Как долю в квартире превратить в комнату

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Выделение комнаты из долевой собственности в квартире

Как долю в квартире превратить в комнату

Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей.
  • Добровольное выделение
  • Защита прав в суде
  • Альтернативный способ получения доли

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение.

Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

  • кадастровый номер квартиры;
  • размер долей участников соглашения;
  • все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  • количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  • подписи каждой из сторон.
  • После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Вам понадобится

  • — свидетельство на право собственности;
  • — выписка из ЕГРП;
  • — кадастровый паспорт на жилье;
  • — план квартиры;
  • — характеристика жилого помещения по Форме №7;
  • — справка о регистрации по Форме №9;
  • — заверенные копий договоров и свидетельств, утверждающих право на собственность.

Инструкция 1 Обратитесь в суд по месту жительства, чтобы обозначить порядок пользования квартирой. Сделать это необходимо по причине того, что не всегда удается выделить комнату по соглашению сторон, особенно если ее площадь по размеру больше причитающейся собственнику доли.
2

Внимание

Подайте исковое заявление, если порядок пользования жильем, назначенный судом, вас не устраивает. Ходатайствуйте об установлении цены за вашу долю в денежном и любом другом выражении (к примеру, доля может быть выкуплена за автомобиль или дачу).

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выдел доли в квартире. Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества. Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

Важно

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет. Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выделение доли в квартире в натуре

Такая ситуация является типовой, и особых сложностей при выделении долей возникнуть не должно. Разве что затянется весь процесс надолго: вполне возможно, что записаться на приём в Росреестре вы сможете только месяца за два.

Документы, которые необходимо взять с собой для оформления заявления:

  • письмо из банка, подтверждающее полное погашение кредита (два экземпляра);
  • закладная о погашении обязательства с отметкой банка (при наличии);
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, переуступки;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (около 200 рублей).

Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних.

Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.
Защита прав в суде Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е.

у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Порядок выделения доли в квартире

Зачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. Выдел доли и раздел имущества: в чём различие Выдел и раздел – это два различных юридических понятия. При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда.

Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставления дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ, имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная.

Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Как выделить долю в квартире: общие правила Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления, с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является свидетельство о регистрации собственности и выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости В августе 2015 года, в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности. Так, действующая сегодня редакция ст.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/vydelenie-komnaty-iz-dolevoj-sobstvennosti-v-kvartire/

Как перевести долю в квартире в комнату

В данной статье подробно рассказывается как перевести долю в квартире в комнату, и все что об этом надо знать. Задумываться над тем, как перевести долю в квартире в комнату люди начинают при разделе, продаже недвижимости. Решение проблемы есть.

Со времен начала передачи недвижимости гражданам России во владение на бесплатной основе, стали появляться счастливые обладатели квадратных метров. Сейчас же приобрести квартирку можно не только по результату приватизации, но и просто купив, или приняв в дар, или получив по наследству. Владеть квартирой можно единолично или совместно с кем-то еще.

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

По нормам гражданского права собственник свободно владеет и распоряжается имуществом. Может в квартире жить один, либо с семьей, или сдать в аренду (ст.288 ГКРФ и ст.30 ЖКРФ). А так же имеется возможность подарить, продать и завещать квартиру.

Как приобретается долевой право?

На составляющие части недвижимость, как правило, делиться при:

  • совершении сделок с ней (дарение, продажа, мена),
  • получении наследства несколькими лицами,
  • разделе нажитого в браке имущества,
  • приватизации жилья,
  • в результате рассмотрения дела судом.

Возможно изначальное отчуждение доли в квартире. И даже доля законно делиться на еще более мелкие составляющие.

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Права собственников долевого владения

Каждый владелец, имеющий часть жилья, обладает всеми правами данными гражданским законодательством. Без каких-либо ограничений. Все участники долевого владения имеют право на распоряжение, в установленных рамках, общими местами в многоквартирном доме, лифт, подъезд и т.д.

Совсем не важно, проживает обладатель права собственности в своей квартире или нет. Он обязан вносить за нее (в размере своей доли) платежи и оплачивать установленные налоги. Имеет право вселить в квартиру членов своей семьи.

В соответствии с гражданским правом близкими родственниками человека являются его мама и папа, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры, дочки, сыночки и внуки, а так же супруг (супруга).

Долевое владение жильем, всё же имеет ряд препятствий:

  • Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
  • При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки

Право общей долевой собственности распространяется на все виды жилой недвижимости: дом, квартира, комната.

Как выделить долю в натуре

Перевод доли в квартире в комнату, на языке юристов, называется – выдел доли в натуре.

Самый оптимальный вариант выдела, это добровольное согласование вопроса с остальными сособственниками. Регламентируется такой подход статьёй 252 ГКРФ. Следует заключить письменное соглашение с соседями по квартире, зарегистрировать его в ФРС и комната только ваша.

Выдел доли в натуре – это полное признание права собственности на изолированное отдельное помещение.

Однако стоит помнить, что выдел в натуре возможен в отношении изолированных помещений. То есть комната, на которую претендует кто-то один, не должна быть проходной.

Второй вариант выдела, более драматичный. Если согласия нет, дорога лежит в суд.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Возможности владельцев комнат

Хозяева комнат в коммунальных квартирах, так же обладают долевой собственностью на места общего пользования – помещение кухни, коридоры, санузел, кладовые (ст.ст.41, 42 ЖКРФ). Обязаны содержать их в хорошем санитарном и техническом состоянии.

Распоряжаться и беспрепятственно владеть эти люди могут только своей комнатой. Продать, подарить по своему усмотрению, без согласования позиции с остальными коммунальщиками.

Выделенную долю в натуре, проще говоря, комнату, продать можно значительно дороже, чем просто долевое участие во владении жильем.

 В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kak-perevesti-dolu-v-kvartire-v-komnaty-

Как перевести долю дома в часть дома или в жилое помещение? Как перевести комнату в квартире в долю

Ольга Галкина пишет: Вам коллега ответила совершенно правильно.

Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к. для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями. Поэтому Вы можете просить суд определить порядок пользования определенными комнатами.

Но Вы так и останетесь собственниками равных долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавать Вы будете свои доли, а не комнату.

Да, но продажа доли практически не возможна.

Так как при продаже недвижимости требуется точно указать адрес (местоположение объекта). А в данном случае его определить невозможно.

Это одна из главных проблем при разделе имущества.

Долю перевести право собственности на комнату

Конфиденциальность очень важна для нас. Для защиты частную жизни, мы разъясняем, как информация о посещении вами данного ресурса может быть собрана и использована. Мы собираем информацию о посещениях без привязки к конкретным ip-адресам или устройствам пользователя.

Лог файлы хранятся и анализируются исключетельно в агрегированном виде.

На сайте не хранится и не используется информация, которая, сама по себе, позволяют идентифицировать отдельных пользователей.

Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам . как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон.

Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования квартирой.

Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования долями в квартире. Такой иск может быть удовлетворен, и если доля одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

Конференция ЮрКлуба

Хотим продать свои 2/3 доли (в эту долю входить полностью одна большая комната и есть постановление суда о порядке пользования) но при продаже, как только узнают что это доля, сразу не хотят дальше разговаривать.

А в одном форуме ответили что возможно! цитирую: —————— Закон позволяет, разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью путем выдела доли.

Доля или комната?

В современной практике достаточно часто встречаются случаи, когда владельцами недвижимости являются сразу несколько собственников, а значит, каждому из них принадлежит доля или комната в квартире в зависимости от оформленных документов.

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

Раздел квартиры в долевой собственности

Раздел и выдел доли в квартире – понятия немножко разные.

Раздел представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности.

Раздел может произойти по согласию всех сособственников, например, в трёхкомнатной квартире у троих сособственников по трети доли в праве.

juridicheskii.ru

как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату? |

Особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату нет. Раздел долевой собственности по соглашению всех сособственников. Выдел доли в квартире.

Доля в квартире: как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

— за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,

— нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,

— нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

— разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников

— выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Источник

zagorodnaya-life.ru

Как перевести долю квартиры в 2018 году

Автор КакПросто!

У сделки перевода или купли-продажи доли квартиры существуют свои особенности. Единственное условие — долю следует оформлять в собственность, и ее можно покупать только у собственника.

Вам понадобится

  • — все имеющиеся документы на долю;
  • — нотариально заверенное разрешение;
  • — кадастровая выписка;
  • — договор купли-продажи;
  • — акт о приеме-передаче;
  • — паспорт;
  • — выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • — заявление в регистрационную службу;
  • — квитанция об оплате государственной пошлины;
  • — копии всех указанных документов .

Инструкция

Покупая или переводя долю жилой площади, перед заключением сделки следует ознакомиться со всеми документами. Имейте в виду, что продавать можно только долю квартиры, которая имеет отдельное свидетельство о праве собственности, и она выделена в натуре.

Т.к. любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца, то продавец доли в первую очередь должен поставить в известность о продаже своей доли имущества всех совладельцев. Если же никто не воспользовался преимуществом правом, то продавец может продать свою долю любому лицу через 30 дней. При этом не требуется нотариально заверенного разрешения от других содольщиков.

Если же доля оформлена в долевую собственность, то обязательно необходимо нотариально заверенное разрешение от всех сособственников. Также для перевода или продажи потребуется нотариальное разрешение, если вы состоите в зарегистрированном браке, от вашей второй половины. Если в числе собственников доли квартиры имеются ограниченно дееспособные, несовершеннолетние или недееспособные, то нужно нотариальное разрешение на сделку от опекунов или законных представителей, от родителей, а также постановление органа опеки и попечительства.

Далее заключается договор, составляется акт о приеме-передаче квартиры. Со всем пакетом документов, которые подтверждают сделку, подайте заявление в регистрационную службу.

Предложение от нашего партнера

по теме

Обратите внимание

Продать долю постороннему лицу нельзя, если квартира была разделена на доли в процентном соотношении, и выделение доли в натуре каждого собственника невозможно. Здесь возможно лишь получить сумму, равноценную доле собственности от других совладельцев .

Полезный совет

Договор должен быть оформлен в письменной форме. Через 30 дней со дня подачи документов вы сможете получить свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Источники:

Источник: https://spbnovo.ru/kak/kak-perevesti-komnatu-v-kvartire-v-dolyu.html

Как долю перевести в комнату

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Статьи закона Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст.

Например, если дом сносится, то может потребоваться предоставление отдельных квартир. А ещё жильцам комнат легче встать на очередь по улучшению жилищных условий.

Да и вообще администрации нужно реализовать программу по сокращению коммунального заселения. Жильцы этой коммуналки этого не знали и согласились.

В результате каждому из жильцов выдали по свидетельству о праве собственности на долю в квартире, где каждая доля с точностью до одной тысячной соответствовала размеру конкретной комнаты.

Выдел доли в натуре»

Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.

Правовой смысл выдела доли Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве.

Ногинск Ответы юристов (1) г. Нижний Новгород Т.к.

один из собственников доли против такого выдела, то решать вопрос в любом случае придется в суде. И практика здесь не однозначная.

Так, в Определении Московского городского суда от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18527 было указано: … Исходя из того, что Ш.

Правила хорошего поведения для собственников долей квартир

Классическая ситуация – квартира в равной долевой собственности у супругов. Муж умирает и его долю (1/2 квартиры) делят между собой вдова и сын (у вдовы оказывается 3/4 квартиры, у сына 1/4). Если сын хочет забрать свою часть наследства, то проще всего продать квартиру по рыночной цене и поделить вырученные средства пропорционально долям.

Если же вдова против такого решения, то можно закуривать и садиться на бочку.

Сколько стоит доля в петербургской квартире?

Так как же определить ее справедливую стоимость, чтобы и себя не обидеть, и покупателя не отпугнуть? БН разбирался в особенностях ценообразования долей недвижимого имущества.

Коллективная собственность Оформление долей в праве собственности на квартиру происходит в нескольких случаях. Во-первых, если изначально квартира приватизировалась на нескольких членов семьи.

Но закрепить эту комнату за собой собственникам оказывается невозможным.

Читайте об это далее… У Вас есть доля квартиры, которую необходимо продать оперативно и с гарантией?

Обращайтесь к нам!

Наши телефоны (495) 691-38-72, (495) 787-75-07, (495) 782-76-77.

У Вас есть доля в проблемной квартире?

Что Вы собираетесь с ней делать? Мы можем помочь продать долю квартиры с проблемой.

Как поступить, если Вы не можете воспользоваться квартирой, в которой Вы получили по наследству или в дар долю, потому что другой сособственник не пускает Вас в квартиру, а продавать квартиру не хочет и выкупить Вашу долю тоже? Что делать, если у Вас есть доля квартиры, а Ваши права нарушаются, и нет никакой возможности получить за неё денежную компенсацию или проживать в квартире?

Возможно, долю лучше продать?

Хотите продать проблемную долю в квартире? – обращайтесь в Группу Компаний «Правовая защита» по телефонам: (495) 691-38-72, (495) 787-75-07, (495) 782-76-77. Вы получили наследство в виде доли в квартире: хотите продать, а другой сособственник не хочет.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма.

Источник: http://munh.ru/kak-dolju-perevesti-v-komnatu-96699/

/ Хозяйственное право / Как выделить долю в коммунальной квартире в комнату

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой. Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Внимание

Вход на сайт E-mailПароль регистрация ДОЛИ В КВАРТИРАХ – это далеко не комнаты в коммуналке.Определение доли в квартире, выделение доли в квартире, продажа доли квартиры. Шестая история Доля в квартире точно соответствовала одной из комнат.

Но как был удивлён собственник доли, когда узнал, что прочно закрепить эту комнату за собой невозможно. У Вас есть доля в квартире и Вам нужна продажа доли квартиры? – Обращайтесь к нам.Наши телефоны (495) 790-67-86 Был однажды такой случай.
Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов. Всё это происходило в городе Балашиха Московской области.
В 2003 году они решили приватизировать квартиру. Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Как выделить комнату из доли

Заведомо нельзя определить порядок пользования в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире, где комнаты смежные. Ведь невозможно в таких квартирах выделить какую-либо комнату. В однокомнатной квартире невозможно, т.к. комната всего одна. А в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя т.к.

одна из комнат остаётся проходной, а поэтому её невозможно перекрыть. Если в квартире имеются хотя бы два помещения, которые можно выделить (навесить замок на дверь), то тогда можно сравнить размер принадлежащей доли собственники с размером какой-либо из комнат. Рассмотрим несколько примеров с долями в квартирах: ПРИМЕР 1.

«
40% всей площади в квартире.

Как выделить долю в квартире, как отдельную комнату в коммунальной квартире?

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств: — за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли). Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната. Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату.

Как выделить комнату из доли в коммуналке для продажи?

Важно

Каждая комната в ней определена за конкретным собственником, и у каждого есть помещение, где можно установить замки на двери и куда никто не может войти. Вот если кто-то посторонний взломает такую дверь, то у него будут проблемы, поскольку собственник напишет заявление в милицию, а также обвинит взломавшего в хищении имущества.

Т.е. это как взломать дверь в квартиру у соседей по подъезду. Совсем иная ситуация с долевой собственностью, т.к. даже если доля соответствует комнате, то это ещё не значит, что такая комната становится той площадью, где можно навесить замки на дверь. Ведь нужно ещё определять порядок пользования. Как можно определить порядок пользования в квартире, где долевая собственность? Для начала нужно понять, можно ли вообще определить порядок пользования в такой квартире.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Доли в квартирах имеют весьма существенные отличия. Есть, конечно, и похожие моменты у доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Например, право преимущественной покупки имеется не только у собственника доли, но и у собственника приватизированной комнаты коммунальной квартиры.

Пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Но эта общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, поскольку ему дано право, которое присуще собственнику доли.

А вот преимуществ коммуналки в долевой собственности нет и это важно. В коммунальной квартире нет проблемы с определением порядка пользования.