Как выделить долю в приватизированной квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Порядок выделения доли в квартире

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены.

Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда.

Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

Правила выделения доли в квартире

Часто, когда жильем совместно владеют сразу несколько человек, требуется выделение доли в квартире на каждого. Если доли не определены, то собственность считается совместной. В противном случае это долевая собственность. Если это предусмотрительно сделать сразу, впоследствии будет меньше проблем при разводе супругов, при покупке новой квартиры и продаже старой с участием органов опеки, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Гораздо проще оформить документы о наследстве в этом случае будет и при смерти одного из собственников и так далее.

Правовой аспект

Все права на общую собственность, выделение доли в приватизированной квартире и другие сопутствующие правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Семейные правоотношения, связанные с различными видами собственности в равной степени относятся и к Семейному Кодексу РФ.

В первую очередь именно семейное право сталкивается с вопросами собственности чаще всего, и все наиболее спорные ситуации возникают в этой области правоотношений. Согласно имеющейся практике больше всего сложностей и конфликтов возникает при бракоразводном процессе с выделением долей в квартире, приобретенной во время брака.

Дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что доли не всегда имеют физическое выражение в натуре, в семье имеются дети, которые еще не достигли своего совершеннолетия, чьи интересы подлежат защите согласно действующему законодательству и некоторыми другими аспектами.

Идеальный вариант, когда собственникам удается самостоятельно разрешить вопрос разделения имущества. Перевести собственность из совместной в долевую можно и добровольно, не дожидаясь расторжения брака и не предполагая его.

Определение долей

В вопросе определения долей нет ничего сложного. Если сособственниками не решено иное, то они выделяются в равном размере на каждого. К примеру, если собственника 3, то доли для них составят по 1/3.

Необходимость определения долей может возникнуть при разделе имущества, когда равный размер долей указывается судом, если собственники не приняли добровольное соглашение. Также может быть принято совместное решение владельцами собственности.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации. Свидетельство о праве собственности, которое будет выдано после этого на руки, должно содержать соответствующую оговорку.

Неравные доли между собственниками в семье могут понадобиться, к примеру, когда в ней есть несовершеннолетние дети, даже если ее распад не планируется. Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы интересы ребенка не были ущемлены, и площадь в приобретаемой недвижимости не сокращалась.

Если приобретается квартира намного большей площади, чем прежняя, то можно одному из родителей указать дополнительную долю. К примеру, если в семье 3 человека, то доли могут быть распределены как 1/4 у ребенка, 1/4 у одного родителя и 1/2 у другого, если она по площади больше 1/3 в прежней или равна ей. Если такое условие соблюдается при большем дроблении, лучше долю ребенка сократить до минимума.

Никогда нельзя быть уверенным, что не потребуется последующая перепродажа приобретаемой квартиры и при этом площадь не будет сокращена. В этом случае, если доля ребенка в продаваемой в будущем квартире по площади слишком большая, она может превышать всю площадь новой, приобретение которой не будет одобрено органами опеки.

Кроме того, на родителей (или на одного в случае развода) ничего не останется по площади.

Выделение доли в квартире

После определения можно заняться выделением долей в квартире в натуре. При этом должна быть физическая возможность для этого без причинения ущерба помещению. Доле может примерно соответствовать комната, например. Однокомнатная практически не подлежит выделению долей в натуре.

Если размер идеальной доли меньше той, которая выделена собственнику фактически, то остальные совладельцы имеют право требовать отдельную плату за то, что он пользуется теми площадями помещения, которые превышают размер его доли. Возможна и обратная ситуация, когда требуется выделение доли в приватизированной квартире, размер которой физически меньше идеального или незначителен.

В этом случае по суду остальные собственники могут стать обязанными к выплате денежной компенсации.

Выделение доли в квартире подразумевает и наличие отдельного выхода в ней.

Если соблюсти все условия, указанные действующим законодательством невозможно, то собственник, который намерен совершить выдел, получает право денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли (выкупа) от остальных собственников.

В суде также можно определить условия пользования жилым помещением, если такая просьба была высказана истцом. При этом каждый собственник получает право пользования определенной частью дома соответственно его доли, право общей собственности не утрачивает свою силу.

С выделением долей в квартире право общей собственности прекращается, они приобретают фактический статус, право собственника на оставшуюся часть имущества утрачивается.

http:

Выдаваемое при этом свидетельство уже не будет содержать в себе указания на дробные, если отделяется один собственник. Выделение доли в квартире несовершеннолетнему осуществляется в аналогичном порядке.

Для обращения в суд необходимо подготовить:

  • свидетельства о праве собственности;
  • документы, служащие основанием для возникновения этого права;
  • документы, являющиеся подтверждением личности по закону, их копии;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственниками;
  • другие документы, которые имеет смысл прилагать в каждой конкретной ситуации.

С этими документами следует обратиться в суд с иском о выделении долей собственникам. Если это возможно, после регистрации соответствующего решения в Росреестре будут выданы новые свидетельства, подтверждающие собственность, с внесенными в них изменениями.

Постоянная регистрация

Даже при наличии минимального размера доли собственник имеет право на оформление регистрации.

http:

Если несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет тоже проживает на выделенной доли, но не является ее собственником, зарегистрировать его там можно, не учитывая согласия остальных людей, которые являются собственниками квартиры. Если он там не проживает, то потребуется получение их согласия.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/vydelenie-doli-v-kvartire.html

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Порядок выделения:

  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Скачать соглашение о выделе доли в натуре (образец)

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Как в приватизированной квартире выделить долю

23 просмотров

В 1993 году Государство дало возможность гражданам обратить в собственность муниципальные квартиры. К настоящему времени уже многие ей воспользовались. Но приватизация квартиры не означает, что не наступит ситуация, когда ее придется разделить с другими членами семьи по тем или иным обстоятельствам. О том, какими способами это сделать, какие документы собрать и куда их передать для рассмотрения, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Способы выдела

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

  1. В натуре. Именно этот вариант требует перепланировки, получения новых кадастровых паспортов на каждую выделенную долю.
  2. В идеальной доле. Этот способ наиболее часто встречается, так как размер квартир обычно не позволяет обеспечить отдельные входы и разделить места общего пользования (кухню, санузлы, коридор и т.д.). В этом случае часть жилья считается условной (идеальной) и выражается в долевом соотношении. Каждому собственнику выделяется комната, а места общего пользования остаются по-прежнему в совместном владении. Порядок пользования определяется судебным или добровольным соглашением.
  3. В денежном эквиваленте. Если квартира достаточно мала или же собственников много, то доля каждого бывает настолько незначительна, что выделить ее практически невозможно. В этом случае устанавливается стоимость всего жилого помещения (по кадастровой цене или же по результатам оценочной экспертизы) и суд обязывает остальных собственников выплатить владельцу, желающему выделить свою долю, ее стоимость.

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение соглашения).

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

По соглашению

В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит.

Необходимые документы

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.

В Росреестр:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • соглашение;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию.

Образец соглашения

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • паспортные данные участников сделки;
  • основания возникновения права владения имуществом;
  • сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.);
  • размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость);
  • подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее);
  • заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати.

Стоимость

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Через суд

Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров. Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях.

Исковое заявление (образец)

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

  • название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу;
  • максимально точные данные об ответчике;
  • паспортные и данные контактную информацию истца;
  • стоимость иска;
  • данные о третьей стороне спора (при наличии);
  • наименование заявления;
  • описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации);
  • сведения о других сособственниках;
  • причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем;
  • конкретные мотивированные требования;
  • данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей;
  • список приложенных к иску документов;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • технические документы на разделяемую жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Судебная практика

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Пример. Рыков И.С. вместе со своей супругой Рыковой Е.Д. в 2003 году приватизировал однокомнатную квартиру в общую собственность.

Позже он составил завещание, в соответствии с которым все его имущество доставалось в равных долях сыну от первого брака Рыкову Р.И. и нынешней супруге Рыковой Е.Д.

После его смерти сын стал претендовать на половину однокомнатной квартиры отца, так как мотивировал это тем, что квартира на доли не поделена, доля отца неизвестна, а его супруге и так остается половина квартиры.

Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей. По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html