Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Какими способами можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат.

Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить.

Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Расходы

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/prava/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Решим вопросы согласования и узаконивания сделанной перепланировки (изменения конфигурации) жилого помещения (квартиры) в Москве, оформим пакет документов.

Как узаконить перепланировку в квартире, когда она уже сделана

Во время последней редакции от 29 июля 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.Ru, желающие оформить и узаконить самовольные вмешательства, произведенные в планировку жилья. Поэтому перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, рекомендуем ознакомиться с изложенной ниже информацией. Начать можно с содержания.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Однозначные определения терминов «переустройство» и «перепланировка» применительно к жилым помещениям даны в четвертой главе (ст. 25) действующей редакции ЖК РФ 2018 года. К первому относят работы, касающиеся исключительно инженерных, электрических, санитарно-технических сетей и оборудования — установку, замену, перенос. Суть второго — изменение конфигурации помещения за счет конструкционных элементов дома (несущих стен, простенков, перегородок, пр.).

Смысл еще одного понятия — «реконструкция» — предопределен Градостроительным кодексом и детализирован другими нормативно-правовыми актами. К нему обращаются при переделке физически и морально изношенных зданий, когда:

  • Укрепляют несущие конструкции элементами из стали;
  • Улучшают тепло-технические параметры сооружений;
  • Увеличивают площадь помещений, пр.

Все перечисленные операции — переустройство, перепланировка, реконструкция — должны оформляться в соответствии с буквой закона и требуют внесения соответствующих правок в технический паспорт. Их обычно делает бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве, как показывает практика, переделывание жилья чаще сводится к перепланировке. Согласно российскому законодательству, это:

  • азборка существующих перегородок и возведение новых;
  • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
  • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
  • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
  • Оборудование тамбуров, пр.

По опыту, работы из приведенного перечня чаще выполняются незаконно, без получения необходимых разрешений. Рассмотрим, что в таком случае предусматривает закон.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

По закону, всякое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от ее принадлежности, обязано пройти процедуру согласования, а если этого не произошло — узаконения. Нарушение данного требования чревато (ст. 7.21 КАН):

  • Катастрофическими последствиями, влекущими разрушение части или всего здания, затопление соседей нижних этажей, создание другим жильцам некомфортных и опасных для проживания условий;
  • Наступлением административной ответственности — штрафом до 30000 рублей. Вдобавок, владельцу (собственнику, квартиросъемщику) вменяется в обязанность восстановить жилплощадь в прежнее (исходное) состояние. Делать это придется за свой счет, в противном случае суд вправе реализовать приватизированное жилье на публичных торгах и расторгнуть договор найма;
  • Сложностями в реализации права собственности — невозможностью продать, подарить, обменять недвижимость;
  • Отказом нотариата в выдаче свидетельства наследования;
  • Проблемами с ипотекой (при обнаружении незаконных изменений объекта залога банки вправе потребовать немедленно погасить долг).

В 2018 году невозможны любые сделки с квартирой в случае ее перестройки без получения разрешения в компетентных органах. Изменение планировки без согласования соответственно со ст. 29 ЖК РФ считаются незаконными.

На законодательном уровне также предусмотрен список табуированных действий, результаты которых узакониванию не подлежат (т. е. ни одна инстанция не возьмется оформить разрешения, легализовать или узаконить сделанную перепланировку).

Что из сделанного самовольно узаконить не удастся

Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:

  1. Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
  2. Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
  3. Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
  4. Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
  5. Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
  6. Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
  7. Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).

Нужно знать: сотрудники банка имеют право инспектировать состояние ипотечных квартир!

Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:

  • Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
  • Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.

Если во время самовольной перепланировки квартиры закон не нарушен, вопрос ее легализации имеет два традиционных решения, пристальное рассмотрение которых для многих окажется полезным.

Возможные альтернативы узаконивания перепланировки

Если перед тем, как начинать перепланировать жилье, владелец не позаботился о проекте и разрешении, существуют два варианта узаконивания снесенных простенков, построенных перегородок, проделанных проемов, присоединенных балконов, пр.:

  1. Административная процедура, подобная оформлению проектной документации и разрешений;
  2. Судебное разбирательство.

Оба варианта воплощаются самостоятельно или с помощью специализирующихся на оказании подобных услуг компаний — таких, как бюро «PereplanHome». Гражданам административную процедуру узаконения нужно начинать с обращения в организации, отвечающие за порядок согласования самовольных перестроек жилищ. Таковыми являются жилищная инспекция, отдел капитального строительства мэрии (районной администрации). Заявитель при себе должен иметь:

  • Поэтажный план;
  • Технический паспорт квартиры.

Сделанные изменения конфигурации жилплощади вносятся в имеющуюся документацию. За помощью следует обратиться в БТИ, которое направит на дом техника. Хоть сроки регламентированы, на оформление понадобится не один день, иногда — несколько недель. «На выходе» получим новые чертежи, где самовольно модифицированные элементы наносятся красным цветом.

Далее формируют пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него включают:

  • Заявление о перепланировке;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Правоустанавливающие документы — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Проект или чертеж изменений конфигурации жилплощади;
  • Согласие всех собственников на модификацию планировки (членов семьи нанимателя);
  • Договор с проектной организацией на предоставление услуг.

В случае необходимости могут потребовать другие документы. Проверка представленных бумаг заканчивается получением согласования либо отказа. На процедуру законодательство выделяет 45 дней. При обращении через МФЦ, отсчет начинается с момента передачи документов в компетентные органы. О решении заявитель уведомляется в течение трех дней. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Обращение в суд

Начать оформлять узаконения в судебном порядке целесообразно в двух следующих случаях:

  1. При невозможности реализовать «административную процедуру» — в местную судебную инстанцию (по месту регистрации жилой площади) подается иск с требованием сохранить ее в состоянии, обретенном после переделки;
  2. При наличии отказа органа согласования и несогласия с ним — в районный суд по месту жительства заявителя (по месту расположения органа, отказавшего в согласовании перепланировки) в трехмесячный срок подается заявление об обжаловании вынесенного решения.

Кроме иска (заявления), нужно собрать и предоставить суду оригинальные либо нотариально заверенные документы:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Свидетельство о праве собственности (соглашение соцнайма);
  • Технический паспорт, поэтажный план и экспликация;
  • Заключение компетентных инстанций;
  • Проект (чертеж) изменений конфигурации жилой площади;
  • Согласование проектной организации;
  • Бумаги, обосновывающие претензии заявителя.

В ходе проведения судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • Самовольное изменение конфигурации принадлежащей ему жилплощади не затрагивает интересы (права) третьих лиц и не таит опасности;
  • Архитектурные изменения не нарушают требования СНИП;
  • Перед производством работ по перепланировке действительно предпринимались попытки ее согласовать (получить разрешение).

Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

Изучая представленные материалы и доводы, суд вправе назначить экспертизу по проверке соответствия внесенных в конструкцию дома изменений строительным нормам и правилам.

Заключение

«Перепланировка», «переустройство» и «реконструкция» — самостоятельные понятия, которые следует различать в виду принципиальных отличий между ними и правовых последствий, наступающих после их незаконного осуществления. Не все самовольно произведенные переделки подлежат узаконению. Те, которые можно легализовать, осуществляются самостоятельно административным путем или в судебном порядке. В обоих случаях придется потратить время, нервы и деньги.

Бюро «PereplanHome» занимается юридическими проблемами, возникающими в ходе изменения конфигурации жилплощади. За разумное вознаграждение (стоимость наших услуг — лучшая в регионе!) можно узаконить сделанную перепланировку, сэкономить время и сберечь здоровье. Бесплатные консультации — по телефону +7(495)545-46-99. Звоните, будем рады помочь!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

С целью расширения жилого пространства и улучшения жилищных условий граждане осуществляют перепланировку. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.

Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.

Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.

Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.

Ниже представлены 2 способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

  • досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
  • принудительный (то есть через судебную инстанцию).

Советуем статью: Как узнать приватизирована квартира или нет?

Где узаконить перепланировку квартиры?

Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:

  • отдел капитального строительства при администрации города;
  • жилинспекция;
  • ТО МФЦ;
  • Мосжилинспекция (в столице России);
  • и т. д.

Первый способ – досудебный

Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.

Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:

  • удостоверения личности заявителя;
  • техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).

Отметим, что технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий).

Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).

В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.

Необходимая документация

На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:

  • соответствующее заявление о переустройстве;
  • техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
  • техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
  • согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).

Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.

Второй способ – судебный

Данный вариант урегулирования вопроса об узаконивании перепланировки используется в случае, если уполномоченный государственный орган отказал в согласовании изменений. Гражданин имеет право направить административное исковое заявление в районный суд в течение 3 месяцев с момента, когда лицу стало известно об оформлении отказа.

Иск подаётся по одному из адресов:

  • месту нахождения госоргана;
  • месту проживания заявителя.

Заявление должно содержать название судебного органа, сведения об ответчике и заявителе, данные решения госоргана, вынесшего отказ в согласовании изменений, информацию о нарушенных правах и интересах гражданина.

К иску приобщаются перечисленные ниже бумаги:

  • документация из БТИ (техпаспорта до и/или после ремонтных работ);
  • проект либо эскиз жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (выписка из ЕГРП, к примеру);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины суммой 300 рублей (7 пункт 1 части 333.19 статьи НК РФ);
  • решение уполномоченного госоргана об отказе в согласовании переустройства;
  • договор с проектной компанией (если составлялся проект) и заключение компетентных органов (к примеру, ГПН);
  • прочие бумаги, предусмотренные законодательством.

Если какие-то из необходимых документов отсутствуют, сотрудник суда уведомит заявителя. После принятия иска рассмотрение дела осуществляется в течение 30 дней.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Осуществление перепланировки в квартире без предварительного получения разрешения от соответствующих государственных структур не может обойтись без привлечения владельца жилья к ответственности. При этом не имеет значения, кто произвёл ремонтно-строительные изменения, наказанию в первую очередь подвергается собственник.

При этом совершённые изменения в квартире могут сохраниться, если специалисты не обнаружат нарушения конструкции дома. В противном случае владелец обязуется исправить перепланировку и вернуть помещение в прежнее состояние.

Если по какой-либо причине собственник отказывается от оплаты взыскания и исправления незаконного переустройства, судья может назначить одно из следующих наказаний:

  • конфискацию жилья и его реализацию на торгах (вырученная сумма возвращается хозяину с учётом затрат на исполнение судебного постановления);
  • лишение владельца объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Не стоит забывать, что незаконное переустройство в первую очередь опасно для жителей квартиры и всего жилого дома, так как при нарушении конструкции здание способно обрушиться.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Общая стоимость затрат за согласование переустройства составляет несколько тысяч рублей. Сумму от 2 000 до 2 500 рублей необходимо заплатить в качестве штрафного взыскания за самовольное внесение изменений. В случае обращения гражданина в суд стоимость пошлины за подачу иска составляет 300 рублей.

Услуги агентства, позволяющие гражданину не заниматься поиском бумаг и обходом необходимых инстанций, обойдутся в несколько раз дороже:

  • от 5 000 рублей за сопровождение процедуры согласования изменений;
  • от 10 000 рублей за судебное урегулирование проблемы.

Цена за услугу по изготовлению техпаспорта колеблется в зависимости от региона страны, средняя стоимость такого документа от 1 500 до 1 800 рублей. Сумма разрабатываемого проекта индивидуальна и зависит от расценок организации.

:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Узаконить выполненную ранее перепланировку — порядок действий

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить». 

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

Образец технического паспорта БТИ 

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

  • Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
  • Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке — на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
  • И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

Также не лишним будет предложить сотрудничество — наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/uzakonit.php

Как узаконить перепланировку квартиры

Начать статью хочется с утверждения о том, что закон, связанный с вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а конкретно Жилищный кодекс Российской Федерации, очень часто редактируется законодательными органами государства. Ниже хочу представить актуальную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году.

Перепланировка – это не что иное, как реконструкция внутренней конфигурации жилого помещения. В нашем случае квартиры.

Опыт показывает, что усовершенствованием такого рода увлекаются многие собственники квартир и домов, перекраивая жильё по своему усмотрению, руководствуясь вкусами и предпочтениями домочадцев.

При этом зачастую люди редко задумываются о проблемах, возникающих вследствие ремонтно-строительных работ. Среди обывателей распространено мнение о том, что в принадлежащем им, приватизированном жилье можно сделать все, что пожелаешь, но это далеко не так.

Квартира в многоэтажном доме тесно связана с соседними. Несанкционированная, самовольная перепланировка 2017 даже в одном помещении является вмешательством в архитектурный план всего дома, которая влияет на жёсткость конструкции в целом. Это может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания многоквартирного дома (далее МКД).

Как узаконить перепланировку квартиры? Прежде всего определите, что именно вы хотите изменить в дизайне своей квартиры и перенесите желаемое на бумажный или электронный носитель, в виде чертежа или, по крайней мере, эскиза. Затем, имея точные представления о том, какую стену или перегородку необходимо демонтировать, передвигать либо изменить контуры проёмов в них, отправляйтесь в БТИ, либо архитектурный отдел населённого пункта.

Перепланировка в квартире – виды работ

Архитектурная перепланировка дизайна квартиры бывает сложной и поверхностной, но каждый из этих вариантов имеет особый порядок.

Поверхностный вариант подразумевает такие работы, как:

  • перемещение сантехники, водопроводных и водоотводящих коммуникаций, в пределах профильной комнаты (ванная комната, туалет, кухня);
  • демонтаж перегородок, не имеющих несущих функций в конструкции дома;
  • изменение формы и размера проёмов не в несущих стенах;
  • возведение дополнительных стен или перегородок;
  • перенос электрических варочных плит и сетей для их питания.

Сложная перепланировка предполагает следующий порядок:

  • снос стен, обладающих несущими функциями конструкции здания;
  • перемещение кухни в другое, не приспособленное для этого помещение;
  • изменение площади квартиры за счёт специальных помещений: кладовых, балконов и ниш, различного назначения;
  • совмещение смежных комнат, посредством демонтажа несущих конструкций;
  • перемещение водопроводных, водоотводящих и электрических коммуникаций в другое помещение;
  • обустройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу;
  • создание или изменение проёмов в несущих стенах;
  • изменение конфигурации (расширение) оконных проёмов.

Узаконивание перепланировки – для чего необходимо

Реконструкция квартиры, а значит и всего дома в целом невозможна без согласования с компетентными органами – территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом или БТИ района вашего города. Несогласованная перепланировка может изменить конструктивную устойчивость всего дома, если сделанная вами реконструкция касалась несущих стен здания. В последнее время участились случаи, когда подобные действия приводили к полному или частичному разрушению многоквартирного дома.

Кроме того, ваши несогласованные действия могут привести к ухудшению ситуации, касающейся возможности оформления каких-либо действий с квартирой: продажей, обменом, дарением и т. д. Последствия, связанные с незаконно выполненной реконструкцией детально прописаны в ст.7.21 кодекса об административных правонарушениях пункт 2. “Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах”.

За подобное деяние на ответственное лицо накладывается штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Кроме этого, нарушителю выдаётся предписание о возвращении помещению первоначального вида.

На собственника или квартиросъёмщика, отказывающегося привести жилое помещение к первоначальному виду, подаётся иск в суд, в котором и решается дальнейшая судьба квартиры. Решение суда может быть настолько жёстким, что квартира продаётся с торгов, а на вырученные денежные средства производятся работы по приведению конструкции здания к первоначальному архитектурному виду.

Если жильё с неоформленной перепланировкой является объектом наследства, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вам также откажут в проведении процедуры приватизации жилья, так как существующий план жилого помещения не соответствует действительности.

Квартиру с неузаконенной реконструкцией невозможно купить по ипотеке. Банк не выдаст кредит, в случае обнаружения несоответствия документального описания с существующей планировкой.

Вывод: все сделки по квартире станут невозможны, если собственник произведёт перестройку планировки в своей квартире без согласования с органами государственного управления. Эти действия противоречат законодательству и являются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

Работы, которые категорически запрещено производить при перепланировке:

  • полный демонтаж несущих стен;
  • увеличение площади комнаты за счёт примыкающего к ней балкона;
  • полная закладка проёмов окон;
  • совмещение кухни с комнатой, если в кухне установлена газовая плита;
  • совмещение кухни или санузла со смежными помещениями более чем на 25% от их площади;
  • устройство санузла над жилыми помещениями соседей снизу.

Вы не должны даже планировать такие работы, так как этот перечень является обязательным. Всё, что не входит в этот перечень необходимо согласовывать с уполномоченными органами государственного управления.

Как провести перепланировку квартиры законно

Для производства реконструкции квартиры согласно законодательных актов, владельцу жилого помещения необходимо собрать целый пакет документов. И надо сказать, это не только согласования с компетентными государственными органами управления. Вам понадобятся следующие согласования:

  • технический паспорт квартиры (получается в БТИ или архитектурном отделе района вашего города);
  • сведения о зарегистрированных жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие эксплуатационных служб (справка из ЖЭКа или ДЭЗа);
  • согласование с “Роспотребнадзором”;
  • согласование со службой “Госпожнадзора”;
  • договор с техническим надзором о контроле за проведением реконструкции;
  • письменное согласие жильцов всего дома;
  • проект и описание строительных работ по перепланировке.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ. В зависимости от планируемой реконструкции, проект разрабатывается по-разному:

  • несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО;
  • несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил своё юридическое существование.

Каждая государственная или частная организация предоставляет документы или проектные решения на основании вашего заявления на их получение. Помимо заявления, нужно будет предоставить те или иные документы, по мере надобности. По личному опыту могу сказать, что самым сложным процессом является опрос соседей и получение разрешения от каждого из них.

Следующим шагом станет представление пакета документов в архитектурный отдел для рассмотрения. Для рассмотрения заявления собственника жилья создаётся комиссия, которая решает одобрить или же отклонить проект реконструкции. Согласно законодательству, ваш вопрос будет рассматриваться в течение 30 дней.

В случае получения положительной резолюции, собственник обязан нанять бригаду строителей, которая и выполнит работы по осуществлению проекта перепланировки. Служба технического надзора оставляет за собой право проводить проверки строительного объекта на соответствие с условиями проекта.

Даже при небольших отклонениях от порядка осуществления работ, технадзор имеет право остановить реконструкцию.После окончания перепланировки собственник обязан:

  • вызвать инспектора БТИ, который осуществит осмотр реконструированного жилого помещения. На основании осмотра составляется акт приёмки квартиры в эксплуатацию, с указанием того, что работы проводились в строгом соответствии с проектом.
  • зарегистрировать перепланировку в службе технического надзора и в БТИ.
  • получить технический паспорт в БТИ.

Об узаконивании сделанной перепланировки

В случае если вы произвели реконструкцию квартиры самостоятельно, упустив описанные выше процедуры и не оформив документальное разрешение компетентных органов государственного управления, можно сделать попытку узаконить перепланировку постфактум. Для этого вам предстоит пройти по нескольким инстанциям и сделать следующее:

  • прибыть в жилищную инспекцию для получения консультации по поводу узаконивания реконструкции;
  • составить и предъявить план или, по крайней мере, эскиз осуществлённой перепланировки;
  • предоставить полученный в БТИ поэтажный план дома;
  • предоставить экспликацию (текстовое разъяснение к переделке).

В квартиру прибывает жилищный инспектор, производит осмотр и сверку представленных документов с существующим планом жилой площади. Комиссия, созданная с целью рассмотрения вашего заявления, примет решение исходя из того, что перепланировка уже выполнена. задача комиссии будет заключена в определении безопасности проведенной реконструкции.

Если ремонтные работы произведены в соответствии с законодательными и техническими нормами, комиссия вынесет формальное разрешение на узаконивание переделки. После согласования с комиссией производится приёмка реконструированной квартиры с составлением акта и последующей регистрацией изменений в БТИ.

В случае обнаружения нарушений при ведении работ, собственнику грозит штраф, а также предписание устранить выполненную переделку и вернуть квартиру к первоначальному виду.

В статье использованы материалы с сайта “Юрист в помощь”.

Источник: http://remlegko.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html