Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как переоформить квартиру на родственника без налогов
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Если возникла необходимость провести эту процедуру, то правильней всего будет заключить договор, который заверит своей подписью нотариус. Вариантов проведения сделки есть несколько:

  1. дарственная;
  2. договор купли-продажи;
  3. договор ренты;
  4. мена.

Эти способы переоформления квартиры на родственника по сути имеют одну цель, но в некоторых случаях может различаться размер налоговой платы, которой облагается любая сделка.

Так процент налога зависит в том числе от:

  • рыночной стоимости вашей недвижимости;
  • степени родства участников сделки;
  • есть ли налоговые льготы.

Если же встал вопрос, как переоформить часть квартиры на родственника, то здесь самым логичным решением будет акт долевого соглашения. Его тоже следует регистрировать нотариально.

Какие документы для переоформления понадобятся?

Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:

  1. паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
  2. правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
  3. решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
  4. выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
  5. если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;

Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.

Весь пакет документов (который обычно стандартный) следует отнести в ЕГРП. Если речь идёт о дарении, то помимо технической документации и паспортов участников необходимо прикрепить документ, подтверждающий степень родства.

В любом случае придётся оплатить государственную пошлину в установленном размере, бланк об этом тоже приложить к документации.

Характеристики популярных методов переоформления прав

Процесс продажи отличается тем, что со сделки покупателю придётся уплатить немалый налог. А если договор заключается в браке, то имущество после развода будет делиться поровну, так как оно общее.

Если завещать квартиру, то у будущего обладателя недвижимости всегда остаётся риск, что завещание будет отменено. А ещё расходы по оформлению наследства тоже придётся взять на себя.

Если попытаться выбрать самый простой способ переоформления, то здесь поджидает неприятный сюрприз: любая сделка априори отличается сложностью и при заключении договора есть риски.

Налоги и способы избежать переплаты

Продажа квартиры близким родственникам, к которым относят: детей, родителей, супруга и бабушек с дедушками, облагается налогом с прибыли в размере 13%. Он не будет списан в таких ситуациях:

  • цена объекта меньше миллиона рублей;
  • в собственности он был больше 3 лет;
  • жилплощадь продают по аналогичной стоимости, по какой и приобрели.

Один из методов, как переоформить квартиру на родственника без налогов – это дарственная. Одариваемому лишь нужно заплатить государственную пошлину, которая равна примерно 2000 рублей (информацию уточняйте в НК РФ).

Если граждане попытаются передать средства неофициально, а в договоре прописанная стоимость квадратных метров будет на 20%и больше снижена, чем установленная среднерыночная, то налоговая служба имеет полное право начислить пеню.

Обращайте внимание, что это ещё не все траты, которые придётся понести. В любом случае понадобится нотариальное оформление сделки, за которое юрист возьмёт как минимум 0,5% (речь не идёт об удостоверении завещания).

Итоги

Сделка купли-продажи имеет положительные и отрицательные моменты. Из плюсов стоит выделить:

  1. почти невозможно признать сделку недействительной и оспорить ее;
  2. если даритель ещё может передумать, то продавец за квартиру получает оплату, а значит, не может взять обратно решение;
  3. если продавец умрёт, родственники не смогут оспорить договор, и у них не получится претендовать на наследство.

Минусы тоже имеются:

  • если близкие родственники купили жилье у собственника и при этом находились в браке, то в случае развода такая недвижимость будет считаться совместно нажитой и подлежит делению;
  • если продавец (к примеру, бабушка или дедушка) в будущем решат что-то сделать с проданной квартирой, то вернуть право собственности они уже никак не смогут.

Если говорить о продаже недвижимости близкому человеку, то пакет документов или органы, куда необходимо будет обратиться, совершенно не отличаются от любых других сделок на рынке недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Передача имущества – вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев.

Подарок от родственника

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится.

Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство.

Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность.

Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте.

Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте.

Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры.

Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья.

Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину.

Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.
  • Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников. Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью. Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    На чем остановиться

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%.

    Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника.

    При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

    Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

    Бизнес-портал investtalk.ru предоставляет информацию о налогах. На странице https://investtalk.ru/nalogi/materialnaya-pomoshh-ne-oblagaemaya-nalogom-2016 рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом. А здесь подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры. Эта и другая информация поможет в полной мере выполнять свои обязательства перед Российским налоговым законодательством и избежать уплаты штрафов.

    Источник: https://investtalk.ru/nalogi/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov

    Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

    Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

    Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. 

    Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника? 

    В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

    Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

    Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

    Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

    Способы переоформления квартиры на родственника

    Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

    • договором дарения;
    • через куплю продажу;
    • рентным способом;
    • по мене.

    Квартира в дар от папы  с мамой

    Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога

    Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

    Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

    Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

    Правда, новый владелец  заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни. 

    Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

    Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

    1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
    2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
    3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
    4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются  общенажитой собственностью супругов.

    В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

    Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами. 

    Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

    Алгоритм:

    • Даритель готовит документы на квартиру: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
    • Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
    • Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

    Продажа и покупка квартир между родственниками

    Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

    Продажа квартир между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

    Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

    Обязательно включение существенных условий соглашения:

    1. Подробной характеристики объекта продажи;
    2. Времени и места заключения договоренности;
    3. Стоимости квартиры.

    На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями. К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца.

    Алгоритм совершения сделки следующий:

    • Подготовка документации;
    • Составление договора купли продажи;
    • Регистрация соглашения органами Росреестра;
    • Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

    Беготни с отчуждением/приобретением квартиры будет меньше, если обратиться в МФЦ по месту жительства.

    Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю  в квартире на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

    А вот продать своей половине целую квартиру невозможно. Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками.

    Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.

    Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки

    Рентное соглашение между родственниками оговорено законом, оно должно составляться в письменном виде и регистрироваться

    Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

    При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

    Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП.

    Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

    • Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
    • Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

    Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

    Квартирный обмен между родственниками

    Передача жилплощади может совершаться путем обмена квартир, но при этом помещения не должны иметь обременений

    На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной. Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

    По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

    Сделки с обремененной жилплощадью запрещены.

    Заключается в простой письменной форме. К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

    Передача прав происходит двумя способами:

    • Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
    • Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.

    Избежать споров и разногласий можно только, если все условия и нюансы сделки нашли отражение в правовом соглашении.

    Переоформление квартиры после смерти родственника

    После смерти владельца квартиры право на собственность передается родственникам в порядке унаследования или по завещанию

    Уход из жизни родственника – тяжелое событие.

    К этому еще примешиваются проблемы с тем, как лучше переоформить квартиру на родственника из круга наследников.

    Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:

    • В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
    • По завещанию (глава 62 ГК РФ).

    Право на наследство возникает автоматически у родственников со дня смерти близкого. Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры.

    Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист.

    Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос переоформления квартиры по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

    Об особенностях передачи квартир по завещанию и по праву наследования смотрим на видео:

    Какие документы потребуются для переоформления квартиры?

    Для переоформления квартиры на родственника потребуется пакет основных и дополнительных документов

    При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.

    Стандартный набор включает:

    • Общегражданские паспорта участников сделки;
    • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
    • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
    • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
    • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

    Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlyaem-kvartiru-rodstvenniku.html

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

    Когда меняются собственники

    Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

    На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

    1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
    2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
    3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
    4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
    5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

    Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

    Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

    • в МФЦ;
    • в кадастровую палату;
    • в Росреестр;
    • в администрацию города;
    • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
    • к нотариусу.

    Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    О приватизации

    Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

    Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

    1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
    2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
    3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
    4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
    5. Проверка документов администрацией.
    6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
    7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

    Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

    Документы для приватизации

    Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

    • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
    • свидетельства о рождении детей;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт недвижимости;
    • выписку из лицевого счета квартиры;
    • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
    • отказы/согласия на приватизацию;
    • выписки из БТИ и домовой книги;
    • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

    Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

    Самостоятельная продажа

    Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

    Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

    1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
    2. Составление договора купли-продажи.
    3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
    4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

    Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

    Документы для переоформления путем продажи

    Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

    • паспорт собственника-продавца;
    • удостоверение личности покупателя;
    • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
    • выписку из ЕГРП;
    • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
    • свидетельство о браке;
    • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
    • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
    • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

    А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

    А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Наследство и переоформление

    Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

    Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

    1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
    2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
    3. Оформление сделки у нотариуса.
    4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

    Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

    Документы при наследовании

    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

    Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

    Дарственная

    Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

    Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

    Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

    1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
    2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
    3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
    4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

    Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

    • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
    • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
    • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
    • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

    На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

    Документы для оформления дарственной

    Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

    • паспорт дарителя;
    • договор дарения;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • свидетельство о правах собственности на квартиру;
    • удостоверение личности одаряемого;
    • выписку из лицевого счета на квартиру;
    • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

    Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

    Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

    • паспорт;
    • договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
    • кадастровый паспорт (желательно).

    Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

    Источник: http://fb.ru/article/283928/pereoformlenie-kvartiryi---poshagovaya-instruktsiya

    Варианты, как переоформить квартиру на родственника без налога

    По закону, действующему на территории РФ, любой человек может стать собственником недвижимости только в результате проведенной сделки. Вне зависимости от того, какую сделку человек будет производить, ему перед переоформлением потребуется тщательно изучить все нюансы проводимой сделки и подготовить требуемый перечень документов, а также какие налоги придется заплатить. О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов – расскажем в статье.

    Суть переоформления

    Оформить недвижимость на чужих людей возможно несколькими методами:

    Помните, что при переоформлении жилья человеку придется заплатить налог. Он зависит от следующих обстоятельств:

    • от родства между собственниками квартиры и ее новым собственником;
    • от общей рыночной стоимости переоформляемой недвижимости;
    • от того, имеет или нет владелец либо новый собственник право на получение налоговых льгот.

    Важно знать о том, если между собственником и новым владельцем оформляется договор дарения, то в данном случае без помощи нотариуса не обойтись. Если квартира разделена между другими собственниками и оформлен договор на долевую собственность, то переоформление можно осуществить с помощью акта соглашения. Его также следует нотариально заверять.

    Далее все владельцы обращаются к сотруднику регистрирующего органа и получают свидетельство на собственность, а на следующий год ожидают налогового уведомления. Так как лучше переоформить квартиру?

    Самым простым вариантом оформить квартиру родным является написание нынешним владельцем завещания, однако имущество перейдет в собственности только после смерти человека.

    Почему владельцу требуется переоформить недвижимость

    Почему лучше переоформить квартиру на родственника? Данное действие необходимо:

    • если человек получил наследство: он должен нотариально подтвердить то, что недвижимость на него переоформили;
    • новый владелец получил имущество в дар от другого лица;
    • если требуется подписать договор долевой собственности, и нужно переоформить имущество лишь одному человеку.

    По закону существуют также и иные обстоятельства, на основе которых человек может переоформить свое имущество на близкого родственника. Однако на практике данные причины появляются намного реже, чем вышеназванные.

    Как переоформить имущество другому лицу

    Переписать недвижимости можно следующими способами:

    1. Оформить дарственный договор или купли-продажи.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры:

    • оригинал гражданских паспортов участников;
    • бумаги на собственность: дарственный договор или купли-продажи, свидетельство;
    • разрешение от иных владельцев переоформляемого имущества;
    • выписка из домовой книги и лицевого счета. Из них можно узнать о количестве прописанных граждан;
    • выписка из паспорта по кадастру. Ее требуют тогда, когда квартира была приватизирована, и оформление недвижимости осуществляется впервые. Помимо этого, нужно позвать работника БТИ. Им проводится осмотр квартиры и выявляется то, производилась или нет в имуществе незаконная перепланировка. Незаконной перепланировкой считается снос владельцем несущих стен в конструкции.

    Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.

    После совершения вышеназванных действий новый владелец может пользоваться квартирой. Купля-продажа и дарственный договор в суде оспариваются с большим трудом.

    1. Дополнительные способы передачи недвижимости другому гражданину:
    • нотариально оформить договор залога и ренты;
    • получить разрешение на раздел общего имущества. Оно обычно требуется тогда, когда супруги оформляют развод.

    Далее расскажем о способах, как переоформить квартиру на родственников без налога:

    1. Продать недвижимость близкому родственнику. При продаже оформляется договор. Его стоимость составляет 500 рублей. Далее стороны обращаются в Росреестр, предоставляют требуемые бумаги и оформленный договор. Помимо этого, нужно заплатить госпошлину. Ее размер равен 2000 рублей.
    2. Нотариально оформить дарственный договор.
    3. Составить и заверить у нотариуса завещание.

    Как переоформить квартиру на другого человека и грамотно оформить все бумаги, чтобы не платить налоги – расскажем далее.

    Оформляем дарственный договор

    Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.

    Важно: на врачей, воспитателей, учителей, сотрудников социальной защиты – переоформлять недвижимость категорически запрещено. Также ее нельзя оформить лицам, не достигшим 18 лет или недееспособным гражданам.

    Между остальными категориями граждан договор оформляется самостоятельно. Затем он заверяется нотариусом и сторонами оплачивается госпошлина. Помните, что дарственный договор родственники могут оспорить в суде. Если подарок предназначен члену семьи, налоги можно не платить.

    Составляем договор купли-продажи

    В нем фиксируются следующие пункты:

    • где расположена переоформляемая недвижимость и ее точный адрес;
    • ее площадь, этаж;
    • информация из паспорта по кадастру и количество комнат;
    • имеются ли в приватизированной квартире балкон или лоджия.

    Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.

    Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка. Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт. Купля-продажа между родственниками пристально рассматривается налоговиками на предмет мошенничества – так многие пытаются незаконно получить с государства налоговый вычет.

    Оформляем договор ренты

    Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.

    Рента бывает двух видов:

    Первая — оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая — оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.

    Составляем договор мены

    Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.

    Если владелец умер

    Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.

    При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.

    Как оформить долю

    Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников. Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи. Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

    Как переоформить долю в квартире? Доли в квартире с одной комнатой передать нельзя. Если один собственник доли умер, то другие собственники имеют право посчитать размеры долей и увеличить их.

    Требуемые бумаги

    Переоформление квартиры на другого гражданина осуществляется при наличии следующих бумаг:

    • гражданских паспортов и информации о владельцах недвижимостью или долями;
    • свидетельства о рождении. Оно требуется тогда, когда одним из владельцев является ребенок, которому нет 18 лет.
    • разрешения от органов опеки и попечительства. Также оно требуется тогда, когда одному из владельцев нет 18 лет.
    • бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру: соглашения, по которому ее можно было приватизировать, обменять, передать в наследство и по которому оформлялась купля-продажа;
    • выписки из ЕГРН;
    • разрешения от родных на сделку. Оно требуется тогда, когда недвижимость принадлежит супругам. Помните, что разрешение должно быть нотариально заверено. Оно не требуется тогда, когда человек стал собственником имущества в результате проведенной приватизации, получил в дар;
    • справки о государственной регистрации прав собственности. Чтобы зарегистрировать имущество, требуется обратиться в МФЦ и заказать выписку. Обычно ее делают около 14 дней. За выписку выплачивается госпошлина, размер которой составляет около 2000 рублей;
    • технического паспорта из БТИ или технического плана;
    • справки об отчуждении от имущества.
    • квитанции, подтверждающей уплаченные отчисления в налоговый орган.

    Помните, что если регистрация оформляется с помощью дарственного договора, то потребуются следующие бумаги:

    • оформленные договоры;
    • справки из домовой книги;
    • полученный паспорт по кадастру. В нем фиксируется номер по кадастру и госстоимость недвижимости.

    Процесс оформления

    Переоформление квартиры на родственника производится по следующим этапам:

    1. Первоначально владелец готовит документацию на имущество. Это технический и кадастровый паспорта, выписка из кадастра. Помимо этого, потребуется вызвать специалистов для оценки недвижимости.
    2. Берет разрешение от иных владельцев. Все разрешения требуется нотариально заверить. Если в сделке участвует в качестве собственника ребенок, которому нет 18 лет, то бумаги заполняет другое лицо — его законный представитель.
    3. Составляет договор и оплачивает госпошлину.
    4. Берет справки из ЖЭУ. К данным справкам следует отнести квитанции об отсутствии долгов по коммунальным счетам и потреблении электроэнергии. Паспортный стол формирует справку о количестве прописанных. Она имеет форму №3. Помните, что они все ограничены по времени. Срок их годности составляет около 10 дней.
    5. После того как все требуемые бумаги собраны, собственники отправляются с ними в ФГУРЦ. Все заявители вместе со своими гражданскими паспортами должны присутствовать на сделке лично. Если участником сделки является ребенок, которому нет 18 лет, то документы для переоформления подписываются одним из его родителей.
    6. Переоформление недвижимости осуществляется в течение 2 недель.
    7. По истечении данного срока новым владельцем получается свидетельство о том, что перерегистрация произведена, и квартира переоформлена. После получения свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостями по своему усмотрению.

    Многие заявители считают, что оформление договора дарения является более легкой процедурой. Это связано с тем, что при передаче дара на близких родственников участникам не требуется тратить никаких денег.

    Другие же граждане выступают положительно за договор купли-продажи: он фиксируется в Росреестре и новым владельцем близкий человек может стать сразу после его подписания.

    Можно ли снизить расходы

    Юристы отмечают, что существует несколько нюансов, зная которые можно снизить расходы лицам, которые переоформляют недвижимость. Рассмотрим их более подробно:

    1. Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
    2. Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
    3. Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
    4. Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

    Как мы видим, процесс переоформления квартиры достаточно муторный и трудоемкий. Чтобы избавиться от многих трудностей часто заявители, переоформляя недвижимость, обращаются к нотариусу и риелтору. Но лучше обратиться к юристу более компетентному в этом вопросе, и стоимость его услуг дешевле.

    Зачем нужен нотариус

    Если осуществляется переоформление права собственности, то в обязанности специалиста входят следующие действия:

    • он проверяет подлинность предоставленных документов;
    • он отвечает за правильность проведенной сделки;
    • он поможет правильно оформить договор.

    Цена

    Расскажем о том, сколько стоит переоформить квартиру:

    • обращение к риелторам и юристам: 3% от суммы материальной выгоды;
    • самостоятельное оформление документов: от 5 до 6 тыс. рублей.

    Помните, что при оформлении наследства учитывается количество наследников, поэтому и потраченная сумма будет другая.

    Квартира является частной собственностью, и ее владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, например, передавать права собственности на квартиру иным гражданам. По законодательству это осуществляется благодаря подписанию различных видов договоров. Чтобы в будущем не расторгать бумаги и не доказывать свои права в суде, все договоры должны быть оформлены в соответствии с установленными в законодательстве правилами.

    Варианты, как переоформить квартиру на родственника без налога Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/na-rodstvennika-bez-naloga.html