Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Многие люди задумываются о том, чтобы сделать перепланировку квартиры. Типовой вариант жилья не всегда удобен. Сподвигнуть на перераспределение зон может рождение ребенка, смена жильцов. При проведении работ важно не нарушить закон. Запретов довольно много, но проблем избежать все же возможно.

Что такое перепланировка квартиры

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка квартиры — это изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт о проведении данных работ.

1. Требующая согласования

Такие работы требуют четкий проект перепланировки, а также согласование ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант проведения организационных работ.

Например, при принятии свеженькой квартиры, люди задумываются о создании проекта своего будущего жилья и сразу делают перепланировку в новостройке. А ведь можно было просто сделать ремонт! Все изменения фиксируются в техническом паспорте.

Если у вас его нет, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для решения проблемы. Технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения и все изменения о перепланировке.

Перепланировка данного типа включает в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 840 (или приложения 1 № 508).

2. Которую можно выполнить упрощенно (по эскизу)

Сюда относят варианты перепланировки, которые не требуют обязательного расписывания всех этапов. Они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесение изменений в БТИ. Например, вырезка в стене арки из комнаты на кухню.

В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки квартиры, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.

3. Без согласования

Такие работы нельзя назвать перепланировкой, так как это противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадают работы в квартире, которые ранее требовали внесение информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.п.

  Возможности при перепланировке брежневки

4. Типовая

В этом случае перепланировка значительно упрощается. Согласования работ добиваются, следуя следующим пунктам:

  • Определите, к какой серии относится дом;
  • Узнайте, какие типовые планировки данной серии можно выполнить;
  • Согласуйте с экспертами.

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.
Для получения согласия необходимо:

  • составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику. Он составит документ по утвержденному образцу;
  • получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;
  • согласовать с БТИ.

В этом примере проекта перепланировки мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того как все нужные документы будут утверждены, приступайте к самой перепланировке квартиры.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ можно получить по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

Можно ли сделать самостоятельно

Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.

Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.

Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:

  • Нужно ли будет согласовывать;
  • Затронуты коммуникации и несущие стены или нет;
  • Не противоречит ли ваша задумка разрешенным критериям (в противном случае придется отказаться от плана);

Сложную перепланировку квартиры самостоятельно согласовать практически нет возможности. Доверьте работу профессионалам. Вы сократите время воплощения цели, сбережете нервы.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка. Убедитесь в том, что план соответствует действительности.

После того как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным. Используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Получение разрешения

Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:— СЭС;— БТИ;— МЧС;— эксплуатирующие организации;— жилищная инспекция;— муниципальные органы власти.

Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

  • Объединяют кухню, где установлена газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
  • Увеличение площади помещения за счет балкона. Можно разделить пространства французским окном (остекление в пол, возможность распахнуть его). Запрещается размещением общедомовых отопительных систем на территории балкона;
  • Часто жители допускают ошибку, уменьшая вентиляционный отсек;
  • Любые изменения, которые ухудшают условия соседей (перенос мокрых зон, полы с гидравлическим подогревом и т.д.)

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Заключение

Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.

Этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.

Изучите типовые проекты перепланировки квартиры. Возможно, уже есть подходящее решение.

 Часто задаваемые вопросы:

Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.

Среднее время согласования работ составляет 1 месяц.

Нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • финансы и личное время (для одних проще заплатить, потому что очень мало свободного времени, у других приоритетом является экономия при выполнении задуманной идеи);
  • ваша квалификация в данном вопросе.

Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/delaem-proekt

Разработка проекта перепланировки квартиры

Есть множество причин начать переделку своего жилья. Это может быть просто креативное настроение или бытовая потребность. К примеру, у вас скромная кухня, на которой не хватает места за столом всей семье, или, может быть, совместный санузел, когда вы давно хотели отдельную ванную комнату. Все это легко решается. В этой статье мы расскажем, как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно так, чтобы учесть все нюансы.

Сейчас все популярнее стало покупать не готовые однушки или двушки с первичной отделкой, а студии в черновом варианте. Также появилась тенденция «перекраивать» вторичное жилье, так как сейчас оно снова подешевело в цене из-за обильного количества новостроек.

В обоих случаях перед тем, как въезжать, потребуются провести масштабные ремонтные работы, вплоть до сноса ненесущей стены и возведения новой. Что уже говорить о легкости расширения окна или дверного проема.

Но любая из этих затей в первую очередь требует составления подробного плана строительства.

Этапы реконструкции квартиры

  • Определение необходимых изменений. Если у вас частный дом, то часто требования проверяющих органов по новому оборудованию отдельной комнаты выдвигаются в связи с газификацией. Для монтажа оборудования, в особенности газового котла, необходимо специальное место, которое будет оснащено защитой, будет находиться вдали от жилых помещений, а также будет оборудовано специальными вытяжками, окном. Если вы проживаете в квартире, то желание переделать ее может быть связано с расширением площади одной из комнат или может быть устроена тотальная переделка строения. На этом этапе важно конкретно понять, какие изменения вы хотите внести.
  • Проектирование перепланировки помещений. Это самый важный шаг, так как он будет основой всех ремонтных работ. Современные технологии дают нам возможность делать все чертежи и схемы на компьютере. Компания «ЗВСОФТ» предлагает программы с широким функционалом, которые помогут автоматизировать стадию составления плана и проектной документации. Ниже мы подробнее остановимся на программном обеспечении.
  • Прокладка коммуникаций, учет развязок и выходных точек подключения. Если вы кардинально планируете поменять нахождение комнат, то вам придется изменить систему отопления, внести коррективы в электрику, сменить место санузла, то есть заново подводить все трубы, кабели и батареи. Эта задача легко решается, если использовать автоматизированные САПРы с функцией проложения линий (трассировок). В частном доме все это может быть связано также с изменением внешних инженерных систем. Заранее определите место подключения электроприборов, расположение основной мебели, чтобы учесть нюансы освещения, воздухообмена, а также сразу вмонтировать доступ к электропитанию на нужных местах.
  • Проведение расчетов. Ответственный момент, который поможет вам сэкономить на дальнейших работах. В частности, вам потребуется теплорасчет (особенно если вы живете в частном доме), чтобы в процессе ремонта заняться утеплением стен. Может понадобиться также звукоизоляция, чтобы снизить уровень шума – проблема, которая чаще возникает у владельцев квартир. Все расчетные процедуры легче проводить также с помощью компьютерных программ от «ЗВСОФТ».
  • Выбор материалов. Теперь вы можете смело идти в строительный магазин и определить количество стройматериалов, их разновидность. Здесь идет разговор не об обоях или плинтусе, а о тех компонентах, которые будут идти в основу стен.
  • Визуализация и дизайн. Чтобы впоследствии не разочароваться в результате, стоит заранее сделать 3D-проект всего помещения. Вы можете воспользоваться САПРом ZW3D. Этот софт помогает моделировать объемные объекты. С его помощью вы даже можете сделать реальный макет, подключив компьютер к 3D принтеру. На этом этапе важно обрисовать детали – цвет стен, расположение предметов интерьера, а также подумать о комфорте и удобстве быта.
  • Проектная документация. Не каждый ремонт требует сбора пакета бумаг, но в некоторых случаях это просто необходимо. Об этом скажем ниже.
  • Начало строительных работ. Вы сами решаете, проводить перепланировку самостоятельно или обращаться к профессионалам. В первом случае вам придется ответственно подойти ко всем этапам стройки – расчищение площадки, вывоз строительного мусора с последующей утилизацией, выравнивание стен, их утепление, подведение коммуникаций и проч.

В первую очередь отметим, что у каждого жилого объекта есть паспорт, то есть документ, в котором прописан метраж, прикреплен план застройки. Если вы хотите внести изменения, то придется делать уточнения на уровне документации. Например, вы можете увеличить жилую площадь за счет лоджии или утепленного балкона. Если вы не внесете это изменение в документы, то вам не удастся впоследствии продать жилье.

По более масштабным изменениям могут появиться проблемы также и с соседями. Идеальным вариантом в данной ситуации будет подписание всех жильцов этого многоквартирного дома соглашения на проведение длительных и шумных работ. Согласно этому договору, вам будет нужно обязательно начинать и заканчивать работы в определенное время, а также делать перерывы на отдых. Все мероприятия должны соответствовать закону о норме шума в городах.

Чтобы не получить штрафы и административные наказания вплоть до описи квартиры, необходимо также озаботиться санитарными и противопожарными нормами. Во время проектирования перепланировки квартиры стоит получить соответствующие разрешения, а также придерживаться правил и требований проверяющих органов.

Получение разрешения – когда нужно, а когда нет

Не все ремонтные работы требуют согласования. Вот список мероприятий, которые можно проводить без внесения правок в документацию и без согласования с государственными органами:

  • Установка или демонтаж двери в стене, которая не является несущей. Так вы можете сделать новый дверной проем между комнатами или заложить старый. Иногда, чтобы не возиться с бумагами, широкая арка решает вопрос – ее сделать легче, чем полностью сносить стену.
  • Монтаж перегородки и витрины – это в основном приемлемо для промышленных помещений, магазинов.
  • Замена всей сантехники с сохранением места ее подключения. Для этого вам будет нужно перекрыть стояки только в своей квартире, поэтому это действие считается простым ремонтом.
  • Переклейка обоев, установление навесных потолков и пр, то, что мы называем косметической отделкой.
  • Монтаж кондиционера.

Следующий перечень содержит те работы, которые требуют обязательного получения согласования:

  • Любые изменения, если они проходят в доме, который находится в аварийном состоянии или представляет культурно-историческую ценность.
  • Такие перемены, которые влияют на жизнь других людей, например, временное отключение воды или других коммуникаций в доме.
  • В случае если вам потребуется пользоваться придомовой территорией или любыми местами общего пользования – лестничными пролетами и пр.
  • Объединение двух квартир посредством сноса несущей стены.
  • Прокладка газового оборудования всегда должна подвергаться учету со стороны проверяющих органов, так как это инженерная система повышенной опасности.
  • Любое обременение несущей конструкции в плане ее утяжеления.
  • Объединение нескольких помещений в квартире, к примеру, если ранее были две раздельные туалетные комнаты, а на настоящий момент планируется их соединить.
  • Переустройство лоджии.
  • Создание утепления для пола также требует контроля, чтобы не были нарушены нормы и требования по безопасности.
  • Проведение отопления на балкон с соответствующие его утеплением.

Все данные обязательства налагаются законом РФ Жилищного кодекса. Это статьи № 25 и № 26.

Есть мероприятия, которые полностью запрещены законодательством. Они ставят под угрозу жизнь и здоровье жильцов многоквартирного дома. Они приведены в приложении 1 пункта 11, Постановления №508, принятого Правительством РФ.

Перечень запрещенных работ:

  • Если они ухудшают жилищные условия других людей. В частности, это связано с заменой стояков водоснабжения, так как такие процедуры могут повлиять на работоспособность сантехнических устройств в других квартирах. Также запрещена обшивка труб коробом, так как из-за него прерывается доступ к трубопроводу.
  • Любые действия, которые нарушают несущую способность конструкции, то есть самовольное частичное или полное разрушение внешних стен.
  • Нельзя устанавливать оборудование, которое будет контролировать или временно прекращать работу домовых коммуникаций.
  • Мероприятия по уменьшению радиуса вентиляционных труб или коробов, в которых они проложен.
  • Увеличение нагрузки на перекрытия, в том числе установления тяжеловесных конструкций, которые могут грозить обвалом пола, например, джакузи.
  • Установка теплых полов на водной основе, если их работа питается от общей ветки отопительной системы.
  • Демонтаж несущих колонн.
  • Самовольное присоединение к площади квартиры или обустройство территорий, которые не входят в собственность владельца. Так часто бывает с участком чердака или общих кладовых на этажах.
  • Соединение кухни, где проведена газификация, с любой другой смежной комнатой.

Остальные работы можно проводить после разработки проекта перепланировки квартиры и согласования с органами.

Штрафы и наказания за нарушение законодательства

В первую очередь, последствием станет невозможность перепродать или сдать в аренду жилье, в паспорте которого не отражены изменения, произошедшие в нем.

Помимо формальных трудностей, владелец рискует самолично создать аварийную ситуацию, если ремонт проводился не по требованиям СНиП. Это касается:

  • взрывоопасного газового оборудования;
  • прорывов горячей и холодной воды, затоплений;
  • пожаров;
  • разрывов коммуникаций.

Административная ответственность за нарушение – штрафные санкции. Размер штрафа варьируется в пределе от 2 до 2,5 тысяч. После оплаты квитанции владелец обязан вернуть все в прежнее состояние, иначе квартира будет оценена и выставлена на публичные торги с последующей продажей и компенсаций ущерба тем, кто его понес.

Состав документов для одобрения проекта перепланировки квартиры

Вам нужно будет собрать следующий пакет бумаг:

  • Заполненное владельцем недвижимости заявление.
  • План устройства жилого помещения с указанием вывода сантехники и других узлов коммуникаций.
  • Новый эскиз планировки.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Техническое заключение органов по пожарной безопасности.
  • Письменное согласие всех людей, проживающих по этому адресу.
  • Техпаспорт жилья (прилагается к проекту).

С этой документацией вам необходимо обращаться в следующие органы, где происходит согласование:

  • министерство чрезвычайных ситуаций;
  • жилищная инспекция;
  • организация по управлению архитектурой;
  • Санпин;
  • ЖЭК;
  • БТИ.

Когда вы получите письменное соглашение, можно приступать к строительству.

по программам для проектирования

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: http://www.zwsoft.ru/stati/razrabotka-proekta-pereplanirovki-kvartiry

Сделать проект перепланировки квартиры — стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2018 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

Источник: http://urpravo24.ru/sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

29.03.2018

Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи. В таком случае капитальные работы бывают неизбежны. Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.

Самостоятельная перепланировка квартиры: как согласовать перепланировку

Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких. Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей. Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.

Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Как сделать перепланировку квартиры

Теперь внесите в схему квартиры желаемые изменения – уберите «лишнюю» стену или добавьте перегородку. Для этого в блоке «Дизайн» воспользуйтесь функцией «Нарисовать перегородку», проведите на схеме отрезок от стены до стены. Практичная идея дизайна для маленькой комнаты – использование проёмов вместо дверей, с целью увеличения пространства. Чтобы нанести на схему проём, кликнете «Добавить дверь» и в предложенном списке выберите «Арки и проёмы».

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).

  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.

  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

Рекомендуем прочесть:  Штраф вождение без страховки

Как согласовать перепланировку квартиры

Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ. Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.

  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла.

    Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.

  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno