, находящиеся в помещении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, продолжают являться собственностью Дарителей после регистрации основного договора и могут быть безвозмездно переданы в дальнейшем как Одаряемому так и иным лицам по усмотрению Дарителей.2.

Дарители вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит в отношении недвижимого имущества, передаваемого по основному договору, противоправные действия, причинит ущерб этому имуществу, либо в своем присутствии допустит причинение ущерба третьими лицами.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.4.

  • Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
  • При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).
  • Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон.

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества. Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Важно Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Имеет ли дарственная обратную силу Дарственная не имеет обратной силы.
Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

Плюсы и минусы такого соглашения В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

  1. Простота оформления сделки.

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры образец

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать… Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.

регистрации подаренной недвижимости.

Доп соглашение к договору дарения квартиры

ГК РФ).Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2018 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах. Существенные условия Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

  • не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
  • использовать подарок в определенных целях;
  • прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом. Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.

Скачать согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности. Пред тем, как отправляться в фиксирующий орган (Регистрационную (Кадастровую) палату, либо Многофункциональный центр), нужно собрать всю необходимую документацию.

А именно:

  1. Квитанцию об оплате Государственной пошлины.
  2. Удостоверения личностей (это могут быть паспорта).

В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания. Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию.

По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры.

Что для этого нужно? Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар.

  • Консультация юриста
  • Статьи

Источник: http://finans-konsalt.ru/soglashenie-k-dogovoru-dareniya-kvartiry-2/

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом. «О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной. Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст.

574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств. А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е. ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/