Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Снимаем квартиру посуточно

Как снять квартиру посуточно чтобы не обманули

22:17, 03 мая 2017 1   0   1640

Казалось бы, даже в таком простом деле, как снять квартиру посуточно, бывают подводные камни. На первый взгляд выбираемая жилплощадь может выглядеть ухоженно и привлекательно, но если проверить квартиру, то можно столкнуться с неприятными фактами. Давайте разберемся, как правильно выбирать квартиру, что нужно делать при оформлении договора и как обойти искусную работу аферистов?

Как правильно выбрать квартиру

Нельзя полагаться только на улыбку арендодателя и его правдоподобный рассказ о сдаваемой недвижимости. При съеме посуточного жилья важно обратить внимание на юридическую чистоту документов. Главное опасение для арендатора — наткнуться на мошенников, которые контактируют с клиентами под маской собственников.

Выбираем правильно квартиру посуточно:

  1. Проверка собственника. Не стоит верить посредникам. Для этого нужно запросить нотариально заверенную копию доверенности, паспортные данные хозяина квартиры. При осмотре квартиры важно задавать наводящие вопросы и наблюдать за реакцией собственника. Если он уклончиво отвечает насчет обустроенности и ближайшей инфраструктуре, то это повод задуматься о правдивости арендодателя.
  2. Договор аренды. Не соглашайтесь на сделку, если собственник отказывается составлять договор аренды.
  3. Ценовая политика. За среднюю стоимость хозяин квартиры должен предоставить все необходимые удобства: работающая канализация, хороший напор воды, проведенная электрика, отопление, а также должна быть в наличие посуда, стиральная машина, холодильник, плита и постельные принадлежности. По желанию хозяин может провести беспроводной интернет.

Как правильно составить договор аренды

Договор аренды гарантирует арендатору безопасный съем посуточного жилья. Это сделка заключается между собственником и арендатором, поэтому такой документ считается сложным в оформлении. Не стоит заключать договор аренды, если есть сомнения в правомерности собственника на жилье, при его подозрительном поведении.

Какие пункты должен содержать договор:

  • информацию о собственниках или посредниках. Для этого указываются паспортные данные, а также необходимо сделать копию этих документов. В графе «Реквизиты» необходимо написать контактные номера двух сторон;
  • информация о стоимости посуточного жилья. Стоимость указывается за одни сутки (24 часа). Бывают случаи, когда арендатор заселяется в 19:00, а собственник выселяет его в 12:00 следующего дня. Важно указывать в договоре время заселения и выселения;
  • ответственности сторон. Пункт гласит, что при порче имущества арендатор должен выплатить денежную компенсацию. В случае если арендодатель выселяет жильцов без основания, то он обязан выплатить неустойку.

Договор должен состоять из одной или несколько страниц. Обязательное наличие шапки — преамбулы, где указан тип договора, паспортные данные двух сторон.

Как правило, указывается фактическое место и дата исполнение договора. При аренде жилья необходимо указывать его площадь, кадастровый номер, право на собственность. В правах и обязанности сторон указываются все возможные ситуации (например, разрешенное количество человек на заселение в арендованную квартиру).

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Опись имущества

Опись имущества позволяет избежать конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Опись прикладывается к договору, подписывается двумя сторонами в обязательном порядке. Также этот документ может включать в себя акт сдачи-приема квартиры. Как правило, акт составляется в двух экземплярах: один подписывается при заселении, второй при выселении.

Как правильно составить опись имущества:

  1. Опись имущества составляется владельцем квартиры, но детали могут быть внесены в присутствии арендатора.
  2. Не рекомендуется указывать стоимость мебели и техники, достаточно указать общее состояние и отличительные приметы. Например, на холодильнике есть небольшая вмятина, а на боковой стенке коридорного шкафа царапина. В данном случае указывать цену будет некорректно. Для этого в договоре можно прописать штрафные санкции, в случае, если была зафиксирована порча имущества (разбитая посуда — 200 рублей, сколы и трещины на мебели — 1000 рублей).
  3. Указывать необходимо все: начиная от ковров, заканчивая количество столовых приборов. Чтобы не было обмана со стороны арендаторов, собственнику нужно указать данные бытовой техники (модель, наименование фирмы, серийный номер).

Схемы аферистов и мошенников

Основная схема обмана — съем жилья под субаренду. Арендатор заключает договор с собственником, вносит задаток на месяц вперед — выглядит вполне безобидно, но спустя несколько дней жилец начинает искать новых арендаторов.

Субаренда предполагает сдавать квартиру через посредника, но в этом случае, собственник о схеме не оповещен. Новый арендатор просто находит квартирантов на несколько суток, просит задаток, а затем договаривается о времени и дате заселения. Таких новых квартирантов может быть 5-10 человек и больше.

В этом случае мошенник получает в два-три раза больше, чем потраченный задаток, но значительно снижает репутацию реального собственника.

Еще одна популярная схема, где орудуют собственники-мошенники. Они находят арендаторов, их встречает одно лицо, представляясь собственником, затем получает деньги и благополучно удаляется. Спустя время в квартиру врывается агрессивный человек и представляется реальным собственником, и ни о какой аренде речь не может идти. Когда ситуация затихает, мошенник предлагает просто мирно разойтись, без разбирательств и обращения в правоохранительные органы.

Чаще всего обманные действия происходят с арендаторами, которые ищут долгосрочное жилье. Внося крупный задаток за один-два месяца, без заключения договора, они могут остаться на улице благодаря аферистам, которые скрывались под маской собственников. Рекомендуется потратить немного времени на изучение правоустанавливающих документов и тщательный осмотр квартиры.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snimaem-kvartiru-posutochno.html

Как правильно снять квартиру посуточно в Москве, чтобы не обманули: советы на что обратить внимание при аренде жилья

Аренда квартиры на сутки в Москве в последние годы стала относиться к разряду распространенных явлений. Специалисты, успешно работающие в области недвижимости, расскажут о важных нюансах удачного осуществления таких сделок.

Планируя поездку в Москву, многие потенциальные гости столицы стоят перед непростым выбором – воспользоваться услугами гостиницы или снять квартиру посуточно? Не каждый человек, нуждающийся в жилье на непродолжительное время, знает, как правильно осуществить поиск своего будущего места жительства, с чего начать выбор и на что обратить особое внимание при знакомстве с большим перечнем предложений.

Сегодня снять апартаменты посуточно в Москве не представляет особого труда. Главное – правильно подойти к решению этого вопроса, воспользовавшись советами знающих специалистов компании Lux-Apartments. В процедуре аренды квартиры не может быть несущественных мелочей. Каждая из них определяет будущий комфорт, степень удовлетворенности сделанным выбором.

Прислушавшись к своим пожеланиям и правильно сопоставив их с качеством предложенных вариантов, вы обязательно найдете уютную квартиру, в которой на протяжении всего времени пребывания в Москве будете чувствовать себя как дома. Обращение к опытным профессионалам в сфере недвижимости позволит не тратить много времени на ее поиск.

Такие специалисты выслушают все пожелания и смогут предложить оптимальные варианты, что существенно упростит поиски.

Назад

Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы

Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

  • снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
  • в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
  • в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
  • площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
  • немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику.

Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта.

Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.

Назад

Способы поиска квартиры для аренды посуточно

Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.

Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:

  • ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
  • пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
  • лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
  • углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.

Каждый из перечисленных пунктов требует энергии, времени, подключения коммуникативных способностей и интуиции. Особенно ответственным является процесс поиска и аренды квартиры посуточно, если вы не имеете соответствующего опыта и приступаете к нему впервые.

Намного проще для успешного решения поставленной задачи воспользоваться услугами агентств недвижимости, специалисты которых хорошо знают, что учесть при аренде жилья и как безопасно снять апартаменты посуточно. Вам остается только остановиться на правильном выборе агентства и озвучить свои пожелания.

Выбирая специалистов, внимательно отнеситесь к изучению их профессиональной репутации, временных рамок пребывания в бизнесе, отзывов бывших клиентов. Естественно, что, находясь за пределами города, вы имеете возможность воспользоваться только услугами Интернет агентства. Тщательно познакомьтесь с его сайтом, не стесняйтесь задавать специалисту, вышедшему на контакт, перечень самых разнообразных и волнующих вас вопросов.

Чем детальнее будет изложена информация, касающаяся ваших предпочтений и пожеланий, тем эффективнее будет сотрудничество.

Назад

Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?

Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.

Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

При условии самостоятельного поиска квартиры для аренды посуточно следует в первую очередь позаботиться о своей безопасности, максимально ответственно подойти к изучению качества предложения.

С целью уменьшения количества рисков, если вы не осуществляете поиск дистанционно, вам необходимо:

  • оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
  • тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
  • больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
  • уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
  • проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
  • уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.

При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки.

Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества.

Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.

Назад

Процедура заключения договора аренды и оплата услуг

Даже при аренде квартиры на одни сутки следует заключить соответствующий договор в двух экземплярах, в котором будут указаны:

  • адрес объекта, жилплощадь, количество комнат;
  • стороны, их паспортные данные;
  • срок и условия аренды;
  • сумма и порядок оплаты за оказанные услуги.

Также следует составить опись находящегося в квартире имущества, а также расписку о передаче денежных средств хозяину недвижимости. Составленные документы будут залогом вашего спокойствия и хорошего настроения.

Источник: https://lux-apartments.com/blog/kak-snyat-kvartiru-posutochno/

Как снять квартиру на сутки — найти, оформить, не прогадать

  1. Как правильно выбрать квартиру?
  2. Обязательно ли быть совершеннолетним?

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда потребуется решить, как снять квартиру на сутки или несколько дней. Чаще всего, такое происходит во время поездок или командировок в другие города, реже – если необходимо уединение в своем городе. В первом случае съемная квартира является альтернативой гостиничному номеру, по многим параметрам у него выигрывая:

  • Снять квартиру – дешевле, чем приличный номер в гостинице. О номерах эконом-класса речи, конечно, не идет. Но большинство людей все же предпочтет немного переплатить, но получить в распоряжение целую комфортабельную квартиру вместо тесного номера с кроватью и тумбочкой.
  • Если вы путешествуете в компании, здесь и думать не о чем. В гостинице стоимость номера берется с каждого человека. Правда, компаниям больше 5 человек квартиры сдают крайне неохотно.
  • Квартиры, предназначенные для аренды, оснащены всем необходимым, в том числе мелочами, которые вы вряд ли найдете в гостинице – моющими средствами, посудой, разнообразной техникой. Не говоря уж о том, что в квартире в свободном доступе имеется кухня.
  • Снимая квартиру, вы полностью распоряжаетесь своим временем, и не стеснены никакими правилами. Вы можете возвращаться в любое время, даже самое позднее, и приводить гостей, когда вздумается. До момента выселения вас никто не станет контролировать.
  • Да и вообще, в квартире находиться гораздо приятнее и уютнее. Гостиница одним своим названием подчеркивает ваш официальный статус «гостя» — квартира же позволит почувствовать себя, как дома.

Как правильно выбрать квартиру?

Вы окончательно остановили свой выбор на аренде, и осталось выяснить, как снять квартиру на сутки. Чтобы не обманули, необходимо учитывать несколько моментов, позволяющих отличить качественное предложение от уловок мошенников:

  • Поиском квартиры необходимо заняться за несколько дней до поездки. Не нужно откладывать все на последний момент. И уж конечно не нужно соглашаться на первое попавшееся предложение от человека с табличкой на вокзале — ничем хорошим это не закончится.
  • Удобнее всего воспользоваться интернетом, просмотрев объявления на сайте интересующего вас города. Учитывайте, что некоторые объявления будут замаскированы под частные – на деле же вам придется дополнительно оплачивать услуги риелтора. Уточняйте всю информацию заранее и досконально.
  • Выберите несколько привлекательных для вас вариантов и созвонитесь с хозяевами. Расспросите обо всем, вплоть до мелочей: есть ли горячая вода, телевизор, сколько в квартире спальных мест, и любые другие интересующие вас подробности.
  • Уточняйте цену: действительно ли она такова, как указано на сайте, или придется доплачивать. Если да, то за что. Требования дополнительных сумм с расплывчатыми объяснениями – явное указание на мошенничество.
  • Не звоните по объявлениям, авторы которых не выложили фотографий квартиры.
  • Выбирайте квартиру на доступном расстоянии от центра.
  • После приезда и встречи с хозяином квартиры внимательно прочитайте договор аренды. По возможности посмотрите документы владельца, чтобы убедиться, что он сдает свою квартиру. До ухода хозяина проверьте исправность всех приборов и техники и уточните все, что вас интересует. Например, спросите, может ли хозяин наведываться в квартиру в течение срока аренды, и если да, то когда он собирается это делать.

Обязательно ли быть совершеннолетним?

Проверка документов – обязательное условие при посуточной аренде квартиры, некоторые хозяева даже конфискуют паспорта на весь срок пребывания гостей. Договор можно заключить только с совершеннолетним гражданином. А как снять квартиру на сутки, если нет 18? Варианта может быть два. Первый – договор вместо вас будет заключать кто-то из ваших совершеннолетних друзей, сопровождающих или родителей.

Второй путь – попытаться договориться с хозяином. Но следует помнить, что квартиры несовершеннолетним сдают крайне неохотно. Любой хозяин беспокоится за свое имущество и опасается шумных компаний, которые могут разрушить всю мебель и перебить посуду. Шансы, что незнакомый человек пойдет навстречу, невелики – так что лучше найти того, на чье имя можно будет заключить договор.

Посуточная аренда квартир в наши дни пользуется большим спросом – это удобно и выгодно как для хозяев, так и для гостей. Подойдя к выбору квартиры ответственно, вы не разочаруетесь и наверняка еще не раз прибегнете к этому способу во время путешествий.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-snyat-kvartiru-na-sutki-podhodim-k-delu-pravil-no.html

Как правильно снять квартиру посуточно, чтобы избежать обмана?

Снять жилье посуточно можно двумя способами: самостоятельно или через посредников. Самостоятельный поиск жилья, конечно, поможет сэкономить личные средства. Однако, следует понимать, что в таком случае вы имеете риск наткнуться на мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, держите советы, которые помогут действительно арендовать квартиру, а не просто заплатить за нее.

Если вам удалось самостоятельно выйти на арендодателя, следует проверить:

  • Документы, подтверждающие, что человек является собственником. При сдаче квартиры требуется согласие всех собственников недвижимости. Учитывайте этот момент. Ведь если одна сторона откажется предоставить услугу – деньги пущены на ветер. Потребуйте у владельца документы подтверждающие право собственности. Таким образом, вы сможете убедиться, что хозяин жилья, его единственный собственник;
  • Состояние помещения. Здесь важно все: состояние санузла, наличие мебели, качество ремонта;
  • Расположение квартиры. Зачастую, квартиры в центре обходятся несколько дороже, жилья на окраине.

Лучше сразу убедиться в законности предоставления жилья. Хорошо если на арендодателя вы вышли по рекомендациям знакомого. Это может стать гарантией предоставления услуг на должном уровне.

Большинство людей наученных горьким опытом, обращаются за помощью в агентство недвижимости. Задача специалистов подобных компаний, сводиться к:

  • Поиску жилья по требованиям клиента;
  • Обозначению с хозяином жилья срока просмотра недвижимости;
  • Сопровождению клиента на осмотр квартир;
  • Присутствию при заключении договора;
  • Проверке документов у владельца помещения;
  • Консультации по всем возникающим вопросам.

Среди очевидных преимуществ услуг агентств недвижимости, можно отметить: экономия времени, безопасность, составление договора, урегулирование разногласий, огромный выбор вариантов недвижимости.

Составление договора – важная часть сделки. По договору арендодатель обязуется предоставить другой стороне недвижимость за оговоренную плату, на определенный срок. Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны.

Несколько советов, для тех, кто хочет арендовать квартиру посуточно

Чтобы пребывание в чужом городе было комфортным, следует позаботиться об аренде жилья. Важно быть внимательным и не попасть в ловушку мошенников, поэтому рекомендуем воспользоваться следующими советами:

  • Не все то золото, что блестит. Впечатлили фото квартиры в интернете? Убедитесь, что в реальности помещение находиться в таком же идеальном состоянии. Нередко владельцы квартиры, загружают «левые» снимки, для привлечения внимания к своему объявлению. Кстати, этим грешат не только владельцы, но и риелторы. Попросите арендодателя дополнительно сбросить пару фотографий с квартиры на почтовый ящик или в социальную сеть.
  • Бдительность. Посуточная аренда квартиры, услуга распространенная, но все равно стоит опасаться мошенников. Ни в коем случае не оплачивайте аренду выбранной квартиры заранее. У добросовестных риелторов и владельцев жилья, оплата происходит по факту вселения.
  • Юридическая сторона. Обратите внимание на договор об аренде. В документе должна быть прописана дата заселения и срок проживания. Владельцы жилья могут дополнительно вносить некоторые поправки – например, ущерб за испорченную мебель или технику. Внимательно читайте все пункты договора.

Посуточная аренда квартир – идеальный вариант для кратковременного проживания. За доступную стоимость, вы сможете снять комфортабельное помещение со всеми необходимыми удобствами.

Распространенные схемы мошенничества

Схемы мошенничества не претерпели особых изменений. На сайте или в объявлении мошенники размещают информацию о сдаче квартиры в аренду на выгодных условиях. Клиент изучает фото несуществующей квартиры, совершает оплату и на этом «сделка» заканчивается.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? Наверняка этим хотя бы раз задавался человек, который нуждался в аренде квартиры. В большинстве случаев наниматели посуточных квартир – это лица, которые не располагают большим количеством времени, чтобы вникнуть в суть дела, а значит, их легко можно обмануть.

Схемы мошенничества довольно просты. Мошенники, снимают жилье на некоторое время. Подают объявление о посуточной аренде жилья, где предлагают квартиру несколько дешевле и на выгодных условиях, прилагая фото шикарных апартаментов.

Мошенники, приглашают клиентов в квартиру, демонстрируя ее достоинства. Они могут даже показать паспорт с пропиской в данной квартире. Будьте внимательны, ведь достать копию паспорта граждан Российской Федерации сегодня не проблема. В ряде случаев, такой маневр срабатывает, и жертва наивно вручает «владельцу» квартиры оговоренную сумму. Но заселение так и не происходит.

Несмотря на то, что тема мошенничества хорошо освещена на просторах интернета и в СМИ, наши граждане все же попадаются на их уловки. Одним из наиболее распространенных видов мошенничества выступает так называемая подпольная субаренда, жертвами которой, как правило, становятся арендодатели квартир. Договор аренды при этой схеме не заключается. Владелец наивно полагает, что заселится в квартиру именно тот человек, с которым он договаривался. На деле, квартира превращается в посуточную ночлежку.

«Разводят» и арендодатели квартиросъемщиков по следующей схеме: клиент подписывает договор об аренде площади посуточно, где указана конкретная сумма, а уже через некоторое время арендодатель сообщает, что намерен повысить оплату за проживание. Конечно, при наличии договора, вы сможете написать заявление в суд. Разбирательство дела по факту мошенничества отнимет время, поэтому мало кто из обманутых клиентов доводит дело до логичного финала.

Внимательно изучайте договор об аренде. Арендодатели идут на всякого рода уловки, чтобы по максимуму выжать из клиента денежные средства. В частности, в договоре может быть мелким шрифтом прописано, что первую неделю, клиент будет оплачивать по одной тысяче рублей за сутки. Последующие дни проживания оплата будет составлять уже две тысячи. Мало кто изучает договор внимательно, поэтому эта схема до сих пор работает.

Казалось бы, договор о посуточной аренде квартиры у вас на руках, сама жилплощадь находится в идеальном состоянии, расположена недалеко от центра, хозяин полностью адекватный и располагающий к себе человек.

Что еще можно пожелать? И вот в тот самый момент, когда бдительность человека тихо дремлет, у владельца квартиры возникают неотложные проблемы, и он обращается к квартиранту за просьбой оплатить проживание вперед. Конечно, такому хозяину грех отказать. Оплата за сутки или на несколько дней произошла.

А уже на следующий день к вам в гости, может явиться настоящий собственник квартиры и в грубой форме попросит вас покинуть помещение. Оказалось, что квартира принадлежит по закону ему, а тот человек, который заключил договор с вами, всего лишь был обязан присматривать за жильем во время отсутствия реального хозяина.

Агентства недвижимости со стажем, все же советуют отдавать предпочтение их услугам. Во-первых, у них уже есть набитая база проверенных и надежных клиентов. А во-вторых, это может стать залогом уверенности в безопасности сделки. Конечно, услуги риелторов нельзя назвать дешевыми. Но в утешение этому, можно процитировать поговорку: «Скупой платит дважды».

К сожалению, на сегодняшний день обман при сдаче квартиры регулируется законодательством не очень хорошо. Неправомерные действия арендодателя или риелтора, можно подвести только под одну статью — «Мошенничество». Но как показывает практика, в большинстве случаев недобросовестные арендодатели остаются безнаказанными.

Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться на обман к мошенникам. Одна из причин такого явления заключается в том, что многим приезжим нужно быстро снять квартиру на сутки, и на изучение документов и прочих нюансов просто не остается времени.

Старайтесь внимательно оценивать предложения потенциальных арендаторов жилья, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. Мошенничество будет процветать до тех пор, пока арендодатели и квартиросъемщики не научатся проявлять особую бдительность. Воспользуйтесь сайтом my-haus.info, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Назад

Источник: https://my-haus.info/blog/kak-pravilno-snyat-kvartiru-posutochno-chtoby-izbezhat-obmana/

Как правильно снять квартиру на сутки чтобы не обманули

Краткие советы начинающим арендаторам:

  1. Всегда внимательно читайте условия договора, сверяйте данные договора с представленными документами.
  2. За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре .
  3. Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете, чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
  4. Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье, скорее всего, за этим кроется мошенничество.
  5. Помните о своих правах и обязанностях, ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
  6. Берегите и сохраняйте имущество, находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

  1. Договор аренды должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами – наймодателем и нанимателем.

Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.
Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

Совет №5 — Сломал? Компенсируй! После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику.
Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.


Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Правда, компаниям больше 5 человек квартиры сдают крайне неохотно.

  • Квартиры, предназначенные для аренды, оснащены всем необходимым, в том числе мелочами, которые вы вряд ли найдете в гостинице – моющими средствами, посудой, разнообразной техникой. Не говоря уж о том, что в квартире в свободном доступе имеется кухня.
  • Снимая квартиру, вы полностью распоряжаетесь своим временем, и не стеснены никакими правилами. Вы можете возвращаться в любое время, даже самое позднее, и приводить гостей, когда вздумается. До момента выселения вас никто не станет контролировать.
  • Да и вообще, в квартире находиться гораздо приятнее и уютнее.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

Полезные советы Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули? Мошенничества с арендой жилья (вне зависимости от типа: комната или квартира) в большинстве случаев происходят в крупных городах. В пример можно привести Москву или Санкт-Петербург. По большому счету, схема мошенничества стара как мир.

Внимание

Снять квартиру посуточно в Твери у владельца недвижимости без посредников можно при помощи сайта tver.vlasne.ru.На данном сайте представлены предложения только от хозяев квартир, без посредников. Есть удобная возможность бронирования квартир через сайт.

Ну а если вы сами хотите начать сдавать жилье в аренду, то вы сможете разместить свое объявление совершенно бесплатно! В данной публикации подробно поговорим о том, чего следует ожидать от арендодателя. Наиболее распространённая схема мошенничества Суть заключается в следующем.

Мошенник снимает жильё у ответственного арендодателя.

Советы — как правильно снять квартиру посуточно

Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

  1. Поиск вариантов.
  2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
  3. Осмотр жилья.
  4. Переговоры.
  5. Заключение соглашения.

Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится. В Санкт-Петербурге Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых.
Для этого им необходимо найти жилье. Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

Как снять квартиру посуточно в чужом городе чтобы не обманули

  • Поиском квартиры необходимо заняться за несколько дней до поездки.

Не нужно откладывать все на последний момент. И уж конечно не нужно соглашаться на первое попавшееся предложение от человека с табличкой на вокзале — ничем хорошим это не закончится.

  • Удобнее всего воспользоваться интернетом, просмотрев объявления на сайте интересующего вас города.

    Учитывайте, что некоторые объявления будут замаскированы под частные – на деле же вам придется дополнительно оплачивать услуги риелтора.

  • При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье. Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры. Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов.

    Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает.

    Важно

    Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн. Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно.

    О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее. статьи

    • 1 Поиск жилья через агентство
    • 2 С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?
    • 3 Самостоятельная аренда квартиры
      • 3.1 Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?
      • 3.2 Согласие иных владельцев квартиры
      • 3.3 Договор аренды квартиры: как составить правильно?
      • 3.4 Проведение описи
    • 4 Как арендовать квартиру правильно?

    Поиск жилья через агентство Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций.

    Как снять квартиру на сутки. подходим к делу правильно

    Бывает, что необходимо снять жильё в другом городе на короткий срок. Многие едут в командировку или на отдых, кому-то нужно пройти курсы или запланирована личная встреча. В таких случаях квартира понадобится на короткий срок, то есть посуточно. Мошенничество бывает везде, в том числе в сфере краткосрочной аренды жилья.

    Как можно снять квартиру в другом городе посуточно без обмана? Поиск вариантов через интернет по адресу Не всегда известно месторасположение и название всех улиц в родном городе, что уж говорить о других населённых пунктах. Здесь в помощь приходит интернет. Удобней всего искать варианты в сети, снять квартиру в Киеве посуточно Вы можете на сайте Власне — kyiv.vlasne.ua, на котором указаны точные адреса всех предложений.

    Одновременно нужно открыть карту города онлайн и просмотреть конкретные месторасположения квартир по адресам.

    Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора? Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте. Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
    • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

    Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность.

    Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

    Обязательно ли соглашение Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

    • личные данные арендодателя по паспорту;
    • ежемесячную сумму;
    • условия проверки жилья и периодичность;
    • срок сдачи квартиры;
    • условия расторжения договора.

    В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах. По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать. Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять. Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме.

    Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам. Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных.

    За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются. Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.

    Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора. Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья. Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

    Источник: http://1privilege.ru/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-sutki-chtoby-ne-obmanuli/

    Как снять квартиру посуточно без обмана и переплаты

    Сервисы бронирования жилья бывают разные. Есть обычные доски объявлений: краткое описание жилья + телефон хозяина. Никаких гарантий там никто не даёт, это путешествие на свой страх и риск. Позвонить по указанным телефонам можно, но не факт, что ответят, и не факт, что заселят.

    А есть сервисы, которые контролируют вашу бронь, вплоть до того момента, пока хозяин не встретит вас на пороге своей квартиры. Суточно.ру именно такой. Давайте посмотрим, как это работает:

    1. Вы выбираете жилье.

    2. Отправляете хозяину заявку на бронь.

    3. Дожидаетесь, когда арендодатель подтвердит бронь, и вносите предоплату через сайт.

    Если вы вносите предоплату через Суточно.ру, можете расслабиться — ваша поездка у нас под контролем. Даже если случится форс-мажор и хозяин не встретит вас, мы быстро подберем вам другое жилье, а предоплату перечислим новому хозяину. Но на практике такие случаи очень редки.

    А как мне не беспокоиться, если я внес предоплату? Ведь я даже не знаю, кому ее перевел.

    Арендодатель получает предоплату не сразу, а только после того как вы заселитесь, не высказав претензий к жилью. Поэтому ситуация «с меня взяли предоплату и кинули» исключена. Если арендодатель не заселит вас, никакую предоплату он не получит (она вернется к вам или к новому хозяину, жилье которого мы вам предложим). Более того, за незаселение мы оштрафуем арендодателя.

    Кому из хозяев понравятся такие потери? Правильно, никому. Получается, что арендодатель заинтересован в вашем заселении точно так же, как и вы.

    2. Не переводите предоплату на личную карту хозяина

    Потому что если вас вдруг не заселят, то вернуть деньги назад будет очень трудно. Ведь они уже будут на карточке у другого человека, а заставить его сделать возврат можно или после уговоров, или через суд. И то и другое очень долго, и вряд ли вы захотите ждать и нервничать.

    Когда вы переводите предоплату через Суточно.ру, все гораздо проще — если что-то пойдет не так, мы можем быстро вернуть вам деньги, ведь они еще не успевают дойти до арендодателя.

    3. Избегайте комиссии и других сборов

    Если вы бронируете жилье в интернете, то можете наткнуться на комиссии, «дополнительные сборы» и «сборы за услуги».

    Названий у них может быть много, а суть одна — с вас хотят взять побольше денег, причем попадут они, скорее всего, не к хозяину жилья, а к сервису как посреднику. Всё это прикрывается красивыми словами о том, что «на эти деньги мы развиваемся и улучшаемся».

    Куда они на самом деле их тратят — вопрос. Может, и развиваются, а может, просто заказывают более дорогие коктейли на своих пятничных вечеринках.

    На Суточно.ру комиссии нет. Вы платите только за проживание, и только ту цену, которую назначает сам арендодатель.

    4. Отличайте проверенные отзывы от фейковых

    Достоверность отзывов в интернете — больной вопрос. Часто отзывы пишутся самими хозяевами жилья или владельцами сайтов, которые живут по принципу «сам себя не похвалишь — никто не похвалит».

    На Суточно.ру все по-другому. Наши модераторы проверяют все отзывы, поэтому они на 100% достоверные.

    А чем докажете, что отзывам можно верить?

    У нас целая система:

    1. Чтобы написать отзыв на Суточно.ру, нужно внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и точно знаем, что гость, который пишет отзыв, оплачивал проживание через наш сервис и действительно жил в данной квартире.

    2. Арендодатель никогда не сможет оставить отзыв о своем жилье. Если кто-то пытается создать новый аккаунт и проводить подобные махинации, мы его блокируем. Это жестко, но справедливо.

    5. Используйте сервис, который начисляет бонусы

    Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.

    На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.

    Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.

    Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.

    Источник: https://sutochno.ru/info/bez-obmana