Как выкупить квартиру у муниципалитета

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как выкупить квартиру у государства?

Как выкупить квартиру у муниципалитета

Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Зачем выкупать?

Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование.

Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду.

Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.

Выкуп квартиры у государства – коротко о главном

Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.

Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.

Схема выкупа

Является довольно простой. Однако, в некоторых случаях могут возникнуть проблемы с муниципалитетом.

Государственное жилье – особый вид жилплощади, для выкупа которого необходимы определенные причины и готовность преодолеть бюрократические сложности.

Собираем пакет документов

Рассмотрим наиболее распространенный вариант выкупа квартиры по договору найма, собственником которой является город.

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Необходимые документы для выкупа:

  • Паспорт, удостоверяющий личность;
  • Договор о найме на работу;
  • Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
  • Доверенность с нотариальным заверением;
  • Пакет документов из госкадастра;
  • Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
  • Постановление;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

С пакетом подготовленных документов необходимо обращаться в городской отдел жилищной политики.

В заявлении на выкуп муниципальной квартиру в обязательном порядке следует обозначить свои намерения приватизировать жилье, которым вы пользуетесь по договору социального найма.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером. Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку.

Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры.

Приватизация с участием нескольких лиц

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Если в квартире прописаны лица, которые не планируют становится участниками приватизации государственной квартиры, то они предоставляют письменный отказ, заверенный соответствующим образом в нотариальной конторе.

Завершающий этап выкупа

После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.

Важно! Квитанцию, подтверждающую уплату средств за квартиру, необходимо предъявить в ФУГРЦ. Также не забудьте приложить квитанции об оплате регистрации прав и государственных пошлин.

После того, как последние платежные документы и квитанции будут переданы, в течении тридцати дней вы получите свидетельство о собственности квартиры. Поздравляем! Вы стали собственником жилья, ранее находившейся в собственности государства. Теперь вы сможете распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.п.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-vyikupit-kvartiru-u-gosudarstva/

Выкуп квартиры по договору социального найма

14.03.2018

В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент. Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма

  1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
  2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Целевые программы Санкт-Петербурга

  • возможность приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части первоначального взноса в размере до 10 % от стоимости жилья (первоначальный внос составляет 30 % от стоимости жилья);
  • предоставление рассрочки оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет (50 % от стоимости жилья);
  • предоставление отсрочки оплаты остатка стоимости жилья (20 % от стоимости жилья в последний год рассрочки);
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья (в размере 20 % от стоимости жилья).

Коммерческий наем жилья

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Совет 1: Как выкупить квартиру у государства

До марта 2015 года получить в собственность квартиру, которую вы снимаете по договору социального найма, вы можете бесплатно. После указанного срока ее можно будет только выкупить у муниципалитета, в собственности которого она находится. При этом будут использоваться рыночные расценки. Однако и те граждане, для которых сама процедура все еще бесплатна, став собственниками, сталкиваются с тем, что содержание той же самой квартиры стало обходиться им гораздо дороже.

Можно ли выкупить у государства жилье, полученное по договору

Квартиры нуждающимся ветеранам войны и блокадникам в Северной столице впредь будут предоставляться в соответствии с указом президента по договору социального найма. Однако безвозмездная передача такого жилья в собственность с учетом изменений федерального законодательства станет невозможной, поэтому Полтавченко считает необходимым максимально снизить цену для этой льготной категории при продаже жилья целевым назначением.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Как выкупить комнату у муниципалитета

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

Коммерческий найм: на пути к собственности

Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ.

Приватизация жилья по социальному найму

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.

  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

В петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан

Как заверил Шиян, при этом интересы граждан, которым уже предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, не пострадают. Более того, съемщикам дешевого жилья будет предоставлено право выбора: продолжить занимать помещения по договорам коммерческого найма, либо выкупить объект с рассрочкой на 5 лет и понижающим коэффициентом.

Для примера, среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 38 «квадратов» составляет 3 млн 200 тысяч рублей. С учетом понижающего коэффициента стоимость будет 1 млн 920 тысяч. Первоначальный взнос составит 570 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 22 тысячи рублей.

По оценкам Жилищного комитета, за счет выкупа квартир гражданами городской бюджет сможет заработать 3 млрд рублей.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия инвалида 2 группы в 2018 году

Квартиры в наемных домах Петербурга сделают еще доступнее

Еще одно изменение порадует тех, кто снимает квартиру по договорам коммерческого найма. В Жилищном комитете считают нецелесообразным сохранение механизма предоставления жилья по договорам коммерческого найма, так как теперь можно улучшить жилищные условия, получив квартиру в наемных домах.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут.

Предоставление жилья по договорам социального найма

  1. Сведения о регистрации по месту жительства (форма №9), в том числе архивные, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
  2. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».

  3. Документы, подтверждающие сведения о кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, полученные в территориальных органах Росреестра (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»).

  4. Документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий).

  5. Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт Петербурга, включая пятилетний период, предшествующий обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.

    2 раздела «Заявители»):

    • постановление Правительства Санкт Петербурга о развитии застроенной территории;
    • договор о развитии застроенной территории;
    • соглашение о передаче жилых помещений.
  6. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.

    1 раздела «Заявители»):

    • сведения из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт Петербургу и Ленинградской области о размере пенсии (для лиц, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации);
    • сведения из районного Агентства занятости населения Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр занятости населения Санкт-Петербурга» о суммах, начисленных гражданину (для неработающих граждан);
  7. Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя: сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства о заключении брака, в случае, если документы выданы на территории Санкт Петербурга.

Выкуп квартиры по договору социального найма Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/vykup-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma

«Яндекс» купил землю для новой штаб-квартиры после того, как не смог выкупить старую

Компания «Яндекс» сообщила о подписании обязывающего соглашения о покупке площадки для нового офиса в Москве. Об этом CNews сообщила сама компания. По данным «Яндекса», по завершению процесса согласования с правительством Москвы компания получит права на земельный участок площадью около 4 га на улице Косыгина, 15, который расположен недалеко от стадиона «Лужники» и в непосредственной близости к комплексу строений МГУ им. М. В. Ломоносова.

Стоимость покупки земельного участка оценивается компанией в $145 млн без учета НДС. Сейчас на этом участке находится здание бывшей гостиницы «Орленок», построенное в 1976 г. в преддверии летних Олимпийских игр в Москве 1980 года. Сейчас в этом 20-этажном здании располагается гостиничный комплекс «Корстон-Москва» (Korston Hotel Moscow), входящий в российскую сеть Korston Hotels & Malls.

«Мы очень рады, что у Яндекса появится собственный дом практически в центре Москвы, по соседству с одним из крупнейших научных и образовательных кластеров столицы.

Мы уверены, что это поможет нам и дальше привлекать талантливых людей, развивать и масштабировать бизнес, создавать новые продукты и сервисы для наших пользователей.

В финансовом отношении мы считаем эту покупку эффективным использованием капитала и отражением разумного подхода к управлению операционными расходами в долгосрочной перспективе», — отметил руководитель группы компаний «Яндекса» Аркадий Волож.

Юридическим советником сделки выступает White & Case, финансовым советником — инвестиционно-банковский департамент банка «ВТБ Капитал». Консультант по недвижимости — компания Cushman & Wakefield.

Ближайшие планы «Яндекса»

По данным компании, закрытие сделки ожидается в ближайшее время, после завершения регистрационных действий и выполнения других необходимых условий.

После закрытия сделки «Яндекс» планирует разработать проект новой штаб-квартиры. Предполагаемый бюджет проекта и сроки его реализации будут объявлены после согласования параметров проекта в установленном порядке.

Фрагмент карты Москвы с местом будущего кампуса «Яндекса»

Покупка повлияет на капитальные затраты группы компаний «Яндекса», отметили в компании. Единовременный эффект планируется отразить в финансовой отчетности в момент закрытия сделки.

В сентябре 2018 г. РИА «Новости» сообщало, что «Яндекс» рассматривает возможность строительства своей штаб-квартиры рядом с «Лужниками». Среди возможных вариантов компанией также рассматривались площади завода «Гелиймаш» и завода «Союз» на Лужнецкой набережной.

Вид с ул. Косыгина на комплекс «Лужники» и «Москва-Сити»

Тогда же сообщались планы компании строительству на первом этапе на площади 120 000–150 000 кв. м, с суммарными инвестициями порядка 12–15 млрд руб., или до 22 млрд руб. с учетом коммуникаций, отделки и наполнения офисов. К 2025 г., согласно плану, площадь строений может увеличиться до 250 000 кв. м за счет новых офисов и апартаментов для временного проживания сотрудников, сообщали «Ведомости» со ссылкой на свои источники.

Вид с ул. Косыгина на Воробьевский пруд и главное здание МГУ

Гагаринский район, по которому проходит улица Косыгина и в котором будет расположен новый офис компании — один из главных научных кластеров столицы. На его территории находятся президиум Российской академии наук и многочисленные институты РАН. От площадки, где появится кампус «Яндекса», открывается вид на главное здание МГУ, непосредственно к участку прилегает парк Дворца пионеров и школьников на Воробьевых горах.

С этим районом также связано историческое прошлое компании. В съемной квартире в «сталинке» на площади Гагарина размещалась основанная Аркадием Воложем компания «Аркадия». В Институте общей генетики на улице Губкина снимала помещение компания CompTek, из которой вырос «Яндекс». Вычислительный центр РАН на улице Вавилова, куда «Яндекс» в составе 60 человек въехал в 2001 году, стал первым настоящим офисом и первым дата-центром компании.

Свои площади на замену арендованных

В настоящее время в московских офисах «Яндекса» работает около 6500 сотрудников. Основная часть сотрудников располагается в штаб-квартире, расположенном в деловом квартале «Красная Роза» (ул. Льва Толстого и ул. Тимура Фрунзе». Здесь «Яндекс» арендует порядка 61 тыс. кв. м по договору, номинированному в долларах, еще с 2010 г.

Деловой квартал «Красная роза», где «Яндекс» сейчас арендует офис

Дополнительно 27 тыс. кв. м. компания арендует за рубли в бизнес-центре «Аврора» на Павелецкой. Соглашения об аренде обоих офисов истекают 31 декабря 2021 г.

За 9 месяцев с начала 2018 года расходы группы компаний Яндекса на аренду офисов в Москве составили около 340 базисных пунктов от рентабельности по скорректированному показателю EBITDA (adjusted EBITDA margin). Ранее CNews сообщал, что исходя курса 60,66 руб.

за один доллар, «Яндекс» ожидает, что в 2017-2021 гг. (до конца срока аренды) за аренду офиса придется заплатить 17,9 млрд руб.

Как «Яндекс» пытался купить собственный офис

Ранее, пытаясь избежать дальнейшего роста трат за аренду своего офиса, «Яндекс» даже собирался купить бизнес-центр «Красная роза». В начале 2016 г. «Яндекс» договорился об этом с владельцем площадей — кипрской компанией Red Rose 1875.

«Яндекс» должен был получить 80 тыс. кв. м офисных площадей, расположенных на территории общей площадью 4 га. При этом сам «Яндекс» занимает только 65% этих площадей. На остальных площадях размещаются другие арендаторы, с которым «Яндекс» намеревался продолжить сотрудничество.

Предполагалось, что помимо зданий «Яндекс» получит финансовое обременение в виде долговых обязательств продавца перед Сбербанком на сумму $490 млн, а также передаст продавцу 12,9 млн собственных акций класса «А» (эквивалентно 4% от общего числа акций Yandex). Исходя из котировок акций Yandex на момент заключения данной сделки получалось, что стоимость передаваемого в рамках сделки пакета акций Yandex составляла $150 млн, а общая сумма сделки — $640 млн.

Однако к осени 2016 г. котировки акций Yandex выросли с $11,72 до $19,4 (на нынешний момент рыночная цена одной акции составляет $29,9). В результате рыночная стоимость пакета акций Yandex, который должен быть передан в рамках сделки по покупке «Красной розы», увеличилась бы до $250 млн, а общая стоимость сделки — до $740 млн.

В связи с этим «Яндекс» решил отказаться от покупки собственного бизнес-центра и выплатил продавцу компенсацию за несостоявшуюся сделку в размере $700 тыс.

Источник: http://www.cnews.ru/news/top/2018-12-18_yandeks_postoit_novuyu_shtabkvartiru_vblizi_mgu

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Единственным собственником такого жилья является только государство, а потенциальный продавец пользуется жильем на основе договора социального найма.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации (платной или бесплатной).

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Существующие механизмы продажи

Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
  • Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

Однако оба варианта сопряжены с большими рисками, так как по своей сути могут нарушить права государства на имеющееся у него имущество.

Риски при продаже и как их избежать

Самыми распространёнными рисками при продаже муниципального жилья являются:

  • Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
  • Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  • Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Минимизировать такие риски можно только с помощью тщательной подготовки сделки, в том числе с помощью подготовки необходимых документов.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
  • если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
  • выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
  • справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
  • нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
  • технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
  • договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
  • квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.

Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки. Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья.

Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство.

В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/municipalnoj-kvartiry.html

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом.

Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Как купить квартиру на аукционе?

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента).

Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_komnatu_u_munitsipaliteta/6412

Какими способами можно купить квартиру у государства

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма.

Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз.

Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства

Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации и приложенными документами.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Список необходимых документов

К заявлению о приватизации прилагаются:

  • паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
  • технический и кадастровый паспорта объекта;
  • выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
  • договор социального найма или ордер;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный Закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ, согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Как купить квартиру у государства

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

  • получить электронную подпись;
  • с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
  • оставить заявку на участие;
  • внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Покупка квартиры у государства вне торгов

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Как получить квартиру от государства

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

  • подготовить необходимые бумаги;
  • зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий;
  • после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
  • обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
  • в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

  • паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-kupit-kvartiru-u-gosudarstva-na-elektronnyh-torgah.html