Как оформляется задаток при покупке квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Особенности передачи задатка при заключении предварительного договора о продаже недвижимости

Как оформляется задаток при покупке квартиры

Найдя желаемую недвижимость, покупатель зачастую оставляет аванс или задаток при покупке квартиры. Это сумма, передаваемая продавцу недвижимости до момента заключения сделки. Ее наличие свидетельствует о желании покупателя приобрести недвижимость. Принятие задатка на квартиру продавцом подтверждает его намерение продать жилье.

Различие понятий

Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.

Договор задатка за квартиру считается стандартным для процедуры реализации недвижимости. Ведь для подготовки помещения к продаже требуется время на оформление требуемой документации. Дав задаток при покупке дома, покупатель не должен отказаться от своих намерений по его приобретению в определенный срок.

Залог при покупке квартиры выполняет ряд функций:

  • платежную: является частью общей суммы сделки;
  • обеспечительную: гарантирует выполнение участниками условий договора;
  • доказательственную: подтверждает заключение договоренности и подписание соглашения.

Авансом считается оплата товара (полная либо частичная), его внесение не обязывает стороны выполнять обязательства, прописанные в заключенном соглашении. Получатель вправе просто вернуть аванс.

Договор задатка при покупке квартиры обязывает получателя денег в удвоенном размере их вернуть, если по его вине сделка сорвется. Плательщик лишается отданной залоговой суммы в случае, если передумает приобретать выбранный объект недвижимости.

Необходимость оформления залога

При реализации недвижимости часто практикуется внесение задатка при покупке квартиры. Одновременно заключают договор о задатке при покупке квартиры. После получения задатка на квартиру продавцы начинают подготавливать требуемую документацию. Обычно процесс занимает несколько недель.

Пока оформляется документация, покупать не должен переживать, что понравившееся жилье уйдет другим людям. Если заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, то при отказе гражданин, занимающийся продажей, обязуется полученный залог при покупке квартиры отдать покупателю в удвоенном размере.

Гражданским кодексом определено, что такое задаток при покупке квартиры. По нормам законодательства ­так называют денежные средства, представляемые одним участником сделки в счет полной суммы платежа. Деньги, выдаваемые на задаток при покупке квартиры, становятся гарантией заключения договора в будущем.

В 2015 году 380 ст. ГК, объясняющую, что такое задаток при покупке квартиры, дополнили четвертым пунктом. В нем указано, что по взаимной договоренности участники сделки задатком вправе обеспечить выполнение обязательств на условиях, предусмотренным предварительным соглашением.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Участники соглашения вправе прописать требуемые условия. В заключаемое предварительное соглашение, предусматривающее приобретение недвижимого имущества, включают такие пункты:

  • указание сторон договора;
  • сумма задатка при покупке квартиры;
  • оговоренная цена недвижимости;
  • продолжительность действия соглашения.

Отдельно прописывается следующее:

  • обязанности участников;
  • необходимость возвратить предоставленный залог при покупке квартиры в размере удвоенной залоговой суммы, если передумает продавец;
  • прописывается, что гражданин-покупатель, передумав недвижимость приобретать, теряет денежные средства.

Данные положения прописаны в 381 статье ГК. Там указано, что участник, отказавшийся от исполнения обязательств, должен возместить убытки, возникшие из-за неисполнения договоренности.

Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.

Определение размера залога

Законодательством не указана сумма задатка при покупке квартиры. Стороны договариваются самостоятельно. По опыту риелторов можно сказать, что залоговая сумма составляет 3-7% от оговоренной стоимости жилья.

По желанию сумму стороны вправе изменить. Покупатель будет настаивать на снижении размера залога, если еще не уверен, и хочет минимизировать траты, если придется отказаться от приобретения выбранной недвижимости. Продавец устанавливает минимальный размер задатка при покупке квартиры в тех случаях, когда планирует продолжать продажу, ищет покупателя, готового предложить большую цену.

Порядок заключения соглашения

Как правильно оформить задаток за квартиру? Договор на получение задатка заключается участниками письменно. Заверение соглашения у нотариуса проводится по желанию сторон. Многие подписывают договор задатка за квартиру в риелторской компании. К нотариусам обращаются, как правило, в ситуациях, когда размер залога велик и достигает 30-50% от суммы планируемой сделки.

Многие перед заключением предварительного соглашения ищут, как оформить задаток при покупке квартиры, образец. Стороны заключают договор в 2х экземплярах. Бланк соглашения заранее подготавливают риелторы, но при желании стороны вправе изменить его пункты.

Но посмотреть договор задатка при покупке квартиры образец мало. Необходимо договориться о порядке его заключения. Юристы и риелторы советуют оговорить размер платежа по залоговому договору заранее. Также заранее оговаривается путь его передачи. По договоренности деньги отдаются продавцу при свидетелях либо путем использования ячейки в выбранном финансово-кредитном учреждении, перечисления денег на счет.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.

Подтверждение оплаты

Составляя соглашение, которым предусматривается, что отдается задаток при покупке дома, следует определиться со способом передачи средств. Он указывается в договоре.

Многие покупатели хотят, чтобы была дана расписка за задаток за квартиру. Этот собственноручно написанный продавцом документ подтверждает, что фактически финансовые средства были приняты. Обычно, в залоговом контракте говорится о получении определенной суммы россиянином, реализующем недвижимость, и о необходимости выполнения обязательств. Но подтверждает факт передачи денег в размере, прописанном в контракте, расписка о задатке при покупке.

Финансы покупатель вправе передать наличными, перечислить на счет, оставить в ячейке выбранного финансово-кредитного учреждения либо в сейфе, принадлежащем агентству недвижимости. Участники договора при покупке недвижимости самостоятельно определяются с путем передачи финансов.

Для написания документа, подтверждающего фактическую передачу средств, следует посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру. Это позволит составить бумагу по правилам и не переживать за судьбу переданных средств. При возникновении спорных ситуаций деньги покупатель вправе через суд.

Важные особенности

Разбираясь, как оформить покупку квартиры, следует помнить о необходимости заключения предварительной сделки. В соглашении указываются условия будущего приобретения недвижимости. При заключении сделки желательно присутствие всех владельцев. В этом заинтересован покупатель: иначе один из собственников может заявить о своем несогласии и сделка расстроится.

Аналогичная ситуация складывается при покупке автомобиля. Если моментальное оформление сделки невозможно, то покупатель дает определенную сумму продавцу, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению машины. Передача средств должна оформляться письменным соглашением. На практике, россияне чаще сразу переоформляют транспортные средства.

В РБ оформление производится по схожей схеме. Залоговую сумму продавцы часто используют для погашения долга за приватизацию: до этого продать недвижимость невозможно. Соответствующую справку о ликвидации задолженности выдает банк. Ее следует предоставить в агентство земельного кадастра: после этого запрет на реализацию недвижимости снимается.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazes-raspiski

Как оформить задаток при покупке квартиры: договор купли-продажи квартиры с задатком

Выбор квартиры для покупки — процесс нелегкий и долгий. И когда наконец найден действительно подходящий и всех устраивающий вариант, не хочется его упустить. А значит, придется оставлять задаток. Но как его оформить, чтобы переданные деньги стали действительно гарантией, а не оказались убытком покупателю или ненужной обузой продавцу?

Вообще, необходимо разобраться: что такое задаток? И отличается ли он от иных залогов? А если да, то чем?

Важно: о задатке, как одной из оригинальных форм денежного залога, говорится в ст 380 ГК РФ. Там-то и дается официальное определение понятию задатка, как «сумме, выплачиваемой покупателем, и являющейся гарантией и доказательством исполнения конкретного договора».

1. Что такое задаток при покупке квартиры? 2. Образец договора задатка при покупке квартиры 3. Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры 4. Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Задаток, будучи правильно оформленным, считается самой надежной гарантией исполнения договорных обязательств и продавцом, и покупателем. Если сделка не состоится по вине последнего, он потеряет деньги. А если договор расторгнет продавец, то будет обязан возместить убытки потенциального покупателя в двойном размере (вернуть удвоенный задаток).

Кажется, все просто. Но есть в этом деле некоторые юридические нюансы.

Что такое задаток при покупке квартиры?

При приобретении квартиры в собственность договор купли-продажи можно считать состоявшимся в момент его заключения. А подтвержденным — по факту государственной регистрации (так говорится в ст 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон по договору вступают в силу именно после регистрационных мероприятий. Тогда же можно применить и задаток, как обеспечительную меру.

Важно: задаток вносится только после заключения и регистрации основного договора. На предварительный он никак не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Оформление договора о задатке (а это обязательно должно быть подтверждено документально, в письменном виде) — процесс несложный, но требующий внимательности и соблюдения ряда законных формальностей.

В начале текста такого документа должны фигурировать сведения об участниках данного соглашения. Затем указывается собственно сумма задатка. А далее идет информация о предмете соглашения (объекте недвижимости) и его полной рыночной стоимости. Для оценки последнего параметра, как правило, приглашают экспертов-оценщиков, выдающих соответствующий отчет, или стороны сами решают этот вопрос путем согласия покупателя на предложение продавца.

Обратите внимание! В разделе суммы задатка прописывается именно та сумма, которая передается непосредственно продавцу квартиры. Ее достоверность — залог безопасности, соблюдения прав и интересов обеих сторон сделки.

Важно также указывать максимально полно данные и продавца, и покупателя — паспортные (серию, номер, орган и дату выдачи), ФИО без ошибок, подробный адрес (и проживания, и регистрации, если они разные), дату рождения.

При заполнении договора о задатке можно воспользоваться имеющимся образцом.

И когда все пункты будут заполнены верно, участники договора могут его подписать. Для пущей надежности такое соглашение может быть заверено у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Требований какого-то единого бланка, чтобы оформить задаток, попросту не существует. Продавец также может написать расписку покупателю о получении от него определенного задатка или аванса в счет будущего расчета за приобретаемую квартиру.

Важно! По сути, и аванс, и задаток — части полного расчета за приобретаемую недвижимость. Однако первый вносится тогда, когда речь идет о фактическом исполнении конкретного договора в определенный срок. Аванс не является гарантией исполнения и обеспечительной мерой. Его, в отличие от задатка, нельзя оставить и не получится вернуть в двойном размере.

Что же касается расписки в получении задатка, то чтобы составить ее грамотно, можно скачать образец.

Нужно обязательно иметь ввиду, что задаток или аванс, внесенные по предварительному договору без составления и государственной регистрации основного, будут при возможных разбирательствах признаны незаконным обогащением, поскольку не имеют под собой никакой официальной договорной почвы. А их денежные суммы будут подлежать обязательному возврату потенциальному покупателю. Поэтому до заключения основного договора никаких денежных средств передавать/принимать не стоит, во избежание в последующем неприятностей и лишних хлопот.

Порядок действий при покупке жилого объекта недвижимости должен быть строго следующим:

  • продавец сначала должен выписаться;
  • потом заключить (подписать) основной договор купли-продажи;
  • далее зарегистрировать переход права собственности;
  • и следующим этапом получить расчет по продаже.

Однако продавец также хочет иметь гарантию своих действий, выраженную в денежной форме. И многие стараются получить задаток еще до всяких регистраций. Но вот правомерны ли их действия?

Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Отличный вариант, который сейчас активно практикуется, передача денег посредством аренды банковской ячейки. Покупатель вносит в хранилище определенную сумму, которая проверяется и продавцом, и ответственными сотрудниками банка.

Таким образом, у обеих сторон договора появляется уверенность в наличии (у продавца) и сохранности (у покупателя) денежных средств.

А что касается окончательной передачи денег, то она осуществится сразу после того, как в банк поступят документы, подтверждающие состоявшуюся по закону сделку.

Если же вдруг по каким-то причинам основной договор купли-продажи квартиры так и не будет заключен и/или зарегистрирован, покупатель безболезненно получит свои деньги из банка назад.

Но, конечно, денежные средства можно передать и по расписке. Только при условии ее грамотного составления.В таком документе непременно должны содержаться:

  • паспортные данные участников (сторон) договора;
  • дата составления/подписания;
  • сумма, которая получена продавцом от потенциального покупателя;
  • дата заключения основного договора (планируемая);
  • подпись того лица, которое получило деньги (это должен быть сам продавец квартиры или его официальное доверенное лицо).

Правильнее всего, когда такую расписку помимо получателя подписывают еще и двое свидетелей процесса передачи денег, с указанием их точных данных и координат для возможной связи.

Важно: нужно обязательно учитывать тот факт, что расписка вовсе не является тем документом, который обязывает продавца в будущем непременно заключить договор. И если основное соглашение так и не будет подписано, а сделка купли-продажи не состоится, «не сложившийся» покупатель сможет вернуть назад только те деньги, что указаны в расписке. Тогда как заключение договора о задатке дает право покрыть понесенные убытки и разочарования удвоенной суммой.

(396 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Нюансы внесения задатка при покупке жилья

Сегодня на Habrealty.ru:

что такое задаток при покупке квартиры: важные условия и нюансы, которые необходимо учесть покупателю и продавцу, чтобы не потерять деньги.

Задаток важная часть процесса покупки недвижимости, пришло время ответить на ряд вопросов, которые приходят мне на почтовый ящик.

Чтобы прояснить, что такое задаток при покупке квартиры, дам основные понятия и общую картину.

Ведь знание своих прав, обязанностей и назначение механизма задатка, пригодиться, если вы предпочтете заниматься покупкой квартиры самостоятельно.

Внести задаток при купле продаже квартиры означает пройти первый этап сделки. Какие он дает преимущества, и какие несет риски для обеих сторон? Многие путают задаток с авансом.

Аванс – это часть будущего платежа, которую продавец должен вернуть в полном объеме, если сделка не состоялась. В этом случае не имеет значения, по какой причине и по чьей вине не был заключен договор.

Кстати, мы уже упоминали задаток при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, когда говорили о самостоятельной покупке квартиры.

Условия задатка при покупке квартиры

Предположим, продавец квартиры намерен получить не аванс, а задаток. Соглашаясь внести задаток при покупке квартиры, вы должны знать следующее.

Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец имеет право не возвращать ему задаток. Если продавец откажется продавать квартиру, покупатель вправе потребовать от него задаток в двойном размере.

Это правило действует только в том случае, если стороны заключили письменное соглашение о внесении задатка. Такой договор можно не удостоверять нотариально, но при его составлении следует соблюсти несколько условий.

Первое условие: сумма указывается в рублях. Это имеет значение при обращении в суд, если такая необходимость возникнет.

Второе условие: стороной соглашения должен выступать только владелец (если их несколько, то все совладельцы квартиры) или лицо, которое имеет выданную нотариусом доверенность.

Третье условие: супруг (супруга) продавца официально дают согласие на продажу квартиры (в противном случае сделка может не состояться), а супруг (супруга) покупателя – дают согласие на внесение задатка. Это условие актуально в том случае, если предметом договора является совместно нажитое имущество супругов.

Четвертое условие: следует указать полную стоимость квартиры. Таким образом, внося задаток при купле-продаже квартиры, человек будет уверен, что приобретет ее не дороже оговоренной цены.

Пятое условие: в соглашении нужно зафиксировать дату завершения сделки, чтобы ни одна из сторон не затягивала подписание документов. Кроме того, после наступления этой даты покупатель может требовать возвращения задатка.

Соглашение не действует, если причиной отказа от сделки стали форс-мажорные обстоятельства (забастовка, стихийное бедствие и т.п.).

При наступлении таких обстоятельств, как правило, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме, а покупатель не имеет права на компенсацию в двойном размере.

Роль задатка при покупке квартиры

Он подтверждает серьезность намерений сторон и служит для покупателя гарантией того, что продавец не переменит решение и продаст квартиру именно ему, а продавцу позволяет рассчитывать на то, что покупатель не откажется от сделки.

Согласно законодательству задаток не является обязательным условием сделки при продаже квартиры. Решение о задатке принимают покупатель и продавец.

Если они доверяют друг другу полностью, необходимости во внесении задатка нет.

Размер задатка при покупке квартиры должен быть разумным. Передавая задаток практически в размере полной стоимости квартиры, покупатель хочет получить полную уверенность в том, что владелец не изменит решение.

Такой подход не вполне оправдан.

Представьте, что задаток при покупке квартиры составил 100%, о чем стороны составили письменное соглашение. Через некоторое время продавец решает не продавать квартиру.

При этом он не возвращает задаток не только в двойном размере, но и в пределах суммы, которую передал ему покупатель. Покупатель обращается в суд, и выясняется, что задаток продавец потратил, постоянного дохода не имеет, а его имущество находится под арестом.

Можно быть уверенным, что в этой ситуации покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Зная о порядке возвращения задатка, продавцу не следует его брать до принятия окончательного решения продать квартиру конкретному покупателю. Безусловно, он может отказаться от продажи и не вернуть деньги.

При отсутствии нотариально удостоверенного соглашения покупателю придется взыскивать задаток через суд, но и продавцу эта процедура сулит неприятности.

Зная об особенностях такого инструмента как задаток, придерживайтесь приведенных правил.

В этом случае задаток при купле продаже квартиры станет для вас гарантией заключения сделки, а не источником проблем.

В судебной практике зачастую задаток признают авансом лишь по причине неправильного оформления и составления документов о задатке при купле-продаже квартиры.

Во избежании подобных случаев, не поленитесь обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить необходимые документы, согласно нормативных требований законодательства.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что такое задаток при покупке квартиры и его важные нюансы. В следующих статьях мы разберем документы, которые оформляются в момент внесения задатка при покупке квартиры.

А из той, что уже имеется, вы почерпнете много интересного в разделе для покупателя, например в статье «Покупателю на заметку«.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/zadatok-pri-pokupke-kvartiryi.html