Как узнать новую кадастровую стоимость квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать новую кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — это одно из важных понятий, знание которого может потребоваться при совершении целого перечня юридических действий. Так, информация может пригодиться во время определения размера налога на недвижимость, а также при вступлении в наследство. Расчет показателя осуществляется с учетом средней цены за 1 квадратный метр, установленный в регионе, а также год возведения здания.

Для определения кадастровой стоимости квартиры используется специальная формула. Расчетом занимается уполномоченное лицо. Гражданам предоставляются уже готовые данные. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать кадастровую стоимость. Человек может выбрать наиболее удобные из них. О том, для чего нужна кадастровая стоимость квартиры, как происходит перерасчет, и как получить необходимую информацию о значении показателя, поговорим далее.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Далеко не все знают, что такое кадастровая стоимость. Такое название получила цена, которая действует на помещение на рынке недвижимости и устанавливается Федеральной службой кадастра и кадастровой палаты. По большому счету значение показателя представляет собой публичный эквивалент стоимости любого помещения.

При этом при расчете во внимание принимается:

  • местоположение квартиры;
  • тип недвижимости;
  • состояние квартиры;
  • площадь недвижимости;
  • наличие коммуникаций в квартире;
  • ряд дополнительных факторов, способных отразиться на кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем нужно знать значение показателя?

Периодически с необходимостью получения информации о размере кадастровой стоимости помещения сталкивается большинство граждан. Информация требуется для расчета налога на жилище, находящегося в собственности. Иногда расчет этого показателя производится с помощью государственной автоматизированной службы кадастра. Процесс выполняется с учетом информации о помещении, которое находится в реестре. Внесение сведений осуществляется при помощи специальных органов.

Не так давно процедура расчета выполнялась с учетом рыночной и инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако формирование первого показателя происходит без какого-либо участия государственных структур.

При этом инвентаризационная стоимость не всегда соответствует действительности. В связи с этим возникла потребность в разработке новой величины, которая сможет удовлетворить требования всех участников процесса и упростить выполнение процесса расчета.

В связи с этим власти решили внести в действующее законодательство такое понятие, как кадастровая стоимость.

На основании кадастровой стоимости квартиры происходит определение размера налогов и сборов, которые гражданин обязан заплатить не только в связи с передачей права собственности на жилье, но и с непосредственным использованием помещения.

Раньше для произведения расчета во внимание принималась инвентаризационная стоимость. То, сколько показатель значил, определялось в БТИ. Однако на практике цена объекта чаще всего не соответствовала реальности. Нередко она была сильно занижена. Это приводило к тому, что бюджет государства терял большое количество денежных средств. Помимо расчета налога, кадастровая стоимость может потребоваться в целом перечне ситуаций.

В список которых входят:

  • наследование квартиры;
  • оформление ипотеки на недвижимость;
  • определение размера ряда платежей в процессе обмена или дарения квартиры.

Значение показателя выступает основой для вычисления любых характеристик, касающихся недвижимости, если присутствует необходимость в их выражении в денежном эквиваленте. Однако кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она периодически претерпевает изменения. Статистика показывает, что в большинстве случаев значение показателя увеличивается. Это связано с тем, что величина приближена к инвентаризационной стоимости и отличается от рыночной.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость квартиры, эксперты рекомендуют ознакомиться с процессом ее расчетом. При определении значения показателя во внимание принимается средняя цена за квадратный метр, которая установлена в том или ином регионе. Дополнительно уполномоченное лицо, на которое возложен процесс расчета, учтет год постройки помещения. Определение кадастровой стоимости осуществляется по специальной формуле.

Не стоит забывать о наличии региональных коэффициентов. Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от населенного пункта, в котором оно находится. Поэтому при расчете значения показателя особое внимание уделяется местоположению помещения.

Так, если недвижимость находится в Москве, цена за 1 квадратный метр может составлять около полумиллиона рублей. В небольших городах Италии этот показатель обычно составляет порядка 20000-25000 руб. Если гражданин принял решение получить кредит под залог помещения, обычно он в обязательном порядке должен узнать реальную стоимость недвижимости. Чтобы определить точное значение показателя, обычно происходит обращение к специалисту, который произведет оценку дома.

Кадастровая стоимость должна отражать реальные цены недвижимости. Однако на практике это правило не всегда выполняется. Независимый эксперт оценит помещение и точно назовет рыночную стоимость помещения и, если это требуется, даст заключение, которое клиент может предоставить банку или покупателю. Однако для проведения независимой экспертизы придется заплатить.

Где можно осмотреть кадастровую стоимость?

Далеко не все граждане знают, где посмотреть стоимость помещения по кадастру. Для удобства владельцев недвижимости сегодня разработано несколько способов, которые позволят узнать интересующие данные. Первый из них — ознакомиться с информацией, содержащейся в кадастровом паспорте помещения.

Такой документ предоставляется специальным госорганом по месту нахождения объекта. Дополнительно можно посетить кадастровую палату. Здесь гражданин РФС может получить соответствующую справку. Если лицо в течение нескольких лет осуществляло с жильем какие-либо операции, документ уже должен иметься на руках.

В этом случае просто останется ознакомиться с пунктом №8. В нем и будет отражена стоимость помещения.

Если кадастровый паспорт квартиры получен до 2012 года, значение стоимости, указанной в нем будет считаться недействительным. Пользователю придется уточнить интересующие данные в другом месте.

Чтобы уточнить интересующую информацию о кадастровой стоимость квартиры, можно прибегнуть к помощи официального сайта Росреестра. На нем расположена соответствующая онлайн-форма. Заполнив ее, гражданин сможет получить все интересующие данные о квартире. В них же будет содержаться информация о кадастровой стоимости.

Полученные данные можно распечатать. Однако в этом случае бумага не считается официальным документом. Чтобы придать ей юридическую силу, необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она специализируется на предоставлении подобных справок. Документ будет готов в течение 50 дней с момента отправки соответствующего запроса и предоставления полного перечня необходимых документов. Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить справку, потребуется подготовить пакет для бумаг.

В список которых необходимо включить:

  • паспорт заявителя;
  • поэтажный план квартиры;
  • экспликацию;
  • оригинал свидетельства о регистрации права собственности.

Если в уполномоченный орган обращается представитель владельца квартиры, список обязательных бумаг необходимо включить доверенностью. Согласно действующему законодательству, справка должна быть готова в течение максимум 7 дней с момента обращения. Документ предоставляется совершенно бесплатно. Если бумага с информацией о стоимости квартиры требуется срочно, процедуру можно ускорить. В этом случае предоставление справки будет осуществлено в день обращения.

Если у пользователя отсутствует экспликация, ее можно получить, обратившись в БТИ.

Раньше значение кадастровой стоимости квартиры нередко было значительно меньше, чем рыночная цена помещения. Однако сегодня тенденция изменилась. Действие было выполнено для того, чтобы приблизить кадастровую и рыночную стоимость друг к другу.

Однако на практике это привело к тому, что в некоторых регионах значение кадастровой цены существенно превосходит реальную стоимость помещения. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин имеет право оспорить значение показателя. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Процесс разбирательства достаточно длительный. Если претензия гражданина обоснована, кадастровая стоимость помещения будет пересмотрена. Однако если сделка срочная, обычно владельцы помещения не начинают процесс разбирательства из-за его длительности.

Обычно они просто оплачивают установленный налог.

Способ №1: Через сайт Росреестра

Развитие современных технологий позволяет посмотреть кадастровую стоимость квартиры в Москве через сайт Росреестра. Для этого гражданину придется зайти на официальный сайт организации. Поиск будет осуществляться по адресу помещения.

Чтобы выполнить действие, потребуется:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
  • Кликнуть на кнопку Справочная информация по объектам недвижимости.
  • Нажать на пункт Адрес, а затем кликнуть на ГКН. Далее предстоит ввести адрес помещения, указав подробные сведения о его местоположении.
  • Проверить правильность указанной информации, а затем кликнуть на пункт Сформировать вопрос.
  • Кликнуть на адрес помещения. Если действия были выполнены правильно, система отобразит интересующую информацию.

Метод не всегда способен помочь рассчитать квадратные метры помещения. Практика показывает, что информация об интересующем помещении может отсутствовать или быть устаревшей.

Способ №2: при помощи кадастрового паспорта

Если у человека имеется на руках кадастровый паспорт помещения, он может просто ознакомиться с документом и узнать интересующие сведения.

Способ №3: обращение в Кадастровую палату

Получить интересующую информацию можно, и обратившись в кадастровую палату. Здесь гражданин сможет получить официальный документ с печатью.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо заполнить запрос в соответствии с установленным образцом, а затем предоставить необходимый пакет документов. Регистратор примет бумаги и выдаст расписку, подтверждающую этот факт.

В назначенный день гражданин должен повторно посетить офис организации. Во время посещения клиенту предоставят справку, в которой будет отражена кадастровая стоимость квартиры.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:

  • экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)
  • сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)
  • расположение объекта (близость к центру, престижность района)
  • характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан.

Чтобы узнать размер налога, который нужно заплатить за собственную жилплощадь, нужно знать, какова кадастровая стоимость квартиры в Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте.

Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт rosreestr.ru
  • На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  • Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
  • Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

В отдельных случаях в профайле квартиры может быть не указана кадастровая стоимость, например, из-за того, что специалисты Росреестра пока не успели загрузить эту информацию на портал.

Если вы смогли найти объект, но не видите данных о кадастровой оценке, отправьте бесплатный онлайн-запрос на получение этих данных прямо с сайта. Пошаговую инструкцию о необходимых действиях можно получить по номеру единого справочного телефона ведомства 8 (800) 100-34-34.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 — на комнату в коммуналке или 50 — на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории.

По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках — 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей. Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул.

Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины. Рыночная цена его квартиры — 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости.

Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Тем более, что в Москве за дорогое жилье придется доплачивать по повышающему коэффициенту.

Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены.

Каждый гражданин вправе обжаловать результаты в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Для обжалования и пересмотра кадастровой оценки недвижимости есть два основания:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке

Речь идет о неверных цифрах, на которые опирались специалисты – к примеру, завышенная площадь объекта, которая не соответствует фактическому метражу квартиры.

  • Существенное расхождение между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью квартиры

В качестве доказательства владелец недвижимости может предъявить индивидуальную рыночную оценку объекта от независимого эксперта и договор купли-продажи. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, собственник квартиры должен представить комиссии Росреестра заключение СРО.

По мнению специалистов, если есть основания, бороться за снижение кадастровой стоимости можно и нужно. Когда налогоплательщик может предъявить грамотное подтверждение более низкой рыночной цены, комиссия с легкостью идет ему навстречу.

Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В перспективе чиновники обещают, что сообщить об ошибке в кадастре можно будет онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034062-2014-10-21-kakova-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-v-moskve/

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру.

Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ.

Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка.

Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

  • Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
  • Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
  • Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
  • Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

  • Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

  • Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

  • Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

  1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;

  2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;

  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;

  4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо.

Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу.

Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки,  даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе.

Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость.

Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Источник: http://novostroev.ru/other/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: как узнать и посчитать

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html