Как посчитать долю в квартире формула

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Формула расчета доли в квартире

Как посчитать долю в квартире формула

Как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн, смотрите. Некоторые категории населения освобождаются от налогообложения. Например, участники Ррасчет или расчет.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за долею к профессиональным юристам, расчет в квартире. С точки зрения расчат стороны могут решить вопрос определения путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Создание ТСЖ также как и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома невозможны без схемы определения и распределения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Краткая методика ее расчета приводится.

Методика расчёта схема определения и распределения долей участия каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Нормативная база:
Расчет схемы долей регламентируется:

  • Статьями 36, 37 и 42 Жилищного Кодекса РФ.
  • Законом г.Москвы от 09.11.94г. №19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»

Определение доли участия:
Согласно положениям ЖК РФ, каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника комнаты в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Оценка доли в квартире

Как правило, в ситуации, когда часть квартиры выставляется на продажу на открытый рынок, то ее стоимость оценивается с учетом его правил. При этом рыночная стоимость одного квадратного метра площади доли в квартире будет на 30-40% меньше, по сравнению со стоимостью квадрата в аналогичной «цельной» квартире.

Причина тому ряд неудобств и рисков, с которым столкнется покупатель коммунального вида жилья, а не индивидуального.

О выборе председателя общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.

2. О выборе секретаря общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.

3. Утверждение порядка распределения собственников. 4. Выступление инициатора собрания о распределении между собственниками квартир долей в общем имуществе многоквартирного дома в целях государственной регистрации права собственности на квартиры.

Как посчитать долю в квартире формула

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества. Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

На стоимость доли могут повлиять и другие факторы, к примеру, количество сособственников в квартире, наличие между ними согласованного порядка использования общих частей помещения и многие другие факторы, о которых речь пойдёт дальше. Оценка в каждой конкретной ситуации должна иметь индивидуальный подход.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Судебные органы принимают решение выделить часть объекта в натуре или же, если это невозможно, выплатить одной из сторон сумму, эквивалентную ей.

Раздел жилплощади обычно невозможен в том случае, если он может причинить ущерб имуществу. Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/formula-rascheta-doli-v-kvartire-28149/

Как рассчитать долю в квартире: формула и инструкция

Долевая собственность — разновидность общей.

Она предполагает, что имуществом владеют несколько граждан, за каждым из которых закреплена его часть. Размер доли может быть определен соглашением сособственников, судебным решением или нормативно-правовым актом. Рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире.

Раздел квартиры по долям и нормативная база

Долевой собственности посвящены статьи 244-252 ГК РФ. Они регламентируют:

  • основания возникновения общей собственности;
  • определение долей;
  • права собственников долей;
  • несение расходов по содержанию общего имущества;
  • раздел собственности и т.д.

Владеть и пользоваться общим имуществом граждане могут на основании соглашения. Если согласия невозможно достичь, порядок пользования определяет суд.

Если один из участников долевой собственности не имеет возможности пользоваться своей частью по объективным причинам, он вправе потребовать компенсации от других владельцев.

Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Распоряжаться общим имуществом граждане должны по обоюдному согласию. Однако каждый из них имеет право продать свою долю, заложить, завещать, подарить и т.д., не спрашивая разрешения других участников долевой собственности. Они лишь имеют преимущественное право покупки.

По закону у сособственников есть не только права, но и обязанности. Они должны нести расходы по содержанию имущества, ремонту, коммунальным платежам, налогам соразмерно принадлежащим им долям.

Раздел квартиры в долевой собственности

Разделить жилье, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению сторон. Если владельцам удалось достичь согласия, они могут составить соглашение о разделе и зарегистрировать права в Росреестре.

Если к единому мнению прийти не удалось, вопрос придется решать через суд.

Также можно выделить долю из общего имущества. Если сделать это в натуре не представляется возможным (будет нанесен ущерб всей собственности), владелец доли вправе требовать компенсации за свою часть квартиры или дома.

Наилучший вариант — раздел квартиры на доли по соглашению сторон.

Методы определения доли

Закон устанавливает три способа:

  1. самостоятельное определение размера долей участниками общей собственности;
  2. раздел по закону (например, при наследовании или разводе);
  3. раздел по решению суда.

Рассмотрим их подробнее.

Соглашение об определении долей

В частности, владеющие квартирой лица могут договориться, что каждому принадлежит отдельная комната, составить соглашение и оформить права через Росреестр.

Документ должен содержать:

  • данные сторон, в том числе паспортные;
  • дата и место заключения;
  • сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т.п.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • размер доли каждого из сособственников;
  • сведения об обременениях;
  • упоминание о том, что размеры долей могут быть изменены по соглашению сторон;
  • ограничения права распоряжения;
  • условия расторжения соглашения;
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире

Исковое заявление в суд

Но не всегда вопрос можно решить с помощью соглашения. Раздел однокомнатной квартиры или студии по помещениям невозможен. Можно разделить их только по долям. Поэтому нередко собственники решают вопросы через суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Составить грамотное заявление с обоснованными требованиями вам поможет опытный юрист. От того, верно ли вы оформите иск, нередко зависит исход дела.

Оформите заявление в простой письменной форме. Укажите в нем ваши данные, наименование суда, обстоятельства дела и требования.

Чтобы выделить долю в квартире, сначала обратитесь в БТИ за получением техпаспорта. Запросите заключение о том, возможно ли выделить долю в жилом помещении. После этого подайте иск. После оглашения решения судьи вам останется зарегистрировать изменения в правах собственности.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в натуре

Как рассчитать долю в квартире?

Если невозможно определить долю ни по закону, ни соглашением сторон, помещение делится на равные части. Рассмотрим, как рассчитать свою долю.

Чтобы рассчитать долю в квартире, достаточно знать две величины:

  1. общую площадь объекта;
  2. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Первоначально нужно рассчитать соотношение общей жилой площади к показателю всей квартиры. Затем площадь общего пользования делят поровну между всеми собственниками.

Пример

В общей собственности у двух владельцев находится жилье площадью 100 кв. м., в котором 30 и 40 кв. м. приходится на две комнаты, еще 30 кв. м. — на места общего пользования. Для комнат процент доли составляет 30/100 и 40/100. Процент доли мест общего пользования на каждого владельца — 15/100. Таким образом, размер доли у собственника меньшей комнаты составит 45/100, большей — 55/100.

Как рассчитать долю в квартире онлайн?

В интернете такую услугу предоставляют множество сервисов. Если вы запутались в расчетах, воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Вам нужно вписать площадь квартиры (жилую и мест общего пользования), и количество собственников.

Определение долей в приватизированной квартире

Право долевой собственности может быть получено в ходе приватизации. Чтобы начать процедуру, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. В нем укажите, на какие доли вы договорились разделить жилище.

С вами заключат приватизационный договор, в котором будут прописаны принадлежащие каждому собственнику части. Право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

Скачать образец заявления о приватизации муниципальной квартиры

Изменение размера доли

В процессе пользования собственностью размеры долей могут меняться. Например, вы решили продать свою часть квартиры. Учтите, что преимущественное право на покупку вашей доли имеют другие собственники. Если один из них приобретет вашу долю, размер принадлежащей ему части недвижимости увеличится.

Также он может вырасти, если один из участников общей долевой собственности вложил собственные средства в улучшение имущества. Например, произвел дорогостоящий ремонт. В этом случае гражданин может рассчитывать на увеличение своей доли.

Все изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/kak-rasschitat-dolyu-v-kvartire

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

72 просмотров

Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание. Этот вопрос достаточно сложен и именно на него вы найдете ответ в нашей статье.

Как считаются доли в квартире?

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

  • жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
  • кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

ПроцедураОсобенности
Раздел Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

При выделении, помните, что у всех собственников равные права на совместную жилплощадь. А значит, по закону и распределиться между ними она должна поровну. Правда, члены семьи по обоюдной договоренности могут распределить квадратные метры и по своему усмотрению.

Законодательная база

Раздел, регулируется следующими нормативными актами:

От общей доли или жилой?

При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров. Например, кому-то достанется большой зал, а кому-то маленькая спальня и всех все устроит. А вот общая территория всегда делится поровну между всеми собственниками. Мы уже рассказывали, в нашей статье, как определить порядок пользования квартирой.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Чтобы определить величину доли необходимо знать:

  • размер жилья;
  • количество всех собственников.

Затем следует рассчитать то, как соотносится общая площадь и доли жилой площади каждого собственника. Зная этот показатель, вы сможете распределить территорию объектов общего пользования в равной степени между всеми жильцами.

Например. Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  • размер квартиры;
  • по сколько метров каждая комната;
  • сколько места занимают объекты общего пользования.

Пример. Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  • общая площадь – 90;
  • 1-я комната – 25;
  • 2-я комната – 35;
  • оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15.

В итоге:

  • первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  • второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Этапы раздела

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд.

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты. Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Налог на долю квартиры

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  • метраж недвижимого жилого объекта;
  • действующую базовую налоговую ставку;
  • кадастровую или инвентаризационную цену объекта.

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  • стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
  • от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;
  • 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.

Стоимость всего жилья – 800 т.р. Вы владеете 1/3 от площади.

Приступаем к подсчетам:

  • 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;
  • 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты. Например, объект очень большой и проживает там много человек, каждому из которых по соглашению положено по комнате, а они все разной площади. Чтобы не запутаться лучше воспользуйтесь специальным онлайн-калькулятором или же обратиться к специалистам нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь и разъяснить не понятные для вас юридические аспекты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Как посчитать доли в квартире калькулятор

расчёт квартиры Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21 Сначала можно перевести в проценты, а потом проценты в дроби. Например 18.4 кв.м. это 31% от всей квартиры, т.е.

310/1000, а 2 кв.м. — 3,4% если округленно т.е. 34/1000, чтобы не путаться можно прибавить по 1/1000 мужу и Вам и тогда все сойдется.

Доли наследства

Калькулятор наследства позволяет рассчитать в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра.

Размер доли

Укажите размер наследодателя в объекте имущества.

Если доля равно 100%, то укажите 1/1

Количество наследников

Укажите количество наследников, включая Вас.

Определить всех наследников можно по схеме.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области

© | «Лещук и партнеры», Московская коллегия адвокатов | 2018 г.

Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.

27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Расчет неравных в квартире калькулятор онлайн Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру. моих денег вложено гораздо больше, чем его.

Хотим разделить квартиру по долям, по соотношению к деньгам. как правильно рассчитать, сколько принадлежать будет мне и ему? 25 Мая 2018, 07:04 Наталья, г.

Красноярск Ответы юристов (1)

Считаем: 800000*100/2000000=40%=40/100 сокращаем дробь и получаем 2/5-доля мужа.

1200000*100/2000000=60%=60/100 сокращаем дробь и получаем 3/5 Ваша проверяем 2/5+3/5 = 1 или соответственно 100% Желаю Вам удачи! Ищете ответ?

Установите мобильное приложение ЦИАН

Свежие объявления всегда под рукой

Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Как рассчитать стоимость в квартире и правильно ее продать

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем .

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие или выделять новые.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ Новый пользователь?

Регистрация

Помощь

  1. > В помощь ТСЖ
  2. > Правовая азбука
  3. Жилсфера: Форум для ТСЖ

Источник: http://respect66.ru/raschet-neravnyh-dolej-v-kvartire-kalkuljator-onlajn-52274/

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Выделение из права проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

ТСЖ Калининское — для комфортного просмотра рекомендуется использовать блокиратор рекламы, например: AdBlock ->

Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых собственности помещения помещений на общее имущество конкретного в многоквартирном

собственника доме

Полученные округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить долю Иванова И.И.

на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.

Решение о порядке соотношения и принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Количество принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество , приходящихся на долю Иванова И.И. которая составляет 0,005.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

то будет ошибочно стоимость доли определять как: 6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.

Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера) В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры.

Приведенная площадь

Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м.

х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

услуги по оценке ставки аренды Оценка стоимости права аренды недвижимости Оценка права аренды земельного участка и стоимости аренды земли Независимая оценка бизнеса и предприятий Оценка доли в уставном капитале ООО Оценка дебиторской задолженности предприятий Оценка стоимости бизнеса он-лайн Оценка стоимости предприятий сферы услуг Оценка месторождений.

У Вас есть доля в квартире и Вам нужна продажа доли квартиры?

– Обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495) 40-929-40 Был однажды такой случай.

Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов. Всё это происходило в городе Балашиха Московской области. В 2003 году они решили приватизировать квартиру.

Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Это был хитрый ход со стороны администрации, поскольку существование коммунальной квартиры порождает больше обязанностей для той же администрации.

Как рассчитать?

3.

Относятся ли обогревающие элементы (в нашем понимании батареи или регистры), расположенные в помещениях собственников в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников? Отвечает юрист ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль» Юрий Григорьевич БУБНОВ.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-poschitat-dolju-v-kvartire-formula-44031/

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Поэтому, если вы хотите продать дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. Расчет долей в квартире Обращайтесь в агентство недвижимости БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной.

Определение размера дисконта при оценке в квартире Поэтому процедуру оценки в квартире разбивают на два этапа.

Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

В разделе Жилищное право на вопрос как расчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в комм.

квартире? см. пояснения заданный автором Евгения лучший ответ это 150-56=9494разделить100 умножить28,4=44,70%56,9 разделить100 умнож 44,7=считайте сами- это и будет ваша

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-kalkul/

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Определение и расчет долей в квартире осуществить намного сложнее, чем в частном доме.

Квартира по закону не может быть реконструирована, увеличена или уменьшена, а расположение комнат в ней нельзя изменить.

Но, несмотря на все технические сложности, расчет доли в квартире часто является необходимой процедурой и собственникам приходится искать пути решения проблемы.

Нормативная база

Главный нормативный документ, который регулирует все правоотношения между собственниками жилых помещений – Гражданский кодекс РФ.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Документы, подтверждающие владение долей квартиры, – это свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП.

Вас может заинтересовать с чего начать межевание границ участка

Как происходит обеспечение военных жильем подробно раскрыто ТУТ

Необходимые документы при покупке квартиры на «вторичке»: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Необходимость определения доли в квартире может возникнуть по ряду причин:

  • расторжение брака между супругами, которое влечет за собой последующий раздел совместно нажитого имущества;
  • наследование одной квартиры несколькими наследниками;
  • наличие совместной приватизации;
  • иные частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества часто становятся причиной споров между собственниками.

Дополнительную сложность может представлять наличие несовершеннолетних детей, вероятность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать свою долю и многое другое.

Важно различать понятия определения и выделения доли.

Определение доли – это признание права собственника на определенную часть жилого помещения.

Выделение доли – это передача части квартиры в натуре либо выплата денежной компенсации.

Определить долю можно всегда в любом жилом помещении. Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно.

Например, невозможно выделить долю в однокомнатной квартире многоквартирного дома.

В такой ситуации часто принимается решение о выплате собственнику денежной компенсации, соразмерной стоимости его доли.

Компенсацию выплачивают остальные владельцы жилого помещения.

Вопросы определения и выделения долей являются достаточно сложными, требующими тщательного изучения.

В каждой ситуации возникают свои правовые тонкости и варианты развития событий.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Способы определения доли

С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Соглашение между собственниками должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • дата заключения соглашения;
  • место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о рождении собственников;
  • адреса проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилом помещении (адрес, общая площадь, кадастровый номер и т. д.

    );

  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП);
  • размер доли каждого участника;
  • сведения о наложенных обременениях;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех участников.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд.

Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация.

Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках (паспортные, контактные данные) и о квартире.

Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т. д.).

Расчет доли

Для расчета доли необходимо знать общую площадь квартиры и количество собственников.

Если никаких дополнительных условий, зафиксированных в соглашении или судебном решении, не существует, то доли собственников автоматически признаются равными.

Например, в квартире с общей площадью 80 кв. м и 4 собственниками на каждого участника будет приходиться по 20 кв. м, поскольку 80/4=20.

Но расчет долей легко производится лишь теоретически.

На практике при выделении реальной доли каждого собственника в натуре возникают проблемы, поскольку квартира состоит из различных по площади помещений (кухня, санузел, лоджии, жилая часть).

Соответственно, владение конкретным количеством квадратных метров на практике сложно определить четко обозначенным участком квартиры.

У собственников могут возникнуть споры из-за распределения площадей.

Особую сложность представляет расчет доли в однокомнатной квартире.

Решить проблему с расчетом доли можно различными путями, в зависимости от конкретной ситуации.

Так, квартира может принадлежать двум собственникам, имеющим равные доли, и состоять из одной большой и двух маленьких комнат. В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших.

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры. Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т. д.).

Определить примерную цену квартиры собственники могут и самостоятельно, для этого достаточно ознакомиться с объявлениями о продаже аналогичной недвижимости.

Важно устанавливать адекватную цену на недвижимость, если собственники приходят к решению о продаже квартиры и разделе долей либо выделении конкретной доли в натуре с целью ее последующей продажи.

Завышенная цена приведет к отсутствию спроса на квартиру и последующему понижению цены, а результатом заниженной цены будет потеря прибыли.

Таким образом, при решении вопроса о расчете доли в квартире необходимо учитывать следующие важные условия:

  • Основными нормативными документами, которые применяются при решении вопросов о распределении долей недвижимого имущества, являются Гражданский и Семейный кодексы.
  • Определение доли подразумевает признание за гражданином права собственности на конкретную часть квартиры.

  • При отсутствии особых условий подразумевается, что квартира делится между собственниками в равных частях.
  • Собственник может потребовать выделения доли (например, с целью продажи).
  • Выделение доли в натуре возможно не всегда.

  • Альтернатива выделения доли в натуре – выплата собственнику денежной компенсации другими владельцами квартиры.
  • Решение вопросов по общей квартире между собственниками может производиться путем составления мирного соглашения либо в судебном порядке.

  • При расчете доли учитывается общая площадь помещений, количество собственников, особенности конкретной ситуации.
  • Стоимость доли рассчитывается на основе рыночной цены на квартиру.

Смотрите видео о том что можно сделать с долей собственности в квартире, :

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/raschet-doli.html