Как продать квартиру быстро и выгодно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как быстро продать жилье: варианты, способы, схемы

Как продать квартиру быстро и выгодно

Сегодня на проекте О недвижимости с душой:

как быстро продать квартиру — самые рабочие схемы и действующие способы! Подробно, пошагово и применимо к вашей ситуации. Выясняем, как выгодно продать квартиру без ремонта — все известные способы продажи жилья на конкретных примерах! Читайте!

Не буду касаться документов, порядка оформления сделки купли-продажи, проведения переговоров и прочего. Считаю это нюансами, хотя и не менее важными, но идущими уже после того, как вы освоите как быстрее продать квартиру.

Продать свою квартиру быстрее можно самому, с посредников и при выкупе агентством недвижимости

По опыту продаж недвижимости два условия — быстро и выгодно далеко не всегда стоят вместе..

Варианты быстро продать жилье

Ликвидность вашей квартиры

Чтобы быстро продать свою квартиру, она должна пользоваться спросом у покупателей. Какие квартиры, обычно, пользуются спросом:

  • однокомнатные, двухкомнатные с раздельными комнатами
  • развитая инфраструктура района
  • престижность и экологичность района
  • современная планировка

Рыночная цена

Цена за вашу квартиру должна войти в т.н. «рыночный коридор». Представьте, что есть рыночная цена, например 3000 тыс рублей. «Рыночный коридор» это +5% и -5% от этой цены.

В данном интервале квартира продается сама, без вашего участия, как продавца. Т.е. чтобы быстро продать квартиру по данной технологии, необходимо опускать цену на квартиру до этого предела.

Бывает несколько вариантов исхода этой технологии. Опускание цены может проскочить этот «рыночный коридор» и квартира продается за бесценок.

Чтобы этого не произошло надо хорошо ориентироваться в рынке и знать, где вовремя остановиться.

Обычно с этим помогает специалист, который на рынке недвижимости «живет» — это риэлтор (о быстрой продаже квартиры через риэлтора чуть позже).

Получится ли быстро продать квартиру в этом случае? Как повезет, после удачного сброса можно сразу войти в нужный предел цены.

Полноценная реклама

Я уже упоминал о рекламе, когда рассказывал, как продать квартиру, которая долго не продается.

Не продается квартира? Читайте: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/mogu-prodat-kvartiru.html

Правила эффективной рекламы остаются прежними: информативное объявление, размещение на крупных досках объявлений, расклейка.

Для ускорения продажи квартиры, укажите в объявлении, что продаете срочно и снизьте стоимость квартиры на 10%. Эффект не заставит себя ждать!

Подключите соцсети

Воспользуйтесь соцсетями. Пусть они станут для вас не только времяпровождением, а реальным инструментом для продаж. Ведь уже многие агентства недвижимости используют их для распространения информации о продаваемых квартирах.

Поставьте в статус информацию, что продаете квартиру. Возможно, найдутся люди, которым будет интересно ваше предложение или они передадут эту информацию своим знакомым.

«Сарафанное» радио часто имеет довольно хороший эффект!

Подготовьте квартиру

Как автомобиль перед продажей приводят в порядок, так и поступите с вашей квартирой!

Квартиру можно продать быстро, если навести внешний лоск. отремонтировать давно текущий кран, подбелить, подкрасить, отмыть, навести генеральную уборку.

Подготовьте документы

Вы ждете клиентов? Не сидите сложа руки — подготовьте пакет документов к продаже! Готовьтесь, что к вам могут прийти и ипотечники и покупатели из военных и с сертификатом.

Поможет ли риэлтор продать квартиру быстрее?

Скорее всего да, чем нет. Но только в том случае, если он профессионал своего дела, увлеченный человек, любящий то, чем занимается. А ваша задача найти именно такого.

И не забывайте заключать с ним договор, т.к. с этого момента вы становитесь работодателем, а он наемным работником, со всеми вытекающими последствиями.

Стоит искать посредника только в том случае, если вы сами не можете позволить себе заняться продажей квартиры, а продать надо быстро.

Учтите, что за услуги вам придется заплатить от 2-6%, но при профессиональном походе результат стоит того.

Риэлтор быстро определит стоимость

Посредники «живут» на рынке, в отличие от обывателей и поэтому быстрее и лучше ориентируются в двух важных показателях — спросе и стоимости. Поэтому лучше них никто не ориентируется.

Оформит пакет документов

Посредник знает, какие документы необходимо собрать для любого типа покупателей, которые заинтересуются вашей квартирой. При необходимости можно оформить на него доверенность для сбора документов. Но только для сбора, а не продажи!

Больше рекламы

Хороший посредник использует не только ресурсы своего агентства для рекламы вашей квартиры, он использует и партизанский маркетинг. Не ленится делать расклейку по районам, работать с постоянной или новой клиентурой агентства, т.н. «купцами».

Поэтому часто реклама через риэлтора оказывается эффективнее. Но еще раз уточню — мы говорим про профессионала, коих по пальцам посчитать на рынке недвижимости.

Умение презентовать квартиру

Толковый риэлтор имеет хороший опыт общения с потенциальными покупателями. Он знает, как встреть и проводить, как «убить» сомнения и страхи потенциальных покупателей. Как «обработать» их до и после показа.

Такие умения появляются только после долгих лет тренировок и обычному собственнику, продающему свою квартиру 1-2 раза в жизни, не сравнится с риэлтором в эффективности.

Продавать ли квартиру в агентство недвижимости?

Довольно часто можно встретить объявления от агентств недвижимости, которые предлагают быстро выкупить квартиру.

Обычно стоимость квартиры при выкупе агентством недвижимости снижается на 30-40%

Здесь срабатывает простое правило — вы экономите время и силы, но теряете в деньгах. После выкупа квартиры, агентство реализует ее по рыночной стоимости. На том и зарабатывает.

Плюсом, помимо сэкономленного времени является получение денег за продажу в течение нескольких дней.

Важные условия быстрого выкупа, обычно, это ликвидность и торг по выкупаемой квартире.

К примеру, вам повезло — счастливый случай, вступление в наследство или наконец-то возвращенный долг сделали вас обладателем квартиры. Но, жить в ней вы не собираетесь. Сдавать — много мороки. Единственный выход — продать, но квартира без ремонта, как еще говорят «после бабушки», а может после строителей.

Подарю вам 3 совета, как сделать «это» максимально выгодно — быстро и без существенных материальных трат.

Имеются в виду деньги, которые могут быть потрачены на подготовку квартиры к продаже, то есть волшебное, дрожь вызывающее, действо «ремонт».

Способы продажи, чтобы выгодно продать квартиру без ремонта

Ну, что, начнем? Где бы не выставлялась на продажу недвижимость — в Хабаровске, Москве или в Барановичах, потенциальный покупатель интересуется всего несколькими факторами.

Первый — цена.

Она одинаково влияет на покупателей двушки в Одинцово или таунхауса на Манхэттене.

99,99% покупателей желает приобрести жилье дешево (и, желательно в рублях — хорошо дешевеет). А кто скрывается за цифрой в 0,01%? Эти намерено приобретают вещь дороже ее рыночной стоимости, пуская пыль в глаза или зарабатывая себе подобной сделкой имя, доверие нужных людей и прочее.

Второй фактор – это размещение объекта.

Парк, центр города, заправка под окнами, первый или последний этаж, школа или бассейн по соседству могут повлиять на то, чтобы заинтересованные особи оперативно откликнулись на объявление и сделка состоялась.

Третья позиция, которая спокойно может стать ключевой, — это состояние обсуждаемых квадратных метров.

Существует мнение, что квартиру без ремонта продать сложно, а стоит она дешево.

Предлагаю взять это утверждение за аксиому и немного порассуждать про то, как выгоднее продать квартиру без ремонта, да и возможно ли подобное явление в принципе.

Как оптимально продать квартиру без ремонта: на конкретных примерах

Предлагаю три самых распространенных варианта:

  1. Хозяин пытается продавать доставшееся ему помещение в первозданном виде, то есть без ремонта
  2. Недвижимость «облагораживается» при помощи легкого косметического ремонта
  3. Нынешний хозяин, мечтая выгоднее ее продать, организовывает капитальное обновление помещения со сменой полов, сбиванием доисторической штукатурки и заменой всех коммуникаций.

Вариация №1 — продажа без ремонта

Итак, поехали. Продажа квартиры без ремонта. Выгодно, если жилье находится в пристойном состоянии. Хозяевам следует лишь избавиться от архаической мебели, вымыть окна и устранить кое-какие детали, которые могут испортить первое впечатление у потенциального покупателя.

Если такая квартира расположена в отличном месте, имеет хороший метраж и адекватную цену, то продать ее будет нетрудно. Если ее «географическое положение», планировка и прочие факторы «не очень», то продажа может затянуться.

При этом падение стоимости значительно ускорит процесс продажи квартир без ремонта.

Вариация №2 — косметический ремонт

Он поможет только в том случае, если помещение находится в хорошем состоянии.

Небольшие вложения в новые-обои-побелку-покраску-замену-розеток-на-более-современные позволят владельцу не думать про то, как выгодно продать квартиру, а осуществить сделку в максимально сжатые сроки. Покупатели любят жилье, в которое можно сразу же вселиться.

Да и риэлтеры мечтают, чтобы любая продажа квартир проходила по такой схеме. Но, если состояние ваших квадратных метров характеризуется словом «ужасное», то свежая побелка не закроет от покупателя отсутствие коммуникаций, а дешевые обои не отвлекут его внимание от рассохшихся рам.

В этом случае косметика — выкинутые в атмосферу деньги. Вам будет проще продать без ремонта, чем тратить последний рубль, а потом мучительно ждать того, кто польститься на этакое предложение.

Третий вариант — капремонт

Вы действительно продадите квартиру дорого, если сделаете капремонт. Единственный нюанс — вам нужно будет дождаться покупателя, которому понравятся все ваши идеи насчет пола, производителя окон, цвета плитки в ванной и так далее.

И помните, что таких вариантов на рынке недвижимости пруд пруди и все они заманивают покупателей иногда негуманными способами..

Резюме

В общем, без ремонта квартира уйдет быстро, если будет адекватно оценена. Полученные деньги можно использовать как стартовый капитал.

Делать «макияж» стоит, если жилье находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае можно рассчитывать на хорошую цену и быструю продажу.

Капитальный ремонт — вопрос дискуссионный, затянутый во времени, поэтому требует тщательных расчетов и гениального подхода к продажам недвижимости.

Вы узнали способы выгодно продать квартиру без ремонта тремя разными способами и выяснили плюсы и минусы каждого способа.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-byistro-i-pravilno-prodat-kvartiru.html

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Я уже написал целый цикл статей, посвященных инвестициям в недвижимость, а теперь хочу рассмотреть обратное явление, с необходимостью которого тоже могут столкнуться многие: как продать квартиру быстро и выгодно?

Как правило, быстро продать квартиру можно лишь существенно снизив цену, ну а если продавать дорого или даже так же, как все, то покупателя можно ждать месяцами, а то и годами. Но все же есть некоторые правила, соблюдая которые, можно продать квартиру и быстро, и выгодно, именно о них мы сегодня и поговорим.

Но для начала небольшое отступление, просто не могу удержаться, чтобы не написать об этом. Подбирая ключевые слова для этой статьи, я проверил, какие запросы люди чаще всего вводят в поиск на эту тему, и был, мягко говоря, удивлен. Зато лишний раз убедился в финансовой безграмотности наших людей. Внимание, вот эти запросы:

– как продать квартиру быстро, заговоры;

– как быстро продать квартиру, заговор 100 процентный;

– как быстро продать квартиру, молитвы;

– как быстрее продать квартиру, народные приметы;

– заговор на продажу квартиры и т.п.

Чтобы не быть голословным, прилагаю скриншот официального сервиса Яндекса по подбору поисковых запросов, все интересное я выделил красным (кликните на картинку, чтобы увеличить):

Как видите, только в Яндексе подобные запросы в совокупности ежемесячно набирают более 20 тысяч человек, еще примерно столько же в Гугле.

То есть, вместо того, чтобы искать какие-то реальные советы и рекомендации от риелторов и других специалистов, люди больше доверяют в этом деле заговорам, молитвам и народным приметам! Даже и не знаю, что сказать… Скажу только, что в этой статье вы ничего подобного не найдете, будут только банальные и реалистичные советы, ничего сверхъестественного. Так что, читать или не читать дальше – решать вам.

Итак, как продать квартиру быстро и выгодно. Сразу предлагаю определиться с понятием “выгодно”. На мой взгляд, если речь идет о быстрой продаже, “выгодно” – значит “по реальной рыночной стоимости”. Потому как в других случаях, как я уже писал, продать быстро – означает снизить цену по отношению к рыночной.

Можно ли продать квартиру дорого, дороже рыночной цены? Да, можно, но вероятность этого очень мала. Для этого необходимо, чтобы или покупатель абсолютно не ориентировался в ценах, и не сравнивал ваше предложение с другими (что маловероятно), или чтобы ему по каким-то параметрам подходила именно ваша недвижимость, и он хотел бы купить именно ее настолько сильно, что готов был переплатить (что тоже маловероятно).

Я думаю, что рассматривать такие крайности нет смысла: они или случатся с вами, или нет, если случатся – можете считать это банальным везением. Поговорим о том, как продать квартиру быстро и выгодно, то есть, в короткий промежуток времени и по реальной рыночной цене. Для этого предлагаю разбить весь процесс продажи квартиры на несколько шагов.

Шаг 1. Определяем оптимальную стоимость недвижимости

В первую очередь, нужно четко понимать, что такое рыночная цена недвижимости, и каким образом она формируется, от чего зависит.

Важно понимать, что рыночная цена и цена предложения (та цена, которую вы можете найти в объявлениях о продаже квартир) – это не одно и то же! Рыночная цена всегда ниже цены предложения, но выше цены спроса. То есть, это некая средняя величина, между ценой предложения и ценой спроса, цена, по которой, торгуясь, покупатель и продавец договариваются о сделке.

Чтобы определить рыночную цену, для начала нужно проанализировать цены предложения на аналогичную недвижимость, их можно найти в газетах или на сайтах с объявлениями о продаже квартир. Причем нужно рассматривать квартиры:

– в этом же районе;

– на аналогичном или схожем этаже;

– аналогичного типажа, количества комнат и площади;

– в аналогичном состоянии;

– с аналогичной оснащенностью.

Проанализировав все имеющиеся предложения, которые вам подойдут, нужно определить среднюю цену предложения путем расчета простого среднего арифметического. Затем эту среднюю цену необходимо снизить на определенную величину (дисконт), которая в разные периоды может быть разной – на ту часть стоимости, которую реальный покупатель выторговывает у продавца.

Размер дисконта во многом зависит от состояния рынка недвижимости. Когда он активен, спрос на недвижимость высокий, рыночная цена может отличаться от цены предложения не более, чем на 2-3%. В стандартном среднем состоянии можно использовать дисконт 5%, а в упадочном, когда рынок стоит, и сделки практически не заключаются – до 10-20%, в отдельных случаях – даже более (речь идет о периодах глубокого финансового кризиса).

Кстати, многие допускают распространенную ошибку при расчете рыночной стоимости квартиры, определяя ее, как цену покупки + цену проведенного ремонта.

Это неверный подход, поскольку в подавляющем большинстве случаев покупатели, хотя бы частично, переделывают квартиру под себя, их совершенно не интересует, сколько вы вложили в ремонт, для них важно, чтобы их затраты на покупку + собственный ремонт были минимальными.

По этой причине квартира с дорогим ремонтом отличается по цене от квартиры без ремонта не на стоимость ремонта, а на меньшую величину.

Когда вы знаете рыночную цену своей квартиры, вам нужно сформировать цену предложения. Здесь могут быть разные варианты.

1. Установить цену, аналогичную средней цене предложения. В этом случае у вас будет запас для возможного торга, но к вам будет обращаться меньше покупателей, т.к. ваша цена не будет выгодно выделяться на фоне других.

2. Установить цену на уровне рыночной. Так она будет выгодно отличаться от других предложений, что заинтересует гораздо больше потенциальных покупателей, но зато не будет возможности торговаться. А то, что вы не идете ни на какие уступки, психологически может отпугнуть покупателя, которому понравится ваша квартира.

3. Установить среднюю цену между ценой предложения и рыночной ценой. Например, средняя цена предложения – 100000 долларов, реальная рыночная цена – 90000 долларов (с дисконтом 10%). Установите цену 95000 долларов – это будет и ниже средней цены предложения, и даст вам возможность уступить реальному покупателю, быстро и выгодно продать квартиру по реальной рыночной цене.

Шаг 2. Разработка и размещение объявления о продаже квартиры

Следующий, не менее важный шаг на пути к продаже недвижимости – разработка и размещение объявлений о продаже.

Почему? Все очень просто: потому что так покупателю не придется платить комиссионные агентству (а это от 3 до 10% стоимости недвижимости, в зависимости от ситуации и региона!), что позволит ему существенно сэкономить, сделав выгодную покупку, а вам – быстро продать квартиру.

Кстати, то, что вы будете продавать недвижимость самостоятельно, нужно обязательно использовать как свое преимущество, указав в объявлении о продаже “от владельца”. Это выгодно выделит ваше объявление на фоне других.

Что еще можно сказать по поводу текста и формата объявления о продаже квартиры? Оно должно быть написано лаконичным, сухим языком, с подчеркиванием всех достоинств вашего жилья и умалчиванием недостатков. Обязательно сделать несколько фото, представляющих вашу квартиру в наиболее выгодном свете, и где есть возможность разместить объявление с фото – обязательно ее использовать, так вы тоже выделитесь на фоне остальных.

Где размещать объявление о продаже квартиры? В наиболее популярных источниках – обязательно и в интернете, и в печатных СМИ. Чем больше объявлений вы разместите – тем больше шансов, что они будут замечены потенциальными покупателями. Маленькая хитрость – чтобы интересующиеся люди из поиска попадали именно на ваше объявление – проведите его СЕО-оптимизацию. Если вам не понятен этот термин – скажу проще:

– Заголовок объявления должен быть именно таким, как самый популярный поисковый запрос, который люди набирают в поиске (воспользуйтесь сервисом подбора ключевых слов, как я вам это показал на скрине в начале статьи). Например, “Квартира, Оболонь, продажа”.

– Несколько раз включите в текст объявления этот ключевой запрос в разных вариациях. Например, “Квартира, Киев, Оболонь”, “Купить квартиру в Киеве на Оболони”, “Продажа квартир, Киев, Оболонь” и т.д.

Не забывайте постоянно обновлять объявление, чтобы оно оставалось на самом видном месте до тех пор, пока квартира не будет продана.

Шаг 3. Общение с покупателями

На этом очень ответственном этапе вы должны конвертировать обращение по объявлению в реальную продажу. Поэтому, думая над тем, как продать квартиру быстро и выгодно, вам нужно развивать в себе, во-первых, навыки продаж, во-вторых, тактику ведения переговоров.

На совершение продажи в равной степени влияют 2 фактора: объект недвижимости, который вы продаете, и ваше мастерство продаж. Если на первый вы повлиять никак не можете, кроме приведения “в товарный вид”, то второй целиком и полностью зависит от вас.

Именно в этом и заключается основная работа риелтера – убедить покупателя заключить сделку. Но она стоит очень дорого, и не всегда они выполняют ее качественно.

Вы же можете взять эту роль на себя, сначала хорошо изучив, как продать квартиру, а затем применив эти знания на практике.

Шаг 4. Оформление сделки

Ну и, наконец, последний, крайне ответственный шаг – непосредственное оформление сделки купли-продажи квартиры. На эту тему можно написать отдельную статью, возможно даже – не одну. Если кратко, то нужно оформить сделку по всем юридическим правилам. Чтобы сделать это самостоятельно, необходимо внимательно изучить действующее законодательство в сфере операций с недвижимостью, проконсультироваться с юристами, нотариусами.

Чтобы избежать мошенничества при оплате, лучше всего, чтобы покупатель произвел оплату на ваш счет в банке, после чего вы сможете, при необходимости, эти деньги обналичить. В некоторых банках даже есть услуга сопровождения сделок с недвижимостью, которая включает в себя проверку документов, купюр на подлинность и проведение безопасных расчетов, такие же услуги предоставляют и агентства недвижимости, но там они, как правило, дороже.

В общем, пользоваться сторонними услугами или нет – решать вам. На мой взгляд, посреднические услуги нужно свести к минимуму, чтобы не переплачивать.

Теперь вы знаете, как продать квартиру быстро и выгодно. Надеюсь, что эта информация была вам полезна, а ее использование на практике приведет к желаемому результату. Если же вы из тех, кто склоняется к заговорам и молитвам (просто таких людей, как оказалось, реально много…) – что ж, это тоже ваше право. Но я думаю, если все эти заговоры подкреплять реальными действиями, они наверняка будут более эффективными.

На этом все. До новых встреч на Финансовом гении, повышайте свою финансовую грамотность – это очень важно для жизни в современных условиях!

Источник: http://fingeniy.com/kak-prodat-kvartiru-bystro-i-vygodno/

Как быстро и выгодно продать квартиру?

В процессе продажи недвижимости можно столкнуться с тем, что ждать покупателя приходится ждать целыми неделями, а то и больше. Так что, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, отчаявшиеся продавцы, которым срочно нужны деньги, просто снижают цену.

Если такой вариант для вас не подходит – рассмотрим боле реальные советы риэлторов и опытных продавцов, которые вы сможете проверить на практике.

Оценка квартиры

Для начала важно определить реальную цену жилья. Снизить цену в отношении рыночной для вас невыгодно, а продать дороже среднерыночной – это нечто из области фантастики и везет так немногим. Так что реально определяем рыночную цену, основываясь на данных об аналогичных предложениях на рынке недвижимости.

Многие продавцы выставляют цену, руководствуясь формулой: стоимость на момент покупки в сумме с тратами на проведенный ремонт. Этот подход неверный, покупателю не интересно, сколько денег вами было вложено.

Так что устанавливаем среднюю цену, чтобы при необходимости можно было скинуть немного в процессе торга. Помним, что слишком сниженная стоимость вызывает подозрения и отпугивает покупателей.

Полезная статья: Документы на разрешение перепланировки квартиры.

Документальное оформление имеет большое значение

Продать недвижимость побыстрее поможет сбор всех необходимых для этого документов заранее. Посудите сами: клиент быстрее согласится на сделку, если все документы уже готовы или, когда вы лишь пообещаете их собрать? Обязательно понадобится:

  • выписка из домовой книги, в которой черным по белому видно, что прописанных жильцов (читай: разного рода подводных камней, по причине которых сделка может быть оспорена) нет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку из БТИ, кадастровый паспорт — за получение таких документов придется заплатить деньги;
  • если жилье приобретается по ипотеке – то дополнительно нужен отчет о рыночной его стоимости. Получить оценку от независимого оценщика – процесс довольно хлопотный, так что заняться этим необходимо заранее;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который к тому же является собственником – нужно разрешение от опекунского совета;
  • от супруга также нужно получить согласие в письменном виде.

Интересный материал: Быстрая продажа гаража.

Пользоваться услугами агентства или все самому?

Если вас интересует, как быстро продать квартиру в кризис, то вам могут предложить помощь риелтора. Тогда всю работу по поиску клиентов и размещению объявлений будет выполнять сотрудник агентства, он же будет сопровождать клиента на протяжении всей сделки.

Продавцу нужно будет присутствовать лишь на получении аванса и затем в момент подписания договора купли-продажи.

Задумываетесь, что сделать чтобы быстро продать квартиру? Укажите в тексте «от собственника» — это выгодно выделит его среди аналогичных, в тексте максимально подробно опишите все преимущества жилья, а если есть недостатки – умолчите о них.

Фото, на которых квартира представлена в выгодном свете – это обязательное условие, это тоже замечательная возможность набрать больше откликов. Чем больше объявлений разместите, тем выше ваши шансы побыстрей совершить сделку.

Полезная статья: Покупка квартиры в рассрочку.

Подробные рекомендации

Теперь представляем вашему вниманию советы, как быстро продать квартиру:

  1. продавайте либо голые стены либо с минимальным набором мебели. Так жилье чисто визуально кажется более просторным;
  2. к визиту покупателей обезличьте квартиру, если продается именно та, в которой вы проживаете. Уберите фото и предметы ваших хобби, так клиенту будет проще сразу почувствовать себя хозяином;
  3. сделайте косметический ремонт вместо капитального: он не окупится;
  4. пофотографируйте комнаты с разных ракурсов и просмотрите фото, так все «проблемы» будут более заметны. Вымойте и переставьте все, что нужно, чтобы дом выглядел привлекательным;
  5. никаких разбросанных вещей и грязи, только чистота и порядок! Особое внимание уделите чистоте кухни и ванной;
  6. если вы являетесь владельцем домашних животных, сделайте так, чтобы в доме не было шерсти и запаха. Уберите питомцев, чтобы они не мешали осмотру;
  7. испеките пирог или приготовьте кофе перед встречей. Запахи способствуют атмосфере уюта, а кофе можно угостить потенциального покупателя;
  8. следите, чтобы в квартире было достаточно света. Особенно это касается вечернего времени, когда немытые плафоны могут испортить всю картину;
  9. чистота подъезда тоже имеет значение. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель не ушел от вас, даже не взглянув на предложение. Это в ваших интересах;
  10. на время просмотра отправьте детей к бабушкам, чтобы члены семьи не отвлекались и не оставляли посетителя;
  11. подготовьтесь к общению с покупателем заранее, упомяните о всех особенностях и преимуществах квартиры. Отвечайте на каверзные вопросы о недостатках контраргументами, чтобы недостаток стал плюсом или хотя бы потерял значимость.

Общение с покупателями – важнейший аспект

На этом следует заострить внимание. На успешное заключение сделки оказывают влияние два фактора: внешний вид квартиры, который нужно всеми силами улучшить, и ваши навыки продаж и ведения переговоров.

Не стоит лицемерить, чрезмерно пафосно рассказывать о жилье, ведь у покупателей может сложиться мнение, что вы просто пытаетесь им что-то впарить. Сообщите пожилым людям, что район спокойный, а семьям с детьми – что рядом школа, т.е. акцентируйте внимание на плюсах сделки для конкретного покупателя.

На этом все трудности с продажей жилья окончены.Удачи вам и сговорчивых покупателей!

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystro-i-vygodno-prodat-kvartiru/

Эффективный заговор на продажу квартиры

Как быстро и выгодно продать квартиру? Этот вопрос очень актуален у многих, ведь продажа недвижимости — процесс затяжной и далеко не всегда удачно заканчивается — предложения, зачастую, во много раз превышают спрос, да и покупателей добросовестных найти нелегко. Запросто можно напороться на мошенников.

Некоторые люди даже не знают, с чего начать продажу квартиры и как сделать так, чтобы не остаться ни с чем. Интернет пестрит разнообразной информацией по этому поводу, часто, далеко не всем понятной. В этой статье мы приведём несколько магических ритуалов и заговоров, которые помогут вам продать квартиру быстро и безопасно.

Их выполняют самостоятельно в домашних условиях.

Продажа недвижимости — процесс затяжной и далеко не всегда удачно заканчивается

Магические действия на продажу квартиры. Как начать?

Заговор на продажу квартиры в этом деле вам будет очень кстати — если зарядить жильё положительной энергией с помощью заговоров, вы быстрее привлечёте покупателей и достигните нужного вам результата.

Первый шаг — когда уже подано объявление на продажу жилья нужно читать следующее заклинание обязательно в полночь, стоя лицом к продаваемой квартире в проёме входной двери: «Милый дом, родной дом! Было по пути нам с тобой! Теперь дороженьки наши расходятся: тебе — направо, мне — налево. Пусть судьба твоя будет на баловство и не забава.

Пусть будет хозяин твой добрым и службой твоей будет довольным. Благодарю господин — дом за службу твою, прошу, отпусти меня к новому шалашу! Желаю тебе счастья, от пожара защиты и ненастья! Да будет так!»

Заговор на продажу квартиры в этом деле будет очень кстати

Обратитесь за помощью к такому ритуалу (обряд делают в любой день недели, лучше ночью, без свидетелей) — налейте в ведро воды и вымойте пол во всей квартире. Перед тем как мыть, наговорите на воду следующее; «Четыре угла дом мой и домовой! Отрекаюсь от вас — от замков и дверей, от четырёх углов, и домового. Кто монеты за вас принесёт, то к себе и заберёт. Да будет так!» Вылейте воду на улицу, но так, чтобы вам по пути никто не встретился.

После того как первые ритуалы проведены, и вы приобрели спокойную уверенность в положительном результате, можно приступить к привлечению клиентов.

Заговор на быструю продажу квартиры — привлечение клиентов

Чтобы квартира быстро отпустила своего бывшего владельца, опять же на убывающую луну, нужно прочитать слова: « Золотые пороги, бриллиантовые чертоги, окошки из чистого серебра — ничего нет лучше добра! Квартиркой любуйтесь и не торгуйтесь! С любовью возьмите и счастливо живите!»

Или можно провести вот такой обряд с веником — в то время, когда луна идёт на убыль, в три часа ночи наговаривают на веник, а утром, перед восходом, метут им квартиру три дня подряд, говоря слова: «Как мету я сор, подметаю, так покупателей к себе призываю. Первый — придёт, второй — приедет, третий — купит. Да будет так!»

Деньги придут из ниоткуда… Победитель «Битвы экстрасенсов» Свами Даши шокировал находкой…Нужно произнести… Читать далее… http://cpagetti2.com/jgpV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Чтобы «выкорчевать» папилломы, смажьте их простым… Вот как лечатся папилломы Читать далее… http://cpagetti2.com/q8pV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Умоляю, не удаляйте папилломы! Умоляю, не удаляйте папилломы! Чтобы они исчезли, добавьте в стакан воды 3 капли… Читать далее… http://cpagetti2.com/q8pV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5

Вот очень сильный заговор на продажу квартиры. Действует 100 процентно!

Обряд проводят в квартире, которую необходимо продать, в последнюю пятницу месяца. Сделайте тщательную уборку помещения, начиная от ковров и окон, заканчивая стенами и дверями. Затем вы сами и все ваши домашние, которые проживали в этой квартире, должны одеться в простую одежду и тапочки, как ходят дома.

В заранее приготовленную стеклянную бутылку, только не от спиртного, бросайте соль, головку чеснока, разделённую на зубчики, три лавровых листка и сухие специи — базилик, анис, укроп и перец, а в это время прочтите заклинание: «Соединяйтесь в одно целое для защиты моего дома от сглаза и духов злых. Помогите мне жилье мое продать выгодно да быстро.

Найдите для дома моего нового хозяина.»

Чтобы быстрее найти покупателя, можно привлечь в помощь ангела-хранителя

Как всё будет лежать в бутылке, скажите: «Хозяева отказываются от дома этого, уже купцы едут со всех сторон света. Их глаза песком засыпаны, мылом замылены, а поэтому и купят дом этот они без торга.

Да будет так!» Бутылку спрячьте в укромное местечко, чтобы её никто не нашёл. Утром, по углам продаваемой квартиры, разложите монеты одинакового достоинства, говоря при этом: «Пусть деньги деньгами и вернутся». Через три дня возьмите монетки из дома и отдайте нищим.

После такого ритуала покупатель сразу найдётся.

Чтобы быстрее найти покупателя, можно привлечь в помощь ангела-хранителя: « Ангел мой, иди за мной! Ты — вперёд, я за тобой! Вылетай-ка на дорогу и веди клиента к порогу! Его — радость, доход — мой! Ангел мой, иди за мной!» Так, читают каждый день, пока не появится желающий купить вашу квартиру.

Когда покупатель нашёлся, предпринимаем следующие действия.

Встречаем покупателя

Все ритуалы выполнены правильно, однако, желающих купить вашу квартиру — совсем немного.

Это закономерно, потому что теперь на ваши объявления станут обращать внимание только заинтересованные серьёзные клиенты, а не мошенники и проходимцы, но чтобы от таковых защититься наверняка, при встрече каждого потенциального покупателя просите защиты у Богородицы: «Пресвятая Богородица — покровительница и защитница! Человека дурного отврати, а светлого в дом мой приведи! Радость раздели на двоих — судьба наша в руках Твоих!»

Заговор на удачную продажу квартиры

Дня за два до предполагаемой даты продажи, обойдите все помещения в квартире, читая своей рукой написанное заклинание, вкладывая всю свою силу и уверенность, чтобы положительная энергетика осела в каждом углу дома: «Я обращаюсь к огня стихии, помоги удачно продать квартиру по цене хорошей. Навлеки на жильё моё достойных покупателей и, пламенем своим, оттолкни недобрых людей. Как покупатель зайдет в дом, взором окинет дом мой, так и успешной будет продажа. Коли порог переступит дурной человек, пусть я об этом узнаю. Да будет продажа успешной и быстрой. Аминь!»

Сильная молитва на продажу квартиры

Обращаясь к Высшим силам, мы всегда можем рассчитывать на их помощь, обретение уверенности в своих силах в решении проблем насущных. Существуют такие молитвы, благодаря которым можно реализовать все свои желания, например, о продаже квартиры. И если произносить молитву ежедневно со всей своей искренностью и верой, то результат будет незамедлительным.

Обращаясь к Высшим силам, мы всегда можем рассчитывать на их помощь

Молитва к Николаю Чудотворцу: «Николай Чудотворец! К тебе обращаются в страшный час, во несчастьях и бедах! С мольбой искренней к тебе обращаюсь и очень прошу: пусть на пути жизненном моем встречаются только щедрые и честные покупатели! Пусть квартира моя по вкусу им придётся, а продажа будет лёгкой и удачной. В руки твои отдаю судьбу, тебе одному доверяю! Да будет всё воля твоя! Аминь!»

Народные советы, чтобы скорее продать квартиру

Вот несколько советов, которые действенны уже на протяжении многих сотен лет и передаются из поколения в поколение:

  • деньги к деньгам. Для удачной и быстрой сделки положите монетку под то, чем накрыт пол в квартире. Когда продажа состоится, денежку вынимать не нужно;
  • чтобы быстрее найти покупателя — обойдите всю квартиру трижды по направлению часовой стрелки;
  • обратитесь своими словами за помощью быстрее продать квартиру к домовому;
  • не сообщайте никому о том, что вы задумали продажу квартиры, чтобы не возникло зависти со стороны других людей, которая может помешать вам;
  • сделайте так, чтобы покупатель присел в квартире.

Удачи вам!

Баба Нина о России: » Гром грянет в октябре 2018 и деньги упадут с неба…

Читать статью »> http://cpagetti2.com/THLk/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Папилломы отвалятся с утра! На ночь съешьте столовую ложку обычного… http://cpagetti2.com/q8pV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Если сахар выше 4.5 моль/литр, немедленно начните по утрам есть сырой http://cpagetti2.com/GgqV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Паразиты вылезут, папилломы отвалятся, если добавить в воду простой… http://cpagetti2.com/q8pV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Как в 63 года выглядеть на 37? и Просто возьмите в привычку на ночь… http://cpagetti2.com/TgqV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Замучили «грибковые» ногти? Пенсионеры! Не стригите «грибковые» ногти! Они выводятся быстро: возьмите советский, густой… http://cpagetti2.com/igqV/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5 Тамара Глоба: Запомните! Деньги всегда приходят в избытке, если в доме хранить небольшой… http://cpagetti2.com/THLk/sub1/sub2/sub3/sub4/sub5

Источник: https://okoldoval.ru/zagovory/prodazha-kvartiryi.html

Как быстро продать квартиру? 100% рабочий заговор

Краткое содержание статьи:

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры». 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

Как продать квартиру быстро народные средства?

Существует несколько народных методик, направленных на привлечение успеха при продаже квартиры. Проводить их нужно только в том помещении, которое требуется продать.

  1. Перед продажей недвижимости стоит зарядить ее позитивной энергетикой, она должна излучаться снизу по всему пространству. Для этого необходимо взять чистое ведро, желательно, чтобы оно было новым. В него требуется налить холодной воды и поставить в темное место на три дня. После прохождения этого времени следует тщательно протереть ей полы. Как только влажная уборка завершена, человек мысленно должен сказать, что он отрекается от своих четырех углов и передает их тому, кто заплатит деньги;
  2. В каждом доме живет не только жильцы, то и сущность – домовой. Перед продажей его следует задобрить для того, чтобы при осмотре покупатель чувствовал себя в квартире комфортно. Для этого нужно поставить на несколько суток на стол тарелочку с едой;
  3. Издавна пшеница являлась денежным символом. Существует мнение, что если положить по одному зернышку этого плода в каждый угол, то можно выгодно продать дом.

Каждую народную примету желательно проводить ранним утром, в тот день, когда должен прийти покупатель.

Молитва чтобы продать дом быстро и удачно

Для кого-то молитва – это просто набор слов. Но, есть люди, которым эти чудодейственные фразы помогают справиться с жизненными трудностями. Существует несколько молитв, способных помочь разрешить квартирный вопрос. Они подразделяются на несколько основных категорий:

  • Волшебные заговоры, позволяющие обратить внимание покупателей на недвижимость;
  • Молитвы, делающие сделку наиболее выгодной;
  • Заговоры, помогающие продать жилую площадь за короткие сроки.

Прежде произнести молитву, стоит обратить внимание, что именно препятствует продаже квартиры.

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву:

«Каждый человек подсаливает свое блюдо и не представляет жизни без этого, пусть найдется и тот человек, который не сможет существовать без моего имущества и она продалась ему быстро и легко».

После произнесения этих слов нужно высыпать состав на белый лист и расположить его на окне до полного высушивания.

Как быстрее продать квартиру – народные приметы

Для того, чтобы продать жилую площадь не обязательно молиться и совершать заговоры, достаточно запомнить несколько народных примет:

  • Одни деньги способны привлечь другие деньги. Для быстрой сделки необходимо положить монетку под ковер или напольное покрытие. После продажи её доставать обратно не нужно;
  • Для быстрого привлечения покупателя требуется обойти всю жилую площадь три раза по часовой стрелке;
  • Можно попросить помощи для быстрой продажи у домового;
  • С давних времен продажа квартиры считалась таинством. Поэтому, до заключения сделки не нужно говорить посторонним людям о своих планах. Зависть к чужой прибыли может сильно помешать быстрой продажи;
  • Каждый день в жилых комнатах следует делать влажную уборку, таким образом, в них появляется чистый дух, который привлекает внимание покупателей;
  • Следует заставить покупателя сесть в помещении, желательно, сделать так, чтобы он к этому решению пришел самостоятельно.

Народные приметы действуют уже несколько тысячелетий и всегда приносят успех, главное твердо в это верить и соблюдать обычаи.

Молитва для прибыльной продажи квартиры

Цена вопроса – это основной критерий человека, который хочет продать квартиру. Не всегда желания могут совпадать с возможностями. Чтобы продать дом по выгодной стоимости следует также прийти за помощью к молитвам:

  1. Заговор на прибыль можно произносить в любой день недели, исключением является пятница.
  2. Выполнять его нужно только ранним утром, желательно в промежутке с 4 до 7 часов утра.
  3. Для него требуется подготовить чистую кастрюлю, которая наполовину будет наполнена водой.
  4. Её необходимо подогреть на огне и отпустить на дно ключи от входной двери.
  5. После этого нужно вслух назвать адрес квартиры и призвать прийти по нему покупателя.

Многие люди, применявшие такую молитву, рассказывали, что им действительно удалось заключить сделку по продаже с большой выгодой.

Как улучшить энергетику квартиры перед продажей?

Энергетика – это то, что каждый человек не видит, но чувствует. Если в квартире присутствует негативная атмосфера, то покупателю не захочется в ней находиться и вряд ли он её купит. Поэтому, рекомендуется перед продажей создать в квартире позитивную энергетику:

  • В первую очередь нужно вывести из неё весь ненужный хлам, который не использовался более одного года;
  • Каждую частичку квартиры следует протереть прохладной водой с добавлением соли;
  • Рекомендуется в каждой комнате поставить церковную свечку.

Такой несложный обряд улучшит энергетику в квартире, и покупатель будет чувствовать себя в ней комфортно.

Еще несколько веков назад уже было известно о том, как быстро продать квартиру. Заговоры — 100 процентные гарантии для этого случая. Но только для тех, кто действительно в это верит.

: как продать жилье

Далее Татьяна Питерская расскажет, как продать квартиру, покажет обряд и заговор этого действия:

Источник: http://1-vopros.ru/292-kak-bystro-prodat-kvartiru-zagovory-100-procentnyj.html

Как быстрее продать квартиру и лучшие народные приметы

Народные приметы подскажут, как быстрее продать квартиру. Даже если вы не слишком верите в приметы, стоит попробовать, ведь прибыль от скорейшей продажи очевидна. По приметам, если вы планируете продавать жилье, лучше это делать быстро. Затяжные продажи снижают удачу и везение человека. Посмотрите на несчастные рублевские особняки, понемногу ветшающие и осыпающиеся скверно замешанным бетоном на шикарные ковры, когда-то заказанные по индивидуальному дизайну из новейших коллекций.

Их ведь можно было продать быстро, но владельцы решили, что «деньги — неважно» и вообще для обеспеченных людей не стоит волноваться о таких пустяках. В результате дома медленно рассыпаются, владельцы теряют деньги, покупатели не торопятся, тем более, что все недочеты скоробогатого жилья становятся очевидны — ванны засоряются, обои выцветают, дизайны утрачивают актуальность. Рассмотрим, как не повторить очевидных ошибок.

Главные приметы для быстрой продажи жилья

Очень часто приходится продавать жилье, на котором лежит отпечаток личности владельца. Это не всегда элитные шкафчики. Чаще это груды тряпья и старая мебель, заставляющая покупателя думать о нищете, смерти, болезнях. На таких квартирах лежит печальная и безжизненная аура. Положение могут немного спасти растения на окнах, но лучше, если вы найдете способ вывезти старый хлам и расчистить площадь.

  • Некоторые боятся вывести домового вместе с хламом. Действительно, это было бы обидно. Существуют признаки наличия домового – это свежий запах в доме, даже в шкафах отсутствует пыль и затхлость, на стенах и потолках никогда не образуется плесень. Дом с домовым всегда уютен, хочется усесться в кресло с хорошей книгой, приготовить что-то вкусное на кухне. Квартиру или дом с домовым вы и сами не захотите продавать – такой дом приносит удачу и после продажи удача переходит к новому владельцу вместе с домовым.
  • Если вы убедились, что домашних духов не наблюдается, придется сделать их работу самостоятельно. Уберите грязь, плесень, используйте приятные и нейтральные ароматизаторы – ваниль, шоколад, апельсин. Не используйте ароматические восточные палочки – у них слишком резкий запах, который отпугнет покупателя с большой долей вероятности. Натуральные продукты, качественные ароматические свечи – ваши лучшие друзья.
  • Не делайте дорогой ремонт – он не окупится. После того, как вы приняли решение о продаже, действительно качественный ремонт сделать не получится, это напрямую связано с энергетикой решения. Покрасьте стены, почините проводку, наладьте сантехнику, вставьте окна. Двери можно не менять. На кухне обязательно должна быть установленная раковина – это сильно влияет на чистоту энергетических потоков в доме. Обязательно должно быть два разных источника чистой воды.
  • Поместите на подоконниках неприхотливые и нетребовательные к частому поливу растения – декабрист, традесканцию, герань. Растения сделают помещение более привлекательным и устранят следы негатива.
  • Встречая возможных покупателей, наступите на порог. Так вы подтверждаете собственность. Это придаст больший вес вашим словам. Если кто-то из входящих наступает на порог – опасайтесь подвоха с этой стороны.

Как запах влияет на энергетику дома

От запаха в доме зависит атмосфера заключения сделки и сама возможность ее заключения.

  • Апельсин, цитрусовые – продажа пройдет быстро и без запинок, но в квартире все должно быть идеально – никаких потекших кранов, пятен на стенах, отваливающихся обоев, выгоревших мест «тут когда-то стоял диван». Старую мебель, за исключением встроенной, нужно вывезти до первого смотрового визита покупателя. Двери, арки, защелки на окнах – все должно быть в полном порядке. Торгуйтесь, основываясь на мелочах, грозите снять москитные сетки, удобные раковины – то, что можно вывезти без особого ущерба.
  • Кофе – продавца попытаются обмануть. Не по злому умыслу, просто из азарта и желания поторговаться. Если вы не слишком любите торг, настроены на быструю продажу – не используйте кофейные запахи. Кофе вызывает сильное желание покупки, обладания имуществом. При этом активизируется и желание прогнать продавца уже со своей территории.
  • Шоколад, ваниль – теплая, уютная атмосфера, долгие переговоры, хорошие отношения, возможные проблемы со сроками платежей. Вы ведь чудесные люди, можете войти в положение и немного потерпеть?
  • Запах свежего хлеба – для заключения быстрой сделки вам стоит иметь под рукой юриста, который возьмет на себя быстрые, но достаточно тяжелые переговоры.
  • Сладкий грушевый аромат один из самых благоприятных для качественной крупной сделки. Он незаметно расслабляет, настраивает на позитивный лад, заставляет снисходительно относиться к мелким недочетам.
  • В туалете и ванной обеспечьте легкий свежий запах, ментол, морской бриз.
  • Древесные ароматы подходят для помещений с дорогой отделкой. Запахи не должны быть навязчивыми и резкими. Должно казаться, что это естественный аромат дома.

Что нельзя делать, если вы хотите быстро продать квартиру, дом, строение

  1. Нельзя приходить одновременно с покупателем или заставлять его ждать. Вы должны приехать заранее.
  2. Ничего не передавайте через порог и не принимайте, даже если это стопки денег. Сделайте полшага, чтобы оказаться на одной стороне с передающим.
  3. Не здоровайтесь и не прощайтесь через порог.
  4. Никому не передавайте ключи от помещения до завершения сделки.

    Даже если вы оставили голые стены, выносить нечего, риэлтор уверяет, что так удобнее, что он сможет устроить больше показов, располагая ключами, что все так делают и это распространенная практика. Отдавать ключи – плохая примета.

  5. Совсем неплохо спрятать под напольное покрытие в прихожей горсть мелочи – на удачу.
  6. Если потенциальные покупатели ушли, а затем вернулись – не открывайте сразу. Заставьте подождать хотя бы полминуты.

  7. Не снимайте, не разрушайте ласточкины гнезда, если они есть на доме. Ласточки приносят удачу, разрушение гнезд грозит бедой нынешнему владельцу – то есть вам.

Заключение

Быстро продать квартиру, ориентируясь на народные приметы – вполне реальная задача. Но любая прикладная магия требует реальных усилий и подготовки. Расставить букетики на столиках, убрать пыль и грязь, добиться сияния кафеля и сантехники, повесить свежие мягкие полотенца – вполне посильная задача.

Источник: https://TayniyMir.com/primetyi-i-sueveriya/kak-byistree-prodat-kvartiru.html