Как правильно снять квартиру посуточно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Снимаем квартиру посуточно

Как правильно снять квартиру посуточно

12:00, 24 сентября 2016 4   0   3293

Зачастую, приезжая ненадолго в другой город, людям легче снять квартиру, чем номер в гостинице, поскольку, таким образом, можно значительно сэкономить свои денежные средства.

Большой выбор жилья, сдающегося посуточно присутствует в интернете и в газете. Каждый может без труда найти нужную информацию и подобрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Но к выбору следует подойти со всей осторожностью. Поскольку имеется множество мошенников, которые обманом забирают деньги у добросовестных граждан. При этом вы можете остаться без денег и без квартиры.

Правильный выбор квартиры

На сайтах имеется огромное количество квартир, сдающихся посуточно, поэтому начинать поиски лучше заранее. Благодаря этому вы сможете проанализировать как можно больше объявлений и выбрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Если вы ищите жилье для съёма срочно, то, как правило, упускаете важные моменты, в результате которых от поездки остаётся плохое впечатление.

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. После нахождения нужной квартиры желательно связаться с владельцем и как можно подробнее расспросить о ней дополнительную информацию.
  2. Учтите, что у большой квартиры с хорошим ремонтом цена за сутки не может быть заниженной, так как арендодателю это будет крайне невыгодно.

Если цена квартиры не соответствует её качеству, то это повод отказаться от сделки.

  1. Часто собственники хитрят, выставляя на сайте или в газете квартиры, чьё состояние в действительности отличается от указанного на фото. В итоге арендатору говорят, что квартиру затопило, но есть другая ничем не хуже.

Как правило, иная квартира имеет плохой ремонт и немного мягкой мебели.

Но арендатор все равно соглашается, так как после переезда он устал, да и бродить по незнакомому городу очень не хочется.

Во избежание множества проблем желательно сделать следующее:

  • переговорить с арендодателем обо всех существенных условиях, к ним можно отнести: количество проживающих людей, наличие животных, срок аренды и т. д.;
  • приехав на место, нужно полностью осмотреть квартиру, вся информация, указанная на сайте или в газете, должна полностью совпадать с действительностью;
  • обязательно проверьте работоспособность техники, осмотрите кровать, постельное бельё и прочие предметы;
  • если что-то находится в неисправности, тогда следует поговорить об устранении недочётов или о снижение суммы, а лучше и вовсе отказаться от этой квартиры;
  • обязательно проверьте паспорт собственника;
  • попросите арендодателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заключите договор аренды.

Ни в коем случае не нужно оставлять свой паспорт в качестве залога. Так как согласно закону он не может являться им.

Договор аренды

Договор аренды составляется в ситуации, при которой собственник передаёт другой стороне квартиру в пользование. В нем должна быть чётко прописана сумма за предоставляемые услуги и срок пользования квартирой.

Также при составлении договора нужно учесть иные условия во избежание сложных ситуаций. При подписании нужно обязательно учесть следующее:

  • квартира не может быть сдана на срок более 5 лет;
  • если срок аренды имущества превышает один год, то обязательно требуется государственная регистрация;
  • при заключении договора арендодатель должен обязательно предоставить документы, подтверждающие право на собственность;
  • вместе с договором должен быть составлен акт сдачи приёма-передачи.

Образец

Ниже представлен договор аренды квартиры. При необходимости вы также можете скачать его по ссылке.

Скачать договор аренды квартиры

Имущество в квартире

Про имущество, которое находится в квартире также не стоит забывать. Наилучшим вариантом будет составление акта-приема передачи благодаря которому у сторон не будет претензий к друг другу.

Помните о том, что если арендатор, живя в квартире повредит телевизор, то доказать в суде, что техника была повреждена именно им, будет крайне трудно.

Подписанный акт, в котором будут указаны все ценные вещи и их состояние, будет главным доказательством в суде. Он должен быть подписан обеими сторонами и являться приложением к договору.

Какие схемы используют мошенники?

С каждым годом появляются новые способы обмана честных арендаторов. К наиболее распространённым ситуациям относятся:

  1. Подделка документов. Благодаря высоким технологиям третьи лица сдают квартиру собственника. Он через определённое время обращается в суд и оспаривает законность такой сделки. Как результат, арендатор остаётся без денег и временной квартиры. Также таким методом квартира может сдаваться сразу нескольким арендаторам одновременно.
  2. Арендодатель просит внести сразу плату вперёд и никак не фиксирует передачу средств, а после просит покинуть помещение или произвести оплату согласно договору.
  3. Среди мошенников могут оказаться компании, которые за отдельную плату предоставляют список собственников, сдающих жильё в аренду с большой скидкой.

    При этом такие компании могут располагаются в солидном офисе в центре города.

    В результате полученные контакты оказываются недействительными. Естественно, гражданину никаких чеков и иных документов, подтверждающих оплату, не дают. Поэтому в суде факт передачи средств не доказать.

  4. Гражданам, желающим снять квартиру, мошенники предлагают список выгодных предложений. Для их получения арендатор должен отправить на указанный номер смс-сообщение. Конечно же после отправления никаких контактов в ответ не приходит. А стоимость такого смс ответа может обойтись гражданину в круглую сумму.

Каждый арендатор должен проявлять аккуратность и прагматичность. Не нужно пренебрегать составлением договора и акта приёма-передачи. Отдавать деньги следует лишь после его составления.

Соблюдая все вышеуказанные советы, вы практически полностью обезопасите себя от потери сил и средств. Главное, не нужно верить словам, поскольку в суде они не являются доказательством.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/arenda/snimaem-kvartiru-posutochno.html

Как снять квартиру посуточно и не напороться на неприятности

В прошлой статье я писала, как сдавать квартиры посуточно, сегодняшняя запись предназначена для тех, кто такие квартиры снимает. Итак, как снять квартиру посуточно?

На первый взгляд, ничего сложного нет. Нашел объявление в Интернете или на остановке, созвонился с хозяином, заплатил положенную сумму, наутро отдал ключи. Ведь так? Но могут возникнуть непредвиденные осложнения и вопросы. Какие — разберем дальше. 

Нужно прямо сейчас!

Снимая квартиру посуточно, каждый преследует свою цель. Для кого-то этой целью будет романтическое свидание, для другого — устройство банкета для узкого круга лиц, для третьих важно просто переночевать в домашних условиях. Но в любом случае очень желательно позаботиться о квартире заранее. Вряд ли хозяин будет рад, если вы позвоните ему в 3 часа ночи и не особо трезвым голосом будете требовать ключи. К тому же, действительно хорошие квартиры могут быть забронированы на недели и месяцы вперед.

Правда, в крупных городах можно обратиться в агентства, которые сдают квартиры посуточно 24 часа в сутки. Однажды пришлось увидеть, как это выглядит, было похоже на круглосуточный ларек: забранное решеткой маленькое окошко и заспанная девушка. Но это я отвлеклась.

Суть в том, что подобные агентства могут найти квартиру хоть когда, потому что квартир у них не одна и не две. Так как снимать квартиры посуточно люди идут круглые сутки, такая политика является достаточно выгодной.  Только вот будет ли отвечать эта квартира заявленным требованиям — большой вопрос.

Другой район, не вся техника, плохой ремонт или излишняя дороговизна — далеко не все неприятности, которые сыплются на головы не озаботившихся наймом квартиры заранее.

Нечестные люди

Заработать хотят все, а заработать лёгкие деньги — тем более. Потому нередки случаи, когда «господинN» снимает квартиру на месяц и начитает сдавать ее посуточно. Насколько законна субаренда мы обсуждали в статье «Аренда квартиры по закону и в жизни», но обычно хозяин понятия не имеет, что его квартиру пересдают. А потому если вдруг вы сняли квартиру, и неожиданно появился ее настоящий владелец, помещение придется освободить. Что делать, правда и закон на его стороне.

Защититься от подобного сложно, но можно. Первое, что надо знать, это является ли человек, сдающий квартиру, ее хозяином. Можно попросить показать документы на квартиру (не обязательно даже оригинал, можно и копию) и паспорт хозяина.

А можно пойти обходным путём и спросить, есть ли другие варианты. Чаще всего такие пронырливые люди снимают не одну квартиру,  а сразу несколько, у хозяев же квартира одна, максимум две (но бывают и исключения).

Скажите, что бывали в ситуации, когда настоящий хозяин выгнал вас из квартиры, и понаблюдайте за реакцией.

Можно снять квартиру через агентство. Это, конечно, будет дороже, чем у частника, но зато наверняка. Не желаете переплачивать — смотрите первый пункт. Всегда можно снять квартиру самостоятельно как положено, если включить внимательность.

Не работает — плати!

Бывает,  после оплаты квартиры выясняется, что не работает что-то из техники. А при обращении к хозяину он утверждает, что это именно Вы сломали и должны заплатить за испорченную вещь. Что делать? Лучшее средство — такую ситуацию предотвратить.

А значит, проверить всю технику при осмотре и вписать в договор строчку о её состоянии. Если же ситуация уже на лицо, тут два варианта: платить или не платить.

Платить нужно тогда, когда безусловно Вы сами виноваты и микроволновка, чайник или что там у вас, сломалось в вашем присутствии или непосредственно от ваших действий.

Если же платить не хочется, к тому же виноват кто-то другой, кто жил в квартире до вас, упирайте на то, что в вашем договоре нет упоминания о исправном состоянии техники, вы этот факт  не проверяли и подпись свою не ставили. Может помочь.

Ну и напоследок. Лучшее, что можно посоветовать для интересующихся, как снять квартиру посуточно, это не оставлять в залог документы. Люди бывают разные, и возврат документа обратно в ваше владение может оказаться непростым. Так что в неприятной ситуации проще потерять оставленные в залог пару тысяч, чем делать новый паспорт, особенно, находясь в чужом городе.

Впрочем, внимательность и бдительность нужны всегда. Например, если вас интересует аренда нежилых помещений в Москве, то тут речь будет идти о куда больших деньгах, соответственно, и внимательнее нужно быть в разы. Ведь как квартиры посуточно обходятся дороже, чем помесячно, так и нежилое в разы дороже жилых помещений. 

Будьте бдительны, и всего Вам доброго!

Источник: https://nashakrysha.ru/kak-snyat-kvartiru-posutochno-i-ne-naporotsya-na-nepriyatnosti/

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2018 году — в Москве, правильно, на сутки, посуточно, через агенство, в Питере

В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Это намного дешевле Чем снять номер в гостинице
Квартира, предназначенная для аренды Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим
Возвращаться в квартиру можно в любое время Временных ограничений нет
Квартирантов никто не контролирует

Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
  • низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
  • требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

Последовательность действий при съеме жилья следующая:

Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
Поинтересоваться о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса
Попросить домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
Поговорить с соседями Cобрав информацию о хозяевах

Важно следовать таким рекомендациям:

  • внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
  • за каждый платеж требовать расписку;
  • не стоит доверять низким ценам;
  • беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

Неправильно составленные бумаги В соглашении необходимо указать все нюансы аренды
Мошенники Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно
Повышение платы Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату
Предоплата За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед
Визит хозяина В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

Соглашение найма Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее
Передаточный акт Является приложением договора и доказательством передачи квартиры
Опись предметов жилья Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами
Расписка О получении финансов за квартиру

Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Агентство недвижимости Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду
Аренда Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях
Договор аренды Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

Преимуществами такой аренды являются:

Низкая стоимость Арендной платы
Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора В дальнейшем можно попросить о снижении платы
Снижение затрат хозяина Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры
Финансовая стабильность Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги
Возможен дальнейший выкуп жилья

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.

Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

  • если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
  • если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

Особенности съема жилья

Особенности съема жилья через агентства:

  • плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
  • не стоит вносить предоплату;
  • данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
  • внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегать к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

Обязательно ли соглашение

Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

  • личные данные арендодателя по паспорту;
  • ежемесячную сумму;
  • условия проверки жилья и периодичность;
  • срок сдачи квартиры;
  • условия расторжения договора.

В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

  • быстрая работа и немалый опыт;
  • гарантия безопасности сделки;
  • цена за аренду является фиксированной;
  • меньше шансов попасть на мошенников;
  • агенты подберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

Возраст организации и репутацию Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет
Снимает агентство офис или он его собственность Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно
Соглашение Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента
Штраф Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства
Предоплата Ее не должно быть

Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

Искать жилье Следует за несколько дней до поездки
Не нужно соглашаться на первое предложение Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся
С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи Наличие горячей воды и других условий
Проверять документы хозяина Необходимо в обязательном порядке

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

  • уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
  • забронировать заранее;
  • изучить отзывы об этой квартире;
  • прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
  • во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
  • переписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В москве

Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.  

Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных.  За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.

Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

: как правильно арендовать квартиру

Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

  1. Поиск вариантов.
  2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
  3. Осмотр жилья.
  4. Переговоры.
  5. Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

В санкт-петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

Таким образом, чтобы не быть обманутым при съеме жилья, необходимо внимательно изучать документы хозяев квартиры и не вносить плату до подписания договора.

Снять жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Во втором случае придется вносить плату еще и за услуги агентства.

Какой бы способ поиска квартиры не был выбран, обязательно необходимо заключать договор аренды. Если соглашение заключается сроком до 1 года, его регистрировать не нужно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Как снять квартиру на сутки

Оказавшись в незнакомом городе, каждый из нас сталкивается с проблемой поиска приличного места для временного проживания. Альтернатива унылым гостиничным номерам — квартира на сутки. Спрос рождает предложения, ассортимент которых на рынке недвижимости на любой вкус: от эконом-класса до шикарных апартаментов в центре. Давайте разберемся в правовых вопросах и тонкостях жилого найма. Стандартные советы и нетривиальные ситуации от команды RegionalRealty.

Фото с Flickr.com, Concorde Branding

Услугой посуточной аренды пользуются в разных целях. Это может быть:

  • деловая поездка в другой город;
  • семейное путешествие с целью знакомства с достопримечательностями;
  • свадебное путешествие;
  • молодежные выезды на развлекательные мероприятия.

Пользуются временным жильем и творческие люди, постоянно путешествующие. Бывают ситуации, когда задержали вылет самолета на несколько суток: чтобы не ночевать в аэропорту, можно подыскать приличную комнату или целую квартиру.

Преимущества самостоятельного поиска

  1. Стоимость будет в несколько раз ниже, чем у агентств недвижимости.
  2. Если при осмотре обнаружатся какие-либо дефекты, можно торговаться.
  3. Возможность выбора эконом-жилья.
  4. Более лояльные требования к проживающим.

Опасности прямого найма от собственника

  1. Квартиру может сдавать не собственник, а непосредственный наниматель. Без согласия владельца — это незаконно, вас в любой момент могут выкинуть на улицу без объяснения причин.
  2. В залог часто приходится оставлять паспорт или другие личные документы.
  3. Бывает, что жилье существенно отличается от того, которое вы видели на фото. Можно столкнуться с ситуацией, когда в объявлении написано «квартира в центре», а на самом деле это «коммуналка» на «краю географии». Искать новое — нет времени. Приходится соглашаться.
  4. Вы договорились с хозяином заранее, а по приезду оказывается, что квартира уже сдана.
  5. В квартире уже проживают люди, временно или постоянно.
  6. Вот лишь небольшой список проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются наниматели при самостоятельном поиске жилья посуточно.

Что нужно предусмотреть

  • Внимательно прочитайте текст объявления, посмотрите фотографии, поищите в сети отзывы. Возможно, в этом городе у вас найдутся родственники или знакомые, попросите их съездить по адресу, пообщаться с хозяином. Вполне реально попросить у собственника письменную гарантию того, что квартира будет свободна в день вашего приезда.
  • По приезду попросите у наймодателя документы на квартиру. В свидетельстве можно найти вид собственности. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то согласие каждого необходимо. Если жилплощадь муниципальная, то требуется согласие непосредственного собственника, местной администрации. Если вы вселяетесь в коммунальную квартиру, все остальные жильцы не должны быть против вашего временного размещения.

Эти юридические нюансы, о которых мы не знаем и не хотим знать, могут стать причиной неприятностей. Вас просто попросят освободить помещение, и вам придется это сделать. Деньги свои вернете только через суд, если конечно заключали договор.

Особенности договора

Внимание: вы заключаете договор найма жилого помещения, а не аренды. Объектами аренды выступают здания, сооружения, имущественные комплексы. Договор типовой, составляется в письменной форме, регистрация не требуется.

Обязательно прописываете: срок проживания, адрес и технические характеристики имущества, вписываете паспортные данные свои и собственника, указываете стоимость и порядок расчетов. Дополнительно, советуем включить все, что можно. Проверьте имущество и его состояние, все укажите в договоре. Определитесь с хозяином, можно ли приводить гостей.

Спросите, подключена ли международная и междугородняя связь, на каких условиях ей можно пользоваться.

Внимание: часто встречаются ситуации, когда собственник выставляет нанимателю приличный счет за телефонные переговоры.

Чтобы не платить за услуги связи, которыми пользовался прежний жилец, до вселения попросите у хозяина квартиры счета за телефон. Отразите все цифры в договоре: имеется ли долг по оплате, сколько начислено за последний месяц, сколько оплачено по квитанции.

Доверяем профессионалам

Почему сотрудничать с агентствами комфортнее?

  1. Многие компании работают круглые сутки, если не устроила одна квартира, быстро подберут другую.
  2. Менеджеры могут подобрать вам несколько вариантов по названным критериям.
  3. Риск остаться на улице — минимальный.
  4. Все юридические вопросы с собственником решает агентство, которое выступает нанимателем. Оно же и отвечает за имущество перед владельцем квартире. Вы заключаете с агентством договор поднайма, согласие на который предоставляет собственник.
  5. Дополнительные услуги — встреча в аэропорту, трансфер, еда на дом. Кроме того, солидное агентство позаботиться о чистоте и гигиене: постельное белье, новые полотенца, возможно тапочки и халат. В общем, сервис дорогой гостиницы, только по более приемлемой цене, большей площади, с возможностью проживания неограниченного количества человек, отсутствием строго регламента: во сколько приходить.

Недостатки агентств по недвижимости

  1. Вы дополнительно оплачиваете услуги компании, которые включены в стоимость аренды.
  2. Чем выше класс квартиры, тем больше денег придется оставить в залог.
  3. Мошенники есть везде. «Липовые агентства» созданы для доверчивых граждан. Опытные менеджеры покажут вам фото шикарной квартиры, и вы забудете и про договор, и про безопасность. Залог, естественно отдадите, и отправитесь по адресу, а там вас никто не ждет. Найдете ли вы это агентство, вряд ли. Тем более, что в крупных городах можно снять шикарный офис на пару часов или на день.

 Что нужно проверить

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-snyat-kvartiru-na-sutki/

Как снять квартиру на сутки правильно

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда потребуется решить, как снять квартиру на сутки или несколько дней. Чаще всего, такое происходит во время поездок или командировок в другие города, реже – если необходимо уединение в своем городе. В первом случае съемная квартира является альтернативой гостиничному номеру, по многим параметрам у него выигрывая:

Проверка документов – обязательное условие при посуточной аренде квартиры, некоторые хозяева даже конфискуют паспорта на весь срок пребывания гостей. Договор можно заключить только с совершеннолетним гражданином. А как снять квартиру на сутки, если нет 18? Варианта может быть два. Первый – договор вместо вас будет заключать кто-то из ваших совершеннолетних друзей, сопровождающих или родителей.

Что необходимо знать, чтобы снять квартиру на сутки без проблем

  • Не стоит думать, что это невыгодно – компания избавит Вас от массы хлопот и обязательно заключит официальный договор.
  • При таком выборе Вы исключаете риск мошенничества, обмана.
  • Вы можете выбирать из огромного количества различных предложений.
  • Вы можете рассчитывать не только на честность, но и на индивидуальный подход.

С необходимостью аренды квартиры на небольшой срок сталкиваются сегодня очень многие люди. Это и путешественники, отказывающиеся от возможности пользоваться гостиницами по вполне объективным причинам; это и командировочные люди, решающие деловые вопросы, и влюбленные пары, желающие побыть наедине.

Порой с просьбой предоставить на время квартиру в тихом месте обращаются даже люди творческие, которым нужно какое-то время провести в уединении, чтобы выполнить ту или иную свою работу, или просто отдохнуть.

Советы как правильно снять

Любая поездка в другой город, будь то командировка или путешествие, — всегда очень интересна и волнительна. Но для того чтобы пребывание в чужом городе было действительно приятным и комфортным, следует позаботиться о подходящем жилье.

В последнее время больше людей предпочитает останавливаться не в гостинице, а снимать квартиру на сутки. Этот вариант аренды существует уже много лет и является прекрасной альтернативой гостиницам. Ведь снять квартиру посуточно можно гораздо дешевле, чем стоит номер в отеле.

Но при этом в вашем распоряжении будет целая квартира с кухней и всеми удобствами. Бесспорно, этот вариант гораздо уютней и удобней гостиниц.

  • Отправляясь в путешествие или командировку, позаботьтесь об аренде квартиры на сутки заранее. Начните поиски вариантов за несколько дней до отъезда, внимательно рассмотрите фотографии. Чем больше хороших фотографий предлагает арендодатель, тем больше шансов, что квартира окажется именно такой, как вам нужно. Не забудьте уточнить цены и возможность бронирования.
  • Расспросите собственника по телефону о том, что находится в квартире, есть ли вся необходимая мебель, посуда, горячая вода и т.д. Уточните возможные сроки проживания, а также дополнительные возможности и услуги. В некоторых квартирах есть бесплатный интернет, чай, кофе, ежедневная уборка и т.д.
  • Обратите внимание, кто сдает вам квартиру: сам хозяин, агентство, риэлтор или другие компании. Конечно, выгоднее всего снимать квартиру без посредников. Но не стоит заниматься поисками аренды по объявлениям на столбах или снимать квартиру у человека с табличкой на вокзале. В этих случаях есть большой риск попасть на мошенников. Лучше всего обратить внимание на компании, занимающиеся арендой без посредников, то есть, фирмы, предлагающие квартиры, находящиеся в их собственности. В любом случае лучше выбирать компанию, которая существует на рынке уже не один год.
  • После того, как вы выбрали квартиру лучше всего забронировать ее. Правда, бронирование не всегда бывает бесплатным, поэтому об этом тоже нужно поинтересоваться заранее. Забронировав выбранный вариант, вы можете быть спокойны, что вашему отдыху или работе не будет мешать судорожный поиск жилья по приезду в город.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия с видом на жительство в россии

Снимаем квартиру посуточно

Еще одна популярная схема, где орудуют собственники-мошенники. Они находят арендаторов, их встречает одно лицо, представляясь собственником, затем получает деньги и благополучно удаляется. Спустя время в квартиру врывается агрессивный человек и представляется реальным собственником, и ни о какой аренде речь не может идти. Когда ситуация затихает, мошенник предлагает просто мирно разойтись, без разбирательств и обращения в правоохранительные органы.

Основная схема обмана — съем жилья под субаренду. Арендатор заключает договор с собственником, вносит задаток на месяц вперед — выглядит вполне безобидно, но спустя несколько дней жилец начинает искать новых арендаторов. Субаренда предполагает сдавать квартиру через посредника, но в этом случае, собственник о схеме не оповещен.

Новый арендатор просто находит квартирантов на несколько суток, просит задаток, а затем договаривается о времени и дате заселения. Таких новых квартирантов может быть 5-10 человек и больше. В этом случае мошенник получает в два-три раза больше, чем потраченный задаток, но значительно снижает репутацию реального собственника.

Расположение квартиры так же имеет большое значение. Иногда снять квартиру на несколько часов оказывается намного выгоднее, чем номер в любой гостинице по городу.

Ведь последние иногда не располагаются поблизости с объектами, которые вам необходимы — вокзалом, автостоянкой или супермаркетом, например. Если вы обратитесь в специализированную компанию, то получите возможность выбирать из множества предложений.

В распоряжении таких компаний имеется огромная база квартир по всему городу. Практически во всех квартирах, которые сдаются посуточно и по часам, присутствует бытовая техника.

Квартиры посуточно являются также выходом из положения для тех, кто прибыл на командировку из другого населенного пункта, но при этом ограничен в средствах. Даже в крупных городах можно найти предложения по более низкой цене. нежели в гостиницах и отелях.

Как снять квартиру посуточно: советы

Куда бы Вы не отправились на некоторое время, неважно – командировка либо просто познавательная поездка, — это во всех случаях что-то новое и интересное. При этом, если Вы хотите себя чувствовать спокойно, без каких либо волнений, необходимо заранее подумать о том, где остановитесь.

С владельцем квартиры нужно уточнить все детали, касающиеся мебели, посуды, воды, газа и другого. Обговорите сроки проживания и некоторые другие важные для Вас детали. В ряде случаев аренда предлагается с бесплатной уборкой, проведенным интернетом и так далее.

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.

Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

  • Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.
  • Советы как правильно снять квартиру посуточно в Москве

    Если же вы будете заказывать квартиру заранее, то тогда, вам просто необходимо произвести бронирование квартиры, ведь, данная процедура может гарантировать вам заселение в указанные вами сроки. Если же вы хотите произвести аренду квартиры посуточно в Москве, в день звонка, тогда вам необходимо узнать у диспетчера точное наличие свободных вариантов и, конечно же, узнать, о возможности их аренды на нужный вам срок.

    Для большинства клиентов посуточной аренды квартир при выборе жилья решающим фактором является, конечно же, стоимость проживания в сутки. И только совсем немногие выбирают для себя квартиры посуточно в Москве – премиум класса. Наша столица — это огромный город и посуточные квартиры, которые находятся в разных районах города стоят, естественно, совершенно по-разному.

    Снять квартиру на

    В жизни есть много ситуаций, когда необходимо снять квартиру на сутки. Многим кажется, что это простая и безопасная с юридической точки зрения процедура, но на практике случаи мошенничества встречаются регулярно. Как избежать неприятностей во время кратковременной аренды? Попытаемся разобраться в данной статье.

    Изначально дело кажется простым, ведь аренда квартир в Минске возможна с помощью печатных и электронных средств массовой информации. Но на практике звонок по первому попавшемуся номеру может привести к встрече с мошенниками. В результате такой ситуации пожить отдельно не удастся, а вот потраченные деньги вернуть будет практически нереально. Чтобы избежать таких ситуаций, предлагаем придерживаться универсальных правил аренды квартир, которые мы приведем в этой статье.

    05 Авг 2018      toplawyer         52      

    Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/kak-snyat-kvartiru-na-sutki-pravilno

    Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули

    Практически каждый человек сталкивается с арендой недвижимости. Часто в такой услуге нуждаются люди, отправляясь в путешествие или командировку. Поэтому многие интересуются, как снять квартиру посуточно. Существует несколько вариантов:

    • обратиться в агентство недвижимости;
    • найти достойное жилье, воспользовавшись услугой интернет;
    • по объявлению в СМИ.

    Любой из этих вариантов заслуживает внимание и вполне реально найти достойное жилье, воспользовавшимся одним из них.

    Осторожно, мошенники!

    Немало людей сталкивается с мошенничеством, особенно в крупных городах. Схемы достаточно простые, зная об этом, люди все равно попадаются на уловки недобросовестных арендодателей. Прежде чем узнать, как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули, рассмотрим известные виды мошенничества.

    • Фотографии не соответствуют действительности. Если на фото показано хорошее помещение, а цена соответствует средне рыночной стоимости или ниже ее – это один из видов мошенничества. После этого квартиросъемщику скажут о том, что эта жилплощадь уже сдана, предложат вариант – с плохим ремонтом. Воспользовавшись сервисом Google Images, можно поискать такие фото и если обнаружится много совпадение, значит, заказчик имеет дело с мошенниками.
    • Отсутствие жилплощади как таковой. Нередки случаи, когда после оформления и оплаты, квартиросъемщики отправляются по указанному адресу, а там даже нет дома под таким номером. Перед тем как безопасно снять квартиру посуточно, нужно все тщательно проверить. Не стоит верить на слово тому, что в договоре все прописано, его нужно внимательно прочитать. На новое место проживания нужно ехать вместе с владельцем недвижимости. Желательно предварительно ее посмотреть. Если арендодатель отказывается это делать, не стоит заключать сделку. Может случиться так, что это жилье уже сдано или же вообще не сдается.
    • За просмотр апартаментов требуют деньги. Если будущее место проживания предлагают посмотреть только за денежное вознаграждение, значит это способ заработка мошенников. С такими людьми сотрудничать не рекомендуется, за просмотр никогда деньги не берутся – это незаконно.
    • Покупка клиентской базы. Некоторые риелторы предлагают приобрести у них клиентскую базу. Объясняют они это тем, что получив ее в свободный доступ, человек легко найдет приемлемое жилье, а варианты, имеющиеся на сайте, якобы устарели.

    На уловки мошенников попасться легко, поэтому перед тем как снять квартиру на сутки, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, почитать отзывы в интернете, не принимать необдуманных решений.

    Перед оплатой в присутствии арендодателя нужно проверить документы. Хорошо если есть возможность поговорить с соседями.

    Самостоятельный поиск

    Если человек решил самостоятельно заняться поиском, нужно искать объявления собственников. Варианты мошенничества в этом случае не исключены. Перед тем как снять квартиру на день рекомендуется прислушаться к советам специалистов. Следует попросить хозяина, чтобы он представил такие документы:

    • право на собственность;
    • гражданский паспорт собственника;
    • нотариально заверенную доверенность, если жилплощадь сдает представитель собственника;
    • показания счетчиков с занесением данных в договор.

    Если имеется несколько собственников, надо получить от каждого из них согласие. В договоре должны стоять подписи всех владельцев апартаментов. Иногда требуется согласие соседей. Это условие обязательное. О правилах проживания прописывается в договоре.

    Правила для руководства

    Существуют определенные правила, которыми следует руководствоваться при аренде жилья. Можно выделить 5 советов, как снять квартиру посуточно:

    • записать координаты собственника: телефон, домашний, электронный адрес, скайп;
    • узнать о возможности пользования интернетом;
    • проверить жилплощадь на отсутствие других проживающих, вредных насекомых;
    • при обнаружении поломок, неисправностей указать на них собственнику;
    • при осмотре проверить работоспособность бытовых электронных приборов и сантехники, входной замок в присутствии хозяина во избежание недоразумений.

    Если квартиросъемщика и арендодателя все устраивает, подписываются документы и производится оплата согласно договоренности.

    Аренда через агентство

    Выбрав надежное агентство, человек избавляется от множества проблем. Поиск занимает много времени, которого часто катастрофически не хватает. Кроме того, нервы будут в порядке, возможность нарваться на мошенников минимальная. И он просто элементарно не знает, как арендовать квартиру посуточно. За услуги придется платить, но экономить на собственной безопасности не стоит. Важно правильно выбрать организацию. При этом следует обратить внимание на такие моменты:

    • Какой период времени работает агентство на рынке недвижимости. Имеет ли оно свой сайт, где можно узнать интересующую информацию, задать вопросы сотрудникам и получить на них исчерпывающие ответы. Узнать у приятелей, коллег, знакомых – приходилось ли им иметь дело с данной компанией. Чем больше она работает на рынке недвижимости – тем более она надежная.
    • Наличие собственного офиса. У солидной организации приличный офис, являющийся ее «лицом». Если он отсутствует или занимает небольшое помещение, рекомендуется не рисковать
    • Проверить документы, разрешающие осуществлять этот вид деятельности.
    • Наличие членства в профессиональных организациях, подтверждающих имидж фирмы.

    Если не получается самостоятельно выбрать агентство, рекомендуется обратить внимание на сайт DOM.RIA, работающий на рынке, предоставляющем подобный вид услуг, более 12 лет. Он надежно себя зарекомендовал. На сайте имеются проверенные объявления. С каждым клиентом индивидуально работает специалист, знающий все нюансы, особенности аренды квартиры посуточно. Сотрудники ставят такие задачи:

    • найти жилье с учетом требований клиента;
    • определить с владельцем дату просмотра;
    • сопровождать заказчика к расположению апартаментов;
    • вести переговоры с хозяевами;
    • проконсультировать заказчика по договору;
    • заключить договор.

    Сотрудники тщательно проверяют документы. Фотографии предлагаемых квартир делаются на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Среди агентств, работающих на территории Украины, DOM.RIA занимает лидирующие позиции. На сайте размещена достоверная и свежая информация.

    Необходимые документы

    При заключении сделки между его владельцем и арендатором заключается договор в двух экземплярах. Это условие обязательное. Кроме этого, следует написать расписку о передаче денег арендодателю. При его составлении конкретных требований не существует. Если съем жилья осуществляется через агентство, оно берет на себя составление данного документа. Сотрудник поможет его заполнить.

    При необходимости, по требованию одной из сторон, в него могут быть включены дополнительные пункты. В договоре указывается количество комнат, общая жилплощадь, адрес. Также в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон. Поскольку участились случаи мошенничества, следует указать срок проживания, сумму сделки. Отдельно может быть составлен список бытовой электронной техники, которую временно проживающие люди должны сдать владельцу в исправном состоянии.

    Прочитав эту информацию, люди будут знать, как правильно арендовать квартиру посуточно.

    Для солидного предприятия очень важна репутация. Поэтому надежное проверенное агентство никогда не будет требовать предварительную оплату за не предоставленную услугу. Только после того, как клиенту будет найден достойный вариант и он заключит и подпишет договор на аренду жилья, будет произведен расчет.

    (Еще нет , оставьте первым)

    Источник: https://newsonline24.com.ua/kak-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-ne-obmanuli/