Доверенность на приемку квартиры от застройщика

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как принять квартиру в новостройке?

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении.

На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность (паспортом) и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек.

Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления. К этому этапу нужно подойти ответственно, ведь после подписания документа будет сложно предъявить претензии застройщику.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Отвечает руководитель юридического отдела «Лиги защиты должников» Денис Малахов:

Очень часто застройщик предлагает подписать акт и иные документы без осмотра, чтобы не мотаться туда-сюда. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры, сначала осмотрите квартиру, а уже после подписывайте или не подписывайте акт. В противном случае, если недочеты выявятся уже после подписания акта, устранять их будете Вы за свой счет.

При осмотре квартиры необходимо убедиться, что при выявленных дефектах будет составлен дефектный акт, где должно быть все зафиксировано, и, конечно же, один экземпляр отдается Вам, другой застройщику. Дефекты могут быть существенными или несущественными. В зависимости от того, какие дефекты есть в сдаваемой квартире, акт приемки-передачи подписывается либо нет. Существенными признаются недочеты, при которых нельзя жить в квартире, например, не работает канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери.

Если Вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах (царапины по стеклу окна, ямы и бугры в штукатурке), застройщик может через два месяца составить односторонний акт, и за квартиру отвечать будете только Вы.

Стоит учесть, что в сдаваемом помещении всегда будут недочеты, поэтому необходимо запастись с собой дальномером, уровнем, линейкой, чтобы измерить площадь помещения, несколько раз открыть-закрыть двери и окна, проверить работу сантехники, все розетки, проверить работает ли освещение.

Не бойтесь отстаивать свои права перед застройщиком, если Вас что-то не устраивает. Вам в этом доме и квартире еще жить.

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Необходимо проверить количество комнат и их площадь, количество санитарных узлов и их площадь, качество строительства (можете даже с привлечением независимого строительного эксперта), а также качество и правильное использование строительных материалов.

Если квартира сдается с ремонтом (под ключ), то необходимо проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства. После того, как Вы все осмотрели, необходимо зафиксировать показания счетчиков (воды, газа, тепла, и т. д.) совместно с представителем застройщика.

Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры; акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору (и указывается номер договора участия в долевом строительстве); два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору. Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены. Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений.

Отвечает арбитр Первого арбитражного учреждения Марина Гурьянова:

Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы. Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам. В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития.

Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно. При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии (отсутствии) ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т. д.

Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой.

На практике очень часто застройщик «забывал» установить пару-тройку стен, в худшем случае площадь и расположение квартиры вообще кардинально разнились с заявленными ранее.

Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации (прорабом, консьержем или инженером) показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.

Не постесняйтесь и письменно зафиксируйте все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре. Требуйте устранения их в разумный срок (до двух недель), до момента устранения акт приема-передачи квартиры не подписывайте!

После устранения всех недостатков Вы подписываете с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Если при этом Вас просят подписать еще какие-либо дополнительные соглашения, внимательно их прочтите (там могут быть «доплаты» за квадратные метры, техническую документацию и прочее навязывание клиентам платных услуг по кабальным ценам).

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры (в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее), кадастровый паспорт (необязателен) и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину.

Через несколько дней Вы получите выписку ЕГРН и сможете заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает юрист (гражданское право), предприниматель, экономист Роман Харланов:

Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию. Желательно запросить так называемый «акт скрытых работ»: информацию об электропроводке и других коммуникациях, «закрытых» стяжкой, чтобы Вы понимали, где именно они проходят.

Важно и качество исполнения работ: когда принимаете квартиру, осматривайте ее внимательно. Частая проблема: строители, делая каждый свою работу, портят чужую. В процессе тех же работ штукатуров больше всего страдают, как правило, окна и рамы, которые в итоге очень сильно заляпаны краской, подоконники и двери.

Еще мы нередко выезжали на рассмотрение претензий по поставленным алюминиевым конструкциям (окнам и т. д.): при приемке квартиры выяснялось, что сломаны ручки, окно не выполняет свои функции.

При расследовании оказывалось, что окно забито штукатуркой, которая попала внутрь: случай негарантийный (для поставщика окон), но будущего владельца квартиры это не утешит! А были и случаи вандализма, когда через окна волоком таскали мешки со строительными материалами; в итоге рабочие серьезно повреждали рамы.

Так что будьте внимательны не только к наличию тех или иных работ, но и к качеству их исполнения: в каком состоянии фурнитура, оконные, дверные проемы, электропроводка.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Прием квартиры производится после того, как компания-застройщик сообщит о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Обычно на подготовку необходимой документации уходит около полугода. За это время государственные органы проверяют, насколько новый дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, нормам БТИ, электробезопасности. После того как соответствующие инстанции приняли решение о допуске дома к эксплуатации, покупатель может смело идти принимать квартиру.

Перед осмотром жилья необходимо собрать пакет документов: договор с застройщиком, план квартиры от застройщика, план квартиры от БТИ и акт приема-передачи, который должна предоставить компания, сдающая квартиру в эксплуатацию. Далее необходимо сопоставить содержание документов с реальными размерами помещения и всевозможными коммуникациями. Затем следует осмотреть окна, двери, стены, стяжку и несущие стены на наличие дефектов. Также желательно проверить всю электрику и наличие водоснабжения.

Если квартира покупалась «под ключ», то стоит обратить внимание на качество финишной отделки.
В случае обнаружения каких-либо дефектов, нужно подробно описать их в дефектном акте. После того, как все недочеты внесены в документ, представитель застройщика должен расписаться.

Если все оформлено правильно, то, в соответствии с федеральным законом, застройщик обязан исправить все указанные недостатки в течение 45 дней или же компенсировать расходы дольщика, которые тот понесет, устраняя брак самостоятельно.

Не стоит забывать, что существует пятилетняя гарантия, которая распространяется на целостность фасада здания, стены, несущие конструкции, кровлю, окна. Также есть трехлетняя гарантия, которая распространяется на все инженерное и технологическое оборудование.

В случае успешного приема жилья, покупатель должен получить на руки акт приема-передачи, который обязательно содержит почтовый адрес дома, номер квартиры, фактические размеры всех комнат и итоговую стоимость жилья.

В случае заполнения дефектного акта, мы бы рекомендовали сделать копию, подписанную представителем застройщика.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Сдача дома затянулась, что делать?

Как взять кредит на ремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6141

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец

07.05.2018

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Принять квартиру в новостройке

Если вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах, то через два месяца застройщик может со своей стороны составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намеренно уклоняетесь от приемки квартиры: знали о передаче квартиры, но не стали принимать, — он без вашего согласия передает вам квартиру. Теперь за нее отвечаете только вы.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Читать еще —>  Сколько нужно отступать от забора при строительстве бани

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Обычно в договорах прописывается дата. Например, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии 2017 года. То есть разрешение должно быть выдано до 31.12.17 включительно. С момента получения разрешения начинается отсчет срока передачи имущества. Если разрешение не получено, то отсчет начинается в последний день, указанный в ДДУ.

  • Зарегистрированный ДДУ
  • Паспорт
  • Нотариальную доверенность с предоставлением права и подписание, и получение передаточного акта и ключей (при получении ключей представителем по доверенности)
  • Копия акта приема-передачи квартиры с бланком для ключницы (получают в ОПРК)
  • Договор с ЖУК на управление + акт фиксации счетчиков (получают ЖУК)

Доверенность на приемку квартиры

с правом осуществления платежей по договору участия в долевом строительстве, открытия/закрытия лицевого счета, в том числе для расчета аккредитивом, подачи и подписания заявления на открытие/закрытие аккредитива, внесение изменений в условия аккредитива, с правом подписания: договора банковского счета и иных сделок, дополнительных соглашений к ним, в том числе о расторжении, расчетных документов, заявления на подключение услуги интернет-банк, приходных и расходных кассовых документов в целях пополнения счета, а также снятия с него денежной наличности, распоряжаться счетом, открытым на мое имя, производить оплату, в том числе оплату необходимых комиссий, получать денежные средства, делать от моего имени заявления, расписываться за меня

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Читать еще —>  Срок эксплуатации хрущевок их достоинства и недостатки

Доверенность застройщику для гос

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.

, для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

Доверенность при приемке квартиры

Если же дольщик лично участвует в приемке квартиры, оформление доверенности не нужно! Указание застройщика на необходимость предоставления такой доверенности необоснованно и ничем не подкреплено. Обязанность по предоставлению доверенности не предусмотрена ни ГК РФ, ни ФЗ «Об участии в долевом строительстве. », ни Законом «О защите прав потребителей», а именно эти законы регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/doverennost-na-priemku-kvartiry-ot-zastrojshhika-obrazets

Как оформить доверенность на акт приема передачи квартиры

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа. В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Может ли третье лицо подписать акт приемки квартиры?

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Принять квартиру в новостройке. шаг 1: бумаги

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков. Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества.

Внимание Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.
Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Не поддавайтесь на уговоры застройщика: сначала смотрите квартиру, потом решайте, подписать акт или нет. Как взять ипотеку и не остаться без штанов Еще иногда застройщик предлагает подписать акты ания по выбору управляющей компании.
Важно Но делать это сейчас бессмысленно: вы пока не собственник, так что ание будет незаконным.

Когда Рита принимала квартиру, застройщик предложил ей сразу стопку документов: «Давайте подпишем, а потом уже пойдем в квартиру, чтобы туда-сюда не бегать и не тратить ваше время».

За замену стекла пришлось платить Рите. Потеряла 16 тысяч рублей. В ДДУ пишут, сколько времени есть у застройщика на передачу.

По истечении этого срока дольщик получает право на неустойку.

Доверенность на прием квартиры

  • Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.

Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Доверенность на приёмку квартиры. советы юриста

Исключения из правил Исключением могут быть случаи, когда власть на заверение утверждена пунктами трудового соглашения, то есть если в трудовом соглашении записано, что в обязательства конкретного работника входит проведение некоторых операций и подписание некоторых документов. Но обеспечить дополнительными полномочиями можно только заместителей руководителя, директоров филиалов и, изредка главных бухгалтеров.

Может ли главный бухгалтер заверять документы без нее? Сверка между контрагентами не считается операцией на установление определенных межпроизводственных отношений, то есть не считается ни сделкой, ни первичным документом.

Я, Максимов Олег Петрович, руководитель фирмы OOO «Металлстрой», паспортные данные: серия: 2353, номер: 640626, место выдачи: 741-025, Даю полномочия Окатову Владиславу Геннадьевичу, паспортные данные: серия: 9843, номер: 940696, место выдачи: 826-077, На подписание акта сверки №77. Доверенность выдана с правом передоверия третьим лицам, действительна полгода, до четвертого апреля две тысячи шестнадцатого года.

Подпись поверенного: Окатов Удостоверяющая подпись доверителя (руководителя): Максимов Скачать образец доверенность на подписание актов сверки Акт осмотра Доверительная бумага, предусматривающая передачу полномочий на проставление подписи на актовом документе осмотра, не имеет значительных отличий от документации аналогичного характера, единственным отличием является то, что в данной бумаге следует уточнить данные о ресурсах, которые подлежат осмотру.

В письме застройщик сообщает, что дом сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Этого требует закон. Если застройщик классный, то он еще и позвонит вам, и отправит смс.

Если вы купили квартиру у среднестатистического застройщика, он может не отправить вам смс. Поэтому подпишитесь на его группу в соцсетях — так вы быстрее узнаете о передаче квартир.

Когда застройщик начнет выдавать ключи, сами позвоните ему и согласуйте удобное время для приемки. Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества Приемка пройдет в два этапа. Сначала вы встречаетесь с застройщиком в офисе, чтобы сверить документы.

Потом вы вместе со всеми дольщиками идете осматривать квартиру на предмет недочетов. Если все устраивает — подписываете акт, и приемка завершена. Если не устраивает — составляете претензию, застройщик исправляется, и по новой.

У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов. Срок освобождения квартиры после продажи по закону Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит.

Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.
Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.
Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Источник: http://02zakon.ru/kak-oformit-doverennost-na-akt-priema-peredachi-kvartiry/

Приёмка квартир у застройщика

Застройщик объявил о готовности к сдаче новостройки? Данная статья поможет будущим собственникам разобраться в тонкостях, связанных с разными аспектами приёмки квартиры.

Цены на услуги в зависимости от количества проводимых работ

Вид услугиПроводимые работы «Стандартная» приёмка «Расширенная» приёмка
Проверка на отклонения стен
Проверка на отклонения пола
Проверка окон и дверей
Проверка водоснабжения
Проверка канализации
Проверка вентиляции
Проверка электрики
Проверка системы отопления
Проверка качества чистовой отделки
Заполнение дефектной ведомости
Консультирование заказчика
Контрольный замер площади
Определение уровня радиоактивных излучений
Определение уровня электромагнитных излучений
Обследование тепловизором
Cтоимость, руб (включая выезд за МКАД до 20 км) 60 руб./м2 80 руб./м2

После того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он обязан передать объект дольщикам в течение определённого срока. Это условие должно быть чётко прописано в договоре долевого участия (ДДУ).

После того как разрешение получено, застройщик информирует дольщика о завершении строительства и необходимости принять квартиру. Такое сообщение должно быть отправлено дольщику почтовым заказным письмом либо вручено лично с росписью о получении.

При этом дольщик должен получить данное сообщение не позднее, чем за месяц до срока передачи квартиры по ДДУ.

В договоре долевого участия должна быть указана либо конкретная дата передачи объекта, либо период времени, в который должен быть передан объект с момента заключения ДДУ.

Дольщик, в свою очередь, обязан прийти на приёмку объекта в срок, указанный в извещении. Если срок принятия квартиры не установлен в договоре, то это необходимо сделать в течение 7 рабочих дней с момента письменного получения информации об окончании строительства.

Если сроки передачи, установленные договором, не соблюдаются застройщиком, в пользу дольщика с него подлежит взысканию неустойка согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ: «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Если застройщик информирует дольщиков о переносе срока передачи объекта долевого строительства и предлагает подписать об этом дополнительное соглашение, то нужно иметь в виду, что чаще всего дополнительное соглашение содержит пункт о прощении застройщику штрафа за несвоевременную сдачу объекта, поэтому после подписания такого документа получить неустойку по закону уже не получится. Дольщик имеет право как подписать данное соглашение, так и отказаться от подписи.

Неустойка может быть получена как в досудебном, так и в судебном порядке. Как правило, застройщик отказывается возвращать неустойку по претензии в досудебном порядке, поэтому самым простым и быстрым способом её получения является обращение за помощью к профессиональным юристам.

Кроме выплаты самой неустойки, через суд можно потребовать компенсацию всех убытков, понесённых дольщиком из-за переноса сроков сдачи объекта.

Порядок приёмки квартиры у застройщика

После согласования даты и времени приёмки необходимо подготовить и взять с собой следующие документы:

  • оригинал ДДУ;
  • платёжные документы, подтверждающие факт полной оплаты жилья (либо документы по кредиту, ипотеке);
  • паспорта всех дольщиков, которые должны присутствовать на приёмке;
  • нотариальные доверенности от сторон ДДУ, которые не принимают личного участия в процедуре.

Приёмка квартиры предполагает осмотр объекта в присутствии представителя застройщика с составлением и подписанием соответствующего акта. В документе указываются:

  • почтовый адрес квартиры;
  • стороны, подписывающие акт;
  • дата и номер договора долевого участия;
  • дата и место подписания акта приёма-передачи;
  • информация о том, что дольщик не имеет претензий к качеству строительства.

Не подписывайте акт до осмотра объекта или «задним» числом. Вы также имеете право отказаться ставить на документе свой росчерк в случае обнаружения соответствующих дефектов, препятствующих нормальной и безопасной эксплуатации жилья.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры заполняется смотровой лист. В нём необходимо отметить все дефекты, обнаруженные в квартире, либо записать, что таковые отсутствуют.

При приёмке квартиры от застройщика без отделки проверяйте:

  • высоту потолка, состояние плит перекрытий. Нередко можно заметить тёмные пятна и даже плесень, связанные с протечками;
  • ровность стен;
  • качество стяжки пола, наличие трещин, пустот;
  • наличие и работоспособность всех коммуникаций: электрики, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции;
  • двери и окна, качество их монтажа и работоспособность фурнитуры;
  • качество отделочных работ.

При приёме квартиры с отделкой тщательно проверьте, выполнены ли все виды работ, предусмотренные ДДУ, а также соответствуют ли использованные материалы и оборудование условиям договора. Тщательно осмотрите потолок, стены, пол. Ровно ли уложена финишная отделка, нет ли пустот под кафельной плиткой, трещин на штукатурке. Проверьте правильность установки и работоспособность всего оборудования.

Перечень необходимого оборудования и последовательность действий при определении технического состояния квартиры описаны в статьях:

С чего начинается приёмка квартиры

Как самому принять квартиру в новостройке без отделки и не разориться на ремонте

Как самому принять квартиру в новостройке с отделкой и не переделывать всё своими силами

В смотровой лист можно записать лишь дефекты, обнаруженные в самой квартире. С претензиями по работоспособности лифтов, состоянию придомовой территории и качеству освещения в подъездах можно будет обратиться, написав отдельное заявление на имя генерального директора управляющей компании.

Если по итогам осмотра квартиры дольщик желает исправить обнаруженные дефекты силами застройщика, то подписывать акт приёма-передачи квартиры не следует. В этом случае дольщик и представитель застройщика подписывают акт о несоответствии в двух экземплярах, на основании которого составляется ещё один документ: соглашение по устранению недостатков с указанием перечня работ и сроков их проведения. По закону компаниям на исправление дефектов даётся 45 дней.

Пять причин провести приём квартиры от застройщика с профессионалами

  1. Специалисты располагают опытом решения таких задач и знают, как и где искать недостатки.
  2. Наши сотрудники проводят проверку не только по видимым недочётам, но и по скрытым недостаткам.

  3. Для правильной приёмки квартиры у застройщика нужно знать СНиПы и прочие технические требования.
  4. Специалист предоставляет консультацию по устранению выявленных дефектов.

Если по прочтении данной статьи у вас останутся вопросы о порядке приёмки квартиры, их можно задать нашим инженерам по телефонам +7 (499) 398-14-83, +7 (926) 282-16-80 или заказать обратный звонок на сайте.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/spravochnik-po-priemke/priyemka-kvartir-u-zastroyshchika/

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем документ нужен застройщику

Договор долевого участия, в соответствии с ФЗ №214 и статьёй 17 требует обязательной государственной регистрации, в противном случае, в дальнейшем, покупатель не сможет оформить собственность на своё имя, так как для этого по закону требуется предоставить зарегистрированный в Госреестре договор. По сути дела, передавшее полномочия лицо уступает своё право требования, так как кроме этого у него ничего не имеется.

Общая информация

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.

Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  • ФИО и паспортные данные доверителя;
  • ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  • указывается срок, на который выдаётся доверенность;
  • последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.

Зачем это ему нужно? Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе. В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  • оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  • оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  • в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  • в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  • проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  • в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  • застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
  • нельзя передавать права собственности на жильё.

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки. Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.

В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУ

Особенности оформления

  • доверенность действует только на момент регистрации договора, в тексте доверенности должно быть ясно прописано для чего выдаётся документ;
  • это типовые документы для всех застройщиков, они помогают ускорить процесс регистрации;
  • если покупатель не доверяет застройщику, он может отозвать доверенность.

Если Госреестр откажет в регистрации договора по доверенности, это должен будет сделать дольщик самостоятельно.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  • заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  • согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документация по объекту строительства с подробным описанием;
  • разрешение на строительство дома;
  • учредительные документы;
  • разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  • доверенность от дольщика;
  • сам договор долевого строительства;
  • квитанции, подтверждающие платежи.

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  • первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  • доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  • план жилья с метражом будущей квартиры;
  • документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  • дата подачи заявлений;
  • предоставляется список документов;
  • инициалы лица, получившего документы;
  • телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб. а для физических лиц – 200 руб. Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.

Какие подводные камни может скрывать ДДУ

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.

На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  • Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  • Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.

Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  • Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  • Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/doverennost-na-gosudarstvennuyu-registratsiyu