Как оценить долю в квартире для продажи

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Оценить долю в квартире. Стоимость доли в квартире

Как оценить долю в квартире для продажи

Оценка доли в квартире является не очень сложной процедурой, но в сравнении с оценкой целой квартиры, оценка доли более щепетильна.

Для того что бы точно оценить долю в квартире, приходится учитывать множество факторов, которые не редко являются ключевыми: стоимость всей квартиры, количество проживающих и прописанных в квартире, наличие просмотра, возможность занять комнату и многое другое.

В том случае если доля в квартире оценена правильно то покупатель будет найден не более чем через две недели. В противном случае доля будет продаваться годами.

Долю в квартире, обозначенную на бумаге, не всегда так же легко выделить в квартире. Порой сами собственники жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут грамотно определить, а самое главное полюбовно договориться где территория каждого из них.

В таких случаях стоит обращаться в суд для с иском об определении порядка пользования.Многие владельцы доли в квартире ошибочно считают, что можно определить стоимость доли путем обычного математического соотношения размера доли к общей стоимости всей квартиры, но это не так.

Ниже приведены факторы и примеры позволяющие рассчитать стоимость доли.

Оценить долю в квартире-самостоятельно

Основополагающим фактором влияющим на стоимость доли, при ее оценке конечно же является цена всей квартиры. Исходя из стоимости квартиры практически каждый, с небольшой погрешностью, сможет оценить долю в квартире.

Запомните, доля в квартире стоит 50% от той суммы которую можно было бы получить при совместной продаже квартиры и дальнейшему распределению денег соизмеримо долям. Пример оценки доли:

Квартира стоит 6 000 000 рублей нам надо оценить 1/2 долю.

При совместной продаже целой квартиры собственник 1/2 доли получил бы 3 000 000 рублей, а это означает что при

продаже доли в квартире, как отдельного объекта недвижимости, за неё можно получить лишь половину, а именно 1 500 000 рублей. Такова на сегодняшний день стоимость доли квартиры в Москве.

Цена квартиры является основным, но не единственным показателем влияющим на стоимость доли. Есть и другие, пусть менее значимые, но не менее важные, которые так же влияют на стоимость доли.

Только учитывая все в купе можно правильно оценить долю в квартире. Только правильная оценка позволить продать долю в реальные сроки. Обращайтесь к профессиональным риелторам работающим именно с долевой собственностью, только они смогут точно оценить долю в квартире.

Избегайте частных риелторов и горе юристов пытающихся заработать на вашей доле вводя в заблуждение вас и потенциальных покупателей.

Факторы влияющие на стоимость доли в квартире

Наличие или отсутствие у собственников долей определения порядка пользования квартирой. Которое может быть усрановленно на основании судебного решения об определении порядка пользования в котором указывается какая именно комната в квартире за каким собственником закреплена.

Или же существует такое понятие как «сложившийся порядок пользования», он подразумевает то что все собственники сами договорились какая комната за кем, закрыли их на ключ и мирно проживают не оспаривая данную договоренность.

Если порядок пользования в квартире определен, то это является приличным плюсом, повышающим стоимость доли в квартире.

Подтверждением об установлении порядка пользования в квартире могут являться только два документа. В основном этим документом служит решение суда, которое определяет порядок пользования квартирой находящейся в долевой собственности или же составленное собственниками квартиры письменное соглашение, желательно заверенное у нотариуса.

Такой вариант привлечет гораздо большее количество потенциальных покупателей которым нужна доля именно для проживания.

Наличие либо отсутствие свободного доступа в квартиру еще один из наиважнейших факторов влияющих на стоимость доли.

Доступ в квартиру позволит понять покупателю не только в каком состоянии находится квартира, но и то в каких отношениях находятся сособственники долей, насколько адекватно «соседи»воспринимают факт продажи доли в квартире.

Если сособственники не препятствуют просмотру и дальнейшему вселению нового сособственника, такая доля конечно же будет востребована и привлечет не мало покупателей что безусловно отразится на стоимость доли при ее оценке.

Если же покупателю доли в квартире придется вселяться в приобретенное жилье через суд,

стоимость доли в квартире заметно понижается. Продать такую долю в квартиребудет сложно, но возможно. Зачастую, такие доли в квартирах покупаются с целью инвестирования, но об этом уже в другом разделе нашего сайта: инвестиции в долю в квартире

Оценка доли-стоимость и параметры квартиры

Еще одним фактором влияющим на стоимость доли квартиры в Москве и Подмосковье это общая площадь квартиры и количество комнат. Доля в квартире где количество комнат, соответствует числу сособственников будет более привлекательна чем та в которой собственников больше чем комнат. Покупая ½ долю в двухкомнатной квартире или 1/3 долю в трехкомнатной квартире, покупатель может рассчитывать на проживание в отдельной комнате.

Малозначительные доли и доли в однокомнатных квартирах, существенно отличается в меньшую сторону от выше представленных примерах оценок долей, ввиду того что их размеры не соответствуют размерам отдельных комнат и они будут востребованы только под прописку. Оценить долю в однокомнатной квартире ввиду того что не будет возможности занять комнату гораздо сложнее.

Постоянная регистрации по месту жительства (прописка) в Москве возможна только при наличии собственности.

Доля под прописку тоже найдет своих покупателей, но их не так много и цена на такую долю не будет высокой.

Оценка доли и количество собственников

Очень важна правильная оценка доли квартире, важную роль приоценке доли играет общее количество сособственников. Чем больше сособственников в обще долевой квартире, тем ниже цена доли.

Всегда проще договорится с одним или двумя соседями, но когда их 4 и более это уже становится практически невозможным.

Безупречным вариантом для проживания являются те доли в квартирах где соседи не проживают или же сособственником является город Москва, так называемое «вымороченное имущество». Этот факт повышает стоимость доли в квартире.

Не маловажным при оценке доли имеет общее количество прописанных и проживающих. Когда продается доля в квартире, где никто не проживает и не прописан, стоимость этой доли в квартиребудет дороже.

Связано это с тем, что при приобретении доли в квартире, где никто не прописан и не проживает, заинтересовано больше всего покупателей, так как при покупке такой доли, он сможет пользоваться всей квартирой единолично.

Очевидно, что при наличии в квартире находящейся в долевой собственности несовершеннолетних сособственников,

доля в квартире становиться менее привлекательной, так как процесс разъезда в дальнейшем сильно затрудняется. Разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру потребуются в обязательном порядке. Этот факт прилично снижает стоимость доли и соответственно спрос на подобную долю в квартире

Оценка доли в дорогой квартире

Доли в дорогих квартирах не так востребованны как в дешовых и менее востребованы на рынке долевой собственности что и снижает их стоимость. Это трактуется тем, что возможный покупатель лучше купит отдельную недорогую квартиру, чем долю в дорогой квартире. Для проживания этот вариант не привлекателен. Как правило, такие доли в квартире берут под «разъезд» с целью инвестировать деньги в долю в квартире. Оценить такую долю самостоятельно очень сложно, для оценки стоит обращаться к специалистам.

Часто на стоимость доли в квартире влияет ее большой размер. Некоторые собственники большей части квартиры (к примеру: 2/3 или 4/5) завышают цену и хотят продать свою долю в квартире практически по цене целой квартиры.

Покупатели осознают, что при покупке большей доли, в квартире будет сособственник, имеющий равноценные права на пользование общей квартирой. В связи с чем, владельцы больших долей в квартире вынуждены снижать цену.

Кроме вышеуказанных факторов, могут быть и другие обстоятельства, которые влияют на ценообразование при продаже доли в квартире. Исходя из вышесказанного, правильная оценка доли возможна лишь профессиональным риелтором.

Мы качественно оценим Вашу долю в квартире, ведите в форму параметры доли. Укажите контактные данные и наш специалист свяжется с вами.

Оценка доли в квартире производится бесплатно.

Источник: https://best-avgust.com/otsenit.html

Как оценить долю в квартире для продажи

31.05.2018

Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи. То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд. Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.

Существуют компании, которые занимаются оценкой самого разного имущества, от бытовой техники, до недвижимости и автомобилей. В отличие от риелторов, такие компании не заинтересованы в дальнейшей помощи по продаже вашей доли в квартире, поэтому они рассчитают настоящую рыночную стоимость долевой собственности.

Особенности оценки доли в квартире

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

Как оценить долю в квартире

К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон.

Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя.

То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.

В ситуации, когда большинство продавцов не знает, как вычислить доли в квартире, некоторые риелторы сознательно предлагают клиентам завышенные цены, чтобы «посадить» их на эксклюзивный договор, который можно засчитать себе в плюс при подготовке отчетов для руководства.

Оценка доли квартиры

Часто случается, что по тем или иным причинам владельцами одной квартиры становятся несколько людей.

В основном это происходит при покупке квартиры с выделением долей каждого участвующего в приобретении, при приватизации квартиры с определением доли для каждого прописанного или при получении части наследства.

В случаях же возникновения разногласий или споров между сособственниками квартиры и появляется необходимость в оценке не всей квартиры, а только доли, принадлежащей определенному лицу, чаще всего заказчику оценки.

Рекомендуем прочесть:  Квартира апартаменты что это такое

По результатам оценочной деятельности по определению стоимости доли квартиры составляется акт или отчет оценки доли квартиры. Данный документ составляется в соответствии с принятыми стандартами и законодательством Российской Федерации, и в нем указываются данные не только об оцениваемом объекте, но и о заказчике и об оценщике.

Как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Выкуп доли в квартире у родственника имеет свои особенности, но, как и сделки с посторонними лицами регулируется нормами текущего законодательства. Между родственниками заключается договор купли-продажи, после чего регистрируется право собственности.

Для продажи имущественных прав на долю в квартире, собственник должен собрать необходимые документы: правоустанавливающие бумаги, правоподтверждающие бумаги, паспорт БТИ, выписки из домовой книги.

При наличии супруга, требуется его нотариально заверенное согласие на продажу объекта.

Довольно часто долю в квартире выкупают другие собственники. В этом случае стоимость имущества определяется по личной договоренности, после чего заключается договор купли-продажи. Но если вы хотите продать долю в квартире третьему лицу, потребуется независимая оценка ее стоимости. Неправильным будет рассчитывать стоимость доли, разделив рыночную цену всей квартиры на количество собственников. На ценообразование в этом случае влияет множество факторов:

Каким образом можно оценить долю в квартире

Во втором приведённом выше варианте выкуп доли производит другой участник долевой собственности, и он может после этого стать даже единственным собственником всей квартиры. В третьем же варианте выкупить долю квартиры предлагается уже постороннему лицу.

Не стоит забывать о том, что на цену по третьему варианты могут оказывать влияние различные факторы. Учитывается, к примеру, однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько всего собственников в квартире, проживают ли в квартире несовершеннолетние, и каков размер продаваемой доли. Но всё-таки проблемные доли находятся во вполне определённом ценовом диапазоне.

Оценка доли в квартире для продажи – от руб

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов. В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену. Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке. К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

Стоимость 1

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на алименты после развода

Суд сам ничего не оценивает — Вы сами заказываете экспертизу до суда, сами выбираете оценочную компанию, они проводят экспертизу и Вы еще до суда уже знаете сумму оценки, по которой будете выкупать. Суд будет руководствоваться именно экспертизой. То есть Вы сначала проводите экспертизу оценочной стоимости, а потом уже решаете есть ли смысл при такой цене пробовать выкупать долю через суд.

Как определить стоимость доли квартиры

  • Одним из основных факторов является то, насколько свободным оказывается сам доступ в квартиру. То есть если остальные содольщики, отказавшись от своего права преимущественной покупки, тем не менее, выступают против продажи ее третьему лицу, ничего, кроме головной боли покупателю такое приобретение не принесет.
  • Второй фактор – сколько комнат в самой квартире и совпадает ли их количество с количеством содольщиков. Если две эти величины равны, это плюс, если содольщиков больше, чем комнат – это огромный минус.
  • Насколько велика площадь квартиры. Чем она больше, тем большая существует вероятность того, что данную квартиру в будущем можно будет разменять и спокойно разъехаться. Иными словами, чем больше квартира, тем выше вероятность найти покупателя на долю, а значит ее цена возрастает.
  • Количество других содольшиков. Чем их больше, тем стоимость доли квартиры ниже.
  • Наличие несовершеннолетних содольщиков – этот фактор значительно снижает стоимость доли квартиры.
  • Количество постоянно проживающих и зарегистрированных в квартире. Идеальный вариант – квартира вообще свободная от проживающих и зарегистрированных . Стоимость доли в густонаселенных квартирах очень невысока.
  • Содольщики, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий – этот фактор, на первый взгляд положительный, на самом деле является большим минусом. Ведь понятно же, что в обозримом будущем получить квартиру от государства вряд ли кому-то удастся, с другой стороны, понятно, что разъехаться с такими людьми будет невозможно. Уже просто потому, что у них нет денег для необходимой для отдельного жилья доплаты.
  • Доля в квартире, относящейся к дорогой недвижимости или недвижимости класса люкс. Как ни странно, несмотря на то, что продавец может быть уверен в том, что он владеет настоящим сокровищем, продать такую долю практически невозможно. Дело в том, что любой покупатель, у которого есть достаточно денег, предпочтет приобрести отдельную квартиру, на худой конец, комнату, но уж никак не рисковать своими деньгами для приобретения доли квартиры с сомнительной перспективой.

Можно сказать, что практически никак. Как правило, риэлтор, предлагающий вам заключить договор на продажу вашей доли в квартире, просто изначально соглашается с предложенной вами ценой.

Но это вовсе не означает, что она верная, и уж тем более, что на нее немедленно найдется покупатель. Почти 99 % таких договоров на продажу просто лежат, что называется мертвым грузом, просмотров таких объектов практически не проводится. И только риэлтор, примерно через полгода может позвонить продавцу с предложением о снижении цены.

К этому времени, отчаявшийся продавец, как правило уже готов сбавить цену, происходит составление дополнительного соглашения к договору и весь процесс остается на той же мертвой точке. И лишь когда доля в квартире будет, в конце концов оценена по ее действительной рыночной цене, на нее может найтись покупатель. Правда произойти это может спустя несколько лет после выставления доли квартиры на продажу.

Как оценить долю в квартире для продажи Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/ipoteka/kak-otsenit-dolyu-v-kvartire-dlya-prodazhi

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки.

Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. 

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Когда принимается решение о продаже

доли в квартире, собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2  в 6 000 000 рублей.

 Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день

предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

 
Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза. 

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. 

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс.

Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже

долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего

купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость  доли. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал.  Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег?  У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит ……», понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Цена на долю квартиры:без обмана

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых

долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире, которая Вам принадлежит. 

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире.

В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире. 

Мы знаем

как продать долю в квартире, если нет доступа в квартиру.
как продать долю в квартире, если есть задолжность за квартиру.
как продать долю в квартире, без отказа от преимущественного права выкупа.
как продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетниму.

Мы знаем  как продать долю в квартире, и сколько доля реально стоит.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Как верно оценить долю в квартире?

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.

статьи:

Из чего складывается стоимость?

Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.

К этим факторам относится:

  • Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.
  • Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).
  • Размер доли.
  • Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).
  • Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).
  • Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.
  • Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.
  • Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).
  • Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.
  • Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.
  • Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.
  • Порядок, использования общей собственности.
  • Возможность осмотра доли при покупке.

Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи

Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.

Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.

Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.

К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.

В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.

К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте. Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.

Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.

Сервисы оценки онлайн

Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена. Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую. Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.

Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка».

В форму, предложенную на сайте нужно ввести следующие данные:

  • Адрес, город, номер дома.
  • Тип жилья.
  • Количество комнат.
  • Этаж.
  • Этажность.
  • Материал.

Оценка на этом ресурсе основывается на ценах, которые предлагаются на сайтах Avito.ru, Domofond.ru. Средняя стоимость рассчитывается в соответствии с алгоритмами с учетом характеристик данного объекта недвижимости и соседствующих с ним, имеющих похожие характеристики.

На сайте DOM.RIA также можно воспользоваться сервисом просчета стоимости доли в квартире. Форма калькулятора похожа на предыдущий вариант. На этом ресурсе сравнение цен и ориентировочная стоимость квартиры основывается на объявлениях, выставленных на DOM.RIA.

Сколько стоит оценка доли в квартире и отчет?

Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.

Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.

Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.

В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:

  1. Оценка всей квартиры.
  2. На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.

Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.

Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России

Город Стоимость 1 кв. м., рублей
Москва 120 000
Санкт-Петербург 70 700
Новосибирск 32 270
Екатеринбург 47 087
Нижний Новгород 44 998
Казань 45 735
Челябинск 28 840
Омск 30 957
Самара 42 282
Ростов на Дону 41 988

сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-verno-ocenit-dolyu-v-kvartire.html

Сколько стоит доля в квартире и как определить стоимость?

5/5 (1)

Нормы действующего законодательства закрепляют за гражданами право собственности на движимое и недвижимое имущество. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса имущество, пребывающее в собственности нескольких лиц, принадлежит каждому из них – это так называемая общая собственность.

Внимание! Различают два вида:

Нормы Гражданского кодекса подробно регулируют вопросы:

  • раздела имущества, которое находится в том или ином виде общей собственности;
  • выдела из общего имущества доли конкретного собственника;
  • порядка пользования, владения и распоряжения таким имуществом.

Как свидетельствует практика, которая подтверждается официальной статистикой, 80% жилой недвижимости, расположенной в городской черте, приходится на общую собственность.

Обычно долевая собственность присуща жилью, которое расположено в старых домах исторических центров городов, коммунальных квартирах. Новостройки от данного вида собственности отошли, хотя некоторая часть имущества такого вида также присутствует на рынке жилья.

 Соглашение о выделе доли в натуре.

Обычно это касается жилья, которое подлежит разделу в результате расторжения брака между супругами. Встречаются и случаи покупки жилья в новостройке пожилыми людьми. После их смерти наследники вступают в свои права и получают долю в преемственном имуществе.

Таким образом, закономерным является вывод о том, что долевая собственность появилась в результате:

  • приватизации жилья;
  • наследования недвижимости;
  • раздела совместно нажитого имущества.

Кому нужны доли в недвижимости

Действующее законодательство предусматривает два способа продажи имущества – целиком или долями.

Важно! Как свидетельствует практика, обычно покупают доли в жилье следующие категории граждан:

  • первая – иногородние граждане, не имеющие собственного жилья в данном населенном пункте. Покупая долю в квартире, они решают несколько стоящих перед ними задач: официально регистрируются на новом месте жительства, оформляют кредит в местном отделении банка, трудоустраиваются на работу;
  • вторая – граждане, которым негде жить. Денег на приобретение полноценного жилья у них нет, поэтому идут на покупку доли в квартире. Там они и проживают;
  • третья – профессиональные риэлторы, которые выкупают доли. То есть занимаются таким видом бизнеса. В дальнейшем они стараются: приобрести оставшуюся часть квартиры и перепродать жилье целиком по повышенной цене, выгодно продать свою долю другим собственникам квартиры, выделить в качестве доли одну из комнат в квартире и определить порядок пользования жильем.

Последний вариант очень распространен, так как происходит фактическая привязка одной из комнат к доле.

Сделать это можно двумя способами:

  • по добровольному согласию с остальными собственниками долей;
  • в судебном порядке при отсутствии согласия между сособственниками.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следует иметь в виду, что судебный вариант возможен лишь в том случае, если размер доли соответствует или превышает метраж комнаты. В противном случае суд навстречу требованиям истца не пойдет. Например, размер доли соответствует 15 квадратным метрам жилья.

В квартире имеется три комнаты размером по 10, 16 и 20 квадратных метра. При обращении в суд может быть вынесено решение о выделении доли в виде комнаты, размером 10 квадратных метров. Если же решать вопрос добровольно, то можно договориться и по поводу комнаты в 16 квадратов.

 Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Зачем нужно проводить оценку

Закон требует, чтобы при определенных условиях была произведена оценка имущества.

Это:

  • страхование имущества;
  • отчуждение доли законным способом;
  • внесение части имущества в качестве уставного взноса;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе;
  • передача имущества в залог под кредит.

Учтите! Если собственник доли решил продать свою часть имущества, то, руководствуясь статьей 250 ГК, он обязан предложить выкупить отчуждаемую долю другим сособственникам. Закон наделяет их правом преимущественной покупки. Если данное требование будет проигнорировано, то сособственник, право которого нарушено, может в судебном порядке потребовать перевода права покупки ему, а не третьему лицу.

Покупатель должен убедиться, что продавец доли выполнил установленное законом требование о праве на преимущественную покупку. То есть другие сособственники надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже и не воспользовались правом или предоставили продавцу нотариальный отказ от использования преимущественного права.

Заказывая оценку отчуждаемой доли, необходимо учитывать, что квартира будет оценена целиком, а затем будет определена рыночная стоимость отчуждаемой доли.

Факторы, влияющие на снижение цены доли в квартире

Решив продать или произвести отчуждение доли в квартире, собственник должен иметь ввиду, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества существенно снижается вследствие:

  • отсутствия свободного доступа к жилью, которое подлежит оценке;
  • отрицательного отношения других совладельцев к появлению в квартире новых лиц;
  • меньшего размера отчуждаемой доли, чем размер самой маленькой комнаты;
  • наличия нескольких жильцов и сособственников в совместной квартире;
  • присутствия несовершеннолетних сособственников;
  • низкой общей стоимости квартиры в целом;
  • отсутствия ремонта и высокой степени износа жилья;
  • маленькой доли отчуждаемого имущества;
  • нахождения жилья в старой постройке хрущевского типа;
  • экономической неразвитости района, в котором построено жилье;
  • расположения жилья на верхних этажах многоквартирного жилого дома;
  • устоявшегося порядка использования квартиры, который удовлетворяет ее сособственников.

Посмотрите видео. Оценка стоимости доли в квартире: 

Положительные качества, влияющие на увеличение цены

Вместе с тем имеются факторы, которые играют положительную роль в определении действительной рыночной стоимости доли, которая подлежит отчуждению.

Запомните! Это:

  • беспрепятственный доступ в жилое помещение, подлежащее оценке;
  • большая площадь квартиры;
  • соответствие доли размеру отдельной комнаты;
  • наличие одного или двух сособственников, которые постоянно не живут в квартире;
  • квартира ухоженная, после проведенного ремонта;
  • расположение жилья на первых этажах, наличие лифта.

Процесс оценки доли в недвижимом имуществе

Чтобы определить рыночную стоимость отчуждаемой доли в общей квартире, потребуются услуги сертифицированного специалиста, который получил соответствующие разрешения на данный вид работ. Самостоятельно собственник может только ориентировочно определиться со стоимостью своего имущества, если будет исходить из рыночной стоимости всей квартиры.

Однако поскольку отчуждается только часть квартиры, то ее стоимость определяется по утвержденному алгоритму. Он разработан с учетом ряда факторов, которые оказывают существенное влияние на окончательную цену.

 Продажа доли земельного участка.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли, которая подлежит отчуждению;
  • РСН – рыночная стоимость всей недвижимости целиком;
  • РД – размер отчуждаемой доли;
  • К – понижающий коэффициент, который определяется расчетным способом и представляет степень реализации имущества.

Однако просто взять и подставить необходимые значения в формулу нельзя. Потребуется применить специальные познания, которыми обладает только профессиональный оценщик.

Пример расчета

Внимание! Для примера возьмем следующие данные:

  • необходимо оценить ½ доли однокомнатной квартиры;
  • недвижимость расположена в центре Москвы;
  • дом новый, имеет девять этажей;
  • рыночная цена жилья составляет 6 миллионов рублей.

Стоимость ½ доли будет равняться двум с половиной миллионам рублей, так как будет применен снижающий коэффициент с учетом всех обстоятельств, которые влияют на сумму.

К значительному уменьшению размера стоимости отчуждаемой доли приведет наличие нескольких сособственников, а также то, что дом расположен на значительном удалении от станции метро. Кроме того, будет принята в учет и этажность расположения квартиры.

Поэтому если продаже будет подлежать доля в размере 1/3, то ее стоимость с учетом тех же факторов составит около одного миллиона 800 тысяч рублей.

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу;
  • выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних;
  • копия паспорта продавца;
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения;
  • правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/skolko-stoit-dolya-v-kvartire.html

Оценка доли в квартире для продажи, определение рыночной стоимости

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — достаточно сложный процесс. Ее проведение требует гораздо большего профессионализма и внимания, чем определение стоимости всей квартиры, так как долевая собственность сама по себе имеет определенные особенности.

Регулируется экспертная оценка доли в квартире для продажи федеральным законом «Об оценочной деятельности», другими нормативными актами.

Результатом ее проведения является составление отчета с указанием рыночной стоимости доли, то есть той цены, по которой она может быть продана в нынешних условиях рынка.

Наша компания предоставляет услуги по оценке доли в квартире с целью продажи. Выполняется оценка независимыми оценщиками, которые подготавливают полные, объективные и полностью официальные отчеты. Сроки проведения такой оценки минимальны, а стоимость приемлема для заказчиков.

Как оценивается доля в квартире?

Основной ошибкой, которую допускают наши заказчики, пытаясь определить свою долю в квартире самостоятельно, является использование пропорционального соотношения с ценой квартиры в общем. К примеру, если у вас в собственности находится 1/2 жилья, то это совсем не означает, что стоимость вашей доли составляет половину цены квартиры. В любом случае доля с точки зрения рынка будет стоить меньше. Насколько меньше — может определить только эксперт-оценщик.

Наши сотрудники имеют большой опыт в области оценки долевой собственности. Они тщательно ознакомятся с квартирой, изучат все нюансы и вычислят объективную цену. Ту, по которой можно легко продать долю на рынке, и не остаться в убытке. К слову, мы избегаем ситуаций с искусственным завышением стоимости доли квартиры, результатом которой становится невозможность реализовать недвижимость по заявленной цене.

Для получения точного результата оценщик учитывает ряд общих и специальных (для долевой собственности) моментов.

В частности:

  • общие характеристики характеристики недвижимости — месторасположение, состояние дома и подъезда, площадь, этажность квартиры, ремонт и коммуникации в ней;
  • особенности для доли квартиры — возможность свободного доступа в жилье, количество содольщиков, наличие несовершеннолетних детей, количество людей, прописанных и реально проживающих в квартире, число комнат на одного содольщика, возможность просмотра квартиры перед покупкой.

Только с учетом всех этих нюансов можно определить долю в квартире максимально объективно. При этом сама процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов, включая ознакомление с документами, осмотр квартиры на месте, изучение аналогичных предложений на рынке и составление итогового отчета.

Перечень документов для определения оценки

Для того чтобы эксперт мог определить долю в квартире, если собственность на нее совместная, ему нужно предоставить определенный пакет документов.

В их числе:

  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире;
  • документация на саму квартиру — технический паспорт, домовая книга, экспликация и др.

    ;

  • иные документы, которые могут повлиять на стоимость доли — смета ремонта, если таковой недавно проводился, подтверждение наличия у содольщиков иного жилья, где они непосредственно проживают и т. п.

Сроки оценки

Сроки экспертной оценки доли в квартире варьируются в зависимости от особенностей конкретного жилья. В нашей компании средняя продолжительность оценки составляет 3 дня, на протяжении которых оценщик занимается только одним объектом.

На основании этих документов и результатов самостоятельного осмотра квартиры оценщик рассчитает объективную, рыночную стоимость доли квартиры для ее наиболее выгодной продажи.

Стоимость

Наименование услуги Стоимость работ для физ. лиц
Стоимость работ для юр. лиц Сроки исполнения
Квартиры или комнаты в СПб, типовые
площадью до 100 кв.м. 3.500 руб.

1-2 дня
площадью от 100 кв.м. 4.500 руб. 1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга с улучшенной или евроотделкой, видовые
площадью до 100 кв.м. 4.000 руб. 1-2 дня
площадью от 100 кв.м. 5.000 руб.

1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга в таунхаусах, с большим объёмом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м. 5.500 руб. 1-2 дня
площадью более 100 кв.м. 6.500 руб.

1-2 дня

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка

в среднем: 5 из 4 отзывов

Источник: http://www.EkspertizaSpb.ru/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-prodazhi/