Как пересмотреть кадастровую стоимость квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как пересмотреть кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время кадастровая стоимость квартиры является основополагающим фактором для ее оценки. Кадастровая стоимость высчитывается исходя из ее местоположения, метража, состояния дома и т.д.

Нередко бывает, что кадастровая стоимость оказывается завышенной, что влечет за собой увеличение имущественного налога.

Кадастровую стоимость можно оспорить через суд или в комиссии Росреестра, для этого нужно подать заявление, которое может рассматриваться в течение месяца со дня подачи. Далее вы сможете узнать, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартир в 20-30% случаев в той или иной степени завышена. И с момента изменения алгоритма расчета налога на недвижимость многие столкнулись с проблемой увеличения размера имущественного налога.

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья в комиссии Росреестра либо суд

Несколько лет назад в России изменился порядок расчета налога на недвижимое имущество граждан. Ранее он начислялся из учета инвентаризационной стоимости жилья, а с недавних пор — исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально приближена к рыночной цене.

С момента изменения алгоритма расчета налога многие столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличением размера имущественного налога. В этой связи вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален. Вот основные шаги для тех, кто решил оспорить и снизить кадастровую стоимость жилья.

 Определить целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Для этого стоит обратиться в оценочную компанию и получить ее заключение. Стоит учитывать, что для квартир стандарт-класса завышение кадастровой стоимости носит несущественный характер (до 10-15%). В этом случае экономия на налоге за счет оспаривания не покрывает затрат на проведение работ по самому оспариванию.

Оспаривание целесообразно только в случае если жильцы кооперируются, тем самым снижая затраты на одного владельца. Аналогичная ситуация в большинстве своем и с квартирами, относящимися к сегменту элитного жилья.  Однако, каждая ситуация требует взвешенной оценки,  ведь процедура  кадастровой оценки носит массовый характер, не может учитывать индивидуальные ценообразующие факторы каждого из объектов.

 Выбрать способ оспаривания кадастровой стоимости

По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья: в комиссии Росреестра либо суде.

При рассмотрении в комиссии есть несколько плюсов:

  • спор рассматривается в течение месяца; не нужно оплачивать госпошлину;
  • возможно дальнейшее оспаривание решения комиссии в суде, если вдруг оно не устроит заявителя.

 Собрать необходимые для запуска процедуры оспаривания кадастровой стоимости документы

Необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости — заказать ее можно в Росреестре, на сайте госуслуг или в ближайшем МФЦ;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о собственности, дарственная и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, отчет о рыночной стоимости жилья;
  • общегражданский паспорт.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания в Росреестре проходит следующим образом: при обращении в комиссию ведомства нужно заполнить заявление, в котором указать личные данные и причину для создания комиссии. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его принятия, после чего заявитель будет уведомлен о результатах рассмотрения. В случае отказа решение комиссии может быть оспорено собственником в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Для оспаривания кадастровой оценки физические лица могут не обращаться в комиссию, а напрямую могут подать обращение в суд. Важно помнить, что исковое заявление подается только по месту нахождения Росреестра. В иске указывают требование: оспаривание решения комиссии или переоценка кадастровой стоимости с учетом появившихся или не выявленных ранее неправильных сведений.

К иску прилагаются все документы, что и для комиссии, плюс решение комиссии (если такое имеется). Бумаги должны быть заверены у нотариуса. Суд рассматривает заявление в течение одного-двух месяцев.

В случае если суд занимает сторону истца и кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит корректировке, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск.

Стоит учитывать, что  заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом. По этой причине собственники жилья заинтересованы в том, чтобы при установлении кадастровой стоимости показатели не повышались, поскольку это приведет к увеличению налогов. Как получить правильную кадастровую стоимость и снизить величину налога?

Законодательная база кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время регулируется:

  • Федеральным Законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ

Источник: http://nedviginform.ru/kvartira/osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Из-за изменения налогового законодательства, многие собственники столкнулись с проблемой оценки недвижимости.

С 2015 года имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Она же, в свою очередь, определяется федеральными службами без учета реального состояния имущества и дополнительных характеристик, определяющих его цену.

В итоге, стоимость по кадастру может в разы отличаться от рыночной. Именно по этой причине, перед многими владельцами встает вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и снизить сумму налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие кадастровой стоимости сформулировано в законе N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», принятого 3 июля 2016 года.

Это рыночная стоимость имущества, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, с помощью методов массовой оценки недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Также кадастровые работы регулируют следующие нормативные документы:

С целью осуществления оценки, органы местного управления проводят тендер. По его итогам определяется компания, которая будет осуществлять данную деятельность.

Результаты передаются в «Федеральную кадастровую палату Росреестра», которая заносит их в единый реестр учета. Эти данные и учитывает налоговая служба при начислении налога за квартиру.

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Читайте в нашей статье.

Зачем оспаривать?

Как уже было сказано выше, при государственной оценке объекта, специалистами не учитываются многие ценообразующие факторы.

При расчете тарифов принимается во внимание только его месторасположение и рыночная цена квадратного метра в определенном районе.

В итоге, собственник комнаты в коммунальной квартире платит налог такой же, или даже больше, как и собственник отдельной квартиры в новостройке.

Вот несколько основных причин для обжалования кадастровой цены квартиры:

  1. Снижение суммы ежегодного имущественного налога;
  2. Снижение суммы налога при продаже объекта. Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости не выгодно, так как налог все равно рассчитают от цены кадастра.

Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости

Поводов для пересмотра проведенной ранее оценки не так много:

  • При формировании кадастровой стоимости за основу были взяты сведения, которые не являются достоверными;
  • Сюда относятся:

    1. неверные данные, указанные в едином реестре объектов недвижимости;
    2. ошибочно определены (не учтены) условия, формирующие стоимость (например, место дислокации объекта, назначение, состояние имущества);
  • Рыночная и кадастровая стоимость установлены в одно и то же время.Узнать, если ли у собственника причины для обжалования стоимости квартиры, можно в Росреестре. С этой целью подается официальный запрос на предоставление данных, которые брались за основу при оценке.Срок ответа составляет 7 дней. Если владелец оспаривает разность кадастровой стоимости по отношению к рыночной, то учитывается цена на дату проведения анализа объекта.

Изменение ценовой ситуации на рынке недвижимости — не повод для обжалования стоимости.

Как проводится оценка квартиры?

Причина значительного отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной — разные методы расчета.

Для определения кадастровой цены используют массовую оценку, ориентируясь на стоимость квадратного метра в отдельном регионе РФ.

Объекты, имеющие схожие параметры (год постройки, серия жилья и т.д.), объединяют в группы определенной ценовой категории.

Существуют три способа кадастровой оценки квартиры:

  1. Сравнительный, когда оценщик собирает и сравнивает ценовую информацию о проведенных имущественных сделках, и применяет ее к конкретной группе;
  2. Затратный, применяется при расчете стоимости незаконченных объектов. Здесь учитывается подключенные коммуникации, материалы и другие затраты, влияющие на расходы для постройки;
  3. Доходный, используется при отсутствии достаточных данных для проведения сравнительного способа. Основывается на данных стоимости аренды, содержания объекта и других.

О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость квартиры, читайте здесь.

Эксперт, выполняющий работы, должен быть членом СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков). Он самостоятельно выбирает способ проведения расчетов.

Результаты, в виде отчетов, проверяются комиссией, состоящей из экспертов СРО. Если по итогам проверки не выявлено никаких нарушений, данные расчетов отправляются в Росреестр.

Цена квартиры, определенная оценочной организацией, будет меняться не реже одного раза в пять лет.

Где оспорить?

Прежде, чем заниматься вопросом обжалования оценки квартиры, стоит убедиться в существовании значительной ценовой разницы.

На официальном сайте Росреестра есть доступная информация о всех налогооблагаемых объектах. Реальную цену можно узнать через объявления о продаже квартир в конкретном районе и доме.

Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью есть две организации, где можно доказать свою правоту:

  • Суд. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину;
  • Росреестр. При данной организации работает специальная комиссия, которая принимает заявления на пересмотр имеющейся кадастровой оценки.

Срок рассмотрения заявления при подаче в Росреестр — 1 месяц, решение комиссии можно оспорить в суде. При этом не нужно оплачивать услуги комиссии (госпошлину).

Подача документов на изменение данных в Росреестр относится к досудебному порядку оспаривания.

Досудебный порядок оспаривания

Алгоритм действий при такой процедуре следующий:

  1. Написание заявления и подготовка необходимых документов. В заявлении обязательно указываются личные данные (ФИО) и причина несогласия с имеющейся ценой (например, проведенный мониторинг, независимая оценка);
  2. Есть ограничения по сроку подачи заявки — 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр, до момента новой оценки.

  3. Подача пакета документации в комиссию Росреестра;
  4. Рассмотрение обращения в 30-ти дневный срок. Собственнику сообщают о дате проведения комиссии. Совещание проходит в свободном доступе, заявитель имеет возможность лично присутствовать и наблюдать за процессом;
  5. Утверждается итоговое решение по вопросу заявителя;
  6. Результаты комиссии передаются заявителю и в соответствующие органы;
  7. При отрицательном заключении, владелец имеет право решить проблему через суд.

Образец заявления в комиссию Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости.

Документы для комиссии:

  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры;
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом;
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными;
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная;
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный;
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку.

Образец искового заявления об оспаривании решения комиссии.

Через суд

Порядок действий при обращении в арбитраж:

  1. Подача заявления с приложением обязательных документов;
  2. Рассмотрение заявления. В данном случае срок 2 месяца;
  3. Проведение судебного заседания и вынесение постановления;
  4. Направление итогов суда заявителю и в органы местного управления.

Документы для суда:

  • Исковое заявление;
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры;
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом;
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными;
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная;
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный;
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку;
  • Уведомления, подтверждающие, что истец отправил копию искового заявления всем участникам процесса;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность, если от лица истца выступает представитель.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

О том, как оспорить кадастровую стоимость по новым правилам, смотрите в видеоролике:

Перерасчет имущественных налогов

Если судом или комиссией принято решение об изменении кадастровой стоимости квартиры, то налоговая служба перерассчитывает сумму имущественного налога, начиная с даты внесенных изменений в единый реестр.

Перерасчет за предыдущие периоды начисления налога возможен только в случае неверных данных и ошибок, допущенных Росреестром при расчете кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Объекты недвижимости, которые облагаются налогом на имущество

Физические лица облагаются налогом на имущество, если они являются владельцами следующих объектов недвижимости:

  1. Жилые дома, в том числе строения, расположенные на ЗУ, дачи и различные постройки для ведения работ на огородах, в садах и т. д.
  2. Квартиры, комнаты.
  3. Гаражи, места для автомобилей.
  4. Объекты незавершённого строительства.
  5. Постройки, здания, сооружения и жильё иного характера.

Случаи, когда кадастр выше рыночной цены

Некоторых владельцев недвижимости интересует, можно ли и как оспорить кадастровую стоимость квартиры или другого объекта. Бывают случаи, когда на её размер оказывают влияние следующие факторы:

  • оценщиком были допущены ошибки;
  • не были учтены индивидуальные особенности конкретного объекта;
  • случилось резкое падение его рыночной стоимости по какой-либо причине.

Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.

При этом потребуется привести веские доводы в пользу того, что оценка кадастра была неверной.

Как получить информацию о размере кадастровой стоимости

Перед тем, как начинать оспаривание кадастровой стоимости квартиры, нужно узнать её действительный размер, полученный в результате официальной оценки данного объекта. Оценивание производится независимыми оценочными компаниями, которые заключают договор с органами местной власти.

Полученная кадастровая стоимость размещается в государственном реестре и находится в открытом доступе на его сайте. Чтобы найти нужный объект, необходимо зайти через интернет на официальный сайт Росреестра, ввести данные об адресе или кадастровом номере. Если таких данных нет, можно отыскать на кадастровой карте своё строение или дом при помощи регулирования масштаба.

База данных находит нужный объект и показывает возможные источники, где содержатся его данные. Как правило, источник данных — это государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Именно здесь находятся справочные данные о нужном объекте недвижимости: размер его кадастровой стоимости и число, когда он был утверждён. Хозяин может сравнить эту величину с реальной рыночной ценой на тот момент, когда проводилась кадастровая оценка.

Если окажется, что кадастровая стоимость была завышена изначально, то можно начинать оспаривать её размер.

Что является основанием для пересмотра

Существует всего два основания, которых достаточно для пересмотра размера кадастровой стоимости квартиры:

  1. Недостоверные сведения о состоянии объекта недвижимости, которые брались за основу при расчёте величины кадастровой стоимости.
  2. Установление рыночной стоимости объекта на дату, когда рассчитывалась его кадастровая цена.

Что относится к недостоверным сведениям? Это ошибки, которые допускались на момент проведения оценки: неверное описание характеристик данного объекта, которые повлияли на размер кадастровой стоимости.

В руководствующей документации отмечается, какие искажения данных допускают работники соответствующих служб, и какие обстоятельства в итоге приводят к судебным разбирательствам:

  • неверные сведения в списке объектов недвижимости, которые необходимо обследовать с целью проведения государственного кадастрового оценивания;
  • ошибки, допущенные оценщиком при указании условий, которые влияют на стоимость объекта, среди которых: ошибочное указание места, где находится объект; его назначение; как разрешено его использовать; степень аварийности; находился ли объект в санитарно-защитной или прочих зонах, где имелись особые условия их использования; неверная трактовка полученных данных при определении размера кадастровой стоимости; умалчивание об аварийном состоянии.

Чтобы разобраться, имеются или отсутствуют основания для оспаривания величины кадастровой цены на квартиру или другое жилое имущество, нужно оформить запрос сведений о конкретном объекте, которые использовались при подсчёте. Эти данные находятся в территориальном подразделении государственного реестра.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 1998 года, ответ от оценщика должен прийти в течение семи рабочих дней с момента подачи запроса.

При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.

Собственник жилья, оспаривающий величину кадастровой стоимости, должен узнать, каким образом исчисляется налог на недвижимость.

Если он рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то не стоит обращаться с подобной жалобой в соответствующие органы, т.к. рассматриваются только кадастровые цены.

По определению Верховного суда РФ (№ 18-АПГ 15-6), собственник не имеет права на обжалование кадастровой оценки, если его права и обязанности не затронуты.

В какие инстанции обращаться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость жилья

Заявитель имеет право по своему усмотрению выбрать порядок и место для оспаривания кадастровой цены на своё жилое имущество, это:

  1. Комиссия, которая уполномочена рассматривать споры о результатах установления этой величины.
  2. Подача заявления в суд.

Для физических лиц не требуется предварительное обращение в комиссию при подаче в суд. А для юридических организаций данный этап обязателен.

Перечень необходимых документов для пересмотра кадастровой цены

При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости обе стороны доказывают свою правоту. Каждое выдвинутое требование или возражение сторон должно быть подтверждено и обосновано. Лицо, обратившееся в комиссию или суд, обязано иметь веские доказательства того, что сведения о недвижимости, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости, недостоверны.

Здесь недостаточно просто стоять на своём мнении. Заявитель обязан предъявить бумаги или другие обличающие аргументы, которые будут укреплять и доказывать верность его позиции. В соответствии с требованиями статьи 2146 КАС РФ, в суд или в комиссию, кроме искового заявления, также нужно предъявить пакет следующих документов:

  1. Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
  2. Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
  4. Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
  5. Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
  6. Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.

Если к заявлению о пересмотре кадастра не приложены указанные документы, Комиссия и суд не приступают к рассмотрению поданной жалобы.

Источник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры -как и где

С 2016 года владельцы квартир в ряде российский регионов, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, стали платить налог на имущество физических лиц по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости их жилья.

Ранее налог на квартиры, находящиеся в собственности, начислялся по их инвентаризационной стоимости, которая совершенно не соответствовала цене рыночной.

Кадастровая стоимость гораздо более приближена к рыночной, в теории, по замыслу авторов реформы, она должна ей в точности соответствовать.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Фактически, собственникам жилья придется платить новый налог, который в разы, если не в десятки раз больше прежнего.

И здесь величина кадастровой стоимости квартиры является как раз той величиной, которая определяет, будут ли выплаты по налоговым извещения для собственника подъемными или нет.

Особенно остро стоит вопрос для тех, кто владеет большим количеством квадратных метров или кому посчастливилось проживать в престижных районах, где жилая недвижимость стоит дорого. И налоговая база (стоимость жилого помещения) у них большая, и ставки налога на имущество высоки. В Москве налоговые ставки такие:

— 0,1% для квартир стоимостью до 10 млн руб.

— 0,15% для квартир стоимостью от 10 до 20 млн руб.

— 0,2% для квартир стоимостью от 20 до 50 млн руб.

— 0,3% для квартир стоимостью от 50 до 300 млн руб.

Ставки налога на имущество физлиц по регионам России

Естественно, у каждого собственника возникает вопрос: а нельзя ли оспорить и снизить кадастровую стоимость их жилья. Тем более, если есть подозрения, что она рассчитана неверно, с ошибкой, или просто несправедливо. Moneyinformer.ru попытался обобщить мнения специалистов.

Сложно, но возможно

Закон «Об оценочной деятельности» предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой оценки.

В качестве основания для переоценки приводятся два возможных случая, которые несколько упрощенно можно изложить так:

— при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывались недостоверные сведения о нем;

— на ту дату, по состоянию на которую устанавливалось кадастровая стоимость, рыночная стоимость объекта недвижимости была другой.

Фактически в обоих случаях собственнику жилья придется доказывать почти одно и то же: что при оценке его квартиры произошла ошибка — либо чисто техническая, вроде описки или занесения данных не из той строки; либо были не учтены или неверно истолкованы какие-то характеристики, рыночные качества квартиры.

Куда обращаться

В настоящее время владелец недвижимости для оспаривания результатов ее кадастровой оценки может выбрать между двумя вариантами:

— Обращение в «Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

— Обращение в суд.

Комиссии Росреестра

Большинство экспертов рекомендует физическим лицам сначала обращаться в комиссии. Они созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Для заявителя это гораздо более дешевый вариант, поскольку при подаче заявления не придется платить никаких пошлин и сборов; хотя для того, что бы собрать и подготовить необходимые для обращения документы скорее всего придется оплатить работу сторонних специалистов.

Если же результатом рассмотрения поданного заявления комиссией будет отрицательный ответ — это не станет препятствием для последующего обращения в суд.

Еще одним положительным моментом обращения в комиссию росреестра является быстрое по сравнению с судебной процедурой разрешение спора — один месяц против минимум двух в суде.

Необходимые документы

для представления в «Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости»

— Заявление (примерная форма приведена на сайте Росреестра)

— Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

или, в зависимости от основания, по которому подается заявление о переоценке

— Отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

— К заявлению могут прилагаться иные документы в необязательном порядке.

Как найти, где находится комиссия ?

Комиссии созданы и работают при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Уточнить информацию можно в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестр» по субъектам РФ.

Оспаривание в суде

Физические лица могут сразу обращаться в суд, без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц возможность оспаривания кадастровой стоимости в суде становится доступной лишь после отклонения

заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссиями Росреестра (либо если заявление не было рассмотрено в установленный срок).

Согласно закону об оценочной деятельности, такие обращения в суд должны происходить по правилам Кодекса административного производства. Фактически, это означает, что представлять интересы заявителя должен будет квалифицированный юрист.

Судебные и другие расходы

Значительную часть денежных трат уйдет на оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, причем очень возможно, что за нее придется заплатить дважды.

Сначала оценочной организации — ведь без отчета об оценке рыночной стоимости обращение в суд не имеет смысла — с чем же тогда сравнивать кадастровую стоимость.

В какое количество денег обойдется для истца такой отчет очень сильно зависит от «статуса» компании — ее известности, авторитетности и раскрученности имени; а как «статус» может помочь положительному решению дела — вопрос открытый.

Второй раз за оценку, вполне вероятно, придется заплатить, когда суд, не удовлетворенный качеством отчета оценщика (а так чаще всего и бывает), назначит судебную экспертизу. Суд нередко возлагает на истца стоимость судебной экспертизы даже в случае вынесения решения в пользу истца (стоимость судебной экспертизы может достигать 100 тыс. руб. и более).

Заявленные истцом расходы на юридическую помощь в случае положительного решения должны возлагаться на ответчика, однако суд может уменьшить их величину (юридических услуги по представлению интересов истца в суде и подготовке документов обойдутся не менее. чем в 50 тыс. руб.)

Придется также оплатить нотариальные сборы.

Госпошлина — самая незначительная часть судебных расходов — 300 руб. с физического лица.

Стоит ли связываться

По статистике Росреестра за первые 10 месяцев этого года в случае положительного судебного решения снижение кадастровой стоимости составляет приблизительно на 48%. В принципе, это лукавая статистика, потому что значительно снижение стоимости одного очень дорогого объекта недвижимости может нивелировать в отчете оставшиеся без изменения оценки десятков небольших квартир. Независимые эксперты называют меньшие цифры: 35–40%.

Источник: http://AdvokatyCom.ru/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами

Почему кадастровую стоимость приходится корректировать? — Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налогов и изначально должна быть адекватной, чтобы бремя ее корректировки не ложилось на плечи собственников.

Вот почему для повышения качества кадастровой оценки был принят федеральный закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам.

Отдельные положения этого закона вступят в силу уже с 1 января 2017 года. Таким образом, оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной.

Данные меры направлены на повышение точности государственной кадастровой оценки и сокращение обращений о пересмотре ее величины, что в конечном итоге отвечает интересам, как обычных граждан, так и представителей бизнеса.

Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно?

Внимание Оценщики отбираются на основе тендеров, победители которых получают право заключить договора на выполнение расчетов оценки.

Специалисты по оценке определяют конечную сумму, готовят отчет о кадастровой стоимости объекта недвижимости и передают материалы на экспертизу в органы исполнительной власти.

Только после проверки правильности использованных методов эти результаты утверждаются и могут быть использованы в базах ГКН. Собственника жилья в известность не ставят, эти расчеты производятся в рамках федеральной программы, рассчитанной на срок до 2020 г.

Кадастровая стоимость нежилого помещения также нужна и будет проводиться, если сведения об этом объекте внесены в гос. реестр. Для чего она нужна? С 01.01. 2015 г. Законом №284-ФЗ от 04.10.2014 изменены условия обложения налогом имущества физ.

Кадастровая стоимость

Но как может владелец жилья узнать, какие исходные данные учтены? Ответ на этот вопрос может дать собственнику только заказчик работ, информацию о котором обязаны предоставить в отделении Росреестра. Уточнив реквизиты заказчика, собственник может отправить этому официальному органу запрос касательно исходных данных.

Не позже, чем через 7 дней, ответ на такой запрос должен быть выдан. Проанализировав информацию, собственник сделает вывод о том, имеет ли он основания обращаться в комиссию с заявлением, или сведения об объекте заложены в расчеты достоверные.

И комиссия, и суд вполне могут принять решение об уменьшении кадастровой стоимости жилого объекта, если грамотно преподнести и документально подтвердить основания для корректировки реестровой цифры.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который нужно учитывать как при сделках с недвижимостью, так и расчете налогов.

Как узнать эти сведения, в каких именно ситуациях они могут понадобиться, что делать, если поменялись показатели и другие нюансы кадастра вы рассмотрим в представленной ниже статье.
статьи ○ Что такое кадастровая стоимость квартиры. ○ Когда и для чего может потребоваться.

○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры. ○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры. ✔ Примерный расчет.✔ Точная стоимость. ○ Как и когда меняется кадастровая стоимость. ○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

○ Советы юриста: ✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость.✔ Сколько стоит узнать кадастровую стоимость. ○ . ○ Что такое кадастровая стоимость квартиры.

По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры?

Помимо налога на имущество, в настоящее время кадастровая стоимость служит базой для расчета земельного налога (в отношении земельных участков) и налога на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества (если указанная в договоре цена продажи имущества меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 («расчетная стоимость»), то налог на доходы рассчитывается исходя из такой расчетной стоимости). Если кадастровая стоимость уже определена, но еще не применяется для расчета налога, суд может отказать в ее изменении.

  • Действительно ли кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной? Получить ответ на этот вопрос могут помочь как оценочные организации, предоставляющие подобные услуги, так и общедоступная информация, в том числе данные Росреестра об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в различных регионах.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Важно Таким образом, кадастровая стоимость – динамичное понятие, которое меняется не реже, чем каждые 5 лет. Поэтому очень важно следить за обновлениями и иметь только актуальные сведения из кадастрового паспорта своего объекта недвижимости.

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Можно ли вернуть переплаченный налог, если поменялась кадастровая стоимость. В соответствии с п.15 ст. 378.2 подобное возможно только, если будет доказано наличие ошибки в расчетах экспертов.

Если требуется получить только справку о кадастровой стоимости, она выдается бесплатно в течение 5 дней с момента обращения. Плата может взиматься, если необходима срочная подготовка документа. В этом случае стоимость зависит от региона обращения.

Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) частота изменений уменьшена до 2 лет.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога. Вернуться ○ Как определяется налог на основе кадастровой стоимости.

Налог на имущество на основе кадастровой стоимости определяется в соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ. Исходя из настоящего закона, конечная стоимость устанавливается путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв.

Такие решения принимаются актами, в которых кадастровая стоимости устанавливается для различных категорий земель, видов разрешенного использования.

Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.

Заказав выписку вы всегда сможете получить актуальную информацию о кадастровой стоимости и принять решение об оспаривании кадастровой стоимости. Поиск объекта 1 Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате. Оплата выписки 2 Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом.
Для этого нужно:

  • Выбрать свой статус на главной странице сайта (физическое или юридическое лицо).
  • Зайти в раздел «Получить сведения из ГКН».
  • Составить заявку, заполнив требуемые поля. Чтобы ее правильно составить, нужно иметь технический паспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки предоставят в течение 5 дней бесплатно со дня обращения.
  • Войти в раздел «Публичная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Полученные таким способ действия предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не могут быть нигде использованы.
  • Воспользоваться сервисом ««Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», где указаны результаты последней оценки.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/