Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Как правильно составить договор аренды квартиры образец оформления

Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Аренда. Слово, прочно вошедшее в гражданский обиход и имеющее двоякую природу. Для арендодателя это – способ заработка, для арендатора – нужные квадратные метры.

Обеим сторонам следует внимательно отнестись к оформлению будущих отношений. Суть договора хорошо выявляется при его сравнении с «собратом» — социальным наймом.

Аренда и социальный найм: отличия и специфика

Соответствующие различия проливают свет на специфику каждой сделки по отдельности: договор социального найма выступает своего рода «даром» от государства, в то время как аренда является чисто частным соглашением.

Разница между сделками представлена в следующей таблице:

Аренда Социальный найм
Возникновение Имеет гражданско-правовой характер (заключается между лицами) Носит публичный характер (основан на воле государства)
Участники Арендодатель и арендатор Наймодатель и наниматель
Стороны Могут быть все лица Только граждане
Регистрация Подлежит, если срок более года. Регистрация проводится в Росреестре. Не подлежит. Все согласовывается с публичной администрацией.
Расторжение Судебный и внесудебный порядок. Возможно только через суд.
Объект Любое помещение. Только жилье.
Срок Устанавливается сторонами. Если не оговорен, то действует общее правило – 5 лет. Бессрочный

Интересно что помимо социального найма, существует также договор коммерческого найма квартиры. Его основное отличие: жилая недвижимость используется для коммерческих целей (получения прибыли). Поскольку оба инструмента (договор аренды квартиры и соцнайм) довольно популярны, необходимо знать, как правильно составить договор аренды и что нужно для соцнайма.

Необходимые документы

В арендных отношения все просто: сделка оформляется по согласованию сторон. Как правило, от собственника потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт РФ или свидетельство о регистрации (если собственник – организация);
  • согласие других сособственников (если имеются).

Арендатору при себе иметь паспорт РФ. Какого-либо закрытого перечня нет, все зависит от сторон.

Оформление договора социального найма жилого помещения выглядит интереснее. Тут уже не получится договориться на пустом месте, так как контрагентом выступает государство или местная администрация. Здесь потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности (паспорт) и документы, удостоверяющие всех членов семьи, подлежащих вселению;
  • свидетельство о браке (если таковой имеет место);
  • выписка из домовой книги.

Обязательная «сердцевина» найма — документ, служащий основанием для предоставления жилья. Как правило, договор найма жилого помещения заключается на основе ордера (распоряжения властей). Перечисленные документы мало что несут без договора. Как его составить и в чем его особенности – дело, рассматриваемое далее.

Образец или юрист?

Сам по себе документ не так уж и сложен в составлении. Надо лишь немного времени на изучение законодательства. Современные технологии далеко шагнули вперед, благодаря чему пропала необходимость в самостоятельном оформлении. В интернете скачать образец заполнения договора аренды квартиры можно, например, здесь. Множество сайтов дают такую возможность. Вопрос в другом: каковы риски? Есть ли в этом смысл?

Сразу же отбросим ситуацию, в которой есть сомнение относительно добросовестности другой стороны. Если чувствуете, что контрагент «хитрит» и что-то недоговаривает, заранее обезопасьтесь и обратитесь к толковому юристу за консультацией.

Касаемо найма, то здесь ситуация проще, ведь существует универсальный образец договора социального найма жилого помещения, утвержденный Правительством РФ в 2005 году. Его содержание включает в себя:

  • наименование публичного образования;
  • данные о собственнике. Как правило, им выступает Российская Федерация либо муниципальный орган;
  • объект аренды и его характеристика. Техническое и юридическое описание;
  • количество человек, подлежащих вселению совместно с нанимателем;
  • обязанности наймодателя и нанимателя;
  • прочие условия.

Как видно, образец заполнения договора найма жилого помещения прост и удобен. Аренда похвастаться такой надежностью не может, в результате чего необходимо разложить «по полочкам» все составляющие.

Структура

Как составить договор аренды? Документ включает в себя следующую информацию:

  • личность сторон;
  • предмет аренды;
  • размер платы.

Законодательство умалчивает о структуре, поэтому следует руководствоваться общепринятыми правилами. Практика свидетельствует, что арендный договор должен содержать следующие части:

  • введение (преамбула). Содержит наименование сделки, дата, место заключения и данные о сторонах;
  • предмет. Подробное описание объекта. Чем оно точнее и полнее – тем лучше. Указывается все: площадь, адрес, номер и т.д.;
  • размер платы;
  • права и обязанности сторон (без них никуда);
  • ответственность. Четко прописать, кто оплачивает ущерб или непредвиденные несчастные случаи;
  • время действия;
  • реквизиты: подписи, место регистрации, банковские данные и т.д.

Важно: это лишь пример, который служит ориентиром, так как нет единой типовой формы.

Обязанностями владельца имущества являются:

  • предоставление объекта в пользование;
  • гарантировать качество имущества. Если арендатор обнаружит недостатки, то он имеет право потребовать их устранения или соразмерного уменьшения выплат;

Обязанностями пользователя являются:

  • своевременная оплата;
  • обеспечение сохранности объекта;
  • использование имущества по назначению.

Перечисленные обязательства выражают сущность сделки и официально закреплены в гражданском законодательстве. Заполненный образец может содержать множество дополнительных обстоятельств. По прихоти сторон в документ могут быть включены и другие условия. Среди них наиболее распространенными являются:

  • регулярность проверок. Арендодатель, вероятнее всего, будет беспокоиться о своей квартире, по причине чего он захочет заглядывать «на огонек». В документе можно спокойно указать периодичность подобных посещений. Более того, хорошим условием будет запрет посещения жилья без присутствия арендатора;
  • расторжение. Указывать срок уведомления. Пользователю будет нелегко, если владелец уведомит его за один день;
  • ответственность за вред. С чьего кармана пойдет восстановление имущества? Это необходимо отметить;
  • поведение. Разумеется, диктовать, что хорошо, а что плохо, владелец не вправе. Однако в соглашении можно предусмотреть запреты на курение или создание шума для соседей;
  • пункт о том, что владелец и пользователь ознакомились со всеми документами. Такое условие послужит «плацдармом» для возможных судебных разбирательств, так как обезоружит другую сторону.

Важно: полезным разделом будет «Порядок расчетов». Часто проблемы возникают именно из-за платежей, в связи с чем будет разумным предусмотреть порядок выплат. Более того, график платежей – хорошее приложение к основному документу.

Снижение рисков – то, к чему стремятся обе стороны. Чтобы не попасть «впросак», стоит заранее позаботиться о собственной грамотности.

Небольшие советы

Кому сдавать имущество? Такой вопрос имеет смысл. Большинство собственников видят в арендаторе гражданина, так как возможно непосредственное знакомство. Это не отменяет факта детальной проверки лица, с которым владелец будет сотрудничать.

На рынке существуют компании, которые специализируются на посреднических услугах – агентства недвижимости. К ним может обратиться каждая из сторон. Профессиональная консультация позволит снизить возможные риски. Агентство по недвижимости помогает выполнить следующие действия:

  • поиск партнера;
  • организация осмотра имущества;
  • ведение переговоров;
  • правовая консультация;
  • проверка прав контрагента.

На самом деле, риэлторы ничем не лучше толковых юристов. Как утверждают профессионалы гражданского права, хороший и надежный договор аренды должен содержать более 4 листов. Агентства же предлагают подписать документ, заполненный на 1-2 страницах. Максимальная подробность изложения играет на руку всем участникам отношения.

Внимание привлекает также такой момент, как риск попасться в ловушку мошенника. В настоящий момент наиболее популярной схемой является передача имущества лицом, которое само при этом является арендатором. Иными словами, передающий попросту не имеет права собственности на объект. Проблема дает о себе знать, когда на сцену выходит реальный владелец.

Аренда и договор найма квартиры схожи между собой тем, что предоставляют недвижимость во временное пользование. Составление каждого документа имеет свои особенности. В конце-концов, многое зависит от конкретных обстоятельств. При этом знание того, как правильно оформить соглашение, может сильно сыграть на руку лицу, позаботившемуся об этом.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazes

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

Те, кто сдает недвижимость самостоятельно, хочет знать, как правильно составить договор аренды квартиры – образец и инструкции, размещенные ниже, помогут.

Найм жилья физическим лицом: о чем нужно помнить?

Законодательно коммерческая аренда недвижимости регулируется гл. 35 ГК РФ и гл. 5 ЖК РФ (частично).

Перед тем как составить договор аренды квартиры, необходимо получше узнать о жилье и его владельце. Поэтому не стесняйтесь спросить у собственника:

св-во о праве собственности на квартиру (чтобы не получилось так, что вам сдал квадратные метры тот, кто не имеет права ими распоряжаться);

квитанции об оплате ЖКХ (обращаем внимание на задолженности);

выписку из домовой книги о количестве прописанных (при отсутствии счетчиков начисление за коммуналку, например, воду, осуществляется по числу прописанных);

согласие всех зарегистрированных в квартире (в противном случае они в любой момент могут воспользоваться своим правом на проживание по месту прописки).

Что делать, если владельцев квартиры несколько? Можно выбрать один из трех сценариев.

Получить письменное согласие всех хозяев. Это избавит от проблем, которые возникают в случаях, когда собственники одной квартиры не ладят и не координируют свои действия друг с другом.

Совладелец предоставляет нанимателю доверенность на право заключать соглашение от имени других.

Личное присутствие всех хозяев во время подписания бумаг (в этом случае в документах указываются все собственники).

На заметку! Рынок арендной недвижимости различает понятия найма и аренды. Первый используется, когда недвижимость снимает физлицо, второй – когда юридическое. Однако на бытовом уровне понятия смешиваются.

Нанимателю нужно принести на оформление сделки паспорт. Если он планирует проживать не один, то паспортные данные сожителей.

Сроки заключения договора аренды

Как составить договор аренды квартиры: образец поможет, конечно, но нужно не забывать, что договор подлежит обязательной регистрации в налоговой. Исключение – если он составлен меньше чем на 12 месяцев, и такое соглашение называют краткосрочным. Если сроки в бумагах не указаны, то считается, что аренда заключена на максимально допустимый срок – 5 лет (в дальнейшем он может неоднократно продлеваться по соглашению сторон).

Главное отличие между краткосрочным и долгосрочным договором – в возможности выселения.

Годовой контракт. Если отдельно не прописана возможность досрочного расторжения, то выселить раньше владелец не сможет. Но по истечении 12 месяцев, он будет вправе решить – продлевать аренду или нет.

Пятилетний контракт. Чтобы выселить из квартиры, владелец обязан не позднее чем за 3 месяца предупредить проживающих о намерении с ними попрощаться. Если уведомления нет, то договор автоматом пролонгируется на прежних условиях.

В случаях, когда собственник просит съехать, аргументируя тем, что больше сдавать квартиру не будет, так как решил ее продать, а затем заселяет новых жильцов, старые могут обратиться в суд и потребовать возмещения морального вреда.

На заметку! Если юридическое лицо в случае аренды не может в любой момент расторгнуть договор, то частное лицо поступить так может и ему не придется объяснять причины (требуется только письменное предупреждение хозяев за 3 месяца).

жилья: кто делает ремонт и отвечает за мебель?

Существует стандартная формулировка после расторжения договора помещение обязаны вернуть в исходном состоянии, поэтому тем, кто думает, как составить договор об аренде квартиры самостоятельно (без участия риелтора или юриста), нужно прописать в бумагах, что хозяева разрешают менять, а что – нет.

Нанимателем запрещается самовольно:

менять расположение коммуникаций.

Если ремонт в любых видах контрактом разрешен, то арендная плата снижается на ту же сумму, которая была потрачена при проведении работ. Если ремонт, в том числе и косметический, жильцы не согласуют с собственником, то последний имеет полное право не компенсировать расходы.

Обязанность арендодателя – предоставить жилье, в котором созданы нормальные условия для жизни. Если он не хочет делать ремонт сам, не дает разрешения и не планирует оплачивать работы, то наниматель вправе:

самостоятельно провести ремонт в экстренных случаях (авария, протечка и пр.), а затем взыскать деньги с владельца или потребовать сокращения платы за проживание;

требовать досрочного расторжения договора и возмещения морального и материального вреда.

Жильцы могут благоустраивать жилье, при этом улучшения бывают отделимыми и неотделимыми. К первым относят всё то, что человек приобретает для комфортабельной жизни, но при переезде может забрать с собой (кондиционеры, водонагреватели, мебель и пр.).

К неотделимым относятся отделочные материалы (обои, плитка и пр.), а также пластиковые окна, водопроводные трубы, радиаторы – то есть всё то, что с собой обычно не забирают. Требовать компенсации за их установку жильцы вправе, только если получили предварительное согласие на данный тип улучшений.

Арендодатель обязан устранять из своих средств только те проблемы, о которых не было известно на момент подписания соглашения. Перед тем как составить договор сдачи квартиры в аренду, помещения осматриваются. Если существуют очевидные проблемы, например, слабый напор из крана, подтекающий сливной бачок, неработающая газовая плита, то наниматель вправе согласиться на такие условия проживания или поискать вариант получше.

Юристы также рекомендуют прикладывать к основному соглашению акт приемки квартиры, где прописаны все мелочи, вплоть до количества и состояния мебели.

Важный момент при аренде жилья в складчину. Если в контракте не прописано понятие солидарной ответственности, то за испорченное имущество будет расплачиваться тот, кто подписал бумаги.

Обращение в суд

Не всегда удается решить вопрос с выселением полюбовно, поэтому обе стороны имеют право на обращение в суд.

По инициативе арендодателя исковое заявление подается, если жильцы:

нарушают условия контракта;

наносят вред имуществу и не соблюдают правила по поддержанию порядка и тишины;

просрочили плату за аренду на 2 и более месяцев.

Важно! Перед подачей в суд владелец должен письменно потребовать у проживающих устранить нарушения.

По инициативе арендатора договор аренды может быть расторгнут через суд, если:

собственник не предоставляет жилье, указанное в договоре, или препятствует заселению;

не соблюдаются условия подписанного контракта;

имущество непригодно для проживания.

Мало знать, как составить договор аренды квартиры по образцу, важно помнить о многочисленных нюансах подбора жилья, а также о том, что из-за смены собственника действие контракта не прекращается. Если владельцы решили срочно продать квартиру и требуют съехать, они нарушают закон. В договоре просто изменяется имя владельца, но все пункты соглашения остаются неизменными.

Источник: https://calypsocompany.ru/lgoty-i-subsidii/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec

Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:

Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).

Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире. Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Типовой договор аренды квартиры — 1Типовой договор аренды квартиры — 2Типовой договор аренды квартиры — 3Типовой договор аренды квартиры — 4Типовой договор аренды квартиры — 5Типовой договор аренды квартиры — 6Типовой договор аренды квартиры — 7Типовой договор аренды квартиры — 8

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади.

Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.

Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно скачать. Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kvartiry-3.html