Как забрать долю в приватизированной квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Как отсудить долю в квартире — основные юридические моменты

Как забрать долю в приватизированной квартире

Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра). Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд.

Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности.  Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры. Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В судебной практике известен случай, когда мужчина истец получил всего лишь восьмую часть трёхкомнатной квартиры в Москве, а остальная её часть (7/8) достались ответчице – его бывшей супруге

Документы

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • технического паспорта;
  • свидетельства о браке или его расторжении;
  • паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).

Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков

Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости. Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты. Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).

Алгоритм действий

Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками. Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  • Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  • Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
  • Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  • С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
  • В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
  • Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.

Согласно ст. 333.19 НК РФ цена иска может составлять:

  • 4% (не меньше 400 р.) при стоимости доли до 20 000 р.;
  • 3% плюс 800 р. – от 20 001 до 100 000 р.;
  • 2% + 3 200 р. – от 100 001 до 200 000 р.;
  • 1% + 5 200 р. – от 200 001 до 1 млн р.;
  • 0,5% + 13 200 р. (не больше 60 000 р.) – от 1 млн рублей.

Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом. Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.

Размеры суммы во многом зависят от количества заседаний и экспертиз (например, 22 000 за пять заседаний)

Каковы шансы выигрыша

При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав на долю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст. 60 СК РФ).

Прописка в жилом помещении не даёт права на собственность, то есть, получить долю благодаря регистрации в квартире не удастся.

Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей). Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне. Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.

Судебная практика

К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению. Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной). В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

Как правило, супруге после развода полагается половина квартиры, если жильё было куплено за годы совместной жизни.

Ребёнок, имеющий долю, вправе претендовать на треть жилой площади. Например, в случае с трёхкомнатной квартирой по суду выделяется одна комната в качестве доли. Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.

Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра. Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене. Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию. После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/dolja-v-kvartire.html

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html

Правила продажи доли в приватизированной квартире

Многие граждане стали владельцами недвижимости благодаря праву на регистрацию жилплощади. Но получение такого рода недвижимости порождает множество вопросов, например, как получить часть в приватизированном жилье. Процесс становления на учет характеризуется тем, что право на владение недвижимостью предоставляется всем членам семьи, участвовавшим в данной программе. Поэтому продать долю в приватизированной квартире можно после ее официального получения.

Часть приватизированной собственности также можно получить по наследству в результате смерти родителя. Каждый, овладевший имущественным хозяйством, имеет право забрать свою часть и распорядиться ей по своему усмотрению. Необходимо делать это правильно и в соответствии с законодательством.

Пошаговое руководство

  1. Получение услуг нотариуса

Как забрать свою долю в приватизированной и неприватизированной квартире? Первым делом необходимо обратиться к нотариальному сотруднику, который предоставит услуги по составлению циркуляра об установлении частей на недвижимое хозяйство.

По закону дольщики имеют право поделить имущество по своему усмотрению. Если жильцы не желают самостоятельно делить имущество, то в таком случае части выделяются собственникам пропорционально.

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

  1. Обращение в муниципалитет

Чтобы приватизироваться в квартире и выделить свою часть, необходимо обратиться в свой территориальный орган Федеральной регистрационной службы с пакетом циркуляров, в который входят:

  • паспорта всех жильцов;
  • циркуляр соцнайма в 2 копиях;
  • отказ от нотариуса (при необходимости);
  • технический паспорт жилплощади, заверенный у нотариального сотрудника, а также 2 его копии.

В отдельных ситуациях возможна необходимость в дополнительных документах, к которым относятся:

  • циркуляр, подтверждающий замену документа гражданина;
  • сведения об адресе проживания до 01.07.1991 года;
  • разрешение опекунского совета на приватизацию (если планируется продавать долю несовершеннолетнего ребенка).

При обращении к услугам юридического агентства требуется доверенность на юриста, заверенная нотариусом.

При обращении в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить все указанные бумаги и написать заявительное распоряжение о делении приватизируемой жилплощади.

Данный вопрос обычно решается довольно быстро – максимум 2 месяца.

  1. Получение согласия на становление на учет

В течение двух месяцев из территориального органа ФРС получается разрешение на регистрацию имущественного хозяйства, с которым нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а также в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы получить сведения, подтверждающие права собственности.

Если данная процедура проводится в первый раз, то циркуляр, по которому недвижимое хозяйство передается в право собственности, является бесплатным. При каждом повторном обращении в органы государственной власти необходимо уплачивать госпошлину в размере 2000 рублей.

Нередко случается так, что долевые собственники не согласны с разделением имущества, либо не в состоянии установить порядок пользования местами общего пользования. В таком случае совладелец имеет право обратиться в суд с целью разрешения данных вопросов. Через суд также можно вернуть свои права на часть в зарегистрированном недвижимом хозяйства.

Особый случай получения части собственности – развод супругов. В такой ситуации возможны несколько случаев разрешения данного вопроса:

  • Если муж и жена поставили на регистрационный учет жилье на основе циркуляра о социальном найме, то делить им ничего не требуется, так как собственность изначально была поделена между ними;
  • Если жилплощадь была приватизирована на совместной основе, то необходимо разделение имущества через суд, либо при взаимном письменном соглашении, которое должно быть составлено до бракоразводного процесса, либо изначальное составление брачного договора.

При получении доли в приватизированной недвижимости владелец имеет право продать, завещать, подарить, переписать, переоформить свою территорию недвижимого хозяйства.

Какие права имеет дольщик?

Владение долевым помещением (как приватизированным, так и неприватизированным) накладывает на владельца ряд прав и обязанностей. К правам совладельца недвижимости можно отнести:

  1. Право пользования общей территорией (коридоры, прихожая, санузел, кухня).
  2. Право продавать, дарить, переоформлять, завещать свое имущество, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству.
  3. Право прописки на своей части жилья любого гражданина.

Обладание привилегиями на имущественное хозяйство предполагает наличие обязанностей, к которым можно отнести:

  • оплата налогов, долгов, своевременное внесение квартплаты;
  • содержание помещения в надлежащем состоянии;
  • при совершении любой сделки, связанной с имущественным хозяйством, требуется получить согласие соседей по квартире в письменном виде;
  • при продаже имущественного хозяйства сначала предложить купить ее совладельцам по одинаковой стоимости. В случае отказа нужно оформить официальный циркуляр, подтверждающий несогласие других владельцев на приобретение имущественного хозяйства.

Правила продажи части имущественного характера

Часть жилплощади продается в соответствии с установленным порядком оформления, который состоит из нескольких шагов (инструкция):

  1. Определение владельцем стоимости своего имущественного хозяйства и поиск покупателя.
  2. Уведомление остальных владельцев о продаже территории в письменном виде.
  3. Принятие совладельцев решения о выкупе части (в течение одного месяца).
  4. В случае наличия собственников, согласных на приобретение доли, составить циркуляр о купле-продаже и продать имущественное хозяйство по той цене, которая изначально предлагалась покупателю.
  5. При отказе совладельцев оформить их отказ в виде официального документа.
  6. Проведение процедуры в общем порядке, предусмотренном законодательством, а также ее становление на учет в Росреестре.

Особенности сделки

Как получить долю в приватизированной квартире? Выделяют несколько частных случаев при продаже своей части имущественного хозяйства. К ним относят:

  1. Продажа части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
  2. Принудительный выдел части при продаже.

Если в число жильцов, поставленной на учет квартиры, входит ребенок до 18 лет, то продажа такой собственности без разрешения территориального органа опеки и попечительства будет являться аннулированной.

Разрешение может быть только в следующих случаях:

  1. Если подросток получит часть, которая по площади является больше предыдущей.
  2. Если наличные, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Также при нахождении имущественного хозяйства в общем владении, один из владельцев может потребовать компенсацию за свою территорию. В данном случае требуется:

  • взять оценку сотрудников стоимости жилого помещения;
  • отобрать (взыскать) деньги за свою часть.

Правила продажи доли в приватизированной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/prodazha-doli.html

Как забрать долю в приватизированной квартире

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Правила продажи доли в приватизированной квартире

Также у нотариуса заверяют технический паспорт жилплощади, который необходимо получить в бюро технической инвентаризацией (БТИ), и 2 его копии. В некоторых случаях требуется нотариальный отказ лиц, которые проживают в данной жилплощади, но отказываются от своей части в пользу родственников.

Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры.

Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки.

Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки.

Рекомендуем прочесть:  Сколько платят декретные ежемесячно

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Как забрать долю в квартире

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Процедура приватизации переводит квартиру в общее владение ее жильцов. Чаще всего это владение равное, если в добровольном порядке между жильцами не было заключено никакого иного соглашения. И согласно действующему законодательству, каждый из приватизировавших жилье может распоряжаться принадлежащей ему в квартире долей как захочется. Только сначала нужно выделить долю в приватизированной квартире из общего права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск учебный кому оплачивается

Как получить свою долю в приватизированной квартире

Потом отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением предложение о выкупе своей доли другим собственникам(причем на имя мамы, потому что брат несовершеннолетний и его офиц.опекун — это мать).Если в течение 1 мес. не было согласия и вообще нет ответа, то смело выставляйте на продажу, но только по цене не ниже той, что указали в письме.Могу по символической цене отправить бланк предложения о выкупе.Пишите если надо.

Источник: http://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-zabrat-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire

Как забрать долю в приватизированной квартире у родственников

Извещаем о реализации доли в квартире.

Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.

Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении. Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 2 ЭТАП. Совершение сделки.

Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

Как забрать долю в приватизированной квартире

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке .

Дневники Последние записи Лучшие Лучшие дневники Список дневников Поиск по дневникам.

Ссылки сообщества Кто как спасибо источнику Пользователи Заблокированные эту ооо зао регистрация хоть Игнорируемые пользователи. Искать только в заголовках. Как забрать свою долю из приватизированной квартиры.

Подскажите, пожалуйста, кто знает, что делать или к кому обратиться. Таким образом, гражданин, длительное время проживающий в жилом помещении на основании заключенного

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению. Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади.

Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий: По добровольному соглашению.

Через суд.

Доля в квартире родителей

Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку; Копии документов, такие как: свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении; паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации; техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства; план архитектора, подтверждающий право на собственность.

При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.

Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости.

В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.

Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Список таких лиц можно узнать, заказав выписку из ЕГРП. На принятие решения, покупать или не покупать предлагаемую долю, им отводится тридцать дней.

И только получив их официальный отказ, можно привлекать других клиентов.

В том числе и родственников. В противном случае, если продавец попросту проигнорирует это право, или предложит выкуп по неправдоподобно высокой цене, заплатить которую сособственник не в состоянии, а затем продаст за более низкую – совладельцы запросто оспорят такую сделку через суд.

Можно, правда, этот момент законно «обогнуть».

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам.

Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки. Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст.

575 ГК РФ):

  1. работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  2. государственные служащие и их заместители;
  3. банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям.

Как забрать свою долю с приватизированной квартиры?

992 юриста сейчас на сайте Добрый вечер. Я живу в 3-х комнатной квартире , преватизированой на 3-х , я в том числе , мне 20 лет и я хочу забрать свою долю, если не квартирой то деньгами , как получить свою долю, если родственники (близкие) отказываются отдавать ? 29 Августа 2017, 18:42, вопрос №1360652 Надежда, г.

Братск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)

  • Юрист, г. КубинкаОбщаться в чате

    Добрый день. Вы участвовали в приватизации или давали согласие на нее? 29 Августа 2017, 18:51 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0 Уточнение клиента Мне было года 3 , я не знаю.

    Я видела документы на квартиру , где написано что в равных частях принадлежит отцу, бабушке и мне . 30 Августа 2017, 14:12

992 юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

  • Юрист, г.

    МоскваОбщаться в чате Вы можете предложить им выкупить долю и в случае отказа реализовать свою долю сторонним лицам по цене не ниже той по которой вы предложите проживающимудачи 29 Августа 2017, 22:07 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0

  • Юрист, г. КубинкаОбщаться в чате

    Мне было года 3, я не знаю. Я видела документы на квартиру, где написано что в равных частях принадлежит отцу, бабушке и мне.

    Надежда Тогда надо обращаться для начала в суд за определением долей, а потом продавать свою долю 30 Августа 2017, 14:17 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Похожие вопросы

  • 18 Сентября 2017, 14:34, вопрос №1381179
  • 14 Декабря 2012, 16:17, вопрос №31376
  • 14 Июня 2014, 12:35, вопрос №475616
  • 07 Января 2014, 18:32, вопрос №337719
  • 13 Октября 2015, 14:59, вопрос №1004843

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-zabrat-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-u-rodstvennikov-74558/