Как быстро оформить дарственную на квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Оформление дарственной на квартиру

Как быстро оформить дарственную на квартиру

Квартирный вопрос на сегодняшний день является одним из самых актуальных. И здесь нет ничего удивительного – невероятно высокая стоимость жилплощади, с которой не могут сравниться цены ни одной из стран Европы, заставляет людей очень серьезно подходить к любым вопросам, так или иначе связанным с квартирами.

образец дарственной на квартиру

При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране. Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.

Какие документы нужно иметь при дарении квартиры

Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.

  1. Паспорта – как дарителя, так и одаряемого.
  2. Заверенное нотариально согласие супруга или супруги, если даримая квартира является совместно нажитым имуществом.
  3. Договор дарения. Причем необходимо иметь на руках несколько экземпляров. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников принимает участие в сделке.образец договор дарения доли квартиры

    Каждый из участников получает договор дарения доли квартиры, а ещё один экземпляр передается в Регистрационную палату. Так, если участников юридической процедуры всего двое, то нужно иметь три экземпляра.

  4. Выписка из домовой книги, то есть, справка о наличии и количестве граждан, зарегистрированных в квартире. Впрочем, в некоторых случаях юрист, оформляющий сделку, может не потребовать предоставления данной справки. Но все же, иметь её при себе будет не лишним, чтобы не только сэкономить время, но и информировать одариваемого о наличии и количестве жильцов в его новой квартире.
  5. Документы на регистрацию прав собственности дарителя на квартиру.
  6. Если участника или участников сделки представляют доверенные лица, они должны иметь нотариально заверенные доверенности.

    нотариально заверенная доверенность доверенного лица

  7. В случаях, когда одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, к списку документов необходимо добавить разрешение из органов попечительства. Кроме того, разрешение необходимо в случае, когда одаряемый имеет опекуна, а не родителей.

Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.

Стоит отметить, что перечисленных выше документов в большинстве случаев бывает достаточно, чтобы легко и без лишних хлопот оформить дарственную на жену, ребёнка или другого близкого родственника.

Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы. Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов. Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.

Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

Сколько времени занимает оформление дарственной

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье. Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Свидетельство же выдается одаряемому. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

свидетельство получаемое одаряемым

В большинстве случаев на всю процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней. Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок.

Ситуация может быть осложнена большим количеством владельцев квартиры, оформленной ипотекой, залоговым кредитом и другими проблемами.
Поэтому не рекомендуется отправляться к юристу сразу по истечении установленного срока.

Лучше своевременно взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы узнать – готовы ли все документы.

Когда все процедуры будут завершены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он является новым владельцем квартиры. кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения. Для этого при посещении регистратора они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору.

Можно ли выполнить всю процедуру быстрее

Впрочем, существует способ провести дарение немного быстрее. Достаточно обратиться к опытному юристу, который может оформить и зарегистрировать договор дарения квартиры. В этом случае вам придется потратить определенную сумму, чтобы оплатить услуги нотариуса. Зато список документов, которые необходимо собрать, значительно меньше, да и весь процесс оформления дарственной пройдет гораздо быстрее. В этом случае вам нужно иметь при себе:

  1. Оригиналы и копии паспортов (дарителя или дарителей и одаряемого).
  2. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (ЕГРП).
  3. Свидетельство о праве собственности.

Если вы имеете при себе эти документы, то опытный нотариус сможет довольно быстро провести интересующую вас процедуру. Но за составление договора придется заплатить приличную сумму – обычно от 2 тысяч рублей и выше. Стоит ли экономия времени лишних финансовых затрат? Решайте сами.

Стоимость оформления

Увы, однозначно сказать, какую сумму вам придется потратить, даря квартиру ребёнку, родителям, брату, сестре или другому близкому человеку, нельзя. Это зависит от многих факторов. В первую очередь вам придется заплатить 1500 рублей, чтобы зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате.

Если дарственная оформляется на членов семьи или близких родственников (родители, дети, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка или внук), то вам придется заплатить государственную пошлину в размере 0,3 процента от общей стоимости квартиры. Однако пошлина не может быть меньше 300 рублей.

Если квартира дарится не близким родственникам, а прочим гражданам, то размер госпошлины может изменяться:

  • При стоимости квартиры до 1 миллиона рублей – 1% от стоимости, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • При стоимости квартиры в промежутке от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от суммы, превышающей 1 миллион плюс ещё 10 тысяч рублей;
  • При стоимости квартиры свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей плюс ещё 77500 рублей.

Законодательство предусматривает, что госпошлина должна оплачиваться одаряемым. Но по желанию участников процедуры и их устному договору, госпошлина может быть оплачена дарителем или поделена между участниками.
Таков налог на дарение квартиры, установленный текущим законодательством в 2014 году.

Передача прав на недвижимость путем дарения

Вовсе не случайно права собственности на недвижимость передаются именно путем дарения. Такая процедура имеет большое количество плюсов.

  1. Максимальная простота оформления. Даже если вам придется собирать пакет документов с нуля, то на всё вам придется потратить не больше месяца – от начала сбора документов до получения прав собственности на квартиру.

    образец права собственности на квартиру

  2. Возможность обхода сложных юридических ситуаций. Например, если кроме вас собственниками квартиры являются ещё несколько человек, которые против продажи недвижимости, то вы можете не прибегать к акту купли-продажи. Вместо этого может быть оформлена дарственная на долю в квартире. Текущее законодательство вполне допускает подобную операцию.
  3. Оперативность. Если договор купли-продажи вступает в силу только после регистрации в Российском реестре, то дарственный договор на квартиру получает юридическую силу уже после подписания заявления о передаче прав собственности. Это особенно актуально, когда престарелый родственник, находясь в крайне тяжелом положении, хочет быстро передать право на собственность сыну или внуку.

Минусы дарения

Но стоит учитывать, что если вы хотите оформить дарственную на квартиру, здесь есть определенные ограничения. Например, одаряемым не может быть госслужащий, работник органов соцзащиты или воспитательного учреждения.

Кроме того, дарственная представляет собой акт безвозмездной передачи недвижимости. А значит, при желании можно оспорить дарственную на квартиру. Чаще всего такие сложные ситуации возникают, если в роли дарителя выступал престарелый владелец или владельцы, не имеющие иной жилплощади для постоянного проживания.

Дополнительные хлопоты могут доставить события, которые проходили незадолго до подписания дарственной или во время ее оформления, способные повлиять на психологическое состояние дарителя.

Конечно, не стоит думать, что оспорить дарственную очень легко. Но в большинстве случаев сделать это значительно легче, чем при оформлении купли-продажи. Обязательно стоит учесть, что договор дарения представляет собой безусловную сделку. То есть, владельцы не могут возлагать обременение на имущество.

Поэтому, например, пожилые владельцы после оформления дарственной могут просто оказаться на улице, совершенно бесправные и неспособные претендовать не только на право на квартиру, но и на возможность проживания в ней. Разумеется, люди, оказавшиеся в такой ситуации, задаются вопросом: «Можно отозвать дарственную на квартиру?» Увы, после вступления дарственной в силу сделать это невозможно.

Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.

Некоторые тонкие юридические моменты

Конечно, при оформлении дарственной может возникнуть довольно много самых разных вопросов по конкретным ситуациям.

Например, можно ли продать дарственную квартиру? Безусловно, ответ положительный. Как только дарственная вносится в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии, что он является дееспособным и совершеннолетним) становится полноценным владельцем квартиры и может совершать с нею любые операции, которые сочтет нужными.

Какие права на недвижимость остаются у наследников? Если дарственная составлена, правильно оформлена и внесена в государственный реестр, наследники полностью теряют все права на неё. Теперь единственным владельцем квартиры становится одаряемый. Впрочем, наследники, будь то дочь, сын или внуки, могут подать в суд, попытавшись доказать, что дарственная была оформлена под давлением на дарителя или же, что последний в момент подписания был не в себе.

Однако такие иски в большинстве случаев отклоняются – отменить дарственную в такой ситуации довольно сложно.

Вот и всё. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на квартиру, но и какие документы нужно для этого подготовить. И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru.html

Как грамотно и быстро оформить дарственную на квартиру: практические советы

В реальной жизни владельцы недвижимости часто прибегают к её безвозмездной передаче другим лицам. При этом именно дарственная на квартиру, которая являет собой разновидность стандартного договора дарения, может стать самой надежной формой юридического оформления такой сделки.

В частности, при условии соблюдения прописанных в законодательстве норм дарственная не может быть оспорена, в отличие от завещания.

Однако для заключения договора о безвозмездной передаче недвижимости потребуется собрать целый пакет справок и документов, а также соблюсти ряд важных юридических формальностей.

Порядок оформления договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? Составить договор дарения не составит особого труда даже для непрофессионала, поскольку его стандартную форму можно скачать в статье. Желательно все же заверить его у нотариуса.

Это позволит проверить правильность составления дарственной, а также получить консультацию по избеганию различного рода рисков. В частности, если объявятся другие претенденты на объект недвижимости.

Кроме того, если впоследствии документ будет случайно утерян, у нотариуса можно будет без труда взять его копию.

Следует помнить, что заключенный договор отнюдь не является безоговорочным подтверждением права собственности на жилье. Для окончательной смены собственника потребуется обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по месту жительства. Туда лучше всего заранее подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности от лица, получающего квартиру;
  • Заявление от дарителя о переоформлении права собственности;
  • Непосредственно договор дарения, заверенный в нотариусе;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Копии паспортов обеих сторон;
  • Выписка из государственного кадастра, которую можно оформить в БТИ (описано тут);
  • Справка, подтверждающая право собственности дарителя на жилье;
  • Документ, подтверждающий число лиц, проживающих в квартире.

Поскольку речь идет о достаточно внушительном пакете бумаг, то начать их сбор целесообразно заранее. Важно предусмотреть необходимость оплаты государственной пошлины, административного сбора за регистрацию права собственности и выписку из кадастра, а также комиссионные за услуги нотариуса.

Последним этапом в отчуждении  недвижимости и появлении у нее нового собственника является уплата налога, ставка которого для лиц, не состоящих в кровном родстве, составляет 13%. Близкие родственники, к числу которых обычно относят родителей, детей, супругов – не облагаются налогом. После этого квартира окончательно обретает нового собственника.

Скачать (DOC, 26KB)

Важные тонкости оформления дарственной

  • Если оформление дарственной на квартиру было поручено независимому специалисту, в лице которого чаще всего выступает риелтор, то потребуется составить договор о доверительном управлении.
  • Иногда имеет место передача доли недвижимости. В этом случае необходимо письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса.
  • Стоит отметить, что даже если договор оформляется в письменной форме, то потребуются подлинники документа от каждой из сторон.
  • Иногда в Федеральной регистрационной службе могут затребовать письменное согласие супруга или супруги дарителя в том случае, если недвижимость была приобретена уже после официального заключения брака.
  • Если одной из сторон участвующих в подписании договора дарения является несовершеннолетнее лицо, то нужно позаботиться о получении разрешения на данную сделку от органов опеки и попечительства.

Крайне важно также проверить заранее отсутствие запретов на отчуждение объекта недвижимости. Например, следует уточнить, не  имеется ли за квартирой неуплаченных налогов, задолженности по коммунальным платежам, а также обременения ипотекой.

Тем не менее, в последних случаях договор дарения все-таки может быть заключен в том случае, если банк, коммунальные службы и налоговые органы предоставят письменное согласие на переложение выплат на нового собственника.

Несмотря на то, что оспорить дарственную в суде практически невозможно, если будет подтвержден факт подделки документов и мошенничества, то договор дарения расторгается в законном порядке. Засвидетельствованное насилие в отношении дарителя также может стать причиной прекращения действия договора. В случае смерти одаряемого лица, наступившей до окончательного перехода к нему прав на недвижимое имущество, договор дарения также аннулируется.

В целом же оформление дарственной на квартиру – наиболее удобный способ смены собственника недвижимости, в особенности, если речь идет о передаче объекта недвижимости по наследству.

Источник: http://111999.ru/realty/darstvennaya-na-kvartiru/

Как оформить дарственную на квартиру быстро и легко?

Как оформить дарственную на квартиру правильно: 2 варианта оформления документов + необходимая документация для осуществления сделки + положительные и отрицательные моменты в оформлении дарственной.

Очень часто возникает такая ситуация, когда владелец имущества не намерен продавать недвижимость, а хочет просто подарить ее другому человеку. Например, на свадьбу, когда одним из брачующихся является ребенок владельца квадратных метров.

Такое действие требует подтверждение в виде официального документа. Поэтому, знания о том, как оформить дарственную на квартиру, будут весьма кстати.

Дарственная представляет собой документ, согласно которому владелец недвижимости безвозмездно передает все права на квартиру второй стороне соглашения. Заключение такого соглашения имеет свои нюансы и правила составления, несоблюдение которых, может аннулировать всю сделку.

Чаще всего одариваемый получает все права собственности сразу же после подписания договора и регистрации его в Регистрационной палате. Но даритель вправе самостоятельно указать условия вступления сделки в силу. Например, после наступления совершеннолетия второй стороны соглашения или с момента вступления в брак, т.д.

2 варианта, как правильно оформить дарственную на квартиру

Существует два пути, как оформить договор дарения: самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако в обоих случаях цель остается одна – передать имущество во владение другого человека, не нарушая при этом законодательство РФ.

Вариант №1. Оформить дарственную собственными силами

Составление договора можно оформить в обычном письменном виде, а регистрация его происходит в Кадастровой палате, МФЦ или Регистрационной палате.

Каких-то особых требований к документу нет. Главное, чтобы в нем присутствовала вся необходимая информация, и не было грамматических ошибок. Если договор будет составлен неправильно, то впоследствии он признается недействительным.

Документ обязан содержать следующую основную информацию:

  • паспортные данные;
  • информация о рассматриваемой недвижимости;
  • подписи всех участников договора, включая нотариуса.

После того, как дарственная полностью готова, можно приступать к следующему этапу – передаче документа в уполномоченный орган. Чаще всего для регистрации договора используют Многофункциональные центры, т.к. они есть в практически всех городах России (карта отделений — мфц.рф/mfc/index/regions), а пользоваться ими очень удобно.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как отправить дарственную на квартиру в МФЦ:

  1. Очень важно, чтобы момент подписания договора был засвидетельствован регистратором, который работает в МФЦ.
  2. Далее необходимо представить все сопутствующие документы (на их списке детальнее остановимся ниже) и оплатить госпошлину.
  3. После того, как вся документация передана регистратору, он составляет заявление, которое обязаны подписать обе стороны соглашения.
  4. Далее договор остается на рассмотрении МФЦ. Каждый из участников получает копии документов.
    Срок рассмотрения дарственной официально не должен превышать 10 дней. Нередко это действие затягивается. В таком случае стоит звонить в уполномоченный орган и узнавать, как продвигается дело.
  5. Когда все будет готово, необходимо посетить МФЦ и забрать все необходимые документы.

Вариант №2. Оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Если вы не знаете, как и где оформить дарственную на квартиру, то лучше обратиться за помощью в нотариальную контору. Это поможет сэкономить много времени, избежать ошибок, обеспечить правильность составления документа.

Кроме этого, в случае судебного разбирательства, нотариус будет являться в качестве свидетеля того, что дарственная была оформлена правильно и без нарушений.

Составлением договора полностью занимается нотариальная контора. От вас требуется лишь представить все необходимые документы.

В их число входит:

1. Паспортные данные обеих сторон соглашения.
2. Документ, который подтверждает права на собственность.
3. Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость.
4. Данные о количестве прописанных людей в квартире.

Если даритель состоит в браке, то ему для того, чтобы оформить дарственную, понадобится разрешение со стороны жены или мужа.

Вариант оформить всю сделку при помощи нотариуса предполагает обязательную оценку жилища и указание ее реальной стоимости в договоре. Это нужно для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариальной конторы.

Естественно, работа нотариуса не бесплатна. Вам нужно будет заплатить деньги за следующие услуги:

  • оформить дарственную на квартиру – 2 тыс. рублей;
  • регистрация документов – 1400 рублей;
  • оплаты работы нотариуса составляет 0,5% от конечной суммы соглашения (не может превышать 20 тыс. руб.);
  • техническая часть – от 5 до 10 тыс. рублей.

Через определенное время вы получите на руки дарственную.

Конечно, за услуги нотариуса необходимо заплатить немалую сумму денег. Однако вы будете уверены, что договор дарения оформлен правильно, без ошибок и не будет оспорен в суде. Кроме этого, в нотариальной конторе можно восстановить всю документацию в случае ее пропажи.

Договор дарения квартиры (ориентировочный образец):

Дарственная на квартиру: список документов, которые нужны в МФЦ

Когда происходит регистрация дарственной на квартиру в Многофункциональном центре, участникам сделки нужно иметь с собой следующую документацию:

  • непосредственно саму дарственную с наличием всех подписей;
  • доказательство права собственности на квартиру от дарителя;
  • паспортные данные обеих сторон сделки (оригинал или заверенные копии);
  • кадастровый паспорт (можно запросить в БТИ);
  • сведения о том, сколько жителей прописано в этой квартире;
  • написанное дарителем заявление о передачи прав собственности на квартиру другому человеку;
  • заявление от второго участника сделки (одаряемого) о регистрации всех прав на квартиру;
  • оценочная стоимость жилища (из БТИ);
  • квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины;
  • если нужно, представляется заявление от мужа или жены с согласием на сделку;
  • заявление о том, что квартира приобреталась еще до заключения брака;
  • согласие органов опеки на сделку, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
  • разрешение от опекуна, если участником сделки является лицо младше 18 лет или недееспособный человек;
  • доверенность, если дарственная подписывается доверенным лицом.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Иногда возникают ситуации, когда даритель не в состоянии присутствовать в момент оформления сделки, например, по состоянию здоровья. В таком случае можно составить доверенность на другого человека, чтобы он мог оформить дарственную без участия владельца недвижимости.

В качестве доверенного лица может быть кто угодно (родственники, друзья, риелтор и т.д.) Главное условие заключается в том, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса.

Необходимо понимать, что генеральная доверенность в такой ситуации не подходит. В описываемом случае составляется специальное доверительное соглашение, в котором четко прописаны все условия (недвижимость, которая является предметом дарения и данные самого одаряемого). Также в доверенности необходимо указывать права гражданина, на которого оформляется документ.

Важный момент: доверенным лицом одаряемый быть не может, так как это противоречит закону РФ.

Таким образом, если во время оформления дарственной используется подобный вариант сделки, то в это обязательно должно быть запечатлено документально. В остальном все правила и условия заключения договора остаются прежними.

Какие нюансы при оформлении дарственной на долю в квартире?

Вопрос о том, как оформить дарственную на часть квартиры, не должен вызывать особых трудностей. Данный процесс не сильно отличается от дарения, например, всей квартиры. Тем не менее, некоторые отличия он все же имеет.

В дарственной на часть жилья должны обязательно быть следующие пункты:

  • четко должна быть определена конкретная доля квартиры;
  • паспортные данные обеих сторон соглашения;
  • верный адрес недвижимости, по которому находится квартира с соответствующей долей;
  • количество квадратных метров, которые передаются второму участнику сделки;
  • на каком этаже находится квартира и указывается общая этажность дома;
  • список граждан, которые имеют право проживать в жилище после подписания сделки;
  • некоторые особенные условия.

В пункте «Особые условия» должны указываться определенные моменты. Например, периоды проживания в жилище, если даритель не планирует выписываться.

Стоит отметить: для того, чтобы оформить дарственную на долю квартиры, не потребуется разрешение от других собственников, если такие имеются. Исключением могут быть жена или муж, которые также записаны в качестве владельца недвижимости.

В течение одного месяца соглашение на долю квартиры обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации.

Договор может содержать в себе ряд особенностей:

  • часть жилья можно передать в пользование нескольким людям;
  • возможно указать порядок проживания в передаваемой доле имущества.

Таким образом, проблем, как оформить дарственную на долю в квартире, для участников сделки не наблюдается. Главное, внимательно отнестись к делу и подготовке документации.

Плюсы и минусы идеи оформить дарственную

Подходить к вопросу о составлении дарственной нужно крайне ответственно, пусть даже если участником сделки является член вашей семьи. В конце концов, вы имеете дело с юридическим документом, который требует определенных правил составления. Несоблюдение всех особенностей и нюансов в оформлении может в значительной мере усложнить ситуацию.

Потому вам следует также хорошо обдумать, а стоит ли вообще оформлять дарственную?

Положительные моменты:

  • экономия времени (по сравнению с заключением сделки купли-продажи);
  • нет необходимости получать разрешение от остальных владельцев квартиры, если вы намереваетесь передать права собственности на долю имущества другому человеку;
  • такой подарок не является совместно нажитой недвижимостью;
  • можно не платить налог, если в соглашении участвуют только члены семьи.

Отрицательные моменты:

  • уплата налога в размере 13% от стоимости квартиры (такие условия касаются всех, кроме членов семьи);
  • даритель в любой момент имеет право аннулировать действие дарственной;
  • оформленные и зарегистрированные документы можно оспорить.

Рекомендуем к просмотру видеоконсультацию адвоката Олега Сухова.

Что выгоднее оформлять завещание или дарение имущества?

Как отменить дарственную на квартиру?

Мы уже упоминали о том, что оформление и регистрация такого соглашения не означает, что оно не может быть оспорено.

Итак, по желанию самого дарителя, дарственная может быть аннулирована на основании следующих причин:

  • Когда против него были совершены противоправные действия (угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.)
  • Когда имуществу наносится вред (пожар, приведение в нежилое состояние).
  • Когда сделка проходила в условиях мошенничества или давления со стороны третьих лиц на участников соглашения.

Помимо дарителя, оспорить дарственную могут люди, которые не являются участниками договоренностей.

В этом случае, причины могут быть следующими:

  • неправильное оформление;
  • поддельные подписи;
  • ошибочные данные в характеристике квартиры;
  • использования обманных действий для достижения результата;
  • угроза физической расправы для дарителя или даже его убийство.

Из всего вышесказанного получается, что недостаточно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, и следовать всем правовым нормам. Чтобы сделка оказалась удачной, необходимо проявить максимальную бдительность и осторожность.

Оформление такого соглашения популярно не только среди обычных граждан, так как является отличным вариантом решением жилищного вопроса, но также оно дает возможность для мошенников осуществлять свои преступные схемы.

Потому составлять дарственную самостоятельно стоит лишь в случае, если вы уверены в своих силах и партнерах по сделке. В противном случае, стоит обращаться к специалистам.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • оригиналы паспортов;
  • сам договор;
  • бумага, подтверждающая владение имуществом;
  • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
  • оригинал, копия выписки из домовой книги;
  • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
  • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

рекомендации: как оформить дарственную на долю в квартире

Источник: https://sovets.net/6252-kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.

  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.

  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.

  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.

  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Источник: http://law03.ru/housing/article/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami