Как происходит приемка квартиры в новостройке

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

Как происходит приемка квартиры в новостройке

Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет.

Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика. Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры.

И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей.

Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.

Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.

Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику.

Общие рекомендации осмотра новой квартиры

Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  1. документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (акт приёмки госкомиссией, выписку из кадастрового паспорта);
  2. смотровой лист, в котором собственник может ставить соответствующие отметки.

Рис.2 Акт приёмки квартиры госкомиссией

Рис. 3 Кадастровый паспорт

Рис. 4 Смотровой лист

При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Цель приёма в обоих случаях состоит в том, чтобы проверить и выявить все дефекты квартиры, а также определить: пригодно ли жилье для проживания, согласно установленным нормативам СНиП 31-01-2003.

Классификация дефектов

Рис.5 Дефекты

Рис.6 Дефект

В новостройке могут быть найдены разные недостатки. Их виды представлены в таблице.

Таблица 1. Виды дефектов в квартирах

Вид дефекта Что к ним относится
Явные
  1. Трещины перегородок, перекрытий.
  2. Неровные полы.
  3. Отсутствие или неровность бетонной стяжки.
  4. Плиты не прилегают друг к другу, и между ними есть пустоты.
  5. Нет гидроизоляции санузла.
  6. Электрика не работает.
  7. Инженерные системы содержат дефекты.
  8. Косметический ремонт сделан некачественно.
Скрытые (видны только при использовании специального оборудования)
  1. Радиационный фон.
  2. Электромагнитное излучение.
  3. Использованы некачественные стройматериалы, которые выделяют вредные для организма человека вещества.
  4. Фундамент заложен неправильно, что может привести к обрушению перекрытий.

Приёмка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта, в зависимости от заключенного договора между застройщиком и дольщиком:

  • Без внутренней отделки (предчистовая отделка).
  • С отделкой.

В каждом из видов есть свои нюансы, но присутствуют и общие черты, на которые следует обратить внимание при осмотре построенного жилья. Всё нужно проверять поэтапно и тщательно.

Приёмка без отделки

Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.

Рис.7. Квартира без отделки

Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки.

Принимая квартиру у застройщика в новостройке без отделки, дольщику потребуется осмотреть много моментов:

  • Подъезд дома.
  • Входную дверь.
  • Окна.
  • Систему вентиляции.
  • Потолок, пол, стены.
  • Балкон, лоджию.
  • Электрику.
  • Водоснабжение.
  • Отопление.
  • Канализацию.

По каждому пункту плана проверки нужно сделать отметку в специальном смотровом листе, который покупатель получает в начале приёмки. Список приспособлений, которые потребуются для самостоятельного осмотра квартиры:

  • Рулетка (измерение небольших расстояний).
  • Фонарик.
  • Лампочка (для проверки электроснабжения).
  • Зарядное устройство (для выяснения работоспособности розеток).
  • Уровень (проверка ровности стен, пола, потолка).
  • Отвес (помогает выявить кривизну стен).
  • Зажигалка (для тестирования системы вентиляции).
  • Листы бумаги для записей и ручка.

Проводить приёмку квартиры лучше в светлое время суток, чтобы четче видеть все изъяны.

Таблица 2. Советы при осмотре квартиры в новостройке. Источник: РБК

Предмет осмотра Правильно, если
Дверь Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны.
Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники.
Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот.
Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры.
Пол Нет трещин и отслоений в стяжке, гладкий, не крошится, есть звукоизоляционная прослойка в месте соединения со стенами.
Стены Отклонение составляет не больше 1,5 см, швы в углах заделаны качественно, в стенах нет пустот при простукивании.
Балкон / лоджия Обращается внимание на те же моменты, как и при осмотре окон.
Электрика Распределительные коробки расположены согласно схеме, розетки закреплены на одном уровне и не отходят от стен, есть устройство защитного отключения, все розетки находятся в рабочем состоянии.
Водоснабжение Приборы учета расхода воды установлены близко к трубам и соответствуют выданным на них документам.
Отопление Батареи и стояки надежно закреплены и не деформированы, на трубах есть теплоизоляционный слой, отсутствуют седы протекания.
Канализация Нет следов протечек в санузле, есть тройник, к трубам есть свободный доступ.

Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика. Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям.

Приёмка квартиры с отделкой

В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания. Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место. Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика.

Рис.8 Квартира с чистовой отделкой

Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки. После чего внимание собственника должно быть обращено на:

  • Наличие сантехнического оборудования (раковины, ванны).
  • Отделки плиткой.
  • Наличие и исправность отопительных приборов.
  • Напольное покрытие.
  • Установленные межкомнатные двери.
  • Качество поклейки обоев или покраски стен.

В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками.

Застройщик не устранил недостатки, что делать

Следующим этапом после проведения осмотра квартиры в новостройке будет ожидание исправления дефектов в разумные сроки. На основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен устранить недостатки в разумный срок. Его следует заранее установить при подписании ДДУ.

Если в течение указанного в договоре срока отмеченные недостатки не были приведены в должное состояние, то покупатель может в законном порядке требовать выплаты неустойки либо подписать передаточный акт, но с отметкой о том, что принял квартиру с дефектами и ведет к снижению стоимости квартиры.

Устранение недостатков, выявленных на стадии осмотра квартиры, выполняется за счет средств компании-застройщика.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусматривает наступление ответственности за неисполнение сторонами договора. Также, согласно этому закону, застройщик гарантирует исправность объекта долевого строительства сроком в 5 лет. Для инженерного и технологического оборудования устанавливается гарантийный срок в 3 года. Однако застройщик не отвечает за те недостатки, которые возникли по мере нормального износа в течение гарантийного срока.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя. В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:

  • установка сроков для исправления (по общему порядку – 45-90 дней);
  • уменьшение стоимости квартиры за счет затрат собственника на проведение ремонтных работ.

В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней. Если реакции на претензию от компании застройщика нет, тогда собственник смело может обращаться за защитой своих законных интересов в суд с исковым заявлением. От дольщика также требуется представить доказательства выявленных недостатков квартиры (смотровой лист, фотографии, видеозаписи). По решению суда, если вина застройщика будет доказана, строительную компанию могут обязать устранить дефекты либо возместить ущерб собственнику, неустойку и судебные расходы.

Помощь специалистов

Если у дольщика нет времени или желания разбираться во всех тонкостях при приёмке квартиры в новостройке, то можно обратиться за помощью к специалистам. Они могут принять квартиру в новостройке, как с отделкой, так и в черновом варианте. Стоимость проведения осмотра нужно уточнять в каждой конкретной фирме, так как цена может отличаться. Перечень услуг можно выбрать по своему желанию.

Преимущества обращения к организации по приёмке состоят в том, что сотрудники используют специальное оборудование и предоставляют более точные статистические данные, чем самостоятельная проверка. В таблице ниже указаны некоторые из возможных инструментов для проведения работниками фирмы по приёмке жилого помещения качественного осмотра.

Таблица 3. Специальное оборудование для проверки качества.

Название инструмента Для чего он нужен
Рулетка Измерение небольших площадей.
Измерительная панель Проверка напряжения электросети.
Лазерный дальномер Вычисление площади, объема, расстояния помещения.
Анемометр Проверка работоспособности вентиляционной системы.
Лазерный уровень Выявление неровных полов, стен, потолков.

Недостатком помощи специалистов будут затраченные дополнительные средства собственника на оплату услуг по приёмке квартиры.

Составление акта приёмки

Акт приёма-передачи новой квартиры имеет большое значение для последующей регистрации права собственности на жилое помещение. Единого государственного образца при составлении передаточного акта не разработано. Тем не менее, в акте желательно отразить все пункты сдачи готового жилья.

В акте приёма-передачи должно быть указано примерно в такой последовательности:

  • местоположение объекта приёмки;
  • дата проведения осмотра;
  • наличие ДДУ;
  • персональные данные застройщика и дольщика;
  • параметры квартиры;
  • описание технического состояния;
  • стоимость готовой квартиры;
  • отметка о наличии либо отсутствии претензий сторон;
  • описание дефектов, если они есть;
  • подписи сторон сделки.

Передаточный акт составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой из сторон ДДУ, а третий – для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписанный акт свидетельствует о том, что дольщик приобретает ответственность в полном объеме за принятое им жилое помещение, а с застройщика снимаются все обязательства.

После подписания акта покупатель может подавать документы для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Для составления можно  скачать образец акта приёма-передачи квартиры. Документ актуален на 2017 год.

Подробнее о приёмке квартир в новостройках можно узнать, посмотрев видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/priyomka-kvartiry-v-novostroyke/

Как принимать квартиру в новостройке?

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

  • Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
  • Ровные ли стены?
  • Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
  • Качество и работоспособность системы электроснабжения.
  • Надежность и качество остекления квартиры и др.

После подписания акта согласно Федеральному Закону 214, обязанности застройщика перед вами считаются полностью выполненными. А вот если вы обнаружите недостатки и перечислили их в акте приема квартиры, то их обязаны будут исправить или, как вариант, снизить стоимость объекта.

Однако в данном случае важно не продешевить, и учесть тот факт, что бракованную отделку придется демонтировать и вывозить, а потом еще приобретать строительные материалы и исправлять. Прибавьте сюда стоимость работы, ведь вы, скорее всего, будете нанимать рабочих. Очень важно, чтобы уступка в стоимости была соразмерна вашим будущим тратам.

Строительные ошибки

Как принять новостройку и не попасть впросак? На что в первую очередь обратить внимание? Существуют наиболее распространенные ошибки и недочеты строителей. К ним относится:

  • крошащийся пол,
  • неровные стены,
  • качество стыков водопроводной системы
  • надлежащее качество проводки.

Например, в ЖК «Оптимист» многие жильцы жалуются на то, что система электроснабжения дома не в состоянии выдержать высокое напряжение. А ведь без этого никуда, сейчас практически каждый человек имеет по минимуму: холодильник, компьютер, телевизор, стиральную машину, электрочайник. И все это включается в сеть.

А в ЖК «Ломоносов» помимо проблем с проводкой были ещё обнаружены проблемы с канализацией. Многие жители в своей квартире ощущали неприятный запах канализации. Связано это может быть с некачественно выполненной герметизацией стыков самого стока и канализационных тройников. А вот в ЖК Вдохновение таких проблем нет.

Если вы абсолютно ничего не смыслите в электрике и водоснабжении, а так же не знаете, какая должна быть электропроводка в новостройке и как все это можно проверить. То стоит обратиться за помощью к специалистам. Оплата услуг мастера обойдется гораздо дешевле, чем исправление недочетов за свой счет после того, как подписан акт приема квартиры в новостройке.

Нормы приемки квартиры

Существуют ныне действующие требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия». Именно они определяют нормы отклонений при проверке новостройки эконом класса с отделкой:

  1. Стены.На вертикальных поверхностях допускаются отклонения в неровностях до 2 мм на 1 погонный метр, либо до 10 мм на всю высоту стены в новостройке. Но это подходит для приемки, только при черновой отделки в новостройке. Если же стены уже оштукатурены, то на 1 м длины допускается неровность до 1 мм, а на всю высоту помещения – не более 5 мм. Вообще, допускается не более двух неровностей плавного очертания на 4 кв. м поверхности и до 2 мм глубиной. Если стены облицованы плиткой, то вся поверхность должна быть жесткой, швы должны быть равномерные по ширине и однотипные. Допустимыми отклонениями по вертикали считаются неровности до 4 мм. на этаж. Швы могут различаться по ширине до +/- 0,5 мм.
  2. Пол. Что касается пола, то важно, чтобы стяжка пола в новостройке была однородной и не крошилась. Допускается неровность поверхности до 2% уклона по горизонтали, которая не превышает 50 мм всей площади помещения. Важно проверить, чтобы от стен и перегородок стяжка была изолирована полосами изоляционного материала. Если на полу лежит керамическая плитка, то её неровность допустима до 2 мм на 2 кв. м.
  3. Потолок. Потолок в новостройке должен быть ровный, отклонения на плоскости при длине до 3 м должны составлять не более 9,5-14 мм. Выступы не могут быть более 2 мм, диаметр имеющихся впадин должен быть в пределах 4-10 мм., а их глубина не более 2-3 мм.

Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна.

Их примыкание к наружным стенам должно быть плотным. На самих стеклопакетах, на подоконнике и отливе не должно быть никаких трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно.

Плюсы приобретения квартиры с полной отделкой очевидны. Сразу же можно заселяться и жить, а не тратить время на осуществление ремонта.

Когда принимать квартиру в новостройке?

Конечно же, оптимальным вариантом приемки квартиры является осенне-зимний период, когда отопление в новостройках уже включено. Тогда можно определить его работу, проверить наличие горячей воды и герметичность батарей и труб.

Стоит обратить внимание на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры.
Так же необходимо проверить, как установлены радиаторы. Расстояние их от пола не должно быть меньше 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стены не менее 25 мм.

Ни в коем случае подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если же так случилось, что квартиру вы принимаете летом, то в акте приемки следует обязательно указать, что не была произведена проверка теплоснабжения, в связи с не сезоном. Тогда при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщики обязаны будут их устранить.

Что касается времени суток принятия объекта, то делать это лучше днем. При солнечном свете все дефекты будет проще выявить. А для проверки темных углов стоит взять с собой фонарик.

Проверяем коммуникации при приеме квартиры

Важно не только проверить качество отделки пола, стен и потолка. Очень важно убедиться в надежности и работоспособности коммуникаций. Вентиляцию можно легко проверить при помощи обычного листа бумаги. Приложите его к отдушине, он должен как бы прилипнуть к ней, удерживаемый втягиваемым потоком воздуха. Если же наоборот, воздух из воздуховода поступает в квартиру, требуйте объяснения и устранения неисправности.

Водопроводную и отопительную систему можно проверить летом лишь на наличие на трубах ржавчины и других дефектов, а зимой так же проверить на предмет течи и температурного режима.

Работу электрической системы легко проверить, взяв с собой, например, зарядное устройство для мобильного телефона или любой другой компактный электроприбор.

Очень важным моментом является такая наружная коммуникация, как лифт. Особенно жители многоэтажек должны внимательно отнестись к данному моменту. В противном случае им придется подниматься и спускать по лестнице долгое время. Так же важно проверить работоспособность системы дымоудаления и противопожарной системы. От этого может зависеть ваша жизнь.

Договор с застройщиком и его расхождения с законом

ФЗ 214 защищает приобретателей жилплощади в новостройке даже после подписания передаточного акта. Конечно же, компания выстроившая дом, заключает договор с покупателем квартиры, в котором указывается, что после приема помещения по акту, она уже не несет ни за что ответственности.

Однако это не совсем так. Несмотря на договор, владелец имеет право на пятилетний гарантийный срок по закону. И нарушить данное право не получиться никаким договором. И если в этот срок выявятся дефекты жилища, то покупатель вправе потребовать от застройщика их устранения.

Совет опытного специалиста.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojjke/

Как принимать новостройку у застройщика без отделки: подготовка и проведение осмотра при приемке помещений

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как принимать новостройку у застройщика без отделки: подготовка и проведение осмотра при приемке помещений

Как принимать новостройку у застройщика без отделки, пожалуй, самая первая и наиболее острая для многих инвесторов. В ходе осмотра помещения перед подписанием акта о приемке необходимо не только выявить, но и указать строителям на недоделки, устранение которых является полностью их заданием. Решить эту и другие проблемы будущему владельцу поможет правильно составленный алгоритм действий по приемке новостройки с учетом наиболее часто возникающих вопросов.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Передача в собственность квартиры от застройщика

Передача в собственность квартиры в новостройке в обязательном порядке требует проведения осмотра будущим владельцем помещения и документального оформления приемки помещения в собственность.

Сама по себе процедура содержит несколько этапов, которые дают возможность инвестору ознакомиться с предметом договора о долевом строительстве, а компании застройщику ознакомить клиента с результатами своей работы. Наиболее правильно построить эту работу поможет план проведения приемки новостройки, в котором инвестору следует учесть следующие шаги:

  • Изучение договора на строительство со всеми обязательствами застройщика и технической документацией на помещение;
  • Согласование сроков проведения фактического осмотра помещения;
  • Согласование с застройщиком возможности присутствия эксперта в процессе осмотра;
  • Возможность заказа независимой экспертизы помещения, условия оплаты работ эксперта и порядка рассмотрения претензий сторонами;
  • Изучение законодательства регулирующего вопросы строительства, разрешения споров, выдвижения претензий и устранения выявленных недостатков, как при приемке, так и в процессе эксплуатации помещения.
  • Проведение практического осмотра помещения;
  • Согласование спорных вопросов с застройщиком;
  • Оформление акта приемки помещения.

В большинстве случаев все основные вопросы оборудования помещения и технические условия и характеристики постройки указываются в договоре на строительство и техпаспорте. Кроме этого, в технической документации указывается и другие параметры, которые могут существенно влиять на качество постройки.

Таким образом, правильность приемки квартиры в новостройке от застройщика во многом зависит от подготовленности приемщика и последовательности его действий по выполнению своих обязательств согласно договору инвестирования.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

Само понятие осмотра помещения квартиры имеет несколько отличный от общепринятого смысла простого визуального осмотра помещения. В контексте того, как принимать новостройку у компании застройщика без отделки контрольный осмотр больше напоминает работу эксперта, чем простую экскурсию в новостройку. Наиболее правильным решением при проведении осмотра будет привлечение независимого эксперта для изучения квартиры.

При осмотре квартиры в любом варианте обращается внимание:

  • На соответствие параметров постройки проектным требованиям;
  • Качество основных элементов постройки – стен, потолка, полов, толщина несущих стен и перегородок;
  • Качество материалов и работ по установке дверей, окон, элементов балкона;
  • Работоспособность инженерных коммуникаций – канализации, водопровода, системы теплоснабжения, газового оборудования и электропроводки;
  • Соответствие условиям безопасности вентиляционной системы, сечения электрических проводов, мест установки газового оборудования, наличие защитного заземления, установка систем безопасности – предохранителей, извещателей, газосигнализаторов.

Приемка и осмотр квартиры независимо от обстоятельств будут заканчиваться написанием акта приемки жилого помещения, поэтому чтобы все требования и претензии были обоснованными, нужно проводить осмотр в присутствии представителя застройщика с фиксацией всех выявленных недостатков. Для этого нужно иметь минимально необходимый набор инструментов и приборов для работы:

  1. Линейка, рулетка, угольник и отвес;
  2. Строительный уровень длиной 0,5 и 1 метр;
  3. Карандаш, ручка тетрадь или блокнот;
  4. Молоток, пассатижи, кусачки, отвертка;
  5. Маркер и цветные мелки;
  6. Стремянку или табурет для работ на высоте;
  7. В качестве приборов для документирования цифровой фотоаппарат и по возможности диктофон;
  8. Такой набор позволит качественно и наиболее емко отследить все элементы постройки, при этом зафиксировать максимальное количество недостатков, требующих устранения застройщиком.

Как осматривать жилье без отделки

Эконом вариант без отделки обеспечивает предоставление заказчику помещения в самом минимальном варианте выполненных строительных работ:

  • В помещении установлены оконные блоки и входные двери;
  • Стены без штукатурки, потолок без шпаклевки и пол без выравнивания;
  • Инженерные коммуникации – электричество введено только в квартиру, но при этом установлен счетчик электроэнергии, водопровод горячей и холодной воды имеет отводы от магистральных труб с установленными счетчиками;
  • Сантехнические приборы отсутствуют.

То, как принимать новостройку у представителя застройщика без отделки может подсказать эксперт, но при осмотре такого помещения в основном обращается внимание:

  1. На общую площадь помещения, высоту потолков и правильность геометрии помещения (или помещений);
  2. Работоспособность механизмов запирания окон и входной двери, надежность их установки и качество наружной отделки;
  3. Материал, из которого выполнены стены помещения, внутренние простенки и толщину звукоизоляционного слоя пола;
  4. Работоспособность приборов учета, наличие воды в водопроводе, работоспособность канализации;
  5. Качество постройки стен, потолка, пола, наличие трещин, сколов, брака кирпичной кладки и бетонной заливки;
  6. Работоспособность вытяжной и приточной вентиляции.

Осмотр жилья без отделки

Учитывая то, что большинство новостроек начинает вводиться в эксплуатацию через 6-8 месяцев после окончания строительства, то усадка всех конструкций к моменту осмотра должна быть уже пройти. Поэтому трещины в кладке или на стыках бетонных панелей должны быть не более 2-3 мм. При этом трещин в наружных стенах быть не должно.

Квартира с черновой отделкой

Помещения с черновой отделкой имеют оштукатуренные стены и простенки, установленные приборы отопления, в них выполнена разводка электрических проводов внутри комнат, пол имеет чистовую стяжку, установлены межкомнатные двери со всеми необходимыми элементами.

В перечне элементов проверки, кроме того, что проверяется в квартире с черновой отделкой нужно обратить внимание:

  • Качество оштукатуренных поверхностей – вертикальность стен, отсутствие следов инструмента и видимых изъянов, отсутствие отслаивания от стеновой кладки отсутствие пустот под штукатуркой;
  • Горизонтальность пола во всех комнатах, его одинаковый для всей квартиры уровень (перепад не больше 2% для одной комнаты);
  • Работоспособность сантехнических приборов, наличие течи в местах соединения труб и запорной арматуры, герметичность канализации;
  • Горизонтальность установленных подоконников, геометрию оконных откосов;
  • Качество установки приборов отопления, наличия запорной арматуры и регулирования теплоотдачи, если это входит комплект оборудования.

Для квартир с черновой отделкой важно при осмотре обращать внимание на качество выполненных работ, поскольку самостоятельное устранение отдельных недостатков будет равносильно капитальному ремонту и повлечет дополнительные затраты.

Квартира «под ключ» с чистовой отделкой

В квартирах с чистовой отделкой, готовых к заселению в ходе осмотра, кроме всех пунктов, описанных для случаев приемки квартир с отсутствием внутренней отделки и черновой отделкой дополнительно проверяется:

  1. Качество декоративного оформления стен обоями или окрашенных поверхностей;
  2. Наличие качественного напольного покрытия, установленных плинтусов, качественного сочленения плинтусов в углах комнат;
  3. Правильность и надежность установленных электроприборов;
  4. Работоспособность сантехнических приборов, надежность их крепления;
  5. Внимательно осматриваются все поверхности на предмет наличия царапин, сколов, комплектности всех элементов поставки согласно документации к ним.
  6. Проверяется работоспособность всех ключей к входной двери и замков межкомнатных дверей.

Для квартир с чистовой отделкой, при осмотре больше внимания уделяется качеству отделочных материалов и комплектности установленных приборов, такие квартиры проходят самый длительный цикл строительных работ, в ходе которого большинство проблем было устранено самими строителями.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

При осмотре квартиры с собой необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на данную квартиру.

При проведении осмотра необходимо иметь с собой техническую документацию на квартиру, договор с застройщиком на постройку помещения, план и документацию, изготовленные бюро технической инвентаризации.

Все эти документы позволят не только попасть в помещение, но и провести фактические замеры всех комнат, сделать осмотр более детальным и предметным.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

Сроки передачи новой квартиры владельцу

Процесс ввода в эксплуатацию построенного жилья во многом зависит от работы контролирующих и проверяющих органов – проверка пожарной безопасности, подключение здания к наружным коммуникациям, обустройство придомовой территории и изготовление технической документации на каждую квартиру обычно проводится уже на готовом объекте, но при этом занимает по времени от 6 до 9 месяцев.

Перед тем как принимать новостройку без отделки у строительной компанией проводится целый ряд действий для подготовки здания к заселению. Конкретные сроки, на которые следует ориентироваться указываются в договоре.

Как заставить застройщиков исправить недочеты?

Осмотр помещений должен в обязательном порядке заканчиваться составлением акта приемки, в котором кроме обязательной информации о владельце квартиры, ее номера адреса и площади указываются и выявленные недостатки. Составленный акт в 2-х экземплярах обязательно визируется уполномоченным лицом компании застройщика.

Обязательства по устранению недостатков изначально застройщиком прописываются в основном договоре, поэтому обращение в суд с требованием к застройщику устранить недоделки или выплатить сумму компенсации может быть подано на основании этого договора.

Устранение недочетов

Процесс устранения недочетов и недоделок в новостройке является процессом длительным, особенно если ошибки носят массовый характер. В многоквартирных зданиях такие ремонты могут затянуться на несколько месяцев. Вторым вариантом исправления недочетов может быть обеспечение владельцев квартир необходимыми материалами и оплата работ бригад, нанятых самими владельцами за счет строительных компаний.

Как видно, процесс приемки новостройки у застройщиков без отделки, с черновой отделкой или готовой квартирой для заселения связан с долгим и кропотливым процессом подготовки и изучения документации и тем как внимательно будет проведен осмотр помещения при приемке. При этом как показывает практика правильно организованный процесс осмотра и выявления недоделок позволяет в дальнейшем не только обеспечить их устранение, но и снизить размеры дальнейших затрат на ремонт.

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

14 мая 2018      kasjanenko         34      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kak-prinimat-novostrojku-u-zastrojshhika-bez-otdelki.html

Как принимать квартиру в новостройке

Не всегда собственники задумываются о том, как принимать квартиру в новостройке в момент передачи ее застройщиком. А позже сталкиваются с неровными стенами, неисправной проводкой и другими проблемами. Поэтому приемке нужно уделить пристальное внимание.

Выявить дефекты поможет грамотный подход к приемке, который включает 5 основных шагов.

Шаг 1: Выбор времени приемки

Оптимальным временем для осмотра квартиры в новостройке является середина дня при ясной или солнечной погоде. Сочетание полноценного естественного освещения и искусственного света ни позволит дефектам ускользнуть из поля зрения.

Лучи утреннего и вечернего солнца способны создать визуальные искажения. Особенно если учитывать, что в некоторых новых зданиях на момент осмотра может временно отсутствовать подача электроэнергии.

Шаг 2: Подготовка инвентаря

Приемка и передача квартиры от застройщика – ответственное дело, поэтому для его проведения нужна определенная экипировка. Из подручного инвентаря обязательно необходимо взять с собой:

  • строительный уровень;
  • измерительную рулетку;
  • фонарь (для осмотра труднодоступных участков);
  • прибор для определения напряжения в электрической сети;
  • спички или зажигалку в качестве индикатора для некоторых проверок;
  • блокнот и ручку для записи полученных показателей и выявленных дефектов.

Для оценки качества проводки также стоит взять с собой лампочку и электроприбор (например, зарядку от телефона).

Шаг 3: Осмотр помещений

Приемка квартиры у застройщика начинается с визуального осмотра здания. При этом обращать внимание необходимо не только на собственную жилплощадь, но и на территории общего пользования.

Подъезд

Начать стоит с входной двери, проверив ее на наличие перекосов и скрипов. Находясь на лестнице, важно обратить внимание на равную высоту ступенек, качество штукатурки на стенах, наличие плитки на лестничных площадках. Также важно осмотреть почтовые ящики.

Лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию. А вот внутренняя обшивка лифта не является частью общих работ.

Квартира

Также начинается с оценки работы входной двери. Если ключ плохо проворачивается, то дело может быть как в фурнитуре, так и в неправильной установке самого изделия. Необходимо открыть и закрыть створку несколько раз для обнаружения дефектов.

В квартире с чистовой отделкой важно осмотреть стены на предмет отклеивания обоев или осыпания штукатурки, наличие трещин и следов протечек.

Иногда нервность стеновых поверхностей и пола видна при визуальном осмотре. Дополнительно стоит проверить балконную дверь, створки окон и форточки на целостность стекол, легкость открывания и наличие посторонних звуков.

Обратите внимание! Обнаружить сквозняки в окнах и дверях поможет зажженная зажигалка/спичка, поднесенная к стыкам.

Шаг 4: Техническая проверка

Находясь в квартире, важно объективно оценить качество всех подведенных коммуникаций и установленных изделий. Рекомендуется заранее составить в блокноте план проверки и следовать ему.

Электричество

Проверяется при помощи прибора для определения напряжения в сети, а также лампочки и зарядного устройства от телефона. Также необходимо определить, насколько хорошо закреплены выключатели и розетки, подведены ли провода к дверному звонку.

Отопление

Вне зависимости от того, в какой сезон происходит приемка, важно осмотреть радиаторы отопления на предмет следов коррозии и подтеков. Если батареи окрашены, это должно насторожить собственника. Обязательным является наличие вентилей регуляции подачи тепла.

Обратите внимание! Измерьте расстояние между стеной и радиатором – по правилам безопасности оно должно быть не менее 2 см. Также батареи должны не доставать до пола не менее 8 см, а до подоконника – не менее 7 см.

Водоснабжение

Важно оценить напор воды (особенно для квартир на верхних этажах) и качество нагрева. Также обязательной является проверка сантехники: качество изоляции стояка, набор воды в бачок унитаза, мощность слива.

Вентиляция

Плохо сконструированная вентиляция, которую нередко можно наблюдать в некачественно построенных новостройках, является причиной появления затхлого воздуха в квартирах, образования плесени в ванных комнатах и даже отравления газом на кухне.

Проверить тягу поможет поднесенная к вентиляционной решетке зажженная зажигалка/спичка, пламя которой должно колыхаться по направлению к отверстиям.

Счетчики

Приборы для подсчета затраченной воды, газа и других ресурсов должны быть установлены в удобном для доступа месте и опломбированы.

Иные технические аспекты

При помощи уровня необходимо проверить ровность пола, потолка и стен. Серьезные перепады в более чем 1-2 см являются причиной для предъявления претензий застройщику.

Помимо этого, стоит оценить установленные стеклопакеты. Камерность изделий поможет определить зажженное пламя: число камер соответствует количеству отражений огня.

Шаг 5: Проверка и оформление документации

Важным правилом при приеме квартиры в первую очередь является необходимость проверки документов застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию. Они составляются после проверки здания государственной комиссией. Подготовка акта проводится в срок от 3 до 6 месяцев.

Если есть документальные подтверждения того, что согласование проходило дольше, стоит выяснить причины, поскольку дело может быть в наличие серьезных дефектов постройки.

После проведения приемки составляются еще два документа:

  • Дефектный акт В него из блокнота переносятся все выявленные дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Документ должен быть датирован числом дня осмотра и подписан обеими сторонами. Также собственнику необходимо оставить себе ксерокопию.
  • Акт приема-передачи Составляется после того, как принята квартира в новостройке у застройщика, если дефектов не было выявлено. Также документ нужен, если устранять проблемы планирует сам собственник при компенсации застройщика, о чем вносятся соответствующие указания.

    Этот акт должен содержать официальные данные обеих сторон, основания передачи имущества, подробное описание квартиры, подписи, расшифровки и дату.

Оба документа не имеют официальной формы для составления, но обязательно должны именоваться указанным названием.

Завершение приемки

Случается, что застройщик не признает имеющихся дефектов, не соглашается компенсировать расходы на их устранение или не возвращает деньги в указанный срок.

В этих случаях необходимо привлечение специалистов для проведения независимой экспертизы. Они составят официальные документы о наличии проблем, на основании которых можно подать заявление в суд.

Если вас интересуют новостройки от застройщика, обратитесь в ООО «Корпорация ВИТ». Компания работает на строительном рынке уже более 20 лет и имеет надежную репутацию среди своих клиентов. За время работы было реализовано больше 10 крупных проектов застройки и сотни квартир.

ООО «Корпорация ВИТ» предлагает комфортабельные современные жилища со всеми подведенными коммуникациями и комплексной отделкой. При внесении полной оплаты доступны скидки; также осуществляется рассрочка без начисления процентов.

Мы поможем найти дом вашей мечты!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke/