Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

Содержимое страницы

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора.

Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ. В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности.

Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости. Согласие остальных собственников прилагается к договору дарения и считается его неотъемлемой частью.

Важно! В ряде случаев договор дарения считается ничтожным и право собственности на квартиру остается у прежнего владельца.

Признание договора ничтожным происходит в судебном порядке. Законом предусмотрены следующие причины признания договора дарения недействительным:

  • обещание передать имущество в обмен на иное вещественное право;
  • обещание передать имущество после своей смерти;
  • заключение договора в устной форме или в письменной форме без соблюдения его государственной регистрации;
  • оформление дарственной от имени полностью или частично недееспособного лица, малолетнего (гражданина до 14 лет). А также несовершеннолетнего (младше 18 лет) без письменного согласия его родителей или законных опекунов;
  • передача в дар арестованного судом имущества;
  • сокрытие другой сделки под видом договора дарения, мошенническая схема;
  • намеренное введение дарителя в заблуждение либо его нахождение под влиянием алкоголя или наркотических средств.

Следует учесть, что принимая в подарок квартиру, одаренный вынужден будет оплатить налог в размере 13 процентов от ее оценочной стоимости. Освобождаются от уплаты налога только близкие родственники, если они предоставят соответствующие документы. Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом.

Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу.

Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд.

Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.

166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
  3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
  4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno.html

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Ответ: Вариантов возврата квартиры может быть несколько, выбор конкретного решения зависит от обстоятельств дела. Например, можно снова осуществить договор дарения: одаряемый становится дарителем и дарит квартиру дарителю, ставшему одаряемым.

Либо они могут совершить договор купли-продажи между собой.

Другой путь: даритель предъявляет к одаряемому иск о признании договора недействительным. Список оснований для признания сделок недействительными довольно обширен и содержится в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Можно ли вернуть обратно подаренную долю?

•если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Здравствуйте. Ничего ему не объясняйте, он Вас просто пугает. Мать по доверенности может обратиться в суд( у него тоже есть такое право) Однако, для признания договора недействительным либо расторжения нужны веские основания.

Можно ли вернуть назад подаренную квартиру?

И, наконец, если дарение было оформлено в виде купли-продажи, к которой прибегают, чтобы избежать налогообложения на доходы (а это 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, если даритель не был с одаряемым в родстве) или претензий на долю от квартиры третьих лиц, то такой договор тоже может быть отменен, если будет доказано, что сделка «притворная». Как уже говорилось выше, отменить дарение можно только через суд.

Дарственная на квартиру вернуть обратно дарителю

Умалишенный не может совершать дарственные действия. Если он докажет что дурак то дарственную признают недействительной. На основании этого вы определяете его в дурку и не только 50%.

а и ВСЯ квартира ваша! gt Вопросы amp Ответы gt Другие вопросы gt Если на квартиру оформлена дарственная,можно ли ее вернуть обратно?Даритель жив. Имеет ли право судья отменить дарения и каковы основания.

Как отменить или расторгнуть договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

Вышеуказанные обстоятельства являются однозначной предпосылкой для дальнейших действий дарителя: надо собирать соответствующие документы и затем обращаться в суд с требованием отмены процедуры дарения. Это легкий способ, как вернуть долю в квартире.

Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?

Нужно отметить, что договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным.

Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.

у меня двое совершенно летних детей.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-vernut-podarennuju-dolju-v-kvartire-78892/

Как вернуть назад подаренную недвижимость

Имейте в виду то, что самым верным способом вернуть себе ранее подаренное имущество являются мирные переговоры с нынешним его владельцем.

Юридически же оформить сделку можно как договором дарения с нынешним владельцем, так и договором купли-продажи с ним же.

В случае если нынешний владелец недвижимости возвращать вам вашу же бывшую собственность не желает, стоит приготовиться к непростым судебным тяжбам.

Тщательно изучите российское законодательство.

Могу ли я подарить квартиру которую мне подарили: что гласит Закон?

Однако процедура имеет смысл только в том случае, если договор прошел регистрацию и на руки новому владельцу было выдано свидетельство на жилье.

В противном случае бумага не имеет никакой силы и в расторжении не нуждается.

Договор оказался фиктивным (первый собственник изначально не собирался передавать квартиру).

Получатель желает, чтобы предыдущий владелец оформил квартиру на другого родственника.

Пожалуйста, подскажите.Квартиру,принадлежащую мне ,подарил сыну,остался в ней по прописке,сын не прописывался в квартире,т.к.

прописан на другой жилплощади.Могу ли я вернуть подаренную мной квартиру себе в собственность через суд и какие документы для этого нужны?На момент дарения и в настоящее время имею инвалидность 2-ой группы по общему заболеванию.Спасибо.

Здравствуйте, Александр.

Это- не вернуть. Это — оспорить сделку. И вопрос юридически очень сложный. Какие есть для этого у вас основания?

Если — отношения с сыном испортились, или вы передумали, это не основание. Инвалидность сама по себе — тоже.

Обратитесь к юристу очно, чтобы выяснить, есть у вас основания для обращения в суд, или нет.

Можно оспорить договор дарения также и по общим основаниям признания сделки недействительной, например, Вы не отдавали отчет своим действиям или Вас ввели в заблуждение, или Вы подписали договор под принуждением.

Как вернуть подаренную квартиру через суд

13 лет назад я подарила свою квартиру одному из своих четырех детей — дочери, договорившись, что, когда я пойду на пенсию, она мне выделит комнату.

Комнату я получила, но жить мне в ней невозможно. В квартире сейчас живут мои внуки со своими семьями.

Внук пьет, дебоширит, угрожает меня убить.

Мне 80 лет, из-за этих потрясений я дважды лежала в больнице. Я хотела отменить дарственную, продать вартиру и купить себе другую, однокомнатную. Но юристы говорят, что это невозможно, так как прошло уже много вре­мени.

Могу ли я вернуть себе квартиру? Москва

Есть еще возможность оспорить сделку, признать ее не­действительной, но для этого у вас должны быть серьезные причины. Придется доказывать, что дочь силой принудила вас по­дарить ей квартиру или то, что вы были введены в заблуждение, не отдавали отчета своим действиям, или то, что договор подписыва­ли не вы.

Такие изменения могут произойти:

  1. в имущественном положении (например, снижение зарплаты);
  2. в семейном положении (к примеру, появление иждивенца);
  3. в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности). При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.
  • Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.
  • В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий квартиру по договору дарения гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст.

    573 ГР РФ). Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят.

    Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    Источник: http://propuskspb.ru/kak-vernut-podarennuju-kvartiru-obratno-daritelju-60878/

    Даритель подарил квартиру может ли он ее вернуть себе обратно

    Меню

    — Новости — Даритель подарил квартиру может ли он ее вернуть себе обратно

    статьи:

    • 1 Возможность отказа от дарения
    • 2 Условия возврата дара
    • 3 Возврат после регистрации
    • 4 Последовательность исполнения
    • 5 Возможность отказа
    • 6 Особенности отказа от дара
      • 6.1 Как отменить договор дарения

    Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности.

    Иногда квартира имеет обременения, сложные для исполнения получателем или имеет место человеческий фактор. Даритель после оформления нового собственника также может выдвинуть претензии, если условия договора не исполняются второй стороной.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без конфликта и судебного спора — рассказывается в данной статье.

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

    Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

    1. В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
    2. Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами. В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.
    3. Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи. Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта.

    Источник: http://dcvesta.ru/kak-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno-daritelyu/

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю — Про сад и дом

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Если Вам интересен вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, то тогда данная статья как раз для Вас.

    Конечно, необходимость возвращать недвижимость, подаренную по договору дарения, возникает очень редко, это скорее исключение из правил, чем закономерность. Но закон разрешает проводить такие действия, а, следовательно, есть четко установленный механизм действий.

    И далее как раз о том, что нужно сделать, чтобы договор дарения был аннулирован, а стороны отношений не имели больше друг к другу претензий.

    Договор дарения: кратко о главном

    Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

    Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

    Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

    Когда договор дарения может быть признан ничтожным:

    • Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
    • Если даритель является не дееспособным субъектом;
    • Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
    • Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
    • Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
    • Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

    Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.

    Когда квартира может быть возвращена

    Но если договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законом, то действующие нормы Гражданского Кодекса также не запрещают вернуть подаренный объект дарителю.

    Основания для возврата подаренной квартиры:

    1. По инициативе самого дарителя;
    2. По инициативе того, кому подарили недвижимость;
    3. По причине признания дарственной не действительной.

    Других причин для возврата квартиры из собственности одного субъекта другому нет.

    Как даритель может получить квартиру обратно? Только с согласия того, кому она была подарена. Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту.

    Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки. Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной.

    Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.

    Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

    В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины. Суд не вынесет справедливого решения в пользу истца, если он будет уверен в том, что даритель самостоятельно передал по своему желанию квартиру другому лицу.

    Причины, по которым суд может расторгнуть договор дарения и вернуть собственность дарителю:

    • Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;
    • Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
    • После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
    • Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.

    Конечно, все названные причины не являются 100% основанием для того, чтобы лишить одаренного имущества. В судебном порядке необходимо доказать целесообразность таких манипуляций.

    Непосредственное осуществление передачи собственности

    Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

    1. Написать письменный отказ от дарения;
    2. Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
    3. Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

    Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

    Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

    Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

    • Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
    • У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
    • На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

    Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

    Судебные разбирательства

    Если договор дарения уже вступил в свою законную силу, то для возврата подаренного имущества необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

    Что понадобится для расторжения договора дарения:

    1. Документы или факты, подтверждающие ничтожность заключенной сделки. Для этого нужны свидетели, готовые доказать факт влияния на дарителя, документы, подтверждающие психическую недееспособность и т.д.;
    2. Поданный судебный иск. Для инициирования судебного делопроизводства необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер зависит от региона и оценочной стоимости недвижимости.

    Особое внимание хотелось уделить доказательствам. Как правило, дарители не всегда обладают большим количеством фактов, которые подтверждают неправомерные действия одаренного. Тогда необходимо привлекать судебные органы для привлечения судебной экспертизы, подавать ходатайство на провидение экспертизы. Также можно использовать и большое количество свидетелей, готовых подтвердить сложившуюся ситуацию.

    Такие судебные разбирательства могут длиться годами. Поскольку отменить договор дарения очень трудно. Но если очень захотеть и иметь веские основания для доказывания своей правоты, то дело можно и выиграть.

    Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/gift/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno-daritelyu/

    Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

    Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

    Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

    Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

    1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
    2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
    3. Статья 578 ГК РФ;
    4. Статья 450 ГК РФ.

    С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

    В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

    1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
    2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
    3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

    Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

    Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

    • оформление дарственной на бывшего владельца;
    • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

    В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

    Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

    Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

    1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
    2. Представить нужный пакет документов.
    3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
    4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

    Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

    В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

    В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

    1. ФИО сторон.
    2. Предмет оформления.
    3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
    4. Характеристики квартиры.
    5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
    6. Подписи обеих сторон.

    В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

    Причины возврата

    Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

    Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

    На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

    По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

    При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

    Как вернуть жилье после регистрации?

    Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

    Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

    В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

    Как дарителю вернуть подаренный объект?

    Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

    1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
    2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

    Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

    Требуемые документы

    Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:

    • заявление;
    • дарственная;
    • паспорта обеих сторон;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка о числе прописанных в квартире;
    • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
    • чек об оплате госпошлины;
    • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
    • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

    В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

    Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

    Сколько времени и денег потребуется для оформления?

    Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

    Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

    За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

    Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

    Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

    Случаи отказа

    В отмене дарственной может быть отказано в случаях:

    1. Соглашение было составлено неграмотно.
    2. Договор не прошел регистрацию.
    3. Нахождение заявителя в невменяемом состоянии.

    При отказе у заявителя имеется возможность подать иск снова до конечного срока возможности его подачи.

    Нюансы отказа от дара

    Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

    1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
    2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
    3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
    4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
    5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

    Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

    Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

    Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

    Есть ли возможность на оспаривание договора у третьего лица?

    Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

    Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

    • смерть дарителя;
    • признание дарителя недееспособным;
    • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

    К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

    Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

    Заключение

    При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

    При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

    В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

    по теме

    Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kvartiru-obratno/

    Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю.

    Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки.

    Возможно добровольное возвращение квартиры, если удалось договориться с одаряемым.

    Если же он не хочет её возвращать, придётся обращаться в суд.

    Но для этого потребуются серьёзные причины, подкреплённые доказательствами.

    Возвращение по взаимному согласию

    Самый простой случай – если даритель и одаряемый пришли к согласию по вопросу о возвращении квартиры.

    В этом случае можно поступить двумя способами:

    • Подарить её прежнему владельцу.
    • Оформить соглашение об отмене дарственной.

    Соглашение составляется так же, как и договор о дарении – в письменной форме.

    Если дарственная заверялась у нотариуса, то нужно заверить и отмену.

    Типовой формы соглашения об отмене нет, но в договоре необходимо указать:

  • Его название.
  • Дату и место подписания.
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон.
  • Суть договора – т. е. отмена дарственной.
  • Сведения об этой дарственной – номер, дату и место подписания, включая нотариальную контору, если заверялась в ней.
  • Согласие одаряемого на возвращение недвижимости.

  • Сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес и другие (те же, что и в договоре дарения).
  • Как будут компенсироваться расходы, возникшие из-за отмены дара.
  • Число экземпляров договора (по одному для одаряемого и дарителя и ещё один для нотариуса, если обращаются к его услугам).
  • Дата и подписи сторон с расшифровкой (при необходимости — и нотариуса).

  • Если сделка дарения уже прошла регистрацию в Госреестре, её отмену тоже необходимо зарегистрировать.

    Для этого понадобятся такие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности.
    • Дарственная.
    • Паспорта участников договора.
    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, например, согласие проживающих в квартире или супруга (супруги) одаряемого.

    Если от одной (или обеих) сторон действует представитель, потребуется его доверенность.

    При перерегистрации пошлина составляет 200 рублей, регистрируется обратный переход права собственности в течение 7-ми дней.

    С чего начать оформление документов для дарственной на квартиру

    Как происходит получение выписки из домовой книги подробно раскрыто ТУТ

    Отмена дарения с помощью суда

    Можно ли вернуть квартиру после дарения, если получивший квартиру не согласен ?

    Добиться этого будет довольно сложно.

    Потребовать дар обратно можно по одной из следующих причин, перечисленных в ст. 578 ГК:

    • Если к дарению вынудили, угрожая или причиняя вред предыдущему собственнику квартиры (если он умер, обратиться с таким требованием могут наследники).
    • Если новый собственник обращается с квартирой так, что она может пострадать, и при этом она имеет для предыдущего неимущественную ценность.

      Последнюю необходимо как-то аргументировать: например, жильё получено от близких родственников в наследство, или даритель проживал в ней с детства и т. п.

    • В момент совершения сделки даритель был недееспособен или по каким-то другим причинам не мог понять её суть.
    • Имущественное и/или материальное положение подарившего квартиру существенно ухудшилось.

    • Если в договоре было условие, по которому недвижимость вернётся к дарителю, если одаряемый умрёт раньше.

    Для этого необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором указать:

    • Полное название отделения суда.
    • Полные ФИО истца и ответчика.
    • Суть иска – отмену дарственной.
    • Номер и дату и место составления этого документа.
    • Причины, по которым расторгается договор.

    • Их доказательства (оформляются приложениями к заявлению с указанием их количества).
    • Дата обращения.
    • Подпись истца с расшифровкой.

    Доказательствами могут служить медицинские справки и заключения, протоколы, заявления и справки из полиции, фото-, звуко- и видеозаписи и т. п. в зависимости от указанной причины.

    К иску прикладываются также копии паспорта и дарственной.

    Необходимо уплатить пошлину:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн рублей, уплачивается 5 тысяч 200 рублей и 1% от суммы сверх двухсот тысяч.
    • Если больше – 13 тысяч 200 рублей и 0,5% от суммы сверх ста тысяч.

    Подать иск можно в течение года после совершения сделки.

    Если были какие-то серьёзные причины, мешающие этому, обратиться в суд можно и позднее.

    Но при этом потребуется объяснить причину и приложить доказательства (например, справку о тяжёлой болезни).

    Тогда срок отсчитывается с момента, когда исчезла эта причина.

    В некоторых случаях аннулировать сделку можно в течение трёх лет:

    • Если в момент совершения даритель был недееспособным.
    • Если в тексте содержатся неточности, ошибки и т. п.
    • Если не было получено согласие супруга на передачу в дар совместно нажитого имущества.

    • Если сделка была так называемой «мнимой», то есть скрывала другую, например, купли-продажи.
    • Дарение произведено от имени несовершеннолетнего.
    • Квартира подарена социальному работнику, на попечении которого был даритель, или сотруднику медицинского учреждения, в котором тот лечился или проживал.

    В этих случаях оспорить сделку могут заинтересованные лица, например, наследники.

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ

    Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html

    Итоги

    Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

    При желании отменить дарственную на квартиру нужно:

    Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

    Если это не удалось, посмотреть, есть ли основания для отмены или оспаривания дарения.
    И если есть – собрать доказательства и обратиться в суд.

    2017-02-18 Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Reviewed by roolganiko on Фев 18. Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Иногда может появиться необходимость вернуть квартиру обратно дарителю. Как это сделать, зависит от нюансов и особенностей сделки. статьи: Возвращени Rating: 0

    Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/kak-vernut.html