Как правильно сделать перепланировку квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

С чего начать перепланировку квартиры: советы

Как правильно сделать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения — будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России «перепланировка» трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова «переустройство». Это любые изменения инженерных сетей (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в технической документации — в паспорте квартиры.

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии.

Перепланировка изменяет стены квартиры — расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Перепланировка — не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним — радость пребывания в родных стенах.

И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения «сделать все как было».

Вот какой хлопотной может стать самовольная перепланировка квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

  • выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
  • нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
  • объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
  • устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
  • изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
  • ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
  • ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
  • выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
  • устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
  • штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
  • вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется план перепланировки.

Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов.

Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

  • заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
  • правоустанавливающий документ на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • технический паспорт жилья (выдается в БТИ — инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
  • заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
  • проект перепланировки, согласованный с надзорными органами — Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения — 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода — такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось — ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия — оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым — другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа — разумеется, в письменном виде.

Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство.

Далее — порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Источник: http://fb.ru/article/162784/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiryi-sovetyi

Правильная организация перепланировки

Въезжая в новую квартиру и планируя ремонт в ней, каждый человек хочет добиться максимального комфорта и удобства в своем жилище, поэтому часто подгон пространства под себя не обходится без перепланировки.

В соответствии с личными пристрастиями и индивидуальными предпочтениями, сносятся стены и перегородки, расширяются окна и дверные проемы, объединяются помещения и так далее. А вопрос, как сделать перепланировку в квартире правильно и грамотно, становится на повестку дня.

Ведь она должна быть не только документально оформленной, юридически подкрепленной, но и безопасной для жителей всего многоквартирного дома.

Делать перепланировку надо правильно

Различают два понятия, перепланировка, конструктивные изменения, и переустройство, коммуникационные внедрения, находящие отражение в техническом паспорте квартиры, требующие одобрения государственными органами.

Самовольные действия в рамках этих двух терминов приводят к штрафным санкциям и, в особо тяжких случаях, к выселению нерадивых жильцов.

Все процессы по проведению перепланировки и переустройства должны отвечать строительным, экологическим, эксплуатационным, техническим, санитарно-гигиеническим нормам, которые не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что прописывает Жилищный кодекс РФ.

Существует три вида проведения перепланировки:

  1. Без согласования;
  2. Самостоятельное документальное ее разрешение;
  3. Использование услуг специалистов.

Перепланировка без согласования

Самый неграмотный, неправильный и недальновидный путь проведения перепланировки – без согласования. Казалось бы, сделаю у себя дома все, что хочу, наплевать на нормы и законодательство, но это может повлечь за собой серьезные последствия. Юридические операции с нечистыми квартирами, с несогласованной перепланировкой, очень сложно осуществить, иногда, совсем невозможно.

Также в процессе переделки можно легко нарушить прочность, надежность и целостность здания, затронуть налаженную работу систем канализации, водоснабжения, газификации, отопления и электроэнергии, повлечь сбои функций этих коммуникаций.

При проверке соответствующих органов надзора вас заставят все соответствующим образом оформить, либо наложат штрафные санкции, даже могут опечатать квартиру, такие полномочия у них имеются.

Перепланировка без согласования опасное занятие

Очень часто в борьбе с несанкционированной перепланировкой, выступают соседи, которые в этом случае правы, так как встают на защиту своей жизни и спокойствия.

А управляющие жилыми домами должны всячески помогать им в этом, проверяя наличие соответствующих документов, применяя все, не противоречащие закону, меры для поддержания нормальных условий существования и предупреждения возможного нанесения ущерба и вреда.

Так, как правильно сделать перепланировку? Необходимо собрать все документы на квартиру согласно требованиям, составить проект, согласовать его, добившись разрешения проведения работ, провести обновленные замеры помещения и получить новый технический паспорт.

Получение разрешительных документов на перепланировку самостоятельно

Любые реконструктивные работы необходимо узаконить. К ним относятся работы по изменению внешнего вида фасада здания, остекление и устройство балконов и лоджий, установка кондиционеров, антенн снаружи дома, переделка лестниц, оборудование тамбуров и так далее. Особая сложность в оформлении документов возникает, если сооружение относиться к архитектурно-историческим памятникам культуры, фасад которых менять нельзя.

Также, если вы проводите перестановку и замену сантехнических, газовых, отопительных, нагревательных приборов, трубопровода, возводите или демонтируете перегородки и стены, изменяете, объемы дверных и оконных проемов, переоборудуете и переустраиваете ванные и туалетные комнаты, переводите помещение в нежилое с отдельным входом, все это требует статуса законности.

Получить разрешение необходимо и на укрупнение многокомнатных квартир, устройство вторых санузлов и кухонь, расширение жилых площадей, ликвидацию запасных выходов и кладовых, тамбуров.

Перепланировка с согласованием в соответствующих органах и получение документов на него — это правильное решение

Обладая достаточным количеством времени, знаний, навыков и сил, вы можете самостоятельно получить разрешение на перепланировку. Вне зависимости от глобальности изменений в вашем доме, необходимо обязательно согласовать свои действия с разрешающими структурами, бюрократической волокиты и расходов не миновать.

То есть, любое несоответствие между фактом и схемой БТИ должно быть документально обосновано и подтверждено. Итак, с чего начинать, сначала собрать документы и сделать проект перепланировку желаемых изменений, а затем, встать на долгий путь дальнейших согласований, который может затянуться до полугода и более.

Вам потребуется: свидетельство о собственности, паспорт и экспликация БТИ, техническая схема помещения, в котором будут проводиться изменения, поэтажный план, акт состояния квартиры на данный момент, архитектурный эскиз планируемых работ, согласие членов всей семьи и ближайших соседей, заявление установленной формы.

Если квартира находится в доме, который является культурно-историческим памятником, нужно заключение о допустимости осуществления всех мероприятий от соответствующих органов власти. Краткая пошаговая инструкция ваших действий такова: составление проекта перепланировки в лицензированной организации, согласование его в госорганах, проведение всех фактических работ, новые замеры БТИ, акт пуска обновленного помещения в эксплуатацию и получение технического паспорта со всеми изменениями.

Если комиссия отказала вам в разрешении перепланировки, можно обжаловать это в суде, либо ликвидировать все замечания, послужившие основанием для отказа.

Перепланировка со специалистами

Но сегодня существует множество фирм, которые работают в сфере подобных услуг, они предоставят вам грамотного специалиста, который без вас решит все эти вопросы и проблемы, добьется разрешения, соберет все справки и необходимые заявления, держа вас в курсе дела.

Сегодня такая проблема как перепланировка, затрагивает много людей, так как скромные жилищные условия, крохотные квартиры, личные желания, ведут к тому, что человек спрашивает все чаще, как сделать перепланировку в хрущевке, например, или, как превратить мою однокомнатное логово в студию и так далее.

Это актуально в наше время, потому что такие квартиры, хрущевского плана, имеют маленькие кладовки, которые присоединяют к основной жилой площади помещения, а кухни просто ликвидируют путем объединения с гостиной.

Еще много спорных и сложных вопросов возникает вокруг организации санузла, который все домочадцы хотят непременно расширить за счет объединения ванны и туалета. Перепланировка здесь возможна при условии, что она не будет связана с переносом уборной в комнату совсем другого назначения.

Самое правильное решение, это решить все вопросы с помощью специалистов

В общем, ответ один, обратитесь к профессионалам, зарекомендовавшим себя в этой сфере, имеющим опыт и навык подобных дел. Они помогут вам в перепланировках любой сложности, после чего будет получен точный план помещения, утвержденный БТИ, и все расчеты и замеры по новым строительным решениям и конструкциям, необходимые в ходе ремонта.

Эти услуги, безусловно, стоят денег, но этим вы оправдаете, то огромное количество времени и сил, отданных соответствующим инстанциям.

При выборе фирмы-консультанта, обращайте внимание на ее возраст на рынке, наличие лицензий и разрешающих документов для проведения подобных дел, хорошо бы получить достоверные отзывы от тех, кому сотрудники уже успешно помогли, на штат и внешний вид работников и так далее.

Запрет на перепланировку

Существует ряд видов перепланировок, которые согласовать невозможно. Это работы, затрагивающие целостность несущих перекрытий, балок, конструкций и стен, их демонтаж невозможен. Также нельзя создавать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров, преобразование, предназначенных под снос, домов в ближайшие три года, а также находящихся на учете органов ГО и ЧС.

Невозможна перепланировка, затрагивающая перенос коммуникаций, труб, стояков и так далее, и, если ваша переделка затрагивает внедрение в целостность вентиляционных шахт.

Не требует согласования косметический ремонт квартир, замена оборудования на аналогичные приборы по техническим и эксплуатационным характеристикам, установка или разбор встроенной мебели, перемещение электроплит в пределах территории кухни, замена устаревшей и изношенной электропроводки при необходимости, монтаж металлической входной двери любой прочности.

Готовый макет вашей квартиры после перепланировки — лучше увидеть всё натурально

Тщательно продумав каждый шаг, скрупулезно планируя все этапы ремонта от начала до конца, грамотная консультация и своевременная помощь специалистов, позволят вам осуществить законную желанную перепланировку своего жилья, превратив его в комфортный  и уютный уголок, где все сделано под хозяина и для него.

(Просмотрено 2 704 раз, 1 )

Источник: http://RemontSet.ru/kvartira/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire.html

Советы тем, кто решился на перепланировку квартиры: как узаконить перепланировку, с чего начать, возможные варианты, а также фото и видео

Большинство многоэтажных домов, построенный во второй половине ХХ века, мало соответствует современным реалиям, возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальные требования к жилому пространству. Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются о том, как сделать перепланировку квартиры.

Конечно, большинство владельцев желает провести переорганизацию жилого пространства квартиры так, как того требуют личные вкусы и предпочтения. И если вы решитесь на такой вариант, то первое, о чём нужно позаботиться – это узаконивание перепланировки квартиры. Чтобы не зайти за рамки действующего законодательства, лучше обратитесь за помощью к специалистам или используйте готовые решения для типовых квартир.

 В этой статье мы рассмотрим как юридическую сторону вопроса перепланировки, так и несколько практических вариантов.

Существует несколько основных требований к работам по перепланировке, нарушение которых незаконно, а значит – запрещено. Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.

  1. Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях. Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.
  2. Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам. Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции. Первая же проверка обнаружит нарушение.
  3. Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.
  4. Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого помещения придётся отказаться.

Совет: не полагайтесь только на свои знания и умения в перепланировке. Обращение к специалисту не только избавит вас от юридических и технических ошибок, но и выступит гарантией в случае возникновения претензий со стороны соседей.

Итак, что разрешено и запрещено согласно строительным нормативам при перепланировке? Разрешено:

  • Объединение лоджий и комнат;
  • Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах;
  • На первом этаже – обустройство нового балкона или лоджии;
  • Демонтаж подоконных частей;
  • Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.

Запрещено:

  • Снос несущих стен;
  • Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счёт жилых комнат;
  • Вынос батареи центрального отопления на балкон и лоджию;
  • Уменьшение площади жилых комнат (минимальная площадь – 9 Х 2,25 кв.м., наличие окна обязательно);
  • Размещение туалета и ванной комнаты над кухней;
  • Объединение квартиры с коридором общего пользования;
  • Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.

Варианты перепланировки квартир: несколько секретов, которые помогут облегчить работу

При перепланировке квартиры важно учитывать не только юридические вопросы, но и пожелания членов семьи, необходимость каждого в личном пространстве. Квартира должна быть удобной, комфортной, и кроме этого – соответствовать модным тенденциям. Обычно помещения делятся на:

  • Гостевые – кухня, гостиная, столовая;
  • Приватные – спальня, ванная, детская;
  • Частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет.

Гостиные и столовые традиционно должны занимать большую, просторную площадь с хорошим освещением.

    1. Достаточно простой и действенный способ визуального увеличения комнат – это их объединение. Сделайте в стенах арки или проёмы без дверей, которые отделят гостевую от прихожей или столовую от коридора.
    2. Связать несколько комнат в единое пространство, и одновременно оставить их отдельными друг от друга помещениями помогут проёмы в стенах. Их можно использовать в качестве своеобразного декоративного «окна».
    3. Разделение пространства на участки, например, между кухней и столовой, можно сделать при помощи стеклянных панелей. Так же отлично для этого подходят барные стойки.
    4. Старый, но до сих пор очень популярный способ – установка книжных полок. Таким образом вы сможете даже создать личный кабинет. Хорошим дополнением к полкам послужит аквариум или террариум.
    5. Если вы хотите увеличить жилую площадь за счёт объединения её с лоджией, учтите, что таким образом комнаты в некоторых случаях значительно удлиняются. Используйте такой вариант только в том случае, когда предполагаемый интерьер будущей комнаты рассчитан на такое расположение.

Данные способы подходят для простой перепланировки, не предполагающей большого количества технических работ. В таких случаях вам не понадобится разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменения носят скорее декоративный характер.

Начало работ по перепланировке: ломаем стены

После того, как согласованы все вопросы по перепланировке, можно сносить стены, перегородки и антресоли. Это является начальным, черновым этапом работ. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Вы можете смело убирать перегородки из кирпича, гипсокартона и штукатурки, толщиной около 7 см. Работа со стенами другого типа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Допустим, вы хотите объединить между собой два помещения, между которыми находится несущая стена. Сносить её нельзя, но можно сделать в ней арку или проём. Для этого можно использовать перфоратор. Но такая работа связана с определёнными трудностями. Во-первых, она достаточно трудоёмкая, а во-вторых – доставит немало неприятностей соседям.

Если вы живёте в кирпичном доме, то осложнений не будет: такие стены устойчивы к вибрации и шумам. В панельных постройках гораздо удобнее использовать шлицфрезер. Внешне этот инструмент похож на болгарку, отличия в более высокой мощности и наличии устройства, отсасывающего пыль.

К сведению: использование шлицфрезера позволит достичь идеально ровной поверхности, и вам не придётся её шлифовать и затирать дополнительно.

Когда работы по снесению перегородок и оборудованию проёмов закончены, обязательно нужно укрепить стены. В этом вам помогут металлические конструкции:

Работы по укреплению обязательны, иначе вы рискуете надёжностью стен не только своей квартиры, но и всего дома, особенно если речь идёт о несущей стене.

Перепланировка однокомнатной квартиры: строим перегородки

Снос перегородок и обустройство арок – только начало работы. Вам предстоит хорошо потрудиться, чтобы разделить жилое пространство на несколько функциональных участков, особенно, если вы с семьёй проживаете в однокомнатной квартире. Иногда достаточно одной перегородки, чтобы отделить зону отдыха от спального места или получить отдельные пространства для детей и родителей. Вы можете увидеть на фото перепланировку однокомнатной квартиры.

Стена, которая разграничит комнату на зоны, достаточно проста в исполнении. В качестве строительных материалов традиционно используют:

  • кирпич;
  • гипсокартон;
  • пазогребниевая плита.

Последний материал относится к сравнительно новым разработкам, на строительном рынке он появился недавно, но уже заслуживает популярность у покупателей. По сравнению с кирпичом, ПГП легче, но гораздо дешевле. Если сравнивать её преимущества относительно гипсокартона, то ПГП гораздо проще в монтажных работах.

    1. На плите предусмотрены пазы и канавки, облегчающие процесс установки. При монтаже плиты просто ставятся друг на друга и крепятся при помощи специального клея.
    2. Минимальная толщина пазогребниевой плиты составляет 5,2 см, стандартные размеры по ширине и высоте  — 66 Х 50 см.
    3. Характеристики пазогребниевой плиты позволяют соорудить перегородку легко и быстро. Вам не понадобится тратить время и средства на укладку кирпича или установку конструкции из металлических профилей.
    4. К недостаткам пазогребниевой плиты можно отнести только неустойчивость к влаге. ПГП изготавливается из гипса, поэтому использовать её лучше в местах с низкой влажностью. Для санузла используйте кирпич или специальные влагостойкие ПГП.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: рассмотрим самый распространённый вариант

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Совет: выбор материала следует обусловить не только простотой в использовании, но и тем, сколько стоит перепланировка квартиры. Чаще всего именно используемые материалы определяют финансовые затраты.

Делая перепланировку двухкомнатной квартиры (см.фото), учитывайте то, что в каждой комнате желательно оставить по 1 окну.

  1. Объединив кухню и гостиную, вы сможете зрительно увеличить пространство. Это позволит вам, в свою очередь, разделить гостиную на две зоны: гостевую и обеденную. При этом учтите, что между жилыми помещениями и газовой плитой должно быть как минимум 2 двери.
  2. Дополнительного увеличения пространства можно добиться, объединив прихожую и гостинную. Вход в квартиру в таком случае можно выделить раздвижной перегородкой или ширмой.
  3. Во многих квартирах предусмотрено наличие кладовки. За счёт её так же можно увеличить полезную площадь комнаты, коридора или кухни, в зависимости от расположения.
  4. Используя для увеличения площади лоджию, обязательно проконсультируйтесь с контролирующими организациями, насколько это возможно именно в вашем случае. Иногда коммунальщики и пожарники имеют полное право запретить снос разделяющей стены.
  5. Очень часто хозяева объединяют ванну и туалет в совмещённый санузел. Это значительно увеличивает полезное пространство и позволяет использовать его более эффективно.

Эти общие советы помогут вам сделать вашу двухкомнатную квартиру более функциональной, разделив её на нужное количество зон.

Перепланировка квартиры – дело нелёгкое. Но вы обеспечите себе уют и комфорт так, как сами желаете, а мы поможем вам советами. Удачи вам в работе и уюта вашему дому!

  • Светлана
  • Распечатать

Источник: https://legkovmeste.ru/stroitelstvo-i-remont/pereplanirovka-kvartiry-kak-sdelat-eyo-pravilno.html

Как сделать перепланировку в квартире — в 2018 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жилья Данная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная записка В ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жилья Можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировки Данный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ) Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отдел В обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Как перепланировать квартиру

Никто из нас не застрахован от ситуаций, когда может понадобиться перепланировка квартиры. Как правило, у каждого члена семьи есть свои потребности, а, значит, и требования к изменению пространства, размещению дверей, совмещению нескольких комнат в одну.

Последний приём особенно часто проводится в связи с капитальным ремонтом и обустройством квартиры-студии.

В переделке квартир нуждаются большинство стареньких хрущёвок, которые строились в далёкие времена, когда о понятиях «дизайн интерьера» и «стилистика помещения» мало кто слышал.

Перепланировка позволяет раскроить драгоценные метры, учитывая комфорт и удобство пользования владельцем жилой площади и остальными домочадцами. Однако сам процесс не так прост, как кажется, и дело здесь даже не в опытных строителях, которых тоже нелегко найти.

В первую очередь следует задуматься о законной стороне вопроса. Архитекторы, изначально занимающиеся проектами строительных объектов, просчитывают не только фундаментное основание, но и закладывают несущие стены конструкции, которые очень важны для поддержания каркаса многоэтажки.

Вот почему для перепланировки квартиры необходимо сначала получить массу разрешений от специалистов, пройти бюрократическую волокиту и только потом позволить себе реализовать идеи ремонта в соответствии с полученными документами. Причём незнание закона не освобождает от ответственности, ведь самостоятельно затевая перепланировку помещения, вы подвергаете опасности других жителей.

Рассматривая модные журналы по дизайну, учитывайте не только внешнюю составляющую предлагаемых решений, но и примеряйте решение всех вопросов на себя. В панику бросаться тоже нет надобности — в конце концов, в вашем порыве улучшить жизнь в собственном доме нет ничего плохого. Ознакомьтесь заранее с тем, как сделать перепланировку квартиры правильно, соберите ряд необходимой документации и отправляйтесь в соответствующие инстанции.

Для начала нужно получить необходимые разрешения

Пошаговая инструкция

Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
  2. В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
  3. Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
  4. Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.

Этап оценки перепланировки

И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.

У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.

Что разрешается

Перечень допустимых строительных работ по перепланировке квартиры представлен в Жилищном кодексе, для столичных жителей действует отдельный законопроект под названием «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в том числе и в СНиПах, положениях, описывающих нормативы применения жилого фонда, куда также входит использование электрической проводки и газа.

Итак, собственнику квадратных метров нет необходимости оформлять разрешение на такой перечень ремонтно-строительных работ:

  • косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
  • лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
  • смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
  • перестановка электрических плит в границах кухни.

Что разрешается делать самостоятельно, но подлежит предварительному согласованию:

  • перенос сантехнических устройств по периметру кухни, ванной, туалета;
  • замена плит, работающих от газа, приборами, которые работают от электричества;
  • лом и разборка настенных конструкций, не относящихся к несущим (по проектно-сметной документации постройки дома), размещение в них дополнительных проёмов или, наоборот, их заделка.

Можно самостоятельно заменить газовую плиту на электрическую

Для каких работ необходимо разрешение

В список запрещённых по умолчанию работ, угрожающих надёжности здания или значительно ухудшающих возможности проживания жильцов, входят следующие работы:

  1. Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
  2. Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
  3. Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
  4. Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
  5. Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».

Реализовать все свои задумки можно, не нарушая законодательства

Чем грозит незаконная перепланировка жилой площади

В любое время к вам могут явиться соседи и затребовать необходимую документацию на проводимые работы. По желанию они вправе посетить Жилищную инспекцию, работники которой могут назначить штраф владельцу или съёмщику квартиры, остановить начавшиеся работы и обязать собственника за свой счёт привести квартиру в первоначальный внешний облик.

Если и такие меры не остановят гражданское лицо, ему грозит штраф в сумме 25% от стоимости квартиры, невозможность проводить сделки с недвижимостью и вынужденная продажа её с торгов.

Затевая в квартире планировку, не нужно надеяться на то, что соседи не поинтересуются о законности капитального ремонта. Не мешало бы задуматься и о собственной безопасности, ведь халатность в отношении переделки жилья может в итоге обернуться увечьями и угрозой жизни, к примеру, если обвалится стена или обрушится потолок.

  • Егор Артамонов
  • Распечатать

Источник: https://repaireasily.ru/tips/pereplanirovka-kvartiryi.html