Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Инвентаризационная стоимость квартиры

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

  • покупке жилья;
  • продаже недвижимости;
  • получении квартиры в дар;
  • получении объекта строительства в наследство;
  • прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость — это цена жилого помещения, рассчитанная на основании специальных данных, специалистом из БТИ. При этом основными показателями выступают размер, коммунальные удобства и год постройки здания. 

Инвентаризационная стоимость квартиры может понадобиться в следующих случаях:

  • при уплате налогов на покупку или продажу жилья;
  • приватизации государственной квартиры;
  • при оформлении процедуры дарения;
  • при обмене недвижимости.

Важно знать: оценочная стоимость жилья будет гораздо ниже реальной, рыночной, так как при расчетах учитываются только конструкционные особенности помещения, тарифы на стройматериалы и работы. Не берутся в расчет такие важные данные, как стоимость земли, на котором стоит дом, расходы, связанные с ремонтом квартиры, расположение здания, комфортабельность и др.

Здесь мы освещали вопрос о том, что такое ликвидационная стоимость.

Где узнать?

Эти сведения даются непосредственно владельцу жилого помещения или же его законному представителю, который должен иметь нотариально заверенную доверенность. Поскольку стоимость принадлежащей вам недвижимости определяет работник БТИ, то и обращаться за справкой нужно именно в это заведение.

Для этого вам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой провести соответствующую оценку жилья;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • квитанцию об оплате услуги.

Надо заметить, что в этом учреждении, как правило, огромные очереди. Для ускорения процесса и, конечно, при наличии некоторой суммы, можно обратиться в фирмы-посредники, которые получат необходимую справку без вашего участия.

В отчете должна быть подробная информация об оценочной стоимости жилья: дата и место проведения работ, причина экспертизы, нормы, на основании которых проводились расчеты и другие аналитические подробности.

Полезно знать: в случае, если клиент несогласен с представленными данными, результат может оспорить в судебном порядке, а для повторного расчета пригласить независимого оценщика.

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

Основой для выявления инвентаризационной цены квартиры служит в первую очередь восстановительная стоимость всего дома. На этот показатель влияет цена на квадратный метр в этом здании на момент оценки, с учетом уровня инфляции и пересчетов.

От этой стоимости отнимается сумма износа. Причем сметы составляются по ценам, которые действуют в том районе, где находится дом.

Также для расчетов применяется остаточная стоимость квадратного метра от всей площади здания, с применением специального коэффициента, устанавливаемых местными органами власти ежеквартально.

Самому вычислить инвентаризационную стоимость жилья можно, опираясь на пункты, которые применяет в своей работе государственная служба оценки недвижимости (ГУИОН).

Си = Св * (1- Ифиз / 100 * Ки),

где:

  • Си — оценочная стоимость жилья, определяемая в тыс. р.;
  • Св — восстановительная стоимость жилого дома;
  • Ифиз — коэффициент износа помещения;
  • К — показатель дифференциации помещений.

Чтобы расчеты были точными надо придерживаться определенного сценария:

  • сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;
  • затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;
  • после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;
  • при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.

Также еще одной возможностью определить оценочную стоимость является сравнительный анализ, то есть подбор объекта-аналога.

Другими словами, надо найти точно такую же квартиру, с аналогичными характеристиками, у которой уже определена инвентаризационная стоимость. Поскольку в отдельно взятом доме все квартиры сконструированы по одному и тому же шаблону, оправданность этого метода довольно высокая.

На основании этого документа определяется сумма налога на имущество.

Ранее мы рассматривали аналогичную статью — как узнать налог на квартиру.

Как оспорить данные БТИ в суде?

Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.

Основаниями для судебного разбирательства могут служить две причины:

  • при оценке стоимости были предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
  • представленная стоимость существенно выше или равна рыночному курсу, хотя должна быть меньше в несколько раз.

Во втором случае, это явная ошибка специалистов БТИ, хотя справедливости ради надо отметить, что здесь может быть одно исключение — это квартиры, расположенные в новостройках. Обычно суды принимают сторону налогоплательщика, но для этого нужно предоставить им убедительные свидетельства, каковыми могут являться заключения независимых экспертов.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Такая справка необходима при оформлении наследства. До конца 2012 года наследнику достаточно было получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для передачи нотариусу, однако, в настоящее время требуется предоставлять кадастровую стоимость недвижимости.

Хотя ситуация, когда БТИ выдает справку оценочной стоимости жилья, а нотариус ее принимает, еще сохраняется.

Немаловажная деталь: если наследник располагает всеми тремя справками — инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то оформляющий нотариус по закону должен принять за основу ту, где указана наименьшая сумма.

Кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка  или квартиры можно заказать на сайте Росреестра или Единого портала государственных услуг.

Такая справка стоит примерно 500 рублей со сроком действия 1 месяц.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Инвентаризационная стоимость — это результат скрупулезного труда работников БТИ, основная методика которых заключается в том, что за основу берется первичная стоимость жилья, помноженная на физический износ. Во время работ они учитывают не только площадь помещения, но и качество материалов стен, полов, окон и т. д.

Специалисты этого учреждения периодически выезжали на место, сверяли имеющиеся данные и фиксировали изменения. В последние годы все поправки вносятся автоматически, с поправкой на инфляцию и время.

Тут интересен один факт — оценочная стоимость здания с каждым годом все больше, хотя строение становится старее.

У кадастровой стоимости несколько другая история и методы. Это плод работы министерства финансов, основной целью которого является увеличение налоговых поступлений в бюджет. При разработке закона эта уважаемая организация пошла на некоторую хитрость: иначе простое увеличение налога вызвало бы массу протестов и волну возмущения.

Поэтому они поменяли тактику и изменили саму методику оценки. Но итоговая цель при этом та же — приблизить к рыночной стоимости.

Читайте подробнее, что такое кадастровая стоимость земельного участка здесь.

Порядок проведения кадастровой оценки

Основным отличием инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что в первом случае работы проводятся ежегодно и отличаются особой скрупулезностью. Во втором случае оценка проводится быстро и сразу на 5 лет.

Вся кадастровая деятельность проводится таким образом:

  • Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
  • Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
  • Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
  • Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
  • Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
  • Данные заносятся в кадастровый отчет.

Но как же при этом производится расчет?

Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.

Что будет теперь с налогом?

Поскольку система исчисления изменилась, разница возникает довольно существенная. К примеру, если раньше в техническом паспорте жилья была указана сумма в 250 000 рублей, то по новому закону она будет составлять более полумиллиона. Разница довольно ощутимая.

Поэтому, чтобы немного смягчить удар, государство решило с помощью налоговых ставок немного уменьшить размер налога.

Издано соответствующее распоряжение, где дано право местным властям самим устанавливать, однако в пределах оговоренного лимита, ставки налога.

При прежнем исчислении налог был настолько мал, что большинство граждан не обращали на него никакого внимания. Другое дело сейчас. Надо заметить, что переход будет осуществляться постепенно, в течение 5 лет. Но в тех регионах, где уже перешли на новый принцип исчисления, люди стали получать уведомления, где фигурируют такие суммы, что превышают их даже самые худшие предположения.

Между тем есть один положительный нюанс. В законе прописан пункт, по которому освобождены от налога:

  • квартиры, с площадью менее 20 квадратных метров;
  • дома — менее 50;
  • жилые помещения — 10.

Смысл этого пункта в защите малоимущего населения. Одним словом, чем больше дом — тем выше налог.

Еще один нюанс

Если обнаружена кадастровая ошибка, оспорить этот факт можно, подав жалобу, либо обратившись в суд. При этом существует одна загвоздка: эта система реализована таким образом, что избежать экспертной комиссии Росреестра не удастся.

Иск однозначно отклонят, если не будет заключения этого учреждения. Но если вы стопроцентно уверены в своей правоте, обращайтесь в суд.

А тут поджидает еще одна проблема: чтобы выиграть дело, необходимо будет привлечь независимого оценщика, который должен будет доказать ошибочность выводов кадастровой палаты. А цены на их услуги очень высоки и кусаются очень больно.

В итоге затея может оказаться просто невыгодной.

Как узнать оценку жилья через интернет?

С распространением интернета различную информацию можно получать даже не выходя из дома. Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, на официальном сайте Росреестра.

Для этого на главной странице ресурса необходимо выбрать раздел Электронные услуги, после этого кликнуть на значок с изображением синего домика — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Затем следует ввести кадастровый номер квартиры или же адрес объекта. После этого система незамедлительно выдаст результат.

Источник: http://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2018 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году, для чего она нужна и где применяется.

Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Общие моменты

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Какова ее роль

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

Действующая нормативная база

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.

Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.

Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.

Куда можно обратиться

Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.

Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.

Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.

Для получения справки требуется предъявить такие документы:

Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.

Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.

Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

Как можно рассчитать

Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.

Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.

Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

: оспорить кадастровую стоимость

То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.

При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:

Сравнительный Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
Затратный При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
Доходный Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем

Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:

Подаете иск в арбитражный суд на учреждение Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
К заявлению прикладываете такие бумаги Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья

Необходимость предъявления справки

Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2018 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.

Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.

Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.

Если для налога на имущество

С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.

Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.

И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2018 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:

2017 40%
В 2018 60%
В 2019 80%
И начиная с 2020 года 100% нового налога

Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.

Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:

В случае стоимости жилья до 10 млн.руб. 0,1%
10-20 млн. 0,15%
20-50 млн. 0,2%
Свыше 50 млн. 0,3%
Более 300 млн. 2%

Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:

Для комнат 10 кв.м.
Для квартир 20 кв.м.
Для частных домов 50 квадратов

Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.

Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

  • граждане пенсионного возраста;
  • участники войны и боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.

Источник: http://jurist-protect.ru/inventarizacionnaja-stoimost-kvartiry/

Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как рассчитать?

В 1929 году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача — показать остаточную восстановительную стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг. По формулам можно узнать, сколько потребуется денежных средств, чтобы восстановить жилой объект.

Это условная цифра, по которой объект значится в БТИ. Из полученной в расчете величины раз в год собственники уплачивают налог. С рынком недвижимости инвентаризационная стоимость никак не связана и не имеет под собой рыночной цены.

Это две совершенно разные величины, не пересекающиеся друг с другом.

В настоящее время практикуется прежний расчет от инвентаризации и новые кадастровые исчисления налога при совершении сделок с объектами. За последние три года в регионах происходит постепенная замена с инвентаризационной оценки на кадастровую.

Инвентаризационная стоимость квартиры

С приходом рыночной экономики, продолжали использовать привычную технологию инвентаризации, но с применением коэффициента инфляции (дефляции). В разное время коэффициенты назывались по-разному. Не возникало вопросов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Оценку делали инженеры БТИ. В конечном итоге, чем старше по возрасту постройки была квартира, тем дешевле ее цена.

Во внимание не принималась престижность района, но по своей сути была понятна методика и алгоритм расчета налога. Все знали, что существуют архивы, из которых в любой момент можно было запросить данные. Если дом и квартира были после ремонта, капитализация становилась выше.

Инвентаризацию внедрили, как вынужденную меру для упорядочивания расчета налогов. Государству постоянно надо пополнять казну. Чем больше требовалось налогов, тем больше склонялись к внедрению другой системы.

Новая кадастровая схема никак не связана с инвентаризацией и с общей площадью помещения. Учитывается только цена недвижимости, причем считается не от износа квартиры, а насколько престижно место.

Когда понадобится инвентаризационная стоимость?

Данный вид все больше теряет свою актуальность. Тем не менее в некоторых ситуациях оценка еще потребуется:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • Приватизация жилья;
  • Получение наследства;
  • Оформление дарственной;
  • Перепланировка квартиры;
  • Купля-продажа недвижимости;
  • Обмен или аренда жилплощади;
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое.

Инвентаризационная величина наглядно показывает, в каком состоянии находится объект. Кадастровая цифра больше говорит о престижности района. Истинная цена будет где-то посередине. Сравнив два показателя, можно вывести объективную стоимость.

Инвентаризация и кадастр

В конце 90-х, начале 2000-х годов появились алгоритмические расчеты по кадастровой оценке. Предполагалось, что чем центральнее район, тем престижней место. Чем престижней место — тем дороже отдельно взятая недвижимость. Это рыночный подход.

Когда оценка по кадастру в сравнении с оценкой БТИ взлетела в 80-120 раз, это ударило по карману налогоплательщиков. Многие стали возмущаться, но поздно. В 2009 году была придумана концепция полного отказа от БТИ. По сути, никакая инвентаризация и техническая сторона никого не интересовала.

Самый большой интерес представляют финансовые вопросы. Кадастровый учет был передан на откуп коммерческим структурам, кадастровым инженерам-предпринимателям и юрлицам. На сегодняшний день каждый имеет то, что имеет.

Загородные дома, которые по инвентаризационной стоимости проходили от 800000 руб., в настоящее время оцениваются в 100 раз выше по кадастровой цене в сумме 80000000 руб. Налог не вырос, он как был, так и остался 0,75%. В 100 раз выросла кадастровая цена. Привязка к инвентаризационной стоимости, к ситуации по конкретным жилым помещениям отходит на второй план. Действует привязка с точки зрения престижности.

На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости. Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.

У оценщиков работает рыночный подход к делу. Чем более центровое место в городе или в районе, тем выше кадастровая стоимость. На окраинах города стоимость по кадастру раз в пять ниже, чем в центре. По всем регионам внедряется стандарт удаленности от центра, который не зависит от качества самого объекта. Это косвенный способ, чтобы подогнать малоимущих людей к решению отказаться от хороших престижных квартир в центре.

Как узнать, сколько стоит недвижимость по данным БТИ?

Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.

Принимается во внимание:

  • Площадь квартиры;
  • Проведение коммуникаций;
  • Год окончания строительства;
  • Износ в процентном соотношении;
  • Из какого материала построен дом;
  • Какие были затраты на работу и услуги для нормального функционирования здания.

Обращение онлайн в Росреестр

Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. Выбрать «Электронные услуги» — «Справочная информация»;
  3. Внести кадастровый номер.

Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.

Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. По номеру права;
  2. По условному номеру;
  3. По ранее присвоенному номеру.

Где получить справку?

Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — обратиться в БТИ. К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.

Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.

Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.

В какие органы обращаться для получения данных?

Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

В информации содержатся:

  • Цели и задачи;
  • Дата и время проведения оценки;
  • Нормы и показатели инвентаризационной стоимости.

Как рассчитать?

Используя корректирующие коэффициенты инфляции, вычисляется износ помещения. Из восстановительной стоимости вычитается процент фактического износа, определяется инвентаризационная стоимость.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры для оплаты налога? Расчет производится по формуле С и = С в ∙ (1 — И физ / 100 ∙ К и)

  • С и — величина инвентаризационная в рублях;
  • С в — величина восстановительная в рублях, включающая полностью все затраты по восстановлению жилой площади;
  • И физ — величина, характеризующая износ жилья;
  • К и – дифференцированный коэффициент жилья.

Для физического лица налог на недвижимость составляет 0,75%, для юридического лица —1,5% от суммы оцениваемой площади.

По старому законодательству нельзя продать недвижимость ниже, чем инвентаризационная стоимость БТИ. Считается, что занижая цену, собственник уходит от налогообложения. Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по кадастровой стоимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry