Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

69 просмотров

В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость. Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке.

По закону

Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей. Это регламентировано следующими нормами Закона:

  • согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
  • согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;
  • в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться

После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье. Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной. Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру. В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства. При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона. Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов.

Порядок действий и процедура

Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

  1. Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
  2. Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в процессе должен участвовать представитель органа опеки. Суд, рассмотрев все предоставленные доказательства, вынесет решение о выписке бывшего владельца из купленной квартиры.

Лиц, имеющих пожизненное право на пользование жильем, снять с регистрационного учета невозможно даже через суд.

После судебных разбирательств владельцу квартиры следует получить на руки решение суда и обратиться в отдел по вопросам миграции. Соответствующий сотрудники отдела на основании решения суда проведут процедуру выписки гражданина даже без его присутствия. После проведения процедуры бывший собственник больше не будет зарегистрирован в данном жилье.

Исковое заявление

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Однако, это потребует затраты дополнительных денежных средств. Не каждый может позволить себе оплачивать такие услуги. Хотя стоит знать, что в последующем они могут быть взысканы с ответчика, как судебные издержки. Можно составить иск самостоятельно. Выполняется такой документ на бумаге черными или синими чернилами. В шапке заявления необходимо указать:

  • полное название районного суда, к которому направлено обращение;
  • сведения об истце, фамилия, имя, отчество и полный адрес регистрации;
  • данные ответчика в аналогичной форме.

Далее в самом тексте заявления следует подробно изложить все обстоятельства, по которым гражданин обращается к суду. Перечислить нормативные акты, на основании которых истец требует выписать бывшего владельца. После этого нужно сформулировать требования, которые, по мнению истца, должен удовлетворить суд. Ниже перечисляются все приложенные к делу документы. В окончании заявления ставится дата его заполнения и личная подпись истца.

Прилагаемые документы

Кроме правильно оформленного заявления при обращении в суд необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, который удостоверяет личность истца. В случае обращения через доверенное лицо к списку документов добавляется доверенность на право представления интересов истца в суде. Кроме этого понадобится паспорт доверенного лица.
  2. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  3. Договор, по которому была совершена продажа квартиры.
  4. Документы, подтверждающие право истца на собственность.
  5. Подробная выписка из домовой книги или поквартирная карточка.

Все эти документы (можно их копии) нужно подать в приемную районного суда по месту нахождения спорного жилища.

Стоимость

Процедура выписки из квартиры в УВМ МВД РФ является абсолютно бесплатной. Однако обращение в судебный орган требует оплаты госпошлины. Это государственный сбор, который необходим чтобы покрыть расходы, связанные с рассмотрением дела.

Размер госпошлины является фиксированным и в 2018 году составляет 300 рублей. Оплатить госпошлину нужно еще до обращения в суд. Квитанцию на оплату можно получить в канцелярии. Оплачивается госпошлина в любом банковском учреждении, которое взаимодействует с государственными органами. После оплаты чек следует прикрепить к подаваемым документам.

Однако госпошлина это не единственные денежные расходы, которые связаны с обращением в суд. Изготовление копий необходимых документов оплачивается отдельно. Дополнительные затраты могут быть также на услуги юриста, который окажет помощь в составлении иска, услуги адвоката, который может представлять интересы гражданина по доверенности в суде.

Сроки выписки

После подачи искового заявления и необходимых документов суд в течение 5 рабочих дней решит принять иск или же отклонить его (оставить без рассмотрения). Если судом будет решено принять иск, то будет назначен день слушаний по данному делу. На заседание должны явиться как ответчик, так и истец. Однако, согласно статье 167 ГПК РФ, суд может проводить заседание и без участия ответчика, если то не явился без уважительной причины, хотя и был уведомлен надлежащим образом.

Стоит учесть, что по одному делу может проводиться несколько слушаний, поэтому срок выписки может затянуться надолго. Время, которое придется потратить на процедуру снятия с регистрации в УВМ МВД РФ — три рабочих дня.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что в большинстве случаев подобные дела решаются судом в пользу истца. Однако существуют случаи, когда выписать человека очень сложно или даже невозможно. Сложности могут возникнуть при наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей. В такой ситуации выписать ребенка можно только в квартиру с условиями, аналогичными прежним.

К лицам, которых вообще невозможно снять с регистрационного учета, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других. За такими людьми право на проживание в квартире сохраняется всю жизнь.

Пример. Гражданин Усенко приобрел квартиру по договору купли-продажи у гражданина Глушкова. На момент совершения сделки Глушков состоял на регистрационном учете в квартире вместе со своим братом, гражданином Никитиным и являлся единственным ее владельцем. Никитин во время приватизации данной квартиры был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации в пользу своего брата.

После покупки гражданин Усенко уведомил бывших жильцов о необходимости прохождения процедуры выписки. Граждане Глушков и Никитин никак не отреагировали на предложение добровольно аннулировать свою прописку. Тогда Усенко составил исковое заявление и обратился с ним в суд, предоставив все необходимые документы.

В суде он потребовал выписать граждан Глушкова и Никитина в принудительном порядке на основании того, что он является собственником квартиры.

Судом был назначен день проведения заседания. Бывшие жильцы проигнорировали судебную повестку и не явились на заседание. Рассмотрев все предоставленные по данному делу факты и выслушав доводы истца, суд вынес постановление. Согласно ему гражданин Глушков должен быть снят с регистрационного учета в принудительном порядке. За гражданином Никитиным суд оставил право на пользование жилплощадью пожизненно.

Таким образом, Усенко при обращении в отделение УВМ МВД РФ смог принудительно снять с регистрационного учета только гражданина Глушкова. Никитин же не потерял права на проживание в квартире.

Нужен юрист

Так как покупка квартиры с прописанными в ней жильцами в любом случае является рискованной сделкой, то обязательно бесплатно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта. Они смогут подсказать, как вам действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как при отказе бывших жильцов от добровольного прохождения процедуры выписки потребуется обратиться в суд, то лучше всего доверить защиту своих интересов опытному специалисту в области жилищных споров. Он сможет:

  • решить вопрос в досудебном порядке и убедить выписаться жильцов добровольно;
  • собрать требуемые документы;
  • написать иск и направить его в судебный орган;
  • участвовать от вашего имени в судебных заседаниях;
  • получить решение суда и при необходимости обжаловать его;
  • добиться исполнения вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи. Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой.

Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась. Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя выписать даже через суд:

  1. Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде.
  2. Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
  3. Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта.

Указанные категории граждан сохранят прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании.

Нет домовой книги, но нужно срочно выписаться из квартиры? Тогда читайте, как это сделать в нашей статье.

Помощь юриста

Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала.

Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий. Правоведы помогут заполнить исковое заявление без ошибок и с указанием всех исковых требований. Обращаясь за помощью, вы повышаете свои шансы на успешное отстаивание интересов в суде.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2018 году

При покупке вторичного жилья нередко случается, что старые жильцы остаются в нем прописанными. Их бездействие в этом направлении должно подтолкнуть новых владельцев к решению этого вопроса в судебном порядке. Разберем, как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия.

Законодательное закрепление вопроса

Вопрос выписки старых хозяев из купленной квартиры регулируется следующими нормативными актами:

Закон Примечание
п. 1 ст. 209 ГК РФ Собственники недвижимости имеют право ей владеть, распоряжаться и использовать по своему усмотрению.
п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращает свое действие с момента реализации имущества. При продаже жилплощади вышеперечисленные права переходят от прежнего владельца к нынешнему.
ст. 304 ГК РФ Владелец имущества вправе требовать исправления нарушений его законных прав. Применительно к обсуждаемому вопросу права настоящего владельца нарушаются вследствие того что на его жилплощади прописаны третьи лица.
п. 2 ст. 292 ГК РФ Право использования жилплощади (в конкретном случае прописка) прекращается при ее продаже.

Исходя из этого, можно отметить, что закон на стороне настоящих собственников недвижимости, и при сложившейся ситуации они имеют полное право выписать бывших жильцов.

Условия и основания для снятия с регистрации

Рассмотрим, какие условия должны соблюдаться для того, чтобы снятие с регистрации стало возможным:

  1. Наличие договора купли-продажи.
  2. Собственность оформлена на покупателя недвижимости.
  3. Длительный срок отсутствия прописанного на месте регистрации.
  4. Неоплата коммунальных платежей. Не все коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам в соответствие с фактическим расходом. Некоторые платежи начисляются исходя из количества прописанных жильцов. Получается, что настоящие владельцы недвижимости обязаны платить за себя и за прежних жильцов.

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждают, что нахождение на учете в квартире третьих лиц незаконно и должно быть устранено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

В первую очередь владельцы квартиры должны попробовать договориться мирным путем. В ряде случаев это приносит свои плоды, так как прежний владелец мог попросту забыть выписаться из бывшей квартиры.

В противном случае решение вопроса должно производиться в судебном порядке. Разберем процесс снятия с регистрации прежних владельцев квартиры поэтапно.

Составление искового заявления

Подача иска — нехитрое занятие, что нельзя сказать о его составлении. Малейшая неточность в оформлении может привести к тому, что заявление не будет рассмотрено. Для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, образцы подобных заявлений приложены ниже.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • реквизиты судебного органа;
  • реквизиты сторон разбирательства (ФИО, место жительства, контактный телефон истца и ответчика);
  • перечисление обстоятельств дела (факт незаконного нахождения бывших жильцов в квартире;
  • перечисление оснований по которым они не могут быть там прописаны);
  • указание требований (снятие с регистрации бывших жильцов);подпись истца и дата.

Скачать образец искового заявления в суд № 1.

Скачать образец искового заявления в суд № 2.

Подача иска и документов в суд

Истец с заявлением должен обращаться в суд по месту расположения квартиры. Полный перечень документов, которые необходимо предоставить в судебные органы должен выглядеть следующим образом:

  • заявление (количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон разбирательства);
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  • выписка из домовой книги, с указанием все проживающих на жилой площади лиц;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

После подачи истец должен дождаться определенного законом срока, который отводится суду для принятия решения.

Стоит отметить: с недавнего времени подтверждение права собственности осуществляется с помощью справок из ЕГРН. Если квартира приобреталась до 2018 года, предоставляется свидетельство, если после – выписка.

Кто является сторонами дела

В разбирательствах по поводу снятия с регистрации бывших владельцев квартиры участвуют следующие стороны:

  1. Истец, который является настоящим собственником жилой площади. В том случае если собственность долевая не обязательно подавать иск от имени всех владельцев, достаточно одно собственника. Если владелец не достиг восемнадцатилетнего возраста– его интересы при разбирательстве должен представлять родитель или опекун.
  2. Сторона ответчика, в качестве предыдущих владельцев и членов их семей.
  3. Третьи стороны. В ряде случаев к разбирательству привлекаются органы опеки (при снятии с регистрации несовершеннолетних) и Управление по вопросам миграции. Как показывает практика, судебные заседания в основном проводятся без их участия.

Рассмотрение и судебное заседание

 1. Решение о принятии документов будет вынесено в течение пяти дней. Если каких-либо документов не будет хватать, судья оставит заявление без движения и обяжет предоставить полный пакет.

 2. После принятия заявления судом в течение месяца должно быть назначено судебное заседание. Этот факт должен быть донесен до всех сторон разбирательства посредством рассылки уведомлений.

Сложность уведомления прежних жильцов заключается в том, что они не проживают по данному адресу. Однако обязанность по получению подобного рода уведомлений лежит на ответчиках. Важно то, что для проведения заседания необходима отправка уведомления, а не его получение.

 3. В ходе заседания оглашаются требования истца, заслушиваются объяснения сторон, озвучиваются свидетельские показания. В зависимости от сложности дела может быть назначено повторное заседание. Стоит отметить, что отсутствие ответчика не является причиной, по которой заседание может не состояться (ст. 167 ГПК РФ).

Решение и дальнейшие действия

Итогом судебного заседания должно стать вынесение решения по делу в пользу истца или ответчика. Этот документ вступает в силу:

  • до истечения месяца (если сторона ответчика явилась на заседание);
  • в течение семи дней после получения решения (в том случае если ответчик отсутствовал на заседании).

Эти сроки предназначены для подачи апелляций, и если в отведенное время решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу.

Копию документа необходимо взять в канцелярии судебного органа. С ним нынешний владелец должен обратиться в отдел по миграционным вопросам УМВД. На основании судебного решения уполномоченные органы будут обязаны в течение трех дней выписать бывших жильцов из квартиры.

Когда можно обратиться в паспортный стол

Выписать прежних жильцов из квартиры можно и более простым способом, однако он не всегда возможен. Снятие с регистрации посредством обращения в паспортный стол возможно при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие споров между сторонами;
  • прежний владелец согласен выписаться;
  • у прежнего владельца нет несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

При обращении в паспортный стол заявителю потребуются:

Порядок действий законных владельцев недвижимости следующий:

  1. Визит в паспортный стол с собранным пакетом документов.
  2. Предъявление правоустанавливающих документов сотруднику паспортного стола.
  3. Составление соответствующего заявления (о снятии с регистрации бывшего собственника и членов его семьи).

В ходе рассмотрения заявления сотрудники паспортного стола должны выписать незаконно прописанных из жилья лиц. В том случае, если снятие с регистрации невозможно, заявителю предоставляется письменное объяснение причин, по которым это нельзя сделать.

Если по каким-либо причинам упрощенный вариант снятия с регистрации невозможен, для того чтобы выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия необходимо обращаться в судебные органы.

: Консультация специалиста

    Источник: http://masterurist.ru/vypisat-byvshih-sobstvennikov-iz-kuplennoj-kvartiry-bez-ih-soglasija/

    Как выписать из квартиры бывшего собственника: добровольная и принудительная выписка

    Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

    Добровольная выписка

    Принудительная выписка из проданной квартиры

    Когда нельзя выписать прописанных

    Как обезопасить себя при покупке квартиры

    Приобретение новой жилплощади – радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется обратиться к юристу и подать иск в суд.

    Покупка квартиры с прописанным в ней лицом

    Закон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам.

    С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда.

    Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Добровольная выписка

    Она происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета.

    Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:

    • оригиналом и копией документа, удостоверяющего личность;
    • заполненным заявлением о снятии с регистрационного учета;
    • листок убытия, оформленный в двух экземплярах;
    • расписаться в домовой книге за соответствующую запись.

    При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Принудительная выписка из проданной квартиры

    Она происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:

    • нет возможности связаться с прописанным;
    • данное лицо проживает за границей;
    • прописанный отбывает наказание в колонии.

    В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:

    1. Составить официальное обращение для снятия с учета в России в консульстве той страны, в которой он на данный момент проживает.
    2. Оформить согласие у нотариуса и отправить новым собственникам по почте.

    В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы.

    Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:

    1. Признать сделку недействительной и обязать продавца вернуть все денежные средства, полученные от покупателя. также пострадавшая сторона имеет право затребовать возмещения материально и морального вреда.
    2. Удовлетворить исковое заявление нового собственника и выписать человека.
    3. Отказать истцу в его требованиях, если есть определенные обстоятельства.

    Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств.

    Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Когда нельзя выписать прописанных

    Ряд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:

    1. Проживающих в помещении по договору содержания с пожизненной рентой. Договор предусматривает право проживать в данной квартире.
    2. Нанимателя на основании договора, в котором прописан определенный срок.
    3. Получателя ссуды по договору безвозмездного использования квартиры.

    Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Как обезопасить себя при покупке квартиры

    Для того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте. Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги — свидетельство о госрегистрации. Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе. 

    Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:

    1. В ней не зарегистрирован несовершеннолетний.
    2. В ней не числится недееспособное лицо.
    3. Гражданин зарегистрирован на этой жилплощади, а проживает в другом месте.
    4.  Лицо не имеет с продавцом родственных связей.
    5. Зарегистрированные ранее жильцы не отказались от прав собственности в пользу третьих лиц.

    Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений. Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку. В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения. 

    Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-vypisat-iz-kvartiry-byvshego-sobstvennika/