Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Содержание

Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Основные положения соглашения Чтобы сдать недвижимость в аренду или найм, собственник должен предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности или уставный документ организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей. Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия. Если одной стороной является индивидуальный предприниматель, то вместо устава предприятия предоставляется свидетельство ИП.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Важно Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

Какие документы требовать для аренды жилья

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. статьи ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

○ Какие документы нужны от арендодателя: ✔ Если арендодатель физическое лицо.✔ Если арендодатель ИП.✔ Если арендодатель ООО. ○ Какие документы нужны от арендатора? ○ Документы при договоре поднайма. ○ Какие документы нужны для регистрации договора? ○ Возможные схемы мошенничества. ○ Советы юриста: ✔ Сдача по устной договоренности.✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован. ○ . ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Внимание

Инструкция 1 Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости. У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру помогут установить наличие законных прав у арендодателя (лица сдающего квартиру). 2 К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и т.д. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Имущество следует не просто перечислить, но желательно сфотографировать для избежания конфликтных моментов;

  • опись вручаемого имущества составляется для дальнейшей передачи жильцам. Сюда входит мебель, бытовые приборы и оборудование квартиры;
  • расписка в получении оплаты проживания, составляется в двух экземплярах.

К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору.
Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения. Особые моменты Передача ключей осуществляется сразу после подписания документов и внесения платы. В договоре могут быть указанные условия для отложенного заезда квартиранта, прочие особенности.

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре: срок договора; способы, размер и сроки оплаты; условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров; опись имущества, находящегося в квартире и его состояние; естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

Что нужно знать при аренде квартиры?

  • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
  • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

  • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
  • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться ○ Какие документы нужны от арендатора? Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина.
Это быстро и бесплатно!

  • От арендодателя
  • От арендатора
  • Что необходимо дополнительно проверить?
  • Что оформить?
  • Нужны ли копии?

От арендодателя Какие документы нужны для аренды квартиры? Так как это физическое лицо, то от него необходимы следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
  • бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
  • технический паспорт помещения;
  • cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность.

Если владелец жилья действует не самостоятельно, а через представителя, ему необходима доверенность, оформленная по определенным правилам.

Если недвижимость оформлена недолжным образом или является спорной, это может составить массу неприятностей арендатору;

  • согласие супруга владельца. Если недвижимость была нажита супругами совместно, необходимо письменное согласие на сдачу ее в аренду.

Что оформить? Какие документы необходимо оформить при аренде жилого помещения? Непосредственно процесс заключения сделки, требует составления следующих бумаг:

  • договор аренды. Он заключается по определенным правилам и включает в себя основные положения, отражающие интересы всех участников сделки. Чтобы избежать дальнейших проблем, следует ознакомиться с образцом составления этого документа. Если он составляется на срок более года, то необходимо провести его государственную регистрацию;
  • дополнительное соглашение. Оно составляется не всегда, а в случаях необходимости. Например, при продлении срока аренды.

Обязательные условия договора аренды Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры. Предпочтительней арендовать площадь с одним владельцем, поскольку письменное согласие других собственников может быть аннулировано в любой момент. При совместно нажитой в браке недвижимости необходимо согласие второго супруга на аренду.

Если квартира находится под залогом, имеет другие обременения, то рекомендуется не арендовать это объект недвижимости. Сложность состоит в том, что ограничения могут касаться запрета на заключение арендного соглашения. Такую юридическую сделку не зарегистрируют в Росреестре при длительной аренде.

Зная, какие документы нужно проверять при аренде квартиры, можно запросить выписку из ЕГРН.

Источник: http://law-uradres.ru/kakie-dokumenty-proveryayutsya-u-arendatora-pri-sdache-kvartiry/

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.  

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником.

Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности.

Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя.

Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.  

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.  

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита.

Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.  

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.  

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.  

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно.

Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты.

Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.

Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.  

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12329/na_chto_obratit_vnimanie_pri_arende_kvartiry/

14 правил, как снять квартиру по объявлению

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt — Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Как правильно проверить документы при аренде квартиры

Вы не смотрите документы на квартиру при найме, потому что боитесь обидеть арендодателя недоверием? Или не знаете, какие бумаги запрашивать? Как преодолеть страх и научится проверять документы, расскажем в статье.

Избавьтесь от страха обидеть человека

Случалось ли вам испытывать дискомфорт оттого, что вы попросили наймодателя показать паспорт или счета за коммунальные услуги? Дело в чувстве страха, основанном на боязни обидеть человека недоверием. Психологический барьер становится препятствием для комфортного проживания в съемной квартире: через сутки явится законная супруга собственника или  настоящий хозяин жилья, которые вполне законно попросят вас покинуть помещение. Ранее мы рассказывали про схемы обмана при аренде квартиры.

Чтобы избавиться от навязчивого состояния, прочтите несколько рекомендаций:

  1. Перед встречей с арендодателем обдумайте возможные последствия доверительного вселения. Представьте в красках.
  2. Как вы решите проблемы в случае возникновения? Если хоть одна представляется неразрешимой, переходите к пункту 3.
  3. Вы приобретаете услугу за деньги и не обязаны нравиться хозяину. Это рынок и наймодатель понимает, что вы вправе ознакомиться со всеми документами.
  4. Не бойтесь занимать время собственника: если вы пришли на подтвержденную сделку (после осмотра квартиры), изучайте документы сколько потребуется. Оцените адекватность владельца: нормальный человек спокойно дождется окончания сделки и не станет торопить с подписанием договора.

Проверьте документы наймодателя

Проверьте паспорт владельца квартиры: вбейте данные на сайте https://.cc/7lWw2o, чтобы убедиться в его действительности. Проверка паспорта дает гарантию, что перед вами не мошенник с поддельным удостоверением, а человек, которому можно доверять.

Введите данные в указанные поля. Нажмите кнопку «Отправить запрос»

Попросите документы:

  • документы о праве собственности. Например, выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • оплаченные квитанции коммунальных услуг за последний год. Альтернативой служит справка или выписка из личного кабинета онлайн банка;
  • документ, подтверждающий согласие всех собственников сдавать жилье. Например, расписка. Подкрепите ее к договору или попросите указать согласие всех собственников в договоре под подпись.

Если арендодатель выступает от третьего лица, попросите показать нотариально заверенную доверенность на право распоряжения недвижимостью.

Предоставьте владельцу паспорт на проверку. Если он захочет снять ксерокопию или сделать фото,  напишите на копии ручкой «Выдана Ф. И. О. для подтверждения проживания в квартире». При фотографировании закройте пальцем часть лица на фото или код подразделения.

Что оформить после проверки документов

Если с документами все в порядке, переходите к оформлению бумаг для найма. Подпишите:

  • договор найма. Если его даёт собственник, внимательно прочитайте все условия. Если договор предоставлен вами, дайте ознакомиться с ним арендодателю.
  • акт приема-передачи. Составляйте на основании осмотра квартиры: для удобства оценки имущества, скачайте чек лист.
  • Дополнительное соглашение. Составьте, если есть условия, которые не регламентируются договором или действуют меньший срок. Например, если в течение 3 месяцев с вами будет проживать родственник, вынесите этот момент отдельно;
  • Расписка в получении денег. Необходима, если время заключения договора и передачи денег отличается от времени вселения.

Храните документы до конца проживания у конкретного наймодателя. Не избавляйтесь от них в первый год после выселения: иногда возникают проблемы, связанные с имуществом. Хозяин может попытаться повесить ущерб, причиненный случайными жильцами, заехавшими после вас.

Храните документы организованно: купите для этого папку или специальный лоток для бумаг

Залейте копии документов на Гугл или Яндекс диск. Сделайте доступ офлайн, чтобы получить возможность смотреть их без интернета.

Что запомнить

  1. Не бойтесь смотреть документы при найме квартиры: от этого зависит комфорт и безопасность проживания.
  2. Проверьте паспорт владельца, документы на право собственности, счета на оплату коммунальных услуг.
  3. Пропишите в договоре согласие всех жильцов на вселение.
  4. Оформите договор найма, акт приема-передачи. При необходимости приготовьте дополнительное соглашение и попросите расписку о получении денежных средств.
  5. Сделайте электронные копии документов и храните их в облачном сервисе с офлайн-доступом.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/kak-pravilno-proverit-dokumenty-pri-arende-kvartiry/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже.

    Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

    Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Какие документы проверять при аренде квартиры

31.03.2018

  • Заявление (от одного из участников сделки).
  • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
  • Паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
  • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя.

Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Аренда жилья: какие документы нужны, чтобы снять квартиру

  1. Оплаченные квитанции об оплате ЖКХ за последние 2-3 месяца. Во-первых, по ним будет понятен примерный размер коммунальных платежей. Во-вторых, наниматель сможет удостовериться в том, что по оплате коммунальных услуг не имеется задолженности.

    Если по ЖКХ имеются долги, а собственник не хочет показывать оплаченные чеки, то есть риск того, что задолженность по коммунальным услугам будет повешена на жильца.

  2. Паспорт и Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающие право владения арендной жилплощадью.

    Перед тем, как подписывать договор, следует убедиться, что в свидетельстве о праве собственности значатся такие же данные, как и в паспорте. Если они расходятся, то арендатор должен предоставить доверенность на предоставление интересов того, чье имя указано в свидетельстве.

  3. Если в справке о зарегистрированных лицах указаны и иные собственники помимо арендатора, то следует спросить у него наличие письменного согласия остальных владельцев. Согласно ч.1, ст.247 ГК РФ, распоряжение долевым имуществом осуществляется с согласия всех его собственников.

При съеме квартиры какие документы стоит посмотреть у арендодателя, чтобы не натолкнуться на мошенников

Помимо этого, согласно ст. 76 ЖК РФ, нанимателю муниципального жилья для сдачи его в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, которым выступает окружное Управление жилищного департамента, а также согласие проживающих с ним членов семьи. В обоих случаях не забудьте спросить паспорт владельца жилья. Перепишите его реквизиты.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Как правильно арендовать квартиру

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.

  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать.

    А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок.

    Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Согласно нормам существующего законодательства договора о квартирной аренде в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, если они были заключены на период от года и более. Сделка приобретает статус заключенной со дня оформления госрегистрации.

Опасная аренда

Когда квартира является предметом имущественного спора, о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена.

В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче.

Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

Рекомендуем прочесть:  Ук рф причинение вреда здоровью Какие документы проверять при аренде квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/kakie-dokumenty-proveryat-pri-arende-kvartiry