Как найти собственника квартиры по адресу

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу, по кадастровому номеру онлайн бесплатно, реестр | Жилищный консультант

Как найти собственника квартиры по адресу

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости связана с определенными рисками. Лучший способ избежать их — узнать всю доступную информацию о квартире и ее владельце до совершения сделки. Мы рассмотрим все способы, как узнать, сколько собственников у квартиры.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Права и обязанности собственника квартиры

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник — это лицо, которому принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственником квартиры может выступать физическое или юридическое лицо. Во времена Советского Союза действовало уточнение, что имущество может иметь только одного владельца. Сегодня это правило не действует, поэтому даже однокомнатная квартира может находиться в собственности сразу нескольких человек.

Пользоваться жильем может не только собственник. Такое же право есть у других лиц, которые проживают в квартире. Однако наличие прописки или договора аренды не дает гражданину полный спектр прав, даже право пользования имеет ограничения. В то время как владелец может поступать с жильем по своему усмотрению:

  • продавать;
  • дарить;
  • передавать во временное пользование;
  • отдавать в залог.

Все права и обязанности собственника перечислены в ст. 30 Жилищного кодекса России. Основной обязанностью собственника является поддержание квартиры в надлежащем состоянии. В многоквартирных домах и коммунальных квартирах в собственность включается не только жилая зона, но и общая площадь.

Для чего нужно знать собственника квартиры?

Есть несколько популярных схем мошенничества, связанных с недвижимостью.

  1. Сделка с третьи лицом. Мошенники показывают потенциальным покупателям или арендаторам реальную квартиру. В итоге стороны подписывают договор и передают предполагаемому владельцу деньги. Однако через некоторое время объявляется реальный собственник. Сделка считается недействительной. В итоге обманутые граждане теряют квартиру и деньги.
  2. Несколько собственников. Граждане оформили договор купли-продажи с реальным владельцем жилья. Однако впоследствии оказывается, что квартира записана на 2 человек. При этом второй собственник не давал согласия на сделку. В таких ситуациях сделка также будет признана недействительной, однако покупателям скорее всего вернут деньги. Также может оказаться, что одним из собственников был несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Это также может сильно осложнить ситуацию.

Бывают и другие причины узнать, кто является реальным владельцем помещения. Например, если квартира затопила нижерасположенные, соседи имеют право требовать компенсацию через суд, но только если оформят заявление на фамилию собственника. Даже если он там не проживает.

Узнать имя владельца недвижимости может любой желающий. Эта информация находится в свободном доступе. Однако узнать можно только полные фамилию, имя, отчество и СНИЛС. Контактные данные владельца не предоставляются по закону «О защите персональных данных».

Узнать собственника квартиры по адресу

При продаже жилья собственник обязан сам предъявить все документы на квартиру для ознакомления. Но мошенники могут просто подделать любые бумаги, поэтому лучше самостоятельно проверить информацию. Для того, чтобы получить сведения о собственнике жилья, достаточно знать точный адрес квартиры. Сведения можно получить:

  • на официальном сайте Росреестр, заказав выписку ЕГРН;
  • по запросу в БТИ.

Обратите внимание! Росреестр и БТИ — это официальные каналы, которые предоставляют информацию о владельце жилья. Выписку или справку можно использоваться в качестве официального документа в суде или других инстанциях. Исключением является электронная выписка ЕГРН.

Единственным способом, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, станет запрос выписки из Росреестра. Формируется запрос на главной странице официального сайта rosreestr.ru. Пользователю необходимо последовательно заполнить несколько страниц. Адрес является обязательным полем для заполнения, а в большинстве граф нужно выбирать из списка.

Для проверки потребуется также указать сведения о заявителе — ФИО и паспортные данные. Последним шагом станет оплата запроса, сведения о способах платежа приходят на номер телефона или электронную почту, указанную в запросе. Выписка, которую пользователь получает на электронную почту, обойдется в 150 рублей для физического лица. Формируется выписка до 3 дней. В течение всего периода на сайте есть возможность отслеживать статус запроса.

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры?

Кадастровый номер является уникальным для каждой квартиры. Он также может помочь при уточнении сведений о собственнике жилья в Росреестре или через БТИ. Узнать собственника квартиры по кадастровому номеру бесплатно не получится. Сама процедура запроса информации практически такая же, как и при знании точного адреса. Однако есть нюансы.

На главной странице Росреестра находится форма для заполнения, где поле с адресом является обязательным. Можно одновременно использовать кадастровый номер и адрес, однако только по номеру сформировать запрос невозможно.

Найти точный адрес квартиры с помощью кадастрового номера можно бесплатно в режиме онлайн. Необходимо перейти в раздел «Сервисы»-> «Справочная информация по объектам недвижимости». В форме можно указать только кадастровый номер, а система выдаст небольшую выписку с характеристиками жилья. Имени собственника не будет, поэтому придется с помощью адреса вновь перейти на главную страницу Росреестра и заполнить форму.

Получить выписку ЕГРН со знанием только кадастрового номера можно при личном обращении в Росреестр. Также выписка будет сформирована, если запрос отправить через ближайший МФЦ. Стоимость выписки на бумажном носителе составляет 200 рублей для физических лиц. Забрать ее можно будет через 5 дней.

Порядок получения информации о собственниках квартиры в БТИ

Узнать собственника квартиры через Росреестр проще для большинства граждан. Однако этот способ подойдет не всегда. Если квартира старая, и последняя смена владельца произошла до 1999 года, то сведения о хозяине будут храниться только в БТИ.

Обратите внимание! Справку о принадлежности жилья может получить только собственник по запросу. При наличии двух собственников справка выдается только одному из них. Также документ выдается по запросу нотариуса, который участвует в сделке купли-продажи жилья. Остальные лица могут получить выписку только на основании судебного постановления.

Для получения справки из БТИ нужно:

  1. Записаться на прием.
  2. Лично подойти в офис БТИ.
  3. Написать запрос на предоставление справки о принадлежности жилья по образцу, предоставленному в отделении.
  4. Предъявить собственный паспорт, а также документы на жилье.
  5. Оплатить услугу и показать квитанцию специалисту офиса БТИ.
  6. Подойти в отделение БТИ после изготовления справки.

Вместо посещения БТИ гражданин может заказать справку через МФЦ. В отделениях действует система предварительной записи, но получить талон можно по интернету.

Стоимость справки не закреплена на законодательном уровне, поэтому может варьироваться в зависимости от региона и конкретного отделения. Например, для Москвы стоимость любых справок БТИ определена Приказом №248 Департамента городского имущества.

Выписка о собственниках до 1999 года обойдется в 655 рублей. Изготавливается справка до 10 дней.

Ранее пользователи портала Госуслуги имели возможность заказать справку онлайн, однако в данный момент такая опция не предоставляется. Но некоторые региональные отделения БТИ стараются оптимизировать свою работу и принимают заявления онлайн, хотя саму справку можно получить только лично.

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry/

4 способа узнать собственника квартиры по адресу

Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками. И в первую очередь это недобросовестность продавца или посредника. Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и узнать не только ее историю, но и собственника, ведь именно его подпись (или нотариального доверенного) должна стоять в договоре сделки.

Согласно норм Гражданского кодекса РФ всю информацию о жилье покупателю должен предоставить продавец. Это следующие моменты:

  • характеристики квартиры, а также реквизиты собственника и наличие обременений из правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности) и документов из БТИ;
  • по какому основанию возникло право на квартиру из правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • прописаны ли в помещении граждане, а также имеется ли задолженность по услугам ЖКХ из справок от управляющей компании;
  • иные сведения из дополнительных документов.

Законодательство не ставит жесткие условия предоставления всех доказательств чистоты сделки со стороны продавца, но в случае его недобросовестности покупатель вправе добиться признания ее недействительной.

Перед совершением сделки по покупке квартиры, необходимо узнать ее собственника. Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование с органами опеки и попечительства. И это обезопасит покупателя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.

Способы как можно узнать собственника квартиры

Сведения о собственнике квартиры содержатся в базах нескольких структур и каждый, желающий их узнать, может выбрать оптимальный способ из следующих:

  1. уточнить в управляющей компании дома, где находится жилье (но такие сведения предоставляются по заявлению только непосредственно хозяину помещения);
  2. запросить в БТИ (ответ также дают только собственнику, юристу или нотариусу по заявлению);
  3. выяснить в налоговом органе (вправе отказать в предоставлении такой информации);
  4. запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн).

Последний способ считается наиболее простым и доступным. Помимо собственника квартиры в выписке содержится вся информация по объекту недвижимости, что дает возможность заявителю узнать все интересующие сведения.

Характеристики квартиры и информация о собственнике являются общедоступными сведениями, поэтому могут быть предоставлены любому обратившемуся с соответствующим заявлением или заполнившему электронный запрос на сайте Росреестра.

В зависимости от выбранного способа выписка может быть представлена в виде электронного или бумажного документа.

Как узнать собственника квартиры через Росреестр

Выписку из ЕГРН, содержащую искомую нами информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  • Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
  • Направление запроса по почте.
  • Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.

Форма электронного запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе в Электронные сервисы находится «Получение сведений ЕГРН».

При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

На этой же странице нужно указать, каким способом предпочтительно получить выписку: на электронный адрес (указать его) или в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя. Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство.

Шаг 2. Оплата гос.пошлины за получение выписки

На сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости online имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере 300 рублей для физлиц и 950 рублей для юрлиц (в случае получения электронного документа на почтовый адрес).

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения оплаты запрос поступает в обработку, на которую отводится три рабочих дня. Если он был сформирован через сайт ведомства, то на электронный ящик заявителя поступит ссылка на документ. Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатом электронной подписи специалиста ведомства. Это подтверждено соответствующим оттиском.

В форме запроса есть возможность выбора получения документа на бумажном носителе. Тогда потребуется уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет в ведомство или МФЦ за выпиской.

Если заинтересованное лицо обращалось в МФЦ лично, то срок изготовления документа увеличится на время, требуемое для передачи запроса в ведомство и получение результата. Обычно это не более двух рабочих дней.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 577-03-92 (Москва)

+7 (812) 425-63-74 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 350-23-69 доб. 348 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-besplatno/

Как узнать собственника квартиры: по адресу или кадастровому номеру онлайн

Чтобы узнать собственников квартиры в онлайн режиме, достаточно обратиться к сервисам, предоставляющим такую услугу через интернет. Такой вариант позволит вам узнать владельцев квартиры самостоятельно, а также будет намного быстрее и в разы дешевле.

Для обеспечения безопасности сделки при покупке квартиры верным решением будет обращение в юридическую фирму или онлайн-консультация специалиста. Юристы проконсультируют по всем этапам приобретения жилья, помогут правильно составить договор и грамотно организовать передачу денег и правоустанавливающих документов на недвижимость.

Чтобы не попасть на уловки мошенников, необходимо узнать Ф.И.О. реальных собственников квартиры до покупки.

В этой статье вы не найдете информации, как узнать паспортные данные собственников квартиры и другие личные данные, которые являются конфиденциальными. Однако, мы подробно рассмотрим сервисы и подробную инструкцию по получению фамилий реальных собственников объектов недвижимости (индивидуальных домов, квартир, земельных участков, зданий).

На сайте Росреестра в открытом доступе информации нет

С 1.01.2017 года Единый гос.реестр прав (ЕГРП) и ГКН объединили в единую базу ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости.

С настоящего момента все сведения про собственников недвижимости находятся в базе ЕГРН. В открытом доступе на сайте Росреестра информации о собственниках квартиры нет, так как услуга по предоставлению данных является платной и для этого требуется заказать выписку из ЕГРН.

В данном документе указаны Ф.И.О. хозяина квартиры, ее местонахождение, то есть в ЕГРН содержатся не только сведения про недвижимость, но и сведения о собственниках.

Вы можете сами проверить и убедиться, что информация о собственниках на сайте Росреестра не отображается, выполнив следующие действия:

  • зайти на официальный сайт Росреестра (https://www.rosreestr.ru/);
  • перейти в окно справочной информации по объектам недвижимости;
  • выбрать пункт«Адрес», ввести местонахождение искомого объекта;
  • нажать кнопку «Сформировать запрос».

В результатах запроса показан только адрес объекта недвижимости и нет никакой информации о правообладателях.

При заказе сведений в виде выписки из ЕГРН вы сможете решить проблему того, как узнать фамилию владельца квартиры.

Какие сведения предоставляет выписка ЕГРН?

Сейчас очень популярен вид мошенничества, связанный с продажей недвижимости. Мошенники могут продавать жилплощадь, не обладая правами на нее, или перепродавать нескольким лицам. Чтобы избежать обмана, необходимо знать, кто на самом деле является хозяином помещения.

Из выписки ЕГРН можно узнать:

  • кто является собственником объекта недвижимости (в нашем случае — квартира);
  • какое количество собственников владеет запрашиваемой квартирой;
  • дата регистрации права собственности.

Чтобы узнать сведения о владельцах на землю см. Выписка на земельный участок.

Узнать сведения о владельцах жилья возможно, заказав выписку из ЕГРН на конкретную квартиру. Выписку из ЕГРН можно получить, обратившись в юридическую компанию, но можно сделать это самостоятельно и не переплачивать за услуги посредников.

Официальные и достоверные сведения из ЕГРН можно запросить на специальных ресурсах (этими же ресурсами пользуются и фирмы, оказывающие юридические услуги):

  • на официальном портале Росреестра;
  • с помощью сервиса Ктотам.про.

Стоимость заказа выписки на этих сайтах равна 250 р. — согласитесь, ведь это небольшая цена за безопасность!

Онлайн-сервис для заказа выписки из ЕГРН (сами пользуемся)

Данный документ можно заказать в двух видах — электронном и бумажном. Электронный вариант сведений о том, кто является собственником квартиры, приходит на почту и усиливается электронной подписью (ЭЦП). С такой подписью эту справку можно использовать, как официальный документ.

Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или в сервисе Ктотам.про.

Для оптимизации работы мы искали для себя более подходящий вариант и проанализировали работу данных ресурсов. С результатами эксперимента мы решили ознакомить и вас.

Итак, для нашего эксперимента мы заказали 4 выписки для разных объектов недвижимости (в нашем случае квартир), оценку производили с учетом трех основных критериев, которые посчитали важными при работе с данными сервисами.

К ним относятся:

  • сроки выполнения запроса;
  • читабельность и удобство использования полученных документов;
  • удобство интерфейса при оформлении запроса.

В результате мы получили следующие данные:

  1. По срокам выполнения запроса по среднему показателю быстрее реагирует сервис Ктотам.про — всего 36 минут, сведения ЕГРН при заказе выписок с официального сайта Росреестра мы ждали в среднем около 45 часов.
    Лидер определен, но почему сторонний сайт смог быстрее выслать официальный документ, предоставляемый Росреестром? Оказывается, что все дело в работе сотрудников и самого сайта: бывает так, что из-за большого количества запросов на сайте росреестра происходят сбои в работе, из-за чего увеличивается время получения необходимых документов. Кроме того, часто работа интернет-ресурса зависит и от человеческого фактора, поэтому сервис Ктотам.про и вышел в лидеры по данному критерию.
  2. Читабельность и удобство использования полученных документов. В этом случае пользователь решает сам, что ему удобнее: на сервисе Ктотам.про предоставляются выписки в формате .html. Выписка скачивается в формате html, в результате — она читабельна и не требует дополнительных действий для открытия. На сервисе заказа выписки из ЕГРН Росреестра выписка скачивается в формате xml и для ее открытия потребуется произвести ряд дополнительных шагов, а после открытия документа не всегда корректно открывается план помещения.
  3. Удобство интерфейса при оформлении запросов. Сервис Ктотам имеет очень удобный интерфейс, где поля может заполнить даже человек, редко работающий с компьютерами. Здесь все прозрачно и заполняется чисто интуитивно. Кроме того, не нужно тратить лишнее время на заполнение паспортных данных.

Сайт Росреестра обладает менее понятным и удобным интерфейсом, а для того, чтобы заказать там документ, может понадобиться больше времени.

По всем трем параметрам, лучшим в вопросе предоставлении выписки оказался сервис Ктотам.про. Все документы соответствовали тем, что были и в электронной базе ЕГРН Росреестра, однако, они не имели плана помещения, который и не нужен для того, чтобы обезопасить сделку.

Как заказать выписку на сервисе Ктотам.про. Пошаговая инструкция

Как уже говорилось выше, заказать документ о правообладателях собственности на данном сервисе совсем несложно. Ниже мы на примере подробно расскажем, как это сделать.

Для того, чтобы наглядно все показать, мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. СПБ, ул. Фурштатская, д. 19. Номер квартиры мы «засветить» не можем из соображений безопасности.

Итак, шаги, которые необходимо выполнить, чтобы получить необходимую информацию:

  1. Заходим на сервис Ктотам.про. Указываем местонахождения недвижимости и нажимаем на «Найти».При поиске квартиры в Москве или СПБ поле регион обозначаем соответственно.Если поиск ведется в другом регионе, то нужно ввести его название в соответствующее поле. После ввода региона, вводим сам населенный пункт.Чтобы ввести улицу, перейдите в одноименное поле и введите название.Для того чтобы ввести корпус здания, необходимо указать сначала номер, а только потом интерфейс выдаст список корпусов.Для наглядности можете ознакомиться с нашими результатами поиска:
  1. После этих действий откроется окно «Выбрать объект», если адрес указан верно, то кликаем на это окно.
  2. В случае неверного введения адреса либо зависания серверов Росреестра, может появиться информация о невозможности предоставления информации по объекту. Выходом из этой ситуации будет повторный запрос или же перепроверка правильности введенных данных.Бывает и такое, что выскакивает уведомление о невозможности предоставления информации по запрашиваемому объекту недвижимости. Данная ситуация может возникнуть в случае, когда квартира была приобретена до 2000 года. По данным объектам информация не может быть предоставлена, так как регистрация сделок в Росреестре происходила только после 2000 (в некоторых случаях после 1998) года. Сделки, произведенные ранее, были зарегистрированы в БТИ, где и можно найти информацию о них. Однако, без хозяев в этом случае не обойтись: информацию могут запросить только они, либо нотариально заверенное доверенное лицо.

    Выбираем пункт меню «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости» и нажимаем «Далее».

  1. Следующим шагом будет введение электронного почтового адреса, на который придет необходимый документ. Нажимаем «Далее».
  2. Выбираем способ перечисления денег, нажимаем «Оплатить», тем самым давая свое согласие на оплату заказа. Оплатить можно несколькими способами: с помощью банковской карты, через терминал, электронными деньгами или балансом мобильного.
  3. Лично нам показалось удобно оплачивать картой или счетом мобильного. Для того, чтобы оплатить картой, необходимо выбрать соответствующее окно, ввести данные карты и нажать на кнопку оплаты 250 р. Чтобы заплатить с сотового, выберите оплату «другими способами», ввести данные оператора, нажать на кнопку оплаты.
  4. Далее, необходимо будет активировать личный кабинет.
    Если оплата прошла удачно, то на ваш емайл придет письмо от отправителя noreplay@ktotam.pro. В письме нужно перейти по ссылке активации кабинета. Если письмо долго не приходит, нужно проверить спам-корзину, иногда эти письма улетают туда, или написать в службу поддержки, которая указана на сайте.
  5. Вы увидите сообщение о том, что личный кабинет активирован.
  6. Чтобы посмотреть статус обработки заказа, нужно войти в личный кабинет на сайте. Для этого сверху справа нужно выбрать кнопку «Личный кабинет» и ввести свой e-mail и пароль, после чего выбрать «Войти». Пароль для входа можно найти в сообщении для активации личного кабинета.
  7. Для того, чтобы посмотреть статус запроса, выберите сверху пункт меню «Мои выписки». Пока запрос находится на стадии обработки его статус будет виден на экране справа.

После того, как электронный документ будет готов, его можно сразу скачать через личный кабинет или через присланное на электронную почту письмо (не забывайте проверять «спам»). В основном, запрос обрабатывается в течение 35-40 мин.

Для того, чтобы о готовности электронной выписки вас оповестили по телефону, указывайте свой номер при заполнении профиля. У нас документ пришел в течение 35 минут.

Для скачивания файла нужно нажать на кнопку со стрелкой, направленной вниз. Выписку можно будет открыть в любом браузере, так как она имеет формат .html. При необходимости ее можно распечатать.

Для этого нужно справа найти и нажать значок принтера. Для скачивания файла-исходника, усиленного цифровой подписью (ЭЦП), нужно выбрать кнопку слева. Архивный файл формата .sig — это ЭЦП.

Нас интересует раздел 2 полученной справки. Таким образом, из выписки ЕГРН мы узнали собственников квартиры в Санкт-Петербурге:

Мы видим выписку из ЕГРН, которую заказали. В первом пункте второго раздела в графе «правообладатель» и стоят Ф.И.О. обладателя недвижимости. Они подтерты, так как с нашей стороны было бы некорректно выкладывать подобную информацию в публичный доступ. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/kak-uznat-sobstvennika-po-adresu.html

Как узнать собственника объекта недвижимости по адресу

У каждой квартиры или иной недвижимости есть собственник. Она может находиться в руках одного человека, нескольких лиц, организации или даже государства. И при этом именно собственник отвечает за все, что на его территории происходит.

В связи с различными жизненными ситуациями может возникнуть необходимость точно определить, кто является владельцем той или иной недвижимости. Но как это сделать, если у вас есть только адрес и ничего более? Обо всех способах установить владельца помещения по адресу, а так же о цели этой процедуры, мы расскажем в нашей статье.

Когда возникает необходимость сделать запрос?

Перед тем, как говорить о самом запросе, следует ответить на вопрос «А зачем вообще его нужно делать? Ведь всегда можно обратиться к тому, кто в самой квартире живет».

Дело в том, что именно собственник отвечает за то, что в квартире происходит, как это влияет на окружающих и других жильцов. Так же только собственник может полностью распоряжаться квартирой как имуществом и решать ряд юридических вопросов.

Именно поэтому запрос на установление собственника квартиры важен в весьма разнообразном спектре случаев:

  • При урегулировании спорных вопросов с жильцами в том случае, если жилплощадь они арендуют;
  • При покупке жилплощади – проверка собственности позволяет избежать мошенников;
  • При нарушении прав жильцов гражданином, проживающим в квартире;
  • При определении принадлежности здания к какой – либо организации или юридическому лицу.

Где можно получить сведения о собственнике

Получение сведений о собственнике помещения по адресу – процедура весьма интересная. И интересна она тем, что сведения можно получить в самых разных местах, но лишь некоторые из них гарантируют полностью достоверную информацию. Для получения нужных вам сведений вы можете обратиться:

  • К самим жильцам квартиры;
  • В управляющую компанию;
  • К риелтору;
  • В Росреестр (или в МФЦ как его альтернативу);
  • В суд или к юристу..

Как видите, выбор достаточно богат, но начнем с Росреестра как с самого надежного источника.

Запрос в Росреестр

Перейдем к самому распространенному, надежному, но при этом не самому быстрому и платному способу установить собственника жилья по адресу, а именно к запросу через официальный сайт Росреестра. Там вам потребуется заказать выписку из ЕГРП, перейдя в соответствующий раздел. Там вам потребуется заполнить форму, указав:

  • Субъект, в котором расположена жилплощадь;
  • Её полный адрес;
  • Адрес электронной почты, на которую требуется направить выписку.

И некоторые другие пункты. При этом вам так же потребуется оплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей. После подтверждения заявки вам придет бланк, cодержащий следующие данные:

  • ФИО собственника (или реквизиты юридического лица, владеющего недвижимостью);
  • СНИЛС;
  • Тип недвижимости;
  • Тип владения собственностью;
  • Сведения о регистрации права.

Альтернативные варианты

Все Наследникам — стандартный блок

Перейдем к более простым, но менее точным вариантам, а именно обращению в различные организации или же к жильцам. Рассмотрим все возможности, отметив их плюсы и минусы:

  • Обращение к жильцам. Самый простой и очевидный способ – спросить о собственнике жилья непосредственно у того, кто в нем находится. Плюсом этого способа станет то, что вам практически ничего не нужно будет делать. Ну и, конечно же, задать вопрос можно бесплатно, никто с вас денег за ответ не потребует. Минусов же значительно больше. Во первых, вам могут отказаться выдавать эту информацию. Во вторых, вам могут сообщить неточные сведения, что может причинить определенный ущерб. Ну и в третьих, иногда таким способом собственника просто не получится из-за того, что либо в квартире никто не живет, либо проживающим не известно кто выступает владельцем жилплощади по закону;
  • Обращение в управляющую компанию. Еще один весьма удобный и достаточно достоверный способ узнать собственника помещения по адресу. В этом случае достаточно только установить, к какой управляющей компании приписан нужный вам адрес, и обратиться в её офис. Плюсами такого обращения можно считать точность сведений и относительную простоту их получения. Минусов столько же – вы можете потратить достаточно много времени на поиск нужного вам отделения, а при обращении вам могут без особого труда отказать в выдаче информации;
  • Обращение к риелторам. Очень удобен этот способ в том случае, если вы хотите получить больше сведений при покупке собственности. Опять же, вам потребуется всего лишь сделать запрос и получить ответ. И у этой операции, как и у двух других, достаточно своих плюсов и минусов. К положительным качествам можно отнести простоту и относительно высокую точность. С другой стороны, риелторов могут самих ввести в заблуждение, что особенно выгодно для мошенников. Да и отказать в конторе вам могут без объяснения причин.

Судебный запрос

В самых сложных случаях, требующих точно установить владельца собственности и применить к нему меры, вам поможет обращение с запросом в суд. При подаче иска вы можете обратиться  уполномоченному сотруднику и сообщить о том, что исковое заявление не может быть подготовлено в связи с тем, что вам неизвестен ответчик или он скрывается.

В этом случае установить его уже будет обязан суд. Но у этого способа есть два существенных синуса. Во первых, суд может отклонить вашу просьбу, сославшись на десяток различных причин. Ну а во вторых провести такую операцию можно только при рассмотрении действительно серьезных вопросов (например, лишения прав собственности, выселения в связи с нарушением норм проживания и прочего).

Источник: http://AdvokatyCom.ru/kak-uznat-sobstvennika-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Статья обновлена: 17 декабря 2018 г.

Здравствуйте. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они уже подобрали себе вариант. Решили узнать кто настоящий собственник квартиры. Когда обратились в одну юридическую фирму, у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Честно, я подпрыгнула с кресла, когда услышала сумму. Узнать собственников квартиры можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому я написала данную инструкцию.

Способов узнать паспортные данные собственников в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников. Если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра НЕ показаны собственники в открытом доступе

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3, №4); 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.

Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце я закрасила, т.к. не имею права «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне.

Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: 8 (383) 202-19-87, sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Росреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую я получила для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасила. Не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-sobstvennika.html

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?

Все сделки с недвижимостью проходят в соответствии со строгими правилами и законами. Без права собственности невозможно продать квартиру или передать право пользования ей другому лицу.

Когда человек решил приобрести недвижимость, ему стоит уточнить, кто является настоящим ее владельцем.

Это необходимо, для того чтобы избежать встречи с мошенниками и не совершить грубейшей ошибки. Стоит рассказать о том, как уточнить, кто является собственником дома, если вы знаете точный адрес жилья.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Загляните в статью о том, что делать, если вас затопили соседи сверху.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Справка ЕГРП – это документ, подтверждающий, что продавец квартиры является ее владельцем, поэтому имеет полное, законное право ей распоряжаться по своему усмотрению. Документ представляет собой выписку из государственного реестра.

Там находится информация:

  1. Количество владельцев квартиры.
  2. Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько.
  3. Есть ли арест на имущество у собственника.

Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:

  1. Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
  2. Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.

Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:

  1. ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.
  2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
  3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
  4. Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
  5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

Росреестр дает возможность получить полную информацию о собственнике квартиры. Здесь можно получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно. Существует несколько актуальных способов, с помощью которых каждый заинтересованный человек может получить необходимую информацию о владельце.

Стоит перечислить некоторые из них:

  1. Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
  2. Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
  3. Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике. Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре

Стоит обратить внимание на то, что информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Многим клиентам это намного удобнее.

Прежде всего, не нужно тратить свое свободное время на походы в организацию. Можно просто в положенное время получить на электронный адрес почты нужный документ.

Для того чтобы оформить запрос на предоставление сведений о собственнике, нужно выполнить определенные действия в строгой последовательности:

  1. Зайдите на портал Росреестра, там вы легко найдете раздел с названием «Электронные услуги».
  2. Там вы увидите пункт «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» — это то, что вам нужно.
  3. Вам следует строго по предложенному образцу и заполнить заявление на предоставление сведений.
  4. Необходимо заполнить выделенные поля (внести достоверную информацию о недвижимости: точный адрес).
  5. Выбрать из перечня электронный способ получения готового документа.
  6. Отправить ваш запрос, предварительно проверить все введенные данные. Если вы совершите ошибку, то достоверной информации не получите, поэтому будьте внимательны.
  7. Затем на вашу электронную почту придет кодовое слово платежа, оно необходимо, для того чтобы совершить процедуру оплаты.
  8. Последний шаг – это оплата любым удобным для вас способом услуги. Это может быть карта, электронные системы оплаты.

Важно отметить, что процедура займет у вас немного времени. Но помните, здесь есть небольшая тонкость: полученная выписка не будет иметь юридической силы. Она несет только информационный характер.

Нужно сделать небольшой вывод: получить информацию о собственнике, зная точный адрес квартиры можно без проблем и затруднений.

Для этого вам нужно воспользоваться подходящим для вас способом.

Большинство людей обращаются за помощью в Росреестр, полностью доверяя ему. Уточнив сведения о владельцах недвижимости, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье у надежных продавцов.

  1. Совет № 1. Обращаясь в Росреестр, вы получите подробную информацию о собственниках квартиры. Сведения можно получить в электронном виде.
  2. Совет № 2. У вас должна быть четко сформулированная причина, по которой вам нужно узнать по адресу квартиры, ее владельца. В противном случае вам могут просто отказать.
  3. Совет № 3. Управляющая компания жилищного фонда обладает информацией обо всех жильцах. Туда можно обратиться за получением документа.

Вы не пожалеете о том, что проделали кропотливую работу. В результате вы будете точно знать, кто является владельцем жилья, которое вы станете приобретать, или уточните с кем нужно решать конфликтные ситуации.

Кроме того существует огромное количество организаций, занимающихся предоставлением информации о собственнике дома, квартиры. Специалисты предлагают оставить на сайте заявку и получить в короткий промежуток время нужные сведения.

Помните, что доверять стоит только профессиональным компаниям, которые имеют лицензию на право предоставления такого рода информации.

Источник: http://moidom911.ru/soveti/mozhno-li-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu.html