Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности. Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д. Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • обращение в местную администрацию;
  • оформление и подписание договора о расприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования следующие:

  • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  • название документа;
  • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  • соответствие условиям расприватизации;
  • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  • дата составления ходатайства;
  • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд. В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

Об особенностях передачи жилплощади в собственность государства можно узнать из данного видео:

Таким образом, процедура расприватизации имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому, планируя начинать данный процесс, важно учитывать все его особенности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Как в 2018 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2018 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

Общие аспекты

Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

Приватизация позволила практически бесплатно стать владельцем недвижимости. Разве можно от этого отказываться?

Так рассуждали люди, использовавшие свое право на приватизацию. Но только до того момента когда появился налог на недвижимость.

Поправки в налоговом законодательстве изменили процесс налогообложения в отношении частной недвижимости. Новое в законодательстве это ставка.

Она стала рассчитываться на основании рыночной стоимости, а не использовавшихся ранее чрезмерно заниженных ставок БТИ.

В итоге налог на квартиру для многих новоявленных собственников стал непосильным бременем.

Логично, что раз нет права на недвижимость, то и обязанности по уплате налога не возникает. Но при каких условиях можно расприватизировать квартиру?

Основные понятия

На практике передача государству приватизированного жилья обозначается двумя терминами — «расприватизация» и «деприватизация». С точки зрения законодательства эти понятия имеют существенное различие.

Расприватизацией именуется процесс, при котором передача квартиры признается незаконной в судебном порядке.

До недавнего времени этот способ возврата недвижимости был единственно возможным. Законодательно не была урегулирована возможность расприватизации без участия суда.

На основании поданного искового заявления и вынесенного судебного решения договор приватизации признавался недействительным.

Расприватизация через суд не давала стопроцентной гарантии. В суде еще предстояло доказать, что договор о приватизации был заключен с нарушением действующего законодательства.

Принципиально иной метод передачи недвижимости подразумевается под деприватизацией. Этот способ основывается на принципе добровольности.

Суть в том, что граждане передают приватизированное жилье в собственность государства. Но при этом они остаются проживать в этих же квартирах, заключив договор социального найма.

Зачем это нужно

Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

Причин тому несколько:

Увеличение налога на недвижимость Наниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство
Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонт Плата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет
Снижение величины коммунальных платежей В отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников
Возможность улучшения жилищных условий Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека. Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи
Снятие ответственности Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников

Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • недвижимость освобождена от любых обременений (кредиты, долги по квартплате и т.д.);
  • помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Правовое регулирование

Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru/

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Последнее обновление: 15.10.2018

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Как расприватизировать квартиру?

Что такое расприватизация?

Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

Далее мы ответим на вопросы в этой статье.

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

  • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
  • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
  • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
  • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
  2. Оригиналы правовых документов;
  3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
  5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
  6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
  7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
  8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
  9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
  10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Причины расприватизации квартиры

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

  • Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
  • Мошенники не смогут отнять жилплощадь. Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
  • Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи, потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
  • Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади. Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.

Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Расприватизация квартиры

Некоторое время назад ажиотаж вокруг приватизации квартир был неимоверный. Процессом перевода муниципальной собственности в свои руки заинтересовались многие. Но когда волна приватизации прошла, оказалось, что для многих владение квартирой не очень удобно.

Способы расприватизации

Существует два понятия расприватизация и деприватизация, в обоих случаях это передача собственного жилья по желанию лиц, законно приватизировавших его в государственную собственность.Однако существуют различия в этих понятиях.

  1. Расприватизацией — процедура признания в судебном порядке договора передачи жилья в частную собственность недействительным.
  2. Деприватизация – это добровольно принятое решение о передаче приватизированного имущества в муниципальное владение.

До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.

Расприватизация через суд

Сегодня существует правовой механизм, позволяющий самостоятельно оформить процедуру расприватизации.

В каких же ситуациях собственности переходит к муниципальному фонду по решению суда:

  • органы жилищного контроля не берут на свой баланс жилье;
  • обнаружены нарушения, совершенные в ходе приватизации;
  • мошеннические схемы, нарушающие права несовершеннолетних или недееспособных, были реализованы во время приватизации.

При этом проблемы с муниципальными органами крайне редки. Основные причины по которым государство может отказывать в приеме на свой баланс – это расположение жилого помещения в ветхом, аварийном здании.

При подписании договора приватизации, лица, подписывающие его, могли быть обмануты или принуждены к действиям которые не собирались совершать, такой документ может быть оспорен в суде.

Недействительным часто признается договор приватизации, который был заключен без участия одного из прописанных на тот момент в квартире лица, при этом не отказавшийся от своего права. Иск должен быть подан на рассмотрение не позднее чем через 3 года после оформления приватизации, но при наличии уважительных причин сроки могут быть продлены.

Иск о недействительности приватизации могут подавать:

  • опекуны;
  • поручители;
  • муниципальные органы;
  • участники приватизации;
  • прокуратура.

Важно!

Для лиц, покупающих приватизированную квартиру, существует определенный риск, связанный с возможным желанием бывших владельцев расприватизировать жилое имущество.

Дело может быть выиграно, если приватизация проводилась с участие инвалидов или несовершеннолетних.

Тогда владение жилплощадью будет возвращено муниципалитету, а новый хозяин может не дождаться возврата уплаченных денег предыдущим владельцам.

Документы для подачи заявления на расприватизацию

Законодательство субъектов российской Федерации регулирует процесс передачи жилья. Для того чтобы начать расприватизацию, подается соответствующее заявление в местные жилищные органы.

Основные предоставляемые документы:

  1. Заявления всех владельцев жилья;
  2. Свидетельства о праве собственности (оригинал);
  3. Справки об отсутствии долгов, ареста или залога;
  4. Выписка из домовой книги (с момента заселения);
  5. План помещений, эксплуатация (тех паспорт БТИ);
  6. Паспорта (копии).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вопросами расприватизации занимается уже не гражданин, а заинтересованные муниципальные органы. При этом договор социального найма заключается немедленно, чтобы обеспечить права граждан на жилье.

Условия расприватизации

Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюсти ряд условий:

  • подать заявление на деприватизацию может только тот, кто приватизировал эту жилплощадь;
  • жилье не должно быть залоговым;
  • отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг за это помещение;
  • расприватизации подлежит единственное место постоянного проживания человека;
  • жилое помещение свободно от обязательств перед третьими лицами (т. е. на рассматриваемой жилплощади, после приватизации никто не зарегистрировался).

До недавнего времени для расприватизации требовалось официальное признание владельца квартиры малоимущим.

Причины для расприватизации

Почему же собственно перед гражданами возникает вопрос о том, как повернуть вспять приватизацию?

  1. Для ряда граждан, налог, выплачиваемый на собственное жилье, оказался достаточно высоким, чтобы задуматься о возвращении собственности в муниципальный фонд. Наниматели жилья у государства по социальному договору налог на жилье не платят.
  1. Наниматели жилья освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт. После расприватизации это обязанность возлагается на муниципалитет.
  1. Безопасность. Ни для кого, не секрет, что рынок недвижимости в нашей стране наводнен мошенниками, их схемы хитры и разнообразны. Пенсионеры, одинокие люди, попадающиеся на уловки аферистов, часто оказываются не защищены. В то время как наниматель госжилья становится совершенно неинтересен для злоумышленников.
  1. Ряд семейных обстоятельств может послужить причиной для расприватизации. При разводе, чтобы разменять жилье. Часто эта процедура проводится, чтобы не оставлять в наследство жилье родственникам с которыми сложились плохие отношения.
  1. Для большой семьи, проживающей в маленькой квартире. Если дом аварийный и подлежит сносу, то собственник получит жилье такой же площади, тогда как наниматели получат жилье в соответствии с нормами предоставления жилплощади, возможно даже несколько квартир.

 Расприватизация с несовершеннолетними жильцами

Процесс перевода жилья в собственность муниципалитета может, не состоятся, если на жилой площади появились дети, рожденные после приватизации. Специалисты, занимающиеся процессом расприватизации, обязаны проверить, не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего в ходе передачи имущества.

В случае если процесс расприватизации пройден, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья, их право считается реализованным, однако, это не распространяется на лиц, участвовавших в приватизации до наступления совершеннолетия. Впоследствии эти лица смогут повторно реализовать свое право на приватизацию, эта мера призвана защитить права несовершеннолетних.

Последствия отказа от приватизации

Основным последствием является то, что собственником расприватизированого жилья гражданин уже не будет являться. Бывший владелец может продолжить проживать и эксплуатировать жилище на основании договора социального найма, но совершить дарение, продажу или оставить в наследство это имущество уже невозможно.

Также утрачивается право на повторную приватизацию этого жилья, т. к. согласно законодательству такое право предоставляется однократно. Исключение составляют граждане, участвовавшие в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Следует знать, что расприватизированое жилье можно сдавать внаем по договору поднайма, если получено разрешение от организации управляющей жилищным фондом.

После расприватизации

После того как собственник жилья подал заявку на расприватизацию, все проверки пройдены и комитет имущественных отношений или другой уполномоченный орган приняли положительное решение, подписывается соглашение.

Стороны получают экземпляры договора в соответствии, с которым жилое помещение переходит во владение государства, о чем делается соответствующая запись в Реестре объектов собственности в жилищной сфере.

После заключения договора о переводе частной собственности во владения государства, составляется новый договор социального найма.

По этому договору в течение 15 суток государственный орган обязан предоставить гражданам жилплощадь, которая будет использоваться только для проживания и не сможет в дальнейшем участвовать в программе приватизации, не сможет стать собственностью граждан прошедших процедуру расприватизации.

А также не может быть передана по наследству или продана. Однако жилое помещение может быть обменяно, за счет государственного органа, если нынешнее жилье окажется аварийным или возникнут какие-либо ещё проблемы предусмотренные законодательством и требующие выселения. В этом случае жильцам снова будет предложено жилье полностью отвечающее всем нормам.

Обязанности гражданина заключившего договор социального найма:

  • поддержание жилья в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • не производить перепланировку или переоборудование без соответствующего разрешения муниципальных органов;
  • предоставление доступа сотрудникам коммунальных служб для проверки состояния помещения;
  • вносить плату за использование помещения в соответствии с договором.

Чтобы расприватизировать свою долю жилья в первую очередь необходимо получить согласие всех остальных собственников. Возвратить квартиру государству можно только целиком, вернуть только часть не получится.

Решить вопрос в судебном порядке при несогласии хотя бы одного собственника тоже нельзя. Но если все собственники согласны, тогда расприватизация проходит в обычном порядке установленном законодательством.

Можно рассмотреть в судебном порядке вопрос о неправильном разделении долей, в этом случае проводится частичная расприватизация, а затем приватизация по всем правилам.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/rasprivatizacia-kvartiru.html