Как осуществляется передача денег при покупке квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Как осуществляется передача денег при покупке квартиры

Одним из наиболее волнующих моментов сделки купли-продажи является передача денег при покупке квартиры. Иногда мне приходится бывать на сделках, и я вижу, с какой внутренней дрожью иногда это происходит.

Очень понимаю людей, которые чувствуют себя подобным образом, отдавая деньги продавцу, суммы немалые, копились, зачастую, напряжением всей семьи. Риск нарваться на мошенников достаточно велик.

Для того, чтобы хоть как-то вас поддержать и успокоить в трудный момент, я подготовил эту статью, в которой вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант передачи денег за квартиру.

Начать нужно с того, что оплата при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке несколько отличаются, поэтому я расскажу о них отдельно.

Оглавление

1. Передача денег при продаже квартиры в новостройках, в том числе:

  • По Федеральному закону 214-ФЗ;
  • При участии в ЖСК;

2. Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке;

3. Удаленная покупка квартиры в Анапе;

4. Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем.

Передача денег при продаже квартиры в новостройках

Покупая квартиру на стадии строительства дома, гражданин имеет дело с юридическим лицом — компанией-застройщиком, поэтому оплата будет производиться, скорее всего, по безналичному расчету.

Во всяком случае, те стройки, которые строят с соблюдением ФЗ-214, в большинстве своём принимают деньги только на расчетный счет.

В данном случае существует три способа оплаты за строящееся жилье:

  • Оплата по безналичному расчету. Будущий собственник платит деньги либо через кассу банка, либо со своего банковского счета, если таковой имеется. Подтверждением платежа является квитанция со штампом либо выписка банка.
  • Наличными — внесение денег в кассу строительной компании. При оплате наличными покупатель получает на руки квитанцию, которая заверяется печатью организации.
  • Оплата через ипотечные программы. В данном случае, первоначальный взнос осуществляется непосредственно покупателем на расчетный счёт, оставшаяся сумма перечисляется банком. Иногда, банки требуют, чтобы первоначальный взнос был внесен на специальный счет в банке, выдающем ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы банк мог убедиться в том, что у покупателя имеются деньги на первоначальный взнос.

 «214 -ФЗ» и «ЖСК или ФЗ-215» являются способом продажи квартиры на стадии стройки. Они наиболее распространены сейчас на современном рынке недвижимости РФ.

При вступлении в ЖСК схема оплаты несколько иная:

  • После подписания договора вступления в ЖСК, «дольщик» оплачивает членский взнос (обычно, не более 1 тысячи рублей) и вносит свою долю в строительство дома (пай). Законодательно разрешено принимать деньги как на расчетный счет, так и наличными в кассу кооператива.
  • После оплаты, на руках у члена ЖСК останутся либо банковская квитанция, либо приходный ордер от бухгалтерии ЖСК.
  • После оплаты, можно успокоиться, самое страшное уже сделано, теперь можно «обмыть покупку» и спокойно ждать срока сдачи дома в эксплуатацию.

Удаленная покупка квартиры как передать деньги

На данный момент удаленное приобретение квартир в Анапе становится достаточно распространенным явлением. В моём агентстве таких сделок более 50%.

Процедура дистанционной покупки квартиры в Анапе:

  1. Застройщику высылается копия паспорта покупателя квартиры;
  2. Отдел продаж готовит договор долевого участия с вашими реквизитами и высылает вам его в электронном виде;
  3. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах, подписываете его, сшиваете и отправляете в адрес застройщика. Если вы находитесь в браке, то необходимо приложить согласие супруга на участие в долевом строительстве. Если квартира оформляется в долевую собственность, то согласия не требуется.
  4. К письму прикладывается доверенность на подачу и получение документов из регистрационной палаты. Делается она на юриста компании.
  5. И последнее приложение — это оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  6. После получения документов юрист компании сдает пакет документов в регистрационную плату, где они регистрируются в течении пяти дней.
  7. После регистрации, юрист получает документы и отсылает на ваш адрес зарегистрированный договор долевого участия.
  8. Только после того, как вы получите договор долевого участия, вы оплачиваете квартиру в сроки и в объеме указанные в договоре.

Как правило, люди, которые предпочитают дистанционную покупку выбирают такой вид покупки квартиры из – за того, что находятся очень далеко от Анапы и не хотят тратить время и немалые деньги на перелет. Подробней про то что такое дистанционная покупка квартиры.

Кому я не рекомендую покупать квартиру дистанционно. Это единственная категория граждан – те, кто ни разу или очень давно не был в Анапе. Насмотревшись рекламных проспектов на сайтах застройщиков, вы можете нафантазировать себе нечто, что будет не соответствовать действительности.

Лишние разочарования в жизни вам ни к чему, поэтому, если вы давно не были в Анапе, я бы рекомендовал сначала приехать на разведку. В конце концов, Анапа вам может просто не понравиться, может вам больше подойдёт Геленджик или Сочи.

Есть еще один вариант покупки квартиры в Анапе, который пользуется большой популярностью — это покупка по переуступке. Об этом виде сделки я подробно рассказывал в статье — «Переуступка прав собственности.»

Передача денег при покупке квартиры на вторичном рынке

Как и в случае с новостройками, на вторичном рынке можно купить квартиру в Анапе как за наличный, так и за безналичный расчет.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры на вторичном рынке за наличные несет в себе риски последствий недобросовестного поведения продавца. Получение денег при продаже квартиры не накладывает на него автоматической обязанности зарегистрировать должным образом ваши права на имущество.

Даже полученная расписка или видео-фиксация процесса передачи денег, например, не помогут вам быстро вернуть их в случае чего. Суд вы, конечно, выиграете. Но к тому моменту денег уже не будет, а получать какие-то небольшие суммы на протяжении десятков лет, это не то к чему вы стремились, покупая квартиру.

Есть более надежный механизм передачи наличных денег. Это использование банковской ячейки. Вместе с продавцом вы являетесь в финансовое учреждение, где заключаете трехсторонний договор аренды небольшого сейфа, в которые и помещается оговоренная сумма.

Плюсом здесь можно назвать также то, что есть возможность проверить деньги на наличие фальшивых купюр. После этого продавец должен зарегистрировать в государственных органах переход права собственности на квартиру от него к покупателю и лишь тогда, предъявив необходимые документы, он сможет открыть ячейку и забрать свои деньги из банка.

Как видите, это простой способ, гарантирующий, что вы станете собственником жилья. Расходы здесь не очень высоки. Стоимость аренды ячейки необходимо уточнять в каждом конкретном банке.

Безналичные расчеты при покупке квартиры могут быть следующими:

  • Прямой перевод средств.
  • Использование аккредитива.

Прямой перевод денег с вашего счета на счет продавца сродни передаче наличных денег. Вы можете нарваться на мошенника, и он скроется с полученной суммой, а перерегистрироваться квартира не будет. Этот способ нужно использовать очень осторожно.

А вот открытие аккредитивного счета уже более подходящий способ защитить ваши права. Это похоже на использование банковской ячейки, только деньги не в наличной форме, а в безналичной.

Вы заключаете с банком договор, по которому он открывает специальный счет-аккредитив. Размещенная на нем сумма может быть передана (снята в наличной форме или переведена на счет продавца) лишь при выполнении ранее заданных условий.

Как правило, это предоставление бывшим владельцем жилья документов о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Минусом здесь может стать высокий процент за перевод денег из одного банка в другой. Желательно, чтобы счета и покупателя, и продавца были открыты в одной финансовой организации.

И банковская ячейка, и аккредитив отлично минимизируют риски покупателя. В договорах на их использование оговаривается срок, за который должна состояться перерегистрация права собственности на жилье.

В случае, если текущий владелец этого не делает – денег он не получает, а их забирает покупатель. Проще говоря: продавец не продал, значит, деньги возвращаются.

На данный момент, начиная с 2015-го года есть альтернатива аккредитивному счету в банке. Это депозитный счет нотариуса. Т.е. всё то же самое, только деньги размещаются не в банковском учреждении, а на счете нотариуса. После получения информации о регистрации прав покупателя на собственность он перечисляет эти деньги продавцу.

Ипотека и другие соцпрограммы, помогающие быстро обзавестись жильем

Покупка квартиры в ипотеку.

Благодаря тому, что ипотечные ставки дешевеют, ипотека приобретает всё большую популярность. Купить квартиру в ипотеку в новостройке в Анапе не является проблемой. Практически все добросовестные застройщики в обязательном порядке проходят аккредитацию в Сбербанке и ВТБ.

Остальные банки, такие как Россельхоз банк, Райффайзен банк, Банк Москвы, Газпром банк и другие, не часто встречаются на анапском рынке недвижимости. Но если для вас критично оформлять ипотеку в своём банке, в котором не аккредитована полюбившаяся вам стройка, то, иногда, застройщики идут на встречу и проходят аккредитацию по требованию покупателя.

Единственная печаль для тех, кто желает купить квартиру в ипотеку, то, что пока стройка находится на этапе котлована, банки не дают аккредитации. То есть, самые «вкусные» цены ипотечникам недоступны.

У разных банков различные требования к состоянию стройки, но, обычно пока нет хотя бы 20% степени готовности, ни один банк стройку не аккредитовывает. Это значит, что квартиры на котловане, доступны только тем, кто имеет собственные средства или хотя бы может погасить рассрочку, которая дается обычно не более чем на полгода

Покупка квартиры в Анапе с помощью социальных программ

В настоящее время в Краснодарском крае действуют разнообразные федеральные программы (ФП), позволяющие получить деньги на приобретение квартиры, кратко рассмотрю каждую:

  • ФП «Молодая семья – доступное жилье». Работающая программа, участвовать в которой могут молодые семьи, отвечающие ряду требований:
  1. Государственные органы признают семью нуждающейся в получении жилплощади или расширении имеющейся.
  2. Родители (или один из них в случае неполной семьи) – не старше 35 лет.
  3. Есть как минимум 1 ребенок.
  4. Справка о доходе или денежных средствах, которые пойдут на первоначальный взнос.

Если вы подходите под эти требования, вам обеспечена материальная помощь на покупку жилья в рамках этой программы.

  • ФСП «Жилище».  Данная программа обеспечивает жильем и молодые семьи, причем в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, а также следующие категории граждан: вынужденные переселенцы, лица, имевшие отношение к космодрому Байконур, силовики (полиция, военные и т.п.), чернобыльцы и пострадавшие от облучения на предприятии «Маяк», жители Крайнего Севера.
  • Жилпрограммы для участников ВОВ и ветеранов других боевых действий. Субсидируется из федеральных бюджетов, размер опредяляется исходя из таких факторов:
  1. Количество претендующих лиц.
  2. Размер общей жилплощади – 36 кв.м.
  3. Стоимости 1 кв.м. в данном регионе.
  • Госпрограмма помощи в покупке жилья бюджетникам.

Здесь должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Физлицо живет в непригодных условиях или общежитии.
  2. Не должно являться собственником недвижимости или ее части (кроме случаев проживания с больными хроническими заболеваниями, имеющими необходимость в постоянном уходе).
  3. Лицо не должно иметь договоров аренды жилья или быть членом семьи, имеющей такие договора (если жилая площадь в них более 15 кв.м. на человека).
  • ФП «Устойчивое развитие сельских территорий». Призвана возродить развитие села и сделать привлекательным проживание в нем. В рамках программы осуществляется:
  1. Дополнительное финансирование договоров соцнайма жилья при условии выкупа впоследствии.
  2. Выплата из различных источников бюджета для покупки физлицом или постройки жилого дома в сельской местности.
  3. Предоставление льгот при оформлении ипотеки для покупки жилья в селе.

Изучая опыт коллег, я наткнулся на это интересное видео на ту же тему. Полностью поддерживаю Александра в его отношении к рассматриваемому вопросу

Как видно из представленного материала, купить квартиру в Анапе можно самыми различными способами, как наличным, так и безналичным расчетом. В случае, если у вас возникли какие-то сомнения или проблемы с покупкой квартиры, вы всегда можете обратиться ко мне или моим сотрудникам за консультацией и сопровождением сделки купли-продажи квартиры.

Источник: http://novostrojka-anapy.ru/kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry

Передача денег за квартиру

Все пункты договора должны подробно описывать происходящую сделку, согласно законодательству. Обычно его составляет юрист, оговаривающий полностью все действия и обязательства, которые несут обе стороны. Закон позволяет составить договор в трех экземплярах самим участникам сделки, чтобы отнести его в Росреестр для прохождения регистрации.

Основные права и обязанности сторон при передаче денег при купле и продаже недвижимого имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ.

Статья 486 оговаривает передачу денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением к правилу становятся составленные сторонами договорные обязательства, в которых передача денег оговаривается в индивидуальном порядке.

Основные правила передачи денег при покупке и продаже квартиры

Договор купли-продажи может предусматривать рассрочку, которую предоставляет продавец для оплаты товара. По этому соглашению деньги могут выплачиваться частями, но покупатель обязан уплатить цену переданного ему в собственность товара полностью.

Статья 395 оговаривает случаи, когда покупатель своевременно не оплачивает сделанную покупку. Продавец имеет возможность потребовать оплаты товара, присоединив к общей сумме проценты.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца, если покупатель нарушает соглашение и отказывается принять и оплатить товар.

Каким может быть порядок передачи денег

Чтобы права всех участников купли-продажи были защищены полностью, при составлении документа нужно четко прописывать сроки и способы передачи денег за купленную недвижимость. Порядок передачи наличных денег предполагает использование нескольких вариантов.

Первый вариант позволяет передавать деньги до сдачи документов на государственную регистрацию непосредственно после составления и подписания документа. Это удобный вариант, и часто используется при покупке. В данной ситуации продавец получает деньги заранее, и это ему выгодно.

В такой передачи присутствует риск для покупателя, потому что продавец может отказаться идти на регистрацию, если она будет производиться на следующий день.

Чтобы уменьшить риск, все действия рекомендуется совершать в один день, непосредственно друг за другом. Сначала составлять договор и подписывать его. Затем произвести передачу денег и вместе направляться в Росреестр, чтобы сдать все документы на регистрацию.

При передаче денег делают запись в договоре, что деньги переданы. Продавец указывает полученную сумму цифрами, потом расшифровывает запись, прописывая сумму словами. Обязательно ставится дата получения денег, подпись и ее расшифровка полностью прописывается имя, отчество и фамилия.

К договору можно прикрепить расписку о полном получении цены за продаваемое имущество, которая оформляется подобным образом.

Второй вариант предполагает, что наличные деньги передадут в здании, где происходит регистрация. В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Третий вариант предусматривает возможность передачи денег после полного перехода права собственности в руки покупателя. Это более выгоден Покупателю, так как он выплачивает цену купленной квартиры, когда становится ее собственником.

В данном случае рискует продавец, потому что может недополучить назначенную сумму денег.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки.

Расчет с использованием депозитарной ячейки

Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег. Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества.

  1. Стороны до сделки идут в выбранный банк и подписывают там договор аренды сейфовой ячейки. Рекомендуется выбрать форму трехстороннего договора, в котором участвуют три лица: покупатель и продавец как арендаторы ячейки и банк в качестве арендодателя. В нем расписываются обязательства всех сторон, и все действия, предусматривающие внештатные ситуации.
  2. Деньги до сделки помещает в ячейку. Продавец в момент закладки их в банковскую ячейку получает возможность всё проверить и пересчитать. Банк предоставляет приборы счета и проверки подлинности купюр. Можно оплатить услугу банковского работника, который все проверит сам.
  3. После всех действий банк ограничивает доступ к деньгам, пока продавец не принесет документ, подтверждающий свое право на открытие ячейки. Если до назначенного день он не является, тогда предполагается, что сделка не произошла, и их может забрать покупатель.
  4. После получения свидетельства, дающее право собственности, продавец приходит в назначенный день в банк с этими документами и получает доступ к деньгам.
  5. Если в договоре указаны ограничения к доступу, то он их должен выполнить, и только потом сможет забрать сумму.

Если недвижимость покупается по ипотеке

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю. Срок залога оканчивается в момент полной оплаты.

Собственник, продающий недвижимость, должен заявить об этом при регистрации, чтобы в свидетельство был внесен пункт об ограничении собственности в силу ипотеки. Для этого сотрудник Росреестра потребует заявление продавца о внесении обременения (ипотеки) на квартиру.

Обременение можно будет снять по совместному заявлению. При отсутствии заявления, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа, Росреестр имеет право отказать в снятии обременения. Покупатель рискует, потому что продавец может уклоняться от снятия обременения.

Снять обременение при полной оплате покупки можно через суд.

Способы передачи денег

Есть два способа передачи денег.

  1. Наличный способ. Для такой передачи рекомендуется выбирать безопасное место без лишних свидетелей. Продавец должен деньги пересчитать, проверить купюры на подлинность. Лучше всего это сделать в банке, чтобы кассир все проверил и сразу положил их на счет. Покупатель должен потребовать расписку, подтверждающую факт передачи денег.
  2. Безналичный способ самый удобный, когда со счета на счет переводится сумма денег. Если счета открыты в разных банках, нужно учесть процент, который банк возьмет с перевода со счета на счет.

Источник: https://oformi.su/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Передача денег при продаже квартиры — как происходит, в день сделки, наличными, через ячейку, подводные камни, безопасная, порядок, по ипотеке

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

  • не получить большой багаж проблем;
  • не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.

Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

Совершение сделки

Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

Порядок действий

Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

Тут можно ознакомиться с образцом предварительного договора, образцом акта приема-передачи проданной квартиры.

Договор и другие документы

Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
  • документ, устанавливающий право на владение жильем;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

Здесь можно скачать образцы договора купли-продажи квартиры, согласия супруга на продажу, технического паспорта, выписки из ЕГРП на квартиру. 

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

Наличными

Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
  • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

Через ячейку

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Банковский аккредитив

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

  • гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
  • при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.

У банковского аккредитива есть и недостатки:

  • достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
  • невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.

Перевод на счет

Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.

Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

По ипотеке

При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

Как происходит?

Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

В случае с наличными это происходит следующим образом:

  • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
  • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

Расписка

Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Здесь можно скачать образец расписки в получении денег при продаже квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

Как не оказаться обманутым?

Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

До сделки

По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

В противном случае можно банально остаться без денег:

  • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
  • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

На видео о взаиморасчете при сделках с жильем

Источник: http://77metrov.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html

Передача денег за квартиру — ответственный момент

 

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

  • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее > > >

Момент передачи денег

  • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».

Расчет ипотечными средствами

  • Расчет  осуществляется на условиях банка:
  1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  2. либо после  предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

  • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку > > >
  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

  • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > > 
  • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ24 запустил пилотный проект «Безопасная сделка» — до конца 2017 года — БЕСПЛАТНО) до 30 000.0 рублей. Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

  • При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
  • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
  • При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
  • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.

Передача денег по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

Всегда рада разъяснить. Автор

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья.

При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение.

Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

  • непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
  • передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
  • форма расчета путем аккредитива;
  • оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

  • При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
  • Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
  • Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
  • Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку. Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке. Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

  • В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
  • Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
  • Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

  • длительность оформления документов и сложность получения денег;
  • высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус.

Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет.

После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

  • отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
  • прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
  • отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
  • возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
  • доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса. Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними. Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry