Где получить технический паспорт на квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить

Где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликацию самой квартиры.

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями

. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру

. В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Однако Жилищная инспекция для согласования перепланировки требует предоставлять техпаспорт именно из БТИ.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Справа мы привели фото, показывающее как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу. Контактные телефоны данных организаций мы приведем ниже;

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец. 

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнядась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором- адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения. Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом. Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры. Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях. Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Следует отметить, что в некоторых административных округах Жилищная инспекция для согласования перепланировки перестала принимать технический паспорт от Ростехинвентаризации. Принимается только технический паспорт БТИ.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

 Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Ещё раз отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той  планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён справа. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Исходя из важности данного вопроса, описанного выше, мы решили привести примеры заполнения такого заявления без запроса выхода техника на квартиру и с таким запросом, чтобы Вы не совершили ошибку и не получили техпаспорт БТИ с красными линиями.

Если Вы получаете техпаспорт для согласования перепланировки, то в заявлении необходимо будет поставить соответствующую галочку напротив цели получения документов.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Заявление на изготовление паспорта БТИ без вызова техника.

Заявление на изготовление паспорта БТИ с вызовом техника.

Таким образом, чтобы заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, нужно не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.

 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Как видно из примеров, чтобы не вызывать техника на квартиру, надо не ставить галочку напротив графы «Провести обследование объекта».

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Где получить технический паспорт на квартиру в 2018 году — в Санкт-Петербурге, можно, Москве, копию

Далеко не каждый обычный гражданин знает, где можно получить технический паспорт на квартиру. Поэтому и приведем актуальную в 2018 году в России информацию по данному вопросу.

Определим, куда отправиться, какие документы для этого нужны, какие этапы проведения процедуры и рассмотрим иные особенности получения техпаспорта.

Есть ряд ситуаций, когда требуется предоставление техпаспорта. А значит, нужно выяснить, как получить новый технический паспорт на квартиру.

Ознакомимся с информацией, которую предлагают власти в законодательной документации.

Общие моменты

Техпаспорт оформляют на здание, сооружение, на помещение, объект незавершенного строительства.

Данный документ на жилье составляют, когда проводится первичная инвентаризация, или вторичная, внеплановая инвентаризация.  

И при этом любое действие должно согласовываться с уполномоченным органом. Но что собой представляет такой документ, как техпаспорт, для чего он нужен? Ответим на данный вопрос, сославшись на нормативные акты.

Основные термины

Техпаспортом на квартиру называют документ, что представляет собой план помещения.

Он содержит подробное описание объекта с указанием того:

  • из какого материала сделано жилье;
  • какая отделка;
  • какая лоджия или балкон – открытые, закрытые и т. п.

Техпаспорт содержит и такие сведения:

  • данные о владельце;
  • адрес;
  • площадь помещения в целом и каждой комнаты в отдельности;
  • год, когда объект построен;
  • перечисление инженерных коммуникаций;
  • данные о последнем капремонте;
  • сведения о внесении информации о недвижимости в Росреестр.

В техническом паспорте отражаются данные о каждом параметре недвижимости, с указанием первичной инвентаризационной оценки объекта, которая ниже рыночных цен.

Готовится технический паспорт, когда проводится первичная инвентаризация, а также при строительстве сооружения.

Дополнением к документу являются поэтажные планы и ведомости помещений. Не стоит путать техпаспорт с техническим планом. Техпаспорт составляют на основании техплана.

А данные из технических планов заносят в Россреестр, после чего готовится кадастровый паспорт, выдаваемый в Кадастровой палате.

Технический паспорт – книжка формата А3, что имеет чертежи, таблицы и основные сведения об объекте, что прописаны выше.

В конце документа стоит число, когда его выдавали, подписи и данные о специалисте, который выдал его. Техпаспорт хоть и является бессрочным, его нужно обновлять каждые 5 лет.

Но в случае пропуска такого срока штраф не назначают. Единственный минус – трудно будет осуществить сделку купли-продажи квартиры.

И тогда нужно будет быстро решать данный вопрос, что будет сопровождаться дополнительными хлопотами.

Проблемы могут возникнуть и позднее, если нужно будет обратиться в определенное учреждение, а там потребуют предоставить документ.

Каково его назначение

Необходимость в предоставлении технического паспорта может возникнуть в таком случае:

  • оформляется кадастровый паспорт;
  • оформляется ипотечный кредит для приобретения недвижимости (банк требует документ, чтобы оценить рыночную стоимость);
  • прописывается еще один человек в квартире (в данном случае не всегда требуют предоставить документ);
  • необходимо проверить техническое состояние помещения, и данные из техпаспорта при этом учитываются;
  • устанавливается налог на квартиру (его определяют с учетом инвентаризационной стоимости, что отражены в документе);
  • начисляют стоимость услуг Жилищно-коммунального хозяйства, что высчитываются с учетом площади помещения;
  • нужно согласовать перепланировку, реконструкцию, иные изменения;
  • переводят жилой объект в нежилой фонд;
  • чтобы определить инвентаризационную стоимость квартиры.

Правовые аспекты

Информацию по данному вопросу можно найти в таких нормативных актах:

Есть и иные региональные документы, на которые можно ссылаться.

Как получить технический паспорт БТИ на квартиру

Приобретая квартиру, покупатели должны внимательно пересматривать документы на объект. Это касается и технического паспорта.

Сравнивают фактическое состояние объекта и с теми данными, что были отражены в документе.

Стоит обратить внимание, проводилась ли инвентаризация в течение последних 5 лет. Смотрят также, отражена ли перепланировка, является ли узаконенной.

Такие данные позволят получить уверенность в том, что не проведено незаконных перепланировок.

Ведь за них придется в недалеком будущем платить штраф за проведение незаконной реконструкции. Техпаспорт действителен неограниченное время, чего нельзя сказать о кадастровом паспорте.

Но так как каждые пять лет квартиры подвергнуты инвентаризационным процессам, то старый техпаспорт может препятствовать при совершении определенных сделок.

Поэтому документ желательно периодически обновлять. Но куда обратиться и что для этого нужно?

Куда нужно обращаться

Составляется техпаспорт на недвижимые объекты специальными учреждениями – БТИ. Такие бюро есть в каждом территориальном округе.

Основная их деятельность заключена в ведении технического учета разной недвижимости. Любая услуга, предоставляемая в БТИ, платна.

Стоимость установлена на региональном уровне. При формировании цены учитывают затраты на выезд специалистов, обработку сведений, извлечение информации из архива, подготовку электронного чертежа.

Важно также, насколько давно проводилось последнее обследование, есть ли перепланировка, нужно ли работать на холоде.

Техпаспорт относится к документам первичным, и готовится обычно после возведения новостроек.

Процедура его оформления такова:

Застройщики заказывают техпаспорта на многоквартирные дома Когда строительные работы будут завершены, чтобы зарегистрировать права
Получать техпаспорт на отдельную квартиру Должен уже сам собственник
Владелец жилья занимается проведением Технической инвентаризации, паспортизации, технического учета, обратившись в органы технической инвентаризации
В БТИ передают ряд справок заявление на проведение технической инвентаризации;удостоверение личности;если объект неприватизированный, тогда необходим лицевой счет, выданный в ТСЖ или ЖКХ;справка о смерти собственника, удостоверение наследника и справа, в соответствии с которой лицо приобретает право собственности;правоустанавливающие документы на недвижимость;квитанцию, что подтвердит уплату государственной пошлины;иных документов, что потребуют в отделении уполномоченного органа
После окончания техинвентаризации составляют техпаспорт Для этого специалист БТИ осматривает жилье

Документ будет готов примерно через 2 недели. Затем его передадут на руки собственнику объекта, который и будет его хранить.

Оформление может быть ускоренным, если гражданин уплатит пошлину в повышенном размере. Но и в таком случае процесс не займет меньше 5 дней.

Лишь иногда услуга предоставляется за день (за отдельную плату). Если квартира является муниципальной, то за получением техпаспорта может обратиться только квартиросъемщик.

На приватизированное жилье документ получает владелец помещения или лицо, у которого есть специальная доверенность.

Технический паспорт должен оформляться в каждом случае одинаково, в независимости от того, квартира первичная или вторичная.

В москве

До конца 2012 года в Москве для получения техпаспорта обращались в БТИ. Теперь оформляют технический план в МФЦ, в Кадастровой палате Росреестра.

Аттестованный кадастровый инженер занимается решением таких вопросов. Отметим, что Многофункциональный центр работает в системе одного окна.

Но опять же, техпаспорт во многих случаях необходим, а значит, нужно понимать, как и где его оформить.

Если инвентаризацию проведено в БТИ, то стоит идти в МФЦ, что есть во всех районах города. Подают заявку и запрашиваемые справки в БТИ, где документ будет составляться.

Затем техпаспорт снова направляется в МФЦ. Недостаток такой системы – процесс займет немало времени.

Чтобы сократить время, лучше сразу отправиться в районный отдел учреждения по месту жительства. Если оформлением занималась Ростехинвентаризация, тогда идите в ее офис и там решайте вопрос.

В санкт-петербурге (спб)

Так как получение техпаспорта возможно только по местонахождению квартиры в отделениях проектно-инвентаризационного бюро, стоит определить, куда идти в Санкт-Петербурге.

: технический паспорт БТИ

Список адресов и контакты есть на городском сервисе или иных интернет-сайтах. Можно также узнать номер телефона интересующего отделения в городской справочной службе.

Заказать документ нужно заранее, так как он готовится не меньше 2 дней. Иногда этот срок составляет месяц

Если нужна копия

Часто граждане задаются, как получить выписку из технического паспорта на квартиру или его копию. В случае утраты техпаспорта на квартиру, гражданин вправе получить его копию в уполномоченном органе.

Для этого нужно в БТИ подать заявление.  Его передают лично или направляют через доверенного человека. Результат также можно забрать самостоятельно или через доверенное лицо.

Услуга платна. Обойдется вам документ в 1,2 тыс. рублей. Длительность оформление – 10 дней. При этом не возникает в повторном проведении инвентаризации.

Проведение процедуры не требует повторного выезда специалиста на квартиру. Вам откажут в предоставлении услуги, если:

  • не все документы предоставлены;
  • поданы справки, что содержат ошибки или уже не действительны;
  • нет доверенности, а интересы заявителя представляет доверенное лицо;
  • нет у заявителя прав на требуемые документы и т. д.

Как заказать можно через интернет

Не так давно граждане получили возможность заказывать техпаспорт на квартиру посредством интернета. Такая услуга доступна в каждом территориальном округе Российской Федерации (в больших городах).

Уточните, есть ли такая возможность и в вашей местности. Онлайн-заказ – это возможность сэкономить время. Все, что требуется – иметь интернет.

Для оформления зайдите на портал Госуслуги и следуйте инструкции, что есть в специальном разделе в каталоге услуг.

Заявку может оставить владелец жилья или лицо, что имеет доверенность:

  1. Выбирают БТИ.
  2. Нажимают на кнопку с данными о предоставлении документации.
  3. Оплачивают пошлину.
  4. Заполняют запрашиваемые сведения в соответствующие поля и отправляют ее.
  5. Далее стоит подождать письмо или звонок от сотрудника БТИ для подтверждения информации.
  6. Вам скажут, когда стоит ждать визита техника.
  7. После осмотра жилья специалист уведомит о времени получения техпаспорта.

Минус такого способа подачи заявки – сотрудник БТИ приступит к работе только после поступления средств на счет.

Как быть при перепланировке

После проведения работ, в результате которых изменено планировку, стоит объект зарегистрировать в соответствии с ФЗ № 221 и Приказом от 14.10.2011 № 577.

Но стоит помнить, что техпаспорт с 2013 года не имеет юридической силы, как технический план.

Чтобы подготовить технический план, стоит иметь проект, в соответствии с которым проводилась перепланировка или технический паспорт с учетом проведенных работ.

Если таких документов не будет, тогда осуществляется обмер жилого помещения.

Обязательными также являются Постановление об утверждении акта приемки работы, что выполнена при переустройству квартиры, и акт приемки, а также поэтажные планы.

При наличии разрешения на изменения вам нужно отправиться в отдел Росреестра по месторасположению объекта. Основываясь на новый технический план, будет оформлено обновленный кадастровый паспорт.

Если разрешение не получено, то сотрудник Кадастровой палаты вносит об этом отметку в техпаспорт.

При отсутствии такой отметки в момент покупки недвижимости сравнивают реальную планировку и данные техпаспорта. Иначе штраф гарантирован за самовольное проведение работ по перепланировке.

Отметим, что вносить изменения в технические документы при замене газового котла, раковины, установке кондиционера не нужно.

Это же касается установки встраиваемой техник, спутниковой антенны, отделки балконов.

Правки в технический паспорт вносятся, если при проведении работ была затронута конфигурация помещения:

  • создано межкомнатную арку;
  • снесено встроенную антресоль;
  • перемещено стену.

Документ может иметь красную отметку о проведении самовольной реконструкции. Чтобы получить техпаспорт после перепланировки, заявитель должен представить такие справки:

  • заявление;
  • существующий техпаспорт;
  • документацию, что подтвердит наличие прав собственника;
  • проектные документы.

Порядок действий:

  • подойти в БТИ с документами;
  • заказать новый технический паспорт;
  • подождать фиксации проведенной перепланировки сотрудником БТИ;
  • подать справки и заявление в орган местного самоуправление или судебную инстанцию;
  • далее проводится обычный регистрационный процесс перепланировки;
  • получают новое свидетельство о регистрации прав собственности;
  • вносят изменения в кадастровую документацию.

Пометку в техническом паспорте о перепланировке делают в обязательном порядке. Так покупатели объекта будут знать, что квартира изменена, и при этом не затронуты внешние границы помещения.

Но не стоит также забывать, что в ЖК России описаны ситуации, когда владельца квартиры могут заставить вернуть помещение в исходное состояние, а оставшиеся средства перечислить бывшему владельцу объекта.

Хотя техпаспорт и имеет неограниченный срок действия, желательно своевременно вносить любое техническое изменение.

Ведь при несовпадении сведений, что отражены в БТИ и есть фактически, придется решать ряд проблем.

Как оформляют техпаспорт, мы выяснили. Вам остается просто собрать документы и следовать инструкции.

Источник: http://jurist-protect.ru/gde-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:

  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:

  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Кроме того, при составлении обращения в одну из двух вышеперечисленных служб, где происходит оформление технического паспорта на квартиру, стоит помнить, что получить его можно только платно.

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Чтобы начать процесс оформления техпаспорта, заявитель должен оплатить госпошлину. Сделать это можно как в кассе отделения БТИ или ПИБ, так и в любом банке.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/texpasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Последнее обновление Июнь 2018

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировке Запрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследства Копия завещания
При оформлении объекта в качестве залога Договор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицо Доверенность, заверенная нотариусом
Для приватизации Справка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/